Verfügbarkeit: Die Macht des fremden Geldes | Technische Universität München

Die Macht des fremden Geldes: die Königsdisziplin im Immobilien-Investment: lass fremdes Geld für Dich arbeiten

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Bibliographische Detailangaben
Beteiligte Personen:	Engelberth, Jürgen (VerfasserIn), Helfrich, Oliver-D (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	Esselbach ImmobilienFachVerlag GmbH & Co. KG [2022?]
Schlagwörter:	Immobilienmarkt Fremdkapital Investition Verkäufer Makler Immobilien
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Umfang:	205 Seiten Illustrationen 22 cm
ISBN:	9783949964022 3949964029

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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS UEBER DIE AUTOREN ........................................................................... 19 JUERGEN ENGELBERTH ......................................................................... 20 OLIVER-D. HELFRICH ........................................................................... 20 KLEINES GLOSSAR: NETZWERKDER IMMOBILIENWIRTSCHAFT ................. 22 BVFI: BUNDESVERBANDFUER ............................................................ 22 DIM-MESSE: DEUTSCHE IMMOBILIENMESSE ................................... 22 O.C.R.E.:OWNERSCLUBREALESTATE................................................ 23 IMMOEXPANSION: FUER IMMOBILIENUNTERNEHMER & MAKLER ......... 23 IDA: IMMOBILIEN DIENSTLEISTER AWARD ........................................ 24 XING AMBASSADOR LOGE ............................................................. 24 FREMDES GELD GEWINNBRINGEND NUTZEN: WARUM DIESER RATGEBER? .............................................................. 26 ZINSHEBEL MIT INFLATIONSVORTEIL: DIE MACHT DES FREMDEN GELDES FUER IMMOBILIENINVESTMENT .............................. 26 IMMOBILIENBLASE IN DEUTSCHLAND NICHT IN SICHT ........................... 27 INVESTOREN UND ANLAGETYPEN ....................................................... 28 ZINSHEBEL - SO LAESST MAN FREMDES GELD FUER SICH ARBEITEN: ............................................................... 31 DAS INFLATIONSGEHEIMNIS VON IMMOBILIEN .................................. 33 FREMDES GELD ZU EIGENKAPITAL MACHEN & INVESTIEREN MIT KONZEPT ............................................34 TRANSPARENZ & AUFKLAERUNG: WAS DIESER IMMOBILIEN-RATGEBER BIETET ........................................................ 35 AUFKLAERUNGDURCH EXPERTEN UEBER IMMOBILIEN-INVESTMENTS ....... 35 IMMOBILIEN-INVESTMENT: RISIKO MINIMIEREN&ERFOLGEMAXIMIEREN .............................................. 36 IMMOBILIENWIRTSCHAFT TRANSPARENTER MACHEN .......................... 36 IMMOBILIEN-INVESTIERENDE ODER IMMOBILIEN-UNTERNEHMENDE?..37 IMMOBILIEN-INVESTIERENDE: IMMOBILIE ALS KAPITALANLAGE .......... 37 IMMOBILIEN-UNTERNEHMER: IMMOBILIE ALS HAUPTGESCHAEFT ......... 38 DAS SYSTEM IMMOBILIE ................................................................ 39 DIE 8 BEKANNTESTEN IMMOBILIENARTEN .......................................... 39 DIE 8 GROESSTEN SCHWIERIGKEITEN DES SYSTEMS IMMOBILIE ............ 41 DIE MARKTBEREICHE DES IMMOBILIENSYSTEMS: WOHN ODER GEWERBEIMMOBILIEN ............................................ 43 DER MARKT DER IMMOBILIEN-INVESTMENTS ...................................44 WOHNIMMOBILIEN: GROESSTER ANTEIL DES IMMOBILIENMARKTES ..... 46 BAUGRUNDSTUECKE: REGIONALE PREISUNTERSCHIEDE FUER DEN EIGENHEIMBAUPLATZ ........................................................... 46 MEHRFAMILIENHAEUSER: VERDOPPELTER GELDUMSATZ & GESTIEGENE PREISE .............................................. 46 WIRTSCHAFTSIMMOBILIEN & FORST UND AGRARFLAECHEN: KNAPPES ANGEBOT & HOHES PREISNIVEAU .................................... 47 MARKTKENNTNISSE FUER IMMOBILIEN-INVESTMENTS ......................... 48 BUNDESWEITE IMMOBILIENMARKTTRANSPARENZ: DATEN FUER DEN DEUTSCHEN IMMOBILIENMARKT ............................. 48 WECHSELWIRKUNG VON POLITIK, GESELLSCHAFTLICHEN ENTWICKLUNGEN & IMMOBILIENMARKT ........................................... 50 IMMOBILIENMARKT IN DEUTSCHLAND ............................................... 51 BUNDESWEITER ANSTIEG DER IMMOBILIENPREISE ............................ 51 WARUM STEIGEN DIE IMMOBILIENPREISE? ...................................... 52 DEMOGRAFISCHER WANDEL: WAS BEDEUTET DAS FUER IMMOBILIEN-INVESTMENTS? .......................................................... 53 PFLEGEHEIM-BOOM DURCH ALTERNDE GESELLSCHAFT ........................ 54 ZUKUNFTSMARKT: PFLEGEIMMOBILIE ALS SICHERE SACHWERTANLAGE .......................................................................... 54 ATTRAKTIVE INVESTMENTS IN PFLEGEIMMOBILIEN: ZUKUNFTSORIENTIERT INVESTIEREN & SOZIAL ENGAGIEREN ................... 55 KIRCHE, BANKEN & VERSICHERUNGEN ................................................ 57 KIRCHE: IMMOBILIENINVESTMENTS IN MILLIONENHOEHE ..................... 57 UMKEHRHYPOTHEKEN & IMMOBILIENRENTE - DIE IMMOBILIENINVESTMENTS DER BANKEN ................................... 58 DIE RISKANTEN IMMOBILIENGESCHAEFTE DER VERSICHERUNGEN ......... 58 FAMILY OFFICES & KLEINES FAMILY OFFICE ........................................ 59 WAS MACHT EIN FAMILY OFFICE? ..................................................... 59 FAMILY OFFICE: IMMOBILIEN ALS KAPITALANLAGE .............................. 60 IMMOBILIENINVESTMENT: DEUTSCHLAND BESONDERS ATTRAKTIV ....... 60 MARKTKNAPPHEIT DURCH PLANWIRTSCHAFTLICHE WOHNUNGSPOLITIK & BUEROKRATIEHUERDEN ....................................... 61 DIE 4 GROESSTEN BUEROKRATIEHUERDEN IM IMMOBILIENBEREICH .......... 61 PLANWIRTSCHAFT: INSTRUMENTE DER WOHNUNGSPOLITIK ................... 64 EIGENTUMSQUOTE IN DEUTSCHLAND................................................. 66 DEUTSCHLAND: EIGENTUMSQUOTE IM EU-VERGLEICH ....................... 66 EIGENTUMSQUOTE DER BUNDESLAENDER IM VERGLEICH ...................... 67 3 GESELLSCHAFTLICHE GRUENDE FUER DIE NIEDRIGE WOHNEIGENTUMSQUOTE IN DEUTSCHLAND ...................................... 67 4 WOHNPOLITISCHE GRUENDE FUER DIE NIEDRIGE WOHNEIGENTUMSQUOTEIN DEUTSCHLAND ...................................... 68 RUND UM DIE IMMOBILIE: FOERDERUNG DER KFW .............................. 71 KFW-FOERDERUNGFUER NEUBAU ........................................................ 71 .................................................................................................... 71 DIE RICHTIGE KFW-FOERDERUNGFINDEN .............................................. 72 IMMOBILIENBLASE DEUTSCHLAND & WELT ....................................... 73 WANN EINE IMMOBILIENBLASE PLATZT ........................................... 73 IST DEUTSCHLAND IN DER IMMOBILIENBLASE? .................................. 73 WELTWEITE IMMOBILIENKRISE? ...................................................... 74 IMMOBILIEN: LEBENSZYKLUS EINES HAUSES .................................... 76 DIE 4 PHASEN DES LEBENSZYKLUS EINER IMMOBILIE ......................... 76 RISIKEN BEI KONVENTIONELLEN IMMOBILIEN-INVESTMENTS ............... 79 KLUMPENRISIKO: WAS BEDEUTET DAS? ........................................... 79 WIEENTSTEHTEIN KLUMPENRISIKO? ................................................ 80 KLUMPENRISIKO BEIM IMMOBILIEN-INVESTMENT VERMEIDEN ........ 80 DEUTSCHLAND: WIE HAT SICH DAS KLUMPENRISIKO VERAENDERT? ........ 82 IMMOBILIEN & BEVOELKERUNGSZUWACHS.......................................... 84 STEIGT DIE BEVOELKERUNGSZAHL IN DEUTSCHLAND? ........................... 84 WIE WIRD DIE BEVOELKERUNG KUENFTIG LEBEN?................................... 84 WIE VIELE WOHNUNGEN BRAUCHT DEUTSCHLAND IM JAHR? ............. 85 ZUSAMMENHANG ZWISCHEN BEVOELKERUNGSENTWICKLUNG UND IMMOBILIEN .............................. 86 IMMOBILIEN FUER BUERO, LOGISTIK & EINZELHANDEL IM ZUGE DES BEVOELKERUNGSWANDELS ........................................... 86 RENDITE AUS IMMOBILIEN ............................................................... 88 RISIKO, SICHERHEIT & RENTABILITAET: RENDITE AUS IMMOBILIEN ....... 88 ENTSPRICHT DIE RENDITE DEM GEWINN AUS EINER IMMOBILIE? ........ 90 RENDITE FUER IMMOBILIE BESTIMMEN ............................................ 90 RENDITE ALS KENNWERT FUER DEN IMMOBILIENKAUF ......................... 91 RENDITEARTEN BEI IMMOBILIEN ..................................................... 91 MIETRENDITE ................................................................................. 92 INFLATIONSRENDITE ......................................................................... 92 STEUERRENDITE ............................................................................. 94 EIGENKAPITALRENDITE .................................................................... 94 RENDITE STEIGERN DURCH FOERDERUNGEN DER KFW .......................... 96 FAZIT: WIE SIEHT DIE GEGENWART DER IMMOBILIENBRANCHE AUS? ................................................... 96 REGIONALE IMMOBILIENBLASE & KLUMPENRISIKO ........................... 97 AKTUELL HOHE FOERDERGELDER FUER IMMOBILIEN ............................... 97 AKTUELLER IMMOBILIENMARKT & WOHNUNGSBAUPOLITIK: DEUTSCHLAND MIT NIEDRIGER WOHNEIGENTUMSQUOTE ................... 97 ZUKUNFT: TRENDS IM SYSTEM IMMOBILIE ......................................... 99 BEVOELKERUNGSENTWICKLUNG: EIN BLICK IN DIE ZUKUNFT .................... 99 PERSPEKTIVE FUER ATTRAKTIVE INVESTMENTS AUF DEM ZUKUNFTSMARKT ................................................................. 100 IMMOBILIENBLASE & KLUMPENRISIKO .......................................... 100 DIE KONZEPTIMMOBILIE ................................................................ 101 DER WEG ZUR KONZEPTIMMOBILIE - SO FUNKTIONIERT S: ................ 101 DIE 12 VORTEILE DER KONZEPTIMMOBILIE ..................................... 102 FUER WEN EIGNEN SICH KONZEPTIMMOBILIEN? ............................... 104 WIE FUNKTIONIERT DIE KONZEPTIMMOBILIE?.................................. 106 VON FUNKTIONIERENDEN KONZEPTEN PROFITIEREN ........................ 106 KLEINES GLOSSAR: KONZEPTIMMOBILIE ........................................... 108 DER MARKT DER KONZEPTIMMOBILIEN ............................................. 109 DIE BETREIBENDEN VON KONZEPTIMMOBILIEN ................................ 110 DAS SYSTEM DER KONZEPTIMMOBILIE ........................................... 111 7 EIGENSCHAFTEN VON KONZEPTIMMOBILIEN ................................ 111 BELIEBTE KONZEPTOBJEKTE: WOHNIMMOBILIEN MIT SYSTEM ....... 114 WER INVESTIERT IN KONZEPTIMMOBILIEN? .................................... 114 ZWEITMARKT VON KONZEPTIMMOBILIEN .......................................... 115 RISIKOANALYSE VON KONZEPTIMMOBILIEN ........................................ 115 DENKMALSCHUTZ: HISTORISCHE IMMOBILIEN KAUFEN ..................... 117 WAS IST EIN BAUDENKMAL? .......................................................... 117 15 VORTEILE DER DENKMALGESCHUETZTEN IMMOBILIEN ................... 118 STEUERVORTEILE FUER DENKMAL-IMMOBILIEN SICHERN .................... 120 DER MARKT FUER DENKMALGESCHUETZTE IMMOBILIEN ....................... 121 KAUF EINER DENKMALGESCHUETZTEN IMMOBILIE ............................ 121 BETREIBENDE VON DENKMAL-IMMOBILIEN ................................... 122 SYSTEM & KONZEPTVON DENKMAL-IMMOBILIEN .......................... 122 ZWEITMARKT DER DENKMALSCHUTZIMMOBILIEN ........................... 125 RISIKOANALYSE FUER HISTORISCHE IMMOBILIEN ................................ 125 FERIENRESORTS ............................................................................... 126 WAS UNTERSCHEIDET EIN FERIENRESORT VON EINEM HOTEL? ........... 126 FERIENRESORTS: DER AUFSTEIGENDE MARKT ....................................... 127 ASSET-KLASSE FERIENRESORT FUER GARANTIERTE EINNAHMEN OHNE VERWALTUNGSSTRESS ...................................... 127 WER INVESTIERT IN FERIENRESORTS? ............................................... 128 WARUM WERDEN FERIENIMMOBILIEN ERWORBEN? ........................ 129 BETREIBENDE VON FERIENRESORTS: BRANCHENGIGANT CENTER PARES ALS VORZEIGEBEISPIEL ................................................ 129 DAS KONZEPT: SORGENFREI IN FERIENRESORTS INVESTIEREN ............ 131 BETREIBENDE KUEMMERN SICH UM BAU, FINANZIERUNG & VERWALTUNG ...................................................... 131 ZWEITMARKT DER FERIENRESORTS ..................................................... 132 RISIKOANALYSE: UNSICHERHEIT LIEGT BEI DEN BETREIBENDEN ........... 132 FERIENUNTERKUNFT: VON AIRBNB ZUR FERIENVILLA ......................... 133 DER MARKT VON FERIENVILLA & AIRBNB .............................................. 133 BETREIBENDEVON FERIENVILLA & AIRBNB ......................................... 134 DIE KONZEPT-FERIENVILLA & DAS SYSTEM AIRBNB ............................ 134 ZWEITMARKT FUER FERIENVILLA & AIRBNB ............................................. 135 RISIKOANALYSE VON FERIENVILLA & AIRBNB ........................................ 135 HOTEL-APARTMENT: WOHNRAUM MIT SERVICE ................................ 137 DER MARKT VON HOTEL-APARTMENTS ................................................ 137 CORONA-PANDEMIE SORGT FUER UMBRUECHE ................................... 138 APARTHOTELS: GEWINNER IN DER KRISE.......................................... 139 WO KAUFE ICH EIN HOTEL-APARTMENT ALS KAPITALANLAGE? ............. 139 BETREIBENDE VON HOTEL-APARTMENTS ............................................ 139 5 QUALITAETSMERKMALEFUER HOTEL-APARTMENTS ............................ 140 DAS KONZEPTVON HOTEL-APARTMENTS ............................................ 140 KONZEPT: INVESTIEREN IN HOTEL-APARTMENTS ............................. 142 ZWEITMARKT DER HOTEL-APARTMENTS .............................................. 143 RISIKOANALYSE DER HOTEL-APARTMENTS ........................................... 143 7 RISIKEN BEIM INVESTMENT IN HOTEL-APARTMENTS ..................... 143 BOARDINGHAEUSER: TEMPORAERES ZUHAUSEIM URBANEN RAUM.... 145 BOARDINGHAUS-MARKT, BUCHUNGSZUNAHME & EXPANSIONSPLAENE ..................................... 145 BOARDINGHAUS UEBERNACHTUNGSRATE: BUNDESWEIT STARKE UNTERSCHIEDE ................................................................. 146 DIE BESUCHER BLEIBEN LAENGER ................................................... 146 BETREIBENDE VON BOARDINGHAEUSERN ............................................. 146 DAS INNOVATIVE KONZEPT ZUM WOHNEN AUF ZEIT ........................ 147 6 VORTEILE DES BOARDINGHAUSES ............................................... 147 INVESTMENTIN BOARDINGHAEUSER ................................................. 148 ZWEITMARKT DER BOARDINGHAEUSER ................................................. 149 RISIKOANALYSE: INVESTIEREN IN BOARDINGHAEUSER ........................... 149 MICRO-APARTMENTS: KOMFORTABLES LEBEN AUF KLEINSTEN RAUM.,1 50 FUER WEN EIGNEN SICH MICRO-APARTMENTS? ................................. 150 8 TRENDS, DIE MIKROWOHNUNGEN BEGEHRT MACHEN ................... 151 DER MICRO LIVING MARKT ................................................................. 151 9 VORTEILE DER INVESTMENTS IN MICRO-APARTMENTS ..................... 153 WARUM MICRO-APARTMENTS INTERESSANTE INVESTITIONEN SIND .................................................................... 153 WER BETREIBT MICRO-APARTMENTS? ................................................ 154 DAS KONZEPTVON MICRO-APARTMENTS ............................................ 155 WAS MIKROWOHNUNGEN BIETEN .................................................. 156 INDIVIDUALITAET, RUECKZUG & GEMEINSCHAFT AUF KLEINSTEM RAUM ................................................................. 156 ZWEITMARKTFUER MICRO-APARTMENTS ............................................... 157 RISIKOANALYSE: MICRO-APARTMENTS MIT POSITIVEM RISIKOPROFIL ............................................................. 157 WOHNUNGENFUERSTUDIERENDE ...................................................... 159 STUDENTISCHES WOHNEN: DER MARKT ............................................. 159 INVESTMENTSTREUUNG DURCH IMMOBILIENFONDS ........................ 160 GUENSTIGES INVESTMENT IN WOHNUNGEN FUER STUDIERENDE .......... 160 BETREIBENDE FUER STUDENTISCHES WOHNEN ..................................... 161 SYSTEM & KONZEPT FUER STUDIERENDENWOHNUNGEN ...................... 161 ZWEITMARKT FUER STUDIERENDENWOHNUNGEN .................................. 162 RISIKOANALYSE: INVESTMENT IN STUDIERENDENWOHNUNGEN ........... 162 RISIKOBEHAFTETER DIREKTKAUF VON STUDIERENDENWOHNUNGEN ................................................ 163 PFLEGEIMMOBILIE .......................................................................... 164 DER MARKT VON PFLEGEIMMOBILIEN ................................................ 164 MARKTOEFFNUNG FUER PRIVATE INVESTIERENDE .................................. 165 VOR DEM INVESTMENT: 9 ZEICHEN FUER DIE QUALITAET EINER PFLEGEIMMOBILIE ..................................... 166 STEIGENDER BEDARF AN PFLEGEPLAETZEN PROGNOSTIZIERT ................ 169 BETREIBENDE VON PFLEGEIMMOBILIEN ............................................. 169 DAS KONZEPT DER PFLEGEIMMOBILIEN ............................................. 170 ZWEITMARKT DER PFLEGEIMMOBILIEN ............................................... 171 RISIKOANALYSE DER PFLEGEIMMOBILIEN ............................................ 171 RISIKENFUERLNVESTIERENDE ........................................................... 172 WIE WIRKEN SICH KRISEN AUF DAS INVESTMENT IN PFLEGEIMMOBILIEN AUS? .............................. 174 PFLEGE-WG: SELBSTBESTIMMTES WOHNEN IM ALTER ....................... 175 EIGENER BEREICHINGESCHUETZTERGEMEINSCHAFT ........................... 175 FOERDERUNGEN: ZAHLT DIE PFLEGEKASSE DAZU?.............................. 177 PFLEGE-WGS: DER MARKT ................................................................. 178 BETREIBENDEVON PFLEGE-WGS ....................................................... 178 DAS KONZEPT PFLEGEWOHNGEMEINSCHAFT ....................................... 179 RECHTLICHE GRUNDLAGEDER PFLEGE-WGS ...................................... 179 5 VORAUSSETZUNGEN FUER EINE PFLEGE-WG .................................... 179 PFLEGE-WGS: HAUSGEMEINSCHAFT MIT 4 MODELLEN ..................... 180 ZWEITMARKT DER PFLEGEIMMOBILIEN ............................................... 182 RISIKOANALYSE DER PFLEGEIMMOBILIEN ............................................ 182 SENIORENGERECHTES WOHNEN: EIGENSTAENDIG LEBEN IM ALTER ...... 183 DER MARKT DER SENIORENGERECHTEN WOHNUNGEN ......................... 183 BETREIBENDE VON SENIORENGERECHTEM WOHNEN .......................... 184 DAS KONZEPT DES SENIORENGERECHTEN WOHNENS ........................ 186 8 MOEGLICHE ANFORDERUNGEN AN SENIORENGERECHTES WOHNEN .................................................... 186 SENIORENGERECHTES WOHNEN: ZWEITMARKT ................................... 189 RISIKOANALYSE DER SENIORENWOHNUNGEN ...................................... 189 DER OWNERS CLUB REAL ESTATE - ERSTER DEUTSCHER IMMOBILCLUB ................................................... 191 FUER ALLE INTERESSIERTEN: IMMOBILIEN-BERATUNG MIT EXPERTISE ............................................................................. 191 OC FUER MAKLER: ERFOLGREICH ZUSAMMENARBEITEN ........................ 192 INITIATIVE BEZAHLBARES WOHNEN ................................................. 194 WAS IST DIE GRUNDERWERBSSTEUER? .............................................. 194 6 WICHTIGE KRITIKPUNKTE AN DER ERHOEHUNG DER GRUNDERWERBSSTEUER ............................................................. 194 DIE 4 ZIELE DER INITIATIVE BEZAHLBARES WOHNEN .......................... 196 STEIGERUNG DER EIGENTUMSQUOTE ................................................. 196 FEHLENTWICKLUNGEN IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT ..................... 197 PROFI-TIPP: IMMOBILIENKAUF IMMER MIT FACHMAKLER ................... 198 MAKLERCOURTAGE MUSS FAIR GETEILT WERDEN ............................... 199 8 ZEICHEN FUER VERTRAUENSWUERDIGE MAKLERTAETIGKEITEN .............. 200 DIE 4 GROESSTEN FEHLER BEIM IMMOBILIENKAUF. ........................... 203 4 TIPPS VOM IMMOBILIENEXPERTEN ...............................................204
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