Die neue Grundsteuer: Hintergrund der Grundsteuerreform : Berechnung der Grundsteuerwerte nach dem Bundesmodell und den Ländergesetzen : die Erklärung zur Feststellung der Grundsteuerwerte : Ausfüllhinweise
Gespeichert in:
| Beteilige Person: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | Deutsch |
| Veröffentlicht: |
Berlin-Schöneberg
Grundeigentum-Verlag
2022
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| Ausgabe: | 1. Auflage |
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| Umfang: | X, 134 Seiten Illustrationen 21 cm x 14.8 cm, 220 g |
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|---|---|
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I.
DIE
ERKLAERUNG
ZUR
ERMITTLUNG
DER
GRUNDSTEUERWERTE
AUF
DEN
1.
JANUAR
2022
............
1
1.
HINTERGRUND
DER
GRUNDSTEUERREFORM
.....................................................................
1
2.
DAS
BUNDESMODELL
IM
UEBERBLICK
............................................................................
2
3.
WUERDIGUNG
DES
BUNDESMODELLS
.............................................................................
3
3.1
BERUECKSICHTIGUNG
DER
WERTRELATIONEN
.........................................................
3
3.2
VERFASSUNGSMAESSIGKEIT
DES
BUNDESMODELLS
................................................
3
3.3
FLAECHENBASIERTE
MODELLE
.............................................................................
3
4.
BERECHNUNG
DER
GRUNDSTEUERWERTE
NACH
DEM
BUNDESMODELL
.............................
4
4.1
UEBERBLICK
UEBER
DAS
VERFAHREN
.....................................................................
4
4.2
DIE
BEWERTUNG
DER
GRUNDSTUECKE
IM
GRUNDVERMOEGEN
..............................
5
4.3
UNBEBAUTE
GRUNDSTUECKE
.............................................................................
5
4.4
BEBAUTE
GRUNDSTUECKE
.................................................................................
5
4.5
ERMITTLUNG
DES
VERHAELTNISSES
ZWISCHEN
WOHN-UND
NUTZFLAECHE
................
7
4.6
DAS
ERTRAGSWERTVERFAHREN
...........................................................................
8
4.7
ROHERTRAG
....................................................................................................
9
4.8
REINERTRAG,
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
.........................................................
10
4.9
KAPITALISIERUNG
DES
REINERTRAGS
................................................................
10
4.10
RESTNUTZUNGSDAUER
...................................................................................
11
4.11
KERNSANIERUNG
...........................................................................................
11
4.12
MINDESTWERT
..............................................................................................
11
4.13
LIEGENSCHAFTSZINSSATZ
................................................................................
12
4.14
EINFAMILIENHAEUSER,
ZWEIFAMILIENHAEUSER
...................................................
12
4.15
WOHNUNGSEIGENTUM
.................................................................................
12
4.16
BODENWERT
................................................................................................
13
4.17
SELBSTAENDIG
NUTZBARE
TEILFLAECHEN
.............................................................
14
4.18
MINDESTWERT
..............................................................................................
15
5.
DAS
SACHWERTVERFAHREN
.........................................................................................
16
5.1
GETRENNTE
ERMITTLUNG
VON
BODEN
UND
GEBAEUDE
......................................
16
5.2
DER
WERT
DES
BODENS
.................................................................................
17
5.3
GEBAEUDESACHWERT
.....................................................................................
17
5.4
DIE
BRUTTO-GRUNDFLAECHE
.............................................................................
17
5.5
WERTMINDERUNG
WEGEN
ALTERS
..................................................................
18
5.6
KERNSANIERUNG
...........................................................................................
18
5.7
ALTERSWERTMINDERUNG
................................................................................
19
5.8
VORLAEUFIGER
SACHWERT
.................................................................................
19
VII
5.9
MINDESTWERT
...............................................................................................
19
6.
ERBBAURECHT
...........................................................................................................
20
7.
GEBAEUDE
AUF
FREMDEM
GRUND
UND
BODEN
...........................................................
20
8.
STEUERMESSZAHL
......................................................................................................
20
8.1
ERMAESSIGUNG
DER
STEUERMESSZAHL
FUER
GEFOERDERTE
WOHNUNGEN
................
20
8.2
ERMAESSIGUNG
DER
STEUERMESSZAHL
FUER
BAUDENKMALE
.................................
21
8.3
FESTSETZUNG
DER
HEBESAETZE
DURCH
DIE
GEMEINDEN
..................................
21
8.4
EINFUEHRUNG
EINER
GRUNDSTEUER
C
...............................................................
22
II.
ERSTMALIGE
ANWENDUNG
DER
NEUEN
REGELUNGEN
........................................................
23
1.
EINHEITSWERTBESCHEIDE
..........................................................................................
23
2.
VERWENDUNG
DER
ERKLAERUNG
ZUM
1.
JANUAR
2022
ZUR
FORTSCHREIBUNG
DER
EINHEITSWERTE
AUF
FESTSTELLUNGSZEITPUNKTE
VOR
DEM
1.
JANUAR
2022
............
23
3.
ZUKUENFTIGE HAUPTFESTSTELLUNGEN
..........................................................................
24
4.
FORTSCHREIBUNG
DES
BESCHEIDS
UEBER
DEN
GRUNDSTEUERWERT
................................
24
5.
ANZEIGEPFLICHT
.......................................................................................................
25
6.
STEUERMESSBESCHEID
.............................................................................................
25
III.
VERFAHREN
.....................................................................................................................
26
1.
BESCHEID
UEBER
DEN
GRUND
STEUERWERT
UND
DEN
STEUERMESSBETRAG
....................
26
2.
ZUSTAENDIGKEIT
.........................................................................................................
26
2.1
FINANZAEMTER
................................................................................................
26
2.2
FESTSETZUNG
DER
GRUNDSTEUER
DURCH
DIE
GEMEINDEBEHOERDE
..................
26
3.
VERJAEHRUNG
.............................................................................................................
27
4.
FESTSETZUNGSVERJAEHRUNG
.......................................................................................
TI
5.
EINHEITSWERTBESCHEID/BESCHEID
UEBER
DEN
GRUNDSTEUERWERT
.............................
TI
6.
ERKLAERUNG,
ANZEIGE
.................................................................................................
28
7.
NACHHOLUNG
EINER
FESTSTELLUNG
.............................................................................
28
8.
MIETRECHT
................................................................................................................
28
9.
ZAHLUNGSVERJAEHRUNG
.............................................................................................
29
10.
RECHTSBEHELFE
........................................................................................................
29
10.1
EINWAND
GEGEN
DIE
FESTSTELLUNG
DES
GRUNDSTEUERWERTES
ODER
DES
GRUNDSTEUERMESSBETRAGS
..........................................................
29
10.2
EINWAND
GEGEN
DEN
GRUNDSTEUERBESCHEID
..............................................
30
10.3
ERHEBUNG
DER
GRUNDSTEUER
........................................................................
30
10.4
FAELLIGKEIT
......................................................................................................
30
10.5
VORAUSZAHLUNGEN
.......................................................................................
31
VIII
10.6
STEUERSCHULDNER
.........................................................................................
31
10.7
VERKAUF
DES
GRUNDSTUECKS
...........................................................................
31
10.8
WIRTSCHAFTLICHES
EIGENTUM
.........................................................................
32
10.9
ERBBAURECHT
...............................................................................................
32
10.10
GEBAEUDE
AUF
FREMDEM
GRUND
UND
BODEN
...............................................
32
11.
PERSOENLICHE
HAFTUNG
............................................................................................
32
11.1
NIESSBRAUCH
................................................................................................
32
11.2
ERWERBER
....................................................................................................
33
11.3
DINGLICHE
HAFTUNG
DES
GRUNDSTUECKS
..........................................................
33
12.
ERLASS
DER
GRUNDSTEUER
.........................................................................................
33
12.1
GRUNDSTEUERERLASS
FUER
KULTURGUETER
UND
GRUENANLAGEN
..............................
34
12.2
ERLASS
FUER
OEFFENTLICHE
GRUENANLAGEN,
SPIEL
UND
SPORTPLAETZE
........................
34
12.3
ERLASS
FUER
GRUNDBESITZ,
IN
DESSEN
GEBAEUDEN
GEGENSTAENDE
VON
WISSENSCHAFTLICHER,
KUENSTLERISCHER
ODER
GESCHICHTLICHER
BEDEUTUNG
UNTERGEBRACHT
SIND
.................................................................
35
12.4
GRUNDSTEUERERLASS
WEGEN
WESENTLICHER
ERTRAGSMINDERUNG
....................
35
12.5
VERTRETENMUESSEN
DER
MINDERUNG
DES
ROHERTRAGS
....................................
35
IV.
ABWEICHENDE
GESETZE
DER
BUNDESLAENDER
..................................................................
36
1.
GRUENDE
FUER
DIE
ABWEICHENDEN
REGELUNGEN
........................................................
36
2.
UEBERSICHT
UEBER
DIE
MODELLE
DER
EINZELNEN
BUNDESLAENDER
...................................
37
3.
BUNDESLAENDER,
DIE
NICHT
DEM
BUNDESMODELL
FOLGEN
...........................................
37
3.1
BADEN-WUERTTEMBERG
.................................................................................
37
3.2
BAYERN
........................................................................................................
38
3.3
HAMBURG
...................................................................................................
38
3.4
HESSEN
........................................................................................................
39
3.5
NIEDERSACHSEN
...........................................................................................
39
3.6
SAARLAND
.....................................................................................................
40
3.7
SACHSEN
......................................................................................................
40
V.
BEISPIELE
-
BUNDESMODELL
..........................................................................................
40
VI.
DIE
ERKLAERUNG
ZUR
FESTSETZUNG
DER
GRUNDSTEUERWERTE
..............................................
42
1.
WANN
SIE
DIE
STEUERERKLAERUNG
ABGEBEN
MUESSEN
................................................
42
2.
WER
MUSS
EINE
ERKLAERUNG
ZUR
FESTSTELLUNG
DES
GRUNDSTEUERWERTES
ABGEBEN?...42
2.1
ERBBAUBERECHTIGTER
...................................................................................
43
2.2
GEBAEUDE
AUF
FREMDEM
GRUND
UND
BODEN
...............................................
43
IX
3.
FORM
DER
ERKLAERUNG
..............................................................................................
43
4.
ABGABE
DER
ELEKTRONISCHEN
ERKLAERUNG
.................................................................
44
5.
WELCHE
ANGABEN
SIE
MACHEN
MUESSEN
.................................................................
45
6.
WELCHE
DATEN
SIE
BENOETIGEN
................................................................................
46
6.1
AUSFUELLHINWEISE
HAUPTVORDRUCK
GW-1
.....................................................
47
6.2
AUSFUELLHINWEISE
ANLAGE
GW-2
....................................................................
52
6.3
AUSFUELLHINWEISE
ANLAGE
GW-4
...................................................................
60
7.
ABGABE
DER
ERKLAERUNG
DURCH
EINEN
STEUERBERATER
..............................................
64
8.
STEUERBERATUNGSKOSTEN
IN
DER
EINKOMMENSTEUERERKLAERUNG
.............................
65
ANHANG
STEUERBERATERVERGUETUNGSVERORDNUNG
(AUSZUG)
.............................................................
66
ANLAGE
36
ZU
DEN
§§
251
UND
257
BEWG
-
UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN
ZUR
BERUECKSICHTIGUNG
ABWEICHENDER
GRUNDSTUECKSGROESSEN
BEIM
BODENWERT
VON
EIN
UND
ZWEIFAMILIENHAEUSERN
...................................................................................
67
ANLAGE
37
ZU
§
253
ABS.
2
BEWG
-
VERVIELFAELTIGER
............................................................
68
ANLAGE
38
ZU
§
253
ABS.
2
UND
§
259
ABS.
4
BEWG
-
WIRTSCHAFTLICHE
GESAMTNUTZUNGSDAUER
......................................................................................................
75
ANLAGE
39
ZU
§
254
BEWG
-
ERMITTLUNG
DES
ROHERTRAGS
...................................................
76
ANLAGE
40
ZU
§
255
BEWG
-
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
......................................................
82
ANLAGE
41
ZU
§
257
ABS.
2
BEWG
-
ABZINSUNGSFAKTOREN
.................................................
83
ANLAGE
42
ZU
§
259
ABS.
1
BEWG
-
NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN
......................................
90
ANLAGE
43
ZU
§
260
BEWG
-
WERTZAHLEN
FUER
TEILEIGENTUM,
GESCHAEFTSGRUNDSTUECKE,
GEMISCHT
GENUTZTE
GRUNDSTUECKE
UND
SONSTIGE
BEBAUTE
GRUNDSTUECKE
NACH
§
249
ABS.
1
NR.
5
BIS
8
..........................................
92
BEWERTUNGSGESETZ
(BEWG)
(AUSZUG)
.................................................................................
93
GRUNDSTEUERGESETZ
(GRSTG)
..............................................................................................
108
FORMULARMUSTER
GW-1
.....................................................................................................
119
FORMULARMUSTER
GW-1
A
...................................................................................................
124
FORMULARMUSTER
GW-2
.....................................................................................................
126
FORMULARMUSTER
GW-2A
...................................................................................................
128
FORMULARMUSTER
GW-4
.....................................................................................................
130
STICHWORTVERZEICHNIS
........................................................................................................
131
X
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