Verfügbarkeit: Normengerechtes Bauen nach DIN 276/DIN 277

Normengerechtes Bauen nach DIN 276/DIN 277: Baukosten, Wirtschaftlichkeit, Haftung

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Bibliographische Detailangaben
Weitere beteiligte Personen:	Prote, Karsten (MitwirkendeR), Zeitner, Regina (MitwirkendeR)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	Köln RM Rudolf Müller 2020
Ausgabe:	21., aktualisierte und erweiterte Auflage
Schlagwörter:	DIN 276 DIN 277 Hochbau Baukosten Bauplanung
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ISBN:	9783481039981 3481039980

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adam_text	INHALT EINFUEHRUNG ..................................................................................................... 13 PROF. DR.-ING. WILLI HASSELMANN, PROF DR.-ING. CLEMENS SCHRAMM TEIL A - DIN 276:2018-12 KOSTEN IM BAUWESEN .................................................. 21 PROF DR.-ING. WILLI HASSELMANN 1 ANWENDUNGSBEREICH ...................................................................... 23 2 NORMATIVE VERWEISUNGEN ............................................................ 24 3 BEGRIFFE ........................................................................................... 25 3.1 KOSTEN IM BAUWESEN ...................................................................... 25 3.2 KOSTENPLANUNG ............................................................................... 26 3.3 KOSTENERMITTLUNG ............................................................................ 27 3.3.1 KOSTENRAHMEN ................................................................................. 27 3.3.2 KOSTENSCHAETZUNG ............................................................................. 28 3.3.3 KOSTENBERECHNUNG .......................................................................... 28 3.3.4 KOSTENVORANSCHLAG .......................................................................... 28 3.3.5 KOSTENANSCHLAG ............................................................................... 29 3.3.6 KOSTENFESTSTELLUNG ........................................................................... 29 3.4 KOSTENKONTROLLE ............................................................................. 29 3.5 KOSTENSTEUERUNG ............................................................................. 30 3.6 KOSTENVORGABE ................................................................................. 30 3.7 KOSTENSICHERHEIT ............................................................................. 30 3.8 KOSTENTRANSPARENZ .......................................................................... 31 3.9 KOSTENGLIEDERUNG ............................................................................ 31 3.10 KOSTENGRUPPE ................................................................................. 31 3.11 GESAMTKOSTEN ................................................................................. 33 3.12 BAUWERKSKOSTEN ............................................................................. 34 3.13 KOSTENKENNWERT ............................................................................. 35 3.14 BEZUGSEINHEIT ................................................................................. 40 3.15 KOSTENEINFLUSS ................................................................................. 40 3.16 KOSTENERMITTLUNGSVERFAHREN .......................................................... 43 8 INHALT 4 GRUNDSAETZE DER KOSTENPLANUNG ................................................... 46 4.1 ALLGEMEINES ...................................................................................... 46 4.2 KOSTENERMITTLUNG ............................................................................ 50 4.2.1 ZWECK ............................................................................................... 50 4.2.2 DARSTELLUNG UND GLIEDERUNGSTIEFE ................................................. 50 4.2.3 VOLLSTAENDIGKEIT ................................................................................ 51 4.2.4 KOSTENSTAND ...................................................................................... 52 4.2.5 GRUNDLAGEN DER KOSTENERMITTLUNG ................................................. 52 4.2.6 ERLAEUTERUNGEN ZUM BAUPROJEKT ...................................................... 52 4.2.7 KOSTENERMITTLUNGSVERFAHREN UND KOSTENKENNWERTE .................... 53 4.2.8 UNTERSCHIEDLICHE BAUTEN ODER ANLAGEN, MEHRERE BAUWERKE ODER ABSCHNITTE .............................................................................. 53 4.2.9 BAUPROJEKTE IM BESTAND .................................................................. 54 4.2.10 VORHANDENE SUBSTANZ .................................................................... 55 4.2.11 EINGEBRACHTE GUETER UND LEISTUNGEN ............................................. 55 4.2.12 BESONDERE KOSTEN ............................................................................ 57 4.2.13 PROGNOSTIZIERTE KOSTEN .................................................................... 57 4.2.14 RISIKOBEDINGTE KOSTEN .................................................................... 58 4.2.15 UMSATZSTEUER .................................................................................... 62 4.3 STUFEN DER KOSTENERMITTLUNG ......................................................... 63 4.3.1 ALLGEMEINE ...................................................................................... 63 4.3.2 KOSTENRAHMEN .................................................................................. 67 4.3.3 KOSTENSCHAETZUNG .............................................................................. 68 4.3.4 KOSTENBERECHNUNG .......................................................................... 70 4.3.5 KOSTENVORANSCHLAG .......................................................................... 70 4.3.6 KOSTENANSCHLAG ................................................................................ 73 4.3.7 KOSTENFESTSTELLUNG ............................................................................ 75 4.4 KOSTENKONTROLLE .............................................................................. 76 4.4.1 ZWECK ............................................................................................... 77 4.4.2 GRUNDSATZ ....................................................................................... 77 4.4.3 DOKUMENTATION ................................................................................ 79 4.5 KOSTENSTEUERUNG .............................................................................. 80 4.5.1 ZWECK ............................................................................................... 80 4.5.2 GRUNDSATZ ........................................................................................ 80 4.5.3 DOKUMENTATION ................................................................................ 83 4.6 KOSTENVORGABE .................................................................................. 84 4.6.1 ZWECK ............................................................................................... 85 4.6.2 FESTLEGUNG DER KOSTENVORGABE ....................................................... 89 5 KOSTENGLIEDERUNG .......................................................................... 93 5.1 AUFBAU DER KOSTENGLIEDERUNG ........................................................ 93 5.2 ANWENDUNG DER KOSTENGLIEDERUNG ............................................... 94 INHALT 9 5.3 AUSFUEHRUNGSORIENTIERTE GLIEDERUNG DER KOSTEN ......................... 96 5.4 DARSTELLUNG DER KOSTENGLIEDERUNG ................................................ 100 5.4.1 100 GRUNDSTUECK ............................................................................. 114 5.4.2 200 VORBEREITENDE MASSNAHMEN .................................................... 119 5.4.3 300 BAUWERK - BAUKONSTRUKTIONEN .............................................. 124 5.4.4 400 BAUWERK - TECHNISCHE ANLAGEN ............................................. 136 5.4.5 500 AUSSENANLAGEN UND FREIFLAECHEN .............................................. 145 5.4.6 600 AUSSTATTUNG UND KUNSTWERKE .................................................. 155 5.4.7 700 BAUNEBENKOSTEN ...................................................................... 158 5.4.8 800 FINANZIERUNG ........................................................................... 163 6 MENGEN UND BEZUGSEINHEITEN ..................................................... 165 6.1 ALLGEMEINES ..................................................................................... 165 6.2 MENGEN UND BEZUGSEINHEITEN FUER KOSTENGRUPPEN ..................... 166 6.3 MENGEN UND BEZUGSEINHEITEN FUER DIE KOSTENGRUPPE 300 ............ 166 6.4 MENGEN UND BEZUGSEINHEITEN FUER DIE KOSTENGRUPPE 400 ............ 167 TEIL B - BAUKOSTEN UND RECHT ........................................................................... 169 DR. JUR. KARSTEN PROTE 1 BEDEUTUNG DER DIN 276:2018-12 FUER DIE LEISTUNGSPFLICHTEN DES PLANERS .................................................... 169 1.1 DIN 276:2018-12 ALS ETWAIGER BESTANDTEIL DES ARCHITEKTEN-/ INGENIEURVERTRAGS ........................................................................... 169 1.2 FEHLENDE GESETZESKRAFT EINER DIN-NORM .................................... 169 1.3 ALLGEMEIN ANERKANNTE REGELN DER TECHNIK ................................... 170 1.3.1 VORAUSSETZUNGEN EINER ALLGEMEIN ANERKANNTEN REGEL DER TECHNIK ................................................................................... 170 1.3.2 ANWENDUNG AUF DIE DIN 276 ........................................................ 172 1.4 ZUSAMMENFASSUNG .......................................................................... 174 2 BAUKOSTENUEBERSCHREITUNG ............................................................ 174 2.1 FORMEN DER BAUKOSTENUEBERSCHREITUNG ......................................... 175 2.1.1 BAUSUMMENGARANTIE ...................................................................... 175 2.1.2 KOSTENOBERGRENZE ............................................................................ 176 2.1.3 KOSTENRAHMEN ................................................................................. 177 2.1.4 (ZUNAECHST) UNVERBINDLICHE KOSTENVORGABEN ............................... 178 2.2 HAFTUNGSFOLGEN EINER BAUKOSTENUEBERSCHREITUNG ......................... 180 2.2.1 HAFTUNG WEGEN MANGELHAFTER LEISTUNG ........................................ 180 10 INHALT TEIL C - KOSTENERMITTLUNG IN DER PRAXIS .............................................................. 187 1 DIN 277-1 - BEZUGSEINHEITEN FUER KOSTENKENNWERTE ................ 187 PROF. DR.-ING. REGINA ZEITNER 1.1 FLAECHENERMITTLUNGSARTEN - EIN UEBERBLICK ..................................... 187 1.2 DIN 277-1 IN DER KOSTENERMITTLUNG ............................................. 190 1.3 KOSTENERMITTLUNG NACH BGF UND BRI SOWIE WEITERE MOEGLICHKEITEN .................................................................... 194 1.4 FAZIT: DIN 277-1 ALS BASIS DER KOSTENERMITTLUNG NACH DIN 276 . 196 2 DIN 276 - HANDLUNGSEMPFEHLUNGEN ZUR KOSTENERMITTLUNG .. 196 PROF. DR.-ING. CLEMENS SCHRAMM 2.1 VORAUSSETZUNGEN UND VORUEBERLEGUNGEN ZUR KOSTENERMITTLUNG. . 198 2.1.2 GRUNDSAETZE DER KOSTENERMITTLUNG ................................................. 200 2.1.3 FESTLEGUNGEN NACH DIN 276 .......................................................... 203 2.1.4 SONSTIGE ERMITTLUNGSGRUNDLAGEN ................................................... 204 2.2 DIE KOSTENERMITTLUNGEN IM PROJEKTVERLAUF ................................... 209 2.2.1 KOSTENRAHMEN NACH DIN 276 ........................................................ 209 2.2.2 KOSTENSCHAETZUNG NACH DIN 276 UND LEISTUNGSPHASE 2 HOAI. .. 211 2.2.3 KOSTENBERECHNUNG NACH DIN 276 UND LEISTUNGSPHASE 3 HOAI . 216 2.2.4 KOSTENVORANSCHLAG NACH DIN 276 UND LEISTUNGSPHASEN 5 UND 6 HOAI .................................................................................... 220 2.2.5 KOSTENANSCHLAG NACH DIN 276 UND LEISTUNGSPHASEN 7 UND 8 HOAI .................................................................................... 225 2.2.6 KOSTENFESTSTELLUNG NACH DIN 276 UND LEISTUNGSPHASE 8 HOAI . 227 3 KOSTENERMITTLUNGEN NACH DIN 276 UND LEISTUNGSBILDER GEMAESS HOAI .................................................................................. 228 PROF. DR.-ING. CLEMENS SCHRAMM 3.1 VERGLEICH HOAI 2013 MIT DIN 276:2018-12 UND DIN 276-1:2008-12 ........................................................................ 231 3.1.1 VERGLEICH KOSTENERMITTLUNGEN DER DIN-FASSUNGEN 2008 UND 2018 ......................................................................................... 231 3.1.2 KOSTENERMITTLUNGEN GEMAESS DEN LEISTUNGSPHASEN DER HOAI. ... 233 3.1.3 KOSTENKONTROLLE/KOSTENSTEUERUNG ................................................. 237 3.1.4 EXKURS: SCHNITTSTELLE PROJEKTSTEUERUNG/ARCHITEKTUR .................... 240 3.2 ERMITTLUNG DER ANRECHENBAREN KOSTEN ANHAND DIN 276 ............ 243 3.2.1 ZU VERWENDENDE DIN-FASSUNG GEMAESS HOAI ............................. 243 3.2.2 ANRECHENBARE (NETTO-)KOSTEN ....................................................... 245 3.2.3 ANSETZBARE KOSTENGRUPPEN AM BEISPIEL GEBAEUDEPLANUNG .......... 246 INHALT 11 TEIL D - KOSTENPLANUNG UND WIRTSCHAFTLICHKEIT .................................................. 249 PROF. DR.-ING. WILLI HASSELMANN, PROF. DR.-ING. CLEMENS SCHRAMM 1 FLAECHENWIRTSCHAFTLICHKEIT ............................................................ 251 2 KOSTEN UND WIRTSCHAFTLICHKEIT .................................................... 256 2.1 EINFACHE KOSTENVORGABE ................................................................. 256 2.2 MARKTPREIS UND ZIELGEWINNORIENTIERTE KOSTENVORGABE ................ 257 3 WIRTSCHAFTLICHKEIT IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT ....................... 258 3.1 AUFWAND UND KOSTEN BEI DER ERMITTLUNG DER WIRTSCHAFTLICHKEIT. 259 3.1.1 KOSTEN FUER ERRICHTUNG ODER ERWERB EINER IMMOBILIE ................. 259 3.1.2 NUTZUNGSKOSTEN NACH DIN 18960 ................................................ 260 3.2 ERTRAG UND ERLOESE BEI DER ERMITTLUNG DER WIRTSCHAFTLICHKEIT. ... 261 3.3 VEREINFACHTE WIRTSCHAFTLICHKEITSBETRACHTUNGEN ........................... 263 3.3.1 TRADING PROFIT ................................................................................. 263 3.3.2 ANFANGSEIGENKAPITALRENTABILITAET .................................................... 264 4 WIRTSCHAFTLICHE PLANUNG .............................................................. 266 4.1 ANFORDERUNGEN AUS DEN HOAI-LEISTUNGSBILDERN ....................... 266 4.2 WIRTSCHAFTLICHE BEURTEILUNG EINES ENTWURFS ................................. 267 4.3 ASPEKTE DER WIRTSCHAFTLICHEN PLANUNG ........................................... 269 5 FAZIT: KOSTEN UND WIRTSCHAFTLICHKEITSUEBERLEGUNGEN ............... 271 NORMEN, RECHTSVORSCHRIFTEN UND LITERATUR ........................................................ 273 STICHWORTVERZEICHNIS ....................................................................................... 279
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Signatur:	0002 BAU 079 2006 A 1699(21) Lageplan
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