Verfügbarkeit: Flächenmanagement in der Immobilienwirtschaft

Flächenmanagement in der Immobilienwirtschaft: Grundlagen und konkrete Anwendung

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Bibliographische Detailangaben
Beteiligte Personen:	Zeitner, Regina (VerfasserIn), Marchionini, Michael (VerfasserIn), Neumann, Günter (VerfasserIn), Irmscher, Heike (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	Berlin Springer Vieweg [2019]
Schlagwörter:	Benchmarking Effizienzsteigerung Flächennutzung Immobilienwirtschaft CAD/CAFM Flächeneffizienz/-flexibilität Flächenmanagement Real Estate
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Umfang:	XXI, 293 Seiten Illustrationen, Diagramme
ISBN:	9783662584750 3662584751

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS 1 ZIELE/ZIELGRUPPEN . 1 1.1 ZIELE . 2 1.2 ZIELGRUPPEN . 3 LITERATUR . 5 2 BAUNUTZUNGSVERORDNUNG (BAUNVO) . 7 2.1 BAUNVO GESCHICHTE . 8 2.2 BAUNVO HEUTE . 11 2.3 BAUNVO MORGEN - EIN EXKURS. 13 2.3.1 NUTZUNGSMISCHUNG MIT HOHER DICHTE STATT TRENNUNGSGRUNDSATZ? . 13 2.3.2 ZUSAMMENHANG ZWISCHEN DICHTE UND GESCHOSSFLAECHE . 14 2.4 BESTIMMUNG DES MASSES DER BAULICHEN NUTZUNG (§16 BAUNVO) . 15 2.5 OBERGRENZEN FUER DIE BESTIMMUNG DES MASSES DER BAULICHEN NUTZUNG (§17 BAUNVO) . 17 2.6 GRUNDFLAECHENZAHL, ZULAESSIGE GRUNDFLAECHE (§19 BAUNVO) . 20 2.7 VOLLGESCHOSSE, GESCHOSSFLAECHENZAHL, GESCHOSSFLAECHE (§ 20 BAUNVO) . 31 2.8 RUNDUNGSKRITERIEN GRZ/GFZ . 39 2.9 UEBERBAUBARE GRUNDSTUECKSFLAECHE (BAUNVO § 23) . 40 LITERATUR . 47 3 DIN 277-1 . 49 3.1 DIN 277 GESCHICHTE . 52 3.2 DIN 277 HEUTE . 52 3.3 DIN 277-1 ANWENDUNGSBEREICH . 53 3.4 DIN 277-1 BEGRIFFE . 54 3.5 DIN 277-1 GLIEDERUNG DER GRUNDFLAECHEN . 56 3.6 ZUORDNUNG VON GRUNDFLAECHEN . 58 3.6.1 WECHSELNDE NUTZUNG VON GRUNDFLAECHEN (ABSCHN. 4.7.2) . 58 3.6.2 VON DER RAUMNUTZUNG ABWEICHENDE NUTZUNG VON TEILFLAECHEN (ABSCHN. 4.7.3) . 59 3.7 ERMITTLUNG VON GRUNDFLAECHEN UND RAUMINHALTEN ALLGEMEIN . 59 3.7.1 GENAUIGKEIT DER ERMITTLUNG (ABSCHN. 5.1) . 59 3.7.2 ERMITTLUNG BEI MEHREREN BAUWERKEN ODER BAUABSCHNITTEN (ABSCHN. 5.2) . 60 3.7.3 GETRENNTE ERMITTLUNG NACH GRUNDRISSEBENEN UND GESCHOSSHOEHEN (ABSCHN. 5.3) . 60 3.7.4 MESSVERFAHREN (ABSCHN. 5.4) . 61 3.7.5 MESSEINHEITEN (ABSCHN. 5.5) . 63 3.7.6 GETRENNTE ERMITTLUNG ENTSPRECHEND DER RAUMUMSCHLIESSUNG (ABSCHN. 5.6) . 63 3.8 BRUTTO-GRUNDFLAECHE (BGF) . 65 3.8.1 BRUTTO-GRUNDFLAECHE - BGF (ABSCHN. 3.1.1) . 66 3.8.2 WEITERE UNTERGLIEDERUNG DER BGF (ABSCHN. 4.6) . 68 3.8.3 GENERELLE ZUORDNUNG VON GRUNDFLAECHEN (ABSCHN. 4.7.1) . 69 3.8.4 INHALT UND ABGRENZUNG BGF (ABSCHN. 6.1.1) . 71 3.8.5 ERMITTLUNGSREGELN BGF (ABSCHN. 6.1.2) . 75 X INHALTSVERZEICHNIS 3.9 NETTO-RAUMFLAECHE (NRF) 77 3.9.1 NETTO-RAUMFLAECHE - NRF (ABSCHN. 3.1.3) . 77 3.9.2 INHALT UND ABGRENZUNG NRF (ABSCHN. 6.2.1) . 78 3.9.3 ERMITTLUNGSREGELN NRF (ABSCHN. 6.2.2) . 80 3.10 KONSTRUKTIONS-GRUNDFLAECHE (KGF) . 82 3.10.1 KONSTRUKTIONS-GRUNDFLAECHE - KGF (ABSCHN. 3.1.2) . 82 3.10.2 WEITERE UNTERGLIEDERUNG DER KGF (ABSCHN. 4.5) . 84 3.10.3 INHALT UND ABGRENZUNG KGF (ABSCHN. 6.3.1) . 84 3.10.4 ERMITTLUNGSREGELN KGF (ABSCHN. 6.3.2) . 87 3.11 NUTZUNGSFLAECHE (NUF) . 87 3.11.1 NUTZUNGSFLAECHE - NUF (ABSCHN. 3.1.4) . 87 3.11.2 UNTERGLIEDERUNG DER NUF (ABSCHN. 4.2) . 89 3.11.3 WEITERE UNTERGLIEDERUNG DER GRUNDFLAECHEN (ABSCHN. 4.3) . 89 3.11.4 WEITERE UNTERGLIEDERUNG DER NUF 7 (ABSCHN. 4.4) . 89 3.11.5 BEWEGUNGSFLAECHEN INNERHALB VON RAEUMEN (ABSCHN. 4.7.4) . 91 3.11.6 TECHNISCHE ANLAGEN ZUM BETRIEB NUTZUNGSSPEZIFISCHER EINRICHTUNGEN (ABSCHN. 4.7.7) . 91 3.11.7 TECHNISCHE ANLAGEN ZUR VERSORGUNG ODER ENTSORGUNG ANDERER BAUWERKE (ABSCHN. 4.7.8) . 92 3.12 TECHNIKFLAECHE (TF) . 92 3.12.1 TECHNIKFLAECHE - TF (ABSCHN. 3.1.5) . 92 3.12.2 ZUM BETRIEB TECHNISCHER ANLAGEN ERFORDERLICHE ERGAENZUNGSFLAECHEN (ABSCHN. 4.7.6) . 93 3.12.3 ERMITTLUNGSREGELN TF (ABSCHN. 6.3.2) . 93 3.13 VERKEHRSFLAECHE (VF) . 93 3.13.1 VERKEHRSFLAECHE - VF (ABSCHN. 3.1.6) . 93 3.13.2 VERKEHRSFLAECHEN IN GARAGEN (ABSCHN. 4.7.5) . 94 3.14 BRUTTO-RAUMINHALT (BRI) . 94 3.14.1 BRUTTO-RAUMINHALT - BRI (ABSCHN. 3.2.1) . 94 3.14.2 INHALT UND ABGRENZUNG BRI (ABSCHN. 7.1.1) . 94 3.14.3 ERMITTLUNGSREGELN BRI (ABSCHN. 7.1.2) . 96 3.15 NETTO-RAUMINHALT (NRI) . 96 3.16 KONSTRUKTIONS-RAUMINHALT (KRI) . 98 3.17 ERMITTLUNG VON GRUNDFLAECHEN DES GRUNDSTUECKS (ABSCHN. 8) . 98 3.18 GRAFISCHE ERLAEUTERUNGEN BGF/BRI . 100 LITERATUR . 103 4 WOHNFLAECHENVERORDNUNG (WOFIV) . 105 4.1 WOFIV GESCHICHTE . 106 4.2 WOFIV HEUTE . 107 4.3 WOFIV § 1 ANWENDUNGSBEREICH, BERECHNUNG DER WOHNFLAECHE . 109 4.4 WOFIV § 2 ZUR WOHNFLAECHE GEHOERENDE GRUNDFLAECHEN . 109 4.5 WOFIV § 3 ERMITTLUNG DER GRUNDFLAECHEN . 113 4.6 WOFIV § 4 ANRECHNUNG DER GRUNDFLAECHEN . 123 4.7 WOFIV § 5 UEBERLEITUNGSVORSCHRIFT . 129 LITERATUR . 130 INHALTSVERZEICHNIS XI 5 RICHTLINIE ZUR BERECHNUNG DER MIETFLAECHE FUER GEWERBLICHEN RAUM (MFG) . 131 5.1 MFG GESCHICHTE . 132 5.2 MFG HEUTE . 132 5.3 MFG BEGRIFFSBESTIMMUNG DER FLAECHEN . 133 5.3.1 MFG-0 NUTZUNGSFLAECHE . 133 5.3.2 MFG-0 TECHNIKFLAECHE . 134 5.3.3 MFG-0 VERKEHRSFLAECHE . 135 5.3.4 MFG-0 KONSTRUKTIONS-GRUNDFLAECHE . 136 5.3.5 MFB MIETERBEDINGTE FLAECHENAENDERUNGEN . 137 5.3.6 MFG-1 EXKLUSIV GENUTZTE MIETFLAECHE . 137 5.3.7 MFG-2 GEMEINSCHAFTLICH GENUTZTE MIETFLAECHE . 138 5.3.8 MFG MIETFLAECHENTYPISIERUNG . 138 5.3.9 MFG SONDERMIETOBJEKTE . 138 5.4 MFG MIETFLAECHENSCHEMA . 139 5.5 MFG REGELN FUER DIE BERECHNUNG UND DARSTELLUNG . 141 5.6 MFG GRAFISCHE ERLAEUTERUNG . 145 LITERATUR . 145 6 RICHTLINIE ZUR BERECHNUNG DER MIETFLAECHE FUER WOHNRAUM (MF/W) . 147 6.1 MF/W ALLGEMEINES . 148 6.2 MF/W BEGRIFFSBESTIMMUNG DER FLAECHEN . 150 6.2.1 MF/W-0 KEINE MIETFLAECHE . 151 6.2.2 MF/W EXKLUSIV GENUTZTE MIETFLAECHE . 151 6.2.3 MF/W MIETFLAECHENTYPISIERUNG . 151 6.2.4 MF/W SONDERMIETOBJEKTE . 152 6.3 MF/W MIETFLAECHENSCHEMA . 152 6.4 MF/W REGELN FUER DIE BERECHNUNG UND DARSTELLUNG . 154 6.5 MF/W GRAFISCHE ERLAEUTERUNG . 155 6.6 UMRECHNUNG VON FLAECHE NACH MF/W IN FLAECHE NACH WOFIV . 159 LITERATUR . 160 7 IPMS: BUEROGEBAEUDE . 161 7.1 IPMS: BUEROGEBAEUDE ALLGEMEINES . 162 7.2 IPMS: BUEROGEBAEUDE GRUNDSAETZE FUER DIE FLAECHENERMITTLUNG . 164 7.3 IPMS: BUEROGEBAEUDE FLAECHEN MIT NUTZUNGSEINSCHRAENKUNGEN . 165 7.4 IPMS: BUEROGEBAEUDE STANDARDS . 166 7.4.1 IPMS 1 . 166 7.4.2 IPMS 2 -BUERO . 169 7.4.3 IPMS 3 -BUERO . 173 LITERATUR . 176 8 DINEN 15221-6 . 177 8.1 DIN EN 15221-6 ALLGEMEINES . 178 8.2 DIN EN 15221-6 MESSVERFAHREN UND -EINHEITEN . 179 XII INHALTSVERZEICHNIS 8.3 DIN EN 15221-6 FLAECHENMESSUNG VON GEBAEUDEN . 181 8.3.1 DIN EN 15221-6 FLAECHENMESSUNG ALLGEMEINES . 181 8.3.2 DIN EN 15221-6 EBENENFLAECHE (EF) . 184 8.3.3 DIN EN 15221-6 UNVERWENDBARE GRUNDFLAECHE (UGF) . 184 8.3.4 DIN EN 15221-6 BRUTTO-GRUNDFLAECHEN (BGF) . 184 8.3.5 DIN EN 15221-6 AUSSENWAND-KONSTRUKTIONS-GRUNDFLAECHE (AKF) UND INNEN-GRUNDFLAECHE (IGF) . 188 8.3.6 DIN EN 15221-6 INNENWAND-KONSTRUKTIONS-GRUNDFLAECHE (IKF) UND NETTO-GRUNDFLAECHE (NGF) . 188 8.3.7 DIN EN 15221-6 TRENNWAND-GRUNDFLAECHE (TGF) UND NETTO-RAUMFLAECHE (NRF) . 189 8.3.8 DIN EN 15221-6 TECHNIKFLAECHE (TF). 195 8.3.9 DINEN 15221-6 VERKEHRSFLAECHE (VF). 198 8.3.10 DINEN 15221-6 SANITAERFLAECHE (SF) . 199 8.3.11 DIN EN 15221-6 NUTZFLAECHE (NF) . 201 LITERATUR . 201 9 FLAECHENKOSTEN . 203 9.1 TOTAL COSTS OF OWNERSHIP (TCO) . 204 9.2 ERSTELLUNGSKOSTEN . 206 9.2.1 BAUKOSTEN . 206 9.2.2 ERWERBS- UND ERWERBSNEBENKOSTEN . 207 9.2.3 KOSTEN FUER UMBAU UND MODERNISIERUNG . 207 9.2.4 KAPITAL-/LEASING-/MIETKOSTEN . 207 9.3 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN . 208 9.3.1 VERWALTUNGSKOSTEN . 209 9.3.2 INSTANDHALTUNGSKOSTEN . 209 9.3.3 MIETAUSFALLWAGNIS . 210 9.3.4 BETRIEBSKOSTEN . 210 9.3.5 MIETERSPEZIFISCHE BETRIEBSKOSTEN . 211 9.4 INTERNE FLAECHENVERRECHNUNG . 212 9.4.1 VERMIETER-MIETER-MODELL . 213 9.4.2 UMLAGEMODELL .213 9.4.3 DIFFERENZIERTES UMLAGEMODELL . 213 LITERATUR . 214 10 SCHNITTSTELLEN DIN 277-1 UND DIN 276- EIN EXKURS . 215 10.1 DIN 276 HEUTE . 216 10.2 KOSTENERMITTLUNG MITHILFE VON DIN 276 UND DIN 277 . 217 10.2.1 DIN 277 - GRUNDFLAECHEN UND RAUMINHALTE . 217 10.2.2 DIN 276 - KOSTEN IM BAUWESEN . 218 10.2.3 DIN 276 - MENGEN UND BEZUGSEINHEITEN . 222 LITERATUR . 224 INHALTSVERZEICHNIS XIII 11 BEGRUENDETER FLAECHENBEDARF VS. VERFUEGBARES FLAECHENANGEBOT . 225 11.1 FLAECHENPOTENZIALE ERKENNEN . 226 11.2 BEGRUENDETER FLAECHENBEDARF . 227 11.3 VERFUEGBARES FLAECHENANGEBOT . 230 11.4 DIN 4543-1 - BUEROARBEITSPLAETZE . 232 11.5 ARBEITSSTAETTENVERORDNUNG UND TECHNISCHE REGELN FUER ARBEITSSTAETTEN . 233 11.5.1 ASR A1 .2 - RAUMABMESSUNGEN UND BEWEGUNGSFLAECHEN . 235 11.5.2 ASR AI .8 - VERKEHRSWEGE . 237 11.5.3 BEWERTUNG DES ARCHITEKTURBEISPIELS . 238 11.6 FLAECHENFLEXIBILITAET . 239 11.6.1 BAULICHE FLAECHENFLEXIBILITAET . 239 11.6.2 ORGANISATORISCHE FLAECHENFLEXIBILITAET . 240 11.7 FLAECHENSTANDARDS . 241 LITERATUR . 245 12 FLAECHENEFFIZIENZ . 247 12.1 NUTZEN EINER HOHEN FLAECHENEFFIZIENZ . 248 12.2 BAULICHE FLAECHENEFFIZIENZ . 250 12.3 ORGANISATORISCHE FLAECHENEFFIZIENZ . 250 12.4 POTENZIALE ERKENNEN UND ERSCHLIESSEN . 251 12.4.1 ANLASS UND ALLGEMEINE VORGEHENSWEISE IM PROJEKT . 251 12.4.2 FALLBEISPIEL *ZENTRALVERWALTUNG FIRMA B" . 255 LITERATUR . 264 13 BENCHMARKING . 265 13.1 DATENQUALITAET UND VERGLEICHBARKEIT . 267 13.2 BENCHMARKING-ARTEN . 269 13.2.1 STRATEGISCHES BENCHMARKING . 270 13.2.2 PROZESS-BENCHMARKING . 270 13.2.3 PRODUKT-BENCHMARKING . 270 13.2.4 KENNZAHLEN-BENCHMARKING . 271 13.3 DER BENCHMARKING-PROZESS . 271 13.3.1 PHASE 1 - DEFINITION . 272 13.3.2 PHASE 2 - KONZEPTION . 272 13.3.3 PHASE 3 - DATENERFASSUNG . 273 13.3.4 PHASE 4 - ANALYSE . 273 13.3.5 PHASE 5 - UMSETZUNG . 274 13.4 FLAECHENBEZOGENE BENCHMARKS . 275 13.4.1 ANTEIL DER MFG AN DER BGF . 275 13.4.2 ANTEIL DER NUF AN DER NRF . 275 13.4.3 FLAECHENVERBRAUCH (M 2 NRF) PRO ARBEITSPLATZ . 275 13.4.4 BELEGUNGSGRAD . 277 13.4.5 ENTWICKLUNGSPOTENZIALE . 278 LITERATUR . 279 XIV INHALTSVERZEICHNIS 14 IT-UNTERSTUETZUNG DES FLAECHENMANAGEMENTS . 281 14.1 VERFUEGBARE DATEN UND ALLGEMEINE ANFORDERUNGEN . 282 14.2 TABELLEN ALS DATENBASIS ZUM FLAECHENANGEBOT UND ZUR FLAECHENNACHFRAGE . 283 14.3 CAD - MIT TABELLEN VERKNUEPFT . 284 14.4 CAFM (COMPUTER AIDED FACILITY MANAGEMENT) . 285 14.5 SPEZIALTOOLS FUER BELEGUNGSPLANUNGEN . 288 LITERATUR . 288 SERVICETEIL STICHWORTVERZEICHNIS . 291
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