Verfügbarkeit: Aktuelle Fragen der Grundsteuerreform: Wirkungen und Gesetzgebungskompetenz

Aktuelle Fragen der Grundsteuerreform: Wirkungen und Gesetzgebungskompetenz:

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Bibliographische Detailangaben
Beteiligte Personen:	Scheffler, Wolfram 1956- (VerfasserIn), Hey, Johanna 1970- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	Berlin Institut Finanzen und Steuern e.V. [2019]
Schriftenreihe:	IFSt Schrift 530
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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS DIE UNTERSUCHUNGSERGEBNISSE AUF EINEN BLICK ...................................... 1 A. ANALYSE DER IM REFERENTENENTWURF ZUM GRUNDSTEUER- REFORMGESETZ VORGESCHLAGENEN BEWERTUNGSREGELN PROF. DR. WOLFRAM SCHEFFLER .............................................................. 6 I. GRUNDZUEGE DES REFERENTENENTWURFS .............................................. 6 II. BEWERTUNGSVERFAHREN UND DEREN ANWENDUNGSBEREICH .............. 10 III. BEWERTUNG VON UNBEBAUTEN GRUNDSTUECKEN ................................ 12 IV. BEWERTUNG VON BEBAUTEN GRUNDSTUECKEN NACH DEM ERTRAGSWERTVERFAHREN .................................................... 13 1. KONZEPTION DES ERTRAGSWERTVERFAHRENS .............................................. 13 2. ABGEZINSTER BODENWERT ...................................................................... 15 3. BARWERT DES REINERTRAGS ...................................................................... 17 A. ROHERTRAG ........................................................................................ 17 B. MIETNIVEAUSTUFEN ............................................................................ 19 C. GROSSSTADTZUSCHLAG .......................................................................... 19 D. BESONDERHEIT: UEBERNAHME DER VEREINBARTEN JAHRESMIETE ODER DER UEBLICHEN MIETE ................................................................ 20 E. BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN ................................................................ 20 F. RESTNUTZUNGSDAUER DES GEBAEUDES ................................................ 20 G. LIEGENSCHAFTSZINSSATZ .................................................................... 21 H. MINDESTWERT .................................................................................... 22 4. EINFLUSSFAKTOREN AUF DEN GRUNDSTEUERWERT ........................................ 23 5. ANALYSE DER AUSWIRKUNGEN DER BERECHNUNGSPARAMETER .................. 24 A. GRUNDEFFEKT BEI DER BEWERTUNG DES GEBAEUDES ............................ 24 B. EINBEZUG DES GRUND UND BODENS .................................................. 28 C. ZUSAMMENWIRKEN VON MIETNIVEAUSTUFE, GROSSSTADTZUSCHLAG UND BODENRICHTWERT ........................................................................ 31 AA. EINFLUSSFAKTOREN ...................................................................... 31 BB. BEISPIELRECHNUNG FUER EINEN NEUBAU ...................................... 32 CC. BEISPIELRECHNUNG FUER EINE BESTANDSWOHNUNG ...................... 37 DD. VERGLEICH ZWISCHEN NEUBAU UND BESTANDSWOHNUNG ............ 40 EE. EIN VERSUCH ZUM VERGLEICH DES GRUNDSTEUERWERTS MIT DEM VERKEHRSWERT ............................................................................ 42 V. BEWERTUNG VON BEBAUTEN GRUNDSTUECKEN NACH DEM SACHWERTVERFAHREN ......................................................... 46 1. KONZEPTION DES SACHWERTVERFAHRENS ................................................... 46 2. BODENWERT ............................................................................................. 47 3. NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN ................................................................... 48 4. ALTERS WERTMINDERUNG ........................................................................... 49 5. WERTZAHL ................................................................................................. 50 6. MINDESTWERT ........................................................................................... 50 7. EINFLUSSFAKTOREN AUF DEN GRUNDSTEUERWERT ........................................ 51 VI. SENKUNG DER ALLGEMEINEN STEUERMESSZAHL ZUR ERREICHUNG DER AUFKOMMENSNEUTRALITAET .............................. 52 VII. FOERDERUNG DES SOZIALEN WOHNUNGSBAUS DURCH REDUZIERUNG DER ALLGEMEINEN STEUERMESSZAHL ................ 55 VIII. ADMINISTRIERBARKEIT EINES WERTABHAENGIGEN REFORMMODELLS ................................................................................... 57 B. KOMPETENZ DES BUNDES ZUR REFORM DER GRUNDSTEUER UND ZUR REGELUNG VON OEFFNUNGS- BZW. ABWEICHUNGSKLAUSELN ZUGUNSTEN DER LAENDER PROF. DR. JOHANNA HEY ...................................................................... 59 I. FRAGESTELLUNG ...................................................................................... 59 II. KOMPETENZ DES BUNDES ZUM ERLASS EINES GRUNDSTEUERREFORMGESETZES .................................................. 61 1. KOMPETENZ GEMAESS ART. 105 ABS. 2 VAR. 3 I.V.M. ART. 72 ABS. 2 GG ................................................................................ 61 A. REEBTS,,ZERSPLITTERUNG ZUR BEGRUENDUNG DER ERFORDERLICHKEIT NICHT AUSREICHEND ............................................................................ 62 B. LAENDERFINANZAUSGLEICH UND GEWERBESTEUERLICHE KUERZUNG ......... 64 AA. BERUECKSICHTIGUNG DER GRUNDSTEUER IM LAENDERFINANZ AUSGLEICH .................................................................................. 64 BB. IN BEZUGNAHME DER GRUNDSTEUERWERTE IN ANDEREN GESETZEN, NAMENTLICH IN DER KUERZUNGSVORSCHRIFT IN DER GEWERBESTEUER .......................................................................... 65 C. ZWISCHENERGEBNIS .......................................................................... 66 2. KOMPETENZ ZUR FORTSCHREIBUNG DES BESTEHENDEN GRUNDSTEUERGESETZES GEMAESS ART. 125A ABS. 2 S. 1 GG .................. 67 3. RECHTLICHE FOLGEN ZWEIFELHAFTER BUNDESKOMPETENZ ........................ 71 III. FOLGERUNGEN AUS DER GESETZGEBUNGSKOMPETENZ ZUR REFORM DER GRUNDSTEUERGESETZES FUER EINE OEFFNUNGSKLAUSEL ZUGUNSTEN DER LAENDER ...................................... 74 1. MOEGLICHER INHALT UND FUNKTION EINER OEFFNUNGS ODER ABWEICHUNGSKLAUSEL .................................................................... 74 2. KOMPETENZ DES BUNDES ZUR REGELUNG EINER OEFFNUNGS- BZW. ABWEICHUNGSKLAUSEL ...................................... 75 3. VEREINBARKEIT EINER OEFFNUNGSKLAUSEL MIT DER GRUNDGESETZLICHEN KOMPETENZORDNUNG ................................ 76 4. VERAENDERT (VERSCHLECHTERT ODER VERBESSERT) EINE OEFFNUNGS- ODER ABWEICHUNGSKLAUSEL DIE KOMPETENZRECHTLICHE POSITION DES BUNDES? .......................................................................................... 78 5. PRAKTISCHE UMSETZUNG EINER FREIGABE BZW. OEFFNUNG ZUGUNSTEN DER LAENDER .......................................................................... 79 IV. ERGEBNIS .............................................................................................. 85 LITERATURHINWEISE ........................................................................................ 86
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