Verfügbarkeit: Architekturpraxis Bauökonomie | Technische Universität München

Architekturpraxis Bauökonomie: Grundlagenwissen für die Planungs-, Bau- und Nutzungsphase sowie Wirtschaftlichkeit im Planungsbüro

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Bibliographische Detailangaben
Beteiligte Personen:	Scholz, Stefan (VerfasserIn), Wellner, Kristin 1972- (VerfasserIn), Zeitner, Regina (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	Wiesbaden Springer Vieweg 2017
Schlagwörter:	Projektplanung Projektsteuerung Architektenbüro Bauvorhaben TNT Kostenermittlung DIN 276 Ausschreibung Mengenermittlung VOB/C VOB/A Kalkulation Terminplanung Abnahme Lehrbuch
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Umfang:	XVI, 376 Seiten Diagramme, Illustrationen
ISBN:	9783658175832 3658175834

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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS I EINFUEHRUNG 1 EINFUEHRUNG IN DIE BAUOEKONOMIE..............................................................................3 VON STEFAN SCHOLZ 1.1 DER ARCHITEKT...........................................................................................................................................5 1.2 DER ARCHITEKT UND SEINE AUFGABEN....................................................................................................6 1.3 ARCHITEKTURLEISTUNG AUS PLANUNGS- UND BAUOEKONOMISCHER S ICHT...........................................10 1.3.1 LEISTUNGSPHASE 0 ................................................................................................................................... 10 1.3.2 LEISTUNGSPHASEN 1 -4 ............................................................................................................................. 10 1.3.3 LEISTUNGSPHASEN 5 - 8 ............................................................................................................................. 11 1.3.4 LEISTUNGSPHASE 9 ................................................................................................................................... 12 1.4 WIRTSCHAFTLICHER ERFOLG DES ARCHITEKTURBUEROS...............................................................................12 QUELLENNACHWEIS................................................................................................................................... 17 2 EINFUEHRUNG IN DIE IMMOBILIENWIRTSCHAFT...............................................................19 VON KRISTIN WELLNER 2.1 ABGRENZUNG DER PLANUNGS- UND BAUOEKONOMIE VON DER IM M OBILIENOEKONOM IE ................ 21 2.2 INHALTE DER IMMOBILIENOEKONOMIE ALS WISSENSCHAFTLICHE D ISZIPLIN ........................................ 23 ZITIERTE LITERATUR.....................................................................................................................................25 II PLANUNGSPHASE 3 FLAECHENMANAGEMENT..............................................................................................29 VON REGINA ZEITNER 3.1 EINLEITUNG.............................................................................................................................................. 31 3.2 LEISTUNGSBILD FLAECHENM ANAGEM ENT........................................................... 31 3.3 ZIELE/ZIELGRUPPEN............................................................................................................................... 31 3.4 FLAECHENERMITTLUNGSARTEN.................................................................................................................. 33 3.4.1 VERORDNUNG UEBER DIE BAULICHE NUTZUNG VON GRUNDSTUECKEN (BAUNUTZUNGSVERORDNUNG - BAUNVO), (06/2013)..............................................................................................................................33 3.4.2 DIN 277-1, GRUNDFLAECHEN UND RAUMINHALTE VON BAUWERKEN IM HOCHBAU (01/2016) ................ 34 3.4.3 VERORDNUNG ZUR BERECHNUNG DER WOHNFLAECHE (WOHNFLAECHENVERORDNUNG - WOFIV) (11/2003)................................................................................................................................................ 37 3.4.4 RICHTLINIEN DER GESELLSCHAFT FUER IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHE FORSCHUNG E. V. (G IF).......................38 3.4.5 DIN EN 15221-6: FLAECHENBEMESSUNG IM FACILITY MANAGEMENT (12/2011) ................................... 39 3.4.6 IPMS (INTERNATIONAL PROPERTY MEASUREMENT STANDARDS) OFFICE BUILDINGS (11/2014) .................. 39 3.4.7 FM-SPEZIFISCHE FLAECHE..........................................................................................................................39 3.5 FLAECHENFLEXIBILITAET............................................................................................................................... 40 3.5.1 BAULICHE FLAECHENFLEXIBILITAET................................................................................................................ 40 3.5.2 ORGANISATORISCHE FLAECHENFLEXIBILITAET................................................................................................. 40 3.6 FLAECHENEFFIZIENZ/FLAECHENKENNZAHLEN............................................................................................41 3.6.1 BAULICHE FLAECHENEFFIZIENZ....................................................................................................................41 3.6.2 FLAECHENKENNZAHLEN............................................................................................................................... 41 3.6.3 ANTEIL DER NUTZUNGSFLAECHE AN DER NETTO-RAUMFLAECHE....................................................................42 3.6.4 ANTEIL DER MF/G-1 UND DER MF/G-2 AN DER BRUNO-GRUNDFLAECHE ..................................................... 42 3.6.5 FLAECHENBEDARF PRO M ITARBEITER...........................................................................................................42 3.6.6 BELEGUNGSGRAD...................................................................................................................................... 43 3.7 ZUSAMMENFASSUNG...............................................................................................................................43 QUELLENNACHWEIS...................................................................................................................................44 4 K O S TE N E RM ITTLU N G E N NACH D IN 2 7 6 ........................................................................................ 45 VON STEFAN SCHOLZ 4.1 ALLGEM EIN..............................................................................................................................................47 4.2 BEEINFLUSSBARKEIT DER KOSTEN IM VERLAUF DES PLANUNGS-, AUSFUEHRUNGS- UND NUTZUNGSZEITRAHMENS........................................................................................................................47 4.3 KOSTENERMITTLUNG IM LEISTUNGSBILD DES ARCHITEKTEN ................................................................ 49 4.4 STRUKTUR DER KOSTENERMITTLUNGEN................................................................................................... 49 4.5 KOSTENERMITTLUNG MIT DER ELEM ENTM ETHODE...............................................................................49 4.6 G EBAEUDE-G ROBELEM ENTE.................................................................................................................. 54 4.7 VORTEILE DER GROBELEMENTMETHODE IN FRUEHEN PLANUNGSPHASEN ............................................ 55 4.8 KOSTENPLANERISCHE LEISTUNGEN NACH HOAI UND DIN 276 IM EINZELNEN ................................. 56 4.8.1 KOSTEN RAHMEN ZUR LEISTUNGSPHASE 1 ................................................................................................56 4.8.2 KOSTENSCHAETZUNG ZUR LEISTUNGSPHASE 2 ............................................................................................57 4.8.3 KOSTENBERECHNUNG ZUR LEISTUNGSPHASE 3 ........................................................................................ 57 4.8.4 GEWERKEBUDGETS ZUR LEISTUNGSPHASE 6 ............................................................................................58 4.8.5 KOSTENANSCHLAG ZUR LEISTUNGSPHASE 7 ..............................................................................................59 4.8.6 KOSTENFESTSTELLUNG ZUR LEISTUNGSPHASE 8 ..........................................................................................59 4.8.7 MENGEN VON BAUTEILEN UND BEZUGSGROESSEN...................................................................................... 59 4.9 KOSTENDATEN........................................................................................................................................ 61 4.10 KOSTENPLAN............................................................................................................................................61 4.11 GENAUIGKEITSANFORDERUNGEN AN DIE KOSTENPLANUNG..................................................................63 4.11.1 GESAMTGENAUIGKEIT EINER BEISPIELPOSITION...................................................................................... 64 4.12 BUDGETPLANUNG, KOSTENKONTROLLE UND KOSTENSTEUERUNG .......................................................... 64 4.13 BUDGETPLANUNG...................................................................................................................................66 4.14 KOSTEN KONTROLLE.................................................................................................................................. 67 QUELLENNACHWEIS.................................................................................................................................. 69 5 T E RM IN P LA N U N G .................................................................................................................................71 VON STEFAN SCHOLZ 5.1 ALLGEMEINES..........................................................................................................................................73 5.2 TERMINPLANUNG ALS GRUNDLEISTUNG ................................................................................................. 74 5.3 BETRACHTUNGEN ZUR BAUZEIT.............................................................................................................. 76 5.3.1 BETRACHTUNGEN ZUR BAUZEIT AUS DER SICHT DES BAUHERRN (INVESTOR) ................................................. 76 5.3.2 BETRACHTUNGEN ZUR BAUZEIT AUS DER SICHT DES ARCHITEKTEN ___ 5.3.3 BETRACHTUNGEN ZUR BAUZEIT AUS DER SICHT DER BAUBETRIEBE ___ 5.4 ARTEN VON TERMINPLAENEN ............................................................. 5.4.1 RAHMENTERMINPLAN (RAHMENABLAUF)......................................... 5.4.2 GENERALTERMINPLAN (GENERALABLAUF)........................................... 5.4.3 GROBTERMINPLAN (GROBABLAUF)...................................................... 5.4.4 DETAILTERMINPLAN .......................................................................... 5.5 BALKENPLAENE/BALKENDIAGRAMME ALS DARSTELLUNGSMETHODE 5.6 BEGRIFFE DER TERM INPLANUNG...................................................... 5.7 TOLERANZEN IN TERM INPLAENEN...................................................... 5.8 KONTROLLE UND STEUERUNG DER TERMINPLANUNG ...................... QUELLENNACHWEIS............................................................................ 6 PROJEKTSTEUERUNG ALS ERFOLGSKRITERIUM ..................... VON DEBORA PORTNER 6.1 ALLGEMEINES................................................................................... 6.2 DAS LEISTUNGSBILD DER PROJEKTSTEUERUNG ............................... 6.3 PROJEKTSTEUERUNG UND PROJEKTLEITUNG ..................................... 6.4 DER ARCHITEKT ALS PROJEKTSTEUERER ............................................ QUELLENNACHWEIS............................................................................ III BAUPHASE 7 AUSSCHREIBUNG VON BAUVORHABEN VOB UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG VON JAN KEHRBERG 7.1 ALLGEM EIN.......................................................................................................................... 7.2 DIE VERGABE- UND VERTRAGSORDNUNG FUER BAULEISTUNGEN (VO B ) ........................... 7.2.1 DER TEIL A DER VOB (DIN 1 9 6 0) ........................................................................................ 7.2.2 DER TEIL B DER VOB (DIN 1961).......................................................................................... 7.2.3 DERTEILCDERVO B............................................................................................................. 7.3 GLIEDERUNG DER VOB TEIL A (DIN 1960)........................................................................ 7.3.1 EU-PARAGRAFEN DER AUFTRAGSVERGABERICHTLINIE (2014/24/EU)................................... 7.3.2 § 1 VOB/A_ BAULEISTUNGEN.............................................................................................. 7.3.3 § 2 VOB/A, GRUNDSAETZE................................................................................................... 7.3.4 § 3 VOB/A ARTEN DER VERGABE.......................................................................................... 7.3.5 § 3A VOB/A ZULAESSIGKEITSVORAUSSETZUNGEN .................................................................. 7.3.6 § 4 VOB/A, VERTRAGSARTEN 7.3.7 § 6 VOB/A TEILNEHMER AM WETTBEWERB..................... 7.3.8 § 7 VOB/A LEISTUNGSBESCHREIBUNG .......................... 7.3.9 DURCHFUEHRUNG DER VERGABE GEMAESS §§ 10 FF. VOB/A 7.3.10 ANGEBOTSFRIST (§ 10 ABS. 1 VOB/A) ............................ 7.3.11 BINDEFRIST (§ 10 ABS. 4VOB/A) ..................................... 7.3.12 EROEFFNUNGSTERMIN (§ 14 VOB/A) ................................. 7.3.13 § 8 VOB/A_ VERGABEUNTERLAGEN................................ 7.3.14 FUNKTION UND ARTEN DER LEISTUNGSBESCHREIBUNG... .7 8 .7 9 .7 9 .8 0 .81 .81 .8 2 .82 .8 4 .8 4 .8 4 .87 .8 9 .91 .92 .9 4 .9 6 .9 7 101 103 103 104 104 107 109 109 110 110 111 112 114 115 116 116 118 118 118 119 122 7.3.15 ANFORDERUNGEN AN DIE LEISTUNGSBESCHREIBUNG..............................................................................123 7.4 STANDARDLEISTUNGSBUECHER.............................................................................................................. 126 7.5 AVA-PROGRAMME...............................................................................................................................127 QUELLENNACHWEIS.................................................................................................................................129 8 M E N G E N E R M ITTLU N G ......................................................................................................................131 VON STEFAN SCHOLZ 8.1 VOB TEIL C_ REGELN ZUR MENGENERM ITTLUNG.................................................................................132 8.1.1 MENGENERMITTLUNG AM BEISPIEL VON MAUERARBEITEN......................................................................133 8.1.2 MASSENERMITTLUNG FUER DAS GEWERK MAUERWERK............................................................................. 140 8.2 VERGUETUNG BEI MENGENABWEICHUNGEN IM EINHEITSPREISVERTRAG .......................................... 140 8.3 WIRTSCHAFTLICHE M ENGENERM ITTLUNG..............................................................................................142 QUELLENNACHWEIS.................................................................................................................................142 9 K A LK U LA TIO N D E R B A U LE IS TU N G E N ..............................................................................................145 VON STEFAN SCHOLZ 9.1 ALLGEMEINES........................................................................................................................................147 9.2 KALKULATIONSVERFAHREN..................................................................................................................... 148 9.2.1 DIVISIONSKALKULATION........................................................................................................................... 148 9.2.2 AEQUIVALENZZIFFERNKALKULATION............................................................................................................ 148 9.2.3 ZUSCHLAGSKALKULATION......................................................................................................................... 149 9.3 DURCHFUEHRUNG UND ABLAUF DER KALKULATION.................................................................................149 9.3.1 MITTELLOHNBERECHNUNG..................................................................................................................... 150 9.3.2 EINZELKOSTEN DER TEILLEISTUNGEN.........................................................................................................150 9.3.3 ERMITTLUNG DER ANGEBOTSENDSUMME..............................................................................................154 9.4 KALKULATIONSVERFAHREN UND SCHADENERSATZ ................................................................................ 156 9.4.1 DAS KALKULATIONSVERFAHREN NACH FIXEN UND VARIABLEN KOSTEN.......................................................156 QUELLENNACHWEIS................................................................................................................................ 157 10 E ROE FFN U N G S TE RM IN .........................................................................................................................159 VON STEFAN SCHOLZ 10.1 EROEFFNUNGSTERMIN NACH § 14VOB/A............................................................................................. 160 10.2 PRUEFUNG DER ANGEBOTE NACH § 16FF. VO B/A.................................................................................. 161 10.3 KLAERUNG DES ANGEBOTSINHALTS NACH § 15 V O B /A ......................................................................... 165 10.4 AUFHEBUNG DER AUSSCHREIBUNG NACH § 17 VOB/A ..................................................................... 166 10.4.1 AUFHEBUNGSGRUENDE...........................................................................................................................166 10.5 INFORMATION UNTERLEGENER BIETER NACH § 19 VO B /A ....................................................................167 QUELLENNACHWEIS................................................................................................................................ 167 11 M ITW IRK U N G BEI D E R VE RG A B E: D E R B A U V E RTRA G ..................................................................169 VON JAN KEHRBERG 11.1 ALLGEMEINES........................................................................................................................................170 11.2 DER BAUVERTRAG NACH BGB BZW. NACH VOB/B:...............................................................................170 11.2.1 MUSTER DER BEWERBUNGSBEDINGUNGEN FUER DIE VERGABE VON BAULEISTUNGEN ...................... 172 11.2.2 AUFTRAGSVERHANDLUNG ....................................................................................................................... 174 11.2.3 MUSTERVERTRAG MIT VOB/B ................................................................................................................174 11.2.4 VERTRAGSERFUELLUNGSBUERGSCHAFT............................................................................................................ 179 11.2.5 GEWAEHRLEISTUNGSBUERGSCHAFT ..........................................................................................................179 11.3 HAFTUNG IM BEREICH DER LEISTUNGSPHASE 7 ..................................................................................182 QUELLENNACHWEIS................................................................................................................................. 183 12 BAUDURCHFUEHRUNG UND OBJEKTUEBERWACHUNG .................................................................. 185 VON CLEMENS SCHRAMM 12.1 EINFUEHRUNG - REALISIERUNGSPHASE, LEISTUNGSPHASE 8 HO AI .................................................... 186 12.2 WER KANN BAULEITER(IN) W ERDEN?.................................................................................................... 186 12.3 OHNE MEINE VOB SAG ICH GAR NICHTS!.............................................................................................188 12.4 BESCHREIBUNG DER LEISTUNGEN DER BAULEITUNG..................................................... 189 12.5 ZUSAMMENFASSUNG UND AUSBLICK.................................................................................................. 202 QUELLENNACHWEIS.................................................................................................................................202 IV NUTZUNGSPHASE 13 IMMOBILIENINVESTITION UND LEBENSZYKLUS..........................................................207 VON KRISTIN WELLNER 13.1 WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG..................................................................................................... 209 13.1.1 STATISCHE VERFAHREN............................................................................................................................. 210 13.1.2 DYNAMISCHE VERFAHREN........................................................................................................................211 13.1.3 MODERNE VERFAHREN............................................................................................................................. 213 13.2 WICHTIGE TEILGROESSEN DER INVESTITIONSRECHNUNG..........................................................................213 13.2.1 EINNAHMEN: MIETERTRAEGE ODER NETTO-CASHFLOW............................................................................. 214 13.2.2 AUSGABEN: BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN BZW. NUTZUNGSKOSTEN.........................................................214 13.2.3 KAUFPREIS UND ERWERBSNEBENKOSTEN................................................................................................215 13.3 FAZIT....................................................................................................................................................... 216 QUELLENNACHWEIS.................................................................................................................................217 14 NUTZUNGSKOSTEN ........................................................................................................................... 219 VON STEFAN SCHOLZ 14.1 GRUNDSAETZE DER NUTZUNGSKOSTENPLANUNG...................................................................................221 14.2 DIN 18960 NUTZUNGSKOSTEN IM HOCHBAU (STAND 2 0 0 8 ) .......................................................... 223 14.3 AUFBAU DER NUTZUNGSKOSTENGLIEDERUNG .................................................................................... 223 14.4 EINFLUSSFAKTOREN DES ARCHITEKTURENTWURFES...............................................................................223 14.5 CHECKLISTE ZUR NUTZUNGSKOSTENPLANUNG FUER GEBAEUDE ............................................................ 225 QUELLENNACHWEIS.................................................................................................................................226 15 IM M O B ILIE N FIN A N Z IE R U N G ........................................................................................................... 227 VON ANNE HACKEL 15.1 EIGENKAPITAL (EK)................................................................................................................................230 15.2 FREMDKAPITAL (FK )..............................................................................................................................231 15.2.1 BELEIHUNGSWERT ALS GRUNDLAGE DER FREMDKAPITALAUFNAHME ......................................................... 231 15.2.2 ANNUITAETENDARLEHEN........................................................................................................................... 232 15.2.3 ABZAHLUNGS- ODERTILGUNGS- ODER RATENDARLEHEN..........................................................................232 15.2.4 FEST- ODER ZINSZAHLUNGSDARLEHEN......................................................................................................233 15.2.5 ABSICHERUNG DURCH GRUNDPFANDRECHT............................................................................................ 234 15.2.6 SONSTIGE KONDITIONEN UND ZUSATZKOSTEN.......................................................................................234 15.2.7 MEZZANINE FINANZIERUNG...................................................................................................................235 15.2.8 LEVERAGE EFFECT................................................................................................................................... 236 QUELLENNACHWEIS.................................................................................................................................236 V WIRTSCHAFTLICHES ARCHITEKTURBUERO 16 Q U A LITAE TS M A N A G E M E N T.............................................................................................................239 VON STEFAN SCHOLZ 16.1 ALLGEMEINES........................................................................................................................................240 16.2 ZIELE DES ARCHITEKTEN BZW. DES ARCHITEKTURBUEROS...................................................................240 16.3 AUFBAU EINES QM-SYSTEMS.............................................................................................................. 241 16.4 KERNPROZESSE IM A RCHITEKTURBUERO.............................................................................................. 242 16.5 GRUNDSAETZE DES QM NACH DIN EN ISO 9000.................................................................................242 16.6 BEGRIFFSSAMMLUNG Q M ....................................................................................................................245 QUELLENNACHWEIS.................................................................................................................................245 17 H O N O RA RE RM ITTLU N G NACH H O A I.............................................................................................. 247 VON CLEMENS SCHRAMM 17.1 EINFUEHRUNG - SINN UND ZWECK DER H O A I..................................................................................... 249 17.2 HISTORISCHES - WAS SOLLEN WIR VERDIENEN?................................................................................... 250 17.2.1 ANTIKE UND M ITTELALTER...................................................................................................................... 250 17.2.2 GEBUEHRENORDNUNGEN: BOOM AB DEM 19. JAHRHUNDERT...............................................................250 17.2.3 DIE HOAI-FASSUNGEN VON 1977 BIS 2013..........................................................................................252 17.2.4 GELTUNGSBEREICH DER HOAI 2013..................................................................................................... 252 17.3 LEISTUNGSBILDER UND VERTRAGSSCHLUSS..........................................................................................254 17.3.1 DIE LEISTUNGSBESCHREIBUNG AM BEISPIEL DER ENTWURFSPLANUNG.................................................. 254 17.4 HOAI UND ARCHITEKTENVERTRAG......................................................................................................258 17.5 HONORARERMITTLUNG - WELCHE HONORARPARAMETER SIND WICHTIG?............................................259 17.5.1 GRUNDLAGEN DER HONORARERMITTLUNG............................................................................................... 259 17.5.2 ANRECHENBARE KOSTEN........................................................................................................................262 17.5.3 HONORARZONE.......................................................................................................................................264 17.5.4 HONORARSATZ.........................................................................................................................................265 17.5.5 LEISTUNGSUMFANG................................................................................................................................ 266 17.5.6 NEBENKOSTEN......................................................................................................................................267 17.5.7 INTERPOLATION UND UMSATZSTEUER......................................................................................................267 17.6 VERGLEICH HONORAR - STUNDENAUFWAND (HONORARDECKUNG)..................................................269 17.7 HOAI-SPEZIAL - WELCHE BESONDERHEITEN GIBT ES? .................................................................... 270 17.8 ZUSAMMENFASSUNG UND ZUKUNFT DER HOAI ............................................................................... 270 QUELLENNACHWEIS................................................................................................................................ 271 18 DAS W IRTS C H A FTLIC H E A RC H ITE K TU RB UE RO ................................................................................. 273 VON ANNE HACKEL 18.1 ALLGEMEINES........................................................................................................................................275 18.2 KOSTENARTENSTRUKTUR....................................................................................................................... 276 18.2.1 PERSONALKOSTEN ................................................................................................................................. 276 18.2.2 SACHKOSTEN......................................................................................................................................... 277 18.3 ANWENDUNG IN DER PRAXIS ..............................................................................................................279 18.3.1 BESONDERE HINWEISE UND ANGABEN.................................................................................................279 18.3.2 ERMITTLUNG DER KOSTENARTEN- UND UMSATZSTRUKTUR.......................................................................279 18.3.3 ERMITTLUNG DER PROJEKTSTUNDEN.........................................................................................................279 18.3.4 GEMEINKOSTENZUSCHLAGSSATZ UND STUNDENSAETZE .......................................................................... 279 18.3.5 AUSWERTUNGSBOGEN BERECHNUNG DES MITTLEREN PROJEKTSTUNDENSATZES UND DES GEMEINKOSTENZUSCHLAGSATZES (GKZ)............................................................................................... 281 18.3.6 EINNAHMENSITUATION DES ARCHITEKTURBUEROS....................................................................................282 18.3.7 NACH - UND VORKALKULATION............................................................................................................... 285 18.3.8 KENNZAHLEN........................................................................................................................................287 18.4 AUSBLICK...............................................................................................................................................291 QUELLENNACHWEIS.................................................................................................................................291 19 IN TE RN A TIO N A LE S A RC H ITE K TU R M A N A G E M E N T.......................................................................293 VON MARCUS HACKEL 19.1 GRUNDLAGEN DES INTERNATIONALEN ARCHITEKTURMANAGEMENTS.................................................295 19.2 INTERNATIONALES STRATEGISCHES M AN AGEM ENT ............................................................................ 299 19.3 INTERKULTURELLES MANAGEMENT UND KOMMUNIKATION................................................................303 19.3.1 ERSTE REGEL KENNE DAS LAND ............................................................................................................ 304 19.3.2 ELEMENTE VON KULTUR ......................................................................................................................... 304 19.3.3 SOZIALORIENTIERUNG, MACHTORIENTIERUNG, DER UMGANG MIT UNSICHERHEIT UND ZIELORIENTIERUNG NACH HOFSTEDE............................................................................................... 305 19.4 INTERNATIONALE PROJEKTDURCHFUEHRUNG......................................................................................... 305 QUELLENNACHWEIS.................................................................................................................................308 20 H A FTU N G ............................................................................................................................................. 309 VON ULRICH LANGEN 20.1 AUFGABEN UND PFLICHTEN..................................................................................................................312 20.1.1 PLANUNG............................................................................................................................................... 313 20.1.2 BODENGUTACHTEN.................................................................................................................................313 20.1.3 BAULEITUNG UND AUSSCHREIBUNG........................................................................................................ 314 20.1.4 BERATUNGS- UND AUFKLAERUNGSPFLICHTEN..............................................................................................315 20.2 RECHTSGRUNDLAGEN DER HAFTUNG.................................................................................................... 316 20.2.1 GESETZLICHES WERKVERTRAGSRECHT ....................................................................... 316 20.2.2 SACHMAENGEL..........................................................................................................................................316 20.2.3 RECHTSMAENGEL...................................................................................................................................... 317 20.2.4 VERTRAGLICHE HAFTUNG.........................................................................................................................317 20.2.5 HAFTUNGSBESCHRAENKUNGEN................................................................................................................317 20.3 RECHTSFOLGEN DER H AFTU NG ..............................................................................................................319 20.3.1 NACHERFUELLUNG...................................................................................................................................... 319 20.3.2 SELBSTVORNAHME.................................................................................................................................. 319 20.3.3 RUECKTRITT/MINDERUNG...........................................................................................................................320 20.3.4 SCHADENSERSATZ.................................................................................................................................. 320 20.4 NEBENPFLICHTVERLETZUNGEN............................................................................................................ 320 20.5 UNERLAUBTE H AND LUN GEN ................................................................................................................322 20.5.1 GESETZESLAGE........................................................................................................................................322 20.5.2 EINIGE BEISPIELE:.................................................................................................................................. 322 20.6 BAUSTELLENVERORDNUNG................................................................................................................... 322 20.7 VOLLMACHTUEBERSCHREITUNG..............................................................................................................323 20.8 GESAMTSCHULDNERISCHE H AFTU NG ...................................................................................................324 20.8.1 KONSEQUENZEN DER GESAMTSCHULDNERISCHEN HAFTUNG..................................................................325 20.8.2 AUSGLEICH UNTER GESAMTSCHULDNERN (REGRESS)...............................................................................325 20.8.3 VERHAELTNIS ARCHITEKT/INGENIEUR ZU BAUUNTERNEHMERN..................................................................325 20.8.4 VERHAELTNIS ZWISCHEN ARCHITEKTEN UND SONDERFACHLEUTEN ............................................................ 326 20.8.5 MITWIRKENDES VERSCHULDEN DES BAUHERRN........................................................................................327 20.9 VERJAEHRUNG..........................................................................................................................................328 20.9.1 FRISTEN...................................................................................................................................................328 20.9.2 BEGINN DER VERJAEHRUNG....................................................................................................................... 331 20.9.3 HEMMUNG DER VERJAEHRUNG................................................................................................................332 20.10 BEWEISLASTFUEHRUNG...........................................................................................................................333 20.10.1 BEWEISMITTEL........................................................................................................................................333 20.10.2 BEWEISSICHERUNG................................................................................................................................ 334 20.10.3 ZUGANG VON SCHRIFTSTUECKEN..............................................................................................................335 20.11 STREITVERKUENDUNG........................................................................................................................... 336 20.12 SCHADENSCHWERPUNKTE.................................................................................................................. 337 20.12.1 FEUCHTIGKEITSSCHAEDEN............................................................................................... 337 20.12.2 GRUND-ZSCHICHTENWASSER................................................................................................................... 339 20.12.3 OBERFLAECHEN-/ ZUGEFUEHRTES WASSER...................................................................................................340 20.12.4 KONDENSAT........................................................................................................................................... 341 20.12.5 FALSCHE AUSFUEHRUNG DER KELLERABDICHTUNG.................................................................................... 341 20.13 NICHTBEACHTUNG VON VORSCHRIFTEN/BAUHERRENWUENSCHEN ..................................................... 342 20.13.1 OEFFENTLICH-RECHTLICHE VORSCHRIFTEN...............................................................................................342 20.13.2 SCHALLSCHUTZ....................................................................................................................................... 343 20.13.3 WAERMESCHUTZ......................................................................................................................................344 20.13.4 RISSE...................................................................................................................................................... 344 20.14 QUALITAET DER BAULEISTUNG............................................................................................................... 345 20.14.1 ARCHITEKTENLEISTUNGEN................................................................................................................... 345 20.14.2 SONDERFACHLEUTE................................................................................................................................ 345 20.14.3 BAUUNTERNEHMER................................................................................................................................ 346 20.14.4 EIGENLEISTUNGEN..................................................................................................................................346 20.14.5 BESONDERE WUENSCHE DES BAUHERRN...................................................................................................347 20.15 MA SS-/BERECH N U NGSFEH LER............................................................................................................... 347 20.15.1 LAGE AUF DEM GRUNDSTUECK................................................................................................................. 347 20.15.2 HOEHENLAGE...........................................................................................................................................348 20.15.3 FERTIGHAEUSER....................................................................................................................................... 348 20.15.4 SONSTIGE MASSFEHLER............................................................................................................................ 348 20.16 SCHADENHAEUFUNGEN.........................................................................................................................350 20.16.1 BAUGENEHMIGUNG.............................................................................................................................. 350 20.16.2 GENEHMIGUNGSFREIES BAUEN..............................................................................................................352 QUELLENNACHWEIS................................................................................................................................354 21 V E RS IC H E RU N G ................................................................................................................................ 357 VON ULRICH LANGEN 21.1 BERUFLICHE RISIKEN............................................................................................................................ 359 21.2 BERUFSHAFTPFLICHTVERSICHERUNG...................................................................................................... 359 21.2.1 LEISTUNGSUM FANG............................................................................................................................. 359 21.2.2 ZEITLICHER LEISTUNGSUMFANG...............................................................................................................359 21.2.3 MITVERSICHERTE PERSONEN.....................................................................................................................360 21.2.4 VERSICHERUNGSSUMMEN......................................................................................................................361 21.2.5 ANDERE PFLICHTVERSICHERUNGSBESTIMMUNGEN.................................................................................361 21.2.6 SELBSTBETEILIGUNG............................................................................................................................... 362 21.2.7 EINIGE WICHTIGE AUSSCHLUESSE.............................................................................................................362 21.2.8 VERSICHERUNGSMOEGLICHKEITEN.............................................................................................................363 QUELLENNACHWEIS.................................................................................................................................368 SERVICETEIL ........................................................................................................................................ 369 AUTOREN..................................................................................................................................................370 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