Verfügbarkeit: Kapitalmarktorientierte Rechnungslegung

Kapitalmarktorientierte Rechnungslegung: konzeptionelle Grundlagen und empirische Befunde aus Immobilienunternehmen

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Beteilige Person:	Kühnberger, Manfred 1955- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	Wiesbaden Springer Gabler [2017]
Schlagwörter:	Rechnungswesen Immobilienwirtschaft Bilanzpolitik Corporate Governance Fair Value Immoblienunternehmen Investorenschutz Jahresabschluss Kapitalmarkt Vorsichtsprinzip
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Umfang:	XII, 376 Seiten Diagramme 24 cm x 16.8 cm
ISBN:	9783658132040 3658132043

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS 1 KONZEPTIONELLE GRUNDLAGEN DER EXTERNEN RECHNUNGSLEGUNG ........................ 1 1.1 ZIELE DER INTERNATIONALEN RECHNUNGSLEGUNG: INFORMATIONS- UND/ODER KOORDINATIONSFUNKTION?.............................................................................. 2 1.1.1 GRUNDSATZ DER ENTSCHEIDUNGSNUETZLICHKEIT FUER INVESTOREN ................ 2 1.1.2 KOORDINATIONSFUNKTION ALS ERGAENZENDE AUFGABE .............................. 7 1.2 QUALITATIVE ANFORDERUNGEN DES RAHMENKONZEPTES: ENTSCHEIDUNGSRELEVANZ, GLAUBWUERDIGKEIT UND VERGLEICHBARKEIT ................ 14 1.2.1 QUALITATIVE ANFORDERUNG DER RELEVANZ VON INFORMATIONEN ............. 14 1.2.2 QUALITATIVE ANFORDERUNG DER GLAUBWUERDIGKEIT ............................... 17 1.2.3 QUALITATIVE ANFORDERUNG DER VERGLEICHBARKEIT................................. 19 1.3 BESONDERER STATUS DES VORSICHTSPRINZIPS...................................................... 26 1.3.1 BEGRIFFSVARIANTEN VON VORSICHT UND RECHTFERTIGUNGSGRUENDE FUER VORSICHT...................................................................................... 27 1.3.2 VORSICHT UND GLAEUBIGERINTERESSEN .................................................... 31 1.3.3 VORSICHTSPRINZIP UND INVESTITIONSANREIZE .......................................... 33 1.3.4 VORSICHT UND FINANCIAL DEBT COVENANTS .......................................... 35 1.3.5 VORSICHT UND DIE INFORMATIONSFUNKTION DER RECHNUNGSLEGUNG ....... 38 1.3.6 VORSICHT ALS CORPORATE GOVEMANCE MECHANISMUS .......................... 40 1.4 REGELUNGSTECHNIK: PRINZIPIEN- ODER REGELBASIERTES SYSTEM? 1.4.1 GRUNDLEGENDE SYSTEMMERKMALE .............................. 1.4.2 IFRS - EIN PRINZIPIENBASIERTES SYSTEM? .......................................... 47 1.4.3 FORTENTWICKLUNG DER STANDARDS........................................................ 50 1.4.4 EMPIRISCHE STUDIEN ZU SYSTEM VOR- UND -NACHTEILEN ........................ 53 1.5 ZUSAMMENFASSUNG...................................................................................... 56 LITERATUR................................................................................................................ 57 2 INFORMATIONSINSTRUMENTE UND KAPITALMARKT.................................................. 65 2.1 ASSET LIABILITY APPROACH UND BEDEUTUNG DER ERFOLGSRECHNUNG .................. 66 2.1.1 GIBT ES EINE ERKENNBARE PRAEFERENZ DES IASB FUER DIE BILANZ? .......... 66 2.1.2 FOLGEN FUER DIE ERFOLGSRECHNUNGEN NACH IFRS (GUV UND OCI) ........ 71 2.2 KAPITALMARKTEFFIZIENZ: BILANZANSATZ ODER OFFENLEGUNG (RECOGNITION VERSUS DISCLOSURE) UND FORMATEFFEKTE .................................. 76 2.2.1 AUSGANGSPUNKT: DIE ANNAHME DER HALBSTRENGEN INFORMATIONSEFFIZIENZ ........................................................................ 76 2.2.2 EINSCHRAENKUNGEN DER INFORMATIONSEFFIZIENZ DURCH AUSWEISALTERNATIVEN? ........................................................................ 79 2.3 ABGRENZUNG DER BERICHTSEINHEIT UND BEDEUTUNG VON BILANZPOLITIK ............ 84 2.3.1 KONZEMABSCHLUESSE ALS GEEIGNETE GRUNDLAGE? .................................. 84 2.3.2 BILANZPOLITISCHE RAHMENBEDINGUNGEN ............................................ 88 2.3.3 BILANZPOLITISCHES INSTRUMENTARIUM .................................................. 95 2.4 BEDEUTUNG PRIVATEN WISSENS: ERMESSENSSPIELRAEUME UND FREIWILLIGE PUBLIZITAET .................................................................................... 98 2.4.1 ZUR NOTWENDIGKEIT VON NON-GAAP-MASSEN ................................... 98 2.4.2 ANFORDERUNGEN AN NON-GAAP-MASSE: IST EINE NORMIERUNG NOTWENDIG? .................................................................. 102 2.4.3 ZUR RELATION VON PFLICHTPUBLIZITAET UND FREIWILLIGER OFFENLEGUNG...................................................................................... 106 2.5 KRITISCHER PROBLEMFALL: FAIR VALUE ACCOUNTING ............................................ 107 2.5.1 DERZEITIGER STATUS DER IFRS .............................................................. 107 2.5.2 RATIO UND SCHWAECHEN DES MIXED MODEL APPROACH ........................ 110 2.5.3 FAIR VALUE ACCOUNTING UND VERGLEICHBARKEIT UND VORSICHT .............. 113 2.5.4 ERFOLGSWIRKUNGEN EINES FAIR VALUE ACCOUNTING .............................. 115 2.5.5 DER ANHANG ALS HEILMITTEL FUER MOEGLICHE NACHTEILE? ........................ 116 2.6 ZUSAMMENFASSUNG...................................................................................... 120 LITERATUR................................................................................................................ 122 3 MASSGROESSEN FUER DIE QUALITAET DER RECHNUNGSLEGUNG........................................ 129 3.1 GRUNDLEGENDE UEBERLEGUNGEN: QUALITAET ALS NICHT DIREKT BEOBACHTBARE EIGENSCHAFT.................................................................................................. 130 3.1.1 EINFUEHRUNG........................................................................................ 130 3.1.2 RECHNUNGSLEGUNGSBEZOGENE GUETEKRITERIEN ...................................... 133 3.1.3 MARKTBEZOGENE GUETEMERKMALE ........................................................ 134 3.1.4 ALTERNATIVE INDIKATOREN .................................................................... 134 3.2 QUALITAETSKRITERIEN, DIE AN ZEITREIHENEIGENSCHAFTEN ANKNUEPFEN .................... 137 3.2.1 PERSISTENZ UND PROGNOSEEIGNUNG...................................................... 137 3.2.2 ACCRUAL ANOMALY: GRUNDLAGEN ........................................................ 139 3.2.3 SCHAETZUNG DISKRETIONAERER ABGRENZUNGSPOSTEN .................................. 140 3.2.4 ACCRUAL ANOMALY UND INFORMATIONSEFFIZIENZ .................................. 140 3.2.5 ERGAENZENDE EINFLUSS- UND ERKLAERUNGSFAKTOREN FUER DIE ACCRUAL ANOMALY........................................................................ 144 3.3 QUALITAETSKRITERIEN, DIE DAS AUSMASS AN BILANZPOLITIK MESSEN ...................... 147 3.3.1 KONVENTIONELLE ABSCHLUSSPOLITIK (EARNINGS MANAGEMENT) .............. 147 3.3.1.1 GRUNDLEGENDE MERKMALE .................................................... 147 3.3.1.2 PERIODENABGRENZUNGEN ALS FEHLERQUELLE? .......................... 149 3.3.1.3 VORSCHLAEGE ZUR PRAEZISIERUNG VON MASSGROESSEN .................... 151 3.3.2 SACHVERHALTSGESTALTENDE BILANZPOLITIK (REAL EARNINGS MANAGEMENT) .......................................................... 156 3.3.2.1 CHARAKTERISTIKA VON SACHVERHALTSGESTALTUNGEN .................. 156 3.3.2.2 KOSTEN-NUTZEN-UEBERLEGUNGEN ZUR BILANZPOLITIK ................ 159 3.3.2.3 EXEMPLARISCHE BEISPIELE UND FOLGEN FUER GEWINNE UND CASHFLOWS .................................................... 162 3.3.2.4 TYPISCHE MASSGROESSEN FUER REM .......................................... 164 3.4 KAPITALMARKTBEZOGENE MASSGROESSEN.............................................................. 166 3.4.1 ZUR LOGIK DER WERTRELEVANZSTUDIEN .................................................. 166 3.4.2 VORSICHT ALS GUETEMERKMAL: TRENNUNG IN BEDINGTE UND UNBEDINGTE VORSICHT.......................................................................... 169 3.5 ZUSAMMENFASSUNG...................................................................................... 175 LITERATUR................................................................................................................ 176 4 BEDEUTUNG VON CORPORATE GOVERNANCE, ENFORCEMENT UND SONSTIGEN EINFLUSSFAKTOREN.................................................................................................. 183 4.1 EINFUEHRUNG UND BEGRIFFLICHE ABGRENZUNGEN................................................ 184 4.2 ZUSAMMENHAENGE ZWISCHEN RECHNUNGSLEGUNG UND CORPORATE GOVERNANCE................................................................................ 192 4.3 BEDEUTUNG VON KAPITALSTRUKTUR UND INVESTORENSCHUTZ FUER DIE CORPORATE GOVERNANCE................................................................................ 196 4.3.1 VERSCHULDUNGSGRAD UND EIGENTUEMERSTRUKTUR .................................... 196 4.3.1.1 ZUR MESSUNG DES VERSCHULDUNGSGRADES ............................ 196 4.3.1.2 AUFFAECHERUNG DER GLAEUBIGERPOSITIONEN .............................. 198 4.3.1.3 RELEVANZ DER EIGENTUEMERSTRUKTUR ...................................... 201 4.3.2 TRENNUNG VON EIGENTUM UND VERFUEGUNGSGEWALT: BERLE/MEANS UND DIE FOLGEN............................................................ 208 4.3.3 EINFLUSS DES RECHTSSYSTEMS UND DES INVESTORENSCHUTZES: DAS MODELL VON LAPORTA ET AL............................................................ 213 4.3.4 FAZIT: SCHWAECHEN DER VERBREITETEN SCORING-MODELLE ...................... 217 4.3.5 ROLLE DER ABSCHLUSSPRUEFUNG............................................................ 220 4.4 UNTERNEHMENSBEZOGEN UND SONSTIGE EINFLUSSFAKTOREN ................................ 224 4.5 ZUSAMMENFASSUNG...................................................................................... 239 LITERATUR................................................................................................................ 241 5 BESONDERHEITEN VON IMMOBILIENUNTERNEHMEN UND REITS ............................ 249 5.1 IMMOBILIENUNTERNEHMEN UND IMMOBILIENMAERKTE........................................ 250 5.1.1 GRUNDLAGEN...................................................................................... 250 5.1.2 BESONDERHEITEN VON REAL ESTATE INVESTMENT TRUSTS (REITS) ............ 257 5.1.2.1 REIT-REGIME UND ENTWICKLUNGSTRENDS .............................. 257 5.1.2.2 BAUSTEINE DER CORPORATE GOVERNANCE VON REITS .............. 261 5.2 BILANZIELLE BESONDERHEITEN BEI IMMOBILIEN-AG .......................................... 279 5.2.1 STRUKTUR DER AKTIVSEITE UND BEWERTUNGSASPEKTE .............................. 279 5.2.2 SOGENANNTE NAV-SPREADS ................................................................ 283 5.2.3 KAPITALSTRUKTUR.................................................................................. 294 5.2.3.1 KAPITALSTRUKTURTHEORIEN: GRUNDLAGEN ................................ 294 5.2.3.2 ZUSAMMENHANG ZWISCHEN PROFITABILITAET UND VERSCHULDUNGSGRAD ...................................................... 297 5.2.3.3 ZUSAMMENHANG ZWISCHEN ASSETKLASSEN UND VERSCHULDUNGSGRAD ...................................................... 299 5.2.3.4 ZUSAMMENHANG ZWISCHEN UNTEMEHMENSRISIKO UND VERSCHULDUNGSGRAD ...................................................... 301 5.2.3.5 ZUSAMMENHANG ZWISCHEN UNTEMEHMENSGROESSE UND VERSCHULDUNGSGRAD ...................................................... 303 5.2.3.6 ZUSAMMENHANG ZWISCHEN MARKTBEDINGUNGEN UND VERSCHULDUNGSGRAD ...................................................... 304 5.2.3.7 ZUSAMMENHANG ZWISCHEN WACHSTUMSMOEGLICHKEITEN UND VERSCHULDUNGSGRAD ...................................................... 305 5.2.3.8 ZUSAMMENFASSENDE UEBERSICHT .......................................... 307 5.2.4 BEFUNDE FUER DEUTSCHE IMMOBILIEN-AG ............................................ 308 5.3 STROMGROESSEN VON IMMOBILIENUNTERNEHMEN UND DEREN BESONDERHEITEN. . . . 311 5.3.1 UNTERNEHMENSBEWERTUNG UND STROMGROESSEN .................................... 311 5.3.2 GEWINNE ODER CASHFLOWS ALS B ASIS .................................................. 313 5.3.3 NET INCOME ODER OTHER COMPREHENSIVE INCOME .............................. 317 5.3.4 KONZEPT NACHHALTIGER GEWINNE (CORE EARNINGS) .............................. 325 5.3.5 QUALITAET FREIWILLIG PUBLIZIERTER ERFOLGSMASSE .................................... 330 5.3.5.1 PRO-FORMA-EARNINGS UND STREET-EAMINGS .......................... 330 5.3.5.2 DIVIDENDEN ALS ERFOLGSMASSSTAB ........................................ 339 5.3.5.3 FUNDS FROM OPERATIONS (FFO) ALS BRANCHENMASSSTAB ........ 342 5.4 ZUSAMMENFASSUNG...................................................................................... 353 LITERATUR................................................................................................................ 355 6 ZUSAMMENFASSUNG UND AUSBLICK: STAERKEN UND SCHWAECHEN DER EVIDENZBASIERTEN FORSCHUNG................................................ 367 6.1 GRUNDSATZENTSCHEIDUNGEN DES LASB UND ANKNUEPFUNGSPUNKTE FUER DIE EMPIRISCHE FORSCHUNG...................................................................... 367 6.2 FORSCHUNGSMETHODEN UND KRITIKPUNKTE ...................................................... 371 LITERATUR................................................................................................................ 375
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