Verfügbarkeit: Immobilien auf den Balearen | Technische Universität München

Immobilien auf den Balearen: Mallorca, Menorca, Ibiza, Formentera ; Kauf, Miete, Erbschaft aus rechtlicher und steuerlicher Sicht

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Bibliographische Detailangaben
Beteiligte Personen:	Frühbeck Olmedo, Guillermo 1953- (VerfasserIn), Schäfer, Ralph (VerfasserIn), Weiler, Guido (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	Köln Bundesanzeiger 2015
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adam_text	INHALT SEITE VORWORT V EINLEITUNG 1 TEIL 1 RECHT UND STEUERN BEIM IMMOBILIENKAUF AUF DEN BALEAREN A. DER IMMOBIIIENKAUF 9 I. SITUATION IN DEUTSCHLAND 9 II. SITUATION IN SPANIEN 12 1. PRIVATSCHRIFTLICHER/NOTARIELLER KAUFVERTRAG 13 A) VORVERTRAG ODER VERKAUFSVERSPRECHEN 13 B) RESERVIERUNGSVERTRAG ODER -VEREINBARUNG (ACUERDO DE RESERVA ) 14 C) KAUFOPTIONSVERTRAG (OPCIOEN DE COMPRA ) 14 D) ANZAHLUNGSVERTRAG (ARRAS ) 15 AA) BESTAETIGENDE ANZAHLUNG/VORAUSZAHLUNG (AFRAS CONFIRMATORIAS ) 15 BB) ANZAHLUNG ALS VERTRAGSSTRAFE MIT ERFUELLUNGSGARANTIE (ARRAS PENALES ) 15 CC) ANZAHLUNG ALS SICHERGESTELLTE VERTRAGSSTRAFE BEI RUECKTRITT (ARRAS PENITENCIALES ) 15 E) PRIVATSCHRIFTLICHER ODER NOTARIELL BEURKUNDETER KAUFVERTRAG 16 2. VERTRAGSFORM UND VERTRAGSINHALT 16 A) FORMVORSCHRIFTEN 16 B) BETEILIGTE 17 AA) RECHTSANWALT 17 BB) STEUERBERATER 18 CC) NOTAR 19 DD) IMMOBILIENMAKLER 20 EE) KREDITINSTITUTE 20 FF) OEFFENTLICHE EINRICHTUNGEN (EIGENTUMSREGISTER, KATASTERAMT UND STEUERBEHOERDE) 21 C) VERTRAGSPARTEIEN 22 AA) VERTRETUNG DURCH DRITTE 22 VII HTTP://D-NB.INFO/1027350348 INHALT SEITE BB) SONDERFAELLE 23 D) VERTRAGSINHALT 24 E) ABWICKLUNG 24 3. PRUEFUNG DER LIEGENSCHAFT 26 A) EIGENTUM (LA PROPIEDAD ) 26 B) BESCHRAENKT DINGLICHE RECHTE (DERECHOS REALES DE CONTENIDO LIMITADO ) 27 AA) DINGLICHE NUTZUNGSRECHTE (DERECHOS REALES DE USOY DISFRUTE ) 27 BB) GRUNDPFANDRECHTE (DERECHOS REALES DE GARANTLA ) - DIE HYPOTHEK 32 C) SONSTIGE VERTRAGSGESTALTUNGEN 36 AA) LEASINGVERTRAG 36 BB) SALE AND LEASE BACK 37 CC) EIGENTUMSERWERB DURCH VERBINDUNG (ACCESIOEN ) .... 37 DD) GRUNDSTUECKSEINBRINGUNG 37 EE) DERECHO DE SUPERFICIE SOBRE EL SUELO, VUELO O SUBSUELO 37 4. VORKAUFSRECHTE 38 A) VORKAUFSRECHT DES MITEIGENTUEMERS 38 B) VORKAUFSRECHT DES MIETERS 38 C) VORKAUFSRECHT DES NACHBARN 39 D) SONSTIGE (GESETZLICHE ODER VERTRAGLICHE) VORKAUFSRECHTE ... 39 5. EIGENTUMSREGISTER (REGISTRO DE LA PROPIEDAD ) 39 A) ALLGEMEINES 39 B) GRUNDSATZ DER PUBLIZITAET 40 C) EIGENTUMSREGISTERAUSZUG (NOTA SIMPLE INFORMATIVA ) 40 D) EIGENTUMSREGISTERBESCHEINIGUNG (CERTIFICACIOEN ) 41 E) OEFFENTLICHER GLAUBE DER EINTRAGUNG IM EIGENTUMSREGISTER 41 F) EINGANGSVERMERK UND VORMERKUNG 41 6. KATASTERAMT (CATASTRO ) 42 B. STEUERN RUND UM DIE IMMOBILIE 43 I. SITUATION IN DEUTSCHLAND 43 II. SITUATION IN SPANIEN 45 1. STEUERN BEIM IMMOBILIENKAUF 45 A) KAUF EINER IMMOBILIE VON EINER PRIVATPERSON 46 AA) GRUNDERWERBSTEUER (BZW. VERMOEGENSUEBERTRAGUNGSSTEUER) 46 BB) GEMEINDLICHE WERTZUWACHSSTEUER 47 CC) BEISPIELSFALL 47 VIII INHALT SEITE B) KAUF EINER IMMOBILIE VON EINER GESELLSCHAFT ODER EINEM FREIBERUFLER 48 AA) UMSATZSTEUER 48 BB) BEURKUNDUNGS- ODER STEMPELSTEUER 48 CC) BEISPIELSFALL 49 C) KAUF VON GESELLSCHAFTSANTEILEN EINER DIE IMMOBILIE HALTENDEN GESELLSCHAFT 49 2. LAUFENDE STEUERN NACH DEM ERWERB 50 A) GRUNDSTEUER 50 B) VERMOEGENSTEUER 51 C) EINKOMMENSTEUER 51 AA) ANSAESSIGE NATUERLICHE PERSON 51 BB) NICHT ANSAESSIGE NATUERLICHE PERSON 52 CC) MIETEINKUENFTE 53 D) KOERPERSCHAFTSTEUER 54 AA) ANSAESSIGE JURISTISCHE PERSON 54 BB) NICHT ANSAESSIGE JURISTISCHE ODER NATUERLICHE PERSON MIT BETRIEBSSTAETTE 55 CC) MIETEINKUENFTE 55 E) SONDERSTEUER 55 3. ABWICKLUNG/MODALITAETEN 55 4. STEUERN BEIM IMMOBILIENVERKAUF 56 A) BESTEUERUNG DER VERAEUSSERUNGSGEWINNE EINER NICHT ANSAESSIGEN NATUERLICHEN PERSON 56 B) BESTEUERUNG DER VERAEUSSERUNGSGEWINNE EINER ANSAESSIGEN NATUERLICHEN PERSON 57 C) BESTEUERUNG DER VERAEUSSERUNGSGEWINNE EINER JURISTISCHEN PERSON 57 D) SONDERSTEUER/WERTZUWACHSSTEUER 58 E) DOPPELBESTEUERUNGSABKOMMEN (DBA 1966-DBA 2011) 60 AA) PERSOENLICHER ANWENDUNGSBEREICH 60 BB) SACHLICHER ANWENDUNGSBEREICH 61 CC) BESTEUERUNGSRECHT NACH DEM DBA 62 5. FORMULARE (MUSTEREXEMPLARE) 63 A) FORMULAR 210 (EINKOMMENSTEUERERKLAERUNG FUER NICHTRESIDENTE) 63 B) FORMULAR 211 (EINKOMMENSTEUERERKLAERUNG FUER NICHTRESIDENTE) 65 C) FORMULAR 600 (GRUNDERWERBSTEUER/BEURKUNDUNGS- BZW. STEMPELSTEUER) 67 IX INHALT SEITE C. KOSTEN BEIM IMMOBILIENKAUF 73 I. UEBERSICHT DEUTSCHLAND 73 II. UEBERSICHT SPANIEN 75 D. WEITERE ASPEKTE RUND UM DIE IMMOBILIE 77 I. ALLGEMEINE GRUNDSAETZE ZUM STEUEROPTIMIERTEN ERWERB 77 1. SITUATION IN DEUTSCHLAND 77 2. SITUATION IN SPANIEN 78 II. VOLLMACHTEN 79 1. SITUATION IN DEUTSCHLAND 79 2. SITUATION IN SPANIEN 79 A) KAUF- UND VERKAUFSVOLLMACHT (SPEZIALVOLLMACHT) 80 B) GENERALVOLLMACHT 80 C) POST- ODER TRANSMORTALE VOLLMACHT 81 D) MUSTERVOLLMACHTEN 81 III. WICHTIGE ZUSAETZLICHE INFORMATIONEN UND UNTERLAGEN UEBER DAS KAUFOBJEKT 81 1. SITUATION IN DEUTSCHLAND 81 2. SITUATION IN SPANIEN 82 A) BEBAUBARKEIT DES GRUNDSTUECKS 82 B) LEGALITAET DER BEBAUUNG (BAUPLAENE, BAUGENEHMIGUNG, BAUABNAHME, NEUBAUERKLAERUNG ETC.) 83 C) BEWOHNBARKEIT UND NUTZUNG DES KAUFOBJEKTS 84 D) ENERGIEEFFIZIENZ-ZERTIFIKAT 85 E) SATZUNG, HAUSORDNUNG, VERWALTERBESCHEINIGUNG ETC 86 F) GRUNDSTEUER (IBI) UND ABFALLGEBUEHREN 86 3. FORMULARE (MUSTEREXEMPLARE) 86 A) EIGENTUMSREGISTERAUSZUG BZW. -AUSKUNFT 87 B) EIGENTUMSREGISTERBESCHEINIGUNG 91 C) BAURECHTLICHE AUSKUNFT (CEDULA URBANISTICA ) 95 D) BEWOHNBARKEIT- UND NUTZUNGSBESCHEINIGUNG (CEDULA DE HABITABILIDAD ) 96 E) ENERGIEEFFIZIENZ-ZERTIFIKAT 97 F) SATZUNG, HAUSORDNUNG UND VERWALTERBESCHEINIGUNG 103 G) GRUNDSTEUER- UND ABFALLGEBUEHRENBESCHEIDE (IBI UND BASURA ) 109 E. WOHNUNGSEIGENTUM (WEG) AUF DEN BALEAREN 110 I. SITUATION IN DEUTSCHLAND 110 II. SITUATION IN SPANIEN 112 1. NOTARIELLE TEILUNGSERKLAERUNG 112 A) SONDEREIGENTUM 113 X INHALT SEITE B) MITEIGENTUM AN DEN GEMEINSCHAFTSELEMENTEN 113 2. EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 114 A) STATUTEN/SATZUNG/HAUSORDNUNG 114 B) RECHTE UND PFLICHTEN DER EIGENTUEMER 115 C) EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 116 D) PRAESIDENT, VIZEPRAESIDENT, SEKRETAER UND VERWALTER 119 AA) DER PRAESIDENT (EL PRESIDENTE ) 119 BB) DER VIZEPRAESIDENT (EL VICEPRESIDENTE ) 121 CC) DER SEKRETAER (EL SECRETARIO ) 121 DD) DER VERWALTER (EL ADMINISTRADOR ) 121 3. SONDERNUTZUNG: VERMIETUNG ALS FERIENWOHNUNG 122 TEIL 2 MIETEN UND VERMIETEN VON IMMOBILIEN AUF DEN BALEAREN A. DER MIETVERTRAG 125 I. SITUATION IN DEUTSCHLAND 125 II. SITUATION IN SPANIEN 127 1. MIETVERTRAEGE, EINSCHLIESSLICH GEWERBLICHE MIETVERTRAEGE IN SPANIEN 128 A) REGELUNGEN 128 B) MIETVERTRAG 129 2. FORM DES MIETVERTRAGES 129 3. VERTRAGSPARTEIEN/VERTRAGSINHALT 130 A) PFLICHTEN DES VERMIETERS 130 B) PFLICHTEN DES MIETERS 131 C) MAENGEL DER MIETSACHE 132 4. MIETZINS 133 5. MIETDAUER UND BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 133 A) VEREINBARUNG, GESETZLICHE REGELUNG 133 B) VERLAENGERUNG DES MIETVERHAELTNISSES 134 C) KUENDIGUNG DES MIETVERTRAGES 134 AA) KUENDIGUNGSRECHTE DES MIETERS 135 BB) KUENDIGUNGSRECHTE DES VERMIETERS 135 D) ABTRETUNG DER ANSPRUECHE AUS DEM MIETVERTRAG 135 E) VERAEUSSERUNG DER MIETSACHE 136 F) AUFHEBUNG DES MIETVERTRAGES (RESCISIOEN DEL CONTRATO ) ..136 6. GERICHTSSTAND 136 7. SONDERFALL: SAISONMIETE ALS GESCHAEFTSRAUMMIETE 137 XI INHALT SEITE B. KOSTEN, STEUERN UND GEBUEHREN 138 I. UEBERSICHT DEUTSCHLAND 138 II. UEBERSICHT SPANIEN 140 TEIL 3 ERBEN UND VERERBEN AUF DEN BALEAREN A. SITUATION IN DEUTSCHLAND 145 I. AUSGANGSLAGE 145 II. RECHTLICHE GRUNDLAGEN 146 III. KOSTEN, STEUERN UND GEBUEHREN 147 B. DIE SITUATION IN SPANIEN 149 I. AUSGANGSLAGE 149 II. RECHTLICHE GRUNDLAGEN 151 1. VERFUEGUNGEN VON TODES WEGEN 152 2. ERBFOLGE UND STELLUNG DES UEBERLEBENDEN EHEPARTNERS UND DER EIGENEN KINDER 152 3. AUSSCHLAGUNG, ANNAHME UND ERBENGEMEINSCHAFT 154 4. VERFAHRENSPRINZIPIEN 155 5. ERRICHTUNG EINES SPANISCHEN TESTAMENTS 157 III. AENDERUNGEN NACH DER NEUEN EU-ERBRECHTSVERORDNUNG (EU-ERBRVO) 158 IV. KOSTEN, STEUERN UND GEBUEHREN 159 1. RECHTSANWAELTE UND NOTARE 159 2. ERBSCHAFTSTEUERRECHT 161 A) ERBSCHAFTSTEUER (IMPUESTO GENERAL SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES , LEY 29/1987 DE 18.12.1987) 162 B) WERTZUWACHSSTEUER (PLUSVALIA - IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA ) 163 3. ABWARTEN DER VERJAEHRUNG 164 4. BEISPIELSFALL 164 5. FORMULAR (MUSTEREXEMPLAR) 166 XII INHALT SEITE TEIL 4 ANHANG A. MUSTER 173 I. KAUF-UND VERKAUFSVOLLMACHT (SPEZIALVOLLMACHT) 173 II. GENERALVOLLMACHT (PODER GENERAL ) 176 III. PROZESSVOLLMACHT (PODER GENERAL PARA PLEITOS ) 183 B. GESETZESVERZEICHNIS 192 C. LITERATURVERZEICHNIS/-HINWEISE 194 D. ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 195 E. AUTORENVERZEICHNIS 197 STICHWORTVERZEICHNIS 199 XIII
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title_full	Immobilien auf den Balearen Mallorca, Menorca, Ibiza, Formentera ; Kauf, Miete, Erbschaft aus rechtlicher und steuerlicher Sicht Guillermo Frühbeck Olmedo ; Ralph Schäfer ; Guido Weiler
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title_short	Immobilien auf den Balearen
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