Die Rohbaumiete: Zulässigkeit und Grenzen
Gespeichert in:
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| Format: | Hochschulschrift/Dissertation Buch |
| Sprache: | Deutsch |
| Veröffentlicht: |
Zürich ; Basel ; Genf
Schulthess
2014
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| Schriftenreihe: | Zürcher Studien zum Privatrecht
262 |
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|---|---|
| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT V
INHALTSVERZEICHNIS VII
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XIII
LITERATURVERZEICHNIS XXI
MATERIALIENVERZEICHNIS XLVII
JUDIKATUR ZUR ROHBAUMIETE XLIX
1. KAPITEL: EINFUEHRUNG 1
1. GEGENSTAND DER ARBEIT, ZIELSETZUNG UND GANG DER
UNTERSUCHUNG 1
II. AUSGESTALTUNG DER ROHBAUMIETE IN DER PRAXIS 2
2. KAPITEL: BEGRIFF UND RECHTSNATUR 5
I. BEGRIFF 5
1. BEGRIFFSVERSTAENDNIS GEMAESS LEHRE UND RECHT-SPRECHUNG 5
2. BEGRIFFSVERSTAENDNIS GEMAESS DIESER ARBEIT 6
A. PROBLEMATISCHE ABGRENZUNG ZUM MIETMANGEL 7
B. PROBLEMATISCHE ABGRENZUNG ZUM DACH UND FACH-,
DOUBLE-NET- UND TRIPLE-NET-MIETVERTRAG 9
3. FOLGERUNGEN 13
II. RECHTSNATUR 16
1. RECHTSNATUR GEMAESS LEHRE UND RECHTSPRECHUNG 16
2. RECHTSNATUR GEMAESS DIESER ARBEIT 17
A. VERGLEICH MIT EINEM FINANZIERUNGSLEASINGVERTRAG 19
B. VERGLEICH MIT EINEM HAUSWARTVERTRAG 24
3. FOLGERUNGEN UND ABGRENZUNG ZUM PACHTVERTRAG 26
3. KAPITEL: MIETOBJEKTE BEI DER ROHBAUMIETE 29
I. VORBEMERKUNGEN 29
II. MIETOBJEKTE 29
VII
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INHALTSVERZEICHNIS
1. RAUM 29
2. WOHN-ODER GESCHAEFTSRAEUME 35
3. FOLGERUNGEN 38
4. KAPITEL: ZUIAESSIGKEIT UND GRENZEN 41
I. KOPPELUNGSGESCHAEFTE (ART. 254 OR) 41
1. BEGRIFF UND ANWENDUNGSBEREICH 41
2. RELEVANZ FUER DIE ROHBAUMIETE 45
A. ROHBAUMIETVERTRAG ALS UNZULAESSIGES KOPPELUNGS
GESCHAEFT? 45
B. HANDGELD 49
3. FOLGERUNGEN UND VERTRAGSGESTALTUNG 52
A. ZUIAESSIGKEIT 52
B. GRENZEN 52
C. VERMIETERSCHUTZ DURCH ART. 254 OR? 53
II. DER ZUM VORAUSGESETZTEN GEBRAUCH TAUGLICHE ZUSTAND DES
MIETOBJEKTES ALS VERMIETERPFLICHT (ART. 256 ABS. 1 OR) 54
1. BEGRIFF UND ANWENDUNGSBEREICH 54
A. DER GEBRAUCH 55
B. DER VORAUSGESETZTE GEBRAUCH (SOLL-ZUSTAND) 57
C. DIE TAUGLICHKEIT (IST-ZUSTAND) 68
2. ABGRENZUNG: KLEINER UNTERHALT ALS MIETERPFLICHT
(ART. 259 OR) 68
3. RELEVANZ FUER DIE ROHBAUMIETE
(INSB. ART. 256 ABS. 2 LIT. B OR) 74
A. RELEVANZ GEMAESS LEHRE UND RECHTSPRECHUNG 75
A) RELEVANZ GEMAESS H.L.: ZUIAESSIGKEIT DER
ROHBAUMIETE VOR ART. 256 ABS. 2 OR NUR BEI
ENTSPRECHENDER MIETZINSREDUKTION 75
B) RELEVANZ GEMAESS DER MINDERHEITSMEINUNG:
GRUNDSAETZLICHE ZUIAESSIGKEIT DER ROHBAUMIETE
VOR ART. 256 ABS. 2 OR 78
C) RELEVANZ GEMAESS DER KANTONALEN UND DER
EIDGENOESSISCHEN RECHTSPRECHUNG 78
B. RELEVANZ GEMAESS DIESER ARBEIT 80
A) WUERDIGUNG DER H.L.: ZUIAESSIGKEIT DER
ROHBAUMIETE VOR ART. 256 ABS. 2 OR NUR BEI
ENTSPRECHENDER MIETZINSREDUKTION 81
VIII
INHALTSVERZEICHNIS
B) WUERDIGUNG DER MINDERHEITSMEINUNG:
GRUNDSAETZLICHE ZULAESSIGKEIT DER ROHBAUMIETE
VOR ART. 256 ABS. 2 OR 90
4. FOLGERUNGEN UND VERTRAGSGESTALTUNG 93
A. ZULAESSIGKEIT 93
B. GRENZEN 96
C. MIETERSCHUTZ DURCH ART. 256 ABS. 2 OR? 96
III. AGB-KONTROLLE
S
100
1. BEGRIFF: VORFORMULIERTE ALLGEMEINE GESCHAEFTS
BEDINGUNGEN 100
2. AGB-KONTROLLMECHANISMEN 102
A. VERTRAGSRECHTLICHE AGB-KONTROLLE 103
A) GELTUNGSKONTROLLE 103
B) AUSLEGUNGSKONTROLLE 105
B. LAUTERKEITSRECHTLICHE AGB-KONTROLLE (ART. 8 UWG) 107
C. MIETVERTRAGSRECHTLICHE AGB-KONTROLLE (ART. 256
ABS. 2 LIT. A OR) 108
D. KONKURRENZEN 109
3. RELEVANZ FUER DIE ROHBAUMIETE 109
4. FOLGERUNGEN UND VERTRAGSGESTALTUNG 111
A. ZULAESSIGKEIT 111
B. GRENZEN 112
5. KAPITEL: GELTENDMACHUNG VON MAENGELRECHTEN UND
SCHADENERSATZANSPRUECHEN DURCH DEN MIETER UND VERMIETER
NACH MIETANTRITT 113
I. IM ALLGEMEINEN 113
1. MAENGELRECHTE UND SCHADENERSATZANSPRUECHE DES MIETERS 113
2. MAENGELRECHTE UND SCHADENERSATZANSPRUECHE DES
VERMIETERS 114
II. IM BESONDEREN 122
1. MAENGEL AN DER GRUNDAUSSTATTUNG 122
2. MAENGEL AM MIETERAUSBAU 122
3. MAENGEL AN DER GRUNDAUSSTATTUNG FUEHREN ZU SCHAEDEN AM
MIETERAUSBAU 125
4. MAENGEL AM MIETERAUSBAU FUEHREN ZU SCHAEDEN AN DER
GRUNDAUSSTATTUNG 129
IX
INHALTSVERZEICHNIS
5. MAENGEL AM MIETERAUSBAU FUEHREN ZU SCHAEDEN AM
MIETERAUSBAU 131
6. MAENGEL AN DER GRUNDAUSSTATTUNG UND AM MIETERAUSBAU
FUEHREN ZU SCHAEDEN 135
III. ANSPRUECHE AUS CULPA IN CONTRAHENDO 135
1. ANSPRUECHE DES MIETERS 136
2. ANSPRUECHE DES VERMIETERS 138
6. KAPITEL: VERTRAGSBEENDIGUNG 139
I. VORBEMERKUNGEN 139
1. ANWENDBARKEIT VON ART. 260A OR AUF DEN
ROHBAUMIETVERTRAG 139
2. RECHTSNATUR VON ART. 260A OR 142
II. ENTSCHAEDIGUNGSZAHLUNGEN DES VERMIETERS 143
1. IM ALLGEMEINEN 143
2. IM BESONDEREN 144
A. MEHRWERTENTSCHAEDIGUNG (ART. 260A ABS. 3 OR) 144
A) ROHBAUMIETVERTRAG OHNE AUSSCHLUSSKLAUSEL 145
B) ROHBAUMIETVERTRAG MIT AUSSCHLUSSKLAUSEL 146
B. INVESTITIONSERSATZANSPRUCH 146
A) INVESTITIONSERSATZANSPRUCH BEI ORDENTLICHER
KUENDIGUNG 148
B) INVESTITIONSERSATZANSPRUCH BEI
AUSSERORDENTLICHER KUENDIGUNG 149
AA) ROHBAUMIETVERTRAG OHNE
AUSSCHLUSSKLAUSEL 149
BB) ROHBAUMIETVERTRAG MIT AUSSCHLUSSKLAUSEL 150
3. FOLGERUNGEN UND VERTRAGSGESTALTUNG 151
III. RUECKBAUVERPFLICHTUNG UND WEGNAHMERECHT DES MIETERS 152
1. RUECKBAUVERPFLICHTUNG 152
2. WEGNAHMERECHT 154
3. FOLGERUNGEN UND VERTRAGSGESTALTUNG 155
7. KAPITEL: SACHENRECHTLICHE ASPEKTE 157
I. VERHAELTNIS VERMIETER UND MIETER 157
1. BAUTEN AUF DEM GRUNDSTUECK (ART. 671-673 ZGB) 157
2. FOLGERUNGEN UND VERTRAGSGESTALTUNG 160
X
INHALTSVERZEICHNIS
II. VERHAELTNIS MIETER, VERMIETER UND DRITTE 160
1. BAUHANDWERKERPFANDRECHT (ART. 837-841 ZGB) 160
2. BAUTEN AUF DEM GRUNDSTUECK (ART. 671-673 ZGB) 164
3. FOLGERUNGEN UND VERTRAGSGESTALTUNG 166
8. KAPITEL: VORSCHLAEGE DE LEGE FERENDA 169
9. KAPITEL: FAZIT 171
ANHANG: AUSWAHL VON VERTRAGSKLAUSELN 177
STICHWORTVERZEICHNIS 181
XI
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