Verfügbarkeit: Miete und Pacht für Gemeinden | Technische Universität München

Miete und Pacht für Gemeinden: Erläuterungen und Muster für die Praxis

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Beteiligte Personen:	Gradl, Barbara Maria (VerfasserIn), Wetekamp, Axel (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	Wiesbaden Kommunal- und Schul-Verl. 2012
Schriftenreihe:	Praxisreihe des Bayerischen Gemeindetags 4
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adam_text	INHALT VERZEICHNIS DER BEARBEITER 8 EINFUEHRUNG 9 LITERATURVERZEICHNIS 11 KAPITEL 1 ALLGEMEINE PROBLEME BEIM ABSCHLUSS VON MIET- UND PACHTVERTRAEGEN 13 1. ALLGEMEINES 13 2. EINHOLUNG VON AUSKUENFTEN - SELBSTAUSKUNFTSFORMULARE ... 13 2.1 INTERESSENLAGE 13 2.2 FRAGEN NACH ARBEITGEBER UND EINKOMMEN 14 2.3 FRAGEN NACH FAMILIENSTAND, GEWERBEAUSUEBUNG UND HAUSTIEREN 14 2.4 AUSWEIS UND STAATSANGEHOERIGKEIT 15 2.5 FRAGE NACH REFERENZEN 15 2.6 INFORMATIONELLE SELBSTBESTIMMUNG 15 2.7 RECHTSFOLGEN DER FALSCHAUSKUNFT 15 3. FORMULARVERTRAEGE UND INDIVIDUELLE VEREINBARUNGEN 16 4. FORMVORSCHRIFTEN - SCHRIFTFORM, ELEKTRONISCHE FORM UND TEXTFORM VON VERTRAEGEN 17 4.1 FORMVORSCHRIFTEN FUER KOMMUNEN 17 4.2 SCHRIFTFORM 17 4.3 ELEKTRONISCHE FORM 19 4.4 TEXTFORM 19 5. VERTRETUNG UND MEHRHEIT VON PARTEIEN 20 5.1 BEVOLLMAECHTIGUNG UND VERTRETUNG 20 5.2 MEHRHEIT VON PARTEIEN 21 KAPITEL 2 DIE WICHTIGSTEN VERTRAGLICHEN REGELUNGSGEGENSTAENDE IM UEBERBLICK 23 1. DIE FESTLEGUNG DES VERTRAGSGEGENSTANDES 23 2. VEREINBARUNGEN UEBER DIE VERTRAGSDAUER 23 3. MIETHOEHE UND MIETERHOEHUNG 23 4. DIE UMLAGE VON BETRIEBSKOSTEN 24 4.1 VEREINBARUNG DER UMLAGE VON BETRIEBSKOSTEN 24 4.2 ABRECHNUNG VON BETRIEBSKOSTEN 25 4.3 BETRIEBSKOSTEN BEI GEWERBLICHEN MIETVERHAELTNISSEN 28 5. DIE VEREINBARUNG EINER MIETKAUTION 28 5.1 ART DER KAUTION 29 5.2 HOEHE DER SICHERHEITSLEISTUNG 30 5.3 FAELLIGKEIT DER SICHERHEITSLEISTUNG 31 5.4 BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES VOR ZAHLUNG DER KAUTION 31 5 HTTP://D-NB.INFO/1014978696 INHALT 5.5 ANLAGE- UND VERZINSUNGSPFLICHT DES VERMIETERS 32 5.6 DIE KAUTION NACH BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES .... 32 6. DIE UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN UND KLEINREPARATUREN AUF DEN MIETER 33 6.1 SCHOENHEITSREPARATURKLAUSELN 33 6.2 DURCHFUEHRUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN ,35 6.3 VORAUSSETZUNGEN DES SCHADENSERSATZANSPRUCHS DES VERMIETERS 36 6.4 VERJAEHRUNG 37 6.5 KLEINREPARATUREN 38 7. DIE UEBERTRAGUNG DER INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG BEI NICHTWOHNRAUMMIETVERHAELTNISSEN 38 8. FRISTLOSE UND ORDENTLICHE KUENDIGUNG 39 8.1 BEGRUENDUNGSPFLICHT UND ABMAHNUNG 39 8.2 VERTRAGSWIDRIGER GEBRAUCHS UND ZAHLUNGSVERZUG 40 8.3 VERLETZUNG VERTRAGLICHER PFLICHTEN - ZERRUETTUNG DES MIETVERHAELTNISSES UND GESUNDHEITSGEFAEHRDUNG 44 8.4 ORDENTLICHE KUENDIGUNG 45 8.4.1 ALLGEMEINES 45 8.4.2 NICHT UNERHEBLICHE SCHULDHAFTE PFLICHTVERLETZUNG 45 8.4.3 EIGENBEDARF 46 8.4.4 ALLGEMEINER RAUMBEDARF 48 8.4.5 GENOSSENSCHAFTSWOHNUNGEN 48 8.4.6 HAUSMEISTERWOHNUNG 49 8.4.7 WIRTSCHAFTLICHE VERWERTUNG 49 8.4.8 ZEITMIETVERTRAG UND KUENDIGUNGSAUSSCHLUSSVEREINBARUNGEN 52 9. WERKWOHNUNGEN 53 9.1 WERKMIETWOHNUNG 53 9.2 WERKDIENSTWOHNUNG 54 KAPITEL 3 SONSTIGE VERTRAGLICHE REGELUNGEN 55 1. RECHTE UND PFLICHTEN DES VERMIETERS 55 1.1 ALLGEMEINES 55 1.2 INSTANDSETZUNGSPFLICHT 55 1.3 VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT, INSBESONDERE REINIGUNG, RAEUM- UND STREUPFLICHT 55 1.4 PRUEFUNGSPFLICHT 57 1.5 BEHEIZUNGSPFLICHT 58 1.6 HERSTELLUNG EINES MINDESTSTANDARDS 58 1.7 BETRETUNGSRECHT DES VERMIETERS 58 2. RECHTE UND PFLICHTEN DES MIETERS 60 2.1 ALLGEMEINE NUTZUNG DER MIETRAEUME 60 2.2 TONWIEDERGABE UND MUSIKAUSUEBUNG 61 2.3 NUTZUNG VON GEMEINSCHAFTSFLAECHEN 61 6 INHALT 2.4 NUTZUNG VON HAUSHALTSGERAETEN 62 2.5 PARABOLANTENNEN 62 2.6 TIERHALTUNG 64 3. VERANSTALTUNGEN IN GEMEINDLICHEN RAEUMEN 65 3.1 ZULASSUNG POLITISCHER PARTEIEN 66 3.2 HAFTUNG 67 3.3 HAFTUNGSFREISTELLUNG 68 4. VORBILDFUNKTION DER OEFFENTLICHEN HAND BEI MIETE/PACHT GEMAESS EEWAERMEG 68 KAPITEL 4 EXKURS: MIETRECHTSREFORM 2012 71 1. ENERGETISCHE MODERNISIERUNG - DULDUNGSPFLICHTEN UND MINDERUNGSAUSSCHLUSS 71 2. DULDUNG VON MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 72 3. NEUER ENERGIEBEGRIFF 72 4. ANKUENDIGUNG VON MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 73 5. BESCHRAENKUNG DER HAERTEKLAUSEL 74 6. MODERNISIERUNGSVEREINBARUNGEN 75 7. MINDERUNGSAUSSCHLUSS 75 8. AUFWENDUNGSERSATZ DES MIETERS 76 9. MODERNISIERUNGSMIETERHOEHUNG 76 10. WEGFALL DER MIETERHOEHUNG 76 11. ABZUG VON INSTANDHALTUNGSANTEILEN 77 12. UMSTELLUNG AUF ENERGIECONTRACTING 77 13. NICHTZAHLUNG DER KAUTION ALS KUENDIGUNGSGRUND 78 14. VEREINFACHTE RAEUMUNG VON WOHNRAUM 80 KAPITEL 5 TYPISCHE VERTRAGSMUSTER 85 1. ALLGEMEINER WOHNRAUMMIETVERTRAG 85 2. MIETVERTRAG UEBER EINE MOEBLIERTE WOHNUNG 96 3. ALLGEMEINER PACHTVERTRAG FUER GEWERBLICHE BETRIEBE 106 4. SONDERREGELUNG BEI MIETVERTRAG UEBER ALTENPFLEGEHEIM . . . 112 5. MIETBUERGSCHAFTSERKLAERUNG 113 6. NUTZUNGSVERTRAG SPORTANLAGEN 115 7. PACHT- UND BEWIRTSCHAFTUNGSVERTRAG GASTRONOMIE 120 8. ALLGEMEINER PACHTVERTRAG 131 9. KURZMIETVERTRAG UEBER RAEUME IM BUERGERHAUS/VERANSTAL TUNGSGEBAEUDE 136 10. PACHTVERTRAG KIESAUSBEUTE 142 11. MIETER-SELBSTAUSKUNFT 149 STICHWORTVERZEICHNIS 151 7
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