Le transfert conventionnel de propriété: essai sur le mécanisme translatif à la lumière des droits français et allemand = Die rechtsgeschäftliche Eigentumsübertragung
Gespeichert in:
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| Format: | Hochschulschrift/Dissertation Buch |
| Sprache: | Französisch |
| Veröffentlicht: |
Paris
L.G.D.J.
2014
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| Schriftenreihe: | Bibliothèque de droit privé
555 |
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| Umfang: | XXIV, 716 S. |
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PREFACE DE BARBARA DAUNER-LIEB VII
PREFACE DE REMY LIBCHABER IX
REMERCIEMENTS XV
PRINCIPALES ABBREVIATIONS XXI
INTRODUCTION GENERALE 1
PREMIERE PARTIE
LE PRINCIPE DE SEPARATION :
LA DISTINCTION ENTRE L ACTE TRANSLATIF ET LE CONTRAT
TLTRE PREMIER : UN ACCORD DE VOLONTES NECESSAIRE
AU TRANSFERT DE PROPRIETE 23
PREMIER CHAPITRE. LA REVELATION DE L OBLIGATION DE DONNER 25
SECTION I. AVANT LE CODE CIVIL, UN ACTE TRANSLATIF ISOLE 26
§ 1. UNE SEPARATION CONSTANTE EN PRATIQUE 27
L L AVENEMENT DU FORMALISME IMPLIQUANT UNE SEPARATION 28
A. L ACQUISITION DE LA PROPRIETE MANIFESTEE PAR LA SOLENNITE 28
1. LA SEPARATION INDUITE DES SOLENNITES 29
2 LA SEPARATION CONFIRMEE PAR L AUTONOMIE 31
B. L ACQUISITION DE LA PROPRIETE MANIFESTEE PAR SA MATERIALITE.. 32
II. LA PERMANENCE DE LA SEPARATION FACE AU DECLIN DU FORMALISME 35
A. LA TRADITION MATERIELLE SIMPLIFIEE 36
R LA TRADITION MATERIELLE CONTOURNEE 36
§ 2. UNE CONFUSION D ORDRE PHILOSOPHIQUE 42
L UNE CONFUSION EVITEE PAR LA DOCTRINE PRATIQUE
DE L ANCIEN DROIT ET DES COUTUMES 43
A. LA DOCTRINE REVELANT LA PRATIQUE 43
1. L AMBIVALENCE NOTABLE DU DISCOURS DE LOISEL 43
2 LA PORTEE DISCUTABLE DES ECRITS DE BOURJON 44
B. LA DOCTRINE THEORISANT LA PRATIQUE 46
II. UNE CONFUSION ANCREE DANS LA DOCTRINE PHILOSOPHIQUE
DU DROIT NATUREL ;
48
A. L ABSENCE DE VOCATION DU DROIT NATUREL AE REGIR
LES MODALITES DU TRANSFERT DE PROPRIETE CHEZ GROTIUS 49
700 LE TRANSKERT CONVENTIONNEL DE PROPRIETE
B. LA COHERENCE DE LA RELATION ETABLIE ENTRE TRANSFERT
DE PROPRIETE ET TRANSFERT DES RISQUES PAR PUFENDORF 50
1. UN VIRAGE APPAREMMENT INITIE
VERS LE TRANSFERT CONSENSUEL 51
2. UN MIRAGE EFFECTIVEMENT REVELE
PAR LA THEORIE DES RISQUES 51
SECTION II. DEPUIS LE CODE CIVIL, UN ACTE TRANSLATIF OCCULTE 54
^ /. LA JUSTIFICATION THEORIQUE DE I OBLIGATION DE TRANSFERER LA
PROPRIETE... 58
I. EXPOSE DES ARGUMENTS INVOQUES CONTRE I OBLIGATION DE DONNER... 58
II. INCOMPATIBILITY DES ARGUMENTS AVEC DES PRINCIPES FONDAMENTAUX.. 61
A. DE LA DEFORMATION DE LA NOTION D OBLIGATION 62
1. LA RECONNAISSANCE D OBLIGATIONS SANS PRESTATION 62
2. ^IDENTIFICATION DE I OBLIGATION DE DONNER COMME OBLIGATION.. 63
B. DE LA CONTRADICTION AVEC LE PRINCIPE DE L EFFET RELATIF
DES CONVENTIONS 66
1. LA QUALITE DE TIERS DU CREANCIER 67
2. LE CARACTERE NUISIBLE DE LA VENTE 69
V
S
S
2. LA REVELATION PRATIQUE DE I OBLIGATION DE TRANSFERER LA PROPRIETE
75
I. L ENRACINEMENT DE I OBLIGATION DE DONNER DANS LE CONTRAT 76
A. LA PROMESSE UNILATERALE, GERME D UN CONTRAT 76
B. LA PROMESSE UNILATERALE, TERREAU D OBLIGATIONS 79
CLAUSE D EXECUTION FORCEE 83
II. L EPANOUISSEMENT DE I OBLIGATION DE DONNER ISSUE DU CONTRAT... 90
A. OBLIGATION DE TRANSFERER LA PROPRIETE ET EXECUTION DE LA VENTE.. 90
B. OBLIGATION DE TRANSFERER LA PROPRIETE ET EXECUTION
DES CONTRATS EN GENERAL 96
1. L INCOMPATIBILITE DE LA DATION EN PAYEMENT
AVEC LE TRANSFERT PAR LE SEUL EFFET DU CONTRAT 96
2. LA RECONNAISSANCE D UNE FRAUDE PAULIENNE IMPLIQUANT
L EXISTENCE D UNE OBLIGATION DE TRANSFERER LA PROPRIETE 98
DEUXIEME CHAPITRE. L EXECUTION DE I OBLIGATION DE DONNER 101
SECTION I. LA NATURE CONVENTIONNELLE DU TRANSFERT DE PROPRIETE 102
^ /. LES ORIGINES DU MODELE CONVENTIONNEL 102
I. DES ORIGINES INCERTAINES DANS LES COUTUMES GERMANIQUES
ET LE DROIT ROMAIN 103
A. LA VENTE IMMOBILIERE DANS LES COUTUMES GERMANIQUES 104
1. LE ROELE CENTRAL DE LA POSSESSION REELLE 104
2. LE ROELE MOINDRE DE LA POSSESSION REELLE 105
B. L ANALYSE STRUCTURELLE DE LA TRADITIO PAR LA DOCTRINE ROMANISTE...
106
1. LE PRETENDU REFUS DE CERTAINS TEXTES DE FAIRE PRODUIRE
EFFET AE LA VOLONTE DE TRANSFERER LA PROPRIETE 106
2. L UNILATERALISME OU LE BILATERALISME DE LA VOLONTE
PORTANT SUR LE TRANSFERT DE PROPRIETE 109
TABLE DES MATIERES 701
N. L ORIGINE CERTAINE DANS LES TRAVAUX DE SYSTEMATISATION
DE LA DOCTRINE ALLEMANDE 112
A. LES RACINES DE LA MODERATION CONVENTIONNELLE 112
1. LE PREALABLE : UNE SEPARATION STRICTE DU DROIT DES BIENS
ET DU DROIT DES OBLIGATIONS 112
2 LA SUITE : UNE RENOVATION DE LA DOCTRINE DU TITULUS ET
MODUS ACQUIRENDI 114
R L ABOUTISSEMENT DE LA MODELISATION CONVENTIONNELLE 117
1. L INTUITION AE PARTIR D UN EXEMPLE EXAMINE AE LA LUMIERE
DU PASSE 117
2 L ASSISE DE LA MODELISATION SUR DES CONCEPTS JURIDIQUES
CLASSIQUES 118
§2. LA RECEPTION DU MODELE CONVENTIONNE1 121
L LA MISSION DOCTRINALE DE MODELISATION 122
A LA DELEGATION DE POUVOIR DU LEGISLATEUR AE LA DOCTRINE 122
R LA RELATIVITE DES CRITIQUES DOCTRINALES 123
1. UNE CRITIQUE GLOBALE SUPERFICIELLE 123
2 DES CRITIQUES SPECIFIQUES RELATIVES 125
N. LA CONSECRATION DU MODELE CONVENTIONNEL EN DROIT POSITIF 130
A LA RECEPTION AVEREE DU MODELE CONVENTIONNEL
EN DROIT ALLEMAND 130
R UNE APPARITION PARCELLAIRE DU MODELE CONVENTIONNEL
EN DROIT FRANCAIS 131
1. LA REVELATION PONCTUELLE DE LA NATURE CONVENTIONNELLE
DU TRANSFERT DE PROPRIETE 131
2 LA GENERALISATION DE LA MODELISATION CONVENTIONNELLE
DU TRANSFERT DE PROPRIETE 140
SECTION II. INTERETS PRATIQUES ET THEORIQUES
DE LA MODELISATION CONVENTIONNELLE 145
§ 1. REPENSER LA CLAUSE DE RESERVE DE PROPRIETE 146
I. NATURE ET CONSTITUTION DE LA CLAUSE DE RESERVE DE PROPRIETE 146
A DETERMINATION DE LA NATURE JURIDIQUE DE LA CLAUSE
DE RESERVE DE PROPRIETE 146
1. LE CARACTERE SUSPENSIF DE LA CLAUSE DE RESERVE
DE PROPRIETE 147
2 LA CLAUSE DE RESERVE DE PROPRIETE COMME CONDITION
SUSPENSIVE AFFECTANT LE TRANSFERT DE PROPRIETE 148
A) REJET DE LA QUALIFICATION DE TERME 149
B) PREFERENCE POUR LA QUALIFICATION DE CONDITION AFFECTANT
LE TRANSFERT DE PROPRIETE 149
R PRINCIPES DIRECTEURS DE LA CONSTITUTION D UNE CLAUSE
DE RESERVE DE PROPRIETE ;
1. LA SOUPLESSE IMPLIQUEE PAR L ABSENCE DE FORMALISME
OBLIGATOIRE
155
A) LA SOUPLESSE INDUITE PAR LA CONCEPTION ALLEMANDE
DE LA RESERVE DE PROPRIETE * *;
B) UNE SOUPLESSE SOUHAITABLE DE LA RESERVE DE PROPRIETE ^ ^
EN DROIT FRANCAIS
702 LE TRANSFERT CONVENTIONNEL DE PROPRIETE
2. LA DETERMINATION DE L ACCEPTATION DE LA CLAUSE 160
A) CLAUSE DE RESERVE DE PROPRIETE ET CONDITIONS GENERATES
CONTRADICTOIRES 160
B) CLAUSES DE RESERVE DE PROPRIETE POST-CONTRACTUELLES 163
A) ADMISSION DE LA CLAUSE POST-CONTRACTUELLE
INDEPENDAMMENT DE LA LIVRAISON 164
SS) CONSEQUENCES SUR LE MECANISME DU TRANSFERT 166
II. REGIME DE LA CLAUSE DE RESERVE DE PROPRIETE 167
A. LES MODIFICATIONS PORTANT SUR LE MECANISME DE LA RESERVE
DE PROPRIETE 167
1. LE POSSIBLE ELARGISSEMENT DU PERIMETRE DE LA CONDITION
SUSPENSIVE 168
A) LA RESERVE DE COMPTE COURANT FKONTOKORRENTSVORBEHALT,). 169
B) LA RESERVE DE GROUPE (KONZERNVORBEHALT) 170
2. LA POSSIBLE RESISTANCE DE LA CLAUSE AE LA TRANSFORMATION
DE LA CHOSE 171
B. LA SITUATION DE L ACQUEREUR PENDENTE CONDITIONE 173
1. FONDEMENT DE LA REVENTE INCONDITIONNELLE DU BIEN ACQUIS
SOUS RESERVE DE PROPRIETE 173
2. FONDEMENT DE LA REVENTE EN CAS DE MISE AE L ECART
DE L ARTICLE 2372 DU CODE CIVIL 176
A) POSSIBILITY DE LA RECONNAISSANCE D UN DROIT PROPRE
AE L ACQUEREUR SOUS RESERVE DE PROPRIETE 177
B) PERTINENCE DE LA RECONNAISSANCE D UN DROIT REEL
AU PROFIT DE L ACQUEREUR SOUS RESERVE DE PROPRIETE 181
2. DEMYSTIFIER LA FIDUCIE-SUERETE 183
I. ON BANAL TRANSFERT DE PROPRIETE 184
II. UN TRANSFERT DE PROPRIETE ENCADRE 189
TLTRE DEUXIEME : UN ACCORD DE VOLONTES SUEFFISANT
AU TRANSFERT DE PROPRIETE 197
PREMIER CHAPITRE. LA POSSESSION ETRANGERE AE I OPPOSABILITE DE LA
PROPRIETE ... 199
SECTION I. LA TRADITION MATERIELLE, UNE EXIGENCE FACTUELLE COMMANDEE
PAR DES PREOCCUPATIONS PONCTUELLES 199
§ 1. LA TRADITION MATERIELLE JUSTIFIEE PAR DES PARTICULARITY
STRUCTURELLES
DU CONTRAT 200
I. TRADITION MATERIELLE ET TRANSFERT DE PROPRIETE 200
A. LA TRADITION MATERIELLE NECESSAIRE AU FONCTIONNEMENT
DE CERTAINS CONTRATS 201
1. ELEMENTS ESSENTIELS DU CONTRAT RETARDANT LE TRANSFERT
AU MOMENT DE LA TRADITION REELLE 201
2. REMISE DE LA CHOSE ET NATURE DU CONTRAT 204
A) LA REMISE DE LA CHOSE DANS UNE CATEGORIE PARTICULIERE
DE CONTRATS : LES CONTRATS REELS 205
B) LA REMISE DE LA CHOSE DANS UN CONTRAT PARTICULIER :
LE CONTRAT D ENTREPRISE 212
TABLE DES MATIERES 703
R LA TRADITION MATERIELLE PARTICIPANT DU REEQUILIBRAGE
DE CERTAINES SITUATIONS 216
1. LES MECANISMES CORRECTEURS DU CONSENSUALISME
EN DROIT FRANCAIS 216
2 IMPORTANCE RESPECTIVE DES MECANISMES CORRECTEURS
EN DROITS FRANCAIS ET ALLEMAND 219
II. TRADITION MATERIELLE ET TRANSFERT DES RISQUES 221
A. LA CHARGE DES RISQUES RATTACHEE AE LA PROPRIETE 222
R LE TRANSFERT DES RISQUES RATTACHE AE LA TRADITION 225
1. LA MAITRISE TECHNIQUE, FONDEMENT INADAPTE DU TRANSFERT
DES RISQUES 225
2 L ATTRIBUTION ECONOMIQUE, CRITERE ADAPTE AU TRANSFERT
DES RISQUES 229
§2. LA TRADITION MATERIELLE JUSTIFIEE PAR UNE FONCTION PARTICULIERE
ET PONCTUELLE 234
I. UNE FONCTION PARTICULIERE DE LA POSSESSION EN CAS DE CONFLITS
ENTRE ACQUEREURS SUCCESSIFS 234
A. LA POSSESSION ET LA PUBLICITE FONCIERE,
EVENEMENTS CONSTITUTIFS DE LA PROPRIETE EN FAVEUR
DE CERTAINS TIERS SEULEMENT 235
R LA POSSESSION ET LA PUBLICITE FONCIERE, CRITERE DE REGLEMENT
D UN CONFLIT DE DROITS 237
N. LA RIGIDITE D UNE GENERALISATION DE L EXIGENCE DE TRADITION
AU SEIN DU TRANSFERT DE PROPRIETE 243
A. L EXIGENCE DE TRADITION REELLE, UNE EXIGENCE TROP RIGIDE 243
1. DES EXCEPTIONS AE L EXIGENCE DE TRADITION 243
2 LA DENATURATION DE LA NOTION DE TRADITION 245
R. L EXIGENCE DE TRADITION REELLE, UN SIMPLE INDICE DU TRANSFERT... 247
SECTION II. L ABSENCE DE LIEN INTRINSEQUE ENTRE POSSESSION ET PROPRIETE
250
OBSERVATIONS PRELIMINAIRES
DE LA NOTION DE PUBLICITE ET SON RAPPORT AVEC LA POSSESSION 251
§ 1. LA POSSESSION REELLE, INAPTE AE REVELER LA RELATION D APPROPRIATION
257
I. L ABSENCE DE PUBLICITE DE LA POSSESSION DANS LA CONCEPTION
CLASSIQUE DE LA PROPRIETE 257
A. LA CONCEPTION TRADITIONNELLE DE LA PROPRIETE
COMME POUVOIR DIRECT SUR UNE CHOSE 258
R L INAPTITUDE DE LA POSSESSION AE EXPLIQUER L OPPOSABILITE
DE LA PROPRIETE DANS LA CONCEPTION CLASSIQUE 263
1. L OPPOSABILITE DE LA PROPRIETE CONCUE COMME UN DROIT REEL... 264
2. L OPPOSABILITE DES DROITS REELS EN L ABSENCE DE POSSESSION... 267
N. LA PROPRIETE, UN CONCEPT DORENAVANT ABSTRAIT ET DETACHE
DE LA POSSESSION ;* *** 270
A. LA DESINCARNATION PROGRESSIVE DU DROIT DE PROPRIETE 271
1. LES ENTRAVES AE FEXERCICE DES PREROGATIVES DU PROPRIETAIRE.... 271
AJL ENTRAVE ACCEPTEE PAR LE PROPRIETAIRE 271
B) L ENTRAVE IMPOSEE AU PROPRIETAIRE 274
704 LE TRANSFERT CONVENT1ONNEL DE PROPRIETE
2. LA SANCTION DE L EXERCICE DES PREROGATIVES DU PROPRIETAIRE .. 280
A) LES TROUBLES ANORMAUX DU VOISINAGE COMME LIMITATION
AU LIBRE EXERCICE DU DROIT DE PROPRIETE 280
B) L ABUS DE DROIT COMME LIMITATION AU LIBRE EXERCICE
DU DROIT DE PROPRIETE 284
R LA PROPRIETE, UN TITRE DESORMAIS PUREMENT ABSTRAIT 285
1. QUELQUES OCCURRENCES DE LA PROPRIETE ABSTRAITE
EN DROIT POSITIF 285
2. L AVENEMENT D UNE NOUVELLE CONCEPTION DE LA PROPRIETE.... 290
§2. LA POSSESSION REELLE, INAPTE A REVELER I ACTION D APPROPRIATION 296
I. LA POSSESSION AE L ORIGINE DE LA PROPRIETE 297
A. LE ROELE CENTRAL DE LA POSSESSION EN CAS DE CHOSE ISOLEE
ET CONVOITEE 298
1. OCCUPATION ET PRISE DE POSSESSION 298
2. USUCAPION ET POSSESSION PROLONGEE 300
R LE ROELE DE LA POSSESSION REELLE DANS LE DEVELOPPEMENT
DE LA PROPRIETE APPARENTE 302
1. POSSESSION DE L AUTEUR ET PUBLICITE DU DROIT DE PROPRIETE... 303
2. ABSENCE DE ROELE PUBLICITAIRE DE LA POSSESSION 304
II. L ABSENCE D INFIUENCE PUBLICITAIRE DE LA POSSESSION
DANS L ACQUISITION MOBILIERE A NON DOMINO 306
A. LA POSSESSION DANS L ACQUISITION MOBILIERE A NON DOMINO
EN DROIT FRANCAIS 306
1. POSSESSION ET ACQUISITION A NON DOMINO
SELON L ART. 2276 C. CIV. 306
2. POSSESSION ET ACQUISITION A NON DOMINO
EN VERTU DE L ART. 222 C. CIV. 311
R L ACQUISITION MOBILIERE A NON DOMINO EN DROIT ALLEMAND 312
DEUXIEME CHAPITRE. L OPPOSABILITE DE LA PROPRIETE, CONSEQUENCE
DE LA QUALIFICATION DE DROIT SUBJECTIF 317
SECTION I. L OPPOSABILITE, ELEMENT NORMATIF DU DROIT SUBJECTIF 320
/. L OPPOSABILITE DU DROIT DE PROPRIETE 321
I. L INTERDICTION, SEUL ELEMENT NORMATIF DU DROIT SUBJECTIF 321
A. L OPPOSABILITE COMME MANIFESTATION D UN DEVOIR IMPOSE
AUX TIERS 321
1. LE DROIT SUBJECTIF, EMANATION REFLEXE DE LA NORME
JURIDIQUE 321
A) ORIGINES DE LA CONCEPTION DU DROIT SUBJECTIF COMME
REFLEXE DE LA NORME 322
B) EXPOSE DE LA CONCEPTION DU DROIT SUBJECTIF COMME
REFLEXE DE LA NORME 323
2. LE DROIT SUBJECTIF, MANIFESTATION D UN POUVOIR NORMATIF
INDIVIDUEL 325
B. CRITIQUE DE L EXCLUSIVITE NORMATIVE DE L OPPOSABILITE 326
II. L AUTORISATION, AUTRE ELEMENT NORMATIF DU DROIT SUBJECTIF 332
A. LA STRUCTURE DUALE DU DROIT SUBJECTIF 332
R UNE AUTRE VISION DE LA REGIE JURIDIQUE 333
§2. L OPPOSABILITE DU TITRE D ACQUISITION 335
TABLE DES MATIERES 705
SECTION II. LE DOMAINE DU DROIT SUBJECTIF, CONSTITUTIF DE L ASSIETTE
DE L OPPOSABILITE 340
§ 1. LA LIMITE EN MAUERE IMMOBILIERE 340
I. LA NECESSITE DE LA LIMITE EN MATIERE IMMOBILIERE 341
II. L EXPRESSION DE LA LIMITE EN MATIERE IMMOBILIERE 342
§2. LA LIMITE EN MATIERE MOBILIERE 345
I. FORMALISME ET INCORPORATE DE L OBJET DU DROIT TRANSFERE 345
A. LE FORMALISME GARANT DE L EXISTENCE
D UN DOMAINE D EXCLUSIVITE 346
1. L EXEMPLE D UN DROIT SPECIAL : LES PROPRIETES LITTERAIRE,
ARTISTIQUE ET INDUSTRIELLE 346
A) PREALABLE : QUALIFICATION DES DROITS DE PROPRIETE
LITTERAIRE, ARTISTIQUE ET INDUSTRIELLE 346
B) SUITE : RAPPORTS ENTRE FORMALISME ET CONTROELE
DE L EXISTENCE DE L OBJET 347
2 FORMALISME ET EXISTENCE DE L OBJET EN DROIT COMMUN 348
B. LE FORMALISME GARANT DU PERIMETRE DU DOMAINE
D EXCLUSIVITE 350
II. FORMALISME ET CORPORALITE DE L OBJET DU DROIT TRANSFERE 354
A. RAPPORT ENTRE DELIVRANCE ET PROPRIETE DANS LE CODE CIVIL 354
B. DISCUSSIONS ACTUELLES SUR LES RAPPORTS ENTRE DELIVRANCE
ET PROPRIETE 357
SECONDE PARTIE
LA RELATION ENTRE L ACTE TRANSLATIF ET LE CONTRAT :
PRINCIPE DE CAUSALITE OU PRINCIPE D ABSTRACTION ?
TUERE PREMIER : L INFLUENCE DES PRINCIPES
SUR LE TRANSFERT DE PROPRIETE ENTRE LES PARTIES 369
PREMIER CHAPITRE. L INFLUENCE DES PRINCIPES SUR LA VALIDITE DU TRANSFERT
DE PROPRIETE 371
SECTION I. DES SOLUTIONS VOISINES EN DEPIT DE LA DIFFERENCE DES
PRINCIPES.... 372
§ 1. LES SANCTIONS DU CONTRAT, EN GENERAL 373
I. LES SANCTIONS CONNUES PAR LES DEUX DROITS 373
A. LA SANCTION DE L ABSENCE DE CONSENTEMENT 373
B. LA SANCTION DES MOTIFS DU CONTRAT ** * 375
1. LA NULLITE RESTRICTIVE POUR CONTRAVENTION AE L ORDRE PUBLIC
OU AUX BONNES MOEURS EN DROIT FRANCAIS 376
2 LA NULLITE GENEREUSE DU § 138 BGB EN DROIT ALLEMAND 380
A) CONCEPTION EXTENSIVE DE VORDRE PUBLIC ET DES BONNES
MAURS
B) REPERCUSSIONS RESTREINTES SUR L ACTE DE DISPOSITION 385
706 LE TRANSFERT CONVENTIONNEL DE PROPRIETE
II. LES SANCTIONS CONNUES PAR L UN DES DEUX DROITS 387
A. LES SINGULARITES DU DROIT FRANCAIS 387
1. SINGULARITY APPARENTE : LE CONTROELE DE L OBJET DU CONTRAT... 387
A) UN CONTROELE DEVENU RESTREINT 388
B) UN CONTROELE EQUIVALENT EN DROIT ALLEMAND 390
2. SINGULARITY REELLE : NULLITE RELATIVE POUR DEFAUT DE CAUSE.... 391
A) LAFONCTION CLASSIQUE D ANNULATION DU CONTRAT 392
B) IM FONCTION PLUS MODERNE DE REFACTION DU CON TRAT 394
R LA SINGULARITY DU DROIT ALLEMAND 397
.S*
1
2. LES SANCTIONS DU CONTRAT: LE CAS PARTICULIER DU CONTROELE
DU CONSENTEMENT 400
I. LA REALITE DU CONSENTEMENT 400
A. LA RESERVE MENTALE ET LE MANQUE DE SERIEUX 400
R LA SIMULATION 401
II. L INTEGRITE DU CONSENTEMENT 402
A. LE CONTROELE DE LA LUCIDITE DU CONSENTEMENT 403
1. HYPOTHESES DANS LESQUELLES L ERREUR EST CAUSE DE NULLITE
DE L ACTE D OBLIGATION 403
A) LES ORIGINALITES DU DROIT ALLEMAND 404
B) L ERREUR ENVISAGEE DANS LES DEUX DROITS 408
2. HYPOTHESES DANS LESQUELLES L ERREUR EST SUSCEPTIBLE
D AFFECTER L ACTE D EXECUTION 409
R LE CONTROELE DE LA LIBERTE DU CONSENTEMENT 411
SECTION II. DES SOLUTIONS INATTENDUES DANS UN SYSTEME DE TRANSFERT
ABSTRAIT : L INCURSION D UNE LOGIQUE CAUSALE 414
J
1
/. LE COUPLAGE REALISE PAR LES PARTIES 414
§2. LE COUPLAGE SUBI PAR LES PARTIES 416
I. UNE POSSIBILITE RESULTANT DE LA LOI 416
A. UN COUPLAGE PERMIS PAR LA LOI 416
B. UN COUPLAGE IMPOSE PAR LA LOI 418
II. UN COUPLAGE IMPOSE PAR LE JUGE 419
A. DES INSTITUTIONS SPECIFIQUES 419
1. LA FAUSSE EXCEPTION DU REGIME DU DROIT D EXPECTATIVE 419
2. LA VERITABLE EXCEPTION PAR 1 INTERDICTION D ACQUERIR
OU DE DISPOSER 422
B. UNE SOLUTION PONCTUELLE 424
DEUXIEME CHAPITRE. L INFLUENCE DES PRINCIPES SUR LA REMISE EN CAUSE
DU TRANSFERT DE PROPRIETE 427
SECTION I. LE REGIME DE LA RESTITUTION DE LA PROPRIETE 429
§ I. LES MODALITES DE LA RESTITUTION DETERMINEES
PAR LA CHARGE DU RISQUE EN DROIT FRANCAIS 429
I. LA RESTITUTION DANS LES CONTRATS, MANIFESTATION
DE 1 ATTRIBUTION DU RISQUE DE LA CHOSE 431
TABLE DES MATIERES 707
A. LES MODALITES DE LA RESTITUTION AFFECTEES PAR UN PREJUDICE
DU DEBITEUR 432
1. LE PREJUDICE DU DEBITEUR COMME OBSTACLE AE LA RESTITUTION
EN NATURE DANS LE PRET 432
2 LA RESTITUTION SUBORDONNEE AE L INDEMNISATION
DU PREJUDICE DU DEBITEUR 434
R LA DETTE DE RESTITUTION AFFECTEE PAR L ORIGINE DU PREJUDICE
DU CREANCIER 436
1. L INFLUENCE DE L ORIGINE DE L IMPOSSIBILITE DE RESTITUER
DANS LES CONTRATS NON TRANSLATIFS 436
2. L INFLUENCE DE L ORIGINE DE L IMPOSSIBILITE DE RESTITUER
DANS LE CONTRAT DE FIDUCIE 439
N. LA CHARGE DU RISQUE DE LA CHOSE, DIRECTIVE DE REGIME
DES RESTITUTIONS CONSECUTIVES AE L ANEANTISSEMENT
D UN CONTRAT TRANSLATIF 441
A. L AUTOMATICITE DES RESTITUTIONS AFFIRMEE 441
R L AUTOMATICITE DES RESTITUTIONS CORRIGEE 446
1. LE RISQUE LIE AE LA PERTE OU AUX DEGRADATIONS DE LA CHOSE... 446
2 LES RISQUES LIES AE LA CHARGE DES AMELIORATIONS APPORTEES
AE LA CHOSE 449
§ 2. L OBJET DE LA RESTITUTION AFFECTE PAR LA MODIFICATION DE LA
REPARTITION
DU RISQUE EN DROIT ALLEMAND. 451
I. LA CHARGE DU RISQUE DE LA CHOSE SELON LES TEXTES DU BGB 452
H. LA REPARTITION DU RISQUE SELON LES INTERPRETES DU BGB 454
SECTION II. LA NATURE DE LA RESTITUTION DE LA PROPRIETE 459
§ 1. L EXCLUSION DE LA REVENDICATION 460
I. LES DONNEES DU CONFLIT ENTRE ACTION EN REVENDICATION
ET ACTION PERSONNELLE 460
II. LA SOLUTION DU CONFLIT EN FAVEUR DE LA NATURE PERSONNELLE
DE L ACTION 464
§2. LIDENTIFICATION DE L ACTION 467
I. LES ANALYSES AE REJETER 467
II. L ANALYSE AE PREFERER 471
TLTRE DEUXIEME : L INFLUENCE DES PRBVCIPES
SUR LE TRANSFERT DE PROPRIETE AU-DELAE DES PARTIES 477
PREMIER CHAPITRE. DIFFERENCE DES CONDITIONS DE TRANSFERT ET ACQUISITION
D UN NON PROPRIETAIRE 479
SECTION I. L INFLUENCE DES CONDITIONS DU TRANSFERT SUR FACQUISITION
A NON DOMINO EN MATIERE IMMOBILIERE 480
§ 1. UNE DEPENDANCEFUNDAMENTALE ;**** 481
I. TRANSFERT ABSTRAIT ET POSSIBILITY DE L ACQUISITION DE BONNE FOI....
481
A. PRINCIPES GOUVERNANT LE TRANSFERT DE LA PROPRIETE IMMOBILIERE.. 481
1. LE PRINCIPE DE LEGALITE ET L ADMINISTRATION FONCIERE..... 481
2. L OBLIGATION DE VERIFICATIONS DE L ADMINISTRATION FONCIERE ... 484
708 LE TRANSFERT CONVENTIONNEL DE PROPRIETE
R FONCTIONS SPECIFIQUES DU LIVRE FONCIER 487
1. RELATION ENTRE PRESOMPTION DE VERITE ET ACQUISITION
DE BONNE FOI 487
2. LA MISE EN CEUVRE DE L ACQUISITION A ION DOMINO
EN DROIT ALLEMAND 488
A) LE LIVRE FONCIER COMME BASE DE COR.FIANCE 489
B) LA BONNE FOI RELATIVE AU CONTENU DU LIVRE FONCIER 490
II. TRANSFERT CAUSAL ET DIFFICULTE DE L ACQUISITION DE BONNE FOI 493
A. ABSENCE D ACQUISITION A NON DOMINO 493
1. IMPOSSIBILITY D ACQUISITION A NON DOMINO ET PORTEE
DES VERIFICATIONS 494
2. ABSENCE D ACQUISITION A NON DOMINO ET PORTEE
DE LA PUBLICITE FONCIERE 496
B. PALLIATIF AE L ABSENCE D ACQUISITION A NON DOMINO 497
1. LE TEMPERAMENT GENERAL PAR LA THEORIE DE L APPARENCE 497
2. LES TEMPERAMENTS SPECIAUX 499
A) UN TEMPERAMENT JURISPRUDENTIEL: LA CONNAISSANCE
D UNE VENTE PREALABLE ET LA POSSIBILITY D INSCRIPTION 499
B) UN FLOTTEMENT LEGISLATIF: LE CAS DES DISPOSITIONS
APPLICABLES AE MAYOTTE 501
$ 2. DES MECANISMES CORRECTEURS 504
I. LES CORRECTIFS AU TRANSFERT ABSTRAIT 504
A. PROTECTION DE L AUTEUR SANS CAUSE CONTRE LA PERTE
DE SON ACTION EN RESTITUTION 504
R PROTECTION DE L AYANT CAUSE CONTRE DES ACTES
DE DISPOSITIONS DE L AUTEUR 506
II. LES CORRECTIFS AU TRANSFERT CAUSAL 507
SECTION II. LES RELATIONS ENTRE LE MECANISME DE L ACQUISITION MOBILIERE
A NON DOMINO ET LA CONCEPTION DU TRANSFERT DE PROPRIETE 510
V
S
S
/. LA STRUCTURE JURIDIQUE DE L ACQUISITION MOBILIERE A NON DOMINO 513
I. LA MECANIQUE DE L ACQUISITION A NON DOMINO 513
A. UNE ACQUISITION INSPIREE DE L ACQUISITION A DOMINO
EN DROIT ALLEMAND 513
R UNE ACQUISITION DISTINGUEE DE L ACQUISITION A DOMINO
EN DROIT FRANCAIS 518
1. DE LA NATURE PENALE K LA NATURE CIVILE
DE LA REVENDICATION 519
2. DE LA METHODE DU CANTONNEMENT DE LA REVENDICATION 521
A) MECANISME PRESCRIPTIF. 521
B) MECANISME ACQUISITIF 523
II. LE REGIME DE L ACQUISITION 527
A. L OBJET DE L ACQUISITION 527
1. LES DONNEES 527
2. LE CONSTRUIT 530
R LA NATURE DE L ACQUISITION 533
1. DISTINCTION DE L ACQUISITION ORIGINAIRE ET DERIVEE 533
2. APPLICATION DE LA DISTINCTION AE L ARTICLE 2276 DU CODE CIVIL.... 535
TABLE DES MATIERES 709
§2. LE ROLE DE LA BONNE FOI DANS I ACQUISITION MOBILIERE A NON DOMINO...
538
I. L OBJET DE LA FOI 538
II. LA QUALITE DE LA FOI 542
DEUXIEME CHAPITRE. DIFFERENCE DES CONDITIONS DE TRANSFERT ET SITUATION
INTERNATIONALE 547
SECTION I. LA LOI APPLICABLE AU TRANSFERT DE PROPRIETE 547
§ 1. DIFFICULTES RELATIVES AE I APPLICATION DE LA LEX REI SITAE 548
I. LEGITIMITE DE LA LEX REI SITAE 548
II. APPLICATION DE LA LEX REI SITAE 554
A LA PLURALITE DE LIEUX DE SITUATION 554
1. LE TRANSFERT REALISE AVANT LE FRANCHISSEMENT DE LA FRONTIERE... 554
A) LE TRANSFERT DEFINITIF CLASSIQUE 555
B) LE TRANSFERT AE TITRE DE SUERETE 558
2. LE TRANSFERT INITIE AVANT LE FRANCHISSEMENT DE LA FRONTIERE... 561
B LA DISSOCIATION DU TRANSFERT DE PROPRIETE ET DE SA CAUSE 565
1. DONNEES GENERATES SUR LA DISTINCTION DU STATUT REEL
ET CONTRACTUEL 566
2 INCOHERENCES SUSCITEES PAR LA DISSOCIATION ENTRE STATUT
REEL ET CONTRACTUEL 569
A) INCOHERENCES DANS LE RAPPORT ENTRE LES PARTIES 569
B) INCOHERENCES VIS-A-VIS DES TIERS 570
§2. REMEDES RELATIFS AUX DIFFICULTES SUSCITEES PAR LA LEX REI SITAE 573
I. LA DETERMINATION DEFINITIVE D UN SITUS 574
II. LES ALTERNATIVES AE LA LEX REI SITAE 579
A. LES PROBLEMES DE COORDINATION DES CONDITIONS 580
B LE PROBLEME DE RECONNAISSANCE DES INSTITUTIONS 584
SECTION II. LA LOI APPLICABLE AUX RESTITUTIONS CONSECUTIVES AE L EVICTION
DU CONTRAT 589
§ I. L APPROCHE DE LA PROBLEMATIQUE EN DROIT INTERNATIONAL PRIVE
COMMUN.. 589
1. LA RESTITUTION DE LA PROPRIETE, TRADITIONNELLEMENT RATTACHEE
AU QUASI-CONTRAT 589
A. LA RESTITUTION DE PROPRIETE ET LE QUASI-CONTRAT 590
R LA RESTITUTION DE PROPRIETE DANS LE QUASI-CONTRAT 594
N. LA LOI APPLICABLE AE LA RESTITUTION DE LA PROPRIETE 597
A. LES PREOCCUPATIONS GOUVERNANT LE CHOIX D UN CRITERE
DE RATTACHEMENT ^JR
1. LE BON FONCTIONNEMENT DES INSTITUTIONS 598
2 LA PREVISIBILITE DU DROIT APPLICABLE
60
R LE CHOIX DU CRITERE DE RATTACHEMENT AU REGARD
DES PREOCCUPATIONS EXPOSEES
1. LES DIFFERENTS CRITERES PROPOSES PAR LA DOCTRINE WI
2 LE CRITERE AE RETENIR EN PRATIQUE
6
A) RAPPORT DE LA QUESTION PREALABLE AE LA QUESTION PRINCIPALS. 608
B) CHOIX DU CRITERE
710 LE TRANSFERTCONVENTIONNEL DE PROPRIETE
$ 2. LES PERTURBATIONS DU DROIT INTERNATIONAL PRIVE EUROPEEN 612
I. LA QUALIFICATION DES RESTITUTIONS CONSECUTIVES
AE UNE DISPARITION DE LA CAUSE DE L ENRICHISSEMENT
EN DROIT EUROPEEN 613
II. LES CONSEQUENCES SUR LA QUALIFICATION DES RESTITUTIONS
CONSECUTIVES AE UNE DISPARITION DE LA CAUSE DE L ENRICHISSEMENT
EN DROIT COMMUN 614
CONCLUSION GENERALE 619
ANNEXES 629
BIBLIOGRAPHIE 655
INDEX 691
TABLE DES MATIERES 699
OUVRAGES PARUS RECEMMENT
DANS LA MEME COLLECTION 711
Le transfert conventionnel de propriété est un acte essentiel de la vie en
société en ce qu’il permet la circulation des biens. Malgré l’importance de cette
dimension sociale, sa mécanique reste entourée d’un flou artistique. L’étude a
ainsi pour objet d’exposer et apprécier, à la lumière des droits français
et allemand que tout oppose à première vue, les différentes manières dont le
mécanisme translatif peut être appréhendé.
Si en droit français le transfert de propriété est envisagé tantôt par le seul
effet du contrat, tantôt par tradition, le droit allemand exige en toute hypothèse
une convention translative, distincte du contrat ayant fait naître l’obligation de
transférer la propriété. L’analyse du droit positif français montre qu’un schéma
semblable permet une lecture raisonnée et riche en perspectives des solutions
retenues, sans pour autant trahir l’esprit du législateur.
Une question se pose alors, qui se dérobe souvent au droit français : le sort
du transfert de propriété doit-il dépendre du sort réservé au contrat ?
La réponse, différente en droits français et allemand, a de nombreuses
implications sur la conception d’institutions voisines en droit interne ainsi que
sur l’appréhension du transfert de propriété en droit international privé, ce qui
impose de mesurer plus globalement les conséquences du choix. Au-delà d’une
décision technique, il pourrait surtout s’agir d’une détermination
philosophique, car ce sont bien deux conceptions du droit qui sont à l’œuvre.
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