Sachenrecht: 2 Grundstücksrecht
Gespeichert in:
| Beteilige Person: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | Deutsch |
| Veröffentlicht: |
Baden-Baden
Nomos-Verl.-Ges.
2015
|
| Ausgabe: | 4. Aufl. |
| Schriftenreihe: | NomosLehrbuch
|
| Schlagwörter: | |
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| Umfang: | 376 S. |
| ISBN: | 9783848706556 |
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|---|---|
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VORWORT 5
LITERATURVERZEICHNIS 23
A. GRUNDLAGEN DES IMMOBILIARSACHENRECHTS
§ 1 GEMEINSAMKEITEN UND TRENNENDES VON MOBILIARSACHENRECHT UND
GRUNDSTUECKSRECHT 25
I. GETRENNTE DARSTELLUNG-GEMEINSAME GRUNDLAGEN 25
II. ANSPRUECHE AUS DEM EIGENTUM 25
1. HERAUSGABEANSPRUCH, §
985
BGB 25
A) TERMINOLOGIE 25
B) ERFUELLUNG 25
2. EIGENTUEMER-BESITZER-VERHAELTNIS 26
3. ABWEHRANSPRUCH AUS
§1004
BGB 26
III. TRENNENDES 27
1. VERFUEGUNGSGESCHAEFTE 27
2. BESCHRAENKTE DINGLICHE RECHTE 27
3. OEFFENTLICH-RECHTLICHE REGLEMENTIERUNG 27
§ 2 GRUNDSTUECK ALS RECHTSBEGRIFF 28
I. SACHBEGRIFF 28
1. GRUNDSATZ 28
2. NATUERLICHE PERSONEN 28
3. TIERE 28
II. UNTERTEILUNGEN 29
1. GRUNDSATZ 29
2. UNTERTEILUNG DER LIEGENSCHAFTEN 29
III. GRUNDSTUECKE 29
1. BEGRIFF 29
2. HERRSCHAFTSBEREICH UND BEGRENZUNG 31
IV. GRUNDSTUECKSGLEICHE RECHTE 32
1. SCHIFFE UND LUFTFAHRZEUGE 32
2. BERGWERKSEIGENTUM 33
3. LANDWIRTSCHAFTLICHES EIGENTUM 34
V. ERBBAURECHT 35
1. BEGRIFF UND GESETZLICHE REGELUNG 35
A) BEGRIFF 35
B) RECHTSGRUNDLAGE 36
C) BEDEUTUNG 37
2. ENTSTEHUNGSVORAUSSETZUNGEN 37
A) EINIGUNG 37
B) BEGRUENDUNG DES ERBBAURECHTS DURCH EINSEITIGES RECHTSGESCHAEFT 39
C) EINTRAGUNG 39
3. UEBERTRAGUNG DES ERBBAURECHTS 40
4. BELASTUNG 40
7
HTTP://D-NB.INFO/1054726329
INHALT
5. ERLOESCHEN 42
A) AUFHEBUNG 42
B) ZEITABLAUF 42
C) HEIMFALLRECHT 43
D) NICHT: UNBEBAUBARKEIT ODER UNTERGANG DES BAUWERKS 44
VI. WOHNUNGSEIGENTUM 44
1. BEGRIFF UND RECHTLICHE REGELUNG 44
A) BEGRIFF 44
B) RECHTLICHE REGELUNG 45
2. BEGRUENDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 47
A) VERTRAGLICHE BEGRUENDUNG 47
B) TEILUNG DURCH ALLEINEIGENTUEMER 48
C) GEMEINSCHAFTS- UND SONDEREIGENTUM 49
D) SONDERNUTZUNGSRECHTE 51
3. UEBERTRAGUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM, BELASTUNG UND INHALTSAENDERUNG 52
A) VERAEUSSERUNG 52
B) BELASTUNG 52
C) INHALTSAENDERUNG 52
4. VERWALTUNGSSTRUKTUR BEI WOHNUNGSEIGENTUM 52
A) WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 52
B) WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG 54
C) VERWALTER 57
D) VERWALTUNGSBEIRAT 57
5. KOSTENVERTEILUNG 58
A) BETRIEBS- UND VERWALTUNGSKOSTEN 58
B) KOSTEN BAULICHER MASSNAHMEN 58
6. BEENDIGUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 59
7. VERFAHRENSRECHTLICHES 59
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 59
§ 3 BESONDERHEITEN DES GRUNDEIGENTUMS 60
I. OEFFENTLICH-RECHTLICHE UEBERLEGUNGEN 60
II. NACHBARRECHT 61
1. ALLGEMEIN 61
2. ANSPRUCHSINHALT 62
A) DOGMATISCHE EINORDNUNG 63
B) ANSPRUCHSVORAUSSETZUNGEN 66
AA) EIGENTUM 66
BB) EIGENTUMSBEEINTRAECHTIGUNG 66
CC) STOEREREIGENSCHAFT 70
DD) DULDUNGSPFLICHT 73
C) DULDUNGSPFLICHTENSTAFFELUNG DES §
906
BGB 75
3. NACHBARRECHTLICHER AUSGLEICHSANSPRUCH ANALOG §
906
ABS.
2
SATZ
2
80
A) GRUNDGEDANKE 80
B) FALLGRUPPEN 80
AA) GROBIMMISSIONEN 80
BB) FAKTISCHE UNMOEGLICHKEIT RECHTZEITIGER GEFAHRENABWEHR AUS
RECHTLICHEN ODER TATSAECHLICHEN GRUENDEN 81
8
INHALT
CC) BEEINTRAECHTIGUNG VON BESITZERN ODER DER INHABER BESCHRAENKTER
DINGLICHER RECHTE 82
DD) FOLGERUNG 83
C) KRITIK 83
D) ANSPRUCHSUMFANG 85
III. UEBERBAU, §
912
BGB
86
1. SINN DER SONDERREGELUNG 86
2. DULDUNGSPFLICHT 86
3. VERTRETEN MUESSEN 87
A) ZURECHNUNGSNORM 87
B) VEREINBARUNG 87
C) EIGENGRENZUEBERBAU 87
4. UEBERBAURENTE 87
A) GRUNDSATZ 87
B) ABLOESUNGSRECHT 88
5. EIGENTUMSVERHAELTNISSE 88
IV. NOTWEGERECHT, §
917
BGB
88
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 89
V. GRENZABMARKUNGEN, §
919
90
VI. SONDERRECHT IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN 90
1. VORBEMERKUNG 90
2. AUFBAU UND GESTALT DES LIEGENSCHAFTSRECHTS IN DER *DDR 91
A) EIGENTUMSORDNUNG DER *DDR 91
B) BODENRECHT DER *DDR 91
C) BESONDERHEITEN FUER DIE RECHTSLAGE AN GEBAEUDEN 92
3. RUECKFUEHRUNG INS BGB 93
A) RECHTSPRAKTISCHE PROBLEME 93
B) UEBERLEITUNG DES ZGB-EIGENTUMS INS BGB 94
AA) UEBERGANGSRECHT 94
BB) UEBERFUEHRUNG EHEMALIGEN PERSOENLICHEN EIGENTUMS INS BGB 94
CC) UEBERFUEHRUNG EHEMALIGEN VOLKSEIGENTUMS 95
C) UEBERLEITUNG DES GEBAEUDEEIGENTUMS INS BGB 96
AA) VORLAEUFIGER FORTBESTAND DES GEBAEUDEEIGENTUMS 96
BB) REGELUNG DES SACHENRECHTSBEREINIGUNGSGESETZES 97
CC) REGELUNG DES SCHULDRECHTSANPASSUNGSGESETZES 99
D) RUECKGABE ENTZOGENER VERMOEGENSWERTE 100
E) ENTEIGNUNGEN AUF BESATZUNGSRECHTLICHER GRUNDLAGE 101
§ 4 GRUNDLAGEN DES GRUNDBUCHRECHTS 105
I. BEDEUTUNG UND FUNKTION DES GRUNDBUCHS 105
1. BEDEUTUNG DES GRUNDBUCHS 105
A) INHALTLICHE AUFGABE 105
B) GRUNDBUCHSYSTEME 105
2. DAS GRUNDBUCH ALS REGISTER 106
A) PUBLIZITAETSGRUNDSATZ 106
B) RICHTIGKEITSVERMUTUNG 107
9
INHALT
II. AUFBAU DES GRUNDBUCHS 109
1. GRUNDSATZ 110
A) AUFSCHRIFT 110
B) BESTANDSVERZEICHNIS 110
C) ABTEILUNGEN 111
AA) ERSTE ABTEILUNG 111
BB) ZWEITE ABTEILUNG 111
CC) DRITTE ABTEILUNG 112
2. ELEKTRONISCHES GRUNDBUCH 112
3. NEUE BUNDESLAENDER 113
III. DIE EINTRAGUNGSVORAUSSETZUNGEN DES GRUNDBUCHVERFAHRENS 113
1. ZUSTAENDIGKEITEN 113
2. EINTRAGUNGSANTRAG 114
A) GRUNDSAETZLICHES 114
B) ANTRAGSBERECHTIGUNG 115
AA) BETROFFENE 115
BB) NOTAR 116
CC) ERSUCHEN EINER BEHOERDE 116
C) AUSNAHMEN 117
AA) NACHERBENVERMERK 117
BB) ANTRAGSERSATZ 117
CC) TAETIGKEIT VON AMTS WEGEN 117
D) BEARBEITUNGSREIHENFOLGE 117
E) MATERIELLRECHTLICHE WIRKUNG DES ANTRAGS 119
3. EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG 119
A) FORMELLES KONSENSPRINZIP 119
AA) BEDEUTUNG 119
BB) BETROFFENER 120
CC) ERZWINGBARKEIT 120
DD) RECHTSNATUR 121
B) MATERIELLES KONSENSPRINZIP 121
C) AUSNAHMEN 122
4. VOREINTRAGUNG DES BETROFFENEN 122
A) GRUNDSATZ 122
B) AUSNAHMEN 123
AA) ERBEN, §
40
GBO 123
BB) BRIEFGRUNDPFANDRECHTE 123
CC) KETTENAUFLASSUNG 124
5. EINTRAGUNGSFAEHIGE RECHTSPOSITIONEN 124
IV. DAS NACHWEISVERFAHREN, §
29
GBO 125
1. GRUNDSATZ 125
2. AUSNAHMEN 126
A) EINTRAGUNGSANTRAG 126
B) ANTRAGSBERECHTIGUNG 126
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 126
10
INHALT
§S RANG UND RANGORDNUNG IM GRUNDBUCH
127
1.
BEDEUTUNG
127
1. INHALTLICHE BEDEUTUNG
127
2. DAS *WESEN DES RA NGS
128
II.
MODELLE DER RANGORDNUNG
129
1. MATERIELLE RANGORDNUNG, §
87G
BGB
129
2. FORMELLE RANGSICHERUNG, §§
17,45
GBO
130
3. REGRESSFRAGEN
131
III.
RANGBESTIMMUNG DURCH RECHTSGESCHAEFT
132
1. GRUNDSATZ
132
2. RANGVEREINBARUNG
133
3. RANGAENDERUNG
133
A) ALLGEMEIN
133
B) VORAUSSETZUNGEN
134
C) SCHICKSAL VON ZWISCHENRECHTEN
134
4. RANGVORBEHALT
135
A) ALLGEMEIN
135
B) RELATIVE RANGVERHAELTNISSE
135
WEITERFUEHRENDE LITERATUR
136
§6
GRUNDBUCHBERICHTIGUNGSANSPRUCH
137
1.
GRUNDSATZ
137
II.
VORAUSSETZUNGEN
138
1. ANSPRUCHSBERECHTIGTE
138
2. ANSPRUCHSGEGNER
139
3. UNRICHTIGKEIT DES GRUNDBUCHS
139
4. WIEDERHERSTELLUNG DER RICHTIGKEIT
140
III.
BESONDERHEITEN
140
1. EIGENTUEMER-BESITZER-VERHAELTNIS
140
2. KOSTEN
140
IV.
KONKURRIERENDE ANSPRUECHE
140
1. GESETZLICHE SCHULDVERHAELTNISSE
140
2. BERECHTIGUNG NACH §
22
GBO
141
3. §
1004
BGB
141
WEITERFUEHRENDE LITERATUR
141
B. EIGENTUMSERWERB
AN GRUNDSTUECKEN
§ 7 EIGENTUMSERWERB VOM BERECHTIGTEN 142
I. ALLGEMEINES 142
1. CRUNDUEBERLEGUNG 142
2. VORAUSSETZUNGEN 142
II. DIE EINIGUNG, §
925
BGB 143
1. FORM 143
2. KEINE BEURKUNDUNG 144
3. BEZEICHNUNG 145
4. BEDINGUNGSFEINDLICHKEIT 145
5. ZUSTAENDIGE STELLE 146
11
INHALT
6. SONDERPROBLEM: IMMOBILIENSCHENKUNGEN AN MINDERJAEHRIGE 146
7. AUFLASSUNG IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN 147
III. EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH 147
1. EINTRAGUNG ALS ERWERBSVORAUSSETZUNG 147
2. DIE EINTRAGUNG IM SYSTEM DES CRUNDBUCHRECHTS 147
A) EINTRAGUNGSANTRAG 148
B) EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG 148
C) VOREINTRAGUNG DES BETROFFENEN 149
3. PROBLEMFRAGEN DER EINTRAGUNG 149
A) EINTRAGUNG VON GESELLSCHAFTEN 149
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 156
B) ENTBEHRLICHKEIT DER WIEDEREINTRAGUNG 156
IV. EINIGSEIN IM ZEITPUNKT DER EINTRAGUNG 157
1. PROBLEMSTELLUNG 157
2. BINDUNG AN DIE EINIGUNG, §
873
ABS.
2
BGB 158
V. VERFUEGUNGSBEFUGNIS 159
1. GRUNDSATZ 159
2. KETTENAUFLASSUNG 159
3. UNSCHAEDLICHKEIT VON VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN, §
878
BGB 159
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 160
§ 8 GUTGLAEUBIGER ERWERB DES EIGENTUMS AN GRUNDSTUECKEN 162
I. REGELUNGSZWECK DER §§
891-893,899
A BGB 162
II. RICHTIGKEITSVERMUTUNG, §
891
BGB 163
1. POSITIVE UND NEGATIVE PUBLIZITAET DES GRUNDBUCHS 163
2. OEFFENTLICHER GLAUBE DES GRUNDBUCHS 164
III. DER GUTGLAEUBIGE ERWERB, §§
892,893
BGB 164
1. GRUNDLAGEN 164
2. ANWENDUNGSBEREICH 165
3. VORAUSSETZUNGEN 166
A) NICHT RECHTSGESCHAEFTLICHE VORGAENGE 166
B) UNRICHTIGKEIT DES GRUNDBUCHS 168
C) LEGITIMATION DES VERFUEGENDEN DURCH DAS GRUNDBUCH 168
D) GUTGLAEUBIGKEIT DES ERWERBERS 169
AA) KENNTNIS 169
BB) ZEITPUNKT 169
CC) BEWEISLAST 170
E) KEINE EINTRAGUNG EINES WIDERSPRUCHS 170
F) SONSTIGE AUSSCHLUSSGRUENDE 171
AA) DOPPELBUCHUNGEN 171
BB) KENNTNIS DES GRUNDBUCHBEAMTEN? 171
CC) TAEUSCHUNG UND DROHUNG 171
DD) ANDERE WESENTLICHE VERFAHRENSVERSTOESSE 172
4. BESONDERHEITEN BEIM GUTGLAEUBIGEN ERWERB IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN
173
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 173
12
INHALT
§ 9 DER WIDERSPRUCH GEMAESS §
899
BGB 174
I. ZWECK 174
II. EINTRAGUNGSVORAUSSETZUNGEN 175
1. EINTRAGUNGSSTELLE 175
2. BESONDERE EINTRAGUNGSVORAUSSETZUNGEN 175
A) ANTRAG DES WIDERSPRECHENDEN, §
13
GBO 175
B) BEWILLIGUNG/EINSTWEILIGE VERFUEGUNG,
§899
ABS.
2
SATZ
1
175
AA) BEWILLIGUNG DES BETROFFENEN,
§899
ABS.
2
SATZ
1
ALT.
2
175
BB) ERLASS EINER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG, §
899
ABS.
2
SATZ
1
ALT.I 175
C) FORM, §
29
GBO 176
D) VOREINTRAGUNG DES BETROFFENEN,
§39
GBO 176
E) RECHTSSCHUTZBEDUERFNIS 176
III. BESONDERE ARTEN DES WIDERSPRUCHS 176
1. AMTSWIDERSPRUCH, §
53
GBO 176
2. WIDERSPRUCH IM OEFFENTLICH-RECHTLICHEN GENEHMIGUNGSVERFAHREN 176
3. WIDERSPRUCH BEI DARLEHENSBUCHHYPOTHEK, §
1139
BGB 177
4. WIDERSPRUCH GEGEN EINE VORMERKUNG 177
5. WIDERSPRUCH GEGEN WIDERSPRUCH 177
IV. LOESCHUNG 177
V. RECHTSNATUR 178
VI. WIRKUNG 178
1. ZERSTOERUNG DES OEFFENTLICHEN GLAUBENS DES GRUNDBUCHS 178
2. SONSTIGE SICHERUNGSWIRKUNGEN 179
3. KEINE VERMUTUNGSWIRKUNG 179
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 180
§ 10 DIE ERSITZUNG UND ANEIGNUNG VON GRUNDSTUECKEN 181
I. DIE BUCHERSITZUNG NACH § 900 BGB 181
II. DIE TABULARERSITZUNG, §
901
BGB 181
III. DIE ERSITZUNG GEGEN DIE BUCHLAGE NACH §
927
BGB 181
IV. ANEIGNUNG 182
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 182
C. ERWERBSSICHERUNGSRECHTE
§ 11 DIE VORMERKUNG 183
I. FUNKTION UND RECHTSNATUR 183
1. FUNKTION 183
2. RECHTSNATUR 184
A) DINGLICHES RECHT 184
B) SCHULDRECHTIICHE VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNG 184
C) *ZWITTERRECHT SUI GENERIS 185
D) WEITERE VERTRETENE EINORDNUNGEN 185
AA) LUS AD REM 186
BB) OBLIGATIO IN REM SCRIPTA 186
CC) GRUNDBUCHVERMERK OHNE RECHTSCHARAKTER 186
II. ERSCHEINUNGSFORMEN DER VORMERKUNG 186
1. UEBERSICHT 186
13
INHALT
2. DIE SOG. AUFLASSUNGSVORMERKUNG 186
3. LOESCHUNGSVORMERKUNG UND LOESCHUNGSANSPRUCH 187
4. VORMERKUNG VON AMTS WEGEN, §
18
ABS.
2
GBO 187
III. ABGRENZUNGEN 188
1. VORMERKUNG UND WIDERSPRUCH 188
2. VORMERKUNG UND ANWARTSCHAFTSRECHT 188
IV. ENTSTEHUNG EINER VORMERKUNG (= ERSTERWERB) 188
1. VORMERKUNGSFAEHIGER ANSPRUCH, §
883
ABS.
1
BGB 189
A) GRUNDSATZ 189
B) KUENFTIGE ANSPRUECHE 189
AA) ALLGEMEINES 189
BB) FORMNICHTIGER ANSPRUCH UND HEILUNG 190
CC) *AUFLADUNG DER VORMERKUNG 191
DD) VERTRETER OHNE VERTRETUNGSMACHT 194
C) BEDINGTE ANSPRUECHE 194
2. BEWILLIGUNG/EINSTWEILIGE VERFUEGUNG,
§885
BGB 195
A) BEWILLIGUNG 195
B) EINSTWEILIGE VERFUEGUNG 196
C) DIE AMTSVORMERKUNG,
§18
ABS.
2
GBO 197
3. EINTRAGUNG, §
883
ABS.
1
BGB 197
4. BERECHTIGUNG/VERFUEGUNGSBEFUGNIS 198
V. UEBERTRAGUNG UND ERLOESCHEN 198
1. UEBERTRAGUNG (= ZWEITERWERB) 198
2. ERLOESCHEN 199
VI. GUTGLAEUBIGER VORMERKUNGSERWERB 200
1. BESTEHEN DES GESICHERTEN ANSPRUCHS 200
2. GUTGLAEUBIGER ERSTERWERB NACH §§
892,893
BGB 200
A) BEWILLIGUNG 200
B) EINSTWEILIGE VERFUEGUNG 202
3. GUTGLAEUBIGER ZWEITERWERB 203
A) NICHTBESTEHEN DES ABGETRETENEN ANSPRUCHS 203
B) DIE VORMERKUNG IST NICHT ENTSTANDEN 203
VII. WIRKUNGEN DER VORMERKUNG 205
1. SICHERUNGSWIRKUNG 205
A) RELATIVE VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNG, §
883
ABS.
2
BGB 205
B) BERICHTIGUNGSBEWILLIGUNG, §888 ABS.
1
BGB 206
C) SICHERUNGSWIRKUNG GEGEN SCHULDRECHTLICHE BELASTUNGEN? 209
D) SICHERUNGSWIRKUNG GEGEN TATSAECHLICHE BEEINTRAECHTIGUNGEN? 210
2. RANGWIRKUNG,
§883
ABS.
3
BGB 210
3. VOLLWIRKUNG 211
A) INSOLVENZ DES SCHULDNERS 211
B) ZWANGSVERSTEIGERUNG DES GRUNDSTUECKS 212
C) ERBRECHTLICHE WIRKUNG,
§884
BGB 213
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 213
14
INHALT
§ 12 DAS DINGLICHE VORKAUFSRECHT 215
I. ZWECK UND RECHTSNATUR 215
1. ZWECK 215
2. RECHTSNATUR 215
II. DINGLICHES UND SCHULDRECHTLICHES VORKAUFSRECHT 215
III. GESETZLICHE VORKAUFSRECHTE 216
IV. ENTSTEHUNG 216
1. UEBERSICHT 216
2. EINIGUNG 216
3. EINTRAGUNG 217
4. BERECHTIGUNG 218
V. UEBERTRAGUNG 218
1. SUBJEKTIV-PERSOENLICHES VORKAUFSRECHT 218
2. SUBJEKTIV-DINGLICHES VORKAUFSRECHT 218
VI. ERLOESCHEN 219
VII. AUSUEBUNG DES VORKAUFSRECHTS 219
1. ALLGEMEINES 219
2. EINTRITT DES VORKAUFSFALLS 219
3. WIRKSAME AUSUEBUNG 220
VIII. WIRKUNG DES VORKAUFSRECHTES 220
1. KAUFVERTRAG ZWISCHEN VERKAEUFERUND VORKAUFSBERECHTIGTEM 221
2. VORMERKUNGSWIRKUNG GEGENUEBER DRITTEN 222
3. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT DES KAEUFERS AUS
§1100
BGB 222
4. NUTZUNGS- UND VERWENDUNGSERSATZ GEMAESS §§
987FR.
BGB 223
5. SONSTIGES RECHT I.S.D. §
823
ABS.
1
BGB 223
6.
GRUNDRECHTSSCHUTZ AUS ART.
14
ABS.
1
SATZ 1GG 223
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 224
D. DIE GRUNDPFANDRECHTE
§ 13 VORBEMERKUNG 225
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 227
§ 14 DIE HYPOTHEK 228
I. RECHTSNATUR DER HYPOTHEK 228
1. BESITZLOSES DINGLICHES RECHT 228
2. BESCHRAENKTES DINGLICHES VERWERTUNGSRECHT 228
3. DIE AKZESSORIETAET DER HYPOTHEK 229
II. GEGENSTAND UND UMFANG DER HYPOTHEKARISCHEN HAFTUNG 231
1. GRUNDSATZ 231
2. DAS GRUNDSTUECK ALS HAFTUNGSOBJEKT 231
3. DIE HAFTUNG DER BESTANDTEILE, ERZEUGNISSE UND DES ZUBEHOERS 232
A) BESTANDTEILE UND ERZEUGNISSE 232
B) ZUBEHOER 232
4. DIE ENTHAFTUNG DER NACH
§1120
BGB MITHAFTENDEN SACHEN 233
A) ALLGEMEINES 233
15
INHALT
B) ENTHAFTUNG VOR DER BESCHLAGNAHME 234
AA) VERAEUSSERUNG-ENTFERNUNG-BESCHLAGNAHME UND ENTFERNUNG-
VERAEUSSERUNG-BESCHLAGNAHME 234
BB) TRENNUNG-ENTFERNUNG-BESCHLAGNAHME 235
CC) AUFHEBUNG DER ZUBEHOEREIGENSCHAFT 235
C) ENTHAFTUNG NACH DER BESCHLAGNAHME 236
AA) VERAEUSSERUNG-BESCHLAGNAHME-ENTFERNUNG UND BESCHLAGNAHME-
VERAEUSSERUNG-ENTFERNUNG 236
BB) ENTFERNUNG-BESCHLAGNAHME-VERAEUSSERUNG UND BESCHLAGNAHME-
ENTFERNUNG-VERAEUSSERUNG 236
D) ZUSAMMENFASSUNG 237
5. HAFTUNG VON FORDERUNGEN 237
A) GRUNDSATZ 237
B) INSBESONDERE: MIET- UND PACHTFORDERUNGEN 237
C) INSBESONDERE: VERSICHERUNGSFORDERUNGEN 238
6. VOLLSTRECKUNGSRECHTLICHE FOLGEN DER HYPOTHEKENHAFTUNG 239
III. DIE ENTSTEHUNG DER HYPOTHEK UND GUTGLAEUBIGER ERSTERWERB 240
1. UEBERSICHT 240
2. ENTSTEHUNGSVORAUSSETZUNGEN DER HYPOTHEK IM EINZELNEN 240
A) DIE EINIGUNG 240
AA) PARTEIEN DER EINIGUNG 240
BB) FORM 241
CC) INHALT 241
B) DIE EINTRAGUNG 242
C) EINIGSEIN BEI EINTRAGUNG 243
D) DIE BERECHTIGUNG DES BESTELLERS DER HYPOTHEK 243
E) DAS BESTEHEN EINER CELDLEISTUNGSFORDERUNG 244
AA) GRUNDSATZ 244
BB) KUENFTIGE FORDERUNG 246
CC) NICHTIGE FORDERUNG 246
F) DIE BRIEFUEBERGABE ODER AUSSCHLUSS DER BRIEFERTEILUNG 247
AA) BRIEFHYPOTHEK 247
BB) BUCHHYPOTHEK 248
CC) VERWECHSLUNG DER HYPOTHEKENFORMEN 249
3. DER GUTGLAEUBIGE ERSTERWERB 250
IV. DIE UEBERTRAGUNG DER HYPOTHEK UND GUTGLAEUBIGER ZWEITERWERB 250
1. DIE UEBERTRAGUNG VON HYPOTHEK UND FORDERUNG 250
2. VORAUSSETZUNGEN DER UEBERTRAGUNG DER HYPOTHEK 250
A) UEBERBLICK 250
B) EINZELVORAUSSETZUNGEN BEI DER BRIEFHYPOTHEK 251
AA) ABTRETUNG DER FORDERUNG 251
BB) IN DER FORM DES §
1154
BGB 251
CC) BRIEFUEBERGABE 252
DD) BERECHTIGUNG 252
C) EINZELVORAUSSETZUNGEN BEI DER BUCHHYPOTHEK 253
AA) ABTRETUNG DER FORDERUNG 253
BB) FORMLOSE ABTRETUNG 253
CC) EINTRAGUNG IM GRUNDBUCH 253
16
INHALT
DD) BERECHTIGUNG 253
3. DER GUTGLAEUBIGE ZWEITERWERB DER HYPOTHEK 253
A) MANGEL IM DINGLICHEN RECHT 253
B) ES BESTEHT KEINE FORDERUNG 254
C) DOPPELMANGEL 256
D) FORDERUNG UND HYPOTHEK EXISTIEREN, DOCH STEHEN EINEM DRITTEN ZU 256
4. BESONDERHEITEN BEIM GUTGLAEUBIGEN ZWEITERWERB DER BRIEFHYPOTHEK 258
A) DIE RECHTSSCHEINSLEGITIMATION 258
AA) GRUNDGEDANKE 258
BB) LEGITIMATIONSKETTE 258
CC) LUECKENLOSIGKEIT 259
DD) FAELSCHUNG 259
B) DIVERGENZ VON BUCH UND BRIEF 260
5. DER GUTE GLAUBE 261
6. DAS RECHTSVERHAELTNIS ZWISCHEN EIGENTUEMER UND NEUEM GLAEUBIGER 261
V. DER GESETZLICHE UEBERGANG DER HYPOTHEK 262
1. UEBERBLICK 262
2. ZAHLUNG DES EIGENTUEMER-SCHULDNERS 262
3. ZAHLUNG DES VOM PERSOENLICHEN SCHULDNER VERSCHIEDENEN EIGENTUEMERS 262
A) DER SCHULDNER IST IM INNENVERHAELTNIS ZUR ZAHLUNG VERPFLICHTET 262
B) DER EIGENTUEMER IST IM INNENVERHAELTNIS ZUR ZAHLUNG VERPFLICHTET 264
4. ZAHLUNG DES VOM EIGENTUEMER VERSCHIEDENEN SCHULDNERS 264
A) DER SCHULDNER IST IM INNENVERHAELTNIS ZUR ZAHLUNG VERPFLICHTET 264
B) DER EIGENTUEMER IST IM INNENVERHAELTNIS ZUR ZAHLUNG VERPFLICHTET 265
5. ZAHLUNG EINES ABLOESUNGSBERECHTIGTEN DRITTEN 265
6. ZUSAMMENFASSUNG DER ZAHLUNGSFOLGEN 266
7. EXKURS: ZAHLUNG AN EINEN SCHEINGLAEUBIGER 267
A) ZAHLUNG DES EIGENTUEMER-SCHULDNERS 267
B) ZAHLUNG DES VOM PERSOENLICHEN SCHULDNER VERSCHIEDENEN EIGENTUEMERS 268
C) ZAHLUNG DES SCHULDNERS 268
D) ZAHLUNG DES ABLOESUNGSBERECHTIGTEN DRITTEN 269
E) ZAHLUNG DURCH EINEN EINGETRAGENEN NICHTBERECHTIGTEN 269
VI. BELASTUNG UND INHALTSAENDERUNGEN BEI DER HYPOTHEK 269
1. BELASTUNG DER HYPOTHEK MIT DINGLICHEN RECHTEN 269
2. INHALTSAENDERUNG DER HYPOTHEK 269
A) DIE UMWANDLUNG DER HYPOTHEK 269
B) DIE FORDERUNGSAUSWECHSLUNG 270
C) DIE AENDERUNG DER ZINS- UND ZAHLUNGSBEDINGUNGEN 270
D) DIE TEILUNG DER HYPOTHEK 270
VII. DURCHSETZUNG DER HYPOTHEK: EINREDEN UND EINWENDUNGEN 270
1. DIE GELTENDMACHUNG DER HYPOTHEK 271
2. GEGENRECHTE DES PERSOENLICHEN SCHULDNERS GEGEN DIE FORDERUNG 271
3. GEGENRECHTE DES EIGENTUEMERS GEGEN DIE HYPOTHEK 271
A) PFANDRECHTSBEZOGENE EINWENDUNGEN UND EINREDEN 271
B) FORDERUNGSBESTIMMTE EINREDEN 272
C) EINREDEN AUS GESTALTUNGSRECHTEN DES PERSOENLICHEN SCHULDNERS 272
4. HAFTUNGSOBJEKT BEI PERSOENLICHER UND BEI DINGLICHER KLAGE 273
5. EINREDEN UND EINWENDUNGEN NACH UEBERTRAGUNG DER HYPOTHEK 273
17
INHALT
VIII. DAS ERLOESCHEN DER HYPOTHEK 274
1. DER UNTERGANG DER HYPOTHEK 274
2. DER UEBERGANG DER HYPOTHEK 275
3. DIE LOESCHUNG DER HYPOTHEK 275
A) LOESCHUNGSVORMERKUNG 275
B) GESETZLICHER LOESCHUNGSANSPRUCH 276
IX. DIE VERWERTUNG DER HYPOTHEK 277
1. DIE FAELLIGKEIT DER HYPOTHEK 277
2. DIE RECHTE DES HYPOTHEKENGLAEUBIGERS NACH FAELLIGKEIT 277
A) BEFRIEDIGUNG AUSSERHALB DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG 277
B) DIE ZWANGSWEISE BEFRIEDIGUNG 278
3. DIE RECHTE DES HYPOTHEKENGLAEUBIGERS VOR FAELLIGKEIT 280
X. BESONDERE ARTEN DER HYPOTHEK 281
1. DIE GESAMTHYPOTHEK 281
A) FUNKTION UND BEDEUTUNG 281
B) INHALTLICHE BESONDERHEITEN 282
C) TILGUNGS- UND REGRESSFRAGEN 282
AA) ALLE BELASTETEN GRUNDSTUECKE GEHOEREN DEMSELBEN EIGENTUEMER 282
BB) DIE BELASTETEN GRUNDSTUECKE GEHOEREN VERSCHIEDENEN EIGENTUEMERN 282
CC) DER VOM EIGENTUEMER VERSCHIEDENE SCHULDNER HAT GELEISTET 283
DD) SONSTIGE FAELLE 283
2. DIE SICHERUNGSHYPOTHEKEN 284
A) SICHERUNGSHYPOTHEK, §§
1184-1186
BGB 284
B) DIE HOECHSTBETRAGSHYPOTHEK, §
1190
BGB 286
C) DIE WERTPAPIERHYPOTHEK, §§
1187-1189
BGB 288
3. DIE ABSTRAKTE VERKEHRSHYPOTHEK 288
XI. ABSCHLIESSENDES PRUEFUNGSSCHEMA ZUR HYPOTHEK 289
1. ANSPRUCH DES GLAEUBIGERS (ZESSIONARS) GEGEN DEN EIGENTUEMER 289
2. ANSPRUCH DES GLAEUBIGERS (ZESSIONARS) GEGEN DEN SCHULDNER AUS DER
FORDERUNG 290
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 290
§ 15 DIE GRUNDSCHULDEN 291
I. GRUNDLAGEN 291
1. ALLGEMEINES 291
2. BEGRIFF 291
3. UNTERSCHIEDE ZUR HYPOTHEK 291
4. GESETZLICHE REGELUNG 293
5. ARTEN DER GRUNDSCHULD 293
A) ISOLIERTE GRUNDSCHULD 293
B) SICHERUNGSGRUNDSCHULD 294
C) EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 294
II. DIE ISOLIERTE GRUNDSCHULD 294
1. DIE ENTSTEHUNG DER GRUNDSCHULD UND GUTGLAEUBIGER ERSTERWERB 294
A) DIE BESTELLUNG DER GRUNDSCHULD 295
B) DER GUTGLAEUBIGE ERSTERWERB 295
18
INHALT
2. DIE UEBERTRAGUNG DER CRUNDSCHULD UND GUTGLAEUBIGER ZWEITERWERB 296
A) UEBERTRAGUNG DER CRUNDSCHULD 296
AA) GRUNDSATZ 296
BB) DIFFERENZIERUNG 296
B) ERWERB DER FORDERUNG 296
C) DER GUTGLAEUBIGE ZWEITERWERB 297
3. DURCHSETZUNG DER CRUNDSCHULD (EINREDEN) 297
A) GEGENRECHTE DES EIGENTUEMERS GEGENUEBER DEM GRUNDSCHULDINHABER 298
B) CEGENRECHTE DES EIGENTUEMERS GEGENUEBER EINEM NEUEN GLAEUBIGER 299
4. TILGUNG 299
A) ZUR PERSON DES LEISTUNGSEMPFAENGERS 299
B) TILGUNG DURCH DEN EIGENTUEMER 299
C) TILGUNG DURCH EINEN ABLOESUNGSBERECHTIGTEN DRITTEN 300
5. UMFANG DER HAFTUNG UND VERWERTUNG 300
6. ERLOESCHEN 300
III. BESONDERHEITEN DER SICHERUNGSGRUNDSCHULD 300
1. ALLGEMEINES 300
2. BESONDERE GEFAEHRDUNGSLAGE 302
3. ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG 303
4. DER SICHERUNGSVERTRAG IM UEBERBLICK 306
A) GRUNDSATZ 306
B) GESICHERTE FORDERUNG 307
AA) SICHERUNGSZWECKBESTIMMUNG 307
BB) NICHTENTSTEHEN ODER WEGFALL DER FORDERUNG 310
(1) NICHTENTSTEHUNG 310
(2)
SPAETERER WEGFALL 311
CC) ABTRETUNG DER GESICHERTEN FORDERUNG 311
C) RUECKUEBERTRAGUNGSANSPRUCH 312
D) MAENGEL DES SICHERUNGSVERTRAGES 312
5. ERWERB DER SICHERUNGSGRUNDSCHULD (ERSTERWERB) 313
6. UEBERTRAGUNG DER SICHERUNGSGRUNDSCHULD (ZWEITERWERB) 313
A) UEBERBLICK 313
B) UEBERTRAGUNG DER GRUNDSCHULD 314
C) ISOLIERTE UEBERTRAGUNG VON GRUNDSCHULD ODER FORDERUNG 314
D) GUTGLAEUBIGER ZWEITERWERB 314
7. EINREDEN UND EINWENDUNGEN 31S
A) UEBERBLICK 315
B) EINREDEN UND EINWENDUNGEN VOR UEBERTRAGUNG DER GRUNDSCHULD 315
AA) GEGENRECHTE DES SCHULDNERS GEGEN DIE FORDERUNG 315
BB) GEGENRECHTE DES EIGENTUEMERS AUS DER GRUNDSCHULD 315
CC) EINREDEN AUS DEM SICHERUNGSVERTRAG 316
C) GEGENRECHTE NACH UEBERTRAGUNG VON GRUNDSCHULD UND FORDERUNG 317
AA) GEMEINSAME UEBERTRAGUNG VON GRUNDSCHULD UND FORDERUNG 317
BB) ISOLIERTE UEBERTRAGUNG 317
CC) DER GUTGLAEUBIGE WEGERWERB DER EINREDEN 318
DD) AENDERUNGEN DURCH §
1192
ABS.
1
A 319
EE) DOGMATISCHE KRITIK AN DER REFORM 321
19
INHALT
8. TILGUNG UND TILGUNGSFOLGEN 322
A) UEBERSICHT 322
B) DIE TILGUNGSBESTIMMUNG 323
AA) ERKLAERTER LEISTUNGSWILLE 323
BB) TILGUNGSVEREINBARUNG 323
CC) AUSLEGUNG 324
C) TILGUNGSFOLGEN BEI ZAHLUNG AUF DIE GRUNDSCHULD 324
AA) ZAHLUNG DURCH DEN EIGENTUEMER 324
BB) ZAHLUNG DURCH DEN PERSOENLICHEN SCHULDNER 326
CC) ZAHLUNG DURCH EINEN ABLOESUNGSBERECHTIGTEN DRITTEN 326
D) TILGUNGSFOLGEN BEI ZAHLUNG AUF DIE GESICHERTE FORDERUNG 326
AA) ZAHLUNG DURCH DEN EIGENTUEMER 326
BB) ZAHLUNG DURCH DEN PERSOENLICHEN SCHULDNER 327
CC) ZAHLUNG EINES ABLOESUNGSBERECHTIGTEN DRITTEN 327
E) FAELLIGKEIT DER SICHERUNGSGRUNDSCHULD 328
F) ZUSAMMENFASSUNG 329
IV. DIE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 330
1. ENTSTEHUNG 330
A) ORIGINAERE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 330
AA) OFFENE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 330
BB) VERDECKTE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 330
B) SEKUNDAERE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 331
2. UEBERTRAGUNG 331
A) ENDGUELTIGE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 331
B) VORLAEUFIGE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 331
3. VERWERTUNG 332
4. ERLOESCHEN 333
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 333
§ 16 DIE RENTENSCHULD 335
§ 17 DER NIESSBRAUCH 336
I. ALLGEMEINES 336
1. INHALT 336
2. ENTSTEHUNG 336
3. RECHTE DES NIESSBRAUCHERS 337
4. PFLICHTEN DES NIESSBRAUCHERS 338
5. ERLOESCHEN 339
6. SONDERFALL: UNEIGENTLICHER NIESSBRAUCH 339
II. BESONDERHEITEN DES NIESSBRAUCHS AN GRUNDSTUECKEN 340
1. ENTSTEHUNG 340
2. INHALT 340
III. SONDERPROBLEM 340
1. BESTELLUNG EINES NIESSBRAUCHS ZUGUNSTEN MINDERJAEHRIGER 341
2. UEBERTRAGUNG NIESSBRAUCHBELASTETEN EIGENTUMS 341
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 341
20
INHALT
E. SONSTICE BESCHRAENKT DINGLICHE RECHTE
§ 18 DIE GRUNDDIENSTBARKEIT 342
I. FUNKTION UND INHALT 342
II. BESTELLUNG UND ERLOESCHEN 345
1. BESTELLUNG 345
A) EINIGUNG 345
B) EINTRAGUNG 345
C) BERECHTIGUNG 346
2. INHALTSAENDERUNG 346
3. ERLOESCHEN 346
III. WIRKUNG 347
1. AUSUEBUNG DER GRUNDDIENSTBARKEIT 347
2. ABWEHR- UND SCHADENERSATZANSPRUECHE 348
3. BESITZSCHUTZANSPRUECHE 348
§ 19 DIE BESCHRAENKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEIT 349
I. FUNKTION UND INHALT 349
II. BESTELLUNG UND ERLOESCHEN 350
1. BESTELLUNG 350
2. INHALTSAENDERUNG 350
3. ERLOESCHEN 350
III. WIRKUNG 350
IV. BESONDERHEIT: DAS DINGLICHE WOHNRECHT AUS §
1093
BGB 351
WEITERFUEHRENDE LITERATUR ZU §§
18
UND
19
351
§ 20 DIE REALLAST 352
I. FUNKTION UND INHALT 352
II. RECHTSNATUR 353
III. DIE HAFTUNG FUER DIE WIEDERKEHRENDEN LEISTUNGEN 353
1. DIE DINGLICHE HAFTUNG FUER DIE REALLAST ALS GANZES 353
2. DIE DINGLICHE HAFTUNG FUER DIE AUS DER REALLAST STAMMENDEN
EINZELANSPRUECHE 354
3. DIE PERSOENLICHE HAFTUNG FUER DIE AUS DER REALLAST STAMMENDEN
EINZELANSPRUECHE 354
4. DIE HAFTUNG AUS DEM SCHULDRECHTLICHEN GRUNDGESCHAEFT 355
IV. BESTELLUNG, UEBERTRAGUNG UND ERLOESCHEN 355
1. BESTELLUNG 355
A) EINIGUNG 355
AA) SUBJEKTIV-PERSOENLICHE REALLAST 355
BB) SUBJEKTIV-DINGLICHE REALLAST 355
B) EINTRAGUNG 356
C) BERECHTIGUNG 356
2. INHALTSAENDERUNG 356
3. UEBERTRAGUNG 356
A) SUBJEKTIV-PERSOENLICHE REALLAST ALS GANZE 356
B) SUBJEKTIV-DINGLICHE REALLAST ALS GANZE 356
C) DER JEWEILIGE DINGLICHE EINZELANSPRUCH 357
4. ERLOESCHEN 357
21
INHALT
V. WIRKUNG 357
1. REALLAST ALS SCHULDVERHAELTNIS UND ABSOLUTES RECHT 357
2. ANSPRUCH AUF DIE EINZELLEISTUNG 357
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 358
DEFINITIONEN 359
STICHWORTVERZEICHNIS 369
22
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