Handbuch der Mietnebenkosten:
Gespeichert in:
| Beteilige Person: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | Deutsch |
| Veröffentlicht: |
Köln
Luchterhand
2013
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| Ausgabe: | 13., neu bearb. Aufl. |
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| Umfang: | XL, 521 S. |
| ISBN: | 9783472083597 |
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Datensatz im Suchindex
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INHALTSUEBERSICHT
V. TEIL: D I E E I N Z E L N E N M I E T N E B E N K O S T E N 2 3 3
A. DIE EINZELNEN BETRIEBSKOSTEN ENTSPRECHEND § 2
BETRKV 2 3 3
B. DAS UMLAGEAUSFALLWAGNIS 315
C. ZUSCHLAEGE U N D VERGUETUNGEN 3 1 7
D . SONSTIGE MIETNEBENKOSTEN, INSBESONDERE BEI GE
SCHAEFTSRAUMMIETE 3 2 2
VI. TEIL: D I E H E I Z K O S T E N V E R O R D N U N G 3 3 1
A. REGELUNGS- U N D ANWENDUNGSBEREICH, AUSNAHMEN,
RECHTSGESCHAEFTLICHE REGELUNGEN 331
B. VERBRAUCHSERFASSUNG 3 5 2
C. KOSTENVERTEILUNG 3 6 5
D. DURCHFUEHRUNG DER AUFTEILUNG 3 8 7
E. UMFASSTE KOSTEN 3 8 8
F. HEIZKOSTENVORAUSZAHLUNGEN U N D HEIZKOSTENABRECH
N U N G 3 9 0
G. KUERZUNGSRECHT 3 9 4
H . KOSTENUMLEGUNG BEI NICHTANWENDBARKEIT DER HEIZ
KOSTENVERORDNUNG 3 9 9
VII. TEIL: D E R M I E T N E B E N K O S T E N P R O Z E S S 4 0 3
A. PROZESSUALES 4 0 3
B. ZWANGSVOLLSTRECKUNG 4 1 8
VIII. TEIL: H I N W E I S E , B E I S P I E L E , C H E C K L I S T E N
4 2 1
IX. TEIL: G E S E T Z E S - U N D V E R O R D N U N G S T E X T E 4 5 3
VIII
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IMAGE 2
INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT ZUR 13. AUFLAGE V
INHALTSUEBERSICHT VII
INHALTSVERZEICHNIS IX
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXXVII
I. TEIL: B E D E U T U N G , B E G R I F F S B E S T I M M U N G E N U N
D A N D E R E G R U N D S A T Z F R A G E N . . 1
A. BEDEUTUNG 1
I. GRUNDSAETZLICHES 1
II. VERHAELTNIS DER MIETER UNTEREINANDER 1
III. ZWECK DER NEBENKOSTENUMLEGUNG 1
IV. NEBENKOSTEN U N D NEBENLEISTUNGEN 2
1. VERHAELTNIS VON NEBENKOSTEN U N D LEISTUNGEN DES VERMIETERS 2
2. NEBENKOSTEN U N D VERPFLICHTUNG DES VERMIETERS ZU NEBENLEISTUNGEN . .
. 3
B. BEGRIFFSBESTIMMUNGEN 4
I. NEBENKOSTEN 4
II. BETRIEBSKOSTEN 4
1. GRUNDSAETZLICHES 4
2. KOSTEN DES BETRIEBES 5
A) POSITIVE ABGRENZUNG 5
B) NEGATIVE ABGRENZUNG 5
AA) VERWALTUNGSKOSTEN 5
BB) INSTANDHALTUNG U N D INSTANDSETZUNG 5
CC) ANSCHAFFUNGEN U N D ERSATZTEILE 7
3. LAUFENDE ENTSTEHUNG 7
4. TATSAECHLICHES ENTSTEHEN DER KOSTEN 8
A) GRUNDSAETZLICHES 8
B) EIGENLEISTUNGEN DES VERMIETERS 9
5. KOSTEN DES VERMIETERS 1 0
6. EIGENTUM A M GRUNDSTUECK ODER BESTIMMUNGSGEMAESSER GEBRAUCH 1 1
III. UMLAGEAUSFALLWAGNIS, VERGUETUNGEN, ZUSCHLAEGE 11
IV. SONSTIGE NEBENKOSTEN 1 1
C. WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZ 12
I. GRUNDLAGEN 1 2
II. BEURTEILUNG DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 1 2
1. ALLGEMEINES 1 2
2. UNNOETIGE KOSTEN 1 3
A) GRUNDSATZ 1 3
B) UE B E R P R UE F U N G S - U N D WARTUNGSKOSTEN 1 3
IX
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS
AA) VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN 1 3
BB) ZWINGENDE GESETZLICHE VORSCHRIFTEN 1 4
CC) UNFALLVERHUETUNGSVORSCHRIFTEN DER BERUFSGENOSSENSCHAFTEN. . . . 1 4
DD) VERSICHERUNGSBEDINGUNGEN 1 4
EE) RICHTLINIEN DER UNTERNEHMERVERBAENDE 1 4
FF) N O R M E N 1 4
GG) ENTSCHEIDUNG DES VERMIETERS 1 5
C) N I C H T GESCHULDETE ZAHLUNGEN 1 5
D) SAEUMNIS DES VERMIETERS 1 5
E) N I C H T ANFALLENDE KOSTEN U N D DOPPELBEAUFTRAGUNG 1 5
3. ERFORDERLICHKEIT IN BEZUG A U F DAS MIETOBJEKT 1 6
A) GRUNDSATZ 1 6
B) EINZELFAELLE 1 6
C) VERAENDERUNGEN 1 7
4. H OE H E DER KOSTEN 1 7
5. UNWIRTSCHAFTLICHE ANLAGEN, MAENGEL, FEHLENDE UEBERWACHUNG 1 8
6. ORGANISATIONSKOMPETENZ DES VERMIETERS 1 9
7. VERURSACHUNGSBEZOGENE ABRECHNUNG 1 9
8. INTERESSENABWAEGUNG 2 0
9. KOSTENKONTROLLE 2 1
III. UNABDINGBARKEIT 2 1
IV. VERSTOSS GEGEN DEN WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZ 2 1
1. PREISFREIER W O H N R A U M 2 1
A) GRUNDSAETZLICHES 2 1
B) VERSCHULDEN 2 2
AA) GRUNDLAGEN 2 2
BB) EINZELFRAGEN 2 2
(1) GESETZLICHE REGELUNG 2 2
(2) EMPFEHLUNGEN 2 2
(3) N O R M E N 2 3
(4) UNTERNEHMEREMPFEHLUNGEN 2 3
(5) AUSSCHREIBUNGEN 2 3
(6) VERMIETUNG VON EIGENTUMSWOHNUNGEN 2 3
C) DARLEGUNGS- U N D BEWEISLAST 2 3
AA) GRUNDSAETZLICHES 2 3
BB) EINZELHEITEN 2 4
2. PREISGEBUNDENER W O H N R A U M 2 5
3. NICHTWOHNRAUMMIETVERHAELTNISSE 2 5
4. VERJAEHRUNG 2 5
D . UMSATZSTEUER 2 7
I. GRUNDSAETZLICHES 2 7
II. ZAHLUNGSPFLICHT DES MIETERS 2 7
III. FALLKONSTELLATIONEN 2 8
X
IMAGE 4
INHALTSVERZEICHNIS
1. ES BESTEHT KEINE UMSATZSTEUERPFLICHT U N D DER VERMIETER STELLT AUCH
KEINE UMSATZSTEUER GESONDERT IN RECHNUNG: 2 8
2. ES BESTEHT KEINE UMSATZSTEUERPFLICHT, DER VERMIETER STELLT ABER
UMSATZ
STEUER IN RECHNUNG: 2 9
3. ES BESTEHT UMSATZSTEUERPFLICHT, DIE ZUSAETZLICHE ZAHLUNG VON UMSATZ
STEUER IST ABER NICHT VEREINBART: 2 9
4. ES BESTEHT UMSATZSTEUERPFLICHT U N D DIE Z A H L U N G V O N
UMSATZSTEUER IST
IM MIETVERTRAG VEREINBART: 2 9
5. (TEIL-) INKLUSIVMIETE U N D PAUSCHALEN: 3 0
E. NEBENKOSTEN ALS BESTANDTEIL DER MIETE 31
I. GRUNDSAETZLICHES 3 1
1. PREISFREIER W O H N R A U M 3 1
2. PREISGEBUNDENER W O H N R A U M 3 1
3. GESCHAEFTSRAEUME 3 1
II. BEGRIFF DER MIETE 3 2
III. AUSWIRKUNGEN A U F EINZELREGELUNGEN 3 2
1. MIETERHOEHUNG NACH §§ 5 5 7 FF. BGB 3 2
2. MIETWUCHER U N D MIETPREISUEBERHOEHUNG 3 3
3. MIETSICHERHEITEN 3 3
4. MINDERUNG 3 3
A) MODERNISIERUNG 3 4
5. KUENDIGUNG 3 4
6. WOHNUNGSVERMITTLUNG 3 5
7. STREITWERT U N D BESCHWER 3 5
E VERRECHNUNG VON TEILZAHLUNGEN AUF DIE MIETNEBENKOSTEN 3 6
I. GRUNDSAETZLICHES 3 6
II. NEBENKOSTENVORAUSZAHLUNGEN 3 6
III. NACHZAHLUNGEN 3 7
IV. PAUSCHALEN 3 7
V. ANRECHNUNG A U F DIE KAUTION 3 7
G. UMLEGBARE KOSTEN 3 8
I. GRUNDSAETZLICHES 3 8
II. W O H N R A U M 3 8
1. ALLGEMEINES 3 8
2. PREISGEBUNDENER W O H N R A U M ( N M V 1970) 3 8
A) ANWENDUNGSBEREICH 3 8
B) UMLEGBARE BETRAEGE 3 8
3. PREISFREIER W O H N R A U M 3 8
III. GESCHAEFTSRAEUME U N D SONSTIGE R AE U M E 3 8
X I
IMAGE 5
INHALTSVERZEICHNIS
H . NEBENKOSTEN BEI BEENDETEM MIETVERHAELTNIS 4 0
I. GRUNDSAETZLICHES 4 0
1. DAUER DER KOSTENTRAGUNGSPFLICHT 4 0
2. KOSTENERMITTLUNG 4 0
3. KAUTION 4 1
IL VERSPAETETE RUECKGABE 4 1
III. NACHHAFTUNG BEI GESELLSCHAFT ALS MIETERIN 4 2
I. NICHT ZUSTANDE GEKOMMENES MIETVERHAELTNIS 4 3
J. UNTERMIETE 4 5
K. WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM 4 6
I. BESCHLUSSKOMPETENZ DER WOHNUNGSEIGENTUEMER FUER BETRIEBSKOSTEN 4 6
II. KOSTENUMLEGUNG BEI VERMIETETEM WOHNUNGS- U N D TEILEIGENTUM 4 6
L. SCHAETZUNGEN 4 8
I. ZUIAESSIGKEIT VON SCHAETZUNGEN 4 8
IL EINZELNE VORAUSSETZUNGEN FUER DIE ZUIAESSIGKEIT EINER SCHAETZUNG 4 8
1. UNMOEGLICHKEIT DER VERBRAUCHSERFASSUNG 4 8
2 . U N W I R T S C H A F T L I C H K E I T 4 8
3. ANFALL DER KOSTEN 4 9
4. AUSREICHENDE SCHAETZGRUNDLAGEN 4 9
III. DURCHFUEHRUNG EINER SCHAETZUNG - SCHAETZGRUNDLAGEN 4 9
1. ALLGEMEINES 4 9
2. SCHAETZGRUNDLAGEN 4 9
A) ANDERE ABRECHNUNGSZEITRAEUME 4 9
B) VERGLEICHBARE W O H N U N G E N 5 0
C) DURCHSCHNITTSVERBRAUCH I M HAUS 5 0
D) ZAEHLER M I T ABGELAUFENER EICHFRIST 5 0
E) KAPAZITAET VON GERAETEN 5 0
F) HOCHRECHNUNGEN 5 1
G) VERTRAEGE 5 1
H) ERFAHRUNGSWERTE 5 1
I) VERSCHULDEN 5 1
IV. DARSTELLUNG IN DER ABRECHNUNG 5 1
V. SCHADENSERSATZ 5 2
VI. PROZESSUALES 5 2
1. GRUNDSATZ 5 2
2. ZUIAESSIGKEIT DER SCHAETZUNG 5 2
3. SCHAETZGRUNDLAGEN 5 3
4. GEGENRECHTE DES MIETERS 5 3
XII
IMAGE 6
INHALTSVERZEICHNIS
5. UEBERPRUEFUNG DER ERMESSENSENTSCHEIDUNG 5 3
6. SCHAETZUNG DURCH DAS GERICHT 5 3
M. UBERGANGSPROBLEME 55
I. BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG 5 5
II. HEIZKOSTENVERORDNUNG 5 6
III. BREITBANDNETZ 5 6
II. TEIL: I N K L U S I V M I E T E N U N D P A U S C H A L E N 5 7
A. INKLUSIVMIETEN 57
I. GRUNDSAETZLICHES 5 7
II. VERAENDERUNG DER MIETHOEHE WEGEN VERAENDERTER BETRIEBSKOSTEN 5 7
1. W O H N R A U M 5 7
2. GESCHAEFTSRAUM 5 8
III. UEBERGANG VON DER INKLUSIVMIETE ZUR NEBENKOSTENUMLEGUNG 5 8
1. EINVERNEHMLICHE REGELUNG 5 8
2. MOEGLICHKEITEN EINSEITIGER REGELUNGEN KRAFT GESETZES 5 8
A) HEIZKOSTENV 5 8
B) GESCHAEFTSRAUMMIETE 5 8
C) PREISGEBUNDENER W O H N R A U M 5 8
D) PREISFREIER W O H N R A U M 5 9
AA) GRUNDSAETZLICHES 5 9
BB) VORAUSSETZUNGEN 6 0
CC) D U R C H F UE H R U N G 6 1
DD) FOLGEN 6 2
EE) DULDUNGSPFLICHT DES MIETERS 6 2
3. MOEGLICHKEITEN EINSEITIGER REGELUNGEN KRAFT VERTRAGES 6 3
A) W O H N R A U M 6 3
B) SONSTIGE R AE U M E 6 4
B. PAUSCHALEN 6 5
I. GRUNDSAETZLICHES 6 5
II. ZULAESSIGE VEREINBARUNGEN 6 5
1. W O H N R A U M 6 5
A) W O H N R A U M ALLGEMEIN 6 5
B) BESONDERE WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSE 6 6
C) PREISGEBUNDENER W O H N R A U M 6 6
2. GESCHAEFTSRAUM 6 7
III. NOTWENDIGKEIT EINER VEREINBARUNG 6 7
IV. INHALT DER VEREINBARUNG 6 7
1. VEREINBARUNG DER PAUSCHALE 6 7
2. WAS UMFASST DIE PAUSCHALE? 6 8
3. E R H OE H U N G 6 9
XIII
IMAGE 7
INHALTSVERZEICHNIS
V. MISSLUNGENE ABRECHNUNGSVEREINBARUNG ALS VEREINBARUNG EINER
PAUSCHALE?. . 6 9 VI. AENDERUNG DER PAUSCHALENVEREINBARUNG 7 0
1. EINVERNEHMLICHE REGELUNG 7 0
2. EINSEITIGE AENDERUNG 7 0
VII. SCHRIFTFORM 7 0
VIII. ERHOEHUNG U N D SENKUNG DER PAUSCHALE 7 2
1. GESETZLICHE REGELUNG 7 2
A) ANWENDUNGSBEREICH 7 2
B) ERHOEHUNG DER BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE 7 2
AA) E R H OE H U N G DER BETRIEBSKOSTEN 7 2
BB) VERGLEICHSZEITPUNKT 7 4
CC) VEREINBARUNG DER ERHOEHUNGSMOEGLICHKEIT 7 4
DD) ERHOEHUNGSBETRAG 7 5
EE) DURCHFUEHRUNG DER E R H OE H U N G 7 5
FF) FOLGE DER ERHOEHUNGSERKLAERUNG 7 6
GG) KONTROLLRECHTE DES MIETERS 7 7
C) HERABSETZUNG DER PAUSCHALE 7 7
D) RELATIVE UNABDINGBARKEIT 7 8
2. VERTRAGLICHE REGELUNGEN 7 9
A) EINVERNEHMLICHE VERAENDERUNG DER H OE H E DER PAUSCHALE 7 9
B) VERTRAGLICHE AENDERUNGSVORBEHALTE FUER D E N VERMIETER 7 9
AA) W O H N R A U M 7 9
BB) GESCHAEFTSRAUM 7 9
C) STILLSCHWEIGENDE AENDERUNG DURCH VORBEHALTSLOSE ZAHLUNG 8 0
III. TEIL: N E B E N K O S T E N U M L E G U N G M I T A B R E C H N U N
G 8 1
A. VORAUSSETZUNGEN 81
I. GRUNDSAETZLICHES 8 1
II. VEREINBARUNG 8 1
1. VEREINBARUNG DER ABRECHNUNG 81
2. EINZELAUFZAEHLUNG DER KOSTENPOSITIONEN 8 2
3. BEZUGNAHME A U F DIE BETRKV U N D ANDERE VORSCHRIFTEN 8 2
4. BESTIMMTHEIT 8 3
A) GRUNDSAETZLICHES 8 3
B) EINZELFAELLE AUS DER RECHTSPRECHUNG 8 5
5. NEUE BETRIEBSKOSTEN 8 7
A) GRUNDSAETZLICHES 8 7
B) NICHTPREISGEBUNDENER W O H N R A U M 8 7
C) PREISGEBUNDENER W O H N R A U M 8 7
D) GESCHAEFTSRAEUME 8 8
E) EINZELFAELLE 8 8
6. RUECKWIRKUNGSKLAUSELN 8 9
7. SONDERPROBLEM: SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN 9 0
III. BEKANNTGABEPFLICHT BEI PREISGEBUNDENEM W O H N R A U M 9 0
X I V
IMAGE 8
INHALTSVERZEICHNIS
1. VERPFLICHTUNG DES VERMIETERS 9 0
2. FOLGEN UNTERBLIEBENER MITTEILUNG 9 1
IV. EINSEITIGE FESTLEGUNG DURCH DEN VERMIETER 9 1
1. HEIZKOSTENV 9 1
2. UEBERGANG ZUR VERURSACHUNGSBEZOGENEN ABRECHNUNG BEI PREISFREIEM
W O H N R A U M 9 2
3. BEITRITTSGEBIET 9 2
4. PREISGEBUNDENER W O H N R A U M 9 2
V. AENDERUNG 9 3
1. AENDERUNGSVERTRAG 9 3
2. ANSPRUCH A U F AE N D E R U N G 9 4
3. EINSEITIGE M A SS N A H M E N 9 5
B. VORAUSZAHLUNGEN 9 6
I. GRUNDSAETZLICHES 9 6
II. VEREINBARUNG 9 6
III. EINSEITIGE BESTIMMUNG 9 6
IV. FAELLIGKEIT 9 7
V. ANGEMESSENHEIT 9 7
1. GRUNDSATZ 9 7
2. Z U NIEDRIGE VORAUSZAHLUNGEN 9 8
A) GRUNDSAETZLICHES 9 8
B) ARGLISTEINWAND, TREU U N D GLAUBEN 9 8
C) ANFECHTUNG 9 8
D) KUENDIGUNG 9 8
E) SCHADENSERSATZ 9 9
F) U M D E U T U N G IN EINE PAUSCHALE 1 0 0
G) ZUSICHERUNG 1 0 0
3. Z U HOHE VORAUSZAHLUNGEN 1 0 0
VI. ERHOEHUNG DER VORAUSZAHLUNGEN 1 0 1
1. VERTRAGLICHE REGELUNG 1 0 1
2. EINSEITIGE E R H OE H U N G DURCH D E N VERMIETER 1 0 2
A) PREISFREIER W O H N R A U M 1 0 2
AA) VORAUSSETZUNGEN 1 0 2
BB) D U R C H F UE H R U N G DER E R H OE H U N G 1 0 4
CC) W I R K U N G 1 0 5
DD) UMFANG DER E R H OE H U N G 1 0 6
EE) UNTERLASSENE E R H OE H U N G 1 0 7
FF) TEILWEISE UNABDINGBARKEIT 1 0 7
GG) DARLEGUNGS- U N D BEWEISLAST 1 0 8
B) PREISGEBUNDENER W O H N R A U M 1 0 8
C) GESCHAEFTSRAEUME U N D BESONDERE MIETVERHAELTNISSE 1 0 9
VII. HERABSETZUNG DER VORAUSZAHLUNGEN 1 0 9
1. VERTRAGLICHE REGELUNGEN 1 0 9
X V
IMAGE 9
INHALTSVERZEICHNIS
2. EINSEITIGE ERKLAERUNG 1 0 9
A) PREISFREIER W O H N R A U M 1 0 9
B) PREISGEBUNDENER W O H N R A U M 1 1 0
C) GESCHAEFTSRAEUME U N D BESONDERE MIETVERHAELTNISSE 1 1 0
VIII. EINWENDUNGEN U N D EINREDEN 1 1 1
C. ABRECHNUNG 112
I. ABRECHNUNGSPFLICHT 1 1 2
1. GRUNDSAETZLICHES 1 1 2
2. TEILABRECHNUNGEN U N D GETRENNTE ABRECHNUNGEN 1 1 3
II. ABRECHNUNGSFRIST 1 1 4
1. JAHRESFRIST 1 1 4
A) ANWENDUNGSBEREICH 1 1 4
AA) W O H N R A U M 1 1 4
BB) GESCHAEFTSRAUM 1 1 4
CC) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN 1 1 4
DD) KEINE VORAUSZAHLUNGSVERPFLICHTUNG 1 1 5
B) FRISTWAHRUNG 1 1 5
AA) FRISTABLAUF 1 1 5
BB) EINGANG BEIM MIETER 1 1 6
CC) MAENGEL DER ABRECHNUNG 1 1 6
2. N I C H T FRISTGERECHTE ABRECHNUNG 1 1 6
A) GELTENDMACHUNG DES ERFUELLUNGSANSPRUCHES 1 1 6
B) AUSSCHLUSSFRIST FUER NACHFORDERUNGEN 1 1 7
AA) W O H N R A U M 1 1 7
(1) GRUNDSAETZLICHES 1 1 7
(2) NACHFORDERUNGEN 1 1 7
(3) ABRECHNUNGSFEHLER 1 1 7
(4) VERTRETENMUESSEN 1 1 8
(5) WEGFALL DES ABRECHNUNGSHINDERNISSES 1 2 1
(6) D A R L E G U N G S - U N D BEWEISLAST 1 2 1
(7) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN 1 2 1
BB) GESCHAEFTSRAUM 1 2 1
- *C) VERWIRKUNG 1 2 2
D) ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 1 2 3
E) KEINE NACHFORDERUNGEN VON RUECKSTAENDEN 1 2 4
F) VERZUGSZINSEN 1 2 4
G) RUECKFORDERUNGSANSPRUCH DES MIETERS 1 2 5
H) SCHADENSERSATZ 1 2 6
I) KUENDIGUNG * 1 2 6
J) KAUTION 1 2 6
K) STILLSCHWEIGENDE VERTRAGSAENDERUNG 1 2 6
III. ABRECHNUNGSZEITRAUM 1 2 6
1. GRUNDSAETZLICHES 1 2 6
X V I
IMAGE 10
INHALTSVERZEICHNIS
2. ABRECHNUNGSZEITRAUM BEI W O H N R A U M 1 2 7
3. ABRECHNUNGSZEITRAUM BEI GESCHAEFTSRAUMMIETVERHAELTNISSEN 1 2 7
4. AENDERUNG DES ABRECHNUNGSZEITRAUMES 1 2 7
5. A U F D E N ABRECHNUNGSZEITRAUM ENTFALLENDE KOSTEN 1 2 8
A) GRUNDSAETZLICHES 1 2 8
B) AUSWAHL DER M E T H O D E 1 2 9
AA) GRUNDSAETZLICHES WAHLRECHT DES VERMIETERS 1 2 9
BB) EINSCHRAENKUNGEN 1 2 9
(1) VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN 1 2 9
(2) BESONDERS GELAGERTE FAELLE EINES MIETERWECHSELS 1 3 0
(3) SONDERPROBLEM HEIZKOSTENVERORDNUNG 1 3 0
C) EINZELHEITEN Z U M LEISTUNGSPRINZIP 1 3 0
D) EINZELHEITEN Z U M ABFLUSSPRINZIP 1 3 1
AA) KEINE AUFTEILUNG A U F VERSCHIEDENE ABRECHNUNGSZEITRAEUME . . . 1 3 1
BB) ABSCHLAGS-UND VORAUSZAHLUNGEN 1 3 1
CC) NACHZAHLUNGEN DES VERMIETERS 1 3 2
DD) KOSTEN DER VERBRAUCHSERFASSUNG 1 3 2
EE) VERMIETUNG V O N EIGENTUMSWOHNUNGEN 1 3 2
FF) GROBE UNBILLIGKEIT 1 3 2
IV. GRUNDSAETZLICHE ANFORDERUNGEN AN DIE ABRECHNUNG 1 3 2
1. FORMELLE WIRKSAMKEIT U N D MATERIELLE RICHTIGKEIT 1 3 2
2. DIE FORMELN DES B G H 1 3 3
3. D I E A N W E N D U N G DER FORMELN 1 3 3
4. PREISGEBUNDENER W O H N R A U M 1 3 4
V. DIE ANFORDERUNGEN AN DIE ABRECHNUNG I M EINZELNEN 1 3 5
1. SCHRIFTLICHE NIEDERLEGUNG U N D SCHRIFTFORM 1 3 5
A) PREISFREIER W O H N R A U M U N D GESCHAEFTSRAUM 1 3 5
B) PREISGEBUNDENER W O H N R A U M 1 3 5
2. VERFASSER DER ABRECHNUNG 1 3 6
3. VOLLMACHT 1 3 6
4. MIETOBJEKT 1 3 6
5. MIETER 1 3 6
6. ABRECHNUNGSZEITRAUM 1 3 6
7. A U F D E N ABRECHNUNGSZEITRAUM ENTFALLENDE KOSTEN 1 3 7
8. VERSTAENDLICHKEIT U N D NACHVOLLZIEHBARKEIT 1 3 7
9. ERLAEUTERUNGEN 1 3 7
A) ERFORDERLICHE ERLAEUTERUNGEN 1 3 7
B) NACHHOLUNG VON ERLAEUTERUNGEN 1 3 8
10. ANGABE DER GESAMTKOSTEN U N D IHRE ZUSAMMENSETZUNG 1 3 9
A) EINZELNE KOSTENARTEN 1 3 9
B) KOSTENAUFTEILUNG 1 4 0
11. VERBRAUCHSANGABEN 1 4 0
12. MITTEILUNG U N D ERLAEUTERUNG DER ABRECHNUNGSMASSSTAEBE 1 4 0
13. ABRECHNUNGSEINHEITEN 1 4 2
14. VORAUFTEILUNGEN 1 4 2
XVII
IMAGE 11
INHALTSVERZEICHNIS
15. BERECHNUNG DES ANTEILS DES MIETERS 1 4 3
16. MIETERWECHSEL 1 4 3
17. ANGABE DER VORAUSZAHLUNGEN 1 4 3
18. FESTSTELLUNG DES GESAMTERGEBNISSES 1 4 4
19. STEUERDIENLICHE ANGABEN 1 4 4
20. VORLAGE VON BELEGEN 1 4 4
21. KOSTENPOSITIONEN DES VORJAHRES 1 4 4
22. SCHAETZUNGEN 1 4 5
23. ERMESSEN 1 4 5
24. S C H R E I B - U N D RECHENFEHLER 1 4 5
25. FALSCHBEZEICHNUNGEN 1 4 5
26. UNGERECHTFERTIGTE VORBEHALTE 1 4 5
27. VERMIETUNG VON W O H N U N G S - U N D TEILEIGENTUM 1 4 6
28. HEIZ- U N D WARMWASSERKOSTEN 1 4 6
VI. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN 1 4 6
VII. FEHLERFOLGEN 1 4 7
1. ABRECHNUNGSANSPRUCH 1 4 7
2. FRISTVERSAEUMUNG 147
3. TEILWEISE UNWIRKSAMKEIT 1 4 7
4. ANSPRUCH A U F NEUBERECHNUNG 1 4 7
5. FAELLIGKEIT VON NACHZAHLUNGEN 1 4 7
6. KUENDIGUNG 1 4 8
7. STEUERDIENLICHE ANGABEN 1 4 8
8. SCHADENSERSATZANSPRUCH DES MIETERS 1 4 8
9. RUECKGEWAEHR EINER UEBERZAHLUNG 1 4 8
10. SONSTIGES 1 4 8
11. SCHADENSERSATZANSPRUCH GEGEN DEN ABRECHNUNGSERSTELLER 1 4 8
D . EINWENDUNGEN - AENDERUNG DER ABRECHNUNG 149
I. EINWENDUNGEN DES MIETERS 1 4 9
1. GRUNDSAETZLICHES 1 4 9
2. GESETZLICHE AUSSCHLUSSFRIST FUER EINWENDUNGEN 1 4 9
A) DOGMATISCHE EINORDNUNG 1 4 9
B) PREISFREIER W O H N R A U M 1 4 9
AA) VORAUSSETZUNGEN 1 4 9
BB) MITTEILUNG DES MIETERS 1 5 0
CC) NICHT-VERTRETEN-MUESSEN 1 5 1
DD) FOLGEN NICHT RECHTZEITIGER EINWENDUNGEN 1 5 2
EE) UNABDINGBARKEIT 1 5 3
FF) DARLEGUNGS-UND BEWEISLAST 1 5 3
C) PREISGEBUNDENER U N D NACH D E M W O F G GEFOERDERTER W O H N R A U M
. . . 1 5 3
D) GESCHAEFTSRAEUME 1 5 4
3. SCHULDBESTAETIGUNGSVERTRAG 1 5 4
4. VERTRAUENSSCHUTZ 1 5 5
XVIII
IMAGE 12
INHALTSVERZEICHNIS
5. VERTRAGLICHE EINWENDUNGSREGELUNGEN 1 5 5
II. AENDERUNGEN DURCH D E N VERMIETER 1 5 5
1. ERSTELLUNG EINER NEUEN ABRECHNUNG 1 5 5
2. AENDERUNG 1 5 6
III. ABSTELLEN A U F DIE EINZELABRECHNUNG 1 5 7
E. BELEGEINSICHT - FOTOKOPIEN 1 5 8
I. BELEGEINSICHT 1 5 8
1. ANSPRUCHSVORAUSSETZUNGEN 1 5 8
2. ANSPRUCHSINHALT 1 5 8
3. O R T DER BELEGEINSICHT 1 6 0
4. HILFSPERSONEN U N D BEVOLLMAECHTIGUNG 1 6 2
II. FOTOKOPIEN 1 6 2
1. ANSPRUCH DES MIETERS 1 6 2
A) PREISGEBUNDENER W O H N R A U M 1 6 2
B) SONSTIGE MIETVERHAELTNISSE 1 6 2
2. KOSTENERSTATTUNG 1 6 3
III. WEGFALL DES ANSPRUCHS 1 6 4
IV. WEIGERUNG DES VERMIETERS 1 6 5
1. ERFUELLUNGSANSPRUCH 1 6 5
2. FAELLIGKEIT VON NACHZAHLUNGEN 1 6 5
3. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 1 6 5
4. EINWAND DES RECHTSMISSBRAUCHES 1 6 6
V. AUSKUNFTSANSPRUCH 1 6 6
F. NACHZAHLUNGEN UND RUECKZAHLUNGEN 1 6 7
I. NACHZAHLUNGEN 1 6 7
1. FAELLIGKEIT 1 6 7
A) GRUNDSATZ 1 6 7
B) UEBERPRUEFUNGSFRIST 1 6 7
C) RECHTSGESCHAEFTLICHE FAELLIGKEITSREGELUNGEN 1 6 8
D) EINZIEHUNGSERMAECHTIGUNG 1 6 8
2. VERZUG 1 6 8
3. VERJAEHRUNG 1 6 9
4. VERWIRKUNG 1 6 9
5. SONSTIGE GEGENRECHTE 1 7 0
II. RUECKZAHLUNGEN 1 7 0
1. RUECKZAHLUNG AUS EINER ABRECHNUNG 1 7 0
2. UNTERBLIEBENE U N D KORRIGIERTE ABRECHNUNG 1 7 1
3. FEHLENDE BELEGEINSICHT 1 7 2
4. RUECKZAHLUNG NICHT GESCHULDETER ZAHLUNGEN 1 7 2
5. VORBEHALTSZAHLUNG 1 7 3
X I X
IMAGE 13
INHALTSVERZEICHNIS
G. VERMIETER-/MIETERWECHSEL, ZWANGSVERWALTUNG, INSOLVENZ 174
I. VERMIETERWECHSEL 1 7 4
1. RECHTSGESCHAEFTLICHER VERMIETERWECHSEL 1 7 4
2. ERBFALL 174
3. GESETZLICHER EINTRITT IN DAS MIETVERHAELTNIS 1 7 4
A) GRUNDSAETZLICHES 1 7 4
B) VERMIETERWECHSEL INNERHALB EINES ABRECHNUNGSZEITRAUMES 1 7 4
C) VERMIETERWECHSEL NACH ABLAUF EINES ABRECHNUNGSZEITRAUMES 1 7 5
IL ZWANGSVERWALTUNG 1 7 6
III. INSOLVENZ DES VERMIETERS 1 7 7
1. ABRECHNUNGEN 1 7 7
2. ZAHLUNGEN DES MIETERS 1 7 7
3. RUECKZAHLUNGEN 1 7 7
IV. MIETERWECHSEL 1 7 8
1. MIETERWECHSEL KRAFT GESETZES 1 7 8
2. VERTRAGLICHER MIETERWECHSEL 1 7 8
3. MIETERWECHSEL ANLAESSLICH DER SCHEIDUNG 1 7 9
4. KOSTENAUFTEILUNG 1 7 9
V. INSOLVENZ DES MIETERS 1 7 9
IV. TEIL: K O S T E N V E R T E I L U N G - A B R E C H N U N G S M A SS
S T AE B E 1 8 1
A. GRUNDSAETZE 181
I. BEDEUTUNG 1 8 1
II. EINZELFALLGERECHTIGKEIT, PRAKTIKABILITAET U N D OEKOLOGIE 1 8 1
III. STIMMIGKEIT 1 8 2
1. NOTWENDIGKEIT ABGESTIMMTER REGELUNGEN 1 8 2
2. UNSTIMMIGE REGELUNGEN 1 8 2
IV. LEER STEHENDE R AE U M E 1 8 3
1. GRUNDSAETZLICHES 1 8 3
2. VERURSACHUNGSABHAENGIGE KOSTEN 1 8 3
3. RECHT U N D PFLICHT ZUR AENDERUNG 1 8 4
V. MEHRSTUFIGE KOSTENVERTEILUNG 1 8 5
B. UMLEGUNGSEINHEIT 1 8 7
I. PREISGEBUNDENER W O H N R A U M 1 8 7
1. GRUNDSAETZLICHES 1 8 7
2. GEBAEUDE 1 8 7
3. WIRTSCHAFTSEINHEIT 1 8 7
4. AUFTRAGSVERGABE FUER MEHRERE WIRTSCHAFTSEINHEITEN 1 8 8
II. PREISFREIER W O H N R A U M U N D GESCHAEFTSRAUM 1 8 8
1. GRUNDSAETZLICHES 1 8 8
2. VERTRAGLICHE REGELUNG 1 8 9
3. FEHLEN EINER VERTRAGLICHEN REGELUNG 1 8 9
III. AENDERUNG 1 9 1
X X
IMAGE 14
INHALTSVERZEICHNIS
IV. WIRKUNG 1 9 1
C. FESTLEGUNG DER ABRECHNUNGSMASSSTAEBE 192
I. GRUNDSAETZLICHES 1 9 2
1. GESETZLICHE VORGABEN 1 9 2
2. BERECHNUNGSWEISEN DER VERSORGER 1 9 2
II. ERSTMALIGE FESTLEGUNG 1 9 2
1. PREISGEBUNDENER W O H N R A U M 1 9 2
A) GRUNDSATZ: WOHNFLAECHE 1 9 2
B) AUSNAHMEN 1 9 3
C) VERTRAGLICHE REGELUNGEN 1 9 3
2. PREISFREIER W O H N R A U M 1 9 3
A) GESETZLICHE REGELUNG 1 9 3
AA) WOHNFLAECHE 1 9 3
BB) VERBRAUCH ODER VERURSACHUNG 1 9 4
B) VERTRAG 1 9 5
AA) GRUNDSAETZLICHES 1 9 5
BB) EINSCHRAENKUNG DER VERTRAGSFREIHEIT 1 9 5
CC) EINZELFRAGEN 1 9 6
C) FESTLEGUNG DURCH DEN VERMIETER 1 9 7
AA) VORAUSSETZUNGEN 1 9 7
BB) BILLIGES ERMESSEN 1 9 8
3. GESCHAEFTSRAUM 1 9 9
III. AENDERUNG 1 9 9
1. GRUNDSAETZLICHES 1 9 9
2. VERTRAGLICHE AENDERUNG 1 9 9
3. EINSEITIGE AENDERUNG DURCH D E N VERMIETER 2 0 0
A) GESETZLICHE AENDERUNGSBEFUGNISSE 2 0 0
AA) HEIZKOSTENV 2 0 0
BB) PREISFREIER W O H N R A U M 2 0 0
CC) PREISGEBUNDENER W O H N R A U M 2 0 1
DD) GESCHAEFTSRAUMMIETVERHAELTNISSE 2 0 1
EE) STOERUNG DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE 2 0 2
B) VERTRAGLICHER AENDERUNGSVORBEHALT 2 0 2
4. AENDERUNG BEI VERWEISUNG A U F REGELUNGEN DRITTER 2 0 3
5. VERPFLICHTUNG ZUR AE N D E R U N G 2 0 3
A) VERPFLICHTUNG DES VERMIETERS 2 0 3
B) ZUSTIMMUNGSVERPFLICHTUNG DER MIETER 2 0 5
IV. AENDERUNG VON ABRECHNUNGSKREISEN 2 0 5
D . EINZELNE UMLEGUNGSMASSSTAEBE 2 0 6
I. W O H N - U N D NUTZFLAECHE 2 0 6
1. GRUNDSAETZLICHES 2 0 6
2. FLAECHENBERECHNUNG 2 0 6
X X I
IMAGE 15
INHALTSVERZEICHNIS
A) GRUNDSAETZLICHES 2 0 6
B) VEREINBARTE BERECHNUNGSMETHODE 2 0 7
C) FEHLEN EINER AUSDRUECKLICHEN VEREINBARUNG 2 0 8
D) PROZESSUALES 2 0 9
3. VEREINBARTE FLAECHEN 2 0 9
A) GRUNDSAETZLICHES 2 0 9
AA) ZUIAESSIGKEIT EINER FLAECHENVEREINBARUNG 2 0 9
BB) VORLIEGEN EINER FLAECHENVEREINBARUNG 2 1 0
CC) EINSEITIGE BESTIMMUNG 2 1 0
DD) DIFFERENZEN 2 1 0
EE) FLAECHENAENDERUNGEN 2 1 1
B) EINZELFAELLE 2 1 1
AA) VEREINBARUNG ALLER EINZELFLAECHEN U N D GESAMTFLAECHEN IN ALLEN
MIETVERTRAEGEN 2 1 1
BB) EINZEL- U N D GESAMTFLAECHE JEWEILS N U R IN EINEM MIETVERTRAG . . 2
1 1 CC) VEREINBARUNG VON EINZELFLAECHEN O H N E VEREINBARUNG EINER
GESAMTFLAECHE 2 1 1
DD) WOHNFLAECHENVEREINBARUNGEN N U R M I T EINEM TEIL DER M I E T E R . .
2 1 2
EE) UE B E R - O D E R UNTERSCHREITEN DER 10 %-GRENZE 2 1 2
4. ANWENDUNG DER WOHNFLAECHENVERORDNUNG 2 1 3
A) GRUNDSAETZLICHES 2 1 3
B) BESONDERHEITEN DER WOHNFLAECHENBERECHNUNG FUER MIETNEBENKOSTEN 2 1 3
5. BEWEISLAST 2 1 5
6. ABRECHNUNG 2 1 5
II. PERSONENZAHL 2 1 5
1. GRUNDSAETZLICHES 2 1 5
2. ZAHL DER BEWOHNER 2 1 6
A) BEWOHNER 2 1 6
B) MELDERECHTLICHE REGISTRIERUNG 2 1 6
3. Z U - U N D ABSCHLAEGE 2 1 7
4. ABRECHNUNG 2 1 7
5. BEWEISLAST 2 1 7
III. VERBRAUCHS- U N D VERURSACHUNGSERFASSUNG 2 1 7
1. GRUNDSAETZLICHES 2 1 7
2. BEWEISLAST 2 1 8
3. ERFASSUNGSMAENGEL 2 1 9
IV. MITEIGENTUMSANTEILE 2 2 0
V. MIETEINHEIT 2 2 0
VI. UMBAUTER RAUM 2 2 0
VII. SONSTIGE UMLEGUNGSMASSSTAEBE 2 2 0
E. VORAUFTEILUNGEN 222
I. ABZUG NICHT UMLEGBARER KOSTEN 2 2 2
II. VORAUFTEILUNG A U F UMLEGUNGSEINHEITEN 2 2 2
XXII
IMAGE 16
INHALTSVERZEICHNIS
III. AUFTEILUNG A U F VERSCHIEDENE KOSTENPOSITIONEN 2 2 2
IV. SONDERVORTEILE U N D FEHLENDE BENUTZUNGSMOEGLICHKEIT 2 2 2
V. AUFTEILUNG NACH W O H N R AE U M E N U N D GESCHAEFTSRAEUMEN 2 2 3
1. PREISGEBUNDENER W O H N R A U M 2 2 3
2. PREISFREIER W O H N R A U M 2 2 5
A) GRUNDSATZ 2 2 5
B) VEREINBARUNG 2 2 5
C) ERHEBLICHE MEHRBELASTUNG 2 2 5
AA) ERHEBLICHKEIT 2 2 5
BB) DARLEGUNGS- U N D BEWEISLAST 2 2 6
D) FLAECHENBERECHNUNG 2 2 7
E) ABRECHNUNG U N D VERAENDERUNG VON BETRIEBSKOSTEN 2 2 7
3. VERSCHIEDENARTIGE GEWERBEBETRIEBE 2 2 7
VI. HEIZKOSTENVERORDNUNG 2 2 7
F. DIREKTE KOSTENZUORDNUNG 228
G. VERAENDERUNG DER TATSAECHLICHEN GEGEBENHEITEN 2 2 9
H. FEHLERFOLGEN 2 3 0
I. FALSCHE UMLEGUNGSMASSSTAEBE U N D UNZULAESSIGE UMLEGUNGSEINHEITEN 2 3 0
II. FEHLER BEI DER FESTSTELLUNG DER TATSAECHLICHEN GRUNDLAGEN 2 3 0
1. FALSCHE TATSACHEN 2 3 0
2. FEHLER BEI DER FESTLEGUNG DER ABRECHNUNGSMASSSTAEBE 2 3 0
3. ZUKUENFTIGE ABRECHNUNGEN 2 3 1
V. TEIL: DIE E I N Z E L N E N M I E T N E B E N K O S T E N 2 3 3
A. DIE EINZELNEN BETRIEBSKOSTEN ENTSPRECHEND § 2 BETRKV 2 3 3
NR. 1. D I E LAUFENDEN OEFFENTLICHEN LASTEN DES GRUNDSTUECKS 2 3 3
I. UMLEGBARE KOSTEN 2 3 3
1. UMLEGUNGSFAHIGE KOSTEN 2 3 3
2. UMLEGUNGSVEREINBARUNG 2 3 4
II. KOSTENVERTEILUNG 2 3 4
1. EINZELVERTEILUNG 2 3 4
2. LEERSTAND 2 3 4
3. VORAUFTEILUNG 2 3 4
4. WOHNUNGSEIGENTUM 2 3 5
III. EINZELFRAGEN ZUR D U R C H F UE H R U N G DER UMLEGUNG 2 3 5
NR. 2. DIE KOSTEN DER WASSERVERSORGUNG 2 3 6
I. ALLGEMEINE UMLEGUNGSVORAUSSETZUNGEN 2 3 6
1. GRUNDSAETZLICHES 2 3 6
2. VERHAELTNIS ZU ANDEREN POSITIONEN 2 3 7
XXII!
IMAGE 17
INHALTSVERZEICHNIS
II. UMLEGBARE KOSTEN 2 3 8
1. KOSTEN DES WASSERVERBRAUCHS U N D GRUNDGEBUEHREN 2 3 8
2. KOSTEN DER VERBRAUCHSERFASSUNG U N D KOSTENAUFTEILUNG 2 3 8
3. WARTUNGSKOSTEN FUER WASSERMENGENREGLER 2 3 9
4. KOSTEN DER HAUSEIGENEN WASSERVERSORGUNGSANLAGE 2 3 9
5. KOSTEN DER WASSERAUFBEREITUNGSANLAGE 2 3 9
III. KOSTENVERTEILUNG 2 3 9
1. ANWENDUNGSBEREICH DER N M V 1970 2 3 9
2. PREISFREIER W O H N R A U M 2 4 0
3. GESCHAEFTSRAUMMIETE 2 4 1
4. VORERFASSUNG AUSSERHALB DER N M V 1970 2 4 1
5. KOSTENVERTEILUNG BEI VERWENDUNG VON ZAEHLERN 2 4 1
A) ALLGEMEINES 2 4 1
B) BEDEUTUNG DER EICHRECHTLICHEN BESTIMMUNGEN 2 4 2
C) ERFASSUNGSMAENGEL 2 4 2
D) ZAEHLERDIFFERENZ 2 4 3
E) BETRETUNGSRECHT 2 4 4
F) MIETERWECHSEL 2 4 4
G) DARLEGUNGS- U N D BEWEISLAST 2 4 5
IV. SONSTIGES 2 4 5
NR. 3. D I E KOSTEN DER ENTWAESSERUNG 2 4 5
I. UMLEGBARE KOSTEN 2 4 5
II. UMLEGUNGSVEREINBARUNG 2 4 6
III. KOSTENVERTEILUNG 2 4 6
1. PREISFREIER MIETRAUM 2 4 6
2. ANWENDUNGSBEREICH DER N M V 1970 2 4 7
IV. WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZ 2 4 8
NR. 4. A) D I E KOSTEN DES BETRIEBS DER ZENTRALEN HEIZUNGSANLAGE
EINSCHLIESSLICH
DER ABGASANLAGE 2 4 8
I. UMLEGBARE KOSTEN 2 4 8
1. KOSTEN DER VERBRAUCHTEN BRENNSTOFFE U N D IHRER LIEFERUNG 2 4 8
A) BRENNSTOFFKOSTEN 2 4 8
B) LIEFERKOSTEN 2 4 9
2. KOSTEN DES BETRIEBSSTROMS 2 4 9
3. KOSTEN DER BEDIENUNG, UEBERWACHUNG U N D PFLEGE DER ANLAGE 2 5 0
4. KOSTEN DER REGELMAESSIGEN PRUEFUNG DER BETRIEBSBEREITSCHAFT U N D BE
TRIEBSSICHERHEIT EINSCHLIESSLICH DER EINSTELLUNG DURCH EINE F A C H K R A
F T . . . . 2 5 0
5. KOSTEN DER REINIGUNG DER ANLAGE U N D DES BETRIEBSRAUMES 2 5 1
6. KOSTEN DER MESSUNGEN NACH D E M BUNDES-IMMISSIONSSCHUTZGESETZ 2 5 1
7. KOSTEN DER A N M I E T U N G ODER ANDERER ARTEN DER
GEBRAUCHSUEBERLASSUNG EINER AUSSTATTUNG ZUR VERBRAUCHSERFASSUNG 2 5 1
8. KOSTEN DER VERWENDUNG EINER AUSSTATTUNG ZUR VERBRAUCHSERFASSUNG
EINSCHLIESSLICH DER EICHKOSTEN U N D DER KOSTEN DER BERECHNUNG U N D AUF
TEILUNG 2 5 2
9. KOSTEN DER VERBRAUCHSANALYSE 2 5 3
X X I V
IMAGE 18
INHALTSVERZEICHNIS
10. LEASING-UND MIECKOSTEN 2 5 3
II. KOSTENVERTEILUNG 2 5 4
NR. 4. B) DIE KOSTEN DES BETRIEBS DER ZENTRALEN
BRENNSTOFFVERSORGUNGSANLAGE. . . 2 5 4 NR. 4. C) DIE KOSTEN DER
EIGENSTAENDIG GEWERBLICHEN LIEFERUNG VON WAERME, AUCH
AUS ANLAGEN IM SINNE DES BUCHSTABENS A 2 5 5
I. UMLEGBARE KOSTEN 2 5 5
1. UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 2 5 5
A) ENTGELT FUER DIE WAERMELIEFERUNG 2 5 5
B) BETRIEBSKOSTEN FUER DIE HAUSANLAGEN 2 5 5
C) PACHTZAHLUNGEN AN D E N VERMIETER 2 5 6
2. UMLEGUNGSVEREINBARUNGEN 2 5 6
3. WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZ 2 5 6
II. KOSTENVERTEILUNG 2 5 6
III. ABRECHNUNG 2 5 6
NR. 4. D) DIE KOSTEN DER REINIGUNG UND WARTUNG VON ETAGENHEIZUNGEN UND
GASEINZELFEUERSTAETTEN 2 5 7
NR. 5. A) D I E KOSTEN DES BETRIEBS DER ZENTRALEN
WARMWASSERVERSORGUNGSANLAGE . 2 5 7
I. KOSTEN DER WASSERVERSORGUNG 2 5 7
II. KOSTEN DER WASSERERWAERMUNG 2 5 8
III. KOSTENVERTEILUNG 2 5 8
NR. 5. B) DIE KOSTEN DER EIGENSTAENDIG GEWERBLICHEN LIEFERUNG VON
WARMWASSER, AUCH AUS ANLAGEN IM SINNE DES BUCHSTABENS A 2 5 8
NR. 5. C) D I E KOSTEN DER REINIGUNG UND WARTUNG VON WARMWASSERGERAETEN .
. . . 2 5 8 NR. 6. D I E KOSTEN VERBUNDENER HEIZUNGS- UND
WARMWASSERVERSORGUNGSANLA
GEN 2 5 9
NR.7. DIE KOSTEN DES BETRIEBS DES PERSONEN-ODER LASTENAUFZUGES 2 5 9
I. UMLEGBARE KOSTEN 2 5 9
II. KOSTENVERTEILUNG 2 6 0
1. VERMIETUNGEN O H N E PREISBINDUNG 2 6 0
2. ANWENDUNGSBEREICH DER N M V 1970 2 6 1
3. VORERFASSUNG 2 6 2
4. WOHNUNGSEIGENTUM 2 6 2
NR. 8. DIE KOSTEN DER STRASSENREINIGUNG UND MUELLBESEITIGUNG 2 6 2
I. STRASSENREINIGUNG 2 6 3
1. UMLEGUNGSFAEHIGE KOSTEN 2 6 3
2. UMLEGUNGSVEREINBARUNGEN 2 6 3
3. ABRECHNUNGSMASSSTAEBE 2 6 4
4. ABRECHNUNG 2 6 4
5. VORNAHME DURCH DIE MIETER 2 6 4
A) VERPFLICHTUNG DES MIETERS 2 6 4
B) AENDERUNG 2 6 5
6. WOHNUNGSEIGENTUM 2 6 6
II. MUELLBESEITIGUNG 2 6 6
1. UMLEGBARE KOSTEN 2 6 6
A) EINZELNE KOSTEN 2 6 6
X X V
IMAGE 19
INHALTSVERZEICHNIS
B) WIRTSCHAFTLICHKEIT 2 6 7
C) UMLEGUNGSVEREINBARUNG 2 6 8
2. ABRECHNUNGSMASSSTAEBE 2 6 8
A) PREISGEBUNDENER W O H N R A U M 2 6 8
B) PREISFREIER W O H N R A U M 2 6 8
C) SONSTIGE MIETVERHAELTNISSE 2 6 9
D) VORERFASSUNG 2 6 9
3. ABRECHNUNG 2 6 9
4. SONSTIGES 2 6 9
NR. 9. DIE KOSTEN DER GEBAEUDEREINIGUNG UND UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG 2 7 0
I. KOSTEN DER GEBAEUDEREINIGUNG 2 7 0
1. UMLEGBARE KOSTEN 2 7 0
A) REINIGUNGSGEGENSTAENDE 2 7 0
AA) GRUNDSAETZLICHES 2 7 0
BB) EINZELFAELLE 2 7 1
B) UMLEGBARE AUFWENDUNGEN 2 7 2
AA) PERSONALKOSTEN 2 7 2
BB) SACHKOSTEN 2 7 2
C) NICHT ALS BETRIEBSKOSTEN UMLEGBARE REINIGUNGSKOSTEN 2 7 3
AA) ABGRENZUNG ZU INSTANDSETZUNGSKOSTEN 2 7 3
BB) RECHTSWIDRIGE VERSCHMUTZUNGEN 2 7 3
CC) LAUFENDE ENTSTEHUNG 2 7 3
2. KOSTENVERTEILUNG 2 7 4
3. KOSTENUMLEGUNG U N D REINIGUNGSPFLICHT 2 7 4
4. WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZ 2 7 5
5. WOHNUNGSEIGENTUM 2 7 5
II. UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG 2 7 5
1. UMLEGBARE KOSTEN 2 7 5
2. UMLEGUNGSMASSSTAEBE 2 7 6
3. ABRECHNUNG 2 7 6
4. PFLICHTEN DES MIETERS 2 7 6
NR. 10. DIE KOSTEN DER GARTENPFLEGE 2 7 7
I. NUTZBARKEIT ALS UMLEGUNGSVORAUSSETZUNG 2 7 7
II. UMLEGBARE KOSTEN 2 7 7
1. GARTEN 2 7 7
A) GRUNDSAETZLICHES 2 7 7
B) EINZELFAELLE 2 7 8
C) WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZ 2 8 0
2. SPIELPLATZ 2 8 0
3. PLAETZE, ZUGAENGE, ZUFAHRTEN 2 8 0
III. KOSRENVERTEILUNG 2 8 1
IV. SONSTIGES 2 8 2
NR. 11. D I E KOSTEN DER BELEUCHTUNG 2 8 3
I. UMLEGBARE KOSTEN 2 8 3
II. KOSTENVERTEILUNG 2 8 3
X X V I
IMAGE 20
INHALTSVERZEICHNIS
III. SONSTIGES 2 8 4
IV. WOHNUNGSEIGENTUM 2 8 4
NR. 12. DIE KOSTEN DER SCHORNSTEINREINIGUNG 2 8 4
NR. 13. DIE KOSTEN DER SACH-UND HAFTPFLICHTVERSICHERUNG 2 8 4
I. UMLEGBARE KOSTEN 2 8 5
1. UMLEGUNGSFAEHIGE KOSTEN 2 8 5
A) GRUNDSAETZLICHES 2 8 5
B) WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZ 2 8 5
C) EINZELNE VERSICHERUNGEN 2 8 6
2. UMLEGUNGSVEREINBARUNG 2 8 8
II. KOSTENVERTEILUNG 2 8 8
III. ANGABEN IN DER ABRECHNUNG 2 9 0
IV. SONSTIGES 2 9 0
NR. 14. DIE KOSTEN FUER DEN HAUSWART 2 9 1
I. UMLEGBARE KOSTEN 2 9 1
1. D E R ALS HAUSWART TAETIGE 2 9 1
2. HAUSWARTTAETIGKEITEN 2 9 1
A) POSITIVE ABGRENZUNG 2 9 1
B) NEGATIVE ABGRENZUNG 2 9 2
AA) INSTANDHALTUNG U N D INSTANDSETZUNG 2 9 2
BB) ERNEUERUNG 2 9 3
CC) SCHOENHEITSREPARATUREN 2 9 3
DD) HAUSVERWALTUNG 2 9 3
C) EINZELFRAGEN 2 9 3
AA) REPARATUREN, INSBESONDERE SCHOENHEITSREPARATUREN 2 9 3
BB) W A R T U N G 2 9 4
CC) HANDWERKER U N D ANDERE DIENSTLEISTER 2 9 4
DD) KONTROLL- U N D UEBERWACHUNGSTAETIGKEITEN 2 9 4
EE) WACHDIENST 2 9 5
FF) BEREITSCHAFTSDIENST ODER NOTFALLDIENSTE 2 9 5
GG) PFOERTNERTAETIGKEIT 2 9 5
HH) ABRECHNUNGEN 2 9 6
II) KONTAKTPFLEGE U N D MITTEILUNGEN 2 9 6
JJ) HEIZUNG U N D WARMWASSER 2 9 6
KK) VERMIETUNGSTAETIGKEITEN 2 9 7
11) ENTGELT 2 9 7
M M ) VERTRETUNG 2 9 7
NN) SACHAUFWENDUNGEN 2 9 7
OO) SONSTIGES 2 9 8
D) KOSTENAUFTEILUNG 2 9 8
E) WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZ 3 0 0
II. VERHAELTNIS ZU ANDEREN POSITIONEN 3 0 0
III. KOSTENVERTEILUNG 3 0 1
IV. SONSTIGES 3 0 1
NR. 15. D I E KOSTEN 3 0 2
XXVII
IMAGE 21
INHALTSVERZEICHNIS
I. GEMEINSCHAFTS-ANTENNENANLAGE 3 0 2
II. M I R EINEM BREITBANDNETZ VERBUNDENE VERTEILANLAGE 3 0 3
1. UMLEGBARE KOSTEN 3 0 3
A) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 3 0 3
B) UMLEGUNGSVEREINBARUNG 3 0 3
2. UMLEGUNGSMASSSTAEBE 3 0 4
A) ANWENDUNGSBEREICH DER N M V 1970 3 0 4
B) NICHT PREISGEBUNDENER MIETRAUM 3 0 4
3. SONSTIGES 3 0 4
NR. 16. DIE KOSTEN DES BETRIEBS DER EINRICHTUNGEN FUER DIE WAESCHEPFLEGE 3
0 5
I. GRUNDSAETZLICHES 3 0 5
II. UMLEGUNGSFAEHIGE KOSTEN 3 0 6
III. KOSTENVERTEILUNG 3 0 7
1. NICHT PREISGEBUNDENER MIETRAUM 3 0 7
A) ALLGEMEINES 3 0 7
B) MUENZWASCHGERAETE 3 0 7
C) ELEKTRONISCHE VERBRAUCHSERFASSUNG 3 0 8
2. ANWENDUNGSBEREICH DER N M V 1970 3 0 8
A) KOSTENUMLEGUNG 3 0 8
B) KEINE VORAUSZAHLUNGEN 3 0 8
C) ABRECHNUNG BEI VERWENDUNG VON MUENZGERAETEN 3 0 9
NR. 17. SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN 3 0 9
I. ALLGEMEINES 3 0 9
II. UMLEGBARE KOSTEN 3 0 9
III. N I C H T UEBER NR. 17 UMLEGBARE KOSTEN 3 1 2
B. DAS UMLAGEAUSFALLWAGNIS 315
I. PREISGEBUNDENER W O H N R A U M 3 1 5
1. GRUNDSATZ 3 1 5
2. UMLEGUNGSFAEHIGKEIT 3 1 5
3. BEGRENZUNG 3 1 5
II. SONSTIGE MIETVERHAELTNISSE 3 1 6
C. ZUSCHLAEGE UND VERGUETUNGEN 3 1 7
I. ALLGEMEINES 3 1 7
II. DIE EINZELNEN ZUSCHLAEGE 3 1 7
1. BENUTZUNG VON W O H N R A U M ZU ANDEREN ALS WOHNZWECKEN 3 1 7
A) § 2 6 ABS. 1 NR. 1, ABS.2 N M V 1970 3 1 7
B) PREISFREIER W O H N R A U M 3 1 8
2. ZUSCHLAG FUER DIE UNTERVERMIETUNG VON W O H N R A U M (§ 2 6 ABS. I
NR. 2,
ABS. 3 N M V 1970) 3 1 8
3. ZUSCHLAG WEGEN AUSGLEICHSZAHLUNG NACH § 7 W O B I N D G ( § 2 6 ABS.
1
NR. 3, ABS. 4 N M V 1970) 3 1 9
XXVIII
IMAGE 22
INHALTSVERZEICHNIS
4. ZUSCHLAG ZUR D E C K U N G ERHOEHTER LAUFENDER AUFWENDUNGEN, DIE N U R
FUER EINEN TEIL DER W O H N U N G E N DES GEBAEUDES ODER DER
WIRTSCHAFTSEINHEIT
ENTSTEHEN ( § 2 6 ABS. 1 NR. 4, ABS. 5 N M V 1970) 3 1 9
5. ZUSCHLAG FUER NEBENLEISTUNGEN DES VERMIETERS, DIE NICHT ALLGEMEIN UE B
LICH SIND ODER N U R EINZELNEN MIETERN ZUGUTEKOMMEN (§ 2 6 ABS. 1 NR.
5,
ABS. 6 N M V 1970) 3 2 0
6. ZUSCHLAG FUER WOHNUNGEN, DIE DURCH D E N AUSBAU VON Z U B E H OE R R AE
U M E N
NEU GESCHAFFEN WURDEN (§ 2 6 ABS. 1 NR. 6, ABS. 7 N M V 1970) 3 2 0
III. VERGUETUNGEN 3 2 0
1. ALLGEMEINES 3 2 0
2. VERGUETUNG 3 2 0
3. EINZELFAELLE 3 2 1
D. SONSTIGE MIETNEBENKOSTEN, INSBESONDERE BEI GESCHAEFTSRAUMMIETE 322
I. VERWALTUNGSKOSTEN 3 2 2
1. BEGRIFF 3 2 2
2. UMLEGBARKEIT 3 2 3
A) W O H N R A U M 3 2 3
B) GESCHAEFTSRAUM 3 2 4
II. CENTERMANAGEMENT U N D OBJEKTBETREUUNG 3 2 5
III. WERBEMASSNAHMEN 3 2 5
1. WERBUNG DURCH D E N VERMIETER 3 2 5
2. WERBEGEMEINSCHAFTEN 3 2 5
IV. VERSICHERUNGEN 3 2 6
V. HEIZ- U N D WARMWASSERKOSTEN 3 2 6
VI. BEWACHUNGSKOSTEN 3 2 7
VII. INSTANDHALTUNG/INSTANDSETZUNG 3 2 7
VIII. KOSTEN BEI E I N - U N D AUSZUG 3 2 8
1. G E B UE H R BEI VERTRAGSABSCHLUSS 3 2 8
2. G E B UE H R BEI AUSZUG 3 2 9
3. PREISGEBUNDENER W O H N R A U M 3 2 9
IX. SONSTIGE KOSTEN 3 2 9
VI. TEIL: DIE H E I Z K O S T E N V E R O R D N U N G 331
A. REGELUNGS- UND ANWENDUNGSBEREICH, AUSNAHMEN, RECHTSGESCHAEFTLICHE
REGELUNGEN 331
I. REGELUNGSBEREICH 3 3 1
II. ANWENDUNGSBEREICH 3 3 1
1. GRUNDSAETZLICHES 3 3 1
2. PREISGEBUNDENER W O H N R A U M 3 3 2
3. BEITRITTSGEBIET 3 3 2
III. VERSORGUNG M I T W AE R M E U N D WARMWASSER 3 3 2
1. GRUNDSAETZLICHES 3 3 2
2. WAERMECONTRACTING 3 3 2
X X I X
IMAGE 23
INHALTSVERZEICHNIS
A) VERWEISUNG AN WAERMELIEFERER 3 3 3
B) UMLEGUNG DER WAERMELIEFERUNGSKOSTEN DURCH D E N VERMIETER 3 3 3
IV. NUTZER 3 3 5
V. GEBAEUDEEIGENTUEMER 3 3 6
VI. D E M GEBAEUDEEIGENTUEMER GLEICHGESTELLTE 3 3 7
1. GRUNDSAETZLICHES 3 3 7
2. UBERLASSUNGSBERECHTIGTE 3 3 7
3. ANLAGENBETREIBER 3 3 7
4. VERMIETUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 3 3 8
VII. WAERME- U N D WARMWASSERLIEFERER 3 3 9
VIII. AUSNAHMEN 3 3 9
1. GRUNDSAETZLICHES 3 3 9
2. DIE EINZELFAELLE 3 4 0
A) PASSIVHAUSREGELUNG 3 4 0
B) UNMOEGLICHKEIT 3 4 0
C) UNVERHAELTNISMAESSIGKEIT 3 4 2
D) KEINE VERBRAUCHSBEEINFLUSSUNG BEI AELTEREN GEBAEUDEN 3 4 3
E) BESONDERE NUTZUNGSVERHAELTNISSE 3 4 3
F) ENERGIESPARENDE VERSORGUNGSANLAGEN 3 4 4
G) HAUSANLAGEN FUER WAERME- U N D WARMWASSERLIEFERUNG 3 4 4
H) GENERALKLAUSEL 3 4 4
IX. HEIZKOSTENVERORDNUNG U N D RECHTSGESCHAEFTLICHE REGELUNGEN 3 4 5
1. VORRANG DER HEIZKOSTENV 3 4 5
2. UMFANG DES VORRANGS 3 4 5
3. ZUGELASSENE REGELUNGEN 3 4 7
A) ZWEI WOHNUNGEN, VON DENEN DER VERMIETER EINE SELBST BEWOHNT . . 3 4 7
B) SONSTIGE 3 4 8
4. ANPASSUNG DER MIETVERTRAEGE 3 4 8
A) GRUNDSAETZLICHES 3 4 8
AA) VERTRAG ODER EINSEITIGE BESTIMMUNG 3 4 8
BB) EINZUBEZIEHENDE KOSTEN 3 4 9
B) MIETVERTRAEGE M I T ABRECHNUNGSPFLICHT 3 4 9
AA) VERBRAUCHSABHAENGIGE ABRECHNUNG 3 4 9
BB) VERBRAUCHSUNABHAENGIGE ABRECHNUNG 3 4 9
C) MIETVERTRAEGE M I T HEIZUNGS- U N D WARMWASSERPAUSCHALE 3 4 9
D) MIETVERTRAEGE M I T GENERELLER NEBENKOSTENPAUSCHALE 3 5 0
E) INKJUSIVMIETE 3 5 0
F) VORAUSZAHLUNGEN 3 5 1
G) ABRECHNUNG 3 5 1
H) ANNEX: WOHNUNGSEIGENTUM 3 5 1
B. VERBRAUCHSERFASSUNG 3 5 2
I. PFLICHT ZUR VERBRAUCHSERFASSUNG 3 5 2
1. VERPFLICHTUNGEN DES GEBAEUDEEIGENTUEMERS 3 5 2
X X X
IMAGE 24
INHALTSVERZEICHNIS
A) GRUNDSAETZLICHES 3 5 2
B) UEBERWIEGEND U N G E D AE M M T E LEITUNGEN 3 5 2
C) VORERFASSUNG GEMEINSCHAFTLICH GENUTZTER R AE U M E 3 5 3
D) VORERFASSUNG BEI VERSCHIEDENEN AUSSTATTUNGEN ZUR VERBRAUCHSERFAS
SUNG 3 5 4
E) VORERFASSUNG AUS SACHGERECHTEN G R UE N D E N 3 5 4
F) MITTEILUNGSPFLICHT 3 5 5
2. RECHTE U N D PFLICHTEN DER NUTZER 3 5 6
A) RECHTE DER NUTZER 3 5 6
B) PFLICHTEN DER NUTZER 3 5 6
AA) ANBRINGUNG DER AUSSTATTUNGEN 3 5 6
BB) D U R C H F UE H R U N G DER ABLESUNG 3 5 7
II. MESSGERAETE (AUSSTATTUNGEN ZUR VERBRAUCHSERFASSUNG) 3 5 7
1. ANFORDERUNGEN AN DIE MESSGERAETE 3 5 7
A) GRUNDSAETZLICHES 3 5 7
B) UEBERGANGSREGELUNGEN 3 5 8
C) UNGENAUIGKEITEN U N D FEHLER 3 5 8
2. BESCHAFFUNG DER AUSSTATTUNGEN ZUR VERBRAUCHSERFASSUNG 3 5 9
A) WAHLRECHT DES GEBAEUDEEIGENTUEMERS 3 5 9
B) ERWERB DER AUSSTATTUNGEN 3 5 9
C) ANMIETUNG U N D SONSTIGE GEBRAUCHSUEBERLASSUNG 3 6 0
AA) BETEILIGUNGSPFLICHT 3 6 0
BB) BETEILIGUNGSVERFAHREN 3 6 0
CC) UNTERBLEIBEN DER MITTEILUNG 3 6 0
DD) WIDERSPRUCH DER NUTZER 3 6 1
EE) SONDERPROBLEM: VERMIETUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 3 6 1
FF) WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZ 3 6 2
III. KOSTENTRAGUNG 3 6 3
1. KOSTEN DER VERBRAUCHSERFASSUNG 3 6 3
2. KOSTEN DER AUSSTATTUNGEN ZUR VERBRAUCHSERFASSUNG 3 6 3
A) ERWERB DURCH D E N GEBAEUDEEIGENTUEMER 3 6 3
B) BESCHAFFUNG DURCH GEBRAUCHSUEBERLASSUNG 3 6 3
C. KOSTENVERTEILUNG 365
I. PFLICHT ZUR KOSTENVERTEILUNG 3 6 5
IL GESAMTKOSTEN FUER W AE R M E U N D WARMWASSER 3 6 5
1. GRUNDSAETZLICHES 3 6 5
2. VERBUNDENE ANLAGEN 3 6 5
A) GRUNDSATZ 3 6 5
B) ERMITTLUNG DER A U F DIE ZENTRALE WARMWASSERVERSORGUNGSANLAGE ENT
FALLENDEN WAERMEMENGE 3 6 5
C) ERMITTLUNG DES A U F DIE ZENTRALE WARMWASSERVERSORGUNGSANLAGE ENT
FALLENDEN BRENNSTOFFVERBRAUCHS 3 6 6
D) DARSTELLUNG IN DER ABRECHNUNG 3 6 7
X X X I
IMAGE 25
INHALTSVERZEICHNIS
III. VORERFASSUNG 3 6 7
1. VORERFASSUNG BEI VERSCHIEDENEN AUSSTATTUNGEN ODER AUS SACHGERECHTEN
G R UE N D E N 3 6 7
2. VORERFASSUNG GEMEINSCHAFTLICH GENUTZTER R AE U M E 3 6 7
IV. KOSTENVERTEILUNG A U F DIE NUTZER 3 6 8
1. UMLEGUNGSMASSSTAEBE 3 6 8
A) ZULAESSIGE UMLEGUNGSMASSSTAEBE 3 6 8
AA) VERBRAUCHSABHAENGIGER ANTEIL 3 6 8
BB) VERBRAUCHSUNABHAENGIGER ANTEIL 3 6 9
(1) W O H N - U N D NUTZFLAECHE 3 6 9
(2) UMBAUTER R A U M 3 6 9
(3) BEHEIZTE R AE U M E 3 7 0
CC) VERSCHULDETE KOSTEN 3 7 0
DD) LEERSTAENDE U N D KALTVERDUNSTUNG 3 7 0
B) FESTLEGUNG DER UMLEGUNGSMASSSTAEBE 3 7 1
AA) FESTLEGUNG DURCH DEN VERMIETER 3 7 1
BB) VEREINBARTE ABRECHNUNGSMASSSTAEBE 3 7 2
C) AENDERUNG DER UMLEGUNGSMASSSTAEBE DURCH D E N VERMIETER 3 7 3
AA) GRUNDSAETZLICHES 3 7 3
BB) VORAUSSETZUNGEN FUER DIE AENDERUNG 3 7 3
D) VERTRAGLICHE AE N D E R U N G 3 7 4
2. KOSTENVERTEILUNG IN SONDERFAELLEN 3 7 5
A) VORAUSSETZUNGEN 3 7 5
AA) GRUNDSAETZLICHES 3 7 5
BB) ZWI NGENDE G R UE N D E 3 7 5
CC) EINMALIGE ODER WIEDERHOLTE A N W E N D U N G 3 7 7
B) VERBRAUCHSERMITTLUNG 3 7 7
AA) BESTIMMUNGSRECHT DES GEBAEUDEEIGENTUEMERS 3 7 7
BB) VERGLEICHBARE.ZEITRAEUME 3 7 8
CC) VERGLEICHBARE R AE U M E 3 7 8
DD) DURCHSCHNITTSVERBRAUCH 3 7 9
EE) SONSTIGE SCHAETZUNGEN 3 7 9
FF) BERUECKSICHTIGUNG DES ERGEBNISSES 3 8 0
GG) BEWEISLAST 3 8 0
C) AUSSCHLUSS DER VERBRAUCHSABHAENGIGEN KOSTENVERTEILUNG 3 8 0
D) ABRECHNUNG 3 8 1
E) SCHADENSERSATZANSPRUECHE 3 8 1
3. KOSTENAUFTEILUNG BEI NUTZERWECHSEL 3 8 1
A) GRUNDSAETZLICHES 3 8 1
B) KOSTENVERTEILUNG AUFGRUND EINER ZWISCHENABLESUNG 3 8 2
AA) ZWISCHENABLESUNG 3 8 2
BB) KOSTENVERTEILUNG 3 8 2
C) ENTBEHRLICHKEIT DER ZWISCHENABLESUNG 3 8 3
D) RECHTSGESCHAEFTLICHE BESTIMMUNGEN 3 8 4
E) KOSTEN DER ZWISCHENABLESUNG 3 8 4
XXXII
IMAGE 26
INHALTSVERZEICHNIS
F) FEHLERFOLGE 3 8 6
D. DURCHFUEHRUNG DER AUFTEILUNG 3 8 7
E. UMFASSTE KOSTEN 388
I. GRUNDSAETZLICHES 3 8 8
II. DIE EINZELNEN KOSTENPOSITIONEN 3 8 8
F . HEIZKOSTENVORAUSZAHLUNGEN UND HEIZKOSTENABRECHNUNG 3 9 0
I. GRUNDSAETZLICHES 3 9 0
II. ABRECHNUNGSEINHEIT 3 9 0
III. ABRECHNUNGS-UND ABLESEZEITRAUM 3 9 1
IV. EINZELANGABEN IN DER ABRECHNUNG 3 9 1
V. BEWEISLAST 3 9 3
G. KUERZUNGSRECHT 3 9 4
I. GRUNDSAETZLICHES 3 9 4
II. VORAUSSETZUNGEN 3 9 4
1. GRUNDSAETZLICHES 3 9 4
2. EINZELFAELLE 3 9 5
III. WIRKUNG 3 9 7
1. H OE H E 3 9 7
2. GELTENDMACHUNG 3 9 7
IV. SONSTIGE RECHTE 3 9 8
H. KOSTENUMLEGUNG BEI NICHTANWENDBARKEIT DER HEIZKOSTENVERORDNUNG . .
399 I. ABRECHNUNG AUSSERHALB DES ANWENDUNGSBEREICHES DER
HEIZKOSTENVERORD NUNG 3 9 9
II. EINZELHEIZUNGEN 3 9 9
III. ANWENDUNGSBEREICH DES § 22 N M V 1970 4 0 0
IV. FERNWAERME U N D FERNWARMWASSER 4 0 0
VII. TEIL: DER M I E T N E B E N K O S T E N P R O Z E S S 4 0 3
A. PROZESSUALES 4 0 3
I. ZUSTAENDIGKEIT 4 0 3
II. KLAGEANTRAG 4 0 3
III. BESONDERE KLAGEFORMEN 4 0 4
1. STUFENKLAGE 4 0 4
2. FESTSTELLUNGSKLAGE 4 0 4
3. KLAGE A U F KUENFTIGE LEISTUNG 4 0 5
4. URKUNDENPROZESS 4 0 5
XXXIII
IMAGE 27
INHALTSVERZEICHNIS
A) GRUNDSAETZLICHES 4 0 5
B) NEBENKOSTENVORAUSZAHLUNG 4 0 5
C) NEBENKOSTENNACHZAHLUNGEN 4 0 6
D) NEBENKOSTENRUECKZAHLUNG 4 0 6
E) NEBENKOSTENPAUSCHALEN 4 0 7
5. EINSTWEILIGE VERFUEGUNG 4 0 7
IV. SUBSTANTIIERUNG DES SACHVORTRAGES 4 0 8
1. GRUNDSAETZLICHES 4 0 8
2. KLAGE DES VERMIETERS A U F NEBENKOSTENVORAUSZAHLUNGEN 4 0 8
3. KLAGE DES VERMIETERS A U F NEBENKOSTENNACHZAHLUNGEN 4 0 8
A) VORTRAG DES VERMIETERS 4 0 8
B) BESTREITEN DES MIETERS 4 1 0
C) EINWENDUNGEN U N D EINREDEN DES MIETERS 4 1 1
D) RECHTSKRAFT 4 1 1
4. KLAGE DES MIETERS A U F NEBENKOSTENRUECKZAHLUNG 4 1 2
A) KLAGE AUFGRUND EINER ABRECHNUNG 4 1 2
B) KLAGE BEI UNTERBLIEBENER NEBENKOSTENABRECHNUNG 4 1 2
C) RUECKFORDERUNG BEI ZAHLUNG UNTER VORBEHALT 4 1 2
5. BERICHTIGUNG DER ABRECHNUNG 4 1 2
V. BILLIGES ERMESSEN 4 1 2
VI. W O H N - U N D NUTZFLAECHE 4 1 3
VII. BEWEISFRAGEN 4 1 3
1. SCHAETZUNGEN NACH § 2 8 7 Z P O 4 1 3
2. URKUNDEN 4 1 3
VIII. VORLAGE EINER ABRECHNUNG U N D ABLAUF DER ABRECHNUNGSFRIST IM
PROZESS . . . . 4 1 4
1. ABRECHNUNG WAEHREND DES PROZESSES 4 1 4
2. ABLAUF DER ABRECHNUNGSFRIST WAEHREND DES PROZESSES 4 1 5
IX. KOSTEN 4 1 5
X. STREITWERT U N D BESCHWER 4 1 6
1. MIETNEBENKOSTENPROZESS 4 1 6
2. BERUECKSICHTIGUNG DER NEBENKOSTEN BEIM STREITWERT NACH § 4 1 G K G ,
§ 8 Z P O 4 1 7
3. SONSTIGES 4 1 7
XI. STREITVERKUENDUNG 4 1 7
B. ZWANGSVOLLSTRECKUNG 4 1 8
I. MIETNEBENKOSTENPROZESS 4 1 8
1. TITULIERTER ANSPRUCH A U F NEBENKOSTENVORAUSZAHLUNGEN 4 1 8
2. ERTEILUNG EINER NEBENKOSTENABRECHNUNG 4 1 8
3. EINSICHT IN DIE ABRECHNUNGSBELEGE 4 1 9
4. UEBERLASSUNG VON KOPIEN 4 1 9
5. ABGABE EINER WILLENSERKLAERUNG 4 2 0
6. VOLLSTRECKUNGSABWEHRKLAGE BEI NACHTRAEGLICHER ABRECHNUNG 4 2 0
II. PFANDBARKEIT VON MIETNEBENKOSTENFORDERUNGEN 4 2 0
X X X I V
IMAGE 28
INHALTSVERZEICHNIS
III. EIDESSTATTLICHE VERSICHERUNG 4 2 0
VIII. TEIL: H I N W E I S E , B E I S P I E L E , C H E C K L I S T E N
4 2 1
1. HINWEISE ZUR ERLEICHTERUNG DER NEBENKOSTENUMLEGUNG 4 2 1
A) GESTALTUNG DES MIETVERTRAGES 4 2 1
B) VORBEREITENDE M A SS N A H M E N FUER DIE ABRECHNUNG 4 2 2
C) DURCHFUEHRUNG DER ABRECHNUNG 4 2 3
D) BESONDERHEITEN BEI DER VERMIETUNG VON WOHNUNGS- U N D TEILEIGEN
T U M 4 2 3
2. CHECKLISTE: KONTROLLE DER NEBENKOSTENVEREINBARUNG 4 2 4
3. CHECKLISTE: KOSTENPOSITIONEN BEI DER VERMIETUNG VON GEWERBERAEUMEN. 4
2 6
4. BEISPIEL EINER BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 4 2 8
5. BEISPIEL EINER BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG U N D EINES ANSATZES DES U M
LAGEAUSFALLWAGNISSES NACH DER N M V 1970 4 2 9
6. BEISPIEL FUER EINE VERBRAUCHSABHAENGIGE VERTEILUNG DER KOSTEN DER WAS
SERVERSORGUNG 4 3 5
7. CHECKLISTE: ZAEHLERDIFFERENZEN 4 3 6
8. BEISPIEL FUER EINE GRUNDSTEUERAUFTEILUNG NACH W O H N - U N D
GESCHAEFTSRAEU MEN 4 3 6
9. BEISPIEL: VERSCHIEDENE ABRECHNUNGSZEITRAEUME VERSORGER/VERMIETER . . .
. 4 3 6
10. HINWEISE ZUR UEBERPRUEFUNG EINER MIETNEBENKOSTENABRECHNUNG 4 3 7
A) ALLGEMEINES 4 3 7
B) W A N N EMPFIEHLT SICH EINE KONTROLLE BESONDERS? 4 3 7
C) HAEUFIGSTE FEHLER 4 3 7
D) BELEGEINSICHT U N D FOTOKOPIEN 4 3 8
11. CHECKLISTE: UEBERPRUEFUNG EINER NEBENKOSTENABRECHNUNG 4 3 9
12. CHECKLISTE: UEBERPRUEFUNG EINER HEIZKOSTENABRECHNUNG NACH DER HEIZ
KOSTEN V 4 4 2
13. BEISPIEL FUER EINE E R H OE H U N G DER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN
D U R C H
DEN VERMIETER 4 4 3
14. CHECKLISTE FUER DIE UEBERPRUEFUNG EINER E R H OE H U N G DER
BETRIEBSKOSTENVOR
AUSZAHLUNGEN NACH § 560 ABS. 4 B G B 4 4 3
15. BEISPIEL FUER EINE HERABSETZUNG DER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN
DURCH DEN MIETER NACH § 560 ABS. 4 BGB 4 4 4
16. BEISPIEL EINER ERHOEHUNG DER VORAUSZAHLUNGEN A U F DIE BETRIEBSKOSTEN
NACH DER N M V 1970 4 4 4
17. CHECKLISTE: UEBERPRUEFUNG EINER E R H OE H U N G DER
BETRIEBSKOSTENVORAUSZAH
LUNGEN NACH DER N M V 1970 4 4 5
18. BEISPIEL EINER EINSEITIGEN E R H OE H U N G DER
BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE 4 4 5
19. CHECKLISTE: UEBERPRUEFUNG EINER E R H OE H U N G DER
BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE
NACH § 5 6 0 BGB 4 4 6
20. BEISPIEL FUER EINE HERABSETZUNG DER BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE NACH § 5
6 0
ABS. 3 BGB 4 4 6
21. SCHEMA: UEBERGANG ZUR VERBRAUCHS- ODER VERURSACHUNGSBEZOGENEN AB
RECHNUNG DURCH ERKLAERUNG DES VERMIETERS 4 4 7
X X X V
IMAGE 29
INHALTSVERZEICHNIS
22. BEISPIEL EINER ERKLAERUNG ZUR EINFUEHRUNG EINER VERBRAUCHSABHAENGIGEN
ABRECHNUNG DER KOSREN DER WASSERVERSORGUNG 4 4 7
23. CHECKLISTE: ANPASSUNG DER ABRECHNUNGSMASSSTAEBE AN EINE AE N D E R U N
G
DER KOSTENVERTEIIUNG IM WOHNUNGS- U N D TEILEIGENTUM 4 4 8
24. BEISPIEL FUER EINE KLAGE A U F BETRIEBSKOSTENNACHZAHLUNG 4 4 8
25. BEISPIEL FUER EINE KLAGEERWIDERUNG A U F DIE KLAGE A U F
BETRIEBSKOSTEN
NACHZAHLUNG 4 5 0
IX. TEIL: G E S E T Z E S - U N D V E R O R D N U N G S T E X T E 4 5 3
BGB: §§ 125-126B, 3 0 5 - 3 0 7 , 315, 316, 535, 549, 550, 554, 556,
556A, 560, 5 7 8 . . . 4 5 3
EGBGB: ART. 229, § § 3 , 5 , 6 4 6 0
WOFG: §§ 19, 50 4 6 2
WOBINDG: § § 1 , 10 4 6 3
GESETZ ZUR BERLEITUNG DER SOZIALEN WOHNRAUMFOERDERUNG A U F DIE LAENDER (
W O H N R A U M - FOERDERUNGSUEBERLEITUNGSGESETZ - W O F UE G ) § 2 4 6 5
II. B V : § § 1 , 2 4 - 2 8 , 42, ANLAGE 2 4 6 6
N M V 1970: §§ 1, 4 - 6 , 2 0 - 2 9 , 3 7 4 7 2
BETRKV 4 8 0
HEIZKOSTENV 4 8 4
WOFLV § § 1 - 5 4 9 6
II. BV: § § 4 2 , 43, 44, ANLAGE 3 A. F. 4 9 9
MIETRAENDG 5 0 4
STICHWORTVERZEICHNIS 509
XXXVI
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