Wertermittlungsrichtlinien (2012): Sammlung amtlicher Texte zur Ermittlung des Verkehrswerts von Grundstücken mit Normalherstellungskosten ; Sachwertrichtlinie (2012) mit Normalherstellungskosten (2010), Bodenrichtwertrichtlinie (2011), WertR 06
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INHALTSUEBERSICHT
SEITE
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 11
SCHRIFTTUMSHINWEISE 23
I EINFUEHRUNG 25
GESETZE, VERORDNUNGEN, RICHTLINIEN UND NORMEN 79
II GESETZLICHE GRUNDLAGEN
1. VERORDNUNG UEBER DIE GRUNDSAETZE FUER DIE ERMITTLUNG DER VERKEHRS WERTE
VON IMMOBILIEN (IMMOBILIENWERTERMITTLUNGSVERORDNUNG - IMMOWERTV) 107
ANLAGE 1 ZU § 20 IMMOWERTV: BARWERTFAKTOREN FUER DIE KAPITALISIERUNG
(VERVIELFAELTIGERTABELLE) 121
ANLAGE 2 ZU § 20 IMMOWERTV: BARWERTFAKTOREN FUER DIE ABZINSUNG 125
2. VERORDNUNG UEBER DIE ERMITTLUNG DER BELEIHUNGSWERTE VON GRUNDSTUECKEN
GEMAESS § 16 ABS. 1 UND 2 DES PFANDBRIEFGESETZES (BELEIHUNGSWERT-
ERMITTLUNGSVERORDNUNG - BELWERTV) 129
ANLAGE 1 ZU § 11 ABS. 2 BELWERTV: BANDBREITEN FUER BEWIRTSCHAFTUNGS
KOSTEN 143
ANLAGE 2 ZU § 12 ABS. 2 BELWERTV: NUTZUNGSDAUER BAULICHER ANLAGEN 144
ANLAGE 3 ZU § 12 ABS. 4 BELWERTV: BANDBREITEN FUER KAPITALISIERUNGS
ZINSSAETZE 144
3. AUSZUG AUS DEM BEWERTUNGSGESETZ - BEWG (§§ 176 BIS 198) 145
ANLAGE 22 ZUM BEWG: WIRTSCHAFTLICHE GESAMTNUTZUNGSDAUER 155
ANLAGE 23 ZUM BEWG: PAUSCHALIERTE BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 156
ANLAGE 24 ZUM BEWG: REGELHERSTELLUNGSKOSTEN 2007 (RHK 2007) 157 ANLAGE
25 ZUM BEWG: WERTZAHLEN FUER EIN- UND ZWEIFAMILIENHAEUSER UND
WOHNUNGSEIGENTUM 165
4. AUSZUG AUS DEM BAUGESETZBUCH - BAUGB (§§ 192 BIS 199) 167
5. JUSTIZVERGUETUNGS- UND -ENTSCHAEDIGUNGSGESETZ - JVEG 171
6. MUSTER - SACHVERSTAENDIGENVERORDNUNG (SVO) 185
III ERGAENZENDE RICHTLINIEN
1 RICHTLINIEN FUER DIE WERTERMITTLUNG DER VERKEHRSWERTE (MARKTWERTE) VON
GRUNDSTUECKEN (WERTERMITTLUNGSRICHTLINIEN 2006 - WERTR 2006) 195 ANLAGE 1
NICHT ABGEDRUCKT: WERTERMITTLUNG UNBEBAUTER GRUNDSTUECKE (BODENWERT)
ANLAGE 2 NICHT ABGEDRUCKT: WERTERMITTLUNG BEBAUTER GRUNDSTUECKE
7
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IMAGE 2
INHALTSUEBERSICHT
ANLAGE 3 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 242
ANNEX: BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN NACH BELWERTV ANNEX: PAUSCHALIERTE
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN NACH BEWG ANLAGE 4 ERSETZT DURCH ANLAGE 2
SACHWERTRICHTLINIE (VGL. III) 243
ANLAGE 5 HIER NICHT ABGEDRUCKT: VERVIELFAELTIGERTABELLE (VGL. II ANL. 2A)
243 ANLAGE 6 AUFGEHOBEN ANLAGE 7 AUFGEHOBEN (NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN
2000 - NHK 2000) ANLAGE 8 AUFGEHOBEN (ALTERSWERTMINDERUNG VON GEBAEUDEN
NACH ROSS UND
LINEAR) 244
ANLAGE 9A HIER NICHT ABGEDRUCKT: BARWERTFAKTOREN FUER ABZINSUNG (VGL. II
ANL. 2B) 247
ANLAGE 9B ABSCHREIBUNGSDIVISOR 247
ANLAGE 10 MUSTER-ERBBAURECHTSVERTRAG FUER WOHNZWECKE 250
ANLAGE 11 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN FUER DAS WERTVERHAELTNIS VON
GLEICHARTIGEN GRUNDSTUECKEN BEI UNTERSCHIEDLICHER BAULICHER NUTZUNG
(GFZ:GFZ) 258
ANLAGE 12 VERKEHRS WERT DES ERBBAURECHTS 259
ANLAGE 13 VERKEHRS WERT DES ERBBAUGRUNDSTUECKS 261
ANLAGE 14 GEBAEUDEWERTANTEIL DES ERBBAURECHTS 262
ANLAGE 15 GEBAEUDEWERTANTEIL DES ERBBAUGRUNDSTUECKS 264
ANLAGE 16 WERT EINES UNENTGELTLICHEN WOHNUNGSRECHTS FUER DEN BERECHTIGTEN
266
ANLAGE 17 VERKEHRSWERT DES MIT EINEM UNENTGELTLICHEN WOHNUNGSRECHT
BELASTETEN GRUNDSTUECKS 268
ANLAGE 18 WERT EINES UNENTGELTLICHEN NIESSBRAUCHS FUER DIE BERECHTIGTE 270
ANLAGE 19 VERKEHRSWERT DES MIT EINEM UNENTGELTLICHEN NIESSBRAUCH
BELASTETEN GRUNDSTUECKS 272
ANLAGE 20 ZEITLICH UNBEFRISTETES WEGERECHT 274
ANLAGE 21 LEITUNGSRECHT 275
ANLAGE 22 UEBERBAU 276
2 RICHTLINIE ZUR ERMITTLUNG DES SACHWERTS (SACHWERTRICHTLINIE - SW-RL)
277 ANLAGE 1 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2010 290
ANLAGE 2 BESCHREIBUNG DER GEBAEUDESTANDARDS 299
ANLAGE 3 ORIENTIERUNGSWERTE FUER DIE UEBLICHE GESAMTNUTZUNGSDAUER BEI
ORDNUNGSGEMAESSER INSTANDHALTUNG 325
ANLAGE 4 MODELL ZUR ABLEITUNG DER WIRTSCHAFTLICHEN RESTNUTZUNGSDAUER FUER
WOHNGEBAEUDE UNTER BERUECKSICHTIGUNG VON MODERNISIERUNGEN 326
ANLAGE 5 MODELLPARAMETER FUER DIE ERMITTLUNG DES SACHWERTFAKTORS 332
3 RICHTLINIE ZUR ERMITTLUNG VON BODENRICHTWERTEN
(BODENRICHTWERTRICHTLINIE - BRW-RL) 333
ANLAGE 1 WESENTLICHE WERTBEEINFUSSENDE GRUNDSTUECKSMERKMALE 338 ANLAGE 2
ERLAEUTERUNGEN ZUM AUSZUG AUS DEN BODENRICHTWERTKARTEN 341 ANLAGE 3
SCHNITTSTELLENBESCHREIBUNG FUER EIN BODENRICHT WERTINFORMATIONSSYSTEM IM
CSV-FORMAT 344
8
IMAGE 3
INHALTSUEBERSICHT
4 RICHTLINIEN FUER DIE ERMITTLUNG UND PRUEFUNG DES VERKEHRSWERTS VON
WALDFLAECHEN UND FUER NEBENENTSCHAEDIGUNGEN (WALDWERTERMITTLUNGSRICHTLINIEN
2000 - WALDR 2000) 351
ANLAGE 1: ALTERSWERTFAKTOREN 360
ANLAGE 2: KAPITALISIERUNGSFAKTOREN 361
5 RICHTLINIEN FUER DIE ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTS LANDWIRTSCHAFTLICHER
GRUNDSTUECKE UND BETRIEBE, ANDERER SUBSTANZVERLUSTE (WERTMINDERUNG) UND
SONSTIGER VERMOEGENSNACHTEILE (ENTSCHAEDIGUNGSRICHTLINIEN LANDWIRTSCHAFT -
LANDR 78) 363
ANLAGE 1: § 254 BGB; NUMMERN 29 BIS 33 DER ZUFAHRTEN-RICHTLINIEN DES
BUNDESMINISTERS FUER VERKEHR 374
ANLAGE 2: RICHTWERTE ZUR ERMITTLUNG DER ENTSCHAEDIGUNG BEI ABSCHNEIDUNGEN
UND DURCHSCHNEIDUNGEN VON ACKER- UND GRUENLANDFLAECHEN (LANDR 78 NR. 3.2)
377
ANLAGE 3: RICHTWERTE ZUR ERMITTLUNG DER ENTSCHAEDIGUNG VON UMWEGEN BEI
ACKER- UND GRUENLAND (LANDR 78 NR. 3.3) 391
6 HINWEISE ZUR ERMITTLUNG DER ENTSCHAEDIGUNGEN FUER DIE BEEINTRAECHTIGUNGEN
VON GEMEINSCHAFTLICHEN JAGDBEZIRKEN (JAGDH 01) 399
ANLAGE: KAPITALISIERUNGSFAKTOREN 404
7 HINWEISE ZUR WERTERMITTLUNG VON ZIERGEHOELZEN ALS BESTANDTEIL VON
GRUNDSTUECKEN (SCHUTZ- UND GESTALTUNGSGRUEN) ( - ZIERGEHOELZHINWEISE 2000 -
ZIERH 2000 - ) 405
IV NORMEN
1. DIN 276: KOSTEN IM HOCHBAU (JUNI 1993) 417
2. DIN 277 / 1950: UMBAUTER RAUM 433
3. DIN 277 / 2005.02 GRUNDFLAECHEN UND RAUMINHALT 435
4. DIN 283 (1962): WOHN- UND NUTZFLAECHEN 445
5. RICHTLINIE DER GIF ZUR BERECHNUNG DER MIETFLAECHE FUER GEWERBLICHEN
RAUM (MF/G) 447
6. RICHTLINIE DER GIF ZUR BERECHNUNG DER MIETFLAECHE FUER WOHNRAUM (MF/W)
461
7. RICHTLINIE DER GIF ZUR BERECHNUNG DER VERKAUFSFLAECHE IM EINZELHANDEL
(MF/V).. 477
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