Notarkosten im Grundstücksrecht: mit Bezügen zum Familien- und Erbrecht, Handels- und Gesellschaftsrecht
Gespeichert in:
| Beteiligte Personen: | , |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | Deutsch |
| Veröffentlicht: |
Köln
Heymann
2011
|
| Ausgabe: | 3., überarb. Aufl. |
| Schriftenreihe: | ZNotP-Schriften für die Notarpraxis
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| Schlagwörter: | |
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| Beschreibung: | Literaturangaben |
| Umfang: | LIX, 556 S. graph. Darst. 22 cm |
| ISBN: | 9783452275516 |
Internformat
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INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
VORWORT V
INHALTSVERZEICHNIS VU
VERZEICHNIS DER FAELLE XXXI
LITERATURVERZEICHNIS XXXV
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS LEI
RN.
A. ENTFUEHRUNG 1
I. AUFBAU UND ANWENDUNG DER KOSTO 1
II. BUNDESRECHT, LANDESRECHT 5
HI. BEURKUNDUNGSZWANG UND KOSTENRECHT 7
IV. ANSTEHENDE NOVELLIERUNG DER KOSTO 8
V. DEGRESSIVE WERTGEBUEHR UND MODIFIZIERUNGEN 9
VI. KOSTEN DES ELEKTRONISCHEN RECHTSVERKEHRS 11
1. GRUNDFAELLE NOTARIELLER AMTSTAETIGKEIT IM ELEKTRONISCHEN RECHTSVERKEHR
12
2. ANWENDUNG DER KOSTO 14
3. KOSTENPFLICHTIGE TAETIGKEITEN 16
A) EINSCANNEN VON FREMDDOKUMENTEN 17
B) ELEKTRONISCHE ABSCHRIFT EINER ELEKTRONISCHEN DATEI 18 C) UEBERMITTLUNG
VON ELEKTRONISCH GESPEICHERTEN DATEN 19 D) ELEKTRONISCHE SIGNATUR 20
E) SIGNATURPRUEFUNG 23
F) ELEKTRONISCHE SIGNATUR VON ABSCHRIFTEN EIGENER URKUNDEN 24 G)
AUSHAENDIGUNG ELEKTRONISCHER DOKUMENTE AN DEN AUF- TRAGGEBER 25
H) ERZEUGUNG DER XML-STRUKTURDATEN FUER DAS HANDELSRE- GISTER 26
I) DATENUEBERMITTLUNG AN DAS REGISTERGERICHT 33
J) KOSTEN DES INTERNETS 34
4. BEISPIELSFAELLE FUER DIE PRAXIS 35
VU. VERBOT DER GEBUEHRENVEREINBARUNG, ERLASS, VERGLEICH, PKH 39 VM.
UNRICHTIGE SACHBEHANDLUNG 46
IX. BELEHRUNG UEBER DIE ANFALLENDEN KOSTEN 49
X. PFLICHT ZUR KOSTENGUENSTIGSTEN URKUNDSGESTALTUNG 52
XI. GEBUEHRENFREIES NEBENGESCHAEFT 53
XU. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 60
XU!. GESCHAEFTSWERT - SCHULDENABZUGSVERBOT 65
VII
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1011242648
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
INHALTSVERZEICHNIS
RN.
XIV. AUSNAHMEREGELUNGEN ZUM SCHULDENABZUGSVERBOT 67
XV. WERTSCHAETZUNG, WENN DIE KOSTO KEINE SPEZIALNORM REGELT -
ERMESSENSAUSUEBUNG 71
1. BEDINGTE LEISTUNGEN UND VERPFLICHTUNGEN 71
A) GRUNDSAETZE 71
B) VORKAUFSRECHT, ANKAUFSRECHT, OPTIONEN 76
C) BEDINGTE VERTRAEGE 79
D) BEDINGTE VERPFLICHTUNGEN, BEDINGTE VORVERTRAEGE 80 E) BUERGSCHAFT,
GARANTIE 82
F) RUECKUEBERTRAGUNGSVERPFLICHTUNGEN, VERFUEGUNGSVERBOTE . .. 88 G)
WERTSICHERUNGSKLAUSEL 90
H) SONSTIGE FAELLE 91
2. ERMESSENSAUSUEBUNG FUER BETREUUNGSGEBUEHREN NACH § 147 ABS. 2 92
3. WERTBESTIMMUNG BEI VORGAENGEN MIT HOECHSTWERT 95
XVI. MINDESTWERTE/FESTE WERTE/HOECHSTWERTE 97
1. UEBERBLICK 97
2. WERTOBERGRENZE 98
A) ALLGEMEIN 98
B) WERTOBERGRENZE BEI ZUSAMMENBEURKUNDUNG MEHRERER ERKLAERUNGEN 99
C) RECHTSMISSBRAEUCHLICHE ZUSAMMENFASSUNG MEHRERER RECHTSGESCHAEFTE 103
XVN. GEBUEHREN UND GEBUEHRENTATBESTAENDE 106
1. EINSEITIGE ERKLAERUNGEN (10/10-GEBUEHR) 107
2. VERTRAEGE (20/10-GEBUEHR) 108
3. BESONDERE FAELLE DES § 38 ABS. 2 111
4. AUSNAHMEREGELUNGEN DES § 38 ABS. 3 UND ABS. 4 113
5. SONDERFAELLE DES § 38 ABS. 1 115
6. BEURKUNDUNG TATSAECHLICHER VORGAENGE 116
7. VERFUEGUNGEN VON TODES WEGEN 117
8. GEBUEHRENREGELUNGEN 118
A) WERTUNABHAENGIGE GEBUEHREN 118
B) MINDESTGEBUEHREN 119
C) HOECHSTGEBUEHREN 120
D) GEBUEHRENSAETZE 121
E) FESTE (WERTUNABHAENGIGE) GEBUEHREN 123
XVIN. VOLLSTRECKBARERKLAERUNGEN UND BESCHEINIGUNGEN IN BESONDEREN FAELLEN
124
1. ALLGEMEIN 124
VW
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS
RN.
2. NOTARIELLE URKUNDE NACH AVAG 125
A) VOLLSTRECKBARERKLAERUNG AUSLAENDISCHER NOTARURKUNDEN DURCH DEUTSCHE
NOTARE 126
B) BESCHEINIGUNG ZUR EIGENEN URKUNDE 127
C) BESTAETIGUNG NACH § 1079 ZPO 129
XDC. GEGENSTANDSHAEUFUNG MIT ANWENDUNG DES § 44 132
1. SYSTEMATIK DES § 44 132
A) ALLGEMEIN 132
B) ANWENDUNG 136
2. UNTERSCHEIDUNG GEGENSTANDSGLEICHE/GEGENSTANDSVERSCHIEDE- NE
RECHTSVERHAELTNISSE 137
A) DERSELBE GEGENSTAND 137
B) VERSCHIEDENE GEGENSTAENDE 141
3. GEBUEHRENBERECHNUNGEN 142
A) DERSELBE GEGENSTAND 143
B) VERSCHIEDENE GEGENSTAENDE 154
XX. ZUSATZGEBUEHREN 158
1. AUSWAERTSGEBUEHR 158
2. UNZEITGEBUEHR 159
3. GEBUEHRENHOEHE 160
4. VERLANGEN DER BETEILIGTEN 161
5. BESONDERHEITEN 162
A) ENTWURF MIT UNTERSCHRIFTSBEGLAUBIGUNG 162
B) MEHRERE URKUNDEN 163
C) RECHTSGESCHAEFTLICHE ERKLAERUNGEN UND ANDERE GESCHAEFTE .. 164 D)
UNTERBLEIBEN DER BEURKUNDUNG 165
6. GESCHAEFTE OHNE ZUSATZGEBUEHR 166
7. KOSTENSCHULDNER 167
8. ERMAESSIGUNG 168
XXI. DOKUMENTENPAUSCHALE 169
1. ALLGEMEIN 169
2. GRUNDSAETZE FUER DIE BERECHNUNG 171
A) ABLICHTUNGEN UND AUSDRUCKE 171
B) UEBERMITTLUNG ELEKTRONISCH GESPEICHERTER DATEN 174 C) ENTWUERFE 177
D) BEIGEFUEGTE SCHRIFTSTUECKE 178
E) REGISTRIERUNGEN IM ZENTRALEN VORSORGEREGISTER 179 F) BENACHRICHTIGUNG
DER STANDESAEMTER/ZENTRALES TESTA- MENTSREGISTER 180
G) URKUNDENSAMMLUNG 182
IX
IMAGE 4
INHALTSVERZEICHNIS
RN.
3. BERECHNUNG DER DOKUMENTENPAUSCHALE - DIESELBE ANGELE- GENHEIT 185
4. KOSTENSCHULDNER 188
XXN. SONSTIGE AUSLAGEN 189
1. ALLGEMEIN 189
2. DURCHLAUFENDE POSTEN EINSCHLIESSLICH UST 191
A) ALLGEMEIN 191
B) EINZELFAELLE 193
3. UST FUER NOTARKOSTEN BEI AUSLANDSBERUEHRUNG 195
4. ELEKTRONISCHE GRUNDBUCHEINSICHT 202
5. ELEKTRONISCHE EINSICHTNAHME IN DAS HANDELSREGISTER 205 6. REISEKOSTEN
206
7. VERSICHERUNGSPRAEMIE 212
XXM. UST 213
XXIV. ENTWURF NOTARIELLER URKUNDEN 214
1. ALLGEMEIN 214
2. ENTWURF EINES VERBRAUCHERVERTRAGS 219
3. ENTWURF OHNE BEURKUNDUNGSAUFTRAG 221
4. SPAETERE BEURKUNDUNG AUFGRUND DES ENTWURFS 228
5. ENTWURF ZUR BEURKUNDUNG UND AUSHAENDIGUNG 229
6. SPAETERE BEURKUNDUNG - NEUER BEURKUNDUNGSAUFTRAG 233 7. UEBERPRUEFUNG,
AENDERUNG UND ERGAENZUNG EINES ENTWURFS 235 8. ABGRENZUNGSFRAGEN 236
A) ALLGEMEIN 236
B) UNERHEBLICHE AENDERUNGEN 237
C) ERHEBLICHE AENDERUNGEN OHNE ENTWURFSQUALITAET 238 D) ERHEBLICHE
AENDERUNGEN MIT ENTWURFSQUALITAET 239 9. BESONDERHEITEN FUER
NEBENERKLAERUNGEN 241
XXV. KOSTENSCHULDNER 245
1. KOSTENSCHULDNER GEM. § 2 245
A) BEURKUNDETE ERKLAERUNGEN 247
B) JURISTISCHE PERSONEN 248
C) GESETZLICHE UND RECHTSGESCHAEFTLICHE VERTRETUNG 249 D) VERTRETER OHNE
VERTRETUNGSMACHT 250
2. KOSTENSCHULDNER GEM. § 3 NR. 2 255
3. KOSTENSCHULDNER GEM. § 3 NR. 3 257
4. GESAMTSCHULDNER GEM. § 5 258
5. MEHRERE KOSTENSCHULDNER 263
6. GESCHAEFTSUNFAEHIGER 264
XXVI. KOSTENBERECHNUNG 265
IMAGE 5
INHALTSVERZEICHNIS
RN.
1. KOSTENGLAEUBIGER BEI SOZIETAETEN 266
2. KOSTENSCHULDNER 267
3. BEZEICHNUNG DES GEBUEHRENTATBESTANDS 269
4. GESCHAEFTSWERT 271
5. KOSTENVORSCHRIFTEN 272
6. DURCHLAUFENDE POSTEN 275
7. UNTERSCHRIFT DES NOTARS 276
8. NACHTRAEGLICHE AENDERUNG 277
9. VOLLSTAENDIGKEIT DER KOSTENBERECHNUNG 278
10. VERWAHRUNG BEI DEN AKTEN 279
11. UMSATZSTEUERRECHTLICHE VORGABEN 281
XXVH. FAELLIGKEIT UND VERJAEHRUNG 287
1. FAELLIGKEIT 287
2. VERJAEHRUNG 288
A) ALLGEMEIN - FRIST 288
B) NEUBEGINN DER FRIST 290
C) KOSTENBETRAG UNTER 25,00 * 293
D) KEINE 30-JAEHRIGE VERJAEHRUNGSFRIST NACH ZUSTELLUNG EINER
VOLLSTRECKBAREN AUSFERTIGUNG 294
E) VERJAEHRUNG VON ERSTATTUNGSANSPRUECHEN 295
XXVM. VORSCHUESSE 301
XXIX. VOLLSTRECKUNG UNDZINSEN 306
1. VOLLSTRECKUNGSKLAUSEL 307
2. VERZINSUNG VON NOTARKOSTEN 312
A) GRUNDSAETZE 312
B) FAELLIGKEIT UND VERZUGSFALL 314
C) VOLLSTRECKBARE (AUSFERTIGUNG DER) KOSTENBERECHNUNG MIT ZINSANGABE 316
D) VOLLSTRECKBARE KOSTENBERECHNUNG MIT ZINSBESTIMMUNG .. 318 E) VERZICHT
AUF DIE GELTENDMACHUNG DER VERZUGSZINSEN?.... 319 F) VERZINSUNG VON
RUECKZAHLUNGSANSPRUECHEN NACH § 157 ABS. 1 SATZ 2 321
XXX. EINWENDUNGEN GEGEN DIE KOSTENBERECHNUNG 323
1. AUSSCHLUSS DES ORDENTLICHEN RECHTSWEGES 323
2. KOSTENVERFAHREN-VORAUSSETZUNGEN 325
A) FORMGERECHTE KOSTENBERECHNUNG 326
B) MAENGELBEHEBUNG IM LAUFENDEN VERFAHREN 327
C) ZUSTAENDIGKEIT 330
D) ANTRAG, FRIST UND FORM 333
E) MEHRERE KOSTENSCHULDNER 335
XI
IMAGE 6
INHALTSVERZEICHNIS
RN.
F) KEIN ANWALTSZWANG 336
G) EINWENDUNGEN 337
3. BEANSTANDUNGEN BEIM NOTAR 338
4. NOTARIATSVERWALTER, AUSGESCHIEDENER NOTAR, VERSTORBENER NOTAR 339
5. VERFAHREN AUF ANWEISUNG DER VORGESETZTEN DIENSTBEHOERDE . .. 342 6.
KOSTENVERFAHREN - ABLAUF 344
A) VERFAHREN VOR DEM LG 344
B) RECHTIICHES GEHOER 345
C) BINDUNG AN DIE ANTRAEGE/AMTSERMITTLUNGSPFLICHT (§ 26 FAMFG) 346
D) ZUSTELLUNG DER ENTSCHEIDUNG. 349
7. BESCHWERDEVERFAHREN 350
A) ZUSTAENDIGKEIT 350
B) ZULASSUNGSFREIE BESCHWERDE ZUM OLG 351
C) FRIST UND FORM 352
D) NEUE TATSACHENINSTANZ 355
8. RECHTSBESCHWERDE ZUM BGH (3. RECHTSZUG) 357
A) RECHTSBESCHWERDE 357
B) SPRUNGRECHTSBESCHWERDE ZUM BGH 358
9. RECHTSKRAFTWIRKUNG DER ENTSCHEIDUNG 361
10. KOSTEN DES VERFAHRENS 365
11. GERICHTLICHE UND AUSSERGERICHTLICHE AUSLAGEN 366
B. GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNGSVERTRAEGE 368
I. GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG 368
1. GESCHAEFTSWERTBERECHNUNG 368
A) ALLGEMEINES 368
B) AUSNAHMEFALL: VERKEHRSWERT (MARKTWERT) HOEHER ALS KAUFPREIS (GGF. MIT
HINZURECHNUNGEN) 371
C) WERTERMITTLUNG 373
D) MITWIRKUNGSPFLICHT DES KOSTENSCHULDNERS 378
2. HINZURECHNUNGEN 379
3. KEINE HINZURECHNUNGEN 383
4. VERTRAGSSTRAFEN/ABGRENZUNGSFRAGEN 384
5. ERSCHLIESSUNGSKOSTEN 386
A) KAUFVERTRAG UND UEBERNAHME KUENFTIGER ERSCHLIESSUNGS- KOSTEN 386
B) UEBERNAHME DES ANTEILS DER GEMEINDE 387
C) KAUFVERTRAG UND UEBERNAHME BEREITS FAELLIGER ERSCHLIE- SSUNGSKOSTEN 388
XU
IMAGE 7
INHALTSVERZEICHNIS
RN.
D) KAUFVERTRAG UND VERPFLICHTUNG ZUR ZAHLUNG VON VORAUS- LEISTUNGEN AUF
DIE ERSCHLIESSUNGSKOSTEN 389
E) KAUFVERTRAG UND ABLOESUNGSVEREINBARUNG UEBER ERSCHLIE- SSUNGSKOSTEN 391
6. DIENSTBARKEITEN 393
A) VERKAEUFER ZUGUNSTEN DES KAEUFERS 394
B) KAEUFER ZUGUNSTEN DES VERKAEUFERS 395
7. SONSTIGE HINZURECHNUNGEN, ABGRENZUNGSFRAGEN, EINZELFAELLE.. 396 A)
KAUFPREIS MIT BEDINGTER AUFZAHLUNGSVERPFLICHTUNG 396 B) BEBAUUNG AUF
RECHNUNG DES ERWERBERS 398
C) BAUVERPFLICHTUNGEN -ALLGEMEIN 403
D) BAU VERPFLICHTUNG - GEWERBLICHES OBJEKT 410
E) UEBERNAHME EINER BESTEHENDEN BAUVERPFLICHTUNG 413 F) WIEDERKAUFSRECHT
- NEGATIVE (STILLSCHWEIGENDE) BAUVER- PFLICHTUNG 414
G) AUFHEBUNG EINER BAUVERPFLICHTUNG UND/ODER EINER
RUECKUEBEREIGNUNGSVERPFLICHTUNG 416
H) BEWERTUNG DES RUECKKAUFSVERTRAGS 417
I) KAUFVERTRAG MIT INVESTITIONSVERPFLICHTUNG/ARBEITSPLATZ- GARANTIE 420
8. SPEZIALFAELLE 423
A) KAUFVERTRAG BEI *EINHEIMISCHEN-MODELL 423
B) VERKEHRSWERT (MARKTWERT) EINES GRUNDSTUECKS BEI BIN- DUNG AN DEN
OEFFENTLICH GEFOERDERTEN SOZIALEN WOHNUNGS- BAU 429
9. KAUFVERTRAG UND MAKLERKLAUSELN 431
10. KAUFVERTRAG UEBER ERBBAURECHT 438
11. KAUFVERTRAG UEBER EIN ERBBAUGRUNDSTUECK DURCH DEN ERBBAU- BERECHTIGTEN
UND LOESCHUNGSERKLAERUNGEN UEBER DAS ERBBAURECHT 439 12. KAUFVERTRAG IN
ERFUELLUNG VORVERTRAGLICHER VERPFLICHTUNGEN . .. 440 13. KAUFVERTRAG UND
WEITERE ERKLAERUNGEN (ANWENDUNG DES § 44). 442
A) ALLGEMEIN 442
B) GLEICHER GEGENSTAND 444
C) BERECHNUNG DER GEBUEHREN BEI GLEICHEM GEGENSTAND 445 D) VERSCHIEDENER
GEGENSTAND 450
E) BERECHNUNG DER GEBUEHREN BEI VERSCHIEDENEM GEGENSTAND 452 14.
EINZELFAELLE 455
A) KAUFVERTRAG MIT BELASTUNGSVOLLMACHT 455
B) KAUFVERTRAG UND ABTRETUNG DER KAUFPREISFORDERUNG 461
XNI
IMAGE 8
INHALTSVERZEICHNIS
RN.
C) KAUFVERTRAG MIT UEBERNAHME VON GRUNDSCHULDEN UND SCHULDUEBERNAHME IN
ANRECHNUNG AUF DEN KAUFPREIS 464 D) KAUFVERTRAG UND UEBERNAHME EINER
GRUNDSCHULD OHNE FORDERUNG FUER EIGENE KREDITZWECKE 467
E) KAUFVERTRAG UND LOESCHUNGSERKLAERUNGEN UEBER EINE GE- SAMTGRUNDSCHULD
470
F) KAUFVERTRAG UND LOESCHUNG/ABTRETUNG EINER EIGENTUEMER- GRUNDSCHULD 473
G) KAUFVERTRAG MIT LOESCHUNGSBEWILLIGUNG 475
H) KAUFVERTRAG UND MITEIGENTUEMERREGELUNGEN 478
I) KAUFVERTRAG UND BEGRUENDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM . .. 482 J)
KAUFVERTRAG UND ABTRETUNG VON AUSZAHLUNGSANSPRUECHEN.. 483 K) KAUFVERTRAG
UND BUERGSCHAFT DURCH DRITTE 485
1) KAUF- UND WERKVERTRAG, GENERALUEBERNEHMERVERTRAG 486 M) KAUFVERTRAG
UND RECHTSWAHL 488
15. KAUFVERTRAG UND *SCHUBLADENLOESCHUNG 492
A) ALLGEMEIN 492
B) GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN 493
C) BEURKUNDUNGSRECHTLICHE FRAGEN 495
D) BEURKUNDUNGSPFLICHT 496
E) KOSTENRECHTLICHE KONSEQUENZEN 499
AA) LOESCHUNGSVOLLMACHT AN DEN NOTAR 500
BB) AUFLOESEND BEDINGTE VORMERKUNG 501
CC) LOESCHUNGSBEWILLIGUNG IM KAUFVERTRAG 502
DD) *SCHUBLADEN-LOESCHUNGSBEWILLIGUNG 503
EE) BETREUUNGSTAETIGKEITEN I.S.V. § 147 ABS. 2 504
16. VOLLZUGSGEBUEHR 508
A) ALLGEMEIN 508
B) SPERRWIRKUNG DES § 146, KONTEXT ZU §§ 147 UND 35 509 C)
VOLLZUGSBEGRIFF 512
D) VERFAHRENSWEISEN 514
E) SCHULDNER DER LASTENFREISTELLUNGSKOSTEN 517
F) VERTRAGLICHE REGELUNGEN, KOSTENVERTEILUNG 518
G) KREIS DER GESCHAEFTE 520
H) EINZELFAELLE 521
I) UEBERSICHT: KREIS DER GESCHAEFTE NACH § 146 ABS. 1 523 J) AUFTRAG ZUR
DURCHFUEHRUNG 524
K) VOLLZUGSTAETIGKEITEN 527
1) BESONDERHEITEN BEI EINHOLUNG EINER FAMILIEN- ODER
BETREUUNGSGERICHTLICHEN GENEHMIGUNG 531
XIV
IMAGE 9
INHALTSVERZEICHNIS
RN.
M) WERTANSATZ 532
AA) GRUNDSATZ 532
BB) ZUSAMMENTREFFEN MIT ANDEREN GESCHAEFTEN 537 CC) MEHRERE GRUNDSTUECKE
538
DD) GEBUEHRENHOEHE 539
EE) FAELLIGKEIT 542
FF) UEBERFLUESSIGE VOLLZUGSTAETIGKEIT 543
17. NEBENTAETIGKEITEN, NEBENGESCHAEFTE 544
A) ALLGEMEIN 544
B) GESCHAEFTSWERT 549
C) GEBUEHR 551
AA) FAELLIGKEITSMITTEILUNG (OHNE NOTARANDERKONTO) .. 552 BB)
FAELLIGKEITSMITTEILUNG (MIT NOTARANDERKONTO) 555 CC)
VOLLZUGSUEBERWACHUNG/EINREICHUNGSSPERRE 556 DD) UEBERNAHME VON
TREUHANDAUFLAGEN 564
EE) ENTGEGENNAHME EINER FAMILIEN- ODER BETREUUNGSGE- RICHTLICHEN
GENEHMIGUNG 565
FF) EINHOLUNG DER SCHULDUEBERNAHMEGENEHMIGUNG 566 GG)
VORKAUFSRECHTSANFRAGEN NACH DEM BUNDESNATUR- SCHUTZGESETZ UND NACH
LANDESRECHTLICHEN VORSCHRIF- TEN 568
HH) EINHOLUNG VON GENEHMIGUNGEN BETEILIGTER 572 II) ABTRETUNGSANZEIGE
578
JJ) EINHOLUNG EINER NICHTVALUTIERUNGSERKLAERUNG 579 18.
VERWAHRUNGSGESCHAEFTE 580
A) ALLGEMEIN 580
B) UNRICHTIGE SACHBEHANDLUNG? 583
C) BERECHNUNG DER GEBUEHR 584
AA) ALLGEMEIN 584
BB) BANKSPESEN, KAPITALERTRAGSTEUER 589
CC) KONKURRENZ DER GEBUEHREN NACH §§ 149, 147 ABS. !.. 591 D)
ABGELTUNGSBEREICH 595
19. GEBUEHRENERMAESSIGUNG NACH § 144 597
A) BETROFFENE NOTARE 597
B) GRUNDSAETZE NACH § 144 ABS. 1 598
C) WIRTSCHAFTLICHE UNTERNEHMEN 601
D) WEITERVERAEUSSERUNGSABSICHT 605
E) GRUNDSAETZE NACH § 144 ABS. 2 608
F) GRUNDSAETZE NACH § 144 ABS. 3 609
G) GEBUEHRENBERECHNUNG 611
XV
IMAGE 10
INHALTSVERZEICHNIS
RN.
H) KOSTENUEBERNAHME 617
I) MEHRHEIT VON KOSTENSCHULDNERN 622
J) ZUSAMMENTREFFEN VON GEBUEHRENBEGUENSTIGTEM MIT NICHT BEGUENSTIGTEM
GESCHAEFT 623
H. ANGEBOT UND ANNAHME 625
1. VERTRAGSANGEBOT 625
A) GESCHAEFTSWERT 625
B) GEBUEHR 627
C) MEHRERE ANGEBOTE 629
D) AUSDEHNUNG DES ANGEBOTS AUF WEITERE PERSONEN 632 E) FRISTVERLAENGERUNG
633
F) ANGEBOT AN BENENNUNGSBERECHTIGTE 636
G) ANGEBOT UND VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN 639
H) ANGEBOT UND ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG 642 I) ANGEBOT MIT
BEDINGTER ANNAHMEVERPFLICHTUNG 643 J) VERTRAGSANGEBOT (ANKAUFSRECHT) ZUR
ABSICHERUNG EINER EINHEIMISCHENBINDUNG 646
K) OPTIONSUEBERTRAGUNG 653
1) ERMAESSIGUNG 656
2. VERTRAGSANNAHME 659
A) GESCHAEFTSWERT 659
B) GEBUEHREN 660
C) ANNAHME MIT AENDERUNGEN 666
D) ERMAESSIGUNG 669
3. TRENNUNG DES KAUFVERTRAGS IN ANGEBOT UND ANNAHME 671 IQ. AUFLASSUNG
677
1. ALLGEMEINE VORAUSSETZUNGEN 677
A) VERPFLICHTUNGSGESCHAEFT 677
B) PROZESSVERGLEICH/SCHIEDSSPRUCH MIT VEREINBARTEM WORT- LAUT 679
C) NACH AUSUEBUNG EINES VORKAUFSRECHTS 681
D) RECHTSKRAEFTIGES URTEIL 682
E) AUFLASSUNG NACH AUSLANDSBEURKUNDUNG 684
2. GESCHAEFTSWERT 687
3. TRENNUNG VON SCHULDRECHTLICHEM VERTRAG UND AUFLASSUNG? . .. 689 IV.
KAUFVERTRAG -AENDERUNGEN, ERGAENZUNGEN 693
1. GRUNDSAETZE 693
2. ABGRENZUNGEN - BEISPIELE 697
A) AENDERUNGEN UND/ODER ERGAENZUNGEN NACH § 42 697
XVI
IMAGE 11
INHALTSVERZEICHNIS
RN.
B) AENDERUNGEN UND/ODER ERGAENZUNGEN - NEUES RECHTSVER- HAELTNIS 698
3. FALSA DEMONSTRATIO 701
4. ERWEITERUNG DES VERTRAGSGEGENSTANDS 706
V. AUFHEBUNG EINES KAUFVERTRAGS 710
1. ALLGEMEIN 710
2. GESCHAEFTSWERT 713
3. GEBUEHRENSTUFE 714
4. AUFHEBUNG UND WEITERE VEREINBARUNGEN 716
VI. UEBERTRAGUNGSVERTRAG 721
1. ALLGEMEIN 721
2. WIEDERKEHRENDE NUTZUNGEN ODER LEISTUNGEN 727
A) NUTZUNGEN ODER LEISTUNGEN VON BESTIMMTER DAUER 728 B) BEZUGSRECHTE
VON UNBESTIMMTER UND UNBESCHRAENKTER DAUER 729
C) NUTZUNGEN ODER LEISTUNGEN AUF LEBENSDAUER EINER PERSON 731 D)
NUTZUNGEN ODER LEISTUNGEN FUER BESTIMMTE ANGEHOERIGE... 736 E) LOESCHUNG
VON BEZUGSRECHTEN AUF LEBENSZEIT 738 3. EINZELFAELLE - FESTSTELLUNG DES
GRUNDSTUECKSWERTS 740 A) VERGLEICHSWERT GUTACHTERAUSSCHUSS 740
B) GEBAEUDEWERT NACH BRANDVERSICHERUNGSSUMME 741 AA) ALLGEMEIN 741
BB) BERECHNUNGSHINWEISE 745
C) BERECHNUNG NACH DEM BRANDVERSICHERUNGSWERT 751 AA) WOHNGEBAEUDE 752
BB) EIGENTUMSWOHNUNG 754
D) BEWERTUNG ANHAND DES BAUPREISINDEXES 756
AA) ALLGEMEINE HINWEISE 756
BB) BEWERTUNGSGRUNDSAETZE 757
CC) SICHERHEITSABSCHLAG 758
DD) WEITERE WERTAENDERNDE UMSTAENDE 760
EE) BODENWERT 761
FF) RESTWERT 762
GG) INDEXZAHLEN 763
E) TABELLE: BERECHNUNG DES VERKEHRSWERTS VON GEBAEUDEN NACH DEM
BRANDVERSICHERUNGSWERT 766
F) TABELLE: BERECHNUNG DES VERKEHRSWERTS VON GEBAEUDEN NACH DEN
PREISINDIZES FUER WOHNGEBAEUDE (MITTLERER PREISINDEX FUER
WOHNGEBAEUDE/BASISJAHR 1995 = 100) 767
XVN
IMAGE 12
INHALTSVERZEICHNIS
RN.
G) TABELLE: WERTMINDERUNG WEGEN ALTERS (BEI BERECHNUNG NACH
BAUPREISINDEX) - ANLAGE 8 DER WERTR 2006 768 H) INHALT DES GESCHAEFTS 769
I) ANGABE DER BETEILIGTEN 771
J) GRUNDSTUECKSBELASTUNGEN 772
K) GRUNDAKTEN 773
1) OEFFENTLICHE GRUNDSTUECKE 774
M) STRASSEN-, WEGE- UND VERKEHRSFLAECHEN 777
N) LAND- UND FORSTWIRTSCHAFTLICHE BETRIEBE 778
0) WALDFLAECHEN 779
P) WASSERFLAECHEN 780
Q) BAUERWARTUNGSLAND 781
R) ERTRAGSWERT 782
S) VERSTEIGERUNG 785
T) WERTSCHAETZUNG 786
U) HANDELSGESCHAEFT 787
4. LAND- UND FORSTWIRTSCHAFTLICHE BETRIEBE, § 19 ABS. 4 788 A) ALLGEMEIN
788
B) LEISTUNGSFAEHIGKEIT 790
C) LAND- ODER FORSTWIRTSCHAFTLICHER BETRIEB 792
D) MINDESTGROESSE 794
E) OBERGRENZE DER BETRIEBSGROESSE 797
F) STILLLEGUNG EINZELNER FLAECHEN 798
G) ZUGEHOERIGE WIRTSCHAFTSGUETER UND ABGRENZUNGSFRAGEN 800 H) HOFSTELLE
806
1) WOHNGEBAEUDE GEHOERT ZUM PRIVATVERMOEGEN 814
J) FREMDENVERKEHR 815
K) FORTFUEHRUNG DES BETRIEBS 816
AA) BEGRIFF 817
BB) PERSONENKREIS 823
CC) EINZELFAELLE 824
1) ABFINDUNG WEICHENDER ERBEN 827
M) EINHEITSWERT 829
N) ERBSCHEIN 831
5. UEBERLASSUNG VON GESELLSCHAFTSBETEILIGUNGEN 832
A) ALLGEMEIN 832
B) ANTEILE AN PERSONENGESELLSCHAFTEN 833
C) GESCHAEFTSANTEILE 834
6. GEGENLEISTUNGEN 835
A) VORBEHALTENE RECHTE UND LEISTUNGEN 836
XVM
IMAGE 13
INHALTSVERZEICHNIS
RN.
B) WERTSICHERUNGSKLAUSEL 839
C) ERB- UND PFLICHTTEILSVERZICHTE 841
D) NACHZAHLUNG BEI WEITERVERAEUSSERUNG 848
E) AUSGLEICHS- UND ANRECHNUNGSPFLICHT 849
F) ZUSAMMENSTELLUNG DER GAENGIGEN GEGENLEISTUNGEN 850 7. AUSTAUSCH NACH §
39 ABS. 2 851
8. VOLLZUGSGEBUEHR 853
VU. ERB- UND PFLICHTTEILSVERZICHTE 856
VM. ALTERNATIVGESCHAEFTE 859
K. VERAEUSSERUNGSVERTRAEGE NACH VORHERIGER VERPFLICHTUNG/NOTARIELLER
VERTRAG 863
1. GRUNDSAETZE 863
2. VORAUSSETZUNGEN ZUR ANWENDUNG DES § 38 ABS. 1 864 3.
ABGRENZUNGSFRAGEN ZU § 38 ABS. 1 865
X. AUSEINANDERSETZUNGSVERTRAEGE 871
1. ALLGEMEIN 871
2. GESCHAEFTSWERT 872
3. GEGENSTANDSGLEICHE/GEGENSTANDSVERSCHIEDENE ERKLAERUNGEN... 875 A)
GEGENSTANDSGLEICHE ERKLAERUNGEN 875
B) GEGENSTANDSVERSCHIEDENE ERKLAERUNGEN 876
4. EINZELFAELLE 877
A) FALL: AUSEINANDERSETZUNG VON GESAMTHANDSGEMEIN- SCHAFTEN 877
B) AUSEINANDERSETZUNG VON BRUCHTEILSGEMEINSCHAFTEN 878 C)
AUSEINANDERSETZUNGEN IM RAHMEN VON EHEVERTRAEGEN 881 5. ABSCHICHTUNG 883
C. GRUNDPFANDRECHTE 885
I. ALLGEMEIN 885
H. GRUNDSCHULDBESTELLUNGEN - EINZELFAELLE 886
1. GRUNDSCHULD UND ERKLAERUNGEN ZUR VOLLSTRECKUNGSUNTERWER- FUNG 886
2. GRUNDSCHULDBESTELLUNG - NUR GRUNDBUCHERKLAERUNGEN 887 3.
GRUNDSCHULDBESTELLUNG - GRUNDBUCHERKLAERUNGEN UND AUSSER- GRUNDBUCHLICHE
ERKLAERUNGEN 888
4. MEHRERE ERKLAERUNGEN IN DER GRUNDSCHULDBESTELLUNGSURKUNDE . 889 A)
GEGENSTANDSGLEICHE ERKLAERUNGEN 890
B) GEGENSTANDSVERSCHIEDENE ERKLAERUNGEN 891
5. GRUNDSCHULDBESTELLUNG DURCH REINE UNTERSCHRIFTSBEGLAUBI- GUNG 892
6. VERTRAGLICHE GRUNDSCHULDBESTELLUNG 893
XIX
IMAGE 14
INHALTSVERZEICHNIS
RN.
7. ENTWURF/ENTWURFSERGAENZUNG - ABGRENZUNGSFRAGEN 894 A) ALLGEMEIN 894
B) REIN SPRACHLICHE KORREKTUREN, GERINGFUEGIGE ERGAENZUNGEN. 897 C)
UNERHEBLICHE ERGAENZUNGEN 898
D) ERHEBLICHE ERGAENZUNGEN 900
HI. ABTRETUNG VON RUECKGEWAEHRSANSPRUECHEN 906
1. ALLGEMEIN 906
2. GESCHAEFTSWERT FUER DIE ABTRETUNG DER RUECKGEWAEHRSANSPRUECHE . 908 3.
FALL: ABTRETUNG DER RUECKGEWAEHRSANSPRUECHE DERZEITIGER UND KUENFTIGER VOR-
UND GLEICHRANGIGER GRUNDSCHULDEN 912 IV. GRUNDSCHULDBESTELLUNG UND
LEGITIMATIONSPRUEFUNG 913
1. ALLGEMEIN 913
2. BEWERTUNG 916
A) GESCHAEFTSWERT 916
B) GEBUEHR 918
V. GRUNDSCHULDBESTELLUNGEN MIT RANGBESCHAFFUNGSERKLAERUNGEN,
VOLLZUGSTAETIGKEITEN UND NEBENGESCHAEFTEN 919
1. ALLGEMEIN 919
2. GRUNDSAETZE ZUR ANWENDUNG DES § 44 921
A) ALLGEMEIN 921
B) RANGRUECKTRITTSERKLAERUNGEN 923
C) MITBEURKUNDUNG IN DER GRUNDSCHULDBESTELLUNGSURKUNDE.. 924 D)
GETRENNTE RANGAENDERUNG 925
3. WIRKSAMKEITSVERMERK 928
4. LOESCHUNGSERKLAERUNGEN 931
A) ALLGEMEIN 931
B) LOESCHUNGSZUSTIMMUNG ZU VORRANGIGEN GRUNDSCHULDEN... 932 C)
LOESCHUNGSZUSTIMMUNG ODER -VOLLMACHT FUER DIE NEU BESTELLTE GRUNDSCHULD
936
D) BELEHRUNGSPFLICHT DES NOTARS UEBER DIE ANFALLENDEN KOS- TEN? 938
5. NEBENTAETIGKEITEN/VOLLZUGSTAETIGKEITEN 941
A) ALLGEMEIN 941
B) EINHOLUNG VON LOESCHUNGSBEWILLIGUNGEN/RANGRUECKTRITTS- ERKLAERUNGEN
(OHNE ENTWURF) 944
C) TREUHANDAUFLAGEN IM ZUSAMMENHANG MIT DER EINHO- LUNG DER LOESCHUNGS-
ODER RANGRUECKTRITTSBEWILLIGUNG 949 D) UEBERNAHME VON TREUHANDAUFLAGEN 950
E) EINSCHRAENKUNG DER ZWECKERKLAERUNG UND MITTEILUNG 951 F) HERBEIFUEHRUNG
DER EINIGUNG 953
XX
IMAGE 15
INHALTSVERZEICHNIS
RN.
G) RANGBESCHEINIGUNG, VORLAGEBESCHEINIGUNG 954 H) ANZEIGE DER ABTRETUNG
DES AUSZAHLUNGSANSPRUCHS 956 I) EINHOLUNG SONSTIGER ERKLAERUNGEN 957
AA) GENEHMIGUNGSERKLAERUNG MITTELBAR BETEILIGTER 958 BB)
GENEHMIGUNGSERKLAERUNG UNMITTELBAR BETEILIGTER 959 CC) ENTGEGENNAHME
EINER GENEHMIGUNGSERKLAERUNG OHNE ANFORDERN 960
DD) NICHTVALUTIERUNGSERKLAERUNG 961
6. EINHOLUNG BEHOERDLICHER GENEHMIGUNGEN 962
A) BEURKUNDUNG EINER GRUNDSCHULD ODER ENTWURF MIT
UNTERSCHRIFTSBEGLAUBIGUNG 962
B) GRUNDSCHULDBESTELLUNG DURCH UNTERSCHRIFTSBEGLAUBI- GUNG (§45) 963
VI. GRUNDSCHULD UND VERPFAENDUNG 967
1. ALLGEMEIN 967
2. GEBUEHREN.. 969
3. ANZEIGE DER VERPFAENDUNG 972
4. LOESCHUNG DES VERPFANDUNGSVERMERKS 974
5. AENDERUNG VON ZINS- UND ZAHLUNGSBESTIMMUNGEN 975 VIL ABTRETUNG 979
1. ALLGEMEIN 979
2. ABTRETUNG EINER BUCHGRUNDSCHULD 980
3. ABTRETUNG EINER BRIEFGRUNDSCHULD 982
4. ABTRETUNG MIT AENDERUNG DER ZINS- UND ZAHLUNGSBESTIMMUN- GEN 984
VRN. UMSCHREIBUNG DER VOLLSTRECKUNGSKLAUSEL 986
1. GRUNDSATZ 986
2. EINZELFRAGEN 987
3. KLAUSELUMSCHREIBUNG VOLLSTRECKBARER SICHERUNGSGRUND- SCHULDEN 995
A) GESCHAEFTSWERT 996
B) GEBUEHRENSATZ 999
IX. FREIGABE, PFANDUNTERSTELLUNG 1002
X. RANGAENDERUNG 1008
XI. LOESCHUNGEN 1012
1. ALLGEMEIN 1012
2. LOESCHUNG MITBERECHTIGTER 1013
3. LOESCHUNG EINER GLOBALGRUNDSCHULD 1014
XU. GEBUEHRENERMAESSIGUNG, GEBUEHRENBEFREIUNG 1018
1. ALLGEMEIN 1018
XXI
IMAGE 16
INHALTSVERZEICHNIS
RN.
2. GEBUEHRENBEFREIUNG NACH § 143 ABS. 2 SATZ 2 1019
XM. KRAFTLOSERKLAERUNG EINES GRUNDSCHULDBRIEFS 1022
XIV. AUSBIETUNGSGARANTIE 1024
XV. AUFHEBUNG BRIEFAUSSCHLUSS 1025
D. ERBBAURECHT 1026
I. ALLGEMEIN 1026
H. GESCHAEFTSWERT 1027
1. BESTELLUNG EINES ERBBAURECHTS 1027
2. AUSUEBUNGSBEREICH AUF GRUNDSTUECKSTEIL 1031
3. INHALT DES ERBBAURECHTS 1032
4. BELASTUNGSZUSTIMMUNG 1033
5. VERKAUFSVERPFLICHTUNG GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER 1035 6. WERT EINES
BESTEHENDEN ERBBAURECHTS 1037
A) ALLGEMEINE ANGABEN 1041
B) BERECHNUNG DES BODENWERTANTEILS DES ERBBAURECHTS 1042 C) GEBAEUDEWERT
1043
D) WERT DES BESTEHENDEN ERBBAURECHTS 1044
7. WERT EINES MIT EINEM ERBBAURECHT BELASTETEN GRUNDSTUECKS . .. 1045 D3.
VORKAUFSRECHT AM ERBBAURECHT 1049
IV. GEBUEHREN 1052
V. VERLAENGERUNG EINES ERBBAURECHTS, ERHOEHUNG DES ERBBAUZINSES . .. 1056
VI. STILLHALTEERKLAERUNG (LIEGENBELASSUNGSERKLAERUNG) 1060
VU. TEILUNG EINES ERBBAURECHTS 1062
V U. WOHNUNGSERBBAURECHT 1064
IX. AUFHEBUNG EINES ERBBAURECHTS 1067
X. ERLOESCHEN EINES ERBBAURECHTS 1072
XI. GEBUEHRENERMAESSIGUNG 1073
1. ERMAESSIGUNG NACH § 144 1073
2. GERICHTSKOSTEN BEI ERNEUERUNG EINES BESTEHENDEN ERBBAU- RECHTS (§ 39
ERBBAUVO) 1076
E. WOHNUNGS-/TEILEIGENTUM, DAUERWOHN-ZDAUERNUTZUNGSRECHT 1078 I.
BEGRUENDUNG VON WOHNUNGS-ZTEILEIGENTUM 1078
1. GESCHAEFTSWERT 1078
2. GEBUEHR 1083
A) BEURKUNDUNGSGEBUEHR 1083
B) VOLLZUGSGEBUEHR 1087
N. VERKAUF VON WOHNUNGS-ATEILEIGENTUM 1089
IN. WOHNUNGS-/TEILEIGENTUM UND WEITERE GESCHAEFTE 1094
1. GEGENSTANDSGLEICHE RECHTSVERHAELTNISSE 1095
XXN
IMAGE 17
INHALTSVERZEICHNIS
RN.
2. GEGENSTANDSVERSCHIEDENE RECHTSVERHAELTNISSE 1096 RV. VERPFLICHTUNG ZUR
AUFTEILUNG 1097
V. AUFTEILUNG NACH VORHERIGER VERPFLICHTUNG 1100
VI. UNTERTEILUNG EINES BESTEHENDEN WOHNUNGS-/TEILEIGENTUMS 1102 VN.
AUFHEBUNG EINES WOHNUNGS-/TEILEIGENTUMS 1103
VM. AUFHEBUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS UND AUSEINANDERSETZUNG DURCH
REALTEILUNG 1105
K. VERWALTERBESTELLUNG, NACHWEIS DER VERWALTEREIGENSCHAFT 1110 X.
DAUERWOHN-/DAUERNUTZUNGSRECHT 1113
1. MASSGEBENDE VORSCHRIFTEN 1113
2. WERTBESTIMMUNG 1114
A) UNBESCHRAENKTE DAUER 1114
B) UNBESTIMMTE DAUER, LEBENSDAUER 1115
C) JAHRESWERT, AUSTAUSCHVERTRAG 1116
3. GEBUEHREN 1117
XI. GEBUEHRENERMAESSIGUNG 1118
1. ERMAESSIGUNG NACH § 144 1118
2. WIRTSCHAFTLICHE UNTERNEHMEN 1120
3. DAUERWOHN-/DAUERNUTZUNGSRECHT 1121
F. SONSTIGE RECHTE AN GRUNDSTUECKEN, SONSTIGE GRUNDSTUECKSERKLAERUNGEN .
1122 I. ERWERBSRECHTE 1122
1. VORKAUFSRECHT 1122
A) GESCHAEFTSWERT 1122
B) GEBUEHR 1125
C) AUSTAUSCHVERTRAG 1127
D) VORKAUFSRECHTE UND WEITERE RECHTSGESCHAEFTE 1128 E) LOESCHUNG EINES
VORKAUFSRECHTS 1132
F) AUSUEBUNG DES VORKAUFSRECHTS 1134
2. ANKAUFSRECHT 1135
3. WIEDERKAUFSRECHT 1138
H. DIENSTBARKEITEN 1139
1. GRUNDDIENSTBARKEIT 1139
2. BESCHRAENKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEITEN 1142
A) ALLGEMEIN 1142
B) GEBUEHR 1145
C) EINZELFAELLE 1147
AA) UNTERLASSUNGSDIENSTBARKEIT 1147
BB) TANKSTELLENDIENSTBARKEIT 1148
CC) FREMDENVERKEHRSDIENSTBARKEIT 1149
DD) STELLPLATZDIENSTBARKEIT 1150
XXM
IMAGE 18
INHALTSVERZEICHNIS
RN.
EE) WINDKRAFTANLAGE 1151
3. SONDERFALL: SICHERUNG VON PHOTOVOLTAIKANLAGEN (SOLARANLA- GEN) 1152
A) GESCHAEFTSWERT 1153
AA) NUTZUNGSDIENSTBARKEIT 1153
(1) GRUNDSAETZE ZUR WERTBESTIMMUNG 1153
(2) NUTZUNGSENTGELT ALS BEWERTUNGSGRUNDLAGE 1154 (3) BERECHNUNG EINES
NUTZUNGSENTGELTS 1155
(4) EINSPEISEVERGUETUNG 1157
(5) GEBUEHR 1158
BB) DIENSTBARKEIT UND SICHERUNGSABREDE (SICHERUNGS- DIENSTBARKEIT) 1159
(1) GRUNDSAETZE 1159
(2) GEGENSTANDSGLEICHHEIT VON GRUNDGESCHAEFT UND DIENSTBARKEIT 1160
(3) SCHULDRECHTLICHES VERTRAGSVERHAELTNIS 1161
CC) EIGENTUEMERDIENSTBARKEIT 1163
B) BESTIMMTE ODER UNBESTIMMTE DAUER, UNBESCHRAENKTE DAUER, MEHRHEIT VON
RECHTEN 1164
AA) GRUNDSAETZE 1164
(1) ALLGEMEIN 1164
(2) BESTIMMTE DAUER 1166
(3) UNBESTIMMTE DAUER 1167
(4) UNBESTIMMTE DAUER MIT EINER MINDESTLAUFZEIT 1168 (5) RECHTE AUF
LEBENSZEIT, VERWANDTENPRIVILEG 1169 (6) UNBESCHRAENKTE DAUER 1170
BB) EINZELRECHT, MEHRERE EINZELRECHTE 1171
CC) GESAMTRECHT 1172
DD) AUFLOESEND BEDINGTE UND AUFSCHIEBEND BEDINGTE DIENSTBARKEITEN,
VORMERKUNG 1173
C) GEBUEHR 1176
D) BEISPIELSFAELLE MIT BERECHNUNGEN 1177
AA) GRUNDLAGEN 1177
BB) FALL: EIGENTUEMERDIENSTBARKEIT FUER EINE KG 1178 CC) FALL:
DIENSTBARKEIT FUER DEN SOHN DES EIGENTUEMERS UND VORMERKUNG FUER DEN
GLAEUBIGER MIT SICHERUNGS- ABREDE 1180
DD) FALL: DIENSTBARKEIT FUER EINE NATUERLICHE PERSON UND AUFSCHIEBEND
BEDINGTE DIENSTBARKEIT FUER DEN GLAEU-
XXRV
IMAGE 19
INHALTSVERZEICHNIS
RN.
BIGER OHNE SICHERUNGSABREDE, JEDOCH BEZUGNAHME AUF DEN PACHTVERTRAG 1181
EE) FALL: DIENSTBARKEIT FUER EINE NATUERLICHE PERSON UND AUFSCHIEBEND
BEDINGTE DIENSTBARKEIT FUER DEN GLAEUBIGER OHNE SICHERUNGSABREDE, JEDOCH
KEINE BEZUGNAHME AUF DEN PACHTVERTRAG 1182
FF) FALL: DIENSTBARKEIT FUER DEN GLAEUBIGER 1183
GG) FALL:DIENSTBARKEIT FUER EINEN SOLARPARK 1184
DI. VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN 1185
1. ANWENDUNGSFAELLE 1185
2. GESCHAEFTSWERT 1186
3. GEBUEHR 1188
IV. GRUNDSTUECKSVEREINIGUNG 1189
V. ZERLEGUNG UND VERSCHMELZUNG VON ZUFLURSTUECKEN 1191
1. AUSGANGSLAGE 1191
2. LOESUNGSANSAETZE, VERFAHRENSABLAUF 1192
3. TAETIGKEITEN DES NOTARS (EINSCHL. KOSTENFRAGEN) 1193 VI.
GRUNDBUCHBERICHTIGUNGSANTRAEGE 1197
1. GESCHAEFTSWERT 1197
2. GEBUEHR 1200
3. EINZELFAELLE 1201
A) GRUNDBUCHBERICHTIGUNGSANTRAEGE - KEIN IDENTITAETSWECH- SEL -, TEILWERT
NACH § 30 ABS. 1 1201
AA) FORMWECHSELNDE UMWANDLUNGEN 1201
BB) OHG/KG WIRD GBR 1205
CC) NAMENSBERICHTIGUNGEN 1206
DD) GBR 1207
EE) OHG, KG 1209
B) GRUNDBUCHBERICHTIGUNGSANTRAEGE - EINTRAGUNG EINES NEUEN EIGENTUEMERS
1210
AA) GUETERGEMEINSCHAFT 1211
BB) ERBFOLGE 1212
CC) VERSCHMELZUNGEN 1213
G. BESONDERE VERTRAGSGESTALTUNGEN 1215
I. BAUHERRENMODELL 1215
1. ALLGEMEIN 1215
2. BEWERTUNG DER EINZELVERTRAEGE 1217
3. BEZUGSURKUNDE 1218
4. GEBUEHREN 1219
H. LEASINGVERTRAG 1220
XXV
IMAGE 20
INHALTSVERZEICHNIS
RN.
HI. UMLEGUNGSVERFAHREN 1223
IV. STAEDTEBAULICHERVERTRAG 1224
V. FORDERUNGSKAUFVERTRAG 1232
VI. MIETVERTRAG/PACHTVERTRAG 1235
1. GESCHAEFTSWERT 1235
2. BESTIMMTE ODER UNBESTIMMTE DAUER 1237
3. UNTERSCHIEDLICHE MIETERLEISTUNGEN 1239
4. ZUSAMMENTREFFEN MIT ANDEREN RECHTSGESCHAEFTEN 1240 A)
GEGENSTANDSGLEICHE RECHTSVERHAELTNISSE 1241
B) GEGENSTANDS VERSCHIEDENE RECHTSVERHAELTNISSE 1242 C) GEBUEHR 1243
VII. RAEUMUNGSVERPFLICHTUNG 1244
1. MITBEURKUNDUNG IM KAUFVERTRAG 1244
2. GESONDERTE UNTERWERFUNG ZUR RAEUMUNGSPFLICHT 1245 VM. SCHLICHTUNG 1246
IX. MEDIATION 1249
H. SONSTIGE SACHBEREICHE MIT BERUEHRUNG IM GRUNDSTUECKSRECHT 1252 I.
EHEVERTRAEGE, LEBENSPARTNERSCHAFTSVERTRAEGE UND EHEVERTRAGLICHE
VEREINBARUNGEN 1252
1. GESCHAEFTSWERT - NEUER GUETERSTAND 1252
2. GESCHAEFTSWERT - BESTIMMTE GEGENSTAENDE 1263
3. AENDERUNG IN EINZELNEN PUNKTEN 1264
4. GEBUEHREN 1265
5. EINZELFAELLE 1266
A) GUETERTRENNUNG MIT ZUGEWINNAUSGLEICH DURCH UEBERTRA- GUNG VON GELD ODER
SACHWERTEN 1266
B) MODIFIZIERUNG DES GESETZLICHEN GUETERSTANDS 1271 C) GUETERGEMEINSCHAFT,
GRUNDBUCHBERICHTIGUNG 1275 D) NACHTRAEGLICHE ERKLAERUNG ZUM VORBEHALTSGUT
1277 E) AUFHEBUNG GUETERGEMEINSCHAFT UND AUSEINANDERSETZUNG.. 1279 H.
SCHEIDUNGSVEREINBARUNG 1282
1. GRUNDSAETZE 1282
2. BEISPIELE VON MOEGLICHEN VEREINBARUNGEN MIT GESCHAEFTS WER- TEN 1284
A) UNTERHALTSVEREINBARUNGEN 1284
B) UNTERHALTSVERZICHT 1285
C) ABFINDUNG DES UNTERHALTSANSPRUCHS 1287
D) KINDESUNTERHALT 1288
E) ELTERLICHE SORGE 1289
F) UMGANGSRECHT 1290
XXVI
IMAGE 21
INHALTSVERZEICHNIS
RN.
G) SCHEIDUNGSBEGEHREN 1291
H) EHEWOHNUNG 1292
I) VERTEILUNG DES HAUSRATS 1293
J) FREISTELLUNGSERKLAERUNGEN 1294
K) AUSEINANDERSETZUNG DES SONSTIGEN GEMEINSCHAFTLICHEN VERMOEGENS 1295
1) GETRENNTLEBENSVEREINBARUNG 1296
3. GEBUEHRENBERECHNUNG 1297
4. ERB- UND PFUECHTTEILSVERZICHT I.R.D. SCHEIDUNGSVEREINBARUNG.. 1299 A)
GRUNDSAETZE 1299
B) ERBVERZICHT I.R.D. SCHEIDUNGSVEREINBARUNG 1301 C)
PFLICHTTEILSVERZICHT 1303
FFL. ERBRECHTLICHE VORGAENGE 1305
1. VERFUEGUNGEN VON TODES WEGEN 1305
A) ERBEINSETZUNG 1305
B) VERFUEGUNGEN UEBER EINZELGEGENSTAENDE 1309
C) WERTANGABEN DER BETEILIGTEN 1311
D) GEBUEHREN 1312
E) WIDERRUF UND NEUE VERFUEGUNG 1313
2. RUECKGABE EINES ERBVERTRAGS AUS DER VERWAHRUNG DES NOTARS.. 1315 3.
ZUSAMMENBEURKUNDUNG VON EHEVERTRAG, ERBVERTRAG UND SONSTIGEN
VEREINBARUNGEN 1318
A) ERBVERTRAG UND SONSTIGE VEREINBARUNGEN 1318
B) EHE- ODER LEBENSPARTNERSCHAFTSVERTRAG UND SONSTIGE VER- EINBARUNGEN
1322
C) EHE- ODER LEBENSPARTNERSCHAFTSVERTRAG UND ERBVERTRAG . .. 1323 D)
EHE- ODER LEBENSPARTNERSCHAFTSVERTRAG UND ERBVERTRAG UND SONSTIGE
VEREINBARUNGEN 1327
4. PARTNERSCHAFTSVERTRAG UND ERBVERTRAG 1328
5. EHEVERTRAG UND TESTAMENT 1330
6. VERMAECHTNISERFUELLUNG 1332
7. ERBSCHEINSANTRAG, ANTRAG AUF ERTEILUNG EINES TESTAMENTS-
VOLLSTRECKERZEUGNISSES 1336
A) GESCHAEFTSWERT EINES ERBSCHEINSANTRAGS 1336
B) GESCHAEFTSWERT EINES ANTRAGS AUF ERTEILUNG EINES TESTA-
MENTSVOLLSTRECKERZEUGNISSES 1337
C) ANTRAG AUF ERTEILUNG EMES AUSEINANDERSETZUNGSZEUGNIS- SES GEM. § 36
GBO 1338
D) GEBUEHREN 1340
8. NACHLASSVERZEICHNIS/VERMOEGENSVERZEICHNIS 1343
XXVN
IMAGE 22
INHALTSVERZEICHNIS
RN.
9. VERMITTLUNG DER AUSEINANDERSETZUNG 1348
A) ALLGEMEIN 1348
B) GEBUEHREN FUER DEN NOTAR 1351
IV. GRUENDUNG EINER GESELLSCHAFT 1355
1. GESCHAEFTSWERT 1355
A) ALLGEMEIN 1355
B) GUETERSTANDSKLAUSELN 1362
C) ERBRECHTLICHE NACHFOLGE 1364
D) EINZELFAELLE 1365
E) GRUNDSTUECKSEINBRINGUNG 1379
F) HOECHSTWERT 1382
G) MINDESTWERT 1385
2. GESELLSCHAFTSVERTRAG UEBER BESTEHENDE GESELLSCHAFT 1386 3.
GESELLSCHAFTSVERTRAG UND SCHENKUNGSVEREINBARUNGEN 1387 A) ALLGEMEIN 1387
B) SCHENKUNGSVEREINBARUNG 1388
C) GEGENLEISTUNGEN 1389
4. GEBUEHR 1390
5. AENDERUNGEN 1396
6. VOLLZUGSTAETIGKEITEN, NEBENGESCHAEFTE 1399
V. KAPITALERHOEHUNG MIT GRANDSTUECKSEINBRINGUNG 1404
1. ALLGEMEIN 1404
2. KAPITALERHOEHUNG DURCH SACHEINLAGE (Z.B. GRUNDSTUECK) 1405 A)
GESCHAEFTSWERT 1405
B) GEBUEHR 1406
3. UEBERNAHMEERKLAERUNG, EINBRINGUNGSVERTRAG 1407
A) GESCHAEFTSWERT 1407
B) GEBUEHR 1409
4. GETRENNTE GEBUEHRENBERECHNUNG 1411
5. ZUSATZGEBUEHREN 1412
6. REGISTERANMELDUNG 1414
A) GESCHAEFTSWERT 1414
B) GEBUEHR 1415
7. SACHGRUENDUNGSBERICHT 1416
8. BELEHRUNG DER GESCHAEFTSFUEHRER 1417
9. GESELLSCHAFTER-/UEBERNEHMERLISTE UND WIRKSAMKEITSBESCHEI- NIGUNG 1418
10. SATZUNGSBESCHEINIGUNG 1423
VI. ANTEILSVERAEUSSERUNGEN 1425
1. VERAEUSSERUNG EINES GMBH-ANTEILS 1425
XXVM
IMAGE 23
INHALTSVERZEICHNIS
RN.
A) WERT DES GESCHAEFTSANTEILS 1425
B) GEGENLEISTUNGEN 1428
2. KOMMANDITANTEIL 1433
A) ALLGEMEIN 1433
B) BEWERTUNG EINES KOMMANDITANTEILS 1434
3. GESELLSCHAFTSANTEIL AN OHG, GBR 1441
4. GEBUEHR 1442
VN. STIFTUNG 1445
1. ALLGEMEIN 1445
2. GESCHAEFTSWERT 1446
3. GEBUEHR 1448
VM. VOLLMACHTEN - GENERALVOLLMACHTEN, SPEZIALVOLLMACHTEN, VOR-
SORGEVOLLMACHTEN, BETREUUNGS- UND PATIENTENVERFUEGUNGEN 1451 1.
GESETZLICHE REGELUNGEN FUER VOLLMACHTEN 1451
A) SPEZIALVOLLMACHT 1451
B) ALLGEMEINE VOLLMACHT 1452
C) VOLLMACHT EINES MITBERECHTIGTEN 1453
D) HOECHSTWERT 1454
E) GEBUEHR 1455
2. VORSORGEVOLLMACHT 1456
A) GENERALVOLLMACHT OHNE JEDE BESCHRAENKUNG 1457 B) VOLLMACHT MIT
BESCHRAENKUNGEN NUR IM INNENVERHAELTNIS... 1458 3. VOLLMACHT NUR FUER
PERSOENLICHE ANGELEGENHEITEN 1464 4. MEHRHEIT VON VOLLMACHTEN 1467
A) ERTEILUNG DURCH MEHRERE PERSONEN 1467
B) ERTEILUNG FUER MEHRERE PERSONEN 1470
C) GEGENSEITIGE VOLLMACHTEN 1471
5. BETREUUNGSVERFUEGUNG UND PATIENTENVERFUEGUNG 1472 A)
BETREUUNGSVERFUEGUNG 1472
B) PATIENTENVERFUEGUNG 1473
C) VERHAELTNIS VON BETREUUNGS- UND PATIENTENVERFUEGUNG 1474 6.
ZUSAMMENBEURKUNDUNG VON VOLLMACHT, BETREUUNGS- UND PATIENTENVERFUEGUNG
1476
7. ZENTRALES VORSORGEREGISTER DER BNOTK 1479
8. KORNMANDITISTENVOLLMACHT/REGISTERVOLLMACHT 1486 9.
STIMMRECHTSVOLLMACHT 1487
10. VOLLMACHT UND AUFTRAG 1488
11. VOELLMACHTSBESTAETIGUNG ; 1491
K. ZUSTIMMUNGSERKLAERUNGEN 1492
1. ZUSTIMMUNGSERKLAENMGEN NACH § 40 ABS. 1 1492
XXIX
IMAGE 24
INHALTSVERZEICHNIS
RN.
2. ZUSTIMMUNGSERKLAERUNGEN MITBERECHTIGTER NACH § 40 ABS. 2 .. 1493 A)
GEGENWAERTIGE UNMITTELBARE MITBERECHTIGUNG 1495 B) GEGENWAERTIGE
MITTELBARE MITBERECHTIGUNG 1496
C) MITVERPFLICHTUNG 1497
D) ZUSTIMMUNGSERKLAERUNG MITTELBARER BETEILIGTER 1500 E)
ZUSTIMMUNGSERKLAERUNGEN EINES GESAMTVERTRETUNGSBE- RECHTIGTEN 1502
F) MITBERECHTIGUNG UND MITVERPFLICHTUNG 1503
G) KUENFTIGE MITBERECHTIGUNG 1504
SEITE
STICHWORTVERZEICHNIS 535
XXX
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