Grundeigentum und Sicherheiten in Ungarn:
Gespeichert in:
| Vorheriger Titel: | Ebner, Wolfgang Grundeigentum und Sicherheiten in Ungarn |
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| Beteilige Person: | |
| Format: | Buch |
| Sprache: | Deutsch Ungarisch |
| Veröffentlicht: |
Berlin
Verb. Dt. Pfandbriefbanken
2010
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| Ausgabe: | 2., aktualisierte Aufl. |
| Schriftenreihe: | Schriftenreihe des Verbandes Deutscher Pfandbriefbanken
46 |
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| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS
INHALTSVERZEICHNIS
INHALTSVERZEICHNIS 3
VORWORT 10
I SCHULD- UND SACHENRECHTLICHE ASPEKTE DES IMMOBILIENRECHTS 12
A RECHTSQUELLEN 12
1 MATERIELLRECHTLICHE BESTIMMUNGEN DES IMMOBILIENRECHTS 12
2 VERFAHRENSRECHTLICHE BESTIMMUNGEN 14
B LIEGENSCHAFTSEIGENTUM 14
1 DIE LIEGENSCHAFT ALS UNBEWEGLICHE SACHE 14
A SACHEN (DOLGOK) 14
B SACHVERBINDUNGEN 15
AA EINFACHE SACHEN UND SACHVERBINDUNGEN 15
BB BESTANDTEILE (ALKOTOERESZEK) 15
CC ZUBEHOER (TARTOZEK) 16
C LIEGENSCHAFTEN 17
D GRUNDSTUECK UND GEBAEUDE 18
AA SUPERFICIES SOLO CEDIT 18
BB BAUFUEHRUNG AUF FREMDEM GRUND 19
CC BAUFUEHRUNG AUF FREMDEM GRUND DURCH
DEN GUTGLAEUBIGEN NICHTBERECHTIGTEN 20
DD BAUFUEHRUNG AUF FREMDEM GRUND DURCH
DEN BOESGLAEUBIGEN NICHTBERECHTIGTEN 20
2 LIEGENSCHAFTSEIGENTUM 21
A ALLGEMEINES 21
B DAS RECHT AUF BESITZ 21
C SCHUTZ DES EIGENTUMS 22
D BESCHRAENKUNG DES EIGENTUMS 23
AA EIGENTUMSIMMANENTE BESCHRAENKUNGEN 23
BB BESCHRAENKTE DINGLICHE RECHTE 23
CC OEFFENTLICH-RECHTLICHE BESCHRAENKUNGEN 30
E FORMEN DES MITEIGENTUMS 34
AA MITEIGENTUM NACH BRUCHTEILEN
(KOEZOE S TULAJDON, TULAJDONKOE ZOESSEG) 34
BB WOHNUNGSEIGENTUM (TAERSASHAEZ TULAJDON) 37
CC GENOSSENSCHAFTSEIGENTUM 39
INHALTSVERZEICHNIS
C BEGRUENDUNG UND UEBERTRAGUNG VON LIEGENSCHAFTSEIGENTUM 40
1 ALLGEMEINES 40
2 DER VERTRAGSABSCHLUSS 41
A VERTRAGSINHALT 39
B BESTANDTEILE DES VERTRAGS UND DER VERTRAGSURKUNDE 41
AA VERTRAGSPARTEIEN 41
BB RECHTSTITEL, KAUFGEGENSTAND UND KAUFPREIS 42
CC NEBENVEREINBARUNGEN 43
DD EINTRAGUNGSGENEHMIGUNG 43
EE VORVERTRAG 44
C FORMVORSCHRIFTEN 46
3 GEFAHRTRAGUNG 46
4 MAENGEL BEI DER UEBERTRAGUNG DINGLICHER RECHTE 47
A WILLENSMAENGEL 47
B RECHTS- UND SACHMAENGEL 47
5 NEBENKOSTEN BEIM LIEGENSCHAFTSKAUF 48
D ABWICKLUNG DER KAUFPREISZAHLUNG UND SICHERUNGSMECHANISMEN 51
II LIEGENSCHAFTSREGISTER (INGATLAN-NYILVAENTARTAES) 53
A CHARAKTERISTIK UND HISTORISCHER UEBERBLICK 53
1 CHARAKTERISTIK DES UNGARISCHEN LIEGENSCHAFTSREGISTERS 53
2 HISTORISCHER UEBERBLICK 54
B AUFBAU DES LIEGENSCHAFTSREGISTERS 56
1 EINTRAGUNGSFAEHIGE LIEGENSCHAFTEN 56
A GRUNDSTUECKE (FOELDRESZLET) 56
B SONSTIGE SELBSTSTAENDIGE LIEGENSCHAFTEN 56
C BESTANDTEILE VON GRUNDSTUECKEN 57
2 EINRICHTUNGEN DES LIEGENSCHAFTSREGISTERS 57
A UEBERSICHT 57
B EIGENTUMSBLATT (TULAJDONI LAP) 57
C VERZEICHNIS DER GELOESCHTEN EINTRAGUNGEN 58
D LIEGENSCHAFTSREGISTERMAPPE 59
E URKUNDENSAMMLUNG 59
C GRUNDPRINZIPIEN DES LIEGENSCHAFTSREGISTERS 59
1 INTABULATIONSPRINZIP (BEJEGYZESI ELV) 59
2 DAS ANTRAGSPRINZIP (KERELERNHEZ KOETOETTSEG) 60
3 LEGALITAETSPRINZIP (*URKUNDENPRINZIP ; OKIRATI ELV) 61
4 SPEZIALITAETSPRINZIP (EGYEDISEG ELVE) 61
5 PRINZIP DES GRUNDBUECHERLICHEN VORMANNS (TELEKKOENYVI ELOZOE ELVE).... 61
6 FORMELLER PUBLIZITAETSGRUNDSATZ
BZW. OEFFENTLICHKEITSGRUNDSATZ (NYILVDNOSSDG ELVE) 62
7 VERTRAUENSGRUNDSATZ - GRUNDSATZ DER
MATERIELLEN PUBLIZITAET (BIZALOM ELVE) 63
A VERTRAUENSGRUNDSATZ 63
B EINSCHRAENKUNG DES VERTRAUENSGRUNDSATZES 64
C GUTGLAEUBIGER EIGENTUMSERWERB (JOEHISZEMUE TULAJDONSZERZES).. . 65
8 PRIORITAETSPRINZIP (RANGSOR ELVE) 66
A ALLGEMEINES 66
B VORRANGEINRAEUMUNG UND RANGSICHERUNG 67
INHALTSVERZEICHNIS
D EINTRAGUNGEN IN DEN LIEGENSCHAFTSKATASTER 68
1 EINTRAGUNG VON RECHTEN (JOGOK BEJEGYZESE) 68
2 ANMERKUNG VON TAETSACHEN (TENYEK FELJEGYZESE) 69
A INFORMATIVE TATSACHEN 70
B DEKLARATIVE TATSACHEN 71
E BERICHTIGUNG VON FEHLERN IM LIEGENSCHAFTSREGISTER 72
1 BERICHTIGUNG INFOLGE NACHTRAEGLICHER
AUSSERBUECHERLICHER RECHTSAENDERUNG 72
A BERICHTIGUNGSKLAGE (KUEGAZTTDSI KERESET) 72
B LOESCHUNGSKLAGE WEGEN VERJAEHRUNG ODER ERLOESCHENS 73
C UMGESTALTUNG DES IMMOBILIENREGISTERS
(INGATLAN-NYILVAENTARTAES AETALAKITAESA) 73
2 BERICHTIGUNG URSPRUENGLICH UNRICHTIGER EINTRAGUNGEN 74
A KLAGE AUF LOESCHUNG DER EINTRAGUNG
WEGEN URSPRUENGLICHER UNGUELTIGKEIT 74
B BERUFUNG (FETLEBBEZES) GEGEN BESCHLUESSE DES BODENAMTS 74
F EINTRAGUNGSVERFAHREN 75
1 BEHOERDENZUSTAENDIGKEIT 75
2 EROEFFNUNG DES EINTRAGUNGSVERFAHRENS 76
A ANTRAGSPFLICHT UND ANTRAGSLEGITIMATION 76
B FORM UND INHALT DES EINTRAGUNGSANTRAGS 78
C EINTRAGUNGSFAEHIGE URKUNDEN 78
AA PRIVATURKUNDEN MIT VOLLER BEWEISKRAFT 78
BB OEFFENTLICHE URKUNDEN, BESCHEIDE
UND GERICHTLICHE ENTSCHEIDUNGEN 80
3 DURCHFUEHRUNG DES EINTRAGUNGSVERFAHRENS 80
A REGISTRIERUNG UND RANDVERMERK (SZ&JEGY) 80
B PRUEFUNG DER VORAUSSETZUNGEN 81
C UNTERBRECHUNG UND EINSTELLUNG DES VERFAHRENS 81
D ENTSCHEIDUNG UEBER DEN EINVERLEIBUNGSANTRAG 82
4 DURCHFUEHRUNG VON REGISTEREINTRAGUNGEN 83
5 RECHTSMITTEL 83
A BERUFUNG 83
AA BERUFUNGSFRIST UND BERUFUNGSLEGITIMATION 83
BB ERLEDIGUNG DURCH DAS BEZIRKSBODENAMT 84
CC BERUFUNGSENTSCHEIDUNG DURCH DAS KOMITATSBODENAMT 85
B GERICHTLICHER RECHTSMITTELANTRAG 85
AA BESCHWERDEFRIST UND BESCHWERDELEGITIMATION 85
BB ERLEDIGUNGEN DURCH DAS BEZIRKSBODENAMT 85
CC GERICHTLICHES VERFAHREN 85
6 EINTRAGUNGSGEBUEHREN (DIJAK) 86
INHALTSVERZEICHNIS
KREDITSICHERHEITEN 87
A KREDIT UND DARLEHEN (HITEL ES KOELCSOEN) 87
1 ALLGEMEINES 87
2 FORMVORSCHRIFTEN 87
3 VERTRAGSINHALT 88
A KREDITRAHMEN (HITELKERET) 88
B ENTGELT DES KREDITS 88
C KUENDIGUNG DES VERTRAGS 88
AA ORDENTLICHE KUENDIGUNG 88
BB KUENDIGUNG MIT SOFORTIGER WIRKUNG 89
4 HYPOTHEKARKREDIT (JELZDLOG HITEL) 90
A HYPOTHEKARKREDITINSTITUTE (JELZAELOG-HITELINTEZETEK) 90
B ERWERB VON KREDITEN UND DARLEHEN 92
C PFANDBRIEFEMISSION 93
5 IMMOBILIENLEASING 94
A ALLGEMEINES 94
B FINANZIERUNGSLEASING 94
C OPERATING-LEASING 94
D RESTWERTLEASING 94
E VOLLAMORTISATIONSLEASING 95
B FORMEN DER KREDITSICHERUNG 95
1 PFANDRECHT (ZDLOGJOG) 95
2 SICHERUNGSZESSION (FIDUCIAERIUS ENGEDMENYEZES) 95
A PARTEIEN UND GEGENSTAND DER ZESSIONSVEREINBARUNG 95
B RECHTSFOLGEN UND UMFANG DER ZESSION 96
C ZESSION ALS KREDITSICHERUNGSMITTEL
(FIDUCIAERIUS ENGEDMENYEZES) 97
3 KAUFOPTION (VETELI JOG) 98
A ALLGEMEINES 98
B DIE OPTION ALS KREDITSICHERUNGSMITTEL 98
4 EIGENTUMSVORBEHALT (TULAJDONJOG FENNTARTAES) 99
5 VORKAUFSRECHT (ELOEVAESAERLAESI JOG) 100
6 RUECKKAUFSRECHT 100
7 BUERGSCHAFT (KEZESSEG) 100
A WESEN UND BEGRUENDUNG 100
B AKZESSORIETAET DER BUERGSCHAFT 101
C ARTEN DER BUERGSCHAFT 102
8 KAUTION (OEVADEK) 102
9 SCHULDUEBERNAHME (TARTOZAESDTVAELTALAES) 104
10 DAS ANGELD (FOGLALOE) 104
11 BANKGARANTIE (BANKGARANCIA) 105
12 AKKREDITIV (AKKREDITIV) 107
INHALTSVERZEICHNIS
IV PFANDRECHT (ZAELOGJOG) 108
A HYPOTHEKENRECHT (INGATLAN JELZDLOGJOG) 108
1 DIE HYPOTHEK ALS PFANDRECHT AN LIEGENSCHAFTEN 108
2 DIE HYPOTHEK UND DER VERTRAUENSGRUNDSATZ
DES LIEGENSCHAFTSREGISTERS 109
3 PRINZIPIEN DES HYPOTHEKENRECHTS 110
A AKZESSORIETAETSPRINZIP (JDRULEKOSSAEG) 110
B SPEZIALITAETSPRINZIP (EGYEDISEG EHE) 112
C PRINZIP DER UNGETEILTEN SACHHAFTUNG 112
D EINTRAGUNGSPRINZIP (BEJEGYZES EHE) 112
E RANGPRINZIP (RANGSOR EHE) 112
F VORRUECKUNGSPRINZIP 113
4 BESICHERTE FORDERUNG 114
5 GEGENSTAND DER HYPOTHEK 114
A HYPOTHEK AM ALLEINEIGENTUM 114
B HYPOTHEK AM MITEIGENTUM 115
C HYPOTHEK AN BESTANDRECHTEN 116
D AFTERHYPOTHEK (ALJELZAELOGJOG) 116
6 ENTSTEHUNG UND ARTEN VON HYPOTHEKEN 116
A VERTRAGLICHE HYPOTHEK 116
AA PFANDBESTELLUNGSVERTRAG 116
BB EINTRAGUNG INS LIEGENSCHAFTSREGISTER 118
B GESETZLICHE HYPOTHEK 118
C VERWALTUNGSBEHOERDLICHE HYPOTHEK 119
7 SONDERFORMEN 119
A SELBSTSTAENDIGES PFANDRECHT (OENDLLOE ZDLOGJOG) 119
AA WESEN 119
BB DER BESICHERTE BETRAG 120
CC KUENDIGUNG UND FAELLIGKEIT 120
DD UEBERTRAGUNG DES SELBSTSTAENDIGEN PFANDRECHTS
(AZ OENDLLOE ZDLOGJOG DTRUHDZAESA) 120
B HOECHSTBETRAGSHYPOTHEK (KERETBIZTOSITEKI JELZDLOG) 121
C SIMULTANHYPOTHEK (EGYETEMLEGES ZDLOGJOG) 121
8 SCHUTZ DER HYPOTHEK 122
9 VERWERTUNG VON VERPFAENDETEN LIEGENSCHAFTEN
IN DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG 122
A ALLGEMEINES 122
B ZULAESSIGKEIT DER GERICHTLICHEN VERWERTUNG 122
C EXEKUTIONSTITEL 123
AA ALLGEMEINES 123
BB ALLGEMEINE VORAUSSETZUNGEN DER VOLLSTRECKUNG 123
CC VOLLSTRECKUNGSBLATT (§§ 16 BIS 19 EO) 123
DD VOLLSTRECKBARKEITSKLAUSEL 124
D PFAENDUNG VON LIEGENSCHAFTEN (INGATLAN LEFOGLALAESA) 124
E VERWERTUNG VON LIEGENSCHAFTEN (INGATLAN ERTEKESITESE) 124
F VERTEILUNG DES MEISTBOTS 127
10 HYPOTHEK UND INSOLVENZ 128
INHALTSVERZEICHNIS
11 ERLOESCHEN DER HYPOTHEK 131
A ERLOESCHEN DER AKZESSORISCHEN HYPOTHEK 131
B ERLOESCHEN DES SELBSTSTAENDIGEN PFANDRECHTS 131
B PFANDRECHT AN BEWEGLICHEN SACHEN 132
1 PFANDRECHTSFAEHIGE GEGENSTAENDE 132
2 ENTSTEHUNG DES MOBILIARPFANDRECHTS 133
A PFANDBESTELLUNGSVERTRAG 133
B UEBERGABE UND EINTRAGUNG 134
3 DAS PFANDRECHTSREGISTER (ZDLOGJOGI NYILVAENTARTAES) 134
A ALLGEMEINES 134
B INHALT DES PFANDRECHTSREGISTERS 134
C PRINZIPIEN DES PFANDRECHTSREGISTERS 135
D EINTRAGUNGSARTEN 135
C PFANDRECHT AN FORDERUNGEN 136
D PFANDRECHT AM VERMOEGEN (UNTERNEHMENSHYPOTHEK) 136
ANHAENGE 138
ANHANG 1 138
AN BEHOERDLICHE GENEHMIGUNG GEBUNDENER LIEGENSCHAFTSKAUFVERTRAG 138
(LIEGENSCHAFTSKAUFVERTRAG MIT AUSLAENDERBETEILIGUNG) 138
HATOESAEGI JOVAEHAGYAESHOZ KOETOETT ADAESVETELI SZERZOEDES 140
ANHANG 2 142
LIEGENSCHAFTSREGISTER-ANTRAG 142
INGATLAN-NYILVAENTARTAESI KERELEM 145
ANHANG 3 148
KAUFVERTRAG 148
INGATLAN-ADAESVETELI SZERZOEDES 150
ADAESVETELI SZERZOEDES 150
ANHANG 4 152
VERTRAG UEBER DIE BEGRUENDUNG EINER HYPOTHEK 152
JELZAELOGSZERZOEDES INGATLANRA 155
ANHANG 5 158
VERTRAG UEBER DIE BEGRUENDUNG EINES SELBSTSTAENDIGEN PFANDRECHTS 158
OENAELLOE ZAELOGJOGOT ALAPITOE SZERZOEDES 159
ANHANG 6 160
KAUTIONSVERTRAG (DURCH HINTERLEGUNG EINER GELDSUMME AUF EIN BANKKONTO)
... 160
OEVADEKI SZERZOEDES (PENZOESSZEG BANKSZAEMLAEN TOERTENOE LETETBEHELYEZESEVEL)
162
ANHANG 7 164
BUERGSCHAFTSVERTRAG 164
KEZESSEGI SZERZOEDES 166
ANHANG 8 168
LIEGENSCHAFTSKAUF UNTER EIGENTUMSVORBEHALT 168
INGATLAN ADAESVETEL TULAJDONJOG FENNTARTAESAEVAL 171
INHALTSVERZEICHNIS
ANHANG 9 174
LIEGENSCHAFTSKAUFVERTRAG UNTER PFANDRECHTSBEGRUENDUNG 174
INGATLAN ADAESVETELE ZALOGJOG ALAPITAESAEVAL 176
ANHANG 10 178
LIEGENSCHAFTSKAUFVERTRAG UNTER VEREINBARUNG
EINER VERTRAGSSTRAFE UND EINER BUERGSCHAFT 178
INGATLAN ADAESVETELE KOETBER ES KEZESSEG KIKOETESEVEL 181
ANHANG 11 184
VEREINBARUNG UEBER DIE EINRAEUMUNG EINES BODENBENUETZUNGSRECHTES 184
FOELDHASZNAELATI JOGOT ALAPITOE MEGAELLAPODAES 186
ANHANG 12 188
ZESSIONSVERTRAG 188
ENGEDMENYEZESI SZERZOEDES 190
ANHANG 13 192
VERTRAG UEBER DIE EINRAEUMUNG EINES FRUCHTGENUSSRECHTS IM
ZUSAMMENHANG MIT EINEM UEBERBAU 192
RAEEPITESHEZ KAPCSOLOEDOE, HASZONELVEZETI JOGOT ALAPITOE SZERZOEDES 194
ANHANG 14 196
VERTRAG UEBER DIE GRUENDUNG EINER KAUFOPTION AN EINER LIEGENSCHAFT 196
SZERZOEDES 202
INGATLANT TERHELO VETELI JOG ALAPITAESAEROEL 202
ANHANG 15 208
UNBEGLAUBIGTES EIGENTUMSBLATT BUDAOERS 208
NEM HITELES TULAJDONI LAP BUDAOER 211
ANHANG 16 214
UNBEGLAUBIGTES EIGENTUMSBLATT GYOER 214
NEM HITELES TULAJDONI LAP GYOER 218
ANHANG 17 222
UNBEGLAUBIGTES EIGENTUMSBLATT LOVAEZI 1 222
NEM HITELES TULAJDONI LAP LOVAEZI 1 228
ANHANG 18 234
UNBEGLAUBIGTES EIGENTUMSBLATT LOVAEZI 2 234
NEM HITELES TULAJDONI LAP LOVAEZI 2 240
LITERATURVERZEICHNIS 246
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