Verfügbarkeit: Lehrbuch zur Immobilienbewertung | Technische Universität München

Lehrbuch zur Immobilienbewertung: unter Berücksichtigung der ImmoWertV 2010

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Vorheriger Titel:	Sommer, Goetz Lehrbuch zur Grundstückswertermittlung
Beteiligte Personen:	Sommer, Goetz 1947- (VerfasserIn), Kröll, Ralf (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	Köln Werner 2010
Ausgabe:	3. Aufl.
Schlagwörter:	Immobilienbewertung Lehrbuch
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Umfang:	XXIII, 695 S. Ill., graph. Darst. 22 cm
ISBN:	9783804152021

Internformat

MARC


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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS GELEITWORT V VORWORT IX INHALTSVERZEICHNIS IX A GRUNDLAGEN 1 1 EINFUEHRUNG IN DIE VERKEHRSWERTERMITTLUNG 1 1.1 UEBERBLICK 1 1.2 VERSCHIEDENE WERTE 1 1.3 VERKEHRSWERT 3 1.3.1 DEFINITION 3 1.3.2 WAS IST UNTER DEM BEGRIFF »VERKEHRSWERT ZU VERSTEHEN? 4 1.3.3 VERKEHRSWERT UND MARKTWERT 5 1.4 WERTERMITTLUNGSVERFAHREN 6 1.4.1 WELCHE VERFAHREN GIBT ES? 6 1.4.2 VERFAHRENSWAHL 7 1.4.3 WO FINDEN SICH DIE VERFAHRENSVORSCHRIFTEN? 8 1.4.4 WEITERE VERFAHREN 9 1.5 WEITERE GRUNDLAGEN 9 1.6 ZUSAMMENFASSUNG 10 2 BODENWERT 12 2.1 UEBERBLICK 12 2.2 DIE DEFINITION DES BODENWERTS 12 2.3 VORSCHRIFTEN ZUR BODENWERTERMITTLUNG IN DER IMMOWERTV 14 2.4 UNMITTELBARES VERGLEICHSWERTVERFAHREN 16 2.4.1 VORGEHENSWEISE 16 2.4.2 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN UND INDEXREIHEN.... 17 2.4.3 UNGEWOEHNLICHE ODER PERSOENLICHE VERHAELTNISSE.. 19 2.4.4 BEISPIEL 20 2.4.5 ZUGANG ZUR KAUFPREISSAMMLUNG 22 2.4.6 SELBSTKONTROLLAUFGABE 24 2.5 MITTELBARES VERGLEICHSWERTVERFAHREN 24 2.5.1 VORGEHENSWEISE 24 2.5.2 BODENRICHTWERTE 25 2.5.3 BEISPIEL 26 2.5.4 SELBSTKONTROLLAUFGABEN 27 2.6 ZUSAMMENFASSUNG 28 X BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/100241315X DIGITALISIERT DURCH INHALTSVERZEICHNIS 3 VERGLEICHSWERT FUER BEBAUTE GRUNDSTUECKE 29 3.1 UEBERBLICK 29 3.2 VORSCHRIFTEN IN DER IMMOWERTV 29 3.3 UNMITTELBARES VERGLEICHSWERTVERFAHREN 31 3.3.1 VORBEMERKUNG 31 3.3.2 VORGEHENSWEISE 31 3.3.3 BEISPIEL EIGENTUMSWOHNUNG 33 3.3.4 SELBSTKONTROLLAUFGABE 35 3.3.5 PLAUSIBILITAETSKONTROLLE MITTELS VERGLEICHS- WERTVERFAHREN 36 3.3.6 GENAUIGKEIT DES UNMITTELBAREN VERGLEICHSWERT- VERFAHRENS 38 3.4 MITTELBARES VERGLEICHSWERTVERFAHREN 40 3.4.1 VORGEHENSWEISE 40 3.4.2 ERTRAGSFAKTOREN 41 3.4.3 GEBAEUDEFAKTOREN 42 3.4.4 PLAUSIBILITAETSKONTROLLE MITTELS VERGLEICHSFAKTOREN 43 3.5 ZUSAMMENFASSUNG 44 4 ERTRAGSWERT 45 4.1 UEBERBLICK 45 4.2 CHARAKTERISTISCHE ASPEKTE 45 4.3 DIE GRUNDSAETZLICHE VORGEHENSWEISE 46 4.3.1 UEBERSCHUSSRECHNUNG 46 4.3.2 ABZUG DER BODENWERTVERZINSUNG UND GEBAEUDE- REINERTRAG 47 4.3.3 GEBAEUDEERTRAGSWERT 47 4.3.4 ADDITION DES BODENWERTS 49 4.4 BEGRIFFLICHKEITEN UND ZUSAMMENHAENGE 49 4.4.1 ZUR VEREINHEITLICHUNG DER BEGRIFFSWELT 49 4.4.2 MATHEMATISCHE ZUSAMMENHAENGE IM ALLGEMEINEN ERTRAGSWERTVERFAHREN 50 4.5 SELBSTKONTROLLAUFGABE 51 4.6 AUF DEM WEG ZUM VERKEHRSWERT 51 4. INHALTSVERZEICHNIS 5.4.2 BERECHNUNG DER ALTERSWERTMINDERUNG 65 5.4.3 UNTERLASSENE INSTANDHALTUNG 66 5.4.4 MODERNISIERUNG 67 5.4.5 UNTERLASSENE INSTANDHALTUNG UND MODERNISIERUNG 70 5.4.6 UNBEHEBBARE MAENGEL UND SCHAEDEN 71 5.4.7 DIE TECHNISCHE LEBENSDAUER IST NICHT VON BEDEUTUNG 72 5.4.8 ZUSAMMENFASSUNG 73 5.5 SACHWERT DER BAULICHEN AUSSENANLAGEN 74 5.6 SACHWERT DER SONSTIGEN ANLAGEN 75 5.7 BODENWERT 76 5.8 MARKTANPASSUNG 76 5.8.1 WARUM MARKTANPASSUNG? 76 5.8.2 INFORMATIONEN UEBER DIE MARKTANPASSUNG 77 5.8.3 FEHLENDE SACHWERTFAKTOREN 79 5.9 BESONDERE OBJEKTSPEZIFISCHE GRUNDSTUECKS- MERKMALE 79 5.10 ZUSAMMENFASSUNG DES BEISPIELS 82 5.11 SELBSTKONTROLLAUFGABE 83 5.12 ABSCHLIESSENDE ANMERKUNG ZUR SACHWERT- ERMITTLUNG 84 B VERTIEFUNG 87 6 BEWERTUNGSRELEVANTE ZEITPUNKTE 87 6.1 UEBERBLICK 87 6.2 ZEITPUNKTE ALS ANKER IN DER WERTERMITTLUNG 87 6.2.1 WERTERMITTLUNGSSTICHTAG 87 6.2.2 QUALITAETSSTICHTAG 88 6.2.3 ENDE DER RECHERCHEN 89 6.2.4 DATUM DER GUTACHTENERSTELLUNG 90 6.2.5 STICHTAGE DER VERGLEICHSWERTE 90 6.3 BEZIEHUNGEN DER ZEITPUNKTE ZUEINANDER 90 6.3.1 STANDARDFALL 90 6.3.2 VERLAGERUNGEN IN DIE VERGANGENHEIT 91 6.3.3 VERLAGERUNG IN DIE ZUKUNFT 92 6. INHALTSVERZEICHNIS 7.2.3 BAUERWARTUNGSLAND 98 7.2.4 ROHBAULAND 100 7.2.5 BAUREIFES LAND 100 7.2.6 WERTVERHAELTNISSE ZWISCHEN DEN EINZELNEN ENTWICKLUNGSZUSTANDSSTUFEN 101 7.3 ART UND MASS DER BAULICHEN NUTZUNG 101 7.3.1 ART DER BAULICHEN NUTZUNG 101 7.3.2 MASS DER BAULICHEN NUTZUNG 102 7.4 BESCHAFFENHEIT DES GRUNDSTUECKS 102 7.5 ERSCHLIESSUNG 103 7.5.1 DIE »DREI EBENEN DER ERSCHLIESSUNG 104 7.5.2 ERSCHLIESSUNG GEMAESS BAUGESETZBUCH 105 7.5.3 UMGEBUNGSINFRASTRUKTUR 106 7.6 SONDERFAELLE DER BODENWERTERMITTLUNG NACH IMMOWERTV 107 7.6.1 BEWERTUNG VON BEBAUTEN GRUNDSTUECKEN IM AUSSENBEREICH 107 7.6.2 ALSBALDIGER ABRISS DER BAULICHEN ANLAGEN (LIQUIDATIONSWERT) 110 7.6.3 ABWEICHEN DER TATSAECHLICHEN NUTZUNG VON DER MASSGEBLICHEN NUTZUNG 117 7.7 OEFFENTLICHE FLAECHEN 119 7.7.1 BEGRIFFSBESTIMMUNG 119 7.7.2 WERTERMITTLUNGSGRUNDSAETZE 119 7.7.3 ZUKUENFTIGE OEFFENTLICHE FLAECHEN 120 7.7.4 DIFFERENZWERTMETHODE 124 7.7.5 VERSCHIEBETHEORIE 126 7.7.6 GEGENWAERTIGE OEFFENTLICHE FLAECHEN 128 7.8 RESIDUALWERTVERFAHREN 130 7.8.1 SCHLUESSELFRAGE 130 7.8.2 BAUSTEINE DES VERFAHRENS 130 7.8.3 ZUR ILLUSTRATION 134 7.8.4 STABILITAET DES RESIDUUMS 138 7.8. INHALTSVERZEICHNIS 8.4 ANALOGIESCHLUSS ALS UNIVERSELLES WERT- ERMITTLUNGSPRINZIP 152 8.4.1 EMPIRISCHE DATEN 152 8.4.2 SELBSTKONTROLLAUFGABE 152 8.5 ZUSAMMENFASSUNG 153 9 ERTRAGSWERT 1 54 9.1 UEBERBLICK 155 9.2 VERTIEFENDE ASPEKTE ZUM ALLGEMEINEN ERTRAGS- WERTVERFAHREN 155 9.2.1 DIE BEIDEN ZAHLUNGSREIHEN IM ALLGEMEINEN ERTRAGSWERTVERFAHREN 155 9.2.2 NACHHALTIGKEIT 156 9.2.3 RESTNUTZUNGSDAUER 157 9.2.4 WERTKORREKTUREN 158 9.2.5 NICHT RENTIERLICHER BODEN 158 9.2.6 VORDERLAND UND HINTERLAND 160 9.2.7 GRAFISCHE DARSTELLUNG DES ALLGEMEINEN ERTRAGS- WERTVERFAHRENS 161 9.2.8 DER EINFLUSS DES BODENWERTS AUF DEN ERTRAGSWERT 162 9.2.9 DER EINFLUSS DES LIEGENSCHAFTSZINSSATZES AUF DEN ERTRAGSWERT 164 9.2.10 SELBSTKONTROLLAUFGABE 165 9.3 VEREINFACHTES ERTRAGSWERTVERFAHREN 166 9.3.1 HERLEITUNG AUS DER ALLGEMEINEN ERTRAGSWERT- FORMEL 166 9.3.2 DAS VEREINFACHTE ERTRAGSWERTVERFAHREN SCHRITTFUER SCHRITT 166 9.3.3 NICHT RENTIERLICHER BODEN 168 9.3.4 DAS VEREINFACHTE ERTRAGSWERTVERFAHREN AUF DER ZEITACHSE 169 9.3.5 GRAFISCHE DARSTELLUNG DES VEREINFACHTEN ERTRAGSWERTVERFAHRENS 170 9.3.6 »BODENWERTDAEMPFUNG IM VEREINFACHTEN ERTRAGSWERTVERFAHREN 171 9.3. INHALTSVERZEICHNIS 9.6 ERTRAGSWERTVERFAHREN MIT PERIODISCH UNTER- SCHIEDLICHEN ERTRAEGEN 186 9.6.1 RECHTSGRUNDLAGE 186 9.6.2 NAEHE ZU DEN DISCOUNTED CASH FLOW (DCF)-VERFAHREN 186 9.6.3 BETRACHTUNGSZEITRAUM, RESTWERT UND REST- NUTZUNGSDAUER 187 9.6.4 DAS MATHEMATISCHE MODELL 187 9.6.5 GRAFISCHE DARSTELLUNG 189 9.6.6 EIN FALL ZUR ILLUSTRATION 189 9.6.7 PLAUSIBILISIERUNG MIT DEM DURCHSCHNITTLICHEN REINERTRAG 191 9.6.8 SELBSTKONTROLLAUFGABE 192 9.7 ROHERTRAG 192 9.7.1 VERGLEICHSMIETE UND ROHERTRAG 192 9.7.2 DEFINITION UND EIGENSCHAFTEN DES ROHERTRAGS ... 194 9.7.3 ABLEITUNG VON VERGLEICHSMIETEN ZUR ROHERTRAGS- ERMITTLUNG 195 9.8 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 199 9.8.1 GRUNDSAETZLICHE HINWEISE UND DEFINITION DER BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 199 9.8.2 ZUR ABSCHREIBUNGSPROBLEMATIK IN DEN BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 201 9.8.3 VERWALTUNGSKOSTEN 204 9.8.4 INSTANDHALTUNGSKOSTEN 204 9.8.5 MIETAUSFALLWAGNIS 206 9.8.6 BETRIEBSKOSTEN 207 9.9 LIEGENSCHAFTSZINSSATZ 209 9.9.1 EINFLUSS AUF DEN ERTRAGSWERT 210 9.9.2 AUFGABEN DES LIEGENSCHAFTSZINSSATZES 210 9.9.3 ABLEITUNG DES LIEGENSCHAFTSZINSSATZES 212 9.9.4 BANDBREITEN UND DEREN BEDEUTUNG 215 9.9.5 PFLICHT DER GUTACHTERAUSSCHUESSE ZUR ABLEITUNG DES LIEGENSCHAFTSZINSSATZES 215 9.9. INHALTSVERZEICHNIS 9.11.2 BEDEUTUNG DER INFLATIONSNEUTRALITAET IM ERTRAGS- WERTMODELL 239 9.11.3 WERTERMITTLUNGSRELEVANZ DES DISKONTIERUNGS- ZINSSATZES 241 9.12 ZUSAMMENFASSUNG 242 10 SACHWERT 243 10.1 UEBERBLICK 243 10.2 DIE GRUNDGEDANKEN DES SACHWERTVERFAHRENS ... 243 10.2.1 WIE PREISVORSTELLUNGEN ZUSTANDE KOMMEN 243 10.2.2 OBJEKTIVIERUNG DER PREISE 245 10.2.3 MARKTANPASSUNG 246 10.2.4 BESONDERE OBJEKTSPEZIFISCHE MERKMALE 246 10.2.5 ZUSAMMENFASSUNG 247 10.3 BRUTTO-GRUNDFLAECHE 247 10.4 ANPASSUNGSFAKTOREN FUER MEHRFAMILIENWOHN- HAEUSER 249 10.5 KRITIK AM SACHWERTVERFAHREN 250 10.5.1 LITERATURKRITIK 250 10.5.2 WESENTLICHE FEHLER DES SACHWERTVERFAHRENS 250 10.5.3 STEIGERUNG DER GENAUIGKEIT 251 10.6 GERICHTSURTEIL ZUR MARKTANPASSUNG 253 10.7 ZUSAMMENFASSUNG 255 11 VERKEHRSWERT 256 11.1 UEBERBLICK 256 11.2 GRUNDLEGENDE MERKMALE DES VERKEHRSWERTS 257 11.3 WESENTLICHE ANFORDERUNGEN 258 11.3.1 GEBOT ZUR ANWENDUNG DER IMMOWERTV 258 11.3.2 GEBOT ZUR ANWENDUNG DER VERFAHREN 258 11.3. INHALTSVERZEICHNIS 11.7.1 AUSGANGSSITUATION 275 11.7.2 ZIEL DER WERTERMITTLUNG 276 11.7.3 NUTZUNGSKONZEPTION 279 11.7.4 LOESUNG 280 11.7.5 SELBSTKONTROLLAUFGABE 281 11.8 ZUSAMMENFASSUNG 281 12 MATHEMATISCHE UND STATISTISCHE BASIS 283 12.1 UEBERBLICK 283 12.2 ELEMENTARE ARITHMETIK 284 12.2.1 ZAHLEN 284 12.2.2 TERMINOLOGIE UND REGELN 287 12.2.3 SELBSTKONTROLLAUFGABE 292 12.2.4 UNGLEICHUNGEN 293 12.3 ZINSRECHNUNGEN 296 12.3.1 AUFZINSUNG 296 12.3.2 SELBSTKONTROLLAUFGABE 298 12.3.3 ABZINSUNG 298 12.3.4 SELBSTKONTROLLAUFGABE 299 12.4 RENTENRECHNUNGEN 300 12.4.1 RENTENARTEN, ZEITACHSE UND ULTIMOPRINZIP 300 12.4.2 ANFANGSWERT EINER ZEITRENTE 302 12.4.3 DER VERVIELFAELTIGER 304 12.4.4 SELBSTKONTROLLAUFGABE 305 12.4.5 ENDWERT EINER ZEITRENTE 306 12.4.6 SELBSTKONTROLLAUFGABE 307 12.4.7 EWIGE RENTE 307 12.4.8 ANNUITAETEN 309 12.5 MERKBLATT ZU DEN FINANZMATHEMATISCHEN FORMELN 311 12.6 INDEXRECHNUNGEN 312 12.6.1 UMRECHNUNG VON PREISEN 312 12.6.2 INDEXAKTUALISIERUNG 314 12.7 SCHREIBWEISEN 316 12.7.1 SUMMEN 316 12.7.2 PRODUKTE 318 12.7. INHALTSVERZEICHNIS 12.10.1 BREITE DER KLASSEN 323 12.10.2 HOEHE DER KLASSEN 323 12.10.3 ZUR DARSTELLUNG 323 12.11 MITTELWERTE 324 12.11.1 EINFACHE MITTELWERTE 324 12.11.2 GEWOGENES (GEWICHTETES) ARITHMETISCHES MITTEL. 325 12.11.3 MITTELWERT EINER HAEUFIGKEITSVERTEILUNG 325 12.11.4 SELBSTKONTROLLAUFGABE 326 12.11.5 MEDIAN (ZENTRALWERT) EINER HAEUFIGKEITSVERTEILUNG 327 12.12 STREUUNGSMASSE 328 12.12.1 SPANNWEITE 329 12.12.2 MITTLERE ABSOLUTE ABWEICHUNG 329 12.12.3 VARIANZ UND STANDARDABWEICHUNG 329 12.13 ZUSAMMENFASSUNG 330 12.14 HILFREICHE EXKURSE FUER DIE PRAXIS 331 12.14.1 LOGISCHES DENKEN UND SCHLIESSEN 331 12.14.2 MASSEINHEITEN IN DER PRAXIS 343 12.14.3 ROEMISCHE ZAHLZEICHEN 347 13 AUSGEWAEHLTE BESONDERE INSTRUMENTE 350 13.1 UEBERBLICK 350 13.2 SENSITIVITAETSANALYSE 350 13.3 ERWARTUNGSWERTANALYSE 353 13.3.1 VERFAHREN UND BEISPIEL 354 13.3.2 SELBSTKONTROLLAUFGABE 356 13.4 ENTSCHEIDUNGSBAUM 356 13.4.1 EIN ILLUSTRIERENDES BEISPIEL 356 13.4.2 STAERKEN DES ENTSCHEIDUNGSBAUMS 359 13.5 ERWARTUNGSWERTE UND ENTSCHEIDUNGSBAUM IN DER PRAXIS 359 13.5.1 FALLSTRUKTUR UND DARSTELLUNG IM ENTSCHEIDUNGS- BAU INHALTSVERZEICHNIS 13.7.2 INVESTIVE WERTSCHOEPFUNG UND PROGNOSTIZIERTER ERTRAGSWERT 376 13.7.3 KALKULATIONSMODELLE 377 13.7.4 KENNZAHLEN ZUM VORTEILHAFTIGKEITSVERGLEICH .... 380 13.7.5 WIRKSAMKEITSDAUER RESTNUTZUNGSDAUER 381 13.7.6 ZUSAMMENFASSUNG UND KONFORMITAET 382 13.7.7 SELBSTKONTROLLAUFGABE 383 13.8 INVESTMENTMETHODEN 384 13.8.1 ZUR MARKTMIETE VERMIETET 385 13.8.2 UNTER MARKTMIETE VERMIETET 386 13.8.3 UEBER MARKTMIETE VERMIETET 389 13.8.4 SELBSTKONTROLLAUFGABEN 392 13.9 IMMOBILIENRATING 393 13.9.1 RATING ALS UNIVERSELLES VERGLEICHSINSTRUMENT (ZIELBAUMMETHODE) 393 13.9.2 BASEL II UND IMMOBILIENRATING 395 13.9.3 BEISPIEL FUER EIN RATINGSYSTEM 396 13.9.4 IMMOBILIENRATING UND WERTERMITTLUNG 398 13.10 BERUECKSICHTIGUNG QUALITATIVER WERTMERKMALE... 399 13.11 PLAUSIBILITAETEN UND ANALOGIEN 401 13.12 ZUSAMMENFASSUNG 401 14 WERTERMITTLUNGSRECHT 403 14.1 UEBERBLICK 403 14.2 BAUGB 404 14.2.1 SCHWERPUNKTE DES WERTERMITTLUNGSRECHTS 404 14.2.2 VERKEHRSWERT 404 14.2.3 GUTACHTERAUSSCHUSSWESEN 405 14.2.4 ERMAECHTIGUNG FUER RECHTSVERORDNUNGEN 410 14.3 IMMOWERTV 410 14.3.1 VORBEMERKUNGEN 410 14.3. INHALTSVERZEICHNIS C WERTGUTACHTEN 423 15 INHALT UND AUFBAU VON GUTACHTEN 423 15.1 UEBERBLICK 423 15.2 NACHVOLLZIEHBARKEIT 424 15.2.1 ROTER FADEN 425 15.2.2 BEGRUENDUNGSPFLICHT 426 15.2.3 FESTSTELLUNGEN UND ANNAHMEN 429 15.2.4 ERMESSENSSPIELRAUM 431 15.2.5 GERICHTSURTEIL ZUR NACHVOLLZIEHBARKEIT 433 15.3 ALLGEMEIN VERSTAENDLICH 434 15.3.1 EINFACHE SPRACHE VERWENDEN 435 15.3.2 VISUALISIEREN 436 15.3.3 ZUSAMMENFASSEN 441 15.4 ABGABE EINES WERTURTEILS 444 15.4.1 BEURTEILUNGEN ALS KERN DES GUTACHTENS 444 15.4.2 DER WEG ZUR URTEILSFINDUNG 444 15.4.3 URTEILSSICHERHEIT 446 15.5 AUFBAU EINES WERTGUTACHTENS 446 15.5.1 GRUNDLAGEN 448 15.5.2 WERTRELEVANTE GRUNDSTUECKSMERKMALE 451 15.5.3 WERTERMITTLUNG 453 15.6 ARTEN VON GUTACHTEN 457 15.6.1 SCHRIFTLICH ERSTATTETE GUTACHTEN 457 15.6.2 MUENDLICH ERSTATTETE GUTACHTEN 458 15.6.3 KURZGUTACHTEN 458 15.6.4 PRIVATGUTACHTEN UND GERICHTSGUTACHTEN 460 15.6.5 SCHIEDSGUTACHTEN 460 15.6.6 UEBERGEORDNETE GUTACHTEN 461 15.6.7 VERBINDLICHKEIT VON GUTACHTEN 461 15.7 ZUSAMMENFASSUNG 462 16 REVISION EINER WERTERMITTLUNG 46 INHALTSVERZEICHNIS 16.4.3 QUALITAET DES VORGUTACHTENS 478 16.4.4 SELBSTKONTROLLAUFGABE 483 16.5 HAUPTPRUEFUNG 484 16.5.1 GRUNDSAETZLICHE FRAGEN 484 16.5.2 CHECKLISTE ZUM BODENWERT 485 16.5.3 CHECKLISTE ZUM VERGLEICHSWERT 485 16.5.4 CHECKLISTE ZUM ERTRAGSWERT 486 16.5.5 CHECKLISTE ZUM SACHWERT 486 16.5.6 CHECKLISTE ZUM ABSCHLIESSENDEN VERKEHRSWERT... 487 16.5.7 SELBSTKONTROLLAUFGABE 488 16.6 ZUSAMMENFASSUNG 489 17 BEISPIELGUTACHTEN 491 17.1 EINFAMILIENHAUS 491 17.2 MEHRFAMILIENHAUS 517 17.3 EIGENTUMSWOHNUNG 542 17.4 BUEROGEBAEUDE 561 D ANHANG 587 18 TABELLEN 587 18.1 AUFZINSUNGSFAKTOREN 587 18.2 ABZINSUNGSFAKTOREN 589 18.3 VERVIELFAELTIGER (RENTENBARWERTFAKTOREN) 591 18.4 ABSCHREIBUNGSDIVISOREN (RENTENENDWERTFAKTOREN) 593 19 RECHTSNORMEN 595 19.1 IMMOBILIENWERTERMITTLUNGSVERORDNUNG 595 19.2 BAUGESETZBUCH - BAUGB 609 20 AUSGEWAEHLTE QUELLEN 615 20.1 BUECHER 61 INHALTSVERZEICHNIS 22.3.3 ENTWICKLUNGSZUSTAND 655 22.3.4 WEITERE GRUNDSTUECKMERKMALE 656 22.3.5 RESTNUTZUNGSDAUER 659 22.3.6 BESONDERE OBJEKTSPEZIFISCHE GRUNDSTUECKS- MERKMALE 660 22.4 UNGEWOEHNLICHE ODER PERSOENLICHE VERHAELTNISSE.. 661 22.5 VERKEHRSWERT 662 22.6 ERMITTLUNGSGRUNDLAGEN ERFORDERLICHER DATEN 663 22.7 BODENRICHTWERTE 664 22.8 INDEXREIHEN 666 22.9 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN 667 22.10 VERGLEICHSFAKTOREN FUER BEBAUTE GRUNDSTUECKE ... 668 22.11 MARKTANPASSUNGSFAKTOREN 669 22.12 LIEGENSCHAFTSZINSSAETZE 670 22.13 VERGLEICHSWERT 671 22.13.1 ERMITTLUNG 671 22.13.2 ANPASSUNG 672 22.14 BODENWERT 673 22.14.1 ERMITTLUNG 673 22.14.2 BODENWERT IM AUSSENBEREICH 674 22.14.3 LIQUIDATIONSWERT 675 22.14.4 BEEINTRAECHTIGUNGEN DER ZULAESSIGEN NUTZBARKEIT . 676 22.15 ERTRAGSWERT 677 22.15.1 ERTRAEGE ALS BASIS DER VERFAHREN 678 22.15.2 ALLGEMEINES ERTRAGSWERTVERFAHREN 679 22.15.3 VEREINFACHTES ERTRAGSWERTVERFAHREN 680 22.15.4 NICHT RENTIERLICHER GRUNDSTUECKSTEIL 680 22.15.5 ERTRAGSWERTVERFAHREN MIT PERIODISCH UNTERSCHIEDLICHE
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