Betriebskosten-Kommentar: mit Wohnflächen-Erläuterungen ; §§ 556, 556a, 560 BGB, Betriebskosten-Verordnung, Wohnflächen-Verordnung
Gespeichert in:
| Späterer Titel: | Wall, Dietmar Betriebs- und Heizkosten-Kommentar |
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| Beteiligte Personen: | , |
| Format: | Buch |
| Sprache: | Deutsch |
| Veröffentlicht: |
Bonn
Deutscher Anwaltverl.
2010
|
| Ausgabe: | 3. Aufl. |
| Schriftenreihe: | AnwaltKommentar
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| Schlagwörter: | |
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| Umfang: | XLIV, 646 S. |
| ISBN: | 9783824011506 |
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MARC
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IMAGE 1
VIL
INHALT
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXIX
LITERATURVERZEICHNIS XXXI
TEIM
DIE GESCHICHTE DER BETRIEBSKOSTEN (VOM BGB BIS ZUR
BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG) 1
I. DIE ERSTEN SONDERREGELUNGEN 1
II. DAS REICHSMIETENGESETZ 3
1. DIE FRIEDENSMIETE/GRUNDMIETE 4
2. DIE ZUSCHLAEGE 5
3. DIE NEBENLEISTUNGEN 6
4. SCHEMATISCHE DARSTELLUNG ZUR ERMITTLUNG DER *GESETZLICHEN MIETE" 7
III. DIE ZEIT DER NOTMASSNAHMEN 7
IV. DIE ZEIT NACH 1945 10
1. SOZIALER- UND STEUERBEGUENSTIGTER WOHNUNGSBAU 10
2. DIE FESTLEGUNG DER BETRIEBSKOSTEN FUER DEN SOZIALEN WOHNUNGSBAU 11 3.
DER ALTBAUBESTAND 12
V. DIE WOHNRAUMKUENDIGUNGSSCHUTZGESETZE 15
1. DER LUECKE-PLAN 15
2. DAS ERSTE WOHNRAUMKUENDIGUNGSSCHUTZGESETZ 15
3. DAS ZWEITE WOHNRAUMKUENDIGUNGSSCHUTZGESETZ 16
VI. VERORDNUNGSREGELUNGEN 16
1. DIE HEIZKOSTENVERORDNUNG 16
2. DIE AENDERUNGEN DER NEUBAUMIETENVERORDNUNG 17
3. DIE AENDERUNGEN DER ZWEITEN BERECHNUNGSVERORDNUNG 17
VII. DIE WIEDERVEREINIGUNG 18
VIII. DIE MIETRECHTSREFORM AB 2001 19
TEIL 2
BETRIEBSKOSTEN IM BGB 21
I. VOR §§ 556, 556A UND 560 BGB 21
1. GESETZLICHE VORSCHRIFTEN ZUM BETRIEBSKOSTENRECHT 23
A) VORSCHRIFTEN IM BGB 23
B) KOSTENMIETRECHT 24
C) BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG 26
AA) INHALT 26
BB) VERFASSUNGSMAESSIGKEIT 26
D) HEIZKOSTENVERORDNUNG 29
2. SOZIALE, WIRTSCHAFTLICHE UND OEKOLOGISCHE BEDEUTUNG DER BETRIEBSKOSTEN
30 A) BEGRIFF DER *ZWEITEN MIETE" 30
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1006644741
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
VIII INHALT
B) ANTEIL DER BETRIEBSKOSTEN AN DER WOHNKOSTENBELASTUNG - SOZIALES
ELEMENT . . 32 C) WIRTSCHAFTLICHE BEDEUTUNG - MAKROOEKONOMISCHE EBENE 32
D) ANREIZE ZUR RESSOURCENSCHONUNG - OEKOLOGISCHE EBENE 33
E) INVESTOR-NUTZER-DILEMMA? - SICHT DES VERMIETERS 34
3. STRATEGIEN ZUR SENKUNG DER BETRIEBSKOSTEN 34
A) INTERESSEN DES MIETERS 34
B) INTERESSEN DES VERMIETERS 35
C) VIELFALT DER BEEINFLUSSENDEN FAKTOREN 36
D) EINFLUSSFAKTOREN AUF VERMIETERSEITE 37
E) KOMMUNALE GEBUEHREN 38
F) TRANSPARENZ ALS VORAUSSETZUNG FUER VERGLEICHBARKEIT 39
G) BENCHMARKS 39
H) BETRIEBSKOSTENSPIEGEL 40
I) HEIZSPIEGEL 42
J) HEIZKOSTEN-CHECKS 42
K) ENERGIEAUSWEIS 43
4. GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 45
A) GESETZLICHE GRUNDLAGEN 45
B) INHALT DES WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZES 45
C) FALLGRUPPEN FUER DIE VERLETZUNG DES WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOTS 47
AA) UNNOETIGE BETRIEBSKOSTEN 47
BB) ERHEBLICHE KOSTENSTEIGERUNG 48
CC) UEBERHOEHTE KOSTEN 49
D) EINSCHRAENKUNGEN DES WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZES 51
E) EINZELFAELLE VON VERSTOESSEN GEGEN DEN WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZ 52
F) SONDERFALL: EINSCHALTUNG EINES REGIEBETRIEBS 59
G) SONDERFALL: WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOT UND VERWALTUNGSFEHLER DES
VERMIETERS. 61 AA) BEISPIELE FUER VERWALTUNGSFEHLER 61
BB) ERFOLGSAUSSICHTEN 62
H) SUBTANZIIERUNGS- UND BEWEISLASTFRAGEN ZUM WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOT 63
AA) GRUNDSAETZLICHE VERTEILUNG DER DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST 63 BB)
VERTEILUNG DER DARLEGUNGSLAST FUER UNTERSCHIEDLICHE
FALLKONSTELLATIONEN. 65 (1) DARLEGUNG BEI UNNOETIGEN BETRIEBSKOSTEN 65
(2) DARLEGUNG BEI ERHEBLICHER KOSTENSTEIGERUNG 66
(3) DARLEGUNG BEI UEBERHOEHTEN KOSTEN 67
(4) DARLEGUNG MITHILFE DES BETRIEBSKOSTENSPIEGELS 68
I) RECHTSFOLGEN BEI VERLETZUNG DES WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZES 68 AA)
SCHADENSERSATZANSPRUCH 68
BB) SCHADENSBERECHNUNG 69
5. STRUKTUR DER MIETE 70
A) GESETZLICHES LEITBILD GEM. § 535 BGB 70
B) GRUNDMIETE 71
C) BRUTTOMIETE 71
D) TEILINKLUSIVMIETE 73
E) ERHOEHUNG DER BRUTTO- ODER TEILINKLUSIVMIETE 73
6. MIETVERHAELTNISSE UEBER GESCHAEFTSRAEUME 73
A) GRUNDREGELN DES § 549 ABS. 1 BGB 73
B) BESONDERHEITEN FUER GESCHAEFTSRAEUME 73
C) BEISPIELE 75
IMAGE 3
INHALT IX
7. PROZESSRECHTLICHE FRAGEN 76
A) ZUSTAENDIGKEIT DES GERICHTS 76
B) KLAGE AUF ZAHLUNG VON BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN 76
C) KLAGE AUF ZAHLUNG EINES ABRECHNUNGSSALDOS 77
D) KLAGE AUF ERTEILUNG DER BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 78
E) KLAGE DES MIETERS AUF RUECKZAHLUNG DER VORAUSZAHLUNGEN NACH ABLAUF DER
AB- RECHNUNGSFRIST 78
F) KLAGE AUF AUSUEBUNG DES BELEGEINSICHTSRECHTS 80
G) KLAGE BEI VERAENDERUNGEN DER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN 81 H) KLAGE
BEI AENDERUNGEN DER BETRIEBSKOSTENSTRUKTUR 83
I) FRAGEN DES GEGENSTANDSWERTS VON BETRIEBSKOSTENKLAGEN 84
8. VOLLSTRECKUNGSRECHTLICHE FRAGEN 84
A) VOLLSTRECKUNG VON ZAHLUNGSTITELN 84
B) VOLLSTRECKUNG VON HERAUSGABETITELN 85
C) VOLLSTRECKUNG VON TITEL AUF RECHNUNGSLEGUNG 86
§ 556 BGB VEREINBARUNGEN UEBER BETRIEBSKOSTEN 87
1. BEGRIFF DER BETRIEBSKOSTEN 91
A) GESETZLICHE DEFINITION 91
B) *KALTE" BETRIEBSKOSTEN 92
C) *WARME" BETRIEBSKOSTEN 92
2. VEREINBARUNG UEBER DIE UMLEGUNG VON BETRIEBSKOSTEN 93
A) GRUNDSAETZLICHE UEBERLEGUNGEN 93
B) FALLKONSTELLATIONEN ZUR VEREINBARUNG VON BETRIEBSKOSTEN 94
C) BEISPIELE FUER UNZUREICHENDE VEREINBARUNGEN VON BETRIEBSKOSTEN 95 D)
BEZUGNAHME AUF DEN GESETZLICHEN BETRIEBSKOSTENKATALOG 97
AA) GRUNDSATZENTSCHEIDUNGEN DES BGH 97
BB) KRITIK AM BGH 99
CC) FALLKONSTELLATIONEN ZUR BEZUGNAHME AUF DEN BETRIEBSKOSTENKATALOG . .
. 100 (1) NACH DEM 1.1.2004 ABGESCHLOSSENE MIETVERTRAEGE MIT BEZUGNAHME
AUF DIE BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG 100
(2) VOR DEM 1.1.2004 ABGESCHLOSSENE MIETVERTRAEGE MIT BEZUGNAHME AUF
ANLAGE 3 ZU § 27 DER II. BV 100
(3) MIETVERTRAEGE AB DEM 1.1.2004 MIT BEZUGNAHME AUF ANLAGE 3 ZU § 27 II.
BV 101
E) KONKLUDENTE VERTRAGSAENDERUNG 103
F) GESCHAEFTSRAUMMIETVERHAELTNISSE 105
3. PAUSCHALE ODER VORAUSZAHLUNG 106
A) PAUSCHALE 106
B) VORAUSZAHLUNG 107
C) FAELLIGKEIT 109
4. ANGEMESSENHEIT DER VORAUSZAHLUNGEN 110
A) BEGRIFF DER ANGEMESSENHEIT 110
B) ZU GERINGE VORAUSZAHLUNGEN 111
C) ZU HOHE VORAUSZAHLUNGEN 113
D) SONDERFALL DER ZUSICHERUNG DER AUSKOEMMLICHKEIT VON VORAUSZAHLUNGEN
114 E) SONDERFALL UNTERSCHIEDLICHER VORAUSZAHLUNGEN FUER HEIZ-UND
BETRIEBSKOSTEN . 114 5. ABRECHNUNGSPFLICHT 115
A) PFLICHT ZUR RECHNUNGSLEGUNG 115
B) RECHTSGRUNDLAGEN DER ABRECHNUNGSPFLICHT 115
IMAGE 4
INHALT
C) VERPFLICHTETER DER ABRECHNUNG 116
D) ABRECHNUNGSPFLICHT BEI VERMIETERWECHSEL 117
AA) VERAEUSSERUNG 117
BB) GRUNDSAETZLICHES ZUR ABRECHNUNGSPFLICHT 118
CC) ERWERB EINER EIGENTUMSWOHNUNG 119
DD) SONSTIGE FAELLE DES RECHTSUEBERGANGS 119
EE) ANORDNUNG DER ZWANGSVERWALTUNG 120
FF) EROEFFNUNG DES INSOLVENZVERFAHRENS 121
E) ADRESSAT DER ABRECHNUNG 122
AA) MIETERMEHRHEIT 122
BB) WECHSEL DER VERTRAGSPARTEI 123
F) FORMELLE ORDNUNGSMAESSIGKEIT DER ABRECHNUNG 124
AA) DIE GRUNDSAETZE ZUR FORMELLEN ORDNUNGSMAESSIGKEIT 124
BB) DIE ABGRENZUNG ZWISCHEN EINEM FORMELLEN UND MATERIELLEN FEHLER 125
CC) DIE ESSENZIELLEN VORAUSSETZUNGEN FUER DIE FORMELLE WIRKSAMKEIT 126
(1) VORANZUSTELLENDE ANGABEN 126
(2) DIE VIER GRUNDELEMENTE NACH DEM BGH 127
(A) ZUSAMMENSTELLUNG DER GESAMTKOSTEN 127
(AA) KEINE ZUSAMMENFASSUNG MEHRERER KOSTENARTEN 128 (BB) KEINE
AUFGLIEDERUNG EINER KOSTENART 129
(CC) BEREINIGUNG DER GESAMTKOSTEN UM NICHT UMLAGEFAEHIGE KOS- TENANTEILE
129
(B) ANGABE UND ERLAEUTERUNG DER UMLAGESCHLUESSEL 131
(C) BERECHNUNG DES MIETERANTEILS 132
(D) ABZUG DER VORAUSZAHLUNGEN 132
(3) NACHVOLLZIEHBARKEIT 133
DD) NICHT ERFORDERLICHE ANGABEN UND VORAUSSETZUNGEN FUER DIE FORMELLE
WIRKSAMKEIT 135
EE) TEILUNWIRKSAMKEIT 136
FF) BESONDERHEITEN DER HEIZKOSTENABRECHNUNG 137
(1) ESSENZIELLE ANGABEN 137
(2) NICHT ERFORDERLICHE ANGABEN UND VORAUSSETZUNGEN FUER DIE FORMELLE
WIRKSAMKEIT 138
(3) NACHVOLLZIEHBARKEIT UND VERSTAENDLICHKEIT DER HEIZKOSTENABRECHNUNG .
. 139 GG) RECHTSFOLGEN DER FORMELLEN UNWIRKSAMKEIT 141
G) FORM DER ABRECHNUNG 142
H) BILDUNG VON WIRTSCHAFTSEINHEITEN 143
I) SONDERPROBLEM: GEMISCHT-GENUTZTE GRUNDSTUECKE 146
AA) GEMISCHTES GENUTZTES MIETVERHAELTNIS 146
BB) GEMISCHT GENUTZTES MIETOBJEKT 146
(1) DIE GRUNDSAETZE 146
(2) DIE SICHTWEISE DES BGH 147
(3) VERTEILUNG DER DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST 147
(4) ERHEBLICHE MEHRBELASTUNG 149
(5) GESONDERTE BEURTEILUNG DER EINZELNEN BETRIEBSKOSTEN 149 (6) VORNAHME
DER KOSTENTRENNUNG 150
(7) VEREINBARUNG ZUR KOSTENTRENNUNG 151
J) SONDERPROBLEM: LEERSTAND 152
AA) VERTEILUNG NACH FLAECHENANTEILEN 152
IMAGE 5
INHALT XI
(1) DER GRUNDSATZ 152
(2) AENDERUNG DES UMLAGEMASSSTABS IN AUSNAHMEFAELLEN 153 (A)
AENDERUNGSVERTRAG 153
(B) RELEVANTER LEERSTAND 154
BB) VERTEILUNG NACH PERSONENZAHL 155
CC) VERTEILUNG NACH VERBRAUCHSWERTEN 156
DD) VERBRAUCHSABHAENGIGE VERTEILUNG DER HEIZ- UND WARMWASSERKOSTEN . . .
156 EE) VEREINBARUNGEN ZUR UMLAGE BEI LEERSTAND 157
FF) BERUECKSICHTIGUNG VON LEERSTAND IM OEFFENTLICH GEFOERDERTEN WOHNRAUM .
. 158 GG) DARSTELLUNG IN DER BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 158
6. ABRECHNUNGSZEITRAUM 158
A) ZEITRAUM VON EINEM JAHR 158
B) ABWEICHENDER ZEITRAUM 159
AA) VERLAENGERUNG DER ABRECHNUNGSPERIODE 159
BB) VERKUERZUNG DER ABRECHNUNGSPERIODE 160
C) ABWEICHUNG VON ABRECHNUNGS- UND ABLESUNGSZEITRAUM 162
D) TEILABRECHNUNG 163
E) UNTERSCHIEDLICHE ABRECHNUNGSPERIODEN 163
AA) EIN VORAUSZAHLUNGSBETRAG FUER SAEMTLICHE BETRIEBSKOSTEN 164 BB)
GETRENNTE VORAUSZAHLUNG FUER DIE KALTEN UND WARMEN BETRIEBSKOSTEN . . .
164 F) LEISTUNGS- UND ABFLUSSPRINZIP 165
AA) DIE GRUNDSAETZE 165
BB) LEISTUNGSPRINZIP 165
CC) ABFLUSSPRINZIP 166
(1) MASSGEBENDER ZEITPUNKT 166
(2) AUSNAHME BEI MIETERWECHSEL 167
DD) SONDERFALL: VERBRAUCHSABHAENGIGE HEIZKOSTENABRECHNUNG 167 EE)
KOMBINATION VON ABFLUSS- UND LEISTUNGSPRINZIP 168
FF) WECHSEL DES ABRECHNUNGSPRINZIPS 169
G) IN GROESSEREN ZEITABSTAENDEN ENTSTEHENDE BETRIEBSKOSTEN 170
7. ABRECHNUNGSFRIST 171
A) GESETZLICHE GRUNDLAGEN 171
B) BEGRIFF UND INHALT 171
C) AENDERUNG DER ABRECHNUNGSFRIST 172
D) EINHALTUNG DER FRIST 173
AA) FORMELL WIRKSAME ABRECHNUNG 173
BB) ZUGANG DER BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 173
CC) DAS SILVESTER-PROBLEM 173
DD) ZUGANGSBEWEIS 175
E) RECHTSFOLGEN DER FRISTVERSAEUMNIS 175
F) NICHT-VERTRETEN-MUESSEN DER VERSPAETUNG 176
G) RECHTE DES MIETERS BEI FRISTVERSAEUMNIS 178
AA) LAUFENDES MIETVERHAELTNIS 179
BB) BEENDETES MIETVERHAELTNIS 179
CC) BEGLEICHUNG DER NACHZAHLUNG NACH FRISTABLAUF 180
8. EINWENDUNGEN DES MIETERS 181
A) RECHTSGRUNDLAGE 181
B) INHALT DES EINWENDUNGSRECHTS 181
C) FORM DER EINWENDUNGEN 182
IMAGE 6
XII INHALT
D) FRIST ZUR MITTEILUNG DER EINWENDUNGEN 182
E) AUSSCHLUSSWIRKUNG 183
F) KEIN VERTRETEN-MUESSEN DER VERSPAETETEN MITTEILUNG VON EINWENDUNGEN 185
9. BELEGPRUEFUNGSRECHT DES MIETERS 185
A) RECHTSGRUNDLAGE 185
B) INHALT UND UMFANG 186
C) RECHT DES MIETERS AUF EINSICHT IN DIE BELEGE 188
AA) VORLEGUNGSORT 188
BB) EIGENE ABLICHTUNGEN DURCH DEN MIETER 191
CC) WEITERE EINZELHEITEN ZUM RECHT AUF EINSICHTNAHME 192
D) UEBERLASSUNG VON BELEGKOPIEN 192
AA) GRUNDSATZ: KEIN ANSPRUCH AUF UEBERSENDUNG VON KOPIEN 192
BB) KRITIK 193
CC) ANSPRUCH AUF BELEGKOPIEN IN AUSNAHMEFAELLEN 194
DD) ERSATZ DER KOPIEKOSTEN 195
EE) WEITERE EINZELHEITEN ZUR UEBERLASSUNG VON BELEGKOPIEN 196
E) AUSUEBUNG DER KONTROLLRECHTE DES MIETERS DURCH DRITTE 197
F) RECHTSFOLGEN EINER VERWEIGERUNG DER KONTROLLRECHTE DURCH DEN
VERMIETER . . . 197 10. ZAHLUNGSPFLICHTEN NACH ABRECHNUNG 198
A) GUTHABEN DES MIETERS 198
B) NACHFORDERUNG DES VERMIETERS 199
AA) FAELLIGKEIT DER NACHFORDERUNG 199
BB) PRUEFUNGSRECHT 200
(1) RECHT ZUR PRUEFUNG 200
(2) DAUER DES PRUEFUNGSRECHTS 201
CC) ANWENDUNG DER VERZUGSREGELN 202
(1) VERZUG NACH § 286 ABS. 1 BGB 202
(2) VERZUG NACH § 286 ABS. 2 NR. 2 BGB 202
(A) KEINE EINSEITIGE FESTLEGUNG EINER FRIST 203
(B) VEREINBARUNG EINER PRUEFUNGSFRIST 203
(3) VERZUG NACH § 286 ABS. 3 BGB 204
DD) WEITERE EINZELHEITEN ZUR AUSUEBUNG DES PRUEFUNGSRECHTS 204
11. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG 205
A) ABRECHNUNGSPFLICHTEN/ABRECHNUNGSRECHTE 205
B) ZAHLUNGSANSPRUECHE 206
C) ANSPRUECHE DES VERMIETERS AUF ZAHLUNG VON
BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN . . 206 D) VERWIRKUNG 207
§ 556A BGB ABRECHNUNGSMASSSTAB FUER BETRIEBSKOSTEN 208
1. UMLAGEMASSSTAB - WOHNFLAECHE 209
A) VORRANG VERTRAGLICHER VEREINBARUNGEN 209
B) VORRANG GESETZLICHER REGELUNGEN 212
C) WOHNFLAECHE ALS GESETZLICHE REGELUNG 212
2. UMLAGEMASSSTAB *PERSONEN" 214
3. VERBRAUCH ALS ABRECHNUNGSMASSSTAB 215
4. GEMISCHT GENUTZTE OBJEKTE 217
5. AENDERUNG DES ABRECHNUNGSMASSSTABES AUF *VERBRAUCH BZW. VERURSACHUNG"
DURCH DEN VERMIETER 218
A) VORAUSSETZUNGEN FUER EINE SOLCHE AENDERUNGSERKLAERUNG 218
B) FORM UND INHALT DER ERKLAERUNG 219
IMAGE 7
INHALT XIII
C) AENDERUNG DER INKLUSIVMIETE 220
D) WIRKUNG DER VERMIETERERKLAERUNG 221
E) HERABSETZUNG DER MIETE 221
6. UNWIRKSAMKEIT ABWEICHENDER VEREINBARUNGEN 222
IV. § 560 VERAENDERUNGEN VON BETRIEBSKOSTEN 223
1. ANWENDUNGSBEREICH UND BEDEUTUNG DER VORSCHRIFT 224
2. BEGRIFF UND ZULAESSIGKEIT DER BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE 224
3. VERAENDERUNGEN VON BETRIEBSKOSTENPAUSCHALEN 225
A) ERHOEHUNG DURCH DEN VERMIETER 225
B) RUECKWIRKENDE ERHOEHUNG DER BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE 228
C) ERMAESSIGUNG DER BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE 229
4. VERAENDERUNGEN VON BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN 230
A) VORLIEGEN EINER ABRECHNUNG ALS VORAUSSETZUNG 230
B) ALLGEMEINE ANFORDERUNGEN AN EIN ANPASSUNGSVERLANGEN 231
C) ANPASSUNG IN ANGEMESSENER HOEHE 232
5. GELTUNG DES GRUNDSATZES DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 233
6. KUENDIGUNG/MIETERHOEHUNG 233
7. UNWIRKSAMKEIT ABWEICHENDER VEREINBARUNGEN ZUM NACHTEIL DES MIETERS
234
TEIL 3
BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG 235
§ 1 BETRIEBSKOSTEN 235
I. DEFINITION UND UMLEGBARE BETRIEBSKOSTEN IN DER
BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG 236
II. BEGRIFF DER BETRIEBSKOSTEN 237
1. GESETZLICHE DEFINITION 237
2. MERKMAL DES TATSAECHLICHEN ENTSTANDENSEINS DER KOSTEN 237
3. MERKMAL DER VERURSACHUNG DER KOSTEN DURCH DEN BESTIMMUNGSGEMAESSEN GE-
BRAUCH DES OBJEKTS 240
4. MERKMAL DER LAUFENDEN ENTSTEHUNG DER KOSTEN 241
5. MERKMAL DER ZUORDNUNG DER KOSTEN AUF DEN EIGENTUEMER 242
6. IM BETRIEBSKOSTENKATALOG GENANNTE KOSTEN 242
A) AUSDRUECKLICHE BENENNUNG IN DER AUFSTELLUNG DER BETRIEBSKOSTEN 242 B)
OFFENGESTALTETE BETRIEBSKOSTENARTEN 243
C) UMLAGE ALS SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN 244
7. SONDERPROBLEM: EIGENLEISTUNGEN DES VERMIETERS 244
8. EINSCHALTUNG VON REGIEBETRIEBEN 246
9. ABGRENZUNG ZU VERWALTUNGSKOSTEN 246
10. ABGRENZUNG ZU INSTANDHALTUNG- UND INSTANDSETZUNGSKOSTEN 248 11.
INVESTITIONEN UND FINANZIERUNGEN DES VERMIETERS 249
A) ZINSZAHLUNGEN UND ABSCHREIBUNGEN 250
B) LEASING- UND ANMIETUNGSKOSTEN 250
C) OEFFENTLICH-RECHTLICHE BEITRAEGE 251
12. BETRIEBSKOSTEN UND VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT 251
§ 2 AUFSTELLUNG DER BETRIEBSKOSTEN 253
I. BETRIEBSKOSTENKATALOG 253
1. GELTUNGSBEREICH DER BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG 253
2. IM BETRIEBSKOSTENKATALOG AUSDRUECKLICH GENANNTE KOSTEN 254
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XIV INHALT
DIE EINZELNEN BETRIEBSKOSTENARTEN 255
1. OEFFENTLICHE LASTEN DES GRUNDSTUECKS 255
A) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 256
B) NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 256
C) GEMISCHTE NUTZUNG DES GEBAEUDES 256
AA) GEWERBEBETRIEBE 256
(1) ERHEBLICHE MEHRBELASTUNG 256
(2) STELLUNGNAHME 257
(3) AUFTEILUNG DER KOSTENBELASTUNG 257
(4) DARLEGUNGSLAST 259
BB) GARAGEN UND STELLPLAETZE 259
CC) MIETVERTRAGLICHE KLAUSEL ZUR EINHEITLICHEN KOSTENBELASTUNG 260 DD)
ERLAEUTERUNGSPFLICHT IN DER BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 260
D) EINZELHEITEN ZUM VERTEILERSCHLUESSEL 261
AA) UNVERMIETETE WOHNUNGEN 261
(1) GRUNDSTEUERERLASS 261
(2) KONSEQUENZEN FUER DIE KOSTENUMLAGE 262
BB) KOSTENVERTEILUNG BEI EIGENTUMSWOHNUNGEN 263
(1) STELLUNGNAHME 263
(2) FEHLENDE VEREINBARUNG ZUM UMLAGEMASSSTAB 263
E) EINZELHEITEN ZUR KOSTENUMLAGE 264
AA) RECHTSLAGE BEI EINER VEREINBARTEN PAUSCHALE 265
BB) RECHTSLAGE BEI VEREINBARTER ABRECHNUNG 265
(1) GELTENDMACHUNG TROTZ ABLAUFS DER AUSSCHLUSSFRIST 265
(2) DREI-MONATSFRIST 265
(3) UNBEGRENZTE KOSTENUMLAGE 266
(4) ANWENDUNG DES ABFLUSSPRINZIPS 266
(5) BEENDETE MIETVERHAELTNISSE 267
CC) REGELUNG FUER PREISGEBUNDENE WOHNUNGEN 268
F) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 268
2. WASSERVERSORGUNG NR. 2 DES § 2 BETRKV 269
A) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 271
AA) KOSTEN DES WASSERVERBRAUCHS UND DIE GRUNDGEBUEHREN 271
BB) KOSTEN DER VERBRAUCHSABHAENGIGEN ABRECHNUNG 271
(1) ANMIETUNG VON WASSERZAEHLERN 271
(2) EICHKOSTEN 271
(A) EICHFRISTEN 272
(B) EICHUNG BEDEUTET GERAETEAUSTAUSCH 272
(3) KOSTEN DER BERECHNUNG UND AUFTEILUNG 273
CC) WASSERMENGENREGLER 273
DD) HAUSEIGENE WASSERVERSORGUNGSANLAGE 274
EE) WASSERAUFBEREITUNGSANLAGE 274
B) NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 275
AA) INSTANDSETZUNGSKOSTEN FUER WASSERZAEHLER 275
BB) UEBERPRUEFUNG NACH DER TRINKWASSERVERORDNUNG 276
C) GEMISCHTE NUTZUNG DES GEBAEUDES 276
AA) GEWERBEBETRIEBE 276
(1) ERFORDERLICHKEIT DES VORWEGABZUGS 276
(2) DURCHFUEHRUNG DES VORWEGABZUGS 277
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INHALT XV
(A) ERFASSUNG ODER SCHAETZUNG? 277
(B) BERECHNUNG DES KOSTENANTEILS 278
BB) VORWEGABZUG IN ANDEREN FAELLEN 279
CC) ZUSAMMENFASSUNG 280
D) EINZELHEITEN ZUM VERTEILERSCHLUESSEL 281
AA) UMSTELLUNG AUF VERBRAUCHSABHAENGIGE ABRECHNUNG 281
BB) UNBILLIGER VERTEILERSCHLUESSEL? 282
(1) ANSPRUCH DES MIETERS AUF AENDERUNG DES VERTEILERSCHLUESSELS? 282 (2)
UMLAGE DER GRUNDGEBUEHR BEI VERBRAUCHSABHAENGIGER ABRECHNUNG . . . 284 CC)
LEERSTAND 285
(1) VERTEILUNG NACH WOHNFLAECHE 285
(2) ABRECHNUNG NACH VERBRAUCH 285
E) EINZELHEITEN ZUR KOSTENUMLAGE 286
AA) ZEITLICHE ZUORDNUNG DER KOSTEN 286
(1) LEISTUNGSPRINZIP 286
(2) KEINE ABRECHNUNG ANHAND VON ABSCHLAGSZAHLUNGEN 287 (3) ABRECHNUNG
NACH DEM ABFLUSSPRINZIP 287
BB) EICHKOSTEN 288
(1) KEINE UMLAGE NOCH NICHT ENTSTANDENER EICHKOSTEN 288
(2) GLEICHMAESSIGE KOSTENVERTEILUNG 288
(3) KOSTENTRANSPARENZ 288
CC) MESSDIFFERENZEN 290
(1) GRUENDE FUER DIE MESSDIFFERENZEN 290
(2) BEHANDLUNG DER MESSDIFFERENZEN BEI DER KOSTENUMLAGE 291 (A) GRUENDE
FUER GROESSERE MESSDIFFERENZEN ALS UEBLICH 291
(B) UMFANG DER ZULAESSIGEN MESSDIFFERENZEN 292
(AA) DIE 20%-GRENZE NACH DER RECHTSPRECHUNG 292
(BB) STELLUNGNAHME 293
(C) KOSTENUMLAGE BEI GROESSEREN MESSDIFFERENZEN 294
(D) DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST 294
(E) PROBLEME BEI ANWENDUNG DER DIFFERENZMETHODE 295
(AA) PAUSCHALWERT FUER DIE MESSDIFFERENZ 296
(BB) GROESSERE WASSERVERLUSTE 296
DD) FEHLER BEI DER VERBRAUCHSERFASSUNG 297
(1) ERFASSUNGSMAENGEL 297
(A) TOTALAUSFALL EINES ZWISCHENZAEHLERS 297
(B) FEHLERHAFTE ANZEIGE DER ZWISCHENZAEHLER 297
(C) NICHT GEEICHTE ZAEHLER 297
(D) NICHT ZUGAENGLICHE WOHNUNG 298
(2) SCHAETZUNG 299
(A) AUSFALL EINES ZAEHLERS 299
(B) AUSFALL MEHRERER ZAEHLER 299
(C) HOECHSTGRENZE 299
(3) KUERZUNGSRECHT 299
(A) ANWENDBARKEIT 299
(B) HOEHE DES KUERZUNGSBETRAGS 300
EE) UNGEWOEHNLICH HOHER GESAMTVERBRAUCH 300
FF) WIRTSCHAFTSEINHEIT 301
F) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 302
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XVI INHALT
AA) WASSERSPARENDE MASSNAHMEN 302
BB) KOSTEN DER VERBRAUCHSABHAENGIGEN ABRECHNUNG 302
(1) KOSTENDIFFERENZ 302
(2) LAUFENDE KOSTEN 303
(3) ANMIETUNG DER MESSGERAETE 303
(4) KOSTEN DER BERECHNUNG UND AUFTEILUNG 304
(5) HOEHE DER GEBUEHREN 304
(A) FEHLERHAFTER GEBUEHRENBESCHEID 304
(B) UEBERDIMENSIONIERTER WASSERZAEHLER 305
G) WEITERE RECHTLICHE ASPEKTE IM ZUSAMMENHANG MIT DIESER
BETRIEBSKOSTENART . . 306 AA) EINBAUPFLICHT FUER WASSERZAEHLER 306
BB) MODERNISIERUNG 306
CC) DIREKTABRECHNUNG 307
3. ABWASSERBESEITIGUNG 307
A) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 308
AA) GEBUEHREN FUER DIE HAUS- UND GRUNDSTUECKSENTWAESSERUNG 308
BB) BETRIEB EINER NICHT OEFFENTLICHEN ANLAGE 309
CC) BETRIEB EINER ENTWAESSERUNGSPUMPE 309
B) NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 309
AA) ABWASSERBEITRAEGE 309
BB) INSTANDHALTUNGSKOSTEN 310
CC) UEBERPRUEFUNG UND REINIGUNG VON ABFLUSSROHREN 310
DD) VERWALTUNGSKOSTEN 310
C) GEMISCHTE NUTZUNG DES GEBAEUDES 311
D) EINZELHEITEN ZUM VERTEILERSCHLUESSEL 311
E) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 312
AA) SPRENGWASSERABZUG 312
BB) ZU KLEIN BEMESSENE ENTWAESSERUNGSANLAGE 312
CC) KOSTEN DER OBERFLAECHENENTWAESSERUNG 313
DD) MASSNAHMEN GEGEN DEN GEBUEHRENBESCHEID 313
F) WEITERE RECHTLICHE ASPEKTE IM ZUSAMMENHANG MIT DIESER
BETRIEBSKOSTENART . . 3 13 AA) BERECHNUNGSGRUNDLAGE FUER DIE
ABWASSERKOSTEN 313
BB) RECHTMAESSIGKEIT DES GEBUEHRENBESCHEIDES 314
4. HEIZUNG 315
A) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 319
AA) KOSTEN DER ZENTRALHEIZUNG 319
(1) BRENNSTOFFKOSTEN 319
(2) KOSTEN DES BETRIEBSSTROMS 320
(3) KOSTEN DER BEDIENUNG UND UEBERWACHUNG 321
(A) BEDIENUNGSKOSTEN 321
(B) UEBERWACHUNGSKOSTEN 321
(4) KOSTEN DER PFLEGE DER ANLAGE UND DER REGELMAESSIGEN PRUEFUNG DER BE-
TRIEBSBEREITSCHAFT UND BETRIEBSSICHERHEIT 322
(A) WARTUNGSKOSTEN 322
(B) KOSTEN DER ABGASMESSUNG 323
(5) KOSTEN DER REINIGUNG DER ANLAGE UND DES BETRIEBSRAUMS 323 (A)
OELTANKREINIGUNG 324
(B) NEUBESCHICHTUNG DES OELTANKS 325
(6) KOSTEN DER MESSUNG NACH DEM BUNDES-IMMISSIONSSCHUTZGESETZ . . . 325
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INHALT XVII
(7) KOSTEN DER ANMIETUNG ODER VERWENDUNG EINER AUSSTATTUNG ZUR VER-
BRAUCHSERFASSUNG 326
(A) AUSRUESTUNGSPFLICHT 326
(B) KOSTENUMLAGE 327
(AA) KOSTEN DER VERWENDUNG 327
(BB) ANMIETUNG 329
(CC) EICHKOSTEN 330
(DD) AUSTAUSCH DES ERFASSUNGSSYSTEMS 331
(8) KOSTEN DER BERECHNUNG UND AUFTEILUNG 333
(A) KOSTEN FUER DIE ABLESUNG UND ABRECHNUNG 333
(B) KOSTEN DER ZWISCHENABLESUNG 333
(9) KOSTEN DER VERBRAUCHSANALYSE 334
BB) KOSTEN DER ZENTRALEN BRENNSTOFFVERSORGUNGSANLAGE 334
CC) KOSTEN DER WAERMELIEFERUNG 336
DD) KOSTEN VON ETAGENHEIZUNGEN UND GASEINZELFEUERSTAETTEN 336 (1)
ETAGENHEIZUNGEN 336
(2) GASEINZELFEUERSTAETTEN 337
B) NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 338
AA) INSTANDHALTUNGSKOSTEN 338
BB) VERWALTUNGSKOSTEN 338
CC) SOLARENERGIE 339
DD) WEITERE KOSTEN 340
C) GEMISCHTE NUTZUNG DES GEBAEUDES 340
D) EINZELHEITEN ZUM VERTEILERSCHLUESSEL 341
AA) VORGESCHRIEBENER UMLAGEMASSSTAB 341
(1) GRUNDSATZ NACH § 7 ABS. 1 SATZ 1 HEIZKV 341
(2) SCHLECHT GEDAEMMTE GEBAEUDE NACH § 7 ABS. 1 SATZ 2 HEIZKV 342 (A)
ZWINGENDER VERTEILUNGSMASSSTAB 342
(AA) KEINE DAEMMUNG NACH 3. WAERMESCHUTZVERORDNUNG 342 (BB) MIT OEL ODER
GASHEIZUNG BETRIEBEN 343
(CC) FREILIEGENDE, UEBERWIEGEND UNGEDAEMMTE HEIZLEITUNGEN . . . 343 (B)
KRITIK 345
(3) GEBAEUDE MIT ERHOEHTER ROHRWAERMEABGABE NACH § 7 ABS. 1 SATZ 3 HEIZKV
346
(A) PROBLEMABRISS 346
(B) BISHERIGE LOESUNG NACH DER RECHTSPRECHUNG 346
(C) REGELUNG NACH DER HEIZKOSTENVERORDNUNG 347
(AA) *KANN"-BESTIMMUNG 347
(BB) FREILIEGENDE LEITUNGEN 348
(CC) *UEBERWIEGEND UNGEDAEMMT" 348
(DD) BESCHRAENKUNG AUF DEN NICHT ERFASSTEN WAERMEVERBRAUCH . . . 348 (D)
BESTIMMUNG DES WAERMEVERBRAUCHS NACH DEN ANERKANNTEN RE- GELN DER TECHNIK
349
(AA) DIE ANWENDUNGSKRITERIEN DER VDI-VERFAHREN 349 (BB) DIE
KOSTENKORREKTUR NACH DEM VDI-VERIAHREN 354 (E) UMLAGEMASSSTAB VON 50% ZU
50% 354
(F) VERBESSERUNG DER ANLAGENTECHNIK 355
(G) DARSTELLUNG IN DER HEIZKOSTENABRECHNUNG 356
(4) EINZELHEITEN ZUM VERBRAUCHSUNABHAENGIGEN KOSTENANTEIL 356
IMAGE 12
XVIII INHALT
(A) BEHEIZTE RAEUME 356
(B) ANTEILIGE EINBEZIEHUNG DER BALKONFLAECHEN 357
BB) AENDERUNG DES VERTEILERSCHLUESSELS 357
(1) SACHGERECHTE GRUENDE 358
(2) FUER KUENFTIGE ABRECHNUNGSZEITRAEUME 359
(3) ERKLAERUNG GEGENUEBER DEN NUTZERN 359
E) EINZELHEITEN ZUR KOSTENUMLAGE 359
AA) LEERSTAND 359
BB) KEINE ABRECHNUNG NACH DEM ABFLUSSPRINZIP 361
CC) MITTEILUNG DES ABLESEERGEBNISSES 362
(1) MITTEILUNG INNERHALB MONATSFRIST 362
(A) SINN UND ZWECK DER VORSCHRIFT 362
(B) FORM DER MITTEILUNG 363
(C) RECHTSFOLGE BEI UNTERBLIEBENER MITTEILUNG 363
(2) AUSNAHME BEI SPEICHERUNG DER VERBRAUCHSWERTE 363
(A) SPEICHERUNG 363
(B) *UEBER EINEN LAENGEREN ZEITRAUM" 364
(C) ABRUFMOEGLICHKEIT 364
(D) IN DEN RAEUMEN DES NUTZERS 365
(3) AUSNAHME FUER WARMWASSERZAEHLER 365
DD) CONTRACTING 366
(1) DAS GRUNDKONZEPT DES CONTRACTINGS 366
(2) MOEGLICHE NACHTEILE DES CONTRACTINGS AUS MIETERSICHT 366
(A) KEINE PREISTRANSPARENZ 366
(B) DOPPELZAHLUNGEN 367
(C) FEHLENDE PREISKONTROLLE 367
(D) MANGELNDE PREISSICHERHEIT 367
(E) UNZUREICHENDE ENERGIEEINSPARUNG 368
(F) FEHLENDE WAERMEDAEMM-MASSNAHMEN 368
(3) CONTRACTINGMODELLE 369
(4) UMLAGE DER WAERMELIEFERUNGSKOSTEN 370
(A) EINLEITENDE ANMERKUNG 370
(B) VERTRAGLICHE GRUNDLAGE FUER DIE KOSTENUMLAGE 370
(AA) UMSTELLUNG IM LAUFENDEN MIETVERHAELTNIS 370
(BB) VEREINBARUNG ZU BEGINN DES MIETVERHAELTNISSES 371 (CC) BEZUGNAHME
AUF DEN BETRIEBSKOSTENKATALOG 371
(DD) STILLSCHWEIGENDE VEREINBARUNG? 372
(EE) ZUSAMMENFASSUNG ZUR MIETVERTRAGLICHEN GRUNDLAGE 373 (C) AUSNAHMEN -
UMSTELLUNG OHNE VERTRAGLICHE GRUNDLAGE 373 (AA) EINBAU EINER
ZENTRALHEIZUNG? 373
(BB) ERKLAERUNG NACH § 14 MHG 374
(CC) AENDERUNGSVORBEHALT 374
(D) RECHTSFOLGEN BEI VERTRAGSWIDRIGER KOSTENUMLAGE 375
(AA) ANSPRUCH AUF ORDNUNGSGEMAESSE ABRECHNUNG 375
(BB) RUECKFORDERUNGSANSPRUCH? 375
(E) KRITIK 376
F) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 378
AA) CONTRACTING 378
(1) BESTEHENDES MIETVERHAELTNIS 378
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INHALT XIX
(2) KEIN KOSTENVERGLEICH MIT ANDEREN VERSORGUNGSARTEN 378 (3)
DARLEGUNGSLAST TRAEGT ZUNAECHST DER MIETER 378
(4) VERTRAGLICHE BINDUNGEN DES VERMIETERS 379
(5) UMSTELLUNG IM LAUFENDEN MIETVERHAELTNIS 379
(6) KRITIK 379
BB) AUTOMATISCHE ANPASSUNG DER HEIZKURVE 380
CC) HEIZENERGIEKOSTEN 381
DD) KOSTEN DER VERBRAUCHSERFASSUNG 382
(1) AUSNAHME BEI UNVERHAELTNISMAESSIGEN HOHEN KOSTEN 382
(A) KOSTEN 382
(B) EINSPARUNG 383
(C) ANZUSETZENDER ZEITRAUM 383
(2) GRENZE DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 384
(3) RECHTSFOLGEN UNWIRTSCHAFTLICHER VERBRAUCHSERFASSUNG 385 (A)
RECHTSFOLGE NACH DER HEIZKOSTENVERORDNUNG 385
(B) KOSTENBEGRENZUNG NACH DEM WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOT 385 EE)
UNWIRTSCHAFTLICHE HEIZUNGSANLAGE 387
(1) VERHAELTNIS ZU MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 387
(2) VERSTOSS GEGEN VORSCHRIFTEN DES ENERGIEEINSPARRECHTS 387 (3)
VERHAELTNIS ZUM GEWAEHRLEISTUNGSRECHT 388
(4) DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST 389
5. WARMWASSER 389
A) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 390
AA) KOSTEN DES BETRIEBS DER ZENTRALEN WARMWASSERVERSORGUNGSANLAGE 390
BB) KOSTEN DER EIGENSTAENDIG GEWERBLICHEN LIEFERUNG VON WARMWASSER 391
CC) KOSTEN DER REINIGUNG UND WARTUNG VON WARMWASSERGERAETEN 391 B) NICHT
UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 391
C) GEMISCHTE NUTZUNG DES GEBAEUDES 391
D) EINZELHEITEN ZUM VERTEILERSCHLUESSEL 392
E) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 392
6. VERBUNDENE ANLAGEN 392
A) PFLICHT ZUR KOSTENTRENNUNG 393
B) VORNAHME DER KOSTENTRENNUNG 393
AA) MESSUNG DURCH EINEN WAERMEZAEHLER 393
AA) ANWENDUNG DER FORMEL 395
BB) PAUSCHALE BERECHNUNG 395
7. AUFZUG 396
A) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 396
AA) KOSTEN DES BETRIEBSSTROMS 396
BB) KOSTEN DER BEAUFSICHTIGUNG, BEDIENUNG UND UEBERWACHUNG 397 CC)
WARTUNGS- UND UEBERPRUEFUNGSKOSTEN 398
DD) KOSTEN DER REINIGUNG DER ANLAGE 398
B) NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 399
AA) INSTANDHALTUNGSKOSTEN 399
(1) VOLLWARTUNGSVERTRAG 399
(2) BESEITIGUNG EINER BETRIEBSSTOERUNG 401
(3) AUSTAUSCH VON KLEINTEILEN 402
BB) KOSTEN DER HAFTPFLICHTVERSICHERUNG 403
C) GEMISCHTE NUTZUNG DES GEBAEUDES 403
IMAGE 14
XX INHALT
D) EINZELHEITEN ZUR KOSTENUMLAGE 404
AA) EINBEZIEHUNG DER ERDGESCHOSSMIETER 404
BB) FEHLENDE ERREICHBARKEIT DER MIETRAEUME 405
E) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 405
8. STRASSENREINIGUNG UND MUELLBESEITIGUNG 406
A) STRASSENREINIGUNG 406
AA) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 407
(1) GEBUEHREN DER OEFFENTLICHEN STRASSENREINIGUNG 407
(2) VOM VERMIETER VERANLASSTE REINIGUNGSARBEITEN 407
(3) WINTERDIENST 408
BB) NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 408
CC) GEMISCHTE NUTZUNG DES GEBAEUDES 409
DD) EINZELHEITEN ZUM VERTEILERSCHLUESSEL 409
EE) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 409
FF) WEITERE RECHTLICHE ASPEKTE IM ZUSAMMENHANG MIT DIESER
BETRIEBSKOSTEN- ART 410
(1) VERTRAGLICHE UEBERNAHME DURCH DEN MIETER 410
(A) VERPFLICHTUNG NUR BEI VEREINBARUNG 410
(B) ENTZIEHUNG DER REINIGUNGSARBEITEN 411
(C) UNMOEGLICHKEIT DER VERTRAGSERFUELLUNG 411
(2) EINZELHEITEN ZUM WINTERDIENST 412
(A) UMFANG UND ZEITPUNKT 412
(B) BESORGUNG DER STREUMITTEL UND ARBEITSGERAETE 413
(C) HAFTUNG 413
B) MUELLBESEITIGUNG 414
AA) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 415
(1) KOSTEN FUER MUELLKOMPRESSOREN, -SCHLUCKER, -ABSAUGANLAGEN UND MUELL-
MENGENERFASSUNGSANLAGEN 415
(2) KOSTEN DER BERECHNUNG UND AUFTEILUNG 416
(3) RECHTSLAGE FUER MIETVERTRAEGE VOR DEM 1.1.2004 416
(4) KOSTEN DER SPERRMUELLABFUHR UND ENTRUEMPELUNG 417
(5) OFFENER TATBESTAND 418
BB) NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 418
(1) MIETKOSTEN FUER MUELLBEHAELTER 418
(2) KOSTEN EINES BAUSCHUTTCONTAINERS 419
CC) GEMISCHTE NUTZUNG DES GEBAEUDES 419
DD) EINZELHEITEN ZUM VERTEILERSCHLUESSEL 419
(1) VERTEILUNG NACH FESTEM UMLAGEMASSSTAB 419
(2) VERURSACHUNGSABHAENGIGER UMLAGEMASSSTAB 420
EE) EINZELHEITEN ZUR KOSTENUMLAGE 421
FF) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 421
(1 ) VERMEIDUNG VON UEBERKAPAZITAETEN 422
(2) ABSCHAFFUNG DER BIOTONNE 422
(3) MUELLSORTIERUNG ORGANISIEREN 422
(4) AUF ORDNUNGSGEMAESSE ENTSORGUNG HINWIRKEN 423
(5) *MUELLTOURISMUS" ENTGEGENWIRKEN 423
(6) MUELLBEHAELTER ZUR LEERUNG BEREITSTELLEN 423
(7) MUELLMANAGEMENT 423
IMAGE 15
INHALT XXI
(8) MUELLSCHLUCKER UND -ABSAUGANLAGEN 426
(9) KUERZUNG DER BERECHNETEN KOSTEN 427
9. GEBAEUDEREINIGUNG 428
A) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 428
AA) GEBAEUDEREINIGUNGSKOSTEN 428
BB) UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG 429
B) NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 430
C) GEMISCHTE NUTZUNG DES GEBAEUDES 430
D) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 431
AA) REINIGUNGSKOSTEN 431
BB) KOSTEN DER UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG 433
E) WEITERE RECHTLICHE ASPEKTE IM ZUSAMMENHANG MIT DIESER
BETRIEBSKOSTENART . . 433 AA) UEBERTRAGUNG DER REINIGUNGSPFLICHTEN AUF
DEN MIETER 433
(1) MIETVERTRAGLICHE VEREINBARUNG 433
(2) UMFANG DER REINIGUNGSPFLICHTEN 434
BB) VERSTOESSE GEGEN DIE REINIGUNGSPFLICHTEN 435
10. GARTENPFLEGE 436
A) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 437
AA) EINBEZOGENE GRUNDSTUECKSFLAECHEN 437
(1) GAERTEN UND GRUENFLAECHEN 438
(2) SPIELPLAETZE 439
(3) PARKPLAETZE 439
(4) PARKAEHNLICHES GELAENDE 439
BB) UMFANG DER PFLEGEARBEITEN 440
(1) GARTEN- UND GRUENFLAECHEN 440
(A) ERNEUERUNG VON PFLANZEN 441
(B) BAUMFAELLKOSTEN 442
(2) PFLEGE DER SONSTIGEN FLAECHEN 444
(A) PFLEGE DER SPIELPLAETZE 444
(B) PFLEGE DER ANDEREN GRUNDSTUECKSFLAECHEN 445
(3) WINTERDIENST 445
CC) DURCHFUEHRUNG DER ARBEITEN 446
B) NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 447
AA) ANSCHAFFUNGSKOSTEN 447
BB) INSTANDHALTUNGSKOSTEN 448
C) GEMISCHTE NUTZUNG DES GEBAEUDES 449
D) EINZELHEITEN ZUR KOSTENUMLAGE 449
E) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 450
AA) ANGEMESSENHEIT DER PFLEGEARBEITEN 450
(1) REDUZIERUNG DER SPRENGWASSERKOSTEN 451
(2) GARTENPFLEGE ALS VERMIETER-HOBBY 451
BB) HOEHE DER PERSONALKOSTEN 451
(1) VERGABE AN EINE FREMDFIRMA 451
(2) UEBERTRAGUNG AUF DEN MIETER 452
(3) GEGENUEBER DEN VORJAHREN DIFFERIERENDE KOSTEN 452
F) WEITERE RECHTLICHE ASPEKTE IM ZUSAMMENHANG MIT DIESER
BETRIEBSKOSTENART . . 453 AA) VEREINBARUNG ZUR GARTENNUTZUNG DURCH DEN
MIETER 453
BB) VEREINBARUNG ZUR GARTENPFLEGE DURCH DEN MIETER 453
CC) UMFANG DER GARTENPFLEGE 454
IMAGE 16
XXII INHALT
DD) UEBERNAHME DER KOSTEN DURCH DEN MIETER 456
EE) RECHTE DES MIETERS BEI EINSCHRAENKUNGEN DES GARTENNUTZUNGSRECHTS . .
. 456 11. BELEUCHTUNG 457
A) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 457
B) NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 458
C) GEMISCHTE NUTZUNG DES GEBAEUDES 459
D) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 459
12. SCHORNSTEINREINIGUNG 460
A) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 460
B) NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 460
C) GEMISCHTE NUTZUNG DES GEBAEUDES 461
D) EINZELHEITEN ZUM VERTEILERSCHLUESSEL 461
E) EINZELHEITEN ZUR KOSTENUMLAGE 461
AA) KEIN WAHLRECHT BEI ZENTRALHEIZUNG 461
BB) NUTZUNG DES SCHORNSTEINS 462
13. SACH- UND HAFTPFLICHTVERSICHERUNG 462
A) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 463
AA) SACHVERSICHERUNGEN 463
BB) HAFTPFLICHTVERSICHERUNGEN 464
CC) WEITERE VERSICHERUNGEN 464
B) NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 465
AA) VANDALISMUSSCHADENVERSICHERUNG 465
BB) WEITERE NICHT UMLAGEFAEHIGE VERSICHERUNGSKOSTEN 466
C) GEMISCHTE NUTZUNG DES GEBAEUDES 467
D) EINZELHEITEN ZUM VERTEILERSCHLUESSEL 468
E) EINZELHEITEN ZUR KOSTENUMLAGE 468
F) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 469
AA) UNNOETIGER VERSICHERUNGSSCHUTZ 469
BB) ZU HOHE VERSICHERUNGSKOSTEN 470
CC) STARK GESTIEGENE VERSICHERUNGSKOSTEN 470
G) WEITERE RECHTLICHE ASPEKTE IM ZUSAMMENHANG MIT DIESER
BETRIEBSKOSTENART . . 471 AA) MITTELBARER VERSICHERUNGSSCHUTZ 471
BB) VERPFLICHTUNG ZUM ABSCHLUSS EINER VERSICHERUNG 472
14. HAUSWART 472
A) ABGRENZUNG ZWISCHEN UMLAGEFAEHIGEN UND NICHT UMLAGEFAEHIGEN KOSTEN 473
AA) FEHLENDE DEFINITION DES AUFGABENBEREICHS 473
BB) AUFGABENBEREICHE UND UMLAGEFAEHIGKEIT 474
(1) TAETIGKEITEN, DIE ANDERE BETRIEBSKOSTENARTEN BETREFFEN 474 (2)
MASSNAHMEN ZUR EINHALTUNG DER SICHERHEIT UND ORDNUNG 476 (3) WARTUNG,
PFLEGE UND UEBERWACHUNG HAUSTECHNISCHER ANLAGEN UND EINRICHTUNGEN 477
(4) VERWALTUNGSAUFGABEN 478
(5) INSTANDHALTUNGS- UND INSTANDSETZUNGSARBEITEN 479
(6) STELLUNGNAHME ZU DEN STRITTIGEN PUNKTEN 480
(7) SONDERFALL PFOERTNERKOSTEN 481
CC) DURCHFUEHRUNG DER ARBEITEN 482
DD) UMLAGEFAEHIGE UND NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN DER HAUSMEISTERTAETIGKEIT.
. . 483 EE) ABZUG DER NICHT UMLAGEFAEHIGEN KOSTEN 484
IMAGE 17
INHALT XXIII
(1) PFLICHT ZUR KOSTENTRENNUNG 484
(2) DARSTELLUNG IN DER BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 485
(3) DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST 486
(4) NACHWEIS DES NICHT UMLAGEFAEHIGEN KOSTENANTEILS 486
(5) SCHAETZUNG 487
B) GEMISCHTE NUTZUNG DES GEBAEUDES 489
C) EINZELHEITEN ZUR KOSTENUMLAGE 489
AA) EINBEZIEHUNG DES HAUSMEISTERS 489
BB) GEMEINSAME ABRECHNUNG MEHRERER GEBAEUDE 490
CC) TAETIGKEITSNACHWEIS 490
DD) RECHT DES MIETERS AUF EINSICHT IN DEN HAUSWARTVERTRAG 491
D) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 491
AA) ERFORDERLICHKEIT DER HAUSMEISTERTAETIGKEIT 491
BB) BEAUFTRAGUNG EINES UNTERNEHMENS 493
CC) ANGEMESSENHEIT EINZELNER LEISTUNGEN 494
DD) HOEHE DER KOSTEN 494
(1) ANGEMESSENHEIT 494
(2) ERHEBLICHER KOSTENANSTIEG 497
EE) MANGELHAFT ERBRACHTE LEISTUNGEN 498
15. GEMEINSCHAFTSANTENNE UND KABELFERNSEHEN 499
A) GEMEINSCHAFTSANTENNE 499
AA) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 500
(1) PRUEFUNG DER BETRIEBSBEREITSCHAFT 500
(2) NUTZUNGSENTGELT 500
(3) BETRIEBSSTROM 501
(4) URHEBERRECHTSGEBUEHREN 501
(A) RECHTSGRUNDLAGE 501
(B) KOSTENUMLAGE FUER *ALT"-MIETVERTRAEGE 502
BB) NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 502
CC) EINZELHEITEN ZUM VERTEILERSCHLUESSEL 503
DD) GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 503
(1) KOSTENVERGLEICH ANMIETUNG UND KAUF 503
(2) WIRTSCHAFTLICHKEIT EINES *WARTUNGSVERTRAGS" 503
B) KABELFERNSEHEN 504
AA) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 504
BB) NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 504
CC) EINZELHEITEN ZUM VERTEILERSCHLUESSEL 504
DD) EINZELHEITEN ZUR KOSTENUMLAGE 505
16. WAESCHEPFLEGE 506
A) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 507
AA) EINRICHTUNGEN FUER DIE WAESCHEPFLEGE 507
BB) BETRIEBSSTROM 507
CC) UEBERWACHUNG, PFLEGE UND REINIGUNG 507
DD) PRUEFUNG DER BETRIEBSBEREITSCHAFT UND BETRIEBSSICHERHEIT 507 EE)
WASSERKOSTEN 508
B) NICHT UMLAGEFAEHIGE KOSTEN 508
C) EINZELHEITEN ZUM VERTEILERSCHLUESSEL 508
D) EINZELHEITEN ZUR KOSTENUMLAGE 509
E) WEITERE RECHTLICHE ASPEKTE IM ZUSAMMENHANG MIT DIESER
BETRIEBSKOSTENART . . 510
IMAGE 18
XXIV INHALT
17. SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN 511
A) EINLEITUNG 511
B) DER BETRIEBSKOSTENBEGRIFF 515
AA) DIE ERMAECHTIGUNGSGRUNDLAGE 515
BB) LAUFENDE ENTSTEHUNG DER KOSTEN 516
CC) KOSTEN DURCH DAS EIGENTUM AM GRUNDSTUECK ODER SEINEN BESTIMMUNGS-
GEMAESSEN GEBRAUCH 517
(1) GRUNDSTUECKSBEZOGENE KOSTEN 517
(2) BESTIMMUNGSGEMAESSER GEBRAUCH 518
C) ABGRENZUNGSFRAGEN 518
AA) VERWALTUNGSKOSTEN 518
BB) INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 520
CC) DIE WARTUNG IM SYSTEM DER BETRIEBSKOSTEN 521
DD) INVESTITIONEN DES VERMIETERS 522
EE) GEWERBERAUM 522
FF) WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZ 523
D) DIE EINZELNEN KOSTENARTEN 523
AA) KLINGEL- UND GEGENSPRECHANLAGE 523
BB) ABFLUSSROHRE/RUECKSTAUSICHERUNG 524
CC) GASLEITUNGEN 524
DD) SAUNAKOSTEN 525
EE) ELEKTRISCHE ANLAGE 525
FF) DIE RAUCH- UND BRANDMELDEANLAGEN 526
GG) LUEFTUNGSANLAGEN 527
HH) FEUERLOESCHER 528
II) BLITZSCHUTZANLAGE 529
JJ) TUERSCHLIESSANLAGEN/ROLLTORE 529
KK) GELAENDER (BALKONE/TREPPENHAEUSER) 529
II) SICHERHEITSBELEUCHTUNG/NOTSTROMAGGREGAT 529
MM) UEBERWACHUNGSANLAGE/ALARMANLAGE 530
NN) DACH (DACHRINNEN)/FASSADE 530
OO) CONCIERGE/BEWACHUNG 531
PP) KOSTEN DER VERBRAUCHSANALYSE 531
TEIL 4
DIE WOHNFLAECHENVERORDNUNG 533
VOR § 1 WOFIVO 533
I. UEBERSICHT 534
II. BERECHNUNGSMETHODEN ZUR ERMITTLUNG DER WOHN- UND GEWERBEFLAECHE 536
1. WOHNFLAECHENVERORDNUNG 536
2. II. BERECHNUNGSVERORDNUNG 537
3. DIN 283, TEIL 2, - WOHNUNGEN 537
4. DIN 277 - GRUNDFLAECHEN UND RAUMINHALTE VON HOCHBAUTEN 537
5. WOHNFLAECHEN- UND MIETWERTRICHTLINIE (WMR) 538
6. GIF-RICHTLINIE 538
III. VEREINBARUNGEN UEBER DIE WOHN- UND GEWERBEFLAECHE 538
IV. VEREINBARUNGEN UEBER BERECHNUNGSMETHODEN 539
IMAGE 19
INHALT XXV
1. INDIVIDUALVEREINBARUNGEN 540
A) WOHNRAUM 540
B) GEWERBERAUM 540
2. ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN 541
A) WOHNRAUM 541
B) GEWERBERAUM 542
3. DIE AENDERUNG VON BERECHNUNGSMETHODEN 543
4. UNTERBLIEBENE VEREINBARUNGEN 543
A) WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSE 543
B) GEWERBERAUMMIETVERHAELTNISSE 545
V. RECHTSFOLGEN BEI DER VERTRAGLICHEN ABWEICHUNG VON TATSAECHLICHEN
WOHNFLAECHEN . . . 545 1. MIETERHOEHUNGEN 545
A) TATSAECHLICHE WOHNFLAECHE IST KLEINER 545
B) TATSAECHLICHE WOHNFLAECHE IST GROESSER 546
C) EINFLUSS VON MIETERHOEHUNG UND BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 547 D)
AENDERUNG DER TATSAECHLICHEN WOHNFLAECHE 548
2. BETRIEBSKOSTEN 549
A) TATSAECHLICHE FLAECHE ST KLEINER 550
B) TATSAECHLICHE FLAECHE IST GROESSER 551
3. GEWAEHRLEISTUNG 552
A) VORLIEGEN EINES MANGELS 552
AA) MIETERHOEHUNG 553
BB) KENNTNIS DES MIETERS 554
CC) GROB FAHRLAESSIGE UNKENNTNIS 554
DD) ARGLIST DES VERMIETERS 555
EE) VORBEHALTLOSE MIETZAHLUNG 555
B) ZUGESICHERTE EIGENSCHAFT 555
AA) WOHNRAUM 556
BB) GEWERBERAUM 557
§ 1 ANWENDUNGSBEREICH, BERECHNUNG DER WOHNFLAECHE 558
I. EINLEITUNG 558
II. GELTUNGSBEREICH 559
1. UNMITTELBARER ANWENDUNGSBEREICH 559
A) ZWECK DES WOFG 559
B) FOERDERGEGENSTAND 560
C) FOERDERMITTEL 560
D) ANFORDERUNGEN AN DIE WOHNUNGSGROESSE 561
2. ENTSPRECHENDE ANWENDUNG AUFGRUND GESETZLICHER REGELUNG 561
3. ANALOGE ANWENDUNG AUF DEN FREIFINANZIERTEN WOHNUNGSBAU 561
A) DIE DIN 283 562
B) DIE WOHNFLAECHEN-VERORDNUNG 563
III. DIE ANWENDUNG DER II. BV 564
1. ANWENDUNGSBEREICH 564
2. UEBERGANGSREGELUNG 564
IV. VERWEISUNGSNORM 564
IMAGE 20
XXVI INHALT
§ 2 ZUR WOHNFLAECHE GEHOERENDE GRUNDFLAECHEN 566
I. ALLGEMEINER BEGRIFF DER WOHNFLAECHE 568
1. WOHNUNG 568
A) WOHNRAUMFOERDERUNG 569
B) STEUERRECHT 571
C) MELDEGESETZ 572
D) WEG 572
E) MIETRECHT 573
2. RAEUME 573
A) UNTERTEILUNG DER RAEUME 574
B) ERFASSUNG VON NEBENRAEUMEN 575
C) NICHT FERTIG GESTELLTE RAEUME 575
3. AUSSCHLIESSLICHKEIT 576
A) ABGESCHLOSSENHEIT 576
AA) ABSTELLRAEUME 577
BB) SONSTIGE RAEUME 577
B) NICHT ABGESCHLOSSENE WOHNUNGEN 578
C) EINZELNE, ISOLIERTE RAEUME 578
D) UNTERVERMIETUNG 578
4. WOHNHEIM 579
II. ZUSAETZLICHE NACH ALLEN SEITEN GESCHLOSSENE RAEUME (ABSATZ 2 ZIFF. 1)
580 1. WINTERGAERTEN 580
2. SCHWIMMBAD 580
3. AEHNLICHE NACH ALLEN SEITEN GESCHLOSSENE RAEUME 581
III. ZUSAETZLICHE NICHT NACH ALLEN SEITEN GESCHLOSSENE RAEUME (ABS. 2
ZIFF. 2) 582 1. BALKON 582
2. LOGGIA 582
3. DACHGARTEN 582
4. TERRASSE 582
IV. VON DER WOHNFLAECHE AUSGESCHLOSSENE RAEUME (ABS. 3) 583
1. ZUBEHOERRAEUME (ABS. 3 ZIFF. 1) 584
A) BEGRIFF 584
AA) II. BV 585
BB) DIN 283 585
CC) DIN 277 585
DD) WOHNFLAECHEN- UND MIETWERTRICHTLINIE 585
B) KELLERRAUM 585
C) ABSTELLRAUM UND KELLERERSATZRAUM AUSSERHALB DER WOHNUNG 586
AA) ABSTELLRAUM 586
BB) KELLERERSATZRAUM 588
D) WASCHKUECHE 588
E) BODENRAUM 589
F) TROCKENRAUM 589
G) HEIZUNGSRAUM 590
H) GARAGEN 590
I) SCHUPPEN (HOLZLEGEN) 591
J) WIRTSCHAFTSRAEUME 591
K) WEITERE RAEUME 591
IMAGE 21
INHALT XXVII
2. RAEUME - DIE NICHT DEN AN IHRE NUTZUNG ZU STELLENDEN ANFORDERUNGEN DES
BAUORD- NUNGSRECHTES DER LAENDER GENUEGEN (ABS. 3 ZIFF. 2) 592
A) GRUNDLAGEN 592
B) MATERIELLES BAURECHT 593
C) FORMELLES BAURECHT 594
D) EINZELFAELLE 594
3. GESCHAEFTSRAEUME (ABS. 3 ZIFF. 3) 595
A) BEGRIFF 595
B) SOG. UNECHTE GESCHAEFTSRAEUME 595
C) EINZELFAELLE 596
D) ABGRENZUNG ZU WIRTSCHAFTSRAEUMEN 596
E) DIN-VORSCHRIFTEN 597
V. ANWENDUNG DER II. BV 597
1. ABGESCHLOSSENHEIT DER WOHNUNG 597
2. UNTERTEILUNG DER RAEUME 597
A) DIE EINZELNEN WOHNRAEUME 597
B) UNTERVERMIETETE TEILE EINER WOHNUNG 598
C) WIRTSCHAFTSRAEUME 598
§ 3 ERMITTLUNG DER GRUNDFLAECHE 600
I. EINFUEHRUNG 602
1. UEBERSICHT UEBER DIE NEUREGELUNGEN 602
2. DIE BERECHNUNGEN NACH DIN 602
A) DIN 283 602
B) DIN 277 603
AA) DIE BRUTTO-G RUNDFLAECHE 603
BB) DIE KONSTRUKTIONS-GRUNDFLAECHE 603
CC) DIE NETTO-GRUNDFLAECHE 604
(1) NUTZFLAECHE 604
(2) FUNKTIONSFLAECHE 604
(3) VERKEHRSFLAECHE 604
II. DIE ART DER ERMITTLUNG 604
1. DIE ERMITTLUNG NACH LICHTEN MASSEN 604
A) BEKLEIDUNG DER BAUTEILE 605
B) BAULICHER ABSCHLUSS 605
2. DIE ERMITTLUNG DURCH AUSMESSUNG 606
A) FERTIGMASSE 606
B) ROHBAUMASSE 606
C) ABWEICHUNG VON DER BAUZEICHNUNG 607
III. DIE EINZUBEZIEHENDEN GRUNDFLAECHEN 607
1. TUER- UND FENSTERBEKLEIDUNGEN SOWIE TUER- UND FENSTERUMRAHMUNGEN 608 2.
FUSS-, SOCKEL- UND SCHRAMMLEISTEN 608
3. FEST EINGEBAUTE GEGENSTAENDE, WIE Z.B. OEFEN, HEIZ- UND KLIMAGERAETE,
HERDE, BADE- ODER DUSCHWANNEN 608
4. FREI LIEGENDE INSTALLATIONEN 609
5. EINBAUMOEBEL 609
6. NICHT ORTSGEBUNDENE, VERSETZBARE RAUMTEILER 609
7. ANDERE NICHT AUSDRUECKLICH GENANNTE BAUTEILE 610
IMAGE 22
XXVIII INHALT
IV. GRUNDFLAECHEN, DIE AUSSER BETRACHT BLEIBEN 611
1. SCHORNSTEINE, VORMAUERUNGEN, BEKLEIDUNGEN, FREI STEHENDE PFEILER UND
SAEULEN, DIE EINE HOEHE VON MEHR ALS 1,50 M UND EINE GRUNDFLAECHE VON MEHR
ALS 0,1 QM AUFWEISEN 611
2. TREPPEN MIT UEBER 3 STEIGUNGEN UND DEREN TREPPENABSAETZE 612
3. TUERNISCHEN 612
4. FENSTER- UND OFFENE WANDNISCHEN, DIE NICHT BIS ZUM FUSSBODEN
HERUNTERREICHEN ODER BIS ZUM FUSSBODEN HERUNTERREICHEN UND WENIGER ALS
0,13 M TIEF SIND 613 5. RAUMTEILE UNTER TREPPEN 614
§ 4 ANRECHNUNG DER GRUNDFLAECHEN 615
I. EINLEITUNG 615
II. LICHTE HOEHE VON RAEUMEN UND RAUMTEILEN 617
1. VOLLANRECHNUNG DER RAUMFLAECHE 617
2. TEILANRECHNUNG DER RAUMFLAECHE 618
A) DACHSCHRAEGEN 618
B) FLAECHEN UNTERHALB VON TREPPEN 622
C) SONSTIGE FLAECHEN 622
IM. UNBEHEIZBARE WINTERGAERTEN, SCHWIMMBAEDER UND AEHNLICHE NACH ALLEN
SEITEN GE- SCHLOSSENE RAEUME 623
1. UNBEHEIZBARE WINTERGAERTEN 623
2. SCHWIMMBAD 624
3. AEHNLICHE NACH ALLEN SEITEN GESCHLOSSENE RAEUME 624
IV. BALKONE, LOGGIEN, DACHGAERTEN UND TERRASSEN 625
V. DER PAUSCHALE ABZUG NACH § 44 ABS. 3 II. BV 628
§ 5 UEBERLEITUNGSVORSCHRIFT 629
I. BERECHNUNGEN NACH DER WOFIVO 629
II. BERECHNUNGEN NACH DER II. BV 630
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