Mietrecht: Bürgerliches Gesetzbuch, Betriebskostenverordnung, Wirtschaftsstrafgesetz, Heizkostenverordnung ; Kommentar
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München
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2011
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INHALTSVERZEICHNIS
1. BUERGERLICHES GESETZBUCH
UNTERTITEL 1. ALLGEMEINE VORSCHRIFTEN FUR MIETVERHAELTNISSE
§ 535 INHALT UND HAUPTPFLICHTEN DES MIETVERTRAGS 1
§536 MIETMINDERANG BEI SACH-UND RECHTSMAENGELN 24 § 536 A SCHADENS- UND
AUFWENDUNGSERSATZANSPRUCH DES MIETERS WEGEN EINES MANGELS 28
§ 536 B KENNTNIS DES MIETERS VOM MANGEL BEI VERTRAGSSCHLUSS ODER ANNAHME
31
§ 536 C WAEHREND DER MIETZEIT AUFTRETENDE MAENGEL; MAENGELANZEI- GE DURCH
DEN MIETER 32
§ 536 D VERTRAGLICHER AUSSCHLUSS VON RECHTEN DES MIETERS WEGEN EINES
MANGELS 33
§ 537 ENTRICHTUNG DER MIETE BEI PERSOENLICHER VERHINDERUNG DES MIETEN 33
§ 538 ABNUTZUNG DER MIETSACHE DURCH VERTRAGSGEMAESSEN GE- BRAUCH 35
§ 539 ERSATZ SONSTIGER AUFWENDUNGEN UND WEGNAHMERECHT DES MIETERS 37
§ 540 GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE 38
§541 UNTERLASSUNGSKLAGE BEI VERTRAGSWIDRIGEM GEBRAUCH 39 § 542 ENDE DES
MIETVERHAELTNISSES 39
§ 543 AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRAND 40
§ 544 VERTRAG UEBER MEHR ALS 30 JAHRE 48
§ 545 STILLSCHWEIGENDE VERLAENGERUNG DES MIETVERHAELTNISSES 48 § 546
RUECKGABEPFLICHT DES MIETERS 50
§ 546 A ENTSCHAEDIGUNG DES VERMIETERS BEI VERSPAETETER RUECKGABE . 54 § 547
ERSTATTUNG VON IM VORAUS ENTRICHTETER MIETE 56
§ 548 VERJAEHRUNG DER ERSATZANSPRUECHE UND DES WEGNAHME- RECHTS 57
UNTERTITEL 2. MIETVERHAELTNISSE UEBER WOHNRAUM
KAPITEL 1. ALLGEMEINE VORSCHRIFTEN
§ 549 AUF WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSE ANWENDBARE VORSCHRIFTEN 60 § 550 FORM
DES MIETVERTRAGS 62
§551 BEGRENZUNG UND ANLAGE VON MIETSICHERHEITEN 66 § 552 ABWENDUNG DES
WEGNAHMERECHTS DES MIETERS 69
VII
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1006608737
DIGITALISIERT DURCH
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INHALTSVERZEICHNIS
§ 553 GESTATTUNG DER GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE 70 § 554 DULDUNG VON
ERHALTUNGS- UND MODERNISIERUNGSMASSNAH- MEN 74
§ 554A BARRIEREFREIHEIT 80
§ 555 UNWIRKSAMKEIT EINER VERTRAGSSTRAFE 80
KAPITEL 2. DIE MIETE
UNTERKAPITEL 1. VEREINBARUNGEN UEBER DIE MIETE § 556 VEREINBARUNGEN UEBER
BETRIEBSKOSTEN 81
BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG 90
§ 556 A ABRECHNUNGSMASSSTAB FUR BETRIEBSKOSTEN 94
§ 556 B FAELLIGKEIT DER MIETE, AUFRECHNUNGS- UND ZURUECKBEHAL- TUNGSRECHT
95
UNTERKAPITEL 2. REGELUNGEN UEBER DIE MIETHOEHE § 557 MIETERHOEHUNGEN NACH
VEREINBARUNG ODER GESETZ 98 § 557A STAFFELMIETE 101
§ 557B INDEXMIETE 103
§ 558 MIETERHOEHUNG BIS ZUR ORTSUEBLICHEN VERGLEICHSMIETE 104
WOHNFLAECHENVERORDNUNG 112
§ 558 A FORM UND BEGRUENDUNG DER MIETERHOEHUNG 114 § 558B ZUSTIMMUNG ZUR
MIETERHOEHUNG 121
§ 558C MIETSPIEGEL 123
§ 558D QUALIFIZIERTER MIETSPIEGEL 124
§ 558E MIETDATENBANK 124
§ 559 MIETERHOEHUNG BEI MODERNISIERUNG 125
§ 559A ANRECHNUNG VON DRITTMITTELN 129
§ 559 B GELTENDMACHUNG DER ERHOEHUNG, WIRKUNG DER ERHOE- HUNGSERKLAERUNG
130
§560 VERAENDERUNGEN VON BETRIEBSKOSTEN 131
§ 561 SONDERKUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS NACH MIETERHOEHUNG. 133
KAPITEL 3. PFANDRECHT DES VERMIETERS
§ 562 UMFANG DES VERMIETERPFANDRECHTS 134
§ 562A ERLOESCHEN DES VERMIETERPFANDRECHTS 136
§ 562 B SELBSTHILFERECHT, HERAUSGABEANSPRUCH 137
§ 562 C ABWENDUNG DES PFANDRECHTS DURCH SICHERHEITSLEISTUNG.... 138 §
562D PFAENDUNG DURCH DRITTE 138
KAPITEL 4. WECHSEL DER VERTRAGSPARTEIEN
§ 563 EINTRITTSRECHT BEI TOD DES MIETERS 139
§ 563 A FORTSETZUNG MIT UEBERLEBENDEN MIETERN 140
§ 563B HAFTUNG BEI EINTRITT ODER FORTSETZUNG 141
VIII
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS
§ 564 FORTSETZUNG DES MIETVERHAELTNISSES MIT DEM ERBEN, AUSSER-
ORDENTLICHE KUENDIGUNG 142
§ 565 GEWERBLICHE WEITERVERMIETUNG 142
§ 566 KAUF BRICHT NICHT MIETE 143
§ 566A MIETSICHERHEIT 148
§ 566 B VORAUSVERFUEGUNG UEBER DIE MIETE 149
§ 566 C VEREINBARUNG ZWISCHEN MIETER UND VERMIETER UEBER DIE MIETE 149
§ 566D AUFRECHNUNG DURCH DEN MIETER 150
§ 566 E MITTEILUNG DES EIGENTUMSUEBERGANGS DURCH DEN VERMIETER 151 §567
BELASTUNG DES WOHNRAUMS DURCH DEN VERMIETER 151 § 567 A VERAEUSSERUNG ODER
BELASTUNG VOR DER UEBERLASSUNG DES WOHNRAUMS 151
§ 567 B WEITERVERAEUSSERUNG ODER BELASTUNG DURCH ERWERBER 152
KAPITEL 5. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES
UNTERKAPITEL 1. ALLGEMEINE VORSCHRIFTEN § 568 FORM UND INHALT DER
KUENDIGUNG 152
§ 569 AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRAND 157
§ 570 AUSSCHLUSS DES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS 162
§ 571 WEITERER SCHADENSERSATZ BEI VERSPAETETER RUECKGABE VON WOHNRAUM 162
§ 572 VEREINBARTES RUECKTRITTSRECHT; MIETVERHAELTNIS UNTER AUF- LOESENDER
BEDINGUNG 164
UNTERKAPITEL 2. MIETVERHAELTNISSE AUF UNBESTIMMTE ZEIT §573 ORDENTLICHE
KUENDIGUNG DES VERMIETERS 164
§ 573 A ERLEICHTERTE KUENDIGUNG DES VERMIETERS 179
§ 573B TEILKUENDIGUNG DES VERMIETERS 181
§ 573 C FRISTEN DER ORDENTLICHEN KUENDIGUNG 182
§ 573 D AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG MIT GESETZLICHER FRIST 184 §574
WIDERSPRUCH DES MIETERS GEGEN DIE KUENDIGUNG 185 § 574 A FORTSETZUNG DES
MIETVERHAELTNISSES NACH WIDERSPRACH 187 § 574 B FORM UND FRIST DES
WIDERSPRUCHS 188
§ 574 C WEITERE FORTSETZUNG DES MIETVERHAELTNISSES BEI UNVORHER-
GESEHENEN UMSTAENDEN 189
UNTERKAPITEL 3. MIETVERHAELTNISSE AUF BESTIMMTE ZEIT § 575
ZEITMIETVERTRAG 191
§ 575 A AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG MIT GESETZLICHER FRIST 193
UNTERKAPITEL 4. WERKWOHNUNGEN
§ 576 FRISTEN DER ORDENTLICHEN KUENDIGUNG BEI WERKMIETWOH- NUNGEN 194
IX
IMAGE 4
INHALTSVERZEICHNIS
§ 576 A BESONDERHEITEN DES WIDERSPRUCHSRECHTS BEI WERKMIET- WOHNUNGEN
195
§ 576 B ENTSPRECHENDE GELTUNG DES MIETRECHTS BEI WERKDIENST- WOHNUNGEN
196
KAPITEL 6. BESONDERHEITEN BEI DER BILDUNG VON
WOHNUNGSEIGENTUM AN VERMIETETEN WOHNUNGEN § 577 VORKAUFSRECHT DES
MIETERS 197
§ 577 A KUENDIGUNGSBESCHRAENKUNG BEI WOHNUNGSUMWANDLUNG... 198
UNTERTITEL 3. MIETVERHAELTNISSE UEBER ANDERE SACHEN
§ 578 MIETVERHAELTNISSE UEBER GRANDSTUECKE UND RAEUME 200 § 578 A
MIETVERHAELTNISSE UEBER EINGETRAGENE SCHIFFE 200 § 579 FAELLIGKEIT DER
MIETE 200
§ 580 AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG BEI TOD DES MIETERS 201 § 580A
KUENDIGUNGSFRISTEN 201
2. GESETZ ZUR WEITEREN VEREINFACHUNG DES WIRTSCHAFTSSTRAFRECHTS
(WIRTSCHAFTSSTRAFGESETZ 1954)
§ 5 MIETPREISUEBERHOEHUNG 203
3. VERORDNUNG UEBER HEIZKOSTENABRECHNUNG
§ 1 ANWENDUNGSBEREICH 207
§ 2 VORRANG VOR RECHTSGESCHAEFTLICHEN BESTIMMUNGEN 209 §3 ANWENDUNG AUF
DAS WOHNUNGSEIGENTUM 210
§ 4 PFLICHT ZUR VERBRAUCHSERFASSUNG 210
§ 5 AUSSTATTUNG ZUR VERBRAUCHSERFASSUNG 215
§ 6 PFLICHT ZUR VERBRAUCHSABHAENGIGEN KOSTENVERTEILUNG 219 §7 VERTEILUNG
DER KOSTEN DER VERSORGUNG MIT WAERME 221 § 8 VERTEILUNG DER KOSTEN DER
VERSORGUNG MIT WARMWASSER.. 226 § 9 VERTEILUNG DER KOSTEN DER VERSORGUNG
MIT WAERME UND
WARMWASSER BEI VERBUNDENEN ANLAGEN 226
§ 9 A KOSTENVERTEILUNG IN SONDERFAELLEN 228
§ 9B KOSTENAUFTEILUNG BEI NUTZERWECHSEL 230
§ 10 UEBERSCHREITUNG DER HOECHSTSAETZE 231
§ 11 AUSNAHMEN 232
§ 12 KUERZUNGSRECHT, UBERGANGSREGELUNGEN 234
SACHVERZEICHNIS 237
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