Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken: [mit neuer Immobilienwertermittlungsverordnung]
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| Format: | Buch |
| Sprache: | Deutsch |
| Veröffentlicht: |
Freiburg [im Breisgau] ; Berlin ; München [i.e. Planegg]
Haufe-Mediengruppe
2010
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| Ausgabe: | 4. aktualisierte Aufl. |
| Schriftenreihe: | Haufe Praxisratgeber
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| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS ABKUERZUNGSVERZEICHNIS VORWORT 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 2
2.1 2.2 2.3 WELCHE INFORMATIONEN BENOETIGEN SIE? GRUNDSAETZLICHES ZUR
WERTERMITTLUNG DER ERSTE SCHRITT: EINSICHT NEHMEN IN DAS GRUNDBUCH WO
SIE INFORMATIONEN UEBER EIN EVENTUELLES ERBBAURECHT ERHALTEN WOHNUNGS-
UND TEILEIGENTUM WEITERE WICHTIGE INFORMATIONEN 1.5.1 NACHBARRECHTLICHE
BESCHRAENKUNGEN 1.5.2 PLANUNGSRECHTLICHE NUTZUNGSMOEGLICHKEITEN 1.5.3
BAULASTEN 1.5.4 OEFFENTLICH-RECHTLICHE ABGABEN 1.5.5 DAS
LIEGENSCHAFTSKATASTER 1.5.6 ALTLASTEN 1.5.7 BAUGRUNDVERHAELTNISSE 1.5.8
ERHALTUNGSSATZUNG 1.5.9 BEHOERDLICHE GENEHMIGUNGEN UEBERPRUEFEN 1.5.10
DENKMALSCHUTZ 1.5.11 WO SIE GEEIGNETE KARTEN FINDEN 1.5.12
IMMISSIONSBELASTUNG 1.5.13 RUND UM DIE MIETE 1.5.14 WOHN-UND NUTZFLAECHE
1.5.15 INFORMATIONEN UEBER KOSTEN UND PREISINDIZES AUFBAU UND
ANFORDERUNGEN AN EIN GUTACHTEN FORMULARGUTACHTEN FREI ERSTELLTE
GUTACHTEN EINSATZ VON WERTERMITTLUNASSOFTWARE 8 9 11 11 14 17 17 20 20
21 21 21 22 22 23 23 2 BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN
HTTP://D-NB.INFO/994238266 DIGITALISIERT DURCH 4.3.3 ALTERSWERTMINDERUNG
145 INHALTSVERZEICHNIS 2.4 WIE SIE DAS GUTACHTEN AUFBAUEN 29 2.5 WELCHEN
ANFORDERUNGEN MUSS EIN GUTACHTEN GENUEGEN? 30 3 WIE SIE DEN BODENWERT
ERMITTELN 37 3.1 BESTIMMUNG DES BODENWERTS UNTER ZUHILFENAHME GEEIGNETER
BODENRICHTWERTE 39 3.2 ERMITTLUNG DES BODENWERTS IN SECHS SCHRITTEN 41
3.2.1 DIE EIGENEN WERTBEEINFLUSSENDEN MERKMALE DES ZU BEWERTENDEN
GRUNDSTUECKS KLAEREN 42 3.2.2 BODENRICHTWERT BEIM GUTACHTERAUSSCHUSS
EINHOLEN 42 3.2.3 AUF DEN WERTERMITTLUNGSSTICHTAG UMRECHNEN 43 3.2.4 DIE
GESCHOSSFLAECHENZAHL UMRECHNEN 45 3.2.5 WEITERE MOEGLICHE SCHRITTE 49
3.2.6 BODENWERT BZW. VERKEHRSWERT ERMITTELN 56 3.3 DAS
RESIDUALWERTVERFAHREN 57 4 VERFAHREN ZUR VERKEHRSWERTERMITTLUNG BEBAUTER
GRUNDSTUECKE 59 4.1 DAS VERGLEICHSWERTVERFAHREN 61 4.2 DAS
ERTRAGSWERTVERFAHREN 66 4.2.1 DER BODENWERT 79 4.2.2 ERMITTLUNG DES
GEBAEUDEERTRAGSWERTS 80 4.2.3 DIE ERMITTLUNG DES LIEGENSCHAFTSZINSSATZES
103 4.2.4 ERMITTLUNG DER RESTNUTZUNGSDAUER (RND) 107 4.2.5 ERMITTLUNG
DES VERVIELFAELTIGERS 120 4.2.6 ERMITTLUNG DES ERTRAGWERTS BZW.
VERKEHRSWERTS (MARKTWERTS) DES GRUNDSTUECKS 120 4.3 DAS SACHWERTVERFAHREN
124 4.3.1 ERMITTLUNG DES BODENWERTS 127 4.3.2 ERMITTLUNG DER
HERSTELLUNGSKOSTEN DER BAULICHEN ANLAGEN 128 181 INHALTSVERZEICHNIS
4.3.4 ERMITTLUNG DER HERSTELLUNGSKOSTEN DER AUSSENANLAGEN 147 4.3.5
ERMITTLUNG DES VORLAEUFIGEN SACHWERTS DES GRUNDSTUECKS 148 4.3.6
VERKEHRSWERT (MARKTWERT) DES GRUNDSTUECKS 148 5 WELCHE KONTROLLEN UND
ANALYSEN SIE DURCHFUEHREN KOENNEN 153 5.1 SENSITIVITAETSANALYSEN 154 5.2
PLAUSIBILITAETSKONTROLLEN 158 5.2.1 ERTRAGSFAKTOREN 158 5.2.2
GEBAEUDEFAKTOREN 161 5.2.3 PLAUSIBILITAETSKONTROLLE FUER EINFAMILIENHAEUSER
163 6 FORMELN UND HILFSMITTEL 164 6.1 ERTRAGSVERVIELFAELTIGER 164 6.2
AUFZINSEN - BERECHNUNG DES ENDBETRAGS 165 6.3 DISKONTIERUNG (ABZINSUNG)
166 6.4 ALTERSWERTMINDERUNG 167 6.5 KALKULATIONSHILFE ZUM
SACHWERTVERFAHREN 168 6.6 KALKULATIONSHILFE ZUM ERTRAGSWERTVERFAHREN
(ALLGEMEINES ERTRAGSWERTVERFAHREN) 170 6.7 KALKULATIONSHILFE ZUM
ERTRAGSWERTVERFAHREN MIT PERIODISCH UNTERSCHIEDLICHEN ERTRAEGEN 172 6.8
KALKULATIONSHILFE ZUM RESIDUALWERTVERFAHREN 173 6.9 HILFSMITTEL ZUR
BESTIMMUNG DES ORTSSPEZIFISCHEN LIEGENSCHAFTSZINSSATZES 174 7 WELCHE
GESETZLICHEN NORMEN UND REGELUNGEN FUER SIE RELEVANT SIND 176 7.1 DIE
WICHTIGSTEN GESETZE UND VERORDNUNGEN IM UEBERBLICK 177 7.2
WOHNFLAECHENVERORDNUNG UND BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG 179
STICHWORTVERZEICHNIS BEISPIELGUTACHTEN 249 INHALTSVERZEICHNIS
BEISPIELGUTACHTEN IM ANHANG 184 ANHANG 185 DEMO-PROGRAMM:
SPRENGNETTER-SMARTVALUE 186 DIE IMMOBILIENWERTERMITTLUNGSVERORDNUNG
(IMMOWERTV) 187 RICHTLINIEN FUER DIE ERMITTLUNG DER VERKEHRSWERTE
(MARKTWERTE) VON GRUNDSTUECKEN (WERTERMITTLUNGSRICHTLINIEN - WERTR 2006)
- AUSZUG 211
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