Erfolgreich finanziert?!: klassische und neue Finanzierungsformen für die Sozialwirtschaft
Gespeichert in:
| Beteiligte Personen: | , |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | Deutsch |
| Veröffentlicht: |
Bochum ; Berlin ; Stuttgart ; München
Zentrale Contec GMBH, Beratung in der Gesundheits- und Sozialwirtschaft
2007
|
| Schriftenreihe: | Contec-Arbeitshilfe
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| Beschreibung: | Literaturverz. S. 87 - 89 |
| Umfang: | 92 S. graph. Darst. 30 cm |
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| adam_text | Inhaltsverzeichnis
Impressum..........................................................................................................................2
Vorwort...............................................................................................................................¦*
I. Teil: Finanzierung der Sozialwirtschaft............................................................................7
1. Inhalt und Aufbau..........................................................................................................7
2. Explorative Studie..........................................................................................................9
II. Teil: Klassische Finanzierung........................................................................................14
1. Kredite........................................................................................................................14
1.1 Kreditgespräche.......................................................................................................14
1.1.1 Vorbereitung..................................................................................................15
1.1.2 Businessplan..................................................................................................20
1.2 Rating.....................................................................................................................24
1.2.1 Ratingverfahren.............................................................................................25
1.2.2 Bestandteile der Analyse.................................................................................25
1.2.3 Vorbereitung auf das Rating............................................................................26
1.2.4 Ratingoptimierung..........................................................................................27
1.2.4.1.1 Kommunikation mit der Bank...................................................................27
1.2.4.1.2 Optimierung weiterer Faktoren.................................................................28
III. Teil: Neue Finanzierungsformen...................................................................................30
1. Stiftungen...................................................................................................................30
1.1 Stiftungsarten..........................................................................................................30
1.2 Stiftungen als Fundraisinginstrument für soziale Organisationen..................................31
1.2.1 Vorteile der Stiftung.......................................................................................31
1.2.2 Argumente zur Mitteleinwerbung.....................................................................33
1.3 Stiftungsgründung....................................................................................................34
1.4 Beispiel: Die Stiftung Lebenshilfe Fürth......................................................................36
2. Investor-Betreiber-Modell.............................................................................................37
2.1 Modell.....................................................................................................................37
2.1.1 Voraussetzungen............................................................................................37
2.1.2 Vertragsgestaltung.........................................................................................39
2.2 Investor-Betreiber-Modell Praxisbeispiel Nordrhein-Westfalen.....................................41
2.2.1 Die Aufgaben der Vertragspartner...................................................................42
2.2.2 Die Refinanzierung............................................................. 43
2.3 Public Private Partnership/ Public Social Private Partnership........................................44
2.3.1 Rollen und Funktionen....................................... 44
Seite 4
2.3.2 Ablauf............................................................................................................44
2.3.3 Nutzen...........................................................................................................45
2.3.4 Beispiel PPP....................................................................................................46
3. Der Immobilienfonds....................................................................................................47
3.1 Die eigene Fondsgesellschaft.....................................................................................47
3.2 Fondsgesellschaft als Investor...................................................................................48
4. Mezzanine-Kapital........................................................................................................52
4.1 Allgemeines..............................................................................................................52
4.2 Anwendung von Mezzanine-Kapital............................................................................55
4.3 Beteiligungsformen...................................................................................................55
4.3.1 Genussrechte.................................................................................................55
4.3.2 Stille Beteiligung.............................................................................................56
IV. Teil: Vorgehen und Nützliches......................................................................................57
1. Schritt für Schritt zur alternativen Finanzierung..............................................................57
1.1.1 Konzepterstellung: Was soll finanziert werden?................................................57
1.1.2 Welche Finanzierungsart kommt für unser Unternehmen in Frage?....................60
1.1.2.1 Kapitalbedingungen.................................................................................60
1.1.2.2 Gemeinnützigkeitsrecht............................................................................63
1.1.3 Investorensuche.............................................................................................66
1.1.4 Kontaktaufnahme...........................................................................................67
1.1.5 Untemehmenspräsentation.............................................................................67
1.1.6 Prüfung, Unternehmensbewertung..................................................................68
1.1.7 Vertragsabschluss...........................................................................................68
2. Fazit............................................................................................................................69
3. Glossar........................................................................................................................70
4. Anhang.......................................................................................................................72
4.1 Nicht-staatliche Fördermittel zur Finanzierung von Investitionsmaßnahmen..................72
4.1.1 Allgemeine Anforderungen an die Antragsstellung:...........................................72
4.1.2 Förderinstitute................................................................................................73
4.2 Förderregelungen ausgewählter Bundesländer...........................................................77
4.3 Vorbereitung Rating..................................................................................................78
4.4 Stiftungen................................................................................................................81
4.5 Der geschlossene Immobilienfonds............................................................................82
4.5.1 Steuerorientierte Fonds...................................................................................82
4.5.2 Ausschüttungsorientierte Fonds.......................................................................83
4.5.3 Gesellschaftsrechtliche Gestaltung...................................................................83
4.5.3.1 Gesellschaft bürgerlichen Rechts...............................................................83
Seite 5
4.5.3.2 Kommanditgesellschaft............................................................................83
4.6 Mezzanine-Kapital....................................................................................................83
4.6.1 Eigenkapitalähnliche Finanzierungsinstrumente................................................84
4.6.2 Fremdkapitalähnliche Finanzierungsinstrumente...............................................85
5. Literaturtipps...............................................................................................................87
5.1 Basics......................................................................................................................87
5.2 Kredit und Rating.....................................................................................................88
5.3 Gemeinnützigkeitsrecht.............................................................................................88
5.4 Stiftungen................................................................................................................89
5.5 Fonds......................................................................................................................89
5.6 Mezzanine-Kapital....................................................................................................89
6. Verzeichnisse..............................................................................................................90
6.1 Grafikverzeichniss.....................................................................................................90
6.2 Checklistenverzeichnis..............................................................................................90
6.3 Abbildungsverzeichnis...............................................................................................90
6.4 Tabellenverzeichnis..................................................................................................90
6.5 Übersichtenverzeichnis.............................................................................................90
6.6 Endnotenverzeichnis.................................................................................................91
Seite 6
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