Münchener Anwaltshandbuch Mietrecht:
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| Vorheriger Titel: | Münchener Anwalts-Handbuch Wohnraummietrecht |
|---|---|
| Beteiligte Personen: | , , |
| Format: | Buch |
| Sprache: | Deutsch |
| Veröffentlicht: |
München
Beck
2010
|
| Ausgabe: | 3., überarbeitete und erweiterte Auflage |
| Schlagwörter: | |
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| Umfang: | LIII, 1873 Seiten Diagramme |
| ISBN: | 9783406574443 |
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INHALTSUEBERSICHT
INHALTSVERZEICHNIS XI
AUTORENVERZEICHNIS XLIH
ABKUERZUNGS- UND LITERATURVERZEICHNIS XLVII
TEIL A. WOHNRAUMMIETE
1. ABSCHNITT. DAS WOHNRAUMMIETRECHTLICHE MANDAT
§ 1 MANDATSANNAHME, -BEARBEITUNG UND -ABWICKLUNG ANHAND VON CHECKLISTEN
(HANNEMANN) 1
§ 2 RECHTSSCHUTZVERSICHERUNG (BELSER) 41
§ 3 STREITWERTE UND KOSTEN (LUTZ) 53
§ 4 PROZESSKOSTENHILFE UND BERATUNGSHILFE (SEYFARTH) 70
§ 5 BESONDERE ANWALTLICHE HAFTUNGSRISIKEN IM WOHNRAUMMIETRECHT
(HANNEMANN) .. 95
2. ABSCHNITT. VERTRAGSANBAHNUNG
§ 6 VERTRAGSANBAHNUNG BEIM WOHNRAUMMIETVERHAELTNIS (NIES) 112
§ 7 VORVERTRAGLICHE RECHTE UND PFLICHTEN (GOESSL) 121
3. ABSCHNITT. VERTRAGSABSCHLUSS
§ 8 VERTRAGSABSCHLUSS UND MAENGEL BEIM VERTRAGSABSCHLUSS (BELLINGHAUSEN)
149 § 9 FORMFRAGEN (HANNEMANN) 169
§10 FORMULARMIETVERTRAEGE UND AGB-RECHT (HANNEMANN) 170
4. ABSCHNITT. PARTEIEN DES WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSES
§ 11 MIETVERTRAGSPARTEIEN UND RECHTSNACHFOLGE (ACHENBACH) 249
§ 12 GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE (WEISSKER) 333
5. ABSCHNITT. MIETOBJEKT
§ 13 MIETSACHE (WIEGNER) 352
§ 14 UEBERLASSUNG, BETRIEB UND VERAEUSSERUNG DER MIETSACHE (K.-F. MOERSCH)
355
6. ABSCHNITT. MIETGEBRAUCH
§ 15 ALLGEMEINE GEBRAUCHSRECHTE UND -PFLICHTEN, HAUSORDNUNG UND
ZUTRITTSRECHTE (ACHENBACH) 369
§ 16 SONDERPROBLEME: TIERHALTUNG, RUNDFUNK UND FERNSEHEN, MOBILFUNK
(KOCH) 402
7. ABSCHNITT. HAFTUNG UND GEWAEHRLEISTUNG
§ 17 HAFTUNG (BAKARINOW) 449
§ 18 GEWAEHRLEISTUNG (INZINGER) 475
8. ABSCHNITT. INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG
§ 19 INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG, SCHOENHEITS- UND
KLEINREPARATUREN, WAR- TUNGSPFLICHTEN (OVER) 486
§ 20 MODERNISIERUNG, AUS-, UM- UND ANBAUTEN (LUTZ) 562
VII
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/989927423
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
INHALTSUEBERSICHT
9. ABSCHNITT. MIETPREISRECHT
§ 21 MIETPREISUEBERHOEHUNG UND MIETWUCHER (FLINTROP) 594
§ 22 VEREINBARTE MIETERHOEHUNGEN - STAFFELMIETE UND INDEXMIETE (WIEGNER)
610 § 23 MIETERHOEHUNGEN NACH §§ 558 FF. BGB (FLINTROP) 623
§ 24 NEBENKOSTEN UND IHRE ABRECHNUNG (GIES) 673
§25 PREISGEBUNDENER WOHNRAUM UND SOZIALER WOHNUNGSBAU (BISTER) 761 § 26
MIETSICHERHEITEN (KNIEP) 813
10. ABSCHNITT. BEENDIGUNG DES WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSES
§ 27 VORZEITIGER AUSZUG DES MIETERS (LUECK) 834
§ 28 VERTRAGSBEENDIGUNG DURCH KUENDIGUNG (PURWINS) 846
§ 29 VERTRAGSBEENDIGUNG OHNE KUENDIGUNG (HANNEMANN/W.
SCHNEIDER/WOELFLE/ALTNER) 962 § 30 VERTRAGSVERLAENGERUNG GEMAESS § 545 BGB
(SCHNEIDER) 1012
11. ABSCHNITT. ABWICKLUNG DES BEENDETEN MIETVERHAELTNISSES
§ 31 WECHSELSEITIGE ABWICKLUNGSANSPRUECHE (SLOMIAN) 1017
§ 32 VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG (SCHREWENTIGGES) 1028
12. ABSCHNITT. SONDERPROBLEME
§ 33 BESONDERE MIETOBJEKTE (HANNEMANN/NIES/FLAUTE) 1052
§ 34 ZWECKENTFREMDUNG (BISTER) 1105
§35 WOHNUNGSVERMITTLUNG UND MAKLERRECHT (K.-F. MOERSCH) 1113
§ 36 GEWALTSCHUTZGESETZ (ACHENBACH) 1122
§ 37 VERSICHERUNGSRECHTLICHE FRAGEN (BAKARINOW) 1132
13. ABSCHNITT. VERFAHRENSFRAGEN
§ 38 ERKENNTNISVERFAHREN (ALTNER) 1138
§39 ZWANGSVOLLSTRECKUNG UND INSOLVENZ (WIEGNER/E.-W. MOERSCH) 1147 § 40
AUSSERGERICHTLICHE KONFLIKTLOESUNG (GOESSL) 1174
TEIL B. GEWERBERAUMMIETE
1. ABSCHNITT. DAS GEWERBERAUMMIETRECHTLICHE MANDAT
§ 41 MANDATSANNAHME, -BEARBEITUNG UND -ABWICKLUNG ANHAND VON CHECKLISTEN
(HANNEMANN) 1189
§ 42 STREITWERTE UND KOSTEN (LUTZ) 1212
§ 43 BESONDERE ANWALTLICHE HAFTUNGSRISIKEN IM GEWERBERAUMMIETRECHT
(HANNE- MANN) 1215
2. ABSCHNITT. VERTRAGSANBAHNUNG
§ 44 VERTRAGSANBAHNUNG BEIM GEWERBERAUMMIETVERHAELTNIS (BORZUTZKI-PASING)
1222 § 45 VORVERTRAGLICHE RECHTE UND PFLICHTEN (GOESSL) 1252
3. ABSCHNITT. VERTRAGSABSCHLUSS
§46 VERTRAGSABSCHLUSS UND MAENGEL BEIM VERTRAGSABSCHLUSS (BELLINGHAUSEN)
1280 § 47 (SCHRIFT-) FORMFRAGEN (HANNEMANN) 1285
§48 FORMULARMIETVERTRAEGE UND AGB-RECHT (HANNEMANN) 1306
VIII
IMAGE 3
INHALTSUEBERSICHT
4. ABSCHNITT. PARTEIEN DES GEWERBERAUMMIETVERHAELTNISSES § 49
MIETVERTRAGSPARTEIEN UND PARTEIWECHSEL (W. SCHNEIDER) 1361
§ 50 GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE (WEISSKER) 1377
5. ABSCHNITT. MIETOBJEKT
§ 51 MIETSACHE (WIEGNER) 1388
§52 UEBERLASSUNG, BETRIEB UND VERAEUSSERUNG DER MIETSACHE (K.-F. MOERSCH)
1391
6. ABSCHNITT. MIETZEIT
§ 53 VERTRAGSLAUFZEIT UND AENDERUNG DER VERTRAGSDAUER (WIEGNER) 1398
7. ABSCHNITT. MIETGEBRAUCH
§ 54 ALLGEMEINE GEBRAUCHSRECHTE UND -PFLICHTEN, HAUSORDNUNG UND
ZUTRITTSRECHTE (LEHR) 1401
§ 55 KONKURRENZSCHUTZ UND BETRIEBSPFLICHT (LEHR) 1436
8. ABSCHNITT. HAFTUNG UND GEWAEHRLEISTUNG
§ 56 HAFTUNG (BAKARINOWLLNZINGER) 1478
§ 57 GEWAEHRLEISTUNG (INZINGER) 1503
9. ABSCHNITT. INSTANDHALTUNG, INSTANDSETZUNG UND BAULICHE VERAENDERUNGEN
§ 58 INSTANDHALTUNG, INSTANDSETZUNG, SCHOENHEITSREPARATUREN,
KLEINREPARATUREN UND WARTUNG ; (OVER) 1514
§ 59 MODERNISIERUNG, AUS-, UM- UND ANBAUTEN (LUTZ) 1531
10. ABSCHNITT. MIETPREISRECHT
§ 60 MIETE, MIETWUCHER UND UMSATZSTEUER (FLINTROP) 1534
§ 61 VEREINBARTE MIETERHOEHUNGEN - STAFFELMIETE UND INDEXMIETE (WIEGNER)
1544 § 62 BETRIEBS- UND NEBENKOSTEN, IHRE ABRECHNUNG UND ANPASSUNG
(GIES) 1563 § 63 MIETSICHERHEITEN (KNIEP) 1577
11. ABSCHNITT. BEENDIGUNG DES GEWERBERAUMMIETVERHAELTNISSES
§ 64 VORZEITIGER AUSZUG DES MIETERS (LUECK) 1585
§ 65 VERTRAGSBEENDIGUNG DURCH KUENDIGUNG (PURWINS) 1588
§ 66 VERTRAGSBEENDIGUNG OHNE KUENDIGUNG (W. SCHNEIDER) 1613
12. ABSCHNITT. ABWICKLUNG DES BEENDETEN MIETVERHAELTNISSES
§ 67 WECHSELSEITIGE ABWICKLUNGSANSPRUECHE (SLOMIAN) 1615
§ 68 VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG (WIEGNER) 1617
13. ABSCHNITT. SONDERPROBLEME
§ 69 BESONDERE MIETOBJEKTE - GROSSOBJEKTE, GASTSTAETTEN UND ARZTPRAXEN
(BORZUTZKI-PASING) 1619
§ 70 MAKLERRECHTLICHE PROBLEME (K.-F. MOERSCH) 1679
14. ABSCHNITT. VERFAHRENSFRAGEN
§ 71 ERKENNTNISVERFAHREN - PROZESSUALE BESONDERHEITEN DER
GEWERBERAUMMIETE (ALTNER) 1704
IX
IMAGE 4
INHALTSUEBERSICHT
§ 72 ZWANGSVOLLSTRECKUNG, ZWANGSVERSTEIGERUNG, ZWANGSVERWALTUNG
(WIEGNER) 1705 § 73 INSOLVENZ IM GEWERBERAUMMIETVERHAELTNIS (E.-W.
MOERSCH) 1709
§ 74 AUSSERGERICHTLICHE KONFLIKTLOESUNG/SCHIEDSVERFAHREN (GOESSL) 1722
TEIL C. PACHT
§ 75 UNTERSCHIEDE ZUM MIETRECHT (BORZUTZKI-PASING) 1733
§ 76 UEBERLASSUNG VON INVENTAR (BORZUTZKI-PASING) 1741
§ 77 LANDPACHT, JAGDPACHT UND FISCHEREIPACHT (GIES) 1749
§ 78 UNTERNEHMENSPACHT (WIEGNER) 1809
TEIL D. LEASING
§ 79 IMMOBILIENLEASING (LEONHARD) 1813
SACHREGISTER 1827
IMAGE 5
INHALTSVERZEICHNIS
TEIL A. WOHNRAUMMIETE
1. ABSCHNITT. DAS WOHNRAUMMIETRECHTLICHE MANDAT
I 1 MANDATSANNAHME, -BEARBEITUNG UND -ABWICKLUNG ANHAND VON CHECKLISTEN
I. EINLEITUNG 1
II. CHECKLISTEN 2
1. MANDATSANNAHME 2
2. VERTRAGSSCHLUSS 2
3. RECHTE UND PFLICHTEN WAEHREND DER VERTRAGSLAUFZEIT 5
4. MIETPREISRECHT 11
5. VERTRAGSBEENDIGUNG 25
6. PROZESSUALES 36
7. MANDATSABSCHLUSS 39
T 2 RECHTSSCHUTZVERSICHERUNG I. EINLEITUNG 42
II. ANMELDUNG DES RECHTSSCHUTZMANDATES 42
1. FREIE ANWALTSWAHL, EIGENSTAENDIGE TAETIGKEIT 42
2. DIE EINSCHLAEGIGEN RECHTSBEZIEHUNGEN 43
3. VERJAEHRUNG DES RECHTSSCHUTZANSPRUCHS 43
4. OBLIEGENHEIT 43
5. ERFORDERLICHE VERSICHERUNGSDATEN 43
6. ANSCHRIFTEN DER VERSICHERUNGSGESELLSCHAFTEN 44
7. OBJEKTVERSICHERUNG 44
8. VERSCHIEDENE ARTEN VON RECHTSSCHUTZFAELLEN (VERSICHERUNGSFAELLEN) 45 9.
WARTEZEIT 46
10. NACHMELDEFRIST 46
11. WELCHE UNTERLAGEN SIND DEM VERSICHERER VORZULEGEN? 46
12. KOSTENTRAGUNGSPFLICHT DES VERSICHERERS 47
III. REAKTION DES RECHTSSCHUTZVERSICHERERS 47
1. RUECKFRAGEN 47
2. ABLEHNUNGSGRUENDE 47
3. DECKUNGSZUSAGE 49
IV. MANDATSBEGLEITENDE TAETIGKEIT 50
1. KOSTENAUSLOESENDE MASSNAHMEN 50
2. KEINE UNNOETIGE KORRESPONDENZ 50
V. INFORMATIONEN UND UNTERLAGEN ZUR ABRECHNUNG DER GEBUEHREN UND KOSTEN
... 50 1. RAHMENGEBUEHREN 50
2. STREITWERTABHAENGIGE GEBUEHREN 51
3. VERGLEICHSGEBUEHR 51
4. GERICHTSKOSTEN 51
5. KOSTENAUSGLEICHSVERFAHREN 52
VI. CHECKLISTEN 52
I 3 STREITWERTE UND KOSTEN
I. ALLGEMEINES 53
II. STREITWERTE IM VORVERTRAGLICHEN VERHAELTNIS 55
1. STOERUNG UND SCHAEDIGUNG VON RECHTSGUETERN 55
XI
IMAGE 6
INHALTSVERZEICHNIS
2. VERLETZUNG VON AUFKLAERUNGS- UND MITTEILUNGSPFLICHTEN 55
3. ANSPRUCH AUF ABSCHLUSS EINES MIETVERTRAGES 55
III. STREITWERTE IM VERTRAGSVERHAELTNIS 55
1. VERTRAGSPARTEIEN/VERTRAGSOBJEKT 55
2. LEISTUNGSVERPFLICHTUNG 56
3. NEBENPFLICHTEN 60
4. LEISTUNGSSTOERUNG 61
5. VERTRAGSVERLAENGERUNG 62
IV. STREITWERTE BEI DER BEENDIGUNG DES VERTRAGSVERHAELTNISSES 62
1. KUENDIGUNG/RAEUMUNG 62
2. EINVERNEHMLICHE AUFHEBUNG 63
3. VORZEITIGE ENTLASSUNG 63
4. TOD 63
V. STREITWERT NACH BEENDIGUNG DES VERTRAGSVERHAELTNISSES 64
1. NUTZUNGSAUSFALL 64
2. SCHADENSERSATZ 64
3. KAUTION 64
VT. PROZESSUALES 64
1. KLAGEARTEN 64
2. BESONDERE VERFAHREN 65
VII. STREITWERTE IN DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG 66
VIII. STREITWERTE IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 66
IX. KOSTEN 66
1. ENTSCHEIDUNG UEBER DIE KOSTENTRAGUNGSPFLICHT 66
2. ERSTATTUNGSFAEHIGKEIT VON KOSTEN/NOTWENDIGE KOSTEN 68
§ 4 PROZESSKOSTENHILFE UND BERATUNGSHILFE I. EINLEITUNG 70
II. PROZESSKOSTENHILFE 71
1. HINWEISPFLICHT DES RECHTSANWALTS 71
2. BEARBEITUNG EINES PKH-ANTRAGS 71
3. DAS PKH-BEWILLIGUNGSVERFAHREN 80
4. BEIORDNUNGSVERFAHREN 84
5. HONORARANSPRUECHE DES RECHTSANWALTS 85
III. BERATUNGSHILFE 87
1. ERSTKONTAKT IM BERATUNGSHILFE-MANDAT 88
2. ENTZIEHUNG DER BERATUNGSHILFE 92
3. RECHTSBEHELFE 92
4. HONORARANSPRUECHE DES RECHTSANWALTS 92
§ 5 BESONDERE ANWALTLICHE HAFTUNGSRISIKEN IM WOHNRAUMMIETRECHT I.
ALLGEMEINES 95
II. VERTRAGSABSCHLUSS UND -INHALT 96
1. SCHRIFTFORM 96
2. MEHRHEIT VON VERTRAGSPARTEIEN 96
3. MIETFLAECHENANGABE 96
4. SCHOENHEITSREPARATUREN 96
5. KLEINREPARATUREN 99
6. MIETSTRUKTUR 99
7. BETRIEBSKOSTENUMLAGEVEREINBARUNG/HAUSORDNUNG 99
8. ABRECHNUNGSMASSSTAB FUER BETRIEBSKOSTEN 100
9. ZEITMIETVERTRAG/BEDINGTER MIETVERTRAG 100
III. DURCHFUEHRUNG DES MIETVERTRAGES 100
1. GEWAEHRLEISTUNG 100
2. UNTERVERMIETUNG 101
XII
IMAGE 7
INHALTSVERZEICHNIS
3. BESICHTIGUNG DER MIETSACHE 102
4. ENERGETISCHE MODERNISIERUNG 102
IV. MIETPREISRECHT 102
1. VERRECHNUNG VON TEILZAHLUNGEN 102
2. KONKLUDENTE BETRIEBSKOSTENUMLAGEVEREINBARUNG? 103
3. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 103
4. MIETERHOEHUNG 104
V. VERTRAGSBEENDIGUNG 105
1. PERSONENMEHRHEIT 105
2. STELLVERTRETUNG 105
3. ORDENTLICHE KUENDIGUNG 106
4. AUSSERORDENTLICHE UNBEFRISTETE (FRISTLOSE) KUENDIGUNG 107
5. STILLSCHWEIGENDE VERTRAGSVERLAENGERUNG 107
VI. VERJAEHRUNG NACH § 548 BGB 108
1. ANWENDUNGSBEREICH 108
2. FRISTBEGINN 108
3. MIETSICHERHEITEN 109
4. VERJAEHRUNGSHEMMUNG DURCH MAHNBESCHEID 109
VII. MIETPROZESS UND ZWANGSVOLLSTRECKUNG 109
1. OBLIGATORISCHE STREITSCHLICHTUNG 109
2. BEKLAGTE IM RAEUMUNGSPROZESS 109
3. SOFORTIGES ANERKENNTNIS 109
4. (TEIL-)ERLEDIGUNG VOR RECHTSHAENGIGKEIT 110
5. KLAGE AUF KUENFTIGE LEISTUNG 110
6. BERUFUNG GEGEN URTEILE DES AG AN DAS OLG 110
7. RAEUMUNGSSCHUTZANTRAG 110
8. ABWENDUNG DER VORLAEUFIGEN VOLLSTRECKBARKEIT 110
9. VOLLSTRECKUNGSSCHUTZANTRAG 111
2. ABSCHNITT. VERTRAGSANBAHNUNG
I 6 VERTRAGSANBAHNUNG BEIM WOHNRAUMMIETVERHAELTNIS
I. EINLEITUNG 112
II. BEGRIFF 113
III. ABGRENZUNG ZU ANDEREN GEBRAUCHSUEBERLASSUNGSVERTRAEGEN 114 1. PACHT,
§§ 581 FF. BGB 114
2. LEIHE, §§ 598FF. BGB 115
3. DINGLICHES WOHNRECHT, § 1093 BGB 115
4. UNTERBRINGUNG OBDACHLOSER 116
5. VERWAHRUNGSVERTRAG, §§ 688-700 BGB 117
6. LEASINGVERTRAG 117
IV. ABGRENZUNG ZU GEWERBERAUMMIETVERHAELTNIS 117
V. MISCHMIETVERHAELTNIS 118
7 VORVERTRAGLICHE RECHTE UND PFLICHTEN I. ALLGEMEINES 122
II. ANMIETRECHT 123
1. ALLGEMEINES 123
2. PRAKTISCHE BEDEUTUNG 124
3. VERTRAGSGESTALTUNG UND MUSTER 125
III. VORMIETRECHT 125
1. ALLGEMEINES 125
2. BEGRUENDUNG DES VORMIETRECHTS 128
3. AUSUEBUNG DES VORMIETRECHTS 128
4. VERTRAGSGESTALTUNG 131
XIII
IMAGE 8
INHALTSVERZEICHNIS
IV. MIETVORVERTRAG 131
1. ALLGEMEINES 131
2. ZUSTANDEKOMMEN DES MIETVORVERTRAGES 133
3. RECHTE UND PFLICHTEN AUS DEM MIETVORVERTRAG 134
4. VERTRAGSGESTALTUNG UND MUSTER 138
V. OPTION 139
1. ALLGEMEINES 139
2. BEGRUENDUNG DES OPTIONSRECHTS 141
3. AUSUEBUNG DES OPTIONSRECHTS 141
4. VERTRAGSGESTALTUNG 141
VI. CULPA IN CONTRAHENDO 142
1. ALLGEMEINES/HAFTUNGSGRUNDLAGEN 142
2. ABBRUCH VON VERTRAGSVERHANDLUNGEN 144
3. VERLETZUNG VON AUFKLAERUNGSPFLICHTEN 145
3. ABSCHNITT. VERTRAGSABSCHLUSS
§ 8 VERTRAGSABSCHLUSS UND MAENGEL BEIM VERTRAGSABSCHLUSS
I. VERTRAGSABSCHLUSSFREIHEIT 149
1. VERTRAGSABSCHLUSSFREIHEIT UND IHRE GRENZEN 149
2. VERTRAGSABSCHLUSSFREIHEIT UND DISKRIMINIERUNG 152
3. ANGEBOT UND ANNAHME 156
4. NOTWENDIGER VERTRAGSINHALT 159
II. MAENGEL BEIM VERTRAGSSCHLUSS 160
1. DISSENS 160
2. WILLENSMAENGEL UND IHRE FOLGEN 161
3. STOERUNG DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE 165
4. RELEVANZ DER ENERGIEEINSPARVERORDNUNG 167
5. CHECKLISTE 168
§ 9 FORMFRAGEN 169
§ 10 FORMULANNIETVERTRAEGE UND AGB-RECHT
I. EINLEITUNG 174
II. DAS AGB-RECHT 176
1. UEBERBLICK 176
2. GELTUNG DER §§ 305-310 BGB 176
3. BEGRIFF DER ALLGEMEINEN GESCHAEFTSBEDINGUNG 178
4. STELLEN VON VERTRAGSBEDINGUNGEN 179
5. EINBEZIEHUNG IN DEN MIETVERTRAG 181
6. UEBERRASCHENDE KLAUSELN 183
7. VORRANG DER INDIVIDUALABREDE 185
8. ERGAENZENDE VERTRAGSAUSLEGUNG 185
9. UNKLARHEITENREGEL 186
10. INHALTSKONTROLLE 187
11. BESONDERHEITEN BEI VERBRAUCHERVERTRAEGEN 192
12. RECHTSFOLGEN UNWIRKSAMER KLAUSELN 195
13. SCHADENSERSATZPFLICHT DES VERWENDERS 196
14. VERBANDSKLAGEVERFAHREN/VORABENTSCHEIDUNG DES EUGH 196 III.
GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN EINZELNER WOHNRAUMMIETVERTRAGSKLAUSELN 197 1.
RECHTSGESCHAEFTLICHE REGELUNGEN 197
2. VERTRAGSPARTNER 198
3. MIETOBJEKT 202
4. MIETZEIT 206
XIV
IMAGE 9
INHALTSVERZEICHNIS
5. MIETE 207
6. BETRIEBSKOSTEN 212
7. MIETSICHERHEITEN 217
8. AENDERUNG DER MIETE 218
9. MIETGEBRAUCH 220
10. SCHOENHEITSREPARATUREN 226
11. GEWAEHRLEISTUNG 236
12. PFLICHTEN-ZKOSTENUEBERBUERDUNGEN AUF DEN MIETER 237
13. FREIZEICHNUNGEN DES VERMIETERS UND HAFTUNGSUEBERBUERDUNGEN AUF DEN
MIETER 240
14. PAUSCHALIERTER SCHADENSERSATZ UND VERTRAGSSTRAFE 244
15. VERTRAGSBEENDIGUNG 244
16. ABWICKLUNG DES BEENDETEN MIETVERHAELTNISSES 246
17. SCHLUSSBESTIMMUNGEN 247
4. ABSCHNITT. PARTEIEN DES WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSES
11 MIETVERTRAGSPARTEIEN UND RECHTSNACHFOLGE
I. MIETVERTRAGSPARTEIEN 250
1. GRUNDSAETZLICHES 250
2. VERMIETERSEITE 251
3. MIETERSEITE 264
4. PERSONENZUSAMMENSCHLUESSE 275
5. STELLVERTRETUNG 276
6. HAUSBESETZUNGEN 280
II. RECHTSNACHFOLGE 281
1. RECHTSNACHFOLGE AUF VERMIETERSEITE 281
2. RECHTSNACHFOLGE AUF MIETERSEITE 287
III. TOD EINER VERTRAGSPARTEI 305
1. GRUNDSAETZLICHES 305
2. TOD DES VERMIETERS 306
3. TOD DES MIETERS 306
4. WIRKUNG DES TODES EINER VERTRAGSPARTEI AUF BEREITS ABGEGEBENE ERKLAE-
RUNGEN 331
12 GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE
I. GEBRAUCHSUEBERLASSUNG DURCH AUFNAHME DRITTER IN DIE WOHNUNG 333 1.
BEGRIFFSBESTIMMUNG 333
2. ERLAUBNIS DES VERMIETERS 336
3. UEBERTRAGUNG DER MIETERRECHTE 343
II. UNTERMIETE 344
1. RECHTSVERHAELTNISSE VERMIETER - MIETER 345
2. RECHTSVERHAELTNISSE MIETER - UNTERMIETER 345
3. RECHTSVERHAELTNISSE VERMIETER - UNTERMIETER 346
III. HAFTUNGSFRAGEN UND KUENDIGUNGSBEFUGNISSE 347
1. HAFTUNGSFRAGEN 347
2. KUENDIGUNGSRECHTE DES MIETERS 348
3. KUENDIGUNGSRECHTE DES VERMIETERS 349
IV. VERTRAGSGESTALTUNG 351
XV
IMAGE 10
INHALTSVERZEICHNIS
5. ABSCHNITT. MIETOBJEKT
§ 13 MIETSACHE
I. BESTIMMUNG DES VERTRAGSGEGENSTANDES 352
II. NACHTRAEGLICHE VERAENDERUNGEN DES MIETOBJEKTS 352
1. VERTRAGLICHER VORBEHALT 352
2. BAULICHE VERAENDERUNGEN 353
§ 14 UEBERLASSUNG, BETRIEB UND VERAEUSSERUNG DER MIETSACHE
I. UEBERLASSUNG UND BETRIEB DER MIETSACHE 355
1. UEBERGABE 355
2. ABNAHME 356
3. UEBERLASSUNG AN DRITTE 358
4. PROBLEMFAELLE 358
II. VERAEUSSERUNG DER MIETSACHE 360
1. EINFUEHRUNG 360
2. SINN UND ZWECK 360
3. ANWENDUNGSBEREICH 361
4. FOLGEN 364
5. KONSEQUENZEN FUER DIE ANWALTLICHE VERTRETUNG 366
6. ABSCHNITT. MIETGEBRAUCH
§ 15 ALLGEMEINE GEBRAUCHSRECHTE UND -PFLICHTEN, HAUSORDNUNG UND
ZUTRITTSRECHTE
I. ABGRENZUNGSFRAGEN 370
II. GEBRAUCHSRECHTE DES MIETERS 371
1. ALLGEMEINES 371
2. BAULICHE VERAENDERUNGEN 372
3. FUNK UND FERNSEHEN 374
4. GARTENNUTZUNG 374
5. GEMEINSCHAFTSFLAECHEN UND -RAEUME 376
6. GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE 378
7. GEWERBLICHE NUTZUNG 378
8. TIERHALTUNG 378
9. NUTZUNG VON BAD UND BALKON 378
10. MUSIZIEREN 380
11. HAUSHALTSGERAETE UND MOEBLIERUNG 380
12. RAUCHEN IN DER WOHNUNG 381
III. GEBRAUCHSPFLICHTEN DES MIETERS 381
1. GEBRAUCHSPFLICHT 381
2. INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG DURCH DEN MIETER 382
3. DULDUNG VON MASSNAHMEN DES VERMIETERS ZUR ERHALTUNG DER MIETSACHE ...
382 4. DULDUNG VON VERBESSERUNGSMASSNAHMEN 383
5. OBHUTSPFLICHTEN 383
6. ANZEIGEPFLICHTEN 384
7. EINHALTUNG DER GRENZEN DES VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS 385 IV. RECHTE
DES VERMIETERS BEI PFLICHTVERLETZUNGEN DES MIETERS 386
1. ERFUELLUNG 386
2. SCHADENSERSATZ 386
3. KUENDIGUNG 386
V. PFLICHTEN DES VERMIETERS 386
1. UEBERLASSUNGSPFLICHT 387
2. GEBRAUCHSGEWAEHRUNG 387
XVI
IMAGE 11
INHALTSVERZEICHNIS
3. INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 389
4. FUERSORGE-, AUFKLAERUNGS-UND TREUEPFLICHT 389
5. VERKEHRSSICHERUNGS-, UEBERWACHUNGS- UND REINIGUNGSPFLICHTEN 389 6.
AUFWENDUNGSERSATZ 390
7. DULDUNG DER WEGNAHME VON EINRICHTUNGEN 391
VI. RECHTE DES MIETERS BEI PFLICHTVERLETZUNGEN DES VERMIETERS 391 1.
ERFUELLUNG 391
2. GEWAEHRLEISTUNG 392
VII. HAUSORDNUNG 392
1. VERBINDLICHKEIT 392
2. INHALT 393
3. AENDERUNGEN 395
4. FOLGEN BEI ZUWIDERHANDLUNGEN 396
VIII. ZUTRITT UND BESICHTIGUNG DER WOHNUNG 397
1. GESETZLICHE REGELUNG 397
2. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN 401
16 SONDERPROBLEME: TIERHALTUNG, RUNDFUNK UND FERNSEHEN, MOBILFUNK
I. TIERHALTUNG 403
1. RECHTSNATUR VON TIEREN 403
2. TIERHALTUNG 403
3. RECHTLICHE GRUNDLAGEN 405
4. VORHERIGE ERLAUBNIS DER TIERHALTUNG 409
5. NACHTRAEGLICHE GENEHMIGUNG DER TIERHALTUNG 414
6. TIERHALTUNG WAEHREND DES MIETVERHAELTNISSES 415
7. RECHTE DER ANDEREN MIETER UND SONSTIGER NACHBARN 416
8. ABSCHAFFUNGSVERLANGEN DES VERMIETERS 417
9. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 421
II. RADIO UND FERNSEHEN 421
1. RECHTLICHE GRUNDLAGEN 421
2. DAS VERHAELTNIS ZUM WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT 428
3. VORHERIGE ERLAUBNIS ZUR NEUINSTALLATION 430
4. NACHTRAEGLICHE GENEHMIGUNG DER NEUINSTALLATION 438
5. PFLICHTEN DES MIETERS BEI GEBRAUCH DER INSTALLATION 440
6. BESEITIGUNGSANSPRUCH DES VERMIETERS 441
7. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 444
III. MOBILFUNK 444
1. ALLGEMEINE GRUNDLAGEN 444
2. PROBLEMSTELLUNGEN IM WOHNUNGSMIETRECHT 445
3. PROBLEMSTELLUNGEN IM WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT 447
7. ABSCHNITT. HAFTUNG UND GEWAEHRLEISTUNG
17 HAFTUNG
I. MIETERHAFTUNG 449
1. HAFTUNG AUS VERSCHULDEN BEI VERTRAGSVERHANDLUNGEN 450
2. HAFTUNG WAEHREND DES MIETGEBRAUCHS 451
3. HAFTUNG BEI BZW. NACH BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 460 4. HAFTUNG
DES MIETERS FUER DRITTE 463
II. VERMIETERHAFTUNG 463
1. GEBRAUCHSUEBERLASSUNG 463
2. GEBRAUCHSGEWAEHRUNG 466
3. LEISTUNGSSTOERUNGEN 469
4. HAFTUNGSAUSSCHLUESSE 474
XVII
IMAGE 12
INHALTSVERZEICHNIS
§ 18 GEWAEHRLEISTUNG I. SACHMAENGELHAFTUNG 475
1. MANGEL 475
2. FOLGEN 476
II. RECHTSMAENGEL 480
1. RECHTE DRITTER 480
2. FOLGEN 481
III. GEWAEHRLEISTUNGSAUSSCHLUESSE 482
1. GESETZLICHE AUSSCHLUESSE 482
2. VERTRAGLICHE AUSSCHLUESSE 483
3. WEGFALL DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE, § 313 BGB 484
8. ABSCHNITT. INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG
§ 19 INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG, SCHOENHEITS- UND
KLEINREPARATUREN, WARTUNGSPFLICHTEN
I. INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 488
1. GESETZLICHE REGELUNG 488
2. UMFANG 490
3. ABWAELZUNG AUF MIETER 501
4. PFLICHTEN DES MIETERS 503
5. PROZESSUALES 506
II. SCHOENHEITSREPARATUREN 507
1. ALLGEMEINES 507
2. BEGRIFF 509
3. HAUPTPFLICHT 514
4. UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER 515
5. MUSTER 554
III. KLEINREPARATUREN 555
1. BEGRIFF 555
2. GESETZLICHE REGELUNG 556
3. UEBERTRAGUNG AUF MIETER 556
IV. WARTUNGSPFLICHTEN 560
1. ALLGEMEINES 560
2. UEBERTRAGUNG AUF DEN MIETER 560
§ 20 MODERNISIERUNG, AUS-, UM- UND ANBAUTEN
I. NORMZWECK/ANWENDUNGSBEREICH 562
II. BERATUNGSCHECKLISTE FUER MODERNISIERUNGSVORHABEN 564
III. ANSPRUCH DES VERMIETERS AUF MODERNISIERUNG/DULDUNGSPFLICHT DES
MIETERS 565 1. MATERIELLE UND FORMELLE VORAUSSETZUNGEN 565
2. RECHTE DES VERMIETERS AUF GRUND DES ZU DULDENDEN MODERNISIERUNGSVOR-
HABENS 582
IV. MIETERRECHTE AUF GRUND EINER MODERNISIERUNG 582
1. ERSTATTUNG VON AUFWENDUNGEN 583
2. ANSPRUCH AUF VERTRAGSGEMAESSE ERHALTUNG, MINDERUNGSRECHTE UND SCHA-
DENSERSATZ 583
3. SONDERKUENDIGUNG GEM. § 554 ABS. 3 S. 2 BGB 584
V. UNWIRKSAMKEIT ABWEICHENDER REGELUNGEN 585
VI. MIETERMODERNISIERUNG 585
1. ANSPRUCH AUF DURCHFUEHRUNG 585
2. DARAUS RESULTIERENDE ANSPRUECHE UND RECHTSFOLGEN 588
3. BARRIEREFREIHEIT 588
XVIII
IMAGE 13
INHALTSVERZEICHNIS
VII. UEBERGANGSEGELUNG/RECHTSLAGE VOR INKRAFTTRETEN DES
MIETRECHTSREFORMGE- SETZES 589
1. ANWENDUNG DES NEUEN RECHTS 589
2. AUSNAHMEN VON DER ANWENDUNG DES NEUEN RECHTS/FORTGELTUNG DES ALTEN
RECHTS 589
3. RECHTSLAGE BEI FORTGELTUNG DES ALTEN RECHTS 590
VIII. ABGRENZUNGSFRAGEN 591
IX. GESETZLICHE REGELUNGEN 591
X. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN 592
XI. UEBERGANGSREGELUNG/RECHTSLAGE VOR EINFUEHRUNG DES
MIETRECHTSREFORMGESETZES 593
9. ABSCHNITT. MIETPREISRECHT
I 21 MIETPREISUEBERHOEHUNG UND MIETWUCHER
I. ANWENDUNGSBEREICH UND TATBESTANDSVORAUSSETZUNGEN DES § 5 WISTG 594 1.
RAEUME ZUM WOHNEN 595
2. NEBENLEISTUNGEN 596
3. UNANGEMESSEN HOHE ENTGELTE - BERECHNUNG DER HOECHSTZULAESSIGEN MIETE ..
596 4. AUSNUTZEN EINES GERINGEN ANGEBOTS AN VERGLEICHBAREN RAEUMEN 600 5.
FORDERN, VERSPRECHEN LASSEN, ANNEHMEN 602
II. DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST 602
III. RECHTSFOLGEN DER MIETPREISUEBERHOEHUNG 604
1. ZIVILRECHTLICHE FOLGEN 604
2. ORDNUNGSWIDRIGKEITSRECHTLICHE FOLGEN 607
IV. ANWENDUNGSBEREICH UND TATBESTANDSVORAUSSETZUNGEN DES § 291 ABS. 1
SATZ 1 NR. 1 STGB I. V.M. § 134 BGB 607
1. AUSBEUTUNG DES MIETERS 608
2. AUFFAELLIGES MISSVERHAELTNIS 608
V. RECHTSFOLGEN DES MIETWUCHERS 608
I 22 VEREINBARTE MIETERHOEHUNGEN - STAFFELMIETE UND INDEXMIETE
I. EINLEITUNG 610
II. STAFFELMIETE IM PREISFREIEN WOHNRAUM 611
1. VORAUSSETZUNG EINER WIRKSAMEN VEREINBARUNG 611
2. RECHTSFOLGEN EINER WIRKSAMEN VEREINBARUNG 613
3. ANDERWEITIGE MIETERHOEHUNGEN BEI UNWIRKSAMKEIT DER STAFFELMIETVEREIN-
BARUNG 614
4. KUENDIGUNGSRECHT 614
5. GRENZEN DER MIETERHOEHUNG AUSSERHALB VON §§ 557FF. BGB 615 6.
UNWIRKSAMKEIT GEMAESS § 557A ABS. 4 BGB 616
7. RECHTSFOLGEN EINER UNWIRKSAMEN VEREINBARUNG 616
8. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG 616
III. STAFFELMIETE IM PREISGEBUNDENEN WOHNRAUM 617
IV. INDEXMIETE 618
1. INDEX 618
2. VORAUSSETZUNGEN EINER WIRKSAMEN VEREINBARUNG 619
3. ERHOEHUNGSVERLANGEN 621
4. RECHTSFOLGEN EINER WIRKSAMEN VEREINBARUNG 622
* 23 MIETERHOEHUNGEN NACH §§ 558 FF. BGB
I. GRUNDSAETZLICHES ZUR MIETERHOEHUNG 624
1. ANWENDUNGSBEREICH 624
2. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN NACH § 557 ABS. 3 BGB 625
XIX
IMAGE 14
INHALTSVERZEICHNIS
II. MIETERHOEHUNG NACH § 558 BGB 626
1. ALLGEMEINES 626
2. FORMELLE VORAUSSETZUNGEN 627
3. MATERIELLE VORAUSSETZUNGEN 631
4. RECHTSFOLGEN 649
5. GERICHTSVERFAHREN 653
6. DIE GEBUEHREN DES ANWALTS 657
III. MIETERHOEHUNG NACH §§ 559, 559A UND 559B BGB 658
1. EINLEITUNG 658
2. MATERIELLE UND FORMELLE VORAUSSETZUNGEN 660
3. MIETERRECHTE AUF GRUND DES MIETERHOEHUNGSVERLANGENS 670
4. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN/AUSSCHLUESSE 671
5. UEBERGANGSREGELUNG/RECHTSLAGE VOR INKRAFTTRETEN DES MIETRECHTSREFORM-
GESETZES 671
§ 24 NEBENKOSTEN UND IHRE ABRECHNUNG
I. BEGRIFFSBESTIMMUNG 674
II. GESETZLICHE REGELUNG, § 535 ABS. 1 S. 3 BGB 675
III. VERTRAGLICHE VEREINBARUNG ZUR UEBERWAELZUNG DER BETRIEBSKOSTEN AUF
DEN WOHNUNGSMIETER, § 556 BGB 675
IV. BRUTTOMIETE 678
V. NETTOKALTMIETE 678
VI. PAUSCHALEN 678
VII. UMWANDLUNG DER MIETSTRUKTUR 680
VIII. VORAUSZAHLUNGEN, § 556 ABS. 2 BGB 683
IX. EINZELNE BETRIEBSKOSTENGRUPPEN 687
1. DIE LAUFENDEN OEFFENTLICHEN LASTEN DES GRUNDSTUECKS, § 2 ZIFFER 1
BETRKV 687 2. DIE KOSTEN DER WASSERVERSORGUNG, § 2 ZIFFER 2 BETRKV 688
3. DIE KOSTEN DER ENTWAESSERUNG, § 2 ZIFFER 3 BETRKV 690
4. DIE KOSTEN DER STRASSENREINIGUNG UND MUELLBESEITIGUNG, § 2 ZIFFER 8
BETRKV 691
5. DIE KOSTEN DES BETRIEBS DES PERSONEN- ODER LASTENAUFZUGS, § 2 ZIFFER
7 BETRKV 693
6. DIE KOSTEN DER GARTENPFLEGE, § 2 ZIFFER 10 BETRKV 695
7. DIE KOSTEN DER GEBAEUDEREINIGUNG UND UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG, § 2 ZIFFER
9 BETRKV 697
8. DIE KOSTEN DER BELEUCHTUNG, § 2 ZIFFER 11 BETRKV 699
9. DIE KOSTEN DER SACH- UND HAFTPFLICHTVERSICHERUNG, § 2 ZIFFER 13
BETRKV 699 10. DIE KOSTEN FUER DEN HAUSWART, § 2 ZIFFER 14 BETRKV 701
11. DIE KOSTEN NACH § 2 ZIFFER 15 BETRKV 703
12. DIE KOSTEN DES BETRIEBS DER EINRICHTUNGEN FUER DIE WAESCHEPFLEGE, § 2
ZIFFER 16 BETRKV 705
13. DIE KOSTEN DER SCHORNSTEINREINIGUNG, § 2 ZIFFER 12 BETRKV 705 14.
SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN, § 2 ZIFFER 17 BETRKV 706
15. BETRIEBSKOSTENMEHRBELASTUNGSKLAUSELN 707
X. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 708
1. PASSIVLEGITIMATION 708
2. FORM DER ABRECHNUNG 709
3. GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 710
4. MATERIELLE ANFORDERUNGEN 712
5. BELEGE UND PRUEFUNGSRECHT 716
6. ABRECHNUNGSFRIST, ABRECHNUNGSZEITRAUM UND AUSSCHLUSSFRISTEN 720 7.
VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG 729
8. PRUEFUNGSFRIST UND AUSGLEICH DES SALDOS 730
XX
IMAGE 15
INHALTSVERZEICHNIS
9. LEERSTAENDE 731
10. ABRECHNUNG NACH WIRTSCHAFTSEINHEIT 733
11. UMLAGESCHLUESSEL 734
12. KOSTEN BEI MIETERWECHSEL WAEHREND DER ABRECHNUNGSPERIODE 740 13.
UEBERGANGSVORSCHRIFTEN 741
14. ZWANGSVOLLSTRECKUNG 741
15. STREITWERT 741
XI. BESONDERHEITEN BEI DER HEIZKOSTENVERORDNUNG 742
1. GELTUNGSBEREICH DER HEIZKOSTENVERORDNUNG 742
2. HEIZKOSTEN 744
3. VERBRAUCHSERFASSUNG 746
4. KOSTENUMLAGE 748
5. HEIZKOSTENABRECHNUNG 750
6. EINFUEHRUNG VON WAERMECONTRACTING 755
7. MAENGEL UND FEHLER DER VERBRAUCHSABHAENGIGEN HEIZKOSTENABRECHNUNG ...
757
I 25 PREISGEBUNDENER WOHNRAUM UND SOZIALER WOHNUNGSBAU
I. FOERDERUNG NACH DEM WOHNRAUMFOERDERUNGSGESETZ (WOFG) 762 1. INHALT DER
NEUEN FOERDERUNG 763
2. HOECHSTZULAESSIGE MIETE STATT KOSTENMIETE 763
3. MIETERHOEHUNG UND BINDUNGSZEIT 763
4. WEITERE UNTERSCHIEDE ZUR BISHERIGEN FOERDERUNG 764
5. NEUE LANDESGESETZE AUF DER GRUNDLAGE DES FOERDERALISMUSREFORMGE-
SETZES 764
II. FOERDERUNG NACH DEM I. UND II. WOHNBAUG 764
1. SOZIALWOHNUNGEN 764
2. MIT WOHNUNGSFUERSORGEMITTELN GEFOERDERTER WOHNRAUM § 87 A-§ 87B II.
WOHNBAUG 765
3. STEUERBEGUENSTIGTER WOHNUNGSBAU 765
4. EIGENTUMSWOHNUNG, EIGENHEIM 765
5. BAUHERRENWOHNUNG 766
6. BUNDES-, LANDES- UND GEMEINDEEIGENE WOHNUNGEN 766
7. SONSTIGE GEFOERDERTE WOHNUNGEN 766
III. DIE KOSTENMIETE 767
1. DIE VORLAEUFIGE WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG § 4 II. BV/§ 72 II.
WOHN- BAUG UND DIE SCHLUSSABRECHNUNG GEMAESS § 72 ABS. 2 WOHNBAUG/§ 8 A
ABS. 4 WOHNBINDG 767
2. BESONDERHEITEN 775
3. DURCHSCHNITTSMIETE/EINZEHNIETE 777
4. EINFRIERUNGSGRUNDSATZ UND SPAETERE VERAENDERUNGEN 777
5. RECHTE DES MIETERS BEI DER FESTSETZUNG DER KOSTENMIETE 779
IV. DIE MIETERHOEHUNG 780
1. VORBEMERKUNG 780
2. DIE EINZUHALTENDEN FORMALIEN 780
3. SONDERFAELLE 786
4. RECHTE DES MIETERS 791
5. FOLGEN EINER UNWIRKSAMEN MIETERHOEHUNGSERKLAERUNG 792
V. EINMALIGE MIETERLEISTUNGEN 792
1. VORBEMERKUNG 792
2. UEBERNAHME DER KLEINREPARATUREN UND DER SCHOENHEITSREPARARUREN 793 3.
MIETVORAUSZAHLUNG UND MIETERDARLEHEN ZUM BAU DER WOHNUNG 793 4.
MIETVORAUSZAHLUNG UND MIETERDARLEHEN ZUR MODERNISIERUNG DER WOH- NUNG
793
5. UEBERNAHME VON FINANZIERUNGSBEITRAEGEN DURCH DEN NACHMIETER 793
XXI
IMAGE 16
INHALTSVERZEICHNIS
6. KAUTION 794
7. MOEBLIERUNGSZUSCHLAG, UEBERNAHME VON ARBEITEN, KAUF VON GEGENSTAEN- DEN
794
8. ERSTATTUNGSANSPRUCH DES MIETERS 795
9. ERSTATTUNGSPFLICHTIGER 795
VI. BETRIEBSKOSTEN 795
1. UMLAGEFAEHIGKEIT 795
2. AUFTEILUNG 796
3. JAHRESFRIST 799
4. ERHOEHUNG DER VORAUSZAHLUNG 800
VII. DIE VORZEITIGE RUECKZAHLUNG DER OEFFENTLICHEN MITTEL 800
1. SOZIALER WOHNUNGSBAU 800
2. BEI WOHNUNGSFUERSORGEMITTELN 801
3. SONSTIGE OEFFENTLICHE FOERDERUNG 801
4. WOHNUNGSEIGENTUM 801
VIII. MIETERHOEHUNG ZUM ENDE DER OEFFENTLICHEN BINDUNG 802
1. ANZUWENDENDE VORSCHRIFTEN 802
2. ZEITPUNKT DER ERHOEHUNG 802
3. KAPPUNGSGRENZE UND FEHLBELEGUNGSABGABE 802
4. AUSKUNFTSANSPRUCH § 558 ABS. 4 BGB 804
5. VEREINBARUNG EINER STAFFELMIETE 805
IX. UMWANDLUNG IN WOHNUNGSEIGENTUM 805
1. VERFAHREN 805
2. VORKAUFSRECHT § 577 BGB (FRUEHER IN § 2 B WOHNBINDG GEREGELT) 806 3.
KUENDIGUNGSSCHUTZ NACH § 577 A BGB 806
X. VERSTOESSE GEGEN DIE OEFFENTLICHE BINDUNG 807
1. ALLGEMEIN 807
2. MIETPREISUEBERHOEHUNG 807
3. FEHLBELEGUNG, § 4 WOHNBINDG 808
4. FOLGEN DES VERSTOSSES 809
§ 26 MIETSICHERHEITEN
I. KAUTION 814
1. MUSTER EINER KAUTIONSVEREINBARUNG 814
2. VERPFLICHTUNG ZUR KAUTIONSZAHLUNG 814
3. ARTEN DER SICHERHEITSLEISTUNG 815
4. HOEHE DER KAUTION 818
5. FAELLIGKEIT UND EINZELPROBLEME 819
II. VERMIETERPFANDRECHT 828
1. PFANDRECHT 829
2. PFANDGLAEUBIGER 829
3. FORDERUNG 829
4. PFANDGEGENSTAND 830
5. ERLOESCHEN 831
6. SELBSTHILFERECHT, HERAUSGABEANSPRUCH 832
10. ABSCHNITT. BEENDIGUNG DES WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSES
§ 27 VORZEITIGER AUSZUG DES MIETERS
I. ZAHLUNGSPFLICHT 834
1. ALLGEMEINES 834
2. EINSCHRAENKUNGEN DER ZAHLUNGSPFLICHT DES MIETERS 835
3. UEBERSICHT: ZAHLUNGSPFLICHT BEI AUSZUG 840
XXII
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INHALTSVERZEICHNIS
II. VORZEITIGE VERTRAGSENTLASSUNG BEI STELLUNG EINES NACHMIETERS 840 1.
VERTRAGLICHE NACHMIETERKLAUSEL 840
2. STELLUNG EINES NACHMIETERS NACH TREU UND GLAUBEN (§ 242 BGB) 841 3.
UEBERSICHT: NACHMIETERSTELLUNG 845
I 28 VERTRAGSBEENDIGUNG DURCH KUENDIGUNG I. ALLGEMEINE GRUNDLAGEN 848
1. BEGRIFF UND ARTEN DER KUENDIGUNG 848
2. ERKLAERENDER 849
3. ERKLAERUNGSEMPFAENGER 851
4. INHALT 852
5. FORM DER KUENDIGUNG 856
6. ZUGANG EINSCHLIESSLICH NACHWEISMOEGLICHKEITEN 856
II. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG 859
1. FRISTLOSE KUENDIGUNG DES MIETERS 859
2. FRISTLOSE KUENDIGUNG DES VERMIETERS 877
III. ORDENTLICHE BEFRISTETE KUENDIGUNG 903
1. ORDENTLICHE BEFRISTETE KUENDIGUNG DES MIETERS 903
2. ORDENTLICH BEFRISTETE KUENDIGUNG DES VERMIETERS 910
IV. AUSSERORDENTLICHE BEFRISTETE KUENDIGUNG 943
1. SONDERKUENDIGUNGSRECHTE DES MIETERS 943
2. SONDERKUENDIGUNGSRECHTE DES VERMIETERS 960
I 29 VERTRAGSBEENDIGUNG OHNE KUENDIGUNG I. ZEITMIETVERTRAG 963
1. EINFUEHRUNG 963
2. VORAUSSETZUNGEN EINES ZEITMIETVERTRAGES 964
3. ZEITMIETVERTRAG 971
4. ALT-ZEITMIETVERTRAG MIT BESTANDSSCHUTZ 982
5. VEREINBARUNGEN UEBER DEN KUENDIGUNGSAUSSCHLUSS 988
6. BEFRISTUNG UND AGB-RECHT 993
7. ZEITMIETVERTRAG UND MIETERHOEHUNG 995
8. WEITERNUTZUNG DURCH DEN MIETER 998
9. ANSPRUCH DES MIETERS AUF VORZEITIGE ENTLASSUNG AUS EINEM ZEITMIETVER-
TRAG 999
II. VEREINBARTES RUECKTRITTSRECHT/AUFLOESENDE BEDINGUNG (§ 572 BGB) 1003
1. ALLGEMEINES 1003
2. RUECKTRITTSRECHT 1004
3. AUFLOESENDE BEDINGUNG 1004
III. MIETAUFHEBUNGSVERTRAG 1005
1. CHECKLISTE: ABSCHLUSS EINES MIETAUFHEBUNGSVERTRAGES 1005 2.
ALLGEMEINES 1005
3. RECHTSANSPRUCH AUF ABSCHLUSS EINES MIETAUFHEBUNGSVERTRAGES 1007 4.
NACHMIETERPROBLEM 1009
5. INHALT EINES MIETAUFHEBUNGSVERTRAGES 1009
IV. OEFFENTLICH-RECHTLICHE GRUENDE 1011
I 30 VERTRAGSVERLAENGERUNG GEMAESS § 545 BGB I. EINLEITUNG 1012
II. TATBESTANDLICHE VORAUSSETZUNGEN 1012
1. ABLAUF DER MIETZEIT 1012
2. GEBRAUCHSFORTSETZUNG DURCH DEN MIETER 1013
3. WIDERSPRUCHSERKLAERUNG 1013
4. WIDERSPRUCHSFRIST 1015
XXIII
IMAGE 18
INHALTSVERZEICHNIS
III. RECHTSFOLGEN 1015
IV. ABWEICHENDE VEREINBARUNG 1015
V. DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST 1016
11. ABSCHNITT. ABWICKLUNG DES BEENDETEN MIETVERHAELTNISSES
§ 31 WECHSELSEITIGE ABWICKLUNGSANSPRUECHE
I. FAELLE DES BEENDETEN MIETVERHAELTNISSES 1017
II. ANSPRUECHE DES VERMIETERS GEGEN DEN MIETER 1019
1. RAEUMUNG UND HERAUSGABE 1019
2. FOLGEN BEI VERSPAETETER HERAUSGABE 1022
3. DURCHFUEHRUNG VON SCHOENHEITSREPARATUREN 1022
4. SCHADENSERSATZ WEGEN BESCHAEDIGUNG/VERSCHLECHTERUNG ODER VERTRAGSGE-
MAESSER GEBRAUCH 1022
5. RUECKBAUVERPFLICHTUNGEN 1024
6. VERMIETERPFANDRECHT 1024
III. ANSPRUECHE DES VERMIETERS GEGEN EINEN UNTERMIETER ODER DRITTE 1024
1. RAEUMUNG UND HERAUSGABE 1024
2. NUTZUNGSENTGELT 1025
IV. ANSPRUECHE DES MIETERS GEGEN DEN VERMIETER 1025
1. WEGNAHME VON EINRICHTUNGEN 1025
2. KAUTIONSABRECHNUNG 1026
3. NUTZUNGSRECHT BEI VERSPAETETER HERAUSGABE 1026
4. RUECKGABE SONSTIGER MIETERLEISTUNGEN 1026
5. AUFWENDUNGSERSATZ 1026
V. ANSPRUECHE DES MIETERS GEGEN EINEN UNTERMIETER 1027
VI. CHECKLISTEN ZUR ABWICKLUNG 1027
§ 32 VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG
I. VERJAEHRUNG 1029
1. BEGRIFF 1029
2. MIETE 1029
3. RUECKFORDERUNG UEBERZAHLTER KOSTENMIETE 1029
4. AUSKUNFTSANSPRUCH: §§ 8 ABS. 4 WOBINDG, 29 NMV 1030
5. MIETPREISUEBERHOEHUNG: § 5 WISTG 1030
6. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 1031
7. KAUTION 1033
8. SONSTIGE ANSPRUECHE 1034
9. DAS EINTRETEN DRITTER IN DAS MIETVERHAELTNIS 1043
10. VEREINBARUNG UEBER FAELLIGKEIT DER ANSPRUECHE 1044
11. VERJAEHRUNGSEINREDE ALS UNZULAESSIGE RECHTSAUSUEBUNG 1044
12. VERHAELTNIS ALTES ZU NEUEM VERJAEHRUNGSRECHT 1044
13. FRISTENBERECHNUNG 1044
II. VERWIRKUNG 1045
1. BEGRIFF 1045
2. MIETE 1045
3. RUECKERSTATTUNG PREISRECHTSWIDRIGER LEISTUNGEN, § 8 WOBINDG 1046 4.
RUECKERSTATTUNG WEGEN MIETPREISUEBERHOEHUNG 1046
5. RUECKGABEANSPRUCH 1047
6. RAEUMUNGSTITEL 1047
7. KUENDIGUNGSBEFUGNIS DES VERMIETERS 1047
8. KUENDIGUNGSBEFUGNIS DES MIETERS 1047
9. MIETERHOEHUNG 1048
XXRV
IMAGE 19
INHALTSVERZEICHNIS
10. NEBENKOSTEN, § 560 BGB 1048
11. EINZELFAELLE 1049
III. UEBERSICHT: VERJAEHRUNGSFRISTEN 1050
12. ABSCHNITT. SONDERPROBLEME
I 33 BESONDERE MIETOBJEKTE
I. DIE VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG 1053
1. KONFLIKTSITUATION ZWISCHEN WOHNUNGSEIGENTUMS-UND MIETRECHT 1053 2.
MIETVERTRAGSABSCHLUSS TROTZ VERMIETUNGSBESCHRAENKUNGEN 1054 3.
BETRIEBSKOSTENUMLAGE UND -ABRECHNUNG 1055
4. WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTSWIDRIGE EINRAEUMUNG VON GEBRAUCHSRECHTEN ..
1058 5. WILLENSBILDUNGEN DER EIGENTUEMER UEBER BAULICHE VERAENDERUNGEN UND
DIE DULDUNGSPFLICHT DES MIETERS 1062
6. PROBLEM DER VERSORGUNGSSPERRE 1064
7. MAENGEL IM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 1065
8. ANPASSUNGSKLAUSELN AN WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHE BINDUNGEN 1065 9.
DER UMWANDLUNGSFALL 1066
II. DIE WERKSWOHNUNG 1070
1. DIE WERKMIETWOHNUNG (§576 BGB) 1070
2. WERKDIENSTVERHAELTNIS (§ 576B BGB) 1081
III. DIE GENOSSENSCHAFTSWOHNUNG 1084
1. VORBEMERKUNGEN 1084
2. GRUNDLAGEN 1085
3. NUTZUNGSVERHAELTNIS 1087
4. RECHTE UND PFLICHTEN DES MITGLIEDES 1090
5. RECHTE UND PFLICHTEN DER GENOSSENSCHAFT 1096
6. BEENDIGUNG DES NUTZUNGSVERHAELTNISSES 1097
7. ERBGANG 1103
I 34 ZWECKENTFREMDUNG
I. DIE FORMELLEN VORAUSSETZUNGEN 1105
1. INHALT DES ART. 6 MVERBG 1105
2. BEGRIFF DES WOHNRAUMS 1106
II. DIE MATERIELLEN TATBESTAENDE 1107
1. UMWANDLUNG IN GESCHAEFTSRAUM 1107
2. FREMDENBEHERBERGUNG 1107
3. DAUERNDES LEERSTEHEN LASSEN 1108
4. UNBEWOHNBARMACHEN 1108
5. ABBRUCH VON WOHNRAUM 1108
III. ERTEILUNG UND VERSAGUNG DER GENEHMIGUNG 1109
1. UEBERWIEGENDE OEFFENTLICHE INTERESSEN 1109
2. UEBERWIEGENDE PRIVATE INTERESSEN 1109
IV. BEDINGUNGEN, BEFRISTUNGEN UND AUFLAGEN 1110
1. BEFRISTUNG 1111
2. BEDINGUNGEN 1111
3. AUFLAGEN, INSBESONDERE AUSGLEICHSZAHLUNGEN 1111
V. RECHTSBEHELFE 1111
VI. AUSWIRKUNGEN AUF EIN BESTEHENDES MIETVERHAELTNIS 1112
1. WIEDERZUFUEHRUNG ZUM WOHNUNGSMARKT DURCH VERWALTUNGSAKT 1112 2.
AUFHEBUNG/KUENDIGUNG/ANFECHTUNG DES MIETVERTRAGES 1112
XXV
IMAGE 20
INHALTSVERZEICHNIS
§ 35 WOHNUNGSVERMITTLUNG UND MAKLERRECHT I. ANWENDUNGSBEREICH 1113
II. WOHNUNGSVERMITTLER 1114
1. ANSPRUCH AUF ENTGELT 1114
2. MUSTERTEXTE 1115
3. AUSSCHLUSS DES PROVISIONSANSPRUCHES 1116
III. VERFLECHTUNG 1117
1. VERWALTER 1118
2. VERWALTUNGSAUFGABEN 1118
3. WEG-VERWALTER 1118
4. WIRTSCHAFTLICHE BETEILIGUNG 1119
IV. ENTGELT UND AUSLAGEN 1120
1. ERFOLGSUNABHAENGIGE PROVISIONEN 1120
2. PROVISIONSTEILUNG 1120
3. PROVISIONSHOEHE 1120
4. MONATSMIETE 1120
5. AUFWENDUNGEN/AUSLAGEN 1120
6. WEITERE DIENSTE 1121
V. VERTRAGSSTRAFE 1121
1. BEGRENZUNG 1121
2. RUECKZAHLUNG 1121
§ 36 GEWALTSCHUTZGESETZ I. GRUNDLAGEN 1122
II. REGELUNGSINHALTE 1123
1. ALLGEMEINE EINGRIFFSVORAUSSETZUNGEN 1123
2. SPEZIELLE EINGRIFFSVORAUSSETZUNGEN BEI § 2 GEWSCHG 1124
3. REGELUNGSMOEGLICHKEITEN UND REGELUNGSZWECK DES § 2 GEWSCHG 1125 4.
AUSSCHLUSS DES ANSPRUCHS AUF WOHNUNGSZUWEISUNG, § 2 ABS. 3 GEW- SCHG
1126
5. ANSPRUCH AUF NUTZUNGSVERGUETUNG, § 2 ABS. 5 GEWSCHG 1128
6. EINFLUSS AUF BESTEHENDE MIETVERTRAEGE 1128
7. WEITERE AUSWIRKUNGEN DER VERABSCHIEDUNG DES GEWSCHG 1129 III.
ZUSTAENDIGKEIT, VERFAHREN UND VOLLSTRECKUNG 1129
1. ZUSTAENDIGKEIT 1129
2. VERFAHREN 1130
3. GESCHAEFTSWERT 1130
4. VOLLSTRECKUNG 1130
5. TITELVERBRAUCH UND TITELHERAUSGABE 1131
6. STRAFBARKEIT GEMAESS § 4 GEWSCHG 1131
§ 37 VERSICHERUNGSRECHTLICHE FRAGEN I. VERSICHERUNGEN DER VERMIETERS
1132
1. WOHNGEBAEUDEVERSICHERUNG 1133
2. GEBAEUDEHAFTPFLICHTVERSICHERUNG 1134
II. HAUSRATVERSICHERUNG DES MIETERS 1135
1. RECHTSGRUNDLAGE 1135
2. VERSICHERTE SACHEN, § 1 VHB 92 UND VHB 2000 1135
3. VERSICHERTE GEFAHREN, § 3 VHB 92 UND VHB 2000 1135
4. VERSICHERTE KOSTEN, § 2 VHB 92 UND VHB 2000 1136
5. VERSICHERUNGSWERT, § 18 VHB 92 UND § 12 VHB 2000 1136
6. NICHT VERSICHERTE SCHAEDEN 1136
7. KLAUSELN 1136
III. SCHUTZBEREICH DER VERSICHERUNGSVERTRAEGE 1136
XXVI
IMAGE 21
INHALTSVERZEICHNIS
13. ABSCHNITT. VERFAHRENSFRAGEN
38 ERKENNTNISVERFAHREN
I. ZUSTAENDIGKEIT 1138
1. OERTLICHE ZUSTAENDIGKEIT 1138
2. SACHLICHE ZUSTAENDIGKEIT 1138
II. PARTEIEN DES MIETPROZESSES 1139
1. VERTRAGSPARTNER 1139
2. DRITTE 1140
3. BEREITS AUSGEZOGENE VERTRAGSPARTEI 1140
III. KLAGE AUF KUENFTIGE RAEUMUNG 1140
IV. STILLSCHWEIGENDE VERLAENGERUNG DES MIETVERHAELTNISSES GEMAESS § 545 BGB
1141 V. NEGATIVE ZWISCHENFESTSTELLUNGSKLAGE 1142
VI. KLAGE AUF DULDUNG VON MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 1142
VII. KLAGE AUF RAEUMUNG EINES GRUNDSTUECKS MIT VOM MIETER ERRICHTETEN AUF-
BAUTEN 1143
VIII. MIETERHOEHUNGSVERLANGEN IM PROZESS 1144
1. FRISTEN DES § 558 B ABS. 2 BGB ALS SACHURTEILSVORAUSSETZUNG 1144 2.
FORMEN DES NACHGEHOLTEN MIETERHOEHUNGSBEGEHRENS 1144
3. KUENDIGUNGSMOEGLICHKEIT NACH § 569 ABS. 3 ZIFFER 3 BGB 1144 IX. DER
URKUNDENPROZESS 1145
X. EINSTWEILIGE VERFUEGUNG 1146
1. RAEUMUNG 1146
2. BESITZENTZUG UND ENTZUG VON VERSORGUNGSLEISTUNGEN 1146
I 39 ZWANGSVOLLSTRECKUNG UND INSOLVENZ
I. ZWANGSVOLLSTRECKUNG ZUR ERWIRKUNG VON HANDLUNGEN ODER UNTERLASSUNGEN
1148 1. ERTEILUNG EINER NEBENKOSTENABRECHNUNG 1148
2. WEGSCHAFFUNG EINES HAUSTIERES 1148
3. DURCHFUEHRUNG VON REINIGUNGSARBEITEN IM WECHSEL MIT ANDEREN MIETERN
1149 4. VERPFLICHTUNG DES VERMIETERS ZUR AUSREICHENDEN BEHEIZUNG DER
MIET- RAEUMLICHKEITEN 1149
5. BESEITIGUNG VON FEUCHTIGKEITSSCHAEDEN 1149
II. ZWANGSVOLLSTRECKUNG DES RAEUMUNGS-UND HERAUSGABEANSPRUCHS 1149 1.
RAEUMUNGSTITEL 1149
2. DURCHFUEHRUNG 1149
3. RAEUMUNGSKOSTENVORSCHUSS 1152
III. RAEUMUNGSSCHUTZ 1152
1. RAEUMUNGSSCHUTZ NACH § 721 ZPO 1152
2. RAEUMUNGSFRIST, § 794A ZPO 1155
3. RAEUMUNGSSCHUTZ NACH § 765A ZPO 1155
4. EINSTELLUNG DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG 1156
5. WIEDEREINWEISUNG 1156
IV. ZWANGSVERSTEIGERUNG UND ZWANGSVERWALTUNG VON WOHNRAUM 1157 1.
EINLEITUNG 1157
2. ZWANGSVERSTEIGERUNG 1158
3. ZWANGSVERWALTUNG 1163
V. INSOLVENZ IM WOHNRAUMMIETVERHAELTNIS 1172
1. EINLEITUNG 1172
2. INSOLVENZRECHTLICHE BESONDERHEITEN BEI WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSEN IN
DER INSOLVENZ DES MIETERS 1172
3. INSOLVENZRECHTLICHE BESONDERHEITEN BEI WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSEN IN
DER INSOLVENZ DES VERMIETERS 1173
XXVII
IMAGE 22
INHALTSVERZEICHNIS
§ 40 AUSSERGERICHTLICHE KONFLIKTLOESUNG I. AUSGANGSLAGE 1174
II. AUSSERGERICHTLICHE KONFLIKTLOESUNG 1176
1. AKTUELLE ENTWICKLUNG 1176
2. BEGRIFF UND ARTEN DER AUSSERGERICHTLICHEN KONFLIKTLOESUNG 1177 III.
VERHANDELN 1178
IV. SCHLICHTUNG 1178
1. OBLIGATORISCHE SCHLICHTUNG 1178
2. FREIWILLIGE SCHLICHTUNG 1180
V. MEDIATION 1182
1. ALLGEMEINES 1182
2. MEDIATION IM MIETRECHT 1184
VI. RESUEMEE 1187
TEIL B. GEWERBERAUMMIETE
1. ABSCHNITT. DAS GEWERBERAUMMIETRECHTLICHE MANDAT
§ 41 MANDATSANNAHME, -BEARBEITUNG UND -ABWICKLUNG ANHAND VON CHECKLISTEN
I.ALLGEMEINES 1189
II. CHECKLISTEN 1190
1. MANDATSANNAHME 1190
2. VERTRAGSSCHLUSS 1190
3. RECHTE UND PFLICHTEN WAEHREND DER VERTRAGSLAUFZEIT 1195
4. MIETPREISRECHT 1199
5. VERTRAGSBEENDIGUNG 1204
6. PROZESSUALES 1210
7. MANDATSABSCHLUSS 1210
§ 42 STREITWERTE UND KOSTEN
I. EINLEITUNG 1212
II. STREITWERT IM VORVERTRAGLICHEN VERHAELTNIS, VERTRAGLICHEN VERHAELTNIS,
BEENDI- GUNG DES VERTRAGSVERHAELTNISSES, NACH BEENDIGUNG DES
VERTRAGSVERHAELTNISSES, PROZESSUALES, IN DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG, IN DER
DER ZWANGSVERSTEIGERUNG... 1212 III. BESONDERE STREITWERTE IM
GEWERBERAUMMIETRECHT 1212
1. KLAGE, MIT DER EIN GESCHAEFTSRAUMMIETER GEGEN SEINEN VERMIETER UNTER-
LASSUNGSANSPRUCH AUF KONKURRENZVERBOT GELTEND MACHT 1212 2. KLAGE AUF
ERFUELLUNG VON MAENGELBESEITIGUNGSMASSNAHMEN IM GESCHAEFTS-
RAUMMIETVERHAELTNIS 1213
IV. KOSTEN 1214
§ 43 BESONDERE ANWALTLICHE HAFTUNGSRISIKEN IM GEWERBERAUMMIETRECHT
I. ALLGEMEINES 1215
II. FORM 1216
III. ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN 1217
IV. FLAECHENBERECHNUNG 1217
V. VERTRAGS- BZW. NUTZUNGSZWECK 1217
VI. UMSATZSTEUER 1218
VII. MIETERHOEHUNG 1218
VIII. NEBENKOSTEN 1219
XXVIII
IMAGE 23
INHALTSVERZEICHNIS
IX. MIETSICHERHEITEN 1219
X. SCHOENHEITSREPARATUREN UND KLEINREPARATUREN 1220
XI. WARTUNGSPFLICHTEN 1220
XII. BETRIEBSPFLICHT 1221
XIII. KONKURRENZSCHUTZ 1221
XIV. VERSORGUNGSSPERRE 1221
XV. KUENDIGUNG 1221
2. ABSCHNITT. VERTRAGSANBAHNUNG
I 44 VERTRAGSANBAHNUNG BEIM GEWERBERAUMMIETVERHAELTNIS
I. RECHTLICHE EINORDNUNG DER GEWERBERAUMMIETE 1222
1. ZWECK DER VERMIETUNG 1223
2. DIE ZENTRALEN GESETZLICHEN VORSCHRIFTEN 1224
3. OEFFENTLICH-RECHTLICHE UND ANDERE NUTZUNGSBESCHRAENKUNGEN 1225 4.
ABGRENZUNG ZWISCHEN EINZELNEN VERTRAGSTYPEN 1227
II. DIE DEN (HAUPT-)MIETVERTRAG VORBEREITENDEN VERTRAEGE UEBER GEWERBERAUM
... 1235 1. VORHAND/ANMIETRECHT 1235
2. MIETVORVERTRAG 1237
3. VORMIETRECHT 1242
4. OPTION ZUR BEGRUENDUNG EINES GEWERBERAUMMIETVERTRAGS 1248
I 45 VORVERTRAGLICHE RECHTE UND PFLICHTEN
I. ALLGEMEINES 1253
II. ANMIETRECHT 1254
1. ALLGEMEINES 1254
2. PRAKTISCHE BEDEUTUNG 1255
3. VERTRAGSGESTALTUNG UND MUSTER 1256
III. VORMIETRECHT 1256
1. ALLGEMEINES 1256
2. BEGRUENDUNG DES VORMIETRECHTS 1258
3. AUSUEBUNG DES VORMIETRECHTS 1259
4. VERTRAGSGESTALTUNG 1261
IV. MIETVORVERTRAG 1262
1. ALLGEMEINES 1262
2. ZUSTANDEKOMMEN DES MIETVORVERTRAGES 1264
3. RECHTE UND PFLICHTEN AUS DEM MIETVORVERTRAG 1266
4. VERTRAGSGESTALTUNG UND MUSTER 1270
V. OPTION 1271
1. ALLGEMEINES 1271
2. BEGRUENDUNG DES OPTIONSRECHTS 1272
3. AUSUEBUNG DES OPTIONSRECHTS 1272
4. VERTRAGSGESTALTUNG 1273
VI. CULPA IN CONTRAHENDO 1273
1. AUEGEMEINES/HAFTUNGSGRUNDLAGEN 1273
2. ABBRUCH VON VERTRAGSVERHANDLUNGEN 1275
3. VERLETZUNG VON AUFKLAERUNGSPFLICHTEN 1276
3. ABSCHNITT. VERTRAGSABSCHLUSS
I 46 VERTRAGSABSCHLUSS UND MAENGEL BEIM VERTRAGSABSCHLUSS
I. EINFUEHRUNG 1280
II. VERTRAGSANGEBOT 1280
III. VERHANDLUNGSPHASE VS. VERTRAGSABSCHLUSS 1281
XXIX
IMAGE 24
INHALTSVERZEICHNIS
IV. LETTER OF INTENT 1281
1. REGELUNGSBEREICH 1281
2. RECHTSFOLGEN 1282
V. RAHMENVERTRAG 1282
VI. KAUFMAENNISCHES BESTAETIGUNGSSCHREIBEN 1283
1. PERSOENLICHER GELTUNGSBEREICH 1283
2. SACHLICHE UND INHALTLICHE PARAMETER, RECHTSFOLGEN 1283
VII. RELEVANZ DER ENERGIEEINSPARVERORDNUNG 1284
VIII. ALLGEMEINES GLEICHBEHANDLUNGSGESETZ AGG 1284
§ 47 (SCHRIFT-) FORMFRAGEN
I. EINLEITUNG 1286
II. GESETZLICHE SCHRIFTFORM 1286
1. ANWENDUNGSBEREICH 1286
2. VORAUSSETZUNGEN 1288
3. BESONDERHEITEN BEI AENDERUNGEN ODER ERGAENZUNGEN 1296
4. FOLGEN DES FORMMANGELS 1298
III. GEWILLKUERTE SCHRIFTFORM 1298
1. VORAUSSETZUNGEN 1298
2. UMFANG 1300
3. FOLGEN VON FORMVERSTOESSEN 1300
IV. TEXTFORM UND ELEKTRONISCHE FORM 1300
1. TEXTFORM 1300
2. ELEKTRONISCHE FORM 1301
3. PROBLEME DES ZUGANGS UND DES WIDERRUFS BZW. DER ANFECHTUNG 1302 V.
AUSSCHLUSS UND EINSCHRAENKUNGEN DER BERUFUNG AUF FORMMAENGEL 1303 VI.
HEILUNGSMOEGLICHKEITEN 1304
VII. BEWEISLAST 1305
§ 48 FORMULARMIETVERTRAEGE UND AGB-RECHT
I. EINLEITUNG 1308
II. VERTRAGSPARTEIEN 1311
1. EINZELHANDELSKAUFMANN 1311
2. OHG, KG 1311
3. NICHTRECHTSFAEHIGER VEREIN 1311
4. PERSONENMEHRHEIT 1312
5. GESELLSCHAFT DES BUERGERLICHEN RECHTS 1312
6. PARTNERSCHAFTSGESELLSCHAFT 1313
7. GMBH, AG, GENOSSENSCHAFT 1314
8. (MIT-)HAFTUNG DES ABSCHLUSSVERTRETERS 1314
9. ZUSTIMMUNG ZUM VERMIETERWECHSEL 1314
10. GEWERBLICHE ZWISCHENVERMIETUNG 1315
11. EINTRITTSKLAUSEL BEI EINER VERMIETENDEN BGB-GESELLSCHAFT 1315 12.
ERSATZMIETERKLAUSELN 1315
NI. MIETOBJEKT 1316
1. ZUWEISUNG ANDERER RAEUME 1316
2. AENDERUNG DER BAUPLAENE 1317
3. NUTZUNG DES MIETOBJEKTS FUER WERBEZWECKE 1317
IV. ABNAHMEPFLICHT 1318
V. BETRIEBSPFLICHT 1318
VI. MIETZEIT 1319
1. LANGFRISTIG FORMULARMAESSIGE BINDUNG, GGF. AUCH UEBER SOG.
VERLAENGERUNGS- KLAUSELN 1319
2. OPTIONSRECHTE 1319
XXX
IMAGE 25
INHALTSVERZEICHNIS
3. MIETBEGINN 1320
4. HAFTUNG DES VERMIETERS FUER DIE NICHT RECHTZEITIGE UEBERGABE DES MIET-
OBJEKTS 1321
5. BEFRISTUNG UND VORFORMULIERTE KUENDIGUNGSREGELUNGEN 1322 VII. MIETE
1322
L.HOEHE 1322
2. UMSATZSTEUER 1322
3. VORAUSZAHLUNGSKLAUSELN 1323
4. RECHTZEITIGKEITSKLAUSELN 1324
5. ABBUCHUNGS- UND LASTSCHRIFTVERFAHREN 1324
6. TILGUNGS-ZVERRECHNUNGSBESTIMMUNGEN 1325
7. AUFRECHNUNGSRECHTE 1325
8. ZURUECKBEHALTUNGSRECHTE 1326
9. BEFREIUNG VON DER MIETZAHLUNGSPFLICHT 1327
VIII. AENDERUNG DER MIETE 1327
1. MIETERHOEHUNGSVEREINBARUNG IM EINZELFALL 1327
2. STAFFELMIETVEREINBARUNG 1328
3. MIETANPASSUNGSKLAUSELN/INDEXMIETE 1328
IX. NEBENKOSTEN 1329
1. UMLAGEVEREINBARUNG 1329
2. HINWEIS AUF DIE BETRKV 1329
3. MEHRBELASTUNGSKLAUSELN/UMLAGE NEUER BETRIEBSKOSTEN 1331 4.
AENDERUNGSVORBEHALTE 1331
5. ABRECHNUNG 1332
X. MAHNKOSTEN/PAUSCHALIERTE
VERZUGSZINSEN/VORFAELLIGKEITSENTSCHAEDIGUNG/VER- TRAGSSTRAFE 1332
1. MAHNKOSTEN 1332
2. PAUSCHALIERTE VERZUGSZINSEN 1333
3. VORFAELLIGKEITSENTSCHAEDIGUNG 1333
4. VERTRAGSSTRAFE 1333
XL MIETSICHERHEITEN 1334
1. BARKAUTION 1334
2. MIETBUERGSCHAFT 1335
3. SONSTIGE SICHERHEITEN 1335
XII. GEBRAUCHSUEBERLASSUNGSPFLICHT DES VERMIETERS 1336
XIII. NUTZUNGSZWECK 1337
XIV. ZUSTANDSBESCHREIBUNGEN 1337
XV. BESTAETIGUNGS- UND BESICHTIGUNGSKLAUSELN 1338
XVI. INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 1338
XVII. SCHOENHEITSREPARATUREN 1339
XVIII. BAULICHE VERAENDERUNGEN DURCH DEN MIETER 1342
XIX. OBHUTS-, ANZEIGE- UND DULDUNGSPFLICHTEN 1343
XX. VERSICHERUNGSPFLICHT 1343
XXI. VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN 1344
XXII. HAFTUNGSERWEITERUNGEN ZU LASTEN DES MIETERS 1344
1. GEFAEHRDUNGSHAFTUNG 1345
2. SCHADENSVERURSACHUNG DURCH DRITTE 1345
XXIII. GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE 1346
1. ANSPRUCH AUF VERMIETERZUSTIMMUNG 1346
2. UNTERMIETZUSCHLAG 1347
XXIV. KONKURRENZSCHUTZ 1347
XXV. GEWAEHRLEISTUNG 1348
1. MINDERUNG 1348
2. SCHADENSERSATZ 1349
3. AUFWENDUNGSERSATZ 1350
XXXI
IMAGE 26
INHALTSVERZEICHNIS
4. FRISTLOSE KUENDIGUNG 1350
5. BESONDERHEITEN BEI DER RECHTSMAENGELHAFTUNG 1350
XXVI. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 1351
1. FORMALIEN 1351
2. FRISTGERECHTE, ORDENTLICHE KUENDIGUNG 1351
3. FRISTLOSE KUENDIGUNG 1352
4. SONDERKUENDIGUNGSRECHTE 1353
5. SONSTIGE BEENDIGUNGSGRUENDE 1353
XXVII. ABWICKLUNG DES BEENDETEN MIETVERHAELTNISSES 1354
1. RUECKGABE DER MIETSACHE 1354
2. ZURUECKGELASSENE SACHEN DES MIETERS 1354
3. VERSPAETETE RUECKGABE DES MIETOBJEKTES 1355
4. MIETERANSPRUECHE 1355
5. VERJAEHRUNG NACH § 548 BGB 1355
6. BETRIEBSUEBERGANG 1356
XXVIII. RECHTSGESCHAEFTLICHE REGELUNGEN 1356
1. VOLLMACHTSKLAUSELN 1356
2. SCHRIFTFORMKLAUSELN 1357
3. VOLLSTAENDIGKEITSKLAUSELN 1357
4. SALVATORISCHE KLAUSELN 1357
5. KOSTENTRAGUNGSKLAUSELN 1358
6. RECHTSWAHLKLAUSELN 1358
7. SCHIEDSKLAUSELN UND SCHIEDSGUTACHTERKLAUSELN 1358
XXIX. SCHLUSSBESTIMMUNGEN 1359
1. ERFUELLUNGSORT 1359
2. GERICHTSSTANDSVEREINBARUNGEN 1359
4. ABSCHNITT. PARTEIEN DES GEWERBERAUMMIETVERHAELTNISSES
§ 49 MIETVERTRAGSPARTEIEN UND PARTEIWECHSEL
I. GRUNDSAETZLICHES 1361
II. MIETVERTRAGSPARTEIEN 1362
1. NATUERLICHE PERSONEN 1362
2. PERSONENMEHRHEITEN/GESELLSCHAFTEN 1363
3. BRUCHTEILSGEMEINSCHAFT (§ 741 BGB) 1367
4. JURISTISCHE PERSONEN 1368
5. BESONDERE PARTEIKONSTELLATIONEN 1369
III. PARTEIWECHSEL 1371
1. WECHSEL DES MIETERS 1371
2. WECHSEL DES VERMIETERS 1374
§ 50 GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE
I. NACH DEM VERTRAGSZWECK GESTATTETE UNTERVERMIETUNG 1377
II, SONDERFORMEN DER GEBRAUCHSUEBERLASSUNG/PERSONELLE UND RECHTSFORMAENDE-
RUNGEN AUF SEITEN DES MIETERS 1378
1. AUFNAHME EINES DRITTEN IN DEN BETRIEB DES MIETERS 1378
2. AENDERUNG DER RECHTSPERSOENLICHKEIT DES MIETERS 1378
3. WECHSEL VON GESELLSCHAFTERN ODER GESCHAEFTSFUEHRERN 1378
4. VERAEUSSERUNG DES EINZELHANDELSUNTERNEHMENS 1379
5. GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN EINE PERSONENIDENTISCHE JURISTISCHE PERSON
1379 6. BRIEFKASTENFIRMEN, TREUHANDSCHAFTEN 1380
III. ERLAUBNIS DES VERMIETERS 1381
1. AUSKUNFTSPFLICHT DES MIETERS BEI UNTERVERMIETUNGSWUNSCH 1381 2.
INHALT DER ERLAUBNIS 1382
3. WICHTIGER GRUND IN DER PERSON DES DRITTEN 1382
XXXII
IMAGE 27
INHALTSVERZEICHNIS
IV. GEWERBLICHE ZWISCHENVERMIETUNG 1382
1. INTERESSENLAGE 1382
2. VORAUSSETZUNGEN 1383
3. RECHTSFOLGEN 1384
4. WECHSEL DES ZWISCHENVERMIETERS 1385
5. GEWAEHRLEISTUNG 1385
V. VERTRAGSGESTALTUNG 1385
5. ABSCHNITT. MIETOBJEKT
I 51 MIETSACHE
I. BESTIMMUNG DES VERTRAGSGEGENSTANDES 1388
II. NACHTRAEGLICHE VERAENDERUNGEN DES MIETOBJEKTS 1388
1. VERTRAGLICHER VORBEHALT 1388
2. BAULICHE VERAENDERUNGEN 1389
I 52 UEBERLASSUNG, BETRIEB UND VERAEUSSERUNG DER MIETSACHE
I. UEBERLASSUNG UND BETRIEB DER MIETSACHE 1391
1. MIETOBJEKT 1391
2. BETRIEBSPFLICHT 1392
3. BESITZSCHUTZANSPRUECHE 1393
4. RECHTSFOLGEN 1393
II. VERAEUSSERUNG DER MIETSACHE 1393
1. EINFUEHRUNG 1393
2. ANWENDUNGSBEREICH 1393
3. FOLGEN 1394
4. KONSEQUENZEN FUER DIE ANWALTLICHE VERTRETUNG 1395
6. ABSCHNITT. MIETZEIT
I 53 VERTRAGSLAUFZEIT UND AENDERUNG DER VERTRAGSDAUER
I. VERTRAGSLAUFZEIT 1398
1. FESTE LAUFZEIT 1398
2. VERLAENGERUNG UM BESTIMMTE ZEITRAEUME 1398
3. VERLAENGERUNG AUF UNBESTIMMTE ZEIT 1399
4. KUENDIGUNGS-ZWIDERSPRUCHSKLAUSEL 1399
II. OPTION 1399
1. VERTRAGLICHE REGELUNG 1399
2. SCHRIFTFORM 1400
3. RECHTSFOLGE 1400
7. ABSCHNITT. MIETGEBRAUCH
I 54 ALLGEMEINE GEBRAUCHSRECHTE UND -PFLICHTEN, HAUSORDNUNG UND
ZUTRITTSRECHTE
I.UEBERBLICK 1402
II. MIETZWECK 1403
1. VEREINBARUNGEN ZUM MIETZWECK 1403
2. NUTZUNGSAENDERUNG 1405
3. VORGETAEUSCHTER ZWECK 1408
4. RECHTLICHE UNMOEGLICHKEIT DER VERTRAGLICHEN NUTZUNG 1408
III. HAFTUNGSBEGRENZUNGEN ZUGUNSTEN DES VERMIETERS 1408
1. INDIVIDUALVERTRAGLICHE VEREINBARUNG 1409
2. FORMULARVERTRAGLICHE VEREINBARUNG 1409
XXXIII
IMAGE 28
INHALTSVERZEICHNIS
IV. HAFTUNGSERWEITERUNGEN ZU LASTEN DES MIETERS (SPHAERENHAFTUNG UND VER-
SICHERBARKEIT) 1410
V. HAFTUNG FUER ERFUELLUNGSGEHILFEN 1411
VI. AUSGEWAEHLTE REGELUNGSBEREICHE ZUM VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCH IM
EINZEL- NEN 1412
1. ABSTELLPLATZ UND ZUGANG 1412
2. BRIEFKASTEN UND FIRMENSCHILDER 1412
3. WERBE-ZREKLAMEEINRICHTUNGEN/WANDFLAECHEN 1413
4. AUFZUEGE 1415
5. STATIK/BAULICHE VORAUSSETZUNGEN 1415
6. RAUCHVERBOT 1415
7. ERWEITERUNG DES GESCHAEFTS/SORTIMENTS 1416
8. GENEHMIGUNGEN/OEFFENTLICH-RECHTLICHE ZULAESSIGKEIT DES MIETGEBRAUCHS
.... 1417 9. UNGEZIEFER 1418
10. ROHRLEITUNGEN 1419
VII. MIETERPFLICHT ZUR DULDUNG VON ERHALTUNGSMASSNAHMEN, §§ 554 ABS. 1,
578 ABS. 2 BGB 1419
1. EINLEITUNG 1419
2. ZU DULDENDE MASSNAHMEN 1419
3. INFORMATIONSPFLICHT DES VERMIETERS 1420
4. UMFANG DER DULDUNGSPFLICHT 1420
5. MITWIRKUNGSPFLICHT DES MIETERS 1420
6. KOMPENSATION, MIETMINDERUNG, KUENDIGUNGSRECHT 1421
7. PROZESSUALE DURCHSETZUNG 1422
VIII. OBHUTSPFLICHTEN 1422
1. UEBERBLICK 1422
2. SCHLIESSANLAGE 1423
3. HYGIENE, SCHLECHTE WETTERBEDINGUNGEN 1423
LX. VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN 1424
1. BEGRIFFLICHKEIT UND UMFANG 1424
2. VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT DES EIGENTUEMERS 1425
3. EIGENE VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT DES MIETERS 1425
4. EINZELFAELLE 1426
5. UEBERTRAGUNG AUF DEN MIETER 1427
6. UEBERTRAGUNG AUF EINEN DRITTEN 1427
7. ERFUELLUNGSANSPRUCH DES VERMIETERS GEGEN DEN MIETER 1428
8. FOLGEN BEI VERLETZUNG DER VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN 1428 9.
KONTAMINIERUNGEN 1429
10. BRANDSCHUTZ 1430
X. BESICHTIGUNGSRECHT 1432
1. VERTRAGLICH VEREINBART 1432
2. ALS GESETZLICHE NEBENPFLICHT 1432
3. UNWIRKSAME FORMULARVERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN 1433
4. PROZESSUALE DURCHSETZUNG 1433
XI. HAUSORDNUNG 1433
XII. BEWEISLAST 1434
1. VEREINBARUNGEN BEZUEGLICH DER BEWEISLAST 1434
2. BEWEISLAST GEM. § 538 BGB UND DESSEN ERLEICHTERUNG 1434
3. BEWEISLAST BEIM SCHADENSERSATZANSPRUCH GEM. § 280 BGB (SPHAERENTHEO-
RIE) 1435
§ 55 KONKURRENZSCHUTZ UND BETRIEBSPFLICHT
I. KONKURRENZSCHUTZ 1437
1. UEBERBLICK 1437
XXXIV
IMAGE 29
INHALTSVERZEICHNIS
2. VERTRAGSIMMANENTER KONKURRENZSCHUTZ 1438
3. VERTRAGLICH VEREINBARTER KONKURRENZSCHUTZ 1451
4. VERTRAGLICHER AUSSCHLUSS DES KONKURRENZSCHUTZES 1453
5. VERTRAGLICHES WETTBEWERBSVERBOT ZUGUNSTEN WICHTIGER MIETER 1455 6.
NACHVERTRAGLICHES WETTBEWERBSVERBOT 1456
7. VERAEUSSERUNG - NACHWIRKUNG DER KONKURRENZSCHUTZKLAUSEL 1456 8.
KARTELLRECHTLICHE BESCHRAENKUNGEN DES VERTRAGLICHEN KONKURRENZSCHUTZES -
SCHILDERPRAEGER UND EINKAUFSZENTRUM 1456
9. AUSGEWAEHLTE EINZELFAELLE AUS TYPISCHERWEISE PROBLEMATISCHEN BEREICHEN
.. 1457 10. ANSPRUECHE DES MIETERS BEI KONKURRENZSCHUTZVERLETZUNG DURCH
DEN VER- MIETER 1458
11. PROZESSUALE MOEGLICHKEITEN DES MIETERS 1461
II. BETRIEBSPFLICHT 1471
1. EINLEITUNG 1471
2. DEFINITION 1471
3. VEREINBARUNG 1471
4. STREITPUNKT OEFFNUNGSZEITEN 1473
5. ANPASSEN DER BETRIEBSPFLICHT WEGEN STOERUNG DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE
1475 6. ANSPRUECHE DES VERMIETERS BEI VERSTOSS GEGEN BETRIEBSPFLICHT 1476
7. PROZESSUALES/EINSTWEILIGE VERFUEGUNG 1476
8. ABSCHNITT. HAFTUNG UND GEWAEHRLEISTUNG
I 56 HAFTUNG
I. MIETERHAFTUNG 1478
1. HAFTUNG AUS VERSCHULDEN BEI VERTRAGSVERHANDLUNGEN 1479 2. HAFTUNG
WAEHREND DES MIETGEBRAUCHS 1481
3. HAFTUNG BEI BZW. NACH BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 1487 4.
HAFTUNG DES MIETERS FUER DRITTE 1489
II. VERMIETERHAFTUNG 1490
1. GEBRAUCHSUEBERLASSUNG 1490
2. GEBRAUCHSGEWAEHRUNG 1494
3. LEISTUNGSSTOERUNGEN 1497
4. HAFTUNGSAUSSCHLUESSE 1502
I 57 GEWAEHRLEISTUNG
I. SACHMAENGELHAFTUNG 1503
1. MANGEL 1503
2. FOLGEN 1504
II. RECHTSMAENGEL 1508
1. RECHTE DRITTER 1508
2. FOLGEN 1509
III. GEWAEHRLEISTUNGSAUSSCHLUESSE 1510
1. GESETZLICHE AUSSCHLUESSE 1510
2. VERTRAGLICHE AUSSCHLUESSE 1511
3. WEGFALL DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE, § 313 BGB 1513
9. ABSCHNITT. INSTANDHALTUNG, INSTANDSETZUNG UND BAULICHE VERAENDERUNGEN
1 58 INSTANDHALTUNG, INSTANDSETZUNG, SCHOENHEITSREPARATUREN,
KLEINREPARATUREN UND WARTUNG
I. INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 1515
1. GRUNDSATZ 1515
2. BEGRIFF 1516
XXXV
IMAGE 30
INHALTSVERZEICHNIS
3. UEBERTRAGUNG AUF DEN MIETER 1517
4. FOLGEN UNWIRKSAMER FORMULARKLAUSELN 1520
5. FORMULIERUNGSVORSCHLAG 1520
II. SCHOENHEITSREPARATUREN 1520
1. BEGRIFF 1520
2. UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER 1522
III. KLEINREPARATUREN, WARTUNG 1529
1. KLEINREPARATUREN 1529
2. WARTUNG 1530
§ 59 MODERNISIERUNG, AUS-, UM- UND ANBAUTEN
I. NORM, ZWECK/ANWENDUNGSBEREICH 1531
II. BERATUNGSCHECKLISTE FUER MODERNISIERUNGSVORHABEN 1531
III. ANSPRUCH DES VERMIETERS AUF MODERNISIERUNG/DULDUNGSPFLICHT DES
MIETERS .. 1532 IV. MIETERRECHTE AUFGRUND EINER MODERNISIERUNG 1532
V. UNWIRKSAMKEIT ABWEICHENDER REGELUNGEN 1532
VI. BESONDERHEIT 1532
VII. MIETERMODERNISIERUNG 1533
VIII. ANSPRUCH AUF DURCHFUEHRUNG UND DARAUS RESULTIERENDE ANSPRUECHE UND
RECHTSFOLGEN 1533
IX. AUS-, UM- UND ANBAUTEN 1533
X. ABWEICHENDE VEREINBARUNG 1533
10. ABSCHNITT. MIETPREISRECHT
§ 60 MIETE, MIETWUCHER UND UMSATZSTEUER
I. MIETWUCHER 1534
1. EINLEITUNG 1534
2. AUFFAELLIGES MISSVERHAELTNIS ZWISCHEN LEISTUNG UND GEGENLEISTUNG 1535
3. RECHTSFOLGEN 1538
II. MIETE UND UMSATZSTEUER 1538
1. DIE UMSATZSTEUERBEFREIUNG DER MIETE 1538
2. AUSNAHMEN VON DER UMSATZSTEUERBEFREIUNG 1539
§ 61 VEREINBARTE MIETERHOEHUNGEN - STAFFELMIETE UND INDEXMIETE
I. EINLEITUNG 1544
II. PREISGLEITKLAUSEL/INDEXMIETE 1545
1. ALLGEMEINES 1545
2. DIE GESETZLICHE NEUREGELUNG - PRKG 1546
3. MUSTER EINER AUTOMATISCHEN PREISGLEITKLAUSEL MIT SCHWELLENWERT 1548
4. SCHRIFTFORMERFORDERNIS UND PREISGLEITKLAUSEL 1549
5. GELTUNGSERHALTENDE REDUKTION EINER VERBOTENEN PREISGLEITKLAUSEL 1549
6. BEREICHERUNGSANSPRUCH DES MIETERS 1550
7. WEGFALL ALTER INDIZES/BERECHNUNGSHILFEN AUF DESTATIS.DE 1551 8.
VERWIRKUNG DES NACHZAHLUNGSANSPRUCHS 1552
III. LEISTUNGSVORBEHALTSKLAUSEL 1552
1. ALLGEMEINES 1552
2. KLAUSELMOEGLICHKEITEN 1553
3. MASSSTAB FUER DIE VERAENDERUNG 1553
4. KEINE EINIGUNG DER PARTEIEN 1554
5. MUSTER EINER EINSEITIGEN LEISTUNGSVORBEHALTSKLAUSEL MIT ERHOEHUNGSMASS-
STAB 1554
IV. STAFFELMIETE 1555
1. ALLGEMEINES 1555
XXXVI
IMAGE 31
INHALTSVERZEICHNIS
2. STAFFELHOEHE 1556
3. MUSTER EINER STAFFELMIETKLAUSEL 1556
V. UMSATZ- UND GEWINNKLAUSELN 1556
1. ERLAEUTERUNGEN 1556
2. MUSTER UMSATZKLAUSEL 1557
VI. SPANNUNGSKLAUSEL 1558
VII. KOSTENELEMENTEKLAUSEL 1558
VIII. SALVATORISCHE KLAUSEL ZUR WERTSICHERUNG 1559
IX. AENDERUNG DER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGSBETRAEGE 1559
X. AENDERUNG DER MEHRWERTSTEUER 1559
XL STILLSCHWEIGENDE MIETERHOEHUNG 1560
XII. MIETANPASSUNG AUFGRUND § 313 BGB 1560
1. KEIN KALKULIERBARER RETTUNGSANKER FUER DEN VERMIETER 1560
2. KEIN RETTUNGSANKER FUER DEN MIETER 1560
3. MIETHOEHE NACH ANPASSUNG, § 313 ABS. 1 BGB 1561
XIII. GRENZEN DER MIETERHOEHUNG 1561
I 62 BETRIEBS- UND NEBENKOSTEN, IHRE ABRECHNUNG UND ANPASSUNG I.
VEREINBARUNGEN UEBER NEBENKOSTEN IM GEWERBEMIETRECHT 1563 1. DER KATALOG
DES § 556 ABS. 1 BGB 1563
2. WEITERE IN DER BETRKV NICHT GEREGELTE BETRIEBSKOSTEN 1564
3. SCHRIFTFORMERFORDERNIS 1566
4. VERTEILERSCHLUESSEL UND FLAECHENBERECHNUNG 1566
5. FEHLER BEI DER MIETFLAECHENBERECHNUNG 1567
6. UMSATZSTEUER 1568
7. GEBOT DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 1569
8. VORAUSZAHLUNGEN 1570
9. PAUSCHALEN 1570
10. HEIZKOSTEN 1570
II. ABRECHNUNG UEBER DIE BETRIEBSKOSTEN FUER GEWERBERAEUME 1572
1. ALLGEMEINE GRUNDSAETZE 1572
2. ABRECHNUNGSFRIST 1572
3. ABRECHNUNGSREIFE 1572
4. FORM DER ABRECHNUNG 1573
5. INHALT DER ABRECHNUNG 1573
6. KORREKTUR DER ABRECHNUNG 1574
7. KONTROLLRECHTE DES MIETERS 1574
III. ANPASSUNG VON BETRIEBSKOSTEN 1575
I 63 MIETSICHERHEITEN
I.KAUTION 1577
1. UNTERSCHIEDE ZUR KAUTION IM WOHNRAUMMIETRECHT 1577
2. CHECKLISTE 1578
3. MUSTER EINER KAUTIONSVEREINBARUNG 1578
4. VERPFLICHTUNG ZUR KAUTIONSZAHLUNG 1578
5. ARTEN DER SICHERHEITSLEISTUNGEN 1578
6. HOEHE DER KAUTION 1580
7. FAELLIGKEIT UND EINZELFRAGEN 1580
II. VERMIETERPFANDRECHT 1582
1. BEGRUENDUNG 1582
2. ERLOESCHEN 1583
3. VERWERTUNG 1583
4. INSOLVENZ 1583
III. ANHANG: SICHERHEITEN FUER MIETER 1584
XXXVII
IMAGE 32
INHALTSVERZEICHNIS
11. ABSCHNITT. BEENDIGUNG DES GEWERBERAUMMIETVERHAELTNISSES § 64
VORZEITIGER AUSZUG DES MIETERS
I. ZAHLUNGSPFLICHT 1585
1. ALLGEMEINES 1585
2. GEBRAUCHSRISIKO DES MIETERS 1585
II. VORZEITIGE VERTRAGSENTLASSUNG BEI STELLUNG EINES NACHMIETERS 1586 1.
VERTRAGLICH UND AUS TREU UND GLAUBEN 1586
2. NOTWENDIGKEIT EINER VEREINBARUNG 1586
3. *ECHTE UND *UNECHTE KLAUSELN 1586
4. KLAUSEL MIT BESCHRAENKTER WIRKUNG 1587
5. NACHMIETERVEREINBARUNGEN AUS SICHT DES VERMIETERS 1587
6. KLAUSELVORSCHLAEGE FUER NACHMIETERVEREINBARUNGEN 1587
§ 65 VERTRAGSBEENDIGUNG DURCH KUENDIGUNG
I. ALLGEMEINE GRUNDLAGEN 1588
1. VORBEMERKUNG 1588
2. KUENDIGUNGSFRISTEN: 1589
3. FORM DER KUENDIGUNG 1589
II. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG 1590
1. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG DES MIETERS 1590
2. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG DES VERMIETERS 1599
III. BEFRISTETE KUENDIGUNG DES MIETERS 1609
1. ORDENTLICHE BEFRISTETE KUENDIGUNG DES MIETERS 1609
2. AUSSERORDENTLICHE BEFRISTETE KUENDIGUNG DES MIETERS 1610
§ 66 VERTRAGSBEENDIGUNG OHNE KUENDIGUNG
I. GRUNDSAETZLICHES 1613
II. AUFHEBUNGSVERTRAG 1613
III. ERLOESCHEN EINER JURISTISCHEN PERSON 1614
IV. UNMOEGLICHKEIT 1614
12. ABSCHNITT. ABWICKLUNG DES BEENDETEN MIETVERHAELTNISSES
§ 67 WECHSELSEITIGE ABWICKLUNGSANSPRUECHE
I. EINLEITUNG 1615
II. MIETERINVESTITIONEN 1615
1. BEREICHERUNGSANSPRUCH 1615
2. ANSPRUCHSGEGNER 1615
3. SICHERUNGSMOEGLICHKEITEN DES MIETERS 1616
III. UMZUGSHINWEISE 1616
§ 68 VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG
I. VERJAEHRUNG 1617
II. VERWIRKUNG 1617
1. KUENDIGUNGSBEFUGNIS DES VERMIETERS 1617
2. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 1618
3. MINDERUNG DES MIETZINSES 1618
4. NACHFORDERUNG BEI WERTSICHERUNGSKLAUSELN 1618
XXXVIII
IMAGE 33
INHALTSVERZEICHNIS
13. ABSCHNITT. SONDERPROBLEME
I 69 BESONDERE MIETOBJEKTE - GROSSOBJEKTE, GASTSTAETTEN UND ARZTPRAXEN
I. VERMIETUNG IN GROSSOBJEKTEN 1619
1. MIETOBJEKT IN EINEM EINKAUFSZENTRUM 1620
2. MIETOBJEKT IN EINEM BUEROHAUS (GROSSOBJEKT) 1646
II. ANDERE GEWERBEOBJEKTE 1652
1. PACHTVERTRAG UEBER EINE GASTSTAETTE (HOTEL) 1652
2. PACHTVERTRAG UEBER EINE GASTSTAETTE (HOTEL) ALS MISCHVERTRAG 1667 3.
MIETVERTRAG UEBER EINE ARZTPRAXIS 1670
I 70 MAKLERRECHTLICHE PROBLEME
I. EINFUEHRUNG 1680
1. RICHTERRECHT 1681
2. PROVISIONSANSPRUCH 1681
II. MAKLERVERTRAG 1681
1. ANGEBOT UND ANNAHME 1681
2. FORM 1681
3. PROZESSUALE HINWEISE 1685
4. RECHTE UND PFLICHTEN AUS DEM MAKLERVERTRAG 1686
5. ENDE DES MAKLERVERTRAGES 1687
III. MAKLERTAETIGKEIT 1688
1. NACHWEIS 1688
2. VERMITTLUNG 1689
IV. HAUPTVERTRAG 1689
1. WIRKSAMER HAUPTVERTRAG 1689
2. PROBLEMFAELLE 1690
3. IDENTITAET 1691
4. KONGRUENZ 1692
V. KAUSALITAET 1693
1. INFOLGE 1693
2. MITURSAECHLICHKEIT 1693
3. UNTERBRECHUNG DER KAUSALITAET 1694
VI. PROVISION 1695
1. WUCHER 1695
2. SITTENWIDRIGKEIT 1695
2. UEBLICHE PROVISION 1695
3. DOPPELPROVISION 1696
4. ABWAELZUNG 1696
VII. EINREDEN/EINWENDUNGEN 1698
1. VERWIRKUNG DES LOHNANSPRUCHS 1698
2. RESERVIERUNGSVEREINBARUNG 1699
3. ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN 1701
4. VERFLECHTUNG 1701
VIII. SONSTIGE ANSPRUECHE 1702
1. AUFWENDUNGSERSATZ 1703
2. ERFOLGSUNABHAENGIGE PROVISION 1703
14. ABSCHNITT. VERFAHRENSFRAGEN
I 71 ERKENNTNISVERFAHREN - PROZESSUALE BESONDERHEITEN DER
GEWERBERAUMMIETE
I. OERTLICHE ZUSTAENDIGKEIT 1704
II. SACHLICHE ZUSTAENDIGKEIT 1704
XXXIX
IMAGE 34
INHALTSVERZEICHNIS
§ 72 ZWANGSVOLLSTRECKUNG, ZWANGSVERSTEIGERUNG, ZWANGSVERWALTUNG I.
ZWANGSVOLLSTRECKUNG DES RAEUMUNGS-UND HERAUSGABEANSPRUCHS 1705 1.
RAEUMUNGSTITEL 1705
2. DURCHFUEHRUNG 1705
II. ZWANGSVERSTEIGERUNG UND ZWANGSVERWALTUNG VON GEWERBERAUM 1707 1.
ALLGEMEINES 1707
2. GEWERBLICHE GRUNDSTUECKSNUTZUNG 1707
§ 73 INSOLVENZ IM GEWERBERAUMMIETVERHAELTNIS
I. ALLGEMEINES 1709
1. ZIELE, GRUNDLAGEN UND BETEILIGTE DES INSOLVENZVERFAHRENS 1710 2.
RECHTSSTREITE 1711
II. EINZELZWANGSVOLLSTRECKUNG UND INSOLVENZ 1713
1. EINZELZWANGSVOLLSTRECKUNGSMASSNAHMEN VOR DER INSOLVENZ 1713 2.
EINZELZWANGSVOLLSTRECKUNGSMASSNAHMEN IM EROEFFNUNGSVERFAHREN 1713 3.
EINZELZWANGSVOLLSTRECKUNGSMASSNAHMEN NACH EROEFFNUNG DES INSOLVENZ-
VERFAHRENS 1713
4. NICHT BETROFFENE VOLLSTRECKUNGSMASSNAHMEN 1713
5. BESONDERHEITEN DER DINGLICHEN VOLLSTRECKUNG 1714
6. BESONDERE VOLLSTRECKUNGSVERBOTE IM EROEFFNETEN VERFAHREN 1714 III.
FORTBESTAND DER MIET- UND PACHTVERHAELTNISSE 1714
IV. DAS MIETVERHAELTNIS IN DER INSOLVENZ DES MIETERS 1715
1. KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGS 1715
2. KUENDIGUNG WEGEN VERSCHLECHTERUNG DER VERMOEGENSVERHAELTNISSE 1716 3.
INSOLVENZEROEFFNUNG VOR UEBERLASSUNG DER MIETSACHE 1716
4. INSOLVENZEROEFFNUNG NACH UEBERLASSUNG DER MIETSACHE 1717
V. DAS MIETVERHAELTNIS IN DER INSOLVENZ DES VERMIETERS 1719
1. ERFUELLUNGSANSPRUCH 1719
2. KEIN KUENDIGUNGS-ODER RUECKTRITTSRECHT 1720
3. VORAUSVERFUEGUNGEN UEBER DIE MIETE 1720
4. VERAEUSSERUNG DES MIETOBJEKTS 1721
§ 74 AUSSERGERICHTLICHE KONFLIKTLOESUNG/SCHIEDSVERFAHREN
I. AUSGANGSLAGE 1722
II. AUSSERGERICHTLICHE KONFLIKTLOESUNG 1723
1. UEBERBLICK 1723
2. AKTUELLE ENTWICKLUNG BEI DER MEDIATION 1723
III. SCHIEDSVERFAHREN 1725
1. BEGRIFFSBESTIMMUNG UND ABGRENZUNG 1725
2. SCHIEDSGERICHTLICHES VERFAHREN 1726
3. SCHIEDSGUTACHTEN 1726
4. KONSEQUENZEN FUER DAS GERICHTLICHE VERFAHREN 1727
IV. MEDIATION 1727
1. ALLGEMEINES 1727
2. MEDIATION IM GEWERBERAUMMIETRECHT 1729
V. RESUEMEE 1731
XL
IMAGE 35
INHALTSVERZEICHNIS
TEIL C. PACHT
75 UNTERSCHIEDE ZUM MIETRECHT
I. DIE VERTRAGSELEMENTE DES PACHTVERTRAGS 1733
1. GEGENSTAND DES PACHTVERTRAGS 1734
2. WESENTLICHE MERKMALE DER FRUCHTZIEHUNG 1734
3. LEISTUNGEN DES VERPAECHTERS ZUR ERMOEGLICHUNG DER FRUCHTZIEHUNG 1736 4.
DIE ZENTRALEN GESETZLICHEN VORSCHRIFTEN 1736
5. SCHRIFTFORM 1737
II. PACHTRECHTLICHE VERTRAGSTYPEN 1738
1. DURCHLAESSIGKEIT ZWISCHEN MIET-UND PACHTRECHT 1738
2. MISCHVERTRAEGE 1738
3. DIE DEN HAUPTPACHTVERTRAG VORBEREITENDEN VERTRAEGE 1739
III. VORAUSSETZUNGEN UND GRENZEN PACHTVERTRAGLICHER NUTZUNGSUEBERLASSUNG
1739 1. ZULASSUNGSERFORDERNISSE UND GESETZLICHE NUTZUNGSHINDERNISSE 1739
2. OEFFENTLICH-RECHTLICHE AUFLAGEN, GEBOTE UND VERBOTE 1739
* 76 UEBERLASSUNG VON INVENTAR
1. INVENTAR ALS PACHTVERTRAGLICHES MERKMAL DER FRUCHTZIEHUNG 1741 2. DIE
ZENTRALEN GESETZLICHEN VORSCHRIFTEN ZUM INVENTAR 1742
3. VERAEUSSERUNG VON INVENTAR DURCH DEN PAECHTER 1744
4. UEBERNAHME UND RUECKGABE DES INVENTARS 1745
5. INVENTARKAUF 1746
6. INVENTARLEASING 1747
! 77 LANDPACHT, JAGDPACHT UND FISCHEREIPACHT
I. LANDPACHT 1750
1. RECHTSGRUNDLAGEN 1750
2. VERTRAGSSCHLUSS UND FORM 1750
3. GENEHMIGUNGSPFLICHT NACH DEM LANDPACHTVERKEHRSGESETZ (LPACHTVG) ...
1752 4. VERTRAGSINHALT 1754
5. AENDERUNG VON LANDPACHTVERTRAEGEN 1760
6. LEISTUNGSSTOERUNGEN 1761
7. FLAECHENABWEICHUNGEN 1768
8. VERPAECHTERPFANDRECHT 1768
9. BEENDIGUNG VON LANDPACHTVERTRAEGEN 1769
10. FORTSETZUNG DES PACHTVERHAELTNISSES 1777
11. RUECKGABE DER PACHTSACHE 1780
II. JAGDPACHT 1783
1. GESETZLICHE GRUNDLAGE UND INHALT DES JAGDPACHTRECHTS 1783 2.
BETEILIGTE AM JAGDPACHTVERTRAG 1783
3. FORM DES JAGDPACHTVERTRAGES, DAUER UND ANZEIGEPFLICHT 1785 4. INHALT
DES JAGDPACHTVERTRAGES 1786
5. LEISTUNGSSTOERUNGEN 1798
6. BEENDIGUNG DES PACHTVERHAELTNISSES 1800
III. FISCHEREIPACHT 1803
1. GESETZLICHE GRUNDLAGEN UND INHALT DES FISCHEREIPACHTVERTRAGES 1803 2.
BETEILIGTE DES FISCHEREIPACHTVERTRAGES 1803
3. FORM DES FISCHEREIPACHTVERTRAGES, DAUER UND ANZEIGEPFLICHT 1804 4.
INHALT DES FISCHEREIPACHTVERTRAGES 1805
5. BEENDIGUNG DES PACHTVERHAELTNISSES 1808
XLI
IMAGE 36
INHALTSVERZEICHNIS
§ 78 UNTERNEHMENSPACHT I. ERSCHEINUNGSFORMEN 1809
1. UNTERNEHMENS- ODER BETRIEBSPACHT 1809
2. TEILBETRIEBSPACHT 1809
3. FRANCHISING 1809
II. HAUPTPFLICHTEN 1810
1. HAUPTPFLICHTEN DES UNTERNEHMENSPAECHTERS 1810
2. HAUPTPFLICHTEN DES VERPAECHTERS 1811
III. LAUFZEIT, KUENDIGUNG 1811
IV. ARBEITNEHMERSCHUTZ, § 613A BGB 1811
TEIL D. LEASING
§ 79 IMMOBILIENLEASING
I. EINLEITUNG 1813
II. STEUERRECHTLICHE BEURTEILUNG DES IMMOBILIENLEASINGS 1814
1. WIRTSCHAFTLICHES EIGENTUM BEIM LEASINGGEBER 1814
2. VOLLAMORTISATIONSERLASS VOM 21. 3.1972 1815
3. TEILAMORTISATIONSERLASS VOM 23.12.1991 1815
4. SPEZIALLEASING 1816
III. GESTALTUNGSFORMEN BEIM IMMOBILIENLEASING 1816
1. LEISTUNGSUMFANG 1817
2. AMORTISATIONSMODELLE 1818
IV. VERTRAEGE IM ZUSAMMENHANG MIT DEM IMMOBILIENLEASINGVERTRAG 1819 1.
BAUVERTRAG 1819
2. OPTIONSRECHTE 1820
3. OBJEKTGESELLSCHAFT 1820
V. ZIVILRECHTLICHE BEURTEILUNG DES IMMOBILIENLEASINGVERTRAGES 1820 1.
INHALT DES IMMOBILIENLEASINGVERTRAGES 1820
2. FORM DES IMMOBILIENLEASINGVERTRAGES 1825
SACHREGISTER 1827
XLII
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