Verfügbarkeit: Verkehrswertermittlung von Grundstücken

Verkehrswertermittlung von Grundstücken: Kommentar und Handbuch zur Ermittlung von Marktwerten (Verkehrswerten), Versicherungs- und Beleihungswerten unter Berücksichtigung der ImmoWertV

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Beteilige Person:	Kleiber, Wolfgang 1943- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	Köln Bundesanzeigerverl. 2010
Ausgabe:	6., vollst. neu bearb. Aufl.
Schriftenreihe:	Bau, Immobilien, Vergabe
Schlagwörter:	Deutschland > Beleihungswertermittlungsverordnung Deutschland > Wertermittlungsverordnung Immobilienbewertung Deutschland Kommentar
Links:	http://deposit.dnb.de/cgi-bin/dokserv?id=3330906&prov=M&dok_var=1&dok_ext=htm http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=020165282&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA
Umfang:	3214 S. graph. Darst.
ISBN:	9783898178082

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adam_text	SCHNELLUEBERSICHT ABKUERZUNGEN 33 TEIL I TEXTE IMMOBILIENWERTERMITTLUNGSVERORDNUNG - IMMOWERTV - 67 BELEIHUNGSWERTVERORDNUNG - BELWERTV - 87 AUSZUG AUS DEM BEWERTUNGSGESETZ (BEWG) 105 TEIL II EINFUEHRUNG 115 WERTBEGRIFFE 117 VERKEHRSWERT 122 GRUNDSTUECKSMARKT/BODENNUTZUNG 125 TEIL III SACHVERSTAENDIGENWESEN 153 SACHVERSTAENDIGER 158 GUTACHTEN 253 GRUNDBUCH UND LIEGENSCHAFTSKATASTER 295 FLAECHEN UND VOLUMINA BAULICHER ANLAGEN 306 TEIL IV GUTACHTERAUSSCHUSSWESEN (WERTERMITTLUNGSRECHT NACH BAUGB) 339 TEIL V VERKEHRSWERTERMITTLUNG NACH DEN GRUNDSAETZEN DER IMMOBILIENWERTERMITTLUNGSVERORDNUNG - IMMOWERTV 555 VERGLEICHSWERTVERFAHREN 1229 EXTRAKTIONSVERFAHREN (RESIDUALWERTVERFAHREN) 1381 ERTRAGSWERTVERFAHREN 1521 DISCOUNTED-CASHFLOW-VERFAHREN 1639 SACHWERTVERFAHREN 1821 TEIL VI VERKEHRSWERTERMITTLUNG BESONDERER IMMOBILIENARTEN 1951 TEIL VII VERKEHRSWERTERMITTLUNG AUS BESONDEREN ANLAESSEN 2395 ENTEIGNUNGEN 2398 ZUGEWINNAUSGLEICH 2453 PFLICHTTEILSANSPRUCH 2465 TEIL VIII VERKEHRSWERTERMITTLUNG IN STAEDTEBAULICHEN VERANSTALTUNGSGEBIETEN . 2473 SANIERUNGSGEBIETE UND ENTWICKLUNGSBEREICHE 2479 ERHALTUNGSGEBIET BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/995233713 DIGITALISIERT DURCH INHALTSVERZEICHNIS INHALTSVERZEICHNIS VORWORT ZUR SECHSTEN AUFLAGE 6 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 33 GESETZE, VERORDNUNGEN, RICHTLINIEN UND NORMEN 47 TEIL I RECHTSGRUNDLAGEN (W. KLEIBER) 1. VERORDNUNG UEBER DIE GRUNDSAETZE FUER DIE ERMITTLUNG DER VERKEHRSWERTE VON GRUNDSTUECKEN (IMMOBILIENWERTERMITTLUNGSVERORDNUNG - IMMOWERTV) 67 ANLAGE 1: BARWERTFAKTOREN FUER DIE KAPITALISIERUNG (VERVIELFAELTIGERTABELLE) 79 ANLAGE 2: BARWERTFAKTOREN FUER DIE ABZINSUNG 83 2. VERORDNUNG UEBER DIE ERMITTLUNG DER BELEIHUNGSWERTE VON GRUNDSTUECKEN GEMAESS § 16 ABS. 1 UND 2 DES PFANDBRIEFGESETZES (BELEIHUNGS- WERTERMITTLUNGSVERORDNUNG - BELWERTV) 87 ANLAGE 1: BANDBREITE DER EINZELKOSTENANSAETZE FUER DIE ERMITTLUNG DER BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 101 ANLAGE 2: ERFAHRUNGSSAETZE FUER DIE NUTZUNGSDAUER BAULICHER ANLAGEN 102 ANLAGE 3: BANDBREITEN FUER KAPITALISIERUNGSZINSSAETZE 102 3. AUSZUG AUS DEM BEWERTUNGSGESETZ (BEWG) 105 TEIL II EINFUEHRUNG (W. KLEIBER) 1 WERTBEGRIFFE 117 2 ALLGEMEINES ZUM VERKEHRSWERT (MARKTWERT) 122 3 ZUSAMMENHAENGE ZWISCHEN KAUFPREISEN UND VERKEHRSWERT (MARKTWERT) 124 4 ALLGEMEINES ZUM GRUNDSTUECKSMARKT UND ZUR BODENNUTZUNG 4.1 GRUNDVERMOEGEN UND BODENNUTZUNG IN DER BUNDESREPUBLIK DEUTSCHLAND . 125 4. INHALTSVERZEICHNIS 1.9 VERMOEGENSSCHADEN-HAFTPFLICHTVERSICHERUNG 251 1.10 GERICHTSSTAND 252 2 GUTACHTEN 2.1 GUTACHTEN UEBER GRUNDSTUECKSWERTE 253 2.2 ALLGEMEINE GRUNDSAETZE DER GUTACHTENERSTATTUNG 267 2.3 MARKT- UND OBJEKTRATING 292 2.4 ANLAGE: MUSTER EINES SCHIEDSGUTACHTENVERTRAGS 293 3 GRUNDBUCH UND LIEGENSCHAFTSKATASTER 3.1 GRUNDBUCH 295 3.2 LIEGENSCHAFTSKATASTER 302 4 FLAECHEN UND VOLUMINA BAULICHER ANLAGEN 4.1 ALLGEMEINES 306 4.2 FLAECHENEINHEITEN 307 4.3 VOLUMINA 331 4.4 AUSBAUVERHAELTNIS 338 TEIL IV GUTACHTERAUSSCHUSSWESEN UND VERKEHRSWERT (§§ 192 BIS 199 BAUGESETZBUCH - BAUGB) (W. KLEIBER) 1 VORBEMERKUNGEN ZUM WERTERMITTLUNGSRECHT DES BAUGB 1.1 WERTERMITTLUNGSRECHT DES BUNDES 341 1.2 WERTERMITTLUNGSRECHT DER LAENDER 348 2 DIE RECHTSGRUNDLAGEN DES BAUGESETZBUCHS ZUR WERTERMITTLUNG IM EINZELNEN 349 § 192 BAUGB GUTACHTERAUSSCHUSS 1 GUTACHTERAUSSCHUESSE FUER GRUNDSTUECKSWERTE (§ 192 ABS. 1 BAUGB) 1.1 ALLGEMEINES 350 1.2 UNABHAENGIGKEIT DES GUTACHTERAUSSCHUSSES 352 1.3 RAEUMLICHER TAETIGKEITSBEREICH 354 1.4 ZUSAMMENSETZUNG 356 1.5 ENTSCHAEDIGUNG VON MITGLIEDERN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES 357 1.6 RECHTS- UND DIENSTAUFSICHT 358 2 BESTELLUNG UND ABBERUFUNG VON GUTACHTERN 2.1 BESTELLUNG VON GUTACHTERN 358 2. INHALTSVERZEICHNIS § 193 BAUGB AUFGABEN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES 1 UEBERSICHT 377 2 GUTACHTENERSTATTUNG 2.1 GUTACHTEN 379 2.2 ANTRAGSBERECHTIGTE 382 3 RECHTSNATUR DER VON DEN GUTACHTERAUSSCHUESSEN ERSTATTETEN GUTACHTEN (§ 193 ABS. 3 BAUGB) 391 4 UEBERSENDUNGSPFLICHT AN DIE EIGENTUEMER (§ 193 ABS. 4 BAUGB) 4.1 ALLGEMEINES 392 4.2 RECHTSNATUR, KOSTEN 392 5 FUEHRUNG UND AUSWERTUNG DER KAUFPREISSAMMLUNG (§ 193 ABS. 5 BAUGB) 5.1 UEBERSICHT 393 5.2 AUSWERTUNG VON KAUFVERTRAEGEN 397 6 WEITERE AUFGABEN 6.1 ALLGEMEINES 401 6.2 BODENRICHTWERTUEBERSICHTEN 401 6.3 GRUNDSTUECKSMARKTBERICHTE 401 § 194 BAUGB VERKEHRSWERT 1 ALLGEMEINES 404 2 NORMATIVE VORGABEN FUER DIE VERKEHRSWERTERMITTLUNG (MARKTWERTERMITTLUNG) 2.1 UEBERSICHT 405 2.2 GEWOEHNLICHER GESCHAEFTSVERKEHR 407 2.3 ALLGEMEINE WERTVERHAELTNISSE ZUM WERTERMITTLUNGSSTICHTAG 417 2.4 WERTBESTIMMENDE ZUSTANDSMERKMALE 422 2.5 VERKEHRSWERT-DERIVATE 430 2.6 AUSLAENDISCHE DEFINITIONEN DES VERKEHRSWERTS BZW. MARKTWERTS (MARKET VALUE) 431 3 VERKEHRSWERTERMITTLUNG (MARKTWERTERMITTLUNG) 3.1 VERKEHRSWERTSPANNE 438 3.2 GENAUIGKEIT UND LEISTUNGSFAEHIGKEIT DER VERKEHRSWERTERMITTLUNG 442 3.3 AUF- UND ABRUNDUNG 448 3. INHALTSVERZEICHNIS 5.11 BILANZRECHT 471 5.12 WEITERE RECHTSBEREICHE 483 § 195 BAUGB KAUFPREISSAMMLUNG 1 UEBERSENDUNGSPFLICHTEN VON GRUNDSTUECKSKAUF- UND -TAUSCHVERTRAEGEN (§ 195 ABS. 1 BAUGB) 1.1 UEBERSICHT 486 1.2 EINSCHRAENKUNG DER UEBERSENDUNGSPFLICHT 486 2 ZUGANG ZU DEN DATEN DER KAUFPREISSAMMLUNG (§ 195 ABS. 2 UND 3 BAUGB) 2.1 ALLGEMEINES 489 2.2 EINSICHT IN DIE KAUFPREISSAMMLUNG 491 2.3 UEBERMITTLUNG DER KAUFPREISSAMMLUNG AN DAS ZUSTAENDIGE FINANZAMT 492 2.4 VORLAGE VON URKUNDEN UND AKTEN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES 493 2.5 AUSKUENFTE AUS DER KAUFPREISSAMMLUNG (§ 195 ABS. 3 BAUGB) 495 2.6 AMTSHILFEVERPFLICHTUNGEN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES 505 3 VERLETZUNG DATENSCHUTZRECHTLICHER BESTIMMUNGEN 506 § 196 BAUGB BODENRICHTWERTE 1 BODENRICHTWERT 1.1 UEBERSICHT 509 1.2 FLAECHENDECKENDE BODENRICHTWERTERMITTLUNG (§ 196 ABS. 1 BAUGB) 510 2 PUBLIZITAET DER BODENRICHTWERTE (§ 196 ABS. 3 BAUGB) 2.1 UEBERSICHT. 512 2.2 VEROEFFENTLICHUNG (§ 196 ABS. 3 SATZ 1 BAUGB) 512 2.3 MITTEILUNG AN DAS FINANZAMT (§ 196 ABS. 3 SATZ 1 BAUGB) 512 2.4 AUSKUNFT UEBER BODENRICHTWERTE (§ 196 ABS. 3 SATZ 2 BAUGB) 513 3 BODENRICHTWERTUEBERSICHT 514 4 ANLAGE ANLAGE: BODENRICHTWERTAUSKUNFT 516 § 197 BAUGB BEFUGNISSE DES GUTACHTERAUSSCHUSSES 1 INHALTSVERZEICHNIS ANLAGE 3: ERHEBUNGSBOGEN FUER BEBAUTE GRUNDSTUECKE 526 ANLAGE 4: ERHEBUNGSBOGEN ZUR ERMITTLUNG VON KLEINGARTENPACHTZINSEN 530 § 198 BAUGB OBERER GUTACHTERAUSSCHUSS 1 EINRICHTUNG OBERER GUTACHTERAUSSCHUESSE ODER ZENTRALER GESCHAEFTSSTELLEN (§ 198 ABS. 1 BAUGB) 533 2 AUFGABEN DES OBEREN GUTACHTERAUSSCHUSSES UND DER ZENTRALEN GESCHAEFTSSTELLEN (§ 198 ABS. 2 BAUGB) 2.1 ALLGEMEINES 537 2.2 UEBERREGIONALE MARKTANALYSEN (§ 198 ABS. 2 SATZ 1 BAUGB) 537 2.3 ERSTATTUNG VON OBERGUTACHTEN (§ 198 ABS. 2 SATZ 2 BAUGB) 537 § 199 BAUGB ERMAECHTIGUNGEN 1 ALLGEMEINES 541 2 ERMAECHTIGUNG DER BUNDESREGIERUNG (§ 199 ABS. 1 BAUGB) 2.1 ENTSTEHUNGSGESCHICHTE 541 2.2 GELTENDE ERMAECHTIGUNGSNORM 542 3 ERMAECHTIGUNGEN DER LANDESREGIERUNGEN (§ 199 ABS. 2 BAUGB) 3.1 UEBERSICHT 546 3.2 BILDUNG UND TAETIGWERDEN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES (§ 199 ABS. 2 NR. 1 BAUGB) 546 3.3 AUFGABEN DES VORSITZENDEN (§ 199 ABS. 2 NR. 2 BAUGB) 547 3.4 EINRICHTUNG UND AUFGABE DER GESCHAEFTSSTELLE (§ 199 ABS. 2 NR. 3 BAUGB) . 547 3.5 ERGAENZENDE ERMAECHTIGUNG ZUR KAUFPREISSAMMLUNG SOWIE ZUR VEROEFFENTLICHUNG VON BODENRICHTWERTEN UND SONSTIGER DATEN (§ 199 ABS. 2 NR. 4 BAUGB) 548 3.6 UEBERMITTLUNG VON DATEN DER FLURBEREINIGUNGSBEHOERDEN (§ 199 ABS. 2 NR. 5 BAUGB) 549 3.7 UEBERTRAGUNG WEITERER AUFGABEN (§ 199 ABS. 2 NR. 6 BAUGB) 551 3. INHALTSVERZEICHNIS ABSCHNITT 1 IMMOWERTV: ANWENDUNGSBEREICH, BEGRIFFSBESTIMMUNGEN UND ALLGEMEINE VERFAHRENSGRUNDSAETZE § 1 IMMOWERTV ANWENDUNGSBEREICH 1 ANWENDUNGSBEREICH (§ 1 ABS. 1 IMMOWERTV) 1.1 IMMOWERTV 578 1.2 BELWERTV 581 2 GEGENSTAND DER WERTERMITTLUNG 2.1 GRUNDSTUECK UND GRUNDSTUECKSTEIL 581 2.2 WIRTSCHAFTLICHE EINHEIT 583 2.3 BESTANDTEILE DES GRUNDSTUECKS 585 3 ANWENDUNG DER VERORDNUNG AUF GRUNDSTUECKSRECHTE (§ 1 ABS. 2 IMMOWERTV) 3.1 ALLGEMEINES 593 3.2 BESCHRAENKT DINGLICHE RECHTE 595 3.3 NUTZUNGSRECHTE 595 3.4 SICHERUNGS- UND VERWERTUNGSRECHTE 597 3.5 ERWERBSRECHTE 597 4 ANWENDUNG DER VERORDNUNG AUF NICHT MARKTGAENGIGE WERTERMITTLUNGSOBJEKTE 598 § 2 IMMOWERTV GRUNDLAGEN DER WERTERMITTLUNG 1 ZUSTAND UND ALLGEMEINE WERTVERHAELTNISSE 1.1 ALLGEMEINE GRUNDSAETZE (§ 2 SATZ 1 IMMOWERTV) 599 1.2 QUALIFIZIERTE ERWARTUNG KUENFTIGER ENTWICKLUNGEN (§ 2 SATZ 2 IMMOWERTV) 600 2 WARTEZEIT (§ 2 SATZ 3 IMMOWERTV) 602 § 3 IMMOWERTV WERTERMITTLUNGSSTICHTAG UND ALLGEMEINE WERTVERHAELTNISSE 1 WERTERMITTLUNGSSTICHTAG (§ 3 ABS. 1 IMMOWERTV) 1.1 ALLGEMEINES 603 1.2 RETROGRADER WERTERMITTLUNGSSTICHTAG 603 2 ALLGEMEINE WERTVERHAELTNISSE AUF DEM GRUNDSTUECKSMARKT ( INHALTSVERZEICHNIS 3.5 DAUERHAFTE OEFFENTLICHE ZWECKBINDUNG/GEMEINBEDARFSFLAECHEN (§ 4 ABS. 3 NR. 4 IMMOWERTV) 615 3.6 ERNEUERBARE ENERGIEN (§ 4 ABS. 3 NR. 5 IMMOWERTV) 615 3.7 NATURSCHUTZRECHTLICHE AUSGLEICHSFLAECHEN (§ 4 ABS. 3 NR. 6 IMMOWERTV) . 615 § 5 IMMOWERTV ENTWICKLUNGSZUSTAND 1 ALLGEMEINES 618 2 FLAECHEN DER LAND- ODER FORSTWIRTSCHAFT (§ 5 ABS. 1 IMMOWERTV) 2.1 VORBEMERKUNGEN 624 2.2 REINE FLAECHEN DER LAND- UND FORSTWIRTSCHAFT 626 2.3 BESONDERE FLAECHEN DER LAND-ODER FORSTWIRTSCHAFT 658 2.4 HOFSTELLE, HOFANSCHLUSSFLAECHEN, HOFNAHE UND-FERNE FLAECHEN 663 3 BAUERWARTUNGSLAND (§ 5 ABS. 2 IMMOWERTV) 3.1 MATERIELLE DEFINITION 670 3.2 STAND DER BAULEITPLANUNG 674 3.3 STAEDTEBAULICHE ENTWICKLUNGEN 675 3.4 EINER BAUERWARTUNG ENTGEGENSTEHENDE GEGEBENHEITEN 676 4 ROHBAULAND (§ 5 ABS. 3 IMMOWERTV) 4.1 MATERIELLE DEFINITION 676 4.2 BRUTTO- UND NETTOROHBAULAND 677 4.3 BAULICHE NUTZUNG 678 4.4 BESONDERHEITEN FUER UMLEGUNGSGEBIETE 679 5 BAUREIFES LAND (§ 5 ABS. 4 IMMOWERTV) 5.1 MATERIELLE DEFINITION 680 5.2 BAUREIFE BEGRUENDENDE RECHTLICHE GEGEBENHEITEN 684 5.3 DER BAUREIFE ENTGEGENSTEHENDE RECHTLICHE GEGEBENHEITEN 692 5.4 AUSSENBEREICH 695 6 SONDERNUTZUNGEN 6.1 OED-, UN- UND GERINGSTLAND 704 6.2 ERBSCHAFTSTEUER-RICHTLINIEN 704 7 INHALTSVERZEICHNIS 10 WASSERFLAECHE 10.1 ALLGEMEINES 774 10.2 HAFEN 778 § 6 IMMOWERTV WEITERE GRUNDSTUECKSMERKMALE 1 ALLGEMEINES 782 2 ART UND MASS DER BAULICHEN NUTZUNG (§ 6 ABS. 1 IMMOWERTV) 2.1 ALLGEMEINES (§ 6 ABS. 1 SATZ 1 IMMOWERTV) 783 2.2 RECHTLICHE GEGEBENHEITEN 784 2.3 TATSAECHLICHE GEGEBENHEITEN 812 2.4 ERHEBLICHES ABWEICHEN DER TATSAECHLICHEN NUTZUNG VON DER ZULAESSIGEN BZW. LAGETYPISCHEN NUTZUNG 815 2.5 FLAECHEN, AUF DENEN NACH DEN FESTSETZUNGEN DES BEBAUUNGSPLANS NUR BESTIMMTE WOHNGEBAEUDE ERRICHTET WERDEN DUERFEN 815 3 WERTBEEINFLUSSENDE RECHTE UND BELASTUNGEN (§ 6 ABS. 2 IMMOWERTV) 3.1 ALLGEMEINES 817 3.2 PFANDRECHTE 818 4 ABGABENRECHTLICHER ZUSTAND (§ 6 ABS. 3 IMMOWERTV) 818 5 LAGE (§ 6 ABS. 4 IMMOWERTV) 5.1 ALLGEMEINES 820 5.2 LAGETYPEN 821 5.3 BEEINTRAECHTIGUNGEN DER LAGEVERHAELTNISSE 822 6 LAERM 6.1 ALLGEMEINES 826 6.2 VERKEHRSLAERM (STRASSEN UND SCHIENEN) 826 6.3 GEWERBELAERM 851 6.4 FLUGLAERM 852 6.5 SPIEL- UND SPORTLAERM 858 6.6 MANOEVER- UND SCHIESSLAERM 862 6.7 BAULAERM 862 7 GERUCHSIMMISSION 863 8 STAUBIMMISSION 864 9 ERSCHUETTERUNGEN 86 INHALTSVERZEICHNIS 12 GESAMT- UND RESTNUTZUNGSDAUER (§ 6 ABS. 6 IMMOWERTV) 12.1 BEGRIFFE 895 12.2 UEBLICHE GESAMTNUTZUNGSDAUER (NUTZUNGSDAUER) 897 12.3 UEBLICHE RESTNUTZUNGSDAUER 902 12.4 ABWEICHUNGEN VON DER UEBLICHEN RESTNUTZUNGSDAUER 903 12.5 VERLAENGERUNG DER RESTNUTZUNGSDAUER DURCH MODERNISIERUNGEN 905 12.6 ABSCHAETZUNG DER RESTNUTZUNGSDAUER BEI GEBAEUDEMIX 915 § 7 IMMOWERTV UNGEWOEHNLICHE ODER PERSOENLICHE VERHAELTNISSE 1 UEBERSICHT 921 2 ALLGEMEINER GRUNDSATZ (§ 7 SATZ 1 IMMOWERTV) 922 3 IDENTIFIZIERUNG UNGEWOEHNLICHER ODER PERSOENLICHER VERHAELTNISSE (§ 7 SATZ 2 IMMOWERTV) 3.1 ALLGEMEINES 923 3.2 AUSSCHLUSS ERHEBLICH" ABWEICHENDER KAUFPREISE 924 4 RECHTSPRECHUNGSUEBERSICHT 926 5 UNGEWOEHNLICHE AUFWENDUNGEN BEI DER BEMESSUNG VON KAUFPREISEN 929 6 VERRENTUNG VON KAUFPREISEN; LEIB- UND ZEITRENTE 6.1 ALLGEMEINES 930 6.2 ZEITRENTE 930 6.3 LEIBRENTE 932 6.4 ZINSSATZ 937 § 8 IMMOWERTV ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTS 1 ALLGEMEINE UEBERSICHT 1.1 REGELUNGSGEHALT DES § 8 IMMOWERTV 941 1.2 VERFAHREN ZUR PREISERMITTLUNG FUER INVESTITIONEN 946 1.3 INTERNATIONALE BEWERTUNGSVERFAHREN" UND BEWERTUNGSSTANDARDS 947 2 VERGLEICHS-, ERTRAGS- UND SACHWERTVERFAHREN ( INHALTSVERZEICHNIS 3.6 WARTESTAENDIGES BAULAND 983 3.7 GRUNDSTUECKE IM ZUSTAND DER BEBAUUNG 983 4 VERKEHRSWERTABLEITUNG AUS DEN ERGEBNISSEN DER WERTERMITTLUNGSVERFAHREN (§ 8 ABS. 1 SATZ 3 IMMOWERTV) 4.1 UEBERSICHT 985 4.2 AUSSAGEFAEHIGKEIT DER HERANGEZOGENEN VERFAHREN 985 4.3 BERUECKSICHTIGUNG MEHRERER VERFAHRENSERGEBNISSE 985 4.4 MITTELWERTMETHODE (BERLINER VERFAHREN) 986 5 MARKTANPASSUNG (§ 8 ABS. 2 NR. 1 IMMOWERTV) 5.1 ALLGEMEINES 987 5.2 VERGLEICHSWERTVERFAHREN 988 5.3 ERTRAGSWEITVERFAHREN 989 5.4 SACHWERTVERFAHREN 989 6 BERUECKSICHTIGUNG BESONDERER OBJEKTSPEZIFISCHER GRUNDSTUECKSMERKMALE (§ 8 ABS. 3 IMMOWERTV) 6.1 ALLGEMEINES 990 6.2 BAUMAENGEL UND BAUSCHAEDEN (INSTANDHALTUNGSRUECKSTAU) 994 6.3 WIRTSCHAFTLICHE UEBERALTERUNG 1020 6.4 UEBERDURCHSCHNITTLICHER ERHALTUNGSZUSTAND 1023 6.5 ARCHITEKTONISCHE GESTALTUNG 1024 6.6 VOM MARKTUEBLICH ERZIELBAREN ERTRAG ERHEBLICH ABWEICHENDER ERTRAG 1024 7 ANLAGEN 7.1 KOSTENGLIEDERUNG NACH BAUELEMENTEN UND GEBAEUDEJAHRESKLASSEN 1067 7.2 INSTANDSETZUNGS- UND MODERNISIERUNGSKOSTEN (EINSCHLIESSLICH MWST.) 1076 7.3 PAUSCHALSAETZE FUER MODERNISIERUNGSKOSTEN DES IVD BERLIN-BRANDENBURG E.V. (2009/2010) 1082 ABSCHNITT 2 IMMOWERTV: BODENRICHTWERTE UND SONSTIGE ERFORDERLICHE DATEN § 9 IMMOWERTV GRUNDLAGEN DER ERMITTLUNG 1 INHALTSVERZEICHNIS 3 DARSTELLUNG VON BODENRICHTWERTEN BEI IHRER VEROEFFENTLICHUNG (§ 10 ABS. 2 IMMOWERTV) 3.1 ALLGEMEINES 1101 3.2 DARSTELLUNG IN BODENRICHTWERTKARTEN UND BODENRICHTWERTLISTEN 1102 3.3 ZONALE BODENRICHTWERTE 1104 3.4 ATTRIBUTIERUNG DES BODENRICHTWERTGRUNDSTUECKS 1106 4 AUTOMATISIERTE FORM (§ 10 ABS. 3 IMMOWERTV) 1109 5 LAENDERERLASSE ZUR BODENRICHTWERTERMITTLUNG 1109 6 ANLAGEN ANLAGE 1: ERLAEUTERUNGEN DER BODENRICHTWERTE 1111 ANLAGE 2: DARSTELLUNG DER BODENRICHTWERTE 1112 § 11 IMMOWERTV INDEXREIHEN 1 ANWENDUNG VON INDEXREIHEN (§ 11 ABS. 1 IMMOWERTV) 1114 2 INDEXREIHE (§ 11 ABS. 2 UND 3 IMMOWERTV) 2.1 DEFINITION (§ 11 ABS. 2 IMMOWERTV) 1115 2.2 BASISZEITRAUM UND BASISZEITPUNKT 1116 2.3 ABLEITUNG (§ 11 ABS. 3 IMMOWERTV) 1116 3 INDEXREIHEN (§ 11 ABS. 4 IMMOWERTV) 3.1 BODENPREISINDEXREIHEN 1117 3.2 INDEXREIHEN FUER DIE PREISE VON EIGENTUMSWOHNUNGEN 1121 3.3 INDEXREIHEN FUER DIE PREISE VON EINFAMILIENHAEUSERN 1121 4 KAUFWERTESTATISTIKEN 1 122 5 IMMOBILIENINDIZES 1123 § 12 IMMOWERTV UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN 1 ANWENDUNG VON UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN 1125 2 ABLEITUNG VON UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN 112 INHALTSVERZEICHNIS 4.2 BEISPIELE 1138 4.3 VERHAELTNIS VON GEBAEUDEFAKTOREN ZU NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 1139 4.4 ANWENDUNG VON GEBAEUDEFAKTOREN 1140 § 14 IMMOWERTV MARKTANPASSUNGSFAKTOREN, LIEGENSCHAFTSZINSSAETZE 1 UEBERSICHT 1143 2 FUNKTION DER MARKTANPASSUNGSFAKTOREN UND LIEGENSCHAFTSZINSSAETZE (§ 14 ABS. 1 IMMOWERTV) 1143 3 MARKTANPASSUNGSFAKTOREN (§ 14 ABS. 2 IMMOWERTV) 1145 4 SACHWERTFAKTOREN (§ 14 ABS. 2 NR. 1 IMMOWERTV) 4.1 ALLGEMEINES 1145 4.2 SACHWERTFAKTOREN 1147 4.3 SACHWERTFAKTORENBESTIMMENDE EINFLUESSE 1151 4.4 DARSTELLUNG UND VEROEFFENTLICHUNG VON SACHWERTFAKTOREN 1164 5 ERBBAURECHTS- UND ERBBAUGRUNDSTUECKSFAKTOREN (§ 14 ABS. 2 NR. 2 IMMOWERTV) 1168 6 LIEGENSCHAFTSZINSSAETZE (§ 14 ABS. 3 IMMOWERTV) 6.1 UEBERBLICK 1169 6.2 ANWENDUNGSBEREICH 1173 6.3 ALLGEMEINES ZUM MASSGEBLICHEN LIEGENSCHAFTSZINSSATZ 1175 6.4 LIEGENSCHAFTS- UND KAPITALMARKTZINSSATZ 1184 6.5 ABLEITUNG VON LIEGENSCHAFTSZINSSAETZEN 1191 7 ANLAGEN ANLAGE 1: SACHWERTFAKTOREN (MARKTANPASSUNGSFAKTOREN) 1205 ANLAGE 2: LIEGENSCHAFTSZINSSAETZE FUER MIETWOHNHAEUSER UND MIETWOHNGESCHAEFTSHAEUSER 1223 ABSCHNITT 3 IMMOWERTV: WERTERMITTLUNGSVERFAHREN UNTERABSCHNITT 1: VERGLEICHSWERTVERFAHREN (§§ 15 UND 16 IMMOWERTV) SYSTEMATISCH INHALTSVERZEICHNIS 2.7 ABLEITUNG DES VERKEHRSWERTS AUS DEM VERGLEICHSWERT 1263 2.8 AUF- ODER ABRUNDUNG 1264 3 VERGLEICHSWERTVERFAHREN FUER BEBAUTE GRUNDSTUECKE (§ 15 ABS. 2 IMMOWERTV) 3.1 ALLGEMEINES 1264 3.2 BEISPIEL 1267 3.3 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN FUER BEBAUTE GRUNDSTUECKE 1268 4 BODENWERTERMITTLUNG IM WEGE DES VERGLEICHSWERTVERFAHRENS 4.1 BODENWERT 1270 4.2 BODENWERTERMITTLUNG MITTELS VERGLEICHSPREISEN (BEISPIEL) 1271 4.3 BODENRICHTWERTVERFAHREN NACH § 16 ABS. 1 SATZ 4 IMMOWERTV 1273 4.4 BODENRICHTWERTE IN DER STEUERLICHEN BEWERTUNG 1278 4.5 BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG 1280 4.6 KOSTO 1280 5 BERUECKSICHTIGUNG VON ABWEICHENDEN GRUNDSTUECKSMERKMALEN 5.1 ALLGEMEINES 1281 5.2 HEDONISCHE MODELLE, REGRESSIONSANALYSEN 1284 5.3 ABWEICHENDE GRUNDSTUECKSMERKMALE 1290 6 DEDUKTIVE BODENWERTERMITTLUNG 6.1 ALLGEMEINES 1374 6.2 BODENWERTERMITTLUNG BEI WARTESTAENDIGEM BAULAND AUF DER GRUNDLAGE DER WARTEZEIT 1375 6.3 EXTRAKTIONSVERFAHREN (RESIDUALWERTVERFAHREN) BEI WARTESTAENDIGEM BAULAND 1381 6.4 EXTRAKTIONSVERFAHREN (RESIDUALWERTVERFAHREN) BEI FERTIGEM BAULAND (BAUREIFES LAND) 1410 6.5 BODENWERTERMITTLUNG AUF DER GRUNDLAGE DER ERTRAGSFAEHIGKEIT 1433 6.6 ZIELBAUMVERFAHRENG 1435 § 15 IMMOWERTV ERMITTLUNG DES VERGLEICHSWERTS 1 UEBERBLICK 1437 2 ERMITTLUNGSGRUNDLAGEN 2. INHALTSVERZEICHNIS § 16 IMMOWERTV ERMITTLUNG DES BODENWERTS 1 ALLGEMEINES 1.1 BODENWERT BEBAUTER GRUNDSTUECKE 1446 1.2 BODENWERT 1448 2 BODENWERTERMITTLUNG BEBAUTER GRUNDSTUECKE 2.1 GRUNDSATZREGELUNG ZUR B ODEN WERTERMITTLUNG BEBAUTER GRUNDSTUECKE (§ 16 ABS. 1 SATZ 1 IMMOWERTV) 1452 2.2 VERHAELTNIS DER GRUNDSATZREGELUNG ZU ANDEREN RECHTSVORSCHRIFTEN 1453 2.3 ZUR THEORIE DER DAEMPFUNG DES BODENWERTS BEBAUTER GRUNDSTUECKE 1454 2.4 RECHTSPRECHUNG 1465 2.5 STEUERLICHE BEWERTUNG 1466 2.6 BILANZBEWERTUNG 1469 2.7 SCHLUSSFOLGERUNGEN 1470 3 BODENWERTANTEIL AM GESAMTWERT BEBAUTER GRUNDSTUECKE 1471 4 IM AUSSENBEREICH GELEGENE BEBAUTE GRUNDSTUECKE (§ 16 ABS. 2 IMMOWERTV) 1474 5 BODENWERT VON GRUNDSTUECKEN MIT ABBRUCHTRAECHTIGER BAUSUBSTANZ (§ 16 ABS. 3 IMMOWERTV) 5.1 VORBEMERKUNGEN 1475 5.2 ANWENDUNGSVORAUSSETZUNG DER VORSCHRIFT 1476 6 ABWEICHUNGEN DER REALISIERTEN NUTZUNG VON DER ZULAESSIGEN BZW. LAGETYPISCHEN NUTZUNG (§ 16 ABS. 4 IMMOWERTV) 6.1 ALLGEMEINES 1505 6.2 ANWENDUNGSBEREICH 1506 6.3 ERMITTLUNG DER BODENWERTMINDERUNG BZW. BODENWERTERHOEHUNG 1508 6.4 STEUERLICHE BEWERTUNG 1513 6.5 ERGAENZENDE REGELUNGEN FUER SANIERUNGSGEBIETE UND ENTWICKLUNGSBEREICHE (§ 16 ABS. 4 IMMOWERTV) 1514 UNTERABSCHNITT 2: ERTRAGSWERTVERFAHREN INHALTSVERZEICHNIS 2.6 ALLGEMEINE FEHLERBETRACHTUNG 1611 2.7 ERMITTLUNG DER SOLL- BZW. KOSTENMIETE (REINERTRAG) - FRONTDOOR APPROACH 1614 3 MODIFIZIERTES ERTRAGSWERTVERFAHREN 3.1 PACHTWERTVERFAHREN 1619 3.2 KAPITALWERTVERFAHREN FUER RENTABILITAETSANALYSEN 1627 4 DISCOUNTED CASHFLOW VERFAHREN - PROGNOSEVERFAHREN (PROPHECY VALUATION) 4.1 ALLGEMEINES 1632 4.2 RESTWERTMETHODE (2-PHASEN-MODELL) 1635 4.3 GRUNDZUEGE DES DISCOUNTED CASHFLOW VERFAHRENS (PROGNOSEVERFAHREN) 1639 4.4 ZUSAMMENFASSUNG 1656 4.5 BEISPIEL ZUM DISCOUNTED CASHFLOW VERFAHREN 1659 5 FINANZMATHEMATISCHE GRUNDLAGEN 5.1 ALLGEMEINES 1665 5.2 AUFZINSUNG 1666 5.3 ABZINSUNG/DISKONTIERUNG 1667 5.4 BARWERTERMITTLUNG EINER JAEHRLICH WIEDERKEHRENDEN ZAHLUNG 1669 5.5 ENDWERTERMITTLUNG EINER JAEHRLICH WIEDERKEHRENDEN ZAHLUNG ODER EINNAHME 1671 § 17 IMMOWERTV ERMITTLUNG DES ERTRAGSWERTS 1 GRUNDLAGEN DES ERTRAGSWERTVERFAHRENS (§ 17 ABS. 1 IMMOWERTV) 1.1 UEBERSICHT 1674 1.2 ERTRAG 1676 2 ALLGEMEINES ERTRAGSWERTVERFAHREN (STANDARDVERFAHREN NACH § 17 ABS. 2 IMMOWERTV) 2.1 UEBERSICHT 1683 2.2 ALLGEMEINES (ZWEIGLEISIGES) ERTRAGSWERTVERFAHREN NACH § 17 ABS. 2 NR. 1 IMMOWERTV 1684 2.3 ALLGEMEINES (EINGLEISIGES) ERTRAGSWERTVERFAHREN NACH § 17 ABS. 2 NR. 2 IMMOWERTV 1685 3 MEHRPERIODISCHES ERTRAGSWERTVERFAHREN 3. INHALTSVERZEICHNIS 2.7 MIETMINDERUNG 1750 2.8 MIETWERTGUTACHTEN (BEISPIEL) 1756 § 19 IMMOWERTV BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 1 ALLGEMEINES 1763 2 MARKTUEBLICHE BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN (§ 19 ABS. 1 IMMOWERTV) 2.1 MARKTUEBLICHKEIT 1765 2.2 BEZUGSSTICHTAG 1765 2.3 ABWEICHUNGEN DER TATSAECHLICHEN VON DEN MARKTUEBLICHEN BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 1768 3 GESAMTPAUSCHALE DER BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 3.1 ALLGEMEINES 1769 3.2 WOHNRAUM 1769 3.3 GEWERBERAUM 1770 4 EINZELPAUSCHALEN DER BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 4.1 ALLGEMEINES 1770 4.2 ABSCHREIBUNG -AFA - 1771 4.3 VERWALTUNGSKOSTEN (§ 19 ABS. 2 NR. 1 IMMOWERTV) 1775 4.4 BETRIEBSKOSTEN (§ 19 ABS. 3 NR. 4 IMMOWERTV) 1779 4.5 INSTANDHALTUNGS- UND MODERNISIERUNGSKOSTEN (§ 19 ABS. 2 NR. 2 IMMOWERTV) 1785 4.6 MODERNISIERUNGS- UND REVITALISIERUNGSRISIKO 1800 4.7 MIETAUSFALLWAGNIS (§ 19 ABS. 2 NR. 3 IMMOWERTV) ;. 1801 5 BONITAET DER MIETVERHAELTNISSE (SCORING) 1809 6 ANLAGE: BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTENTABELLE DES GUTACHTERAUSSCHUSSES IN BERLIN 1810 § 20 IMMOWERTV KAPITALISIERUNG UND ABZINSUNG 1 KAPITALISIERUNG UND ABZINSUNG 1813 2 VERVIELFAELTIGER (BARWERTFAKTOR) 2.1 ALLGEMEINES 1813 2.2 NACH- UND VORSCHUESSIGER VERVIELFAELTIGER 1815 2. INHALTSVERZEICHNIS 2.2 SACHWERTVERFAHREN NACH BELWERTV 1831 2.3 SACHWERTVERFAHREN IN DER STEUERLICHEN BEWERTUNG 1834 3 BODENWERT 3.1 VERKEHRSWERTERMITTLUNG 1837 3.2 BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG 1837 3.3 STEUERLICHE BEWERTUNG 1837 4 HERSTELLUNGSKOSTEN BAULICHER ANLAGEN (GEBAEUDESACHWERT) 4.1 ALLGEMEINES 1838 4.2 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 1839 4.3 ALTERSWERTMINDERUNG (§ 23 IMMOWERTV) 1868 5 SACHWERT DER BAULICHEN UND SONSTIGEN AUSSENANLAGEN (AUFWUCHS) 5.1 ALLGEMEINES 1887 5.2 BERUECKSICHTIGUNG DES WERTANTEILS BEI DER BODENWERTERMITTLUNG 1887 5.3 WERTANTEIL VON AUSSENANLAGEN 1889 6 VORLAEUFIGER SACHWERT 6.1 ALLGEMEINES 1900 6.2 MARKTANPASSUNG 1901 6.3 BERUECKSICHTIGUNG BESONDERER OBJEKTSPEZIFISCHER GRUNDSTUECKSMERKMALE (§ 8 ABS. 3 IMMOWERTV) 1902 7 VERKEHRSWERT (MARKTWERT) 1903 § 21 IMMOWERTV ERMITTLUNG DES SACHWERTS 1 UEBERSICHT (§ 21 ABS. 1 IMMOWERTV) 1.1 ZUSAMMENSETZUNG DES SACHWERTS 1905 1.2 SACHWERTBEZOGENE BEGRIFFE 1907 2 ERMITTLUNG DES BODENWERTS 1908 3 ERMITTLUNG DES SACHWERTS BAULICHER ANLAGEN (GEBAEUDESACHWERT) NACH § 21 ABS. 2 IMMOWERTV 1909 4 ERMITTLUNG DES SACHWERTS BAULICHER UND SONSTIGER AUSSENANLAGEN (§ 21 ABS. 3 IMMOWERTV) 1909 5 ERMITTLUNG DES WERTANTEILS BESONDERER OBJEKTSPEZIFISCHER GRUNDSTUECKSMERKMAL INHALTSVERZEICHNIS 3.2 ERMITTLUNG DER HERSTELLUNGSKOSTEN AUF DER GRUNDLAGE VON NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 1918 4 GESCHOSSEBENENBEZOGENE NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2000 4.1 ALLGEMEINES 1933 4.2 KELLERGESCHOSSE 1933 4.3 VOLLGESCHOSSE 1935 4.4 DACHGESCHOSSE, DACHGESCHOSSAUSBAU UND SPITZBODEN 1937 5 ERMITTLUNG DER HERSTELLUNGSKOSTEN BAULICHER ANLAGEN NACH EINZELKOSTEN (§ 22 ABS. 2 SATZ 4 IMMOWERTV) 5.1 VERKEHRSWERTERMITTLUNG 1942 5.2 STEUERLICHE BEWERTUNG 1942 6 UMRECHNUNG VON NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN AUF DIE BAUPREISVERHAELTNISSE AM WERTERMITTLUNGSSTICHTAG (§ 22 ABS. 3 IMMOWERTV) 1943 § 23 IMMOWERTV ALTERSWERTMINDERUNG 1 ALLGEMEINES 1944 2 ALTERSWERTMINDERUNG NACH IMMOWERTV 2.1 RELATIVE ALTERSWERTMINDERUNG 1945 2.1 LINEARE ALTERSWERTMINDERUNG 1946 3 ALTERSWERTMINDERUNG NACH BELWERTV 1947 4 ALTERSWERTMINDERUNG IN DER STEUERLICHEN BEWERTUNG 1947 5 ANLAGEN 1948 ABSCHNITT 4 IMMOWERTV: SCHLUSSVORSCHRIFT § 24 IMMOWERTV INKRAFTTRETEN UND AUSSERKRAFTTRETEN 1949 TEIL VI VERKEHRSWERTERMITTLUNG BESONDERER IMMOBILIENARTEN (BEISPIELSFAELLE) (W. KLEIBER) 1 GRUNDSTUECKSMARKT NACH IMMOBILIENTYPOLOGIE 1.1 UEBERSICHT 1959 1. INHALTSVERZEICHNIS 3.2 BUEROIMMOBILIEN 2048 3.3 GEWERBEPARKS 2069 3.4 INDUSTRIEIMMOBILIEN 2069 3.5 LOGISTIKIMMOBILIEN 2071 3.6 KIESGRUBE 2085 3.7 GEWERBLICH GENUTZTES ALTLASTENGRUNDSTUECK 2089 3.8 DEPONIE 2095 4 HANDELSIMMOBILIEN 4.1 TYPOLOGIE DER HANDELSIMMOBILIEN 2101 4.2 LAGE 2103 4.3 KENNZIFFERN FUER HANDELSIMMOBILIEN 2111 4.4 EINZELHANDELSIMMOBILIEN (LAEDEN) 2123 4.5 GROSSFLAECHIGE HANDELSIMMOBILIEN 2135 5 SONDERIMMOBILIEN 5.1 TYPOLOGIE DER SONDERIMMOBILIEN 2144 5.2 HOTEL 2145 5.3 ALTEN- UND PFLEGEHEIM, KLINIK 2181 5.4 PARKHAUS 2210 5.5 TANKSTELLE 2222 6 FREIZEITIMMOBILIEN 6.1 ALLGEMEINES 2227 6.2 FREIZEITBAD 2235 6.3 MULTIPLEXKINO 2236 6.4 GOLFANLAGE 2241 6.5 TENNISANLAGE 2247 6.6 REITANLAGE 2258 6.7 STADIEN UND ARENEN 2261 7 GEMEINBEDARFSFLAECHE 7.1 ALLGEMEINES 2262 7.2 ABGEHENDER GEMEINBEDARF 2264 7.3 BLEIBENDER GEMEINBEDARF 2277 7.4 KUENFTIGER GEMEINBEDARF 2288 8 BAHNFLAECHE 8.1 ALLGEMEINE GRUNDSAETZE 2310 8.2 ENTWICKLUNGSZUSTAND UND ZULAESSIGKEIT VON VORHABEN 2312 8.3 VERKEHRSWERTERMITTLUNG 2313 9 POST- UND FERNMELDEWESEN 9.1 ALLGEMEINES 2318 9.2 ANTENNENGRUNDSTUECKE 2318 9.3 ABGEHENDER POST- UND FEMMELDEBEDARF 2320 1 INHALTSVERZEICHNIS 11.2 WERTERMITTLUNGSVERFAHREN 2339 11.3 SYMBOLWERT 2347 12 DENKMALGESCHUETZTE BAUSUBSTANZ 12.1 ALLGEMEINES 2348 12.2 ZUMUTBARKEITSSCHWELLE 2352 12.3 VOR- UND NACHTEILE DES DENKMALSCHUTZES 2361 12.4 VERKEHRSWERTERMITTLUNG 2367 12.5 SCHLOESSER, BURGEN UND GUTSHAEUSER 2376 12.6 DENKMALSCHUTZ IN DER STEUERLICHEN BEWERTUNG 2382 13 SOZIALE WOHNRAUMFOERDERUNG 13.1 ALLGEMEINES 2385 13.2 WERTERMITTLUNGSVERFAHREN 2388 TEIL VII VERKEHRSWERTERMITTLUNG AUS BESONDEREN ANLAESSEN (W. KLEIBER/R. FISCHER) 1 WERTERMITTLUNG IM RAHMEN VON ENTEIGNUNGEN 1.1 ENTEIGNUNG UND ENTSCHAEDIGUNG 2398 1.2 PLANUNGSSCHADEN 2402 1.3 UEBERNAHMEANSPRUCH 2414 1.4 ENTEIGNUNG 2417 2 WERTERMITTLUNG IM RAHMEN DES ZUGEWINNAUSGLEICHS 2.1 ALLGEMEINES 2453 2.2 ERMITTLUNG DES ANFANGSVERMOEGENS 2456 2.3 ERMITTLUNG DES ENDVERMOEGENS 2458 2.4 WERTERMITTLUNGSGRUNDSAETZE 2458 3 WERTERMITTLUNG IM RAHMEN DES PFLICHTTEILSANSPRUCHS 3.1 ALLGEMEINES 2466 3.2 PFLICHTTEILSANSPRUCH BEI LAND- ODER FORSTWIRTSCHAFTLICHEN BETRIEBEN 2469 3.3 PFLICHTTEILSANSPRUCH BEI UNTERNEHMEN 2471 3.4 PFLICHTTEILSANSPRUCH BEI NIESSBRAUCHSVORBEHALT 2472 TEIL VIII STAEDTEBAULICHE VERANSTALTUNGSGEBIETE (SANIERUNGSGEBIETE, STAEDTEBAULICHE ENTWICKLUNGS- BEREICHE INHALTSVERZEICHNIS 2.4 BESONDERHEITEN DER ERMITTLUNG SANIERUNGS- ODER ENTWICKLUNGS- UNBEEINFLUSSTER GRUNDSTUECKSWERTE FUER BEBAUTE GRUNDSTUECKE 2533 3 NEUORDNUNGSWERT 3.1 ANWENDUNGSBEREICH 2539 3.2 ERMITTLUNG DES NEUORDNUNGSWERTS 2544 3.3 WERTERMITTLUNGSVERFAHREN 2550 3.4 BESONDERHEITEN DER ERMITTLUNG DES NEUORDNUNGSWERTS BEBAUTER GRUNDSTUECKE 2556 3.5 VERBILLIGTE GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNG 2557 4 ERMITTLUNG VON AUSGLEICHSBETRAEGEN 4.1 ERHEBUNG VON AUSGLEICHSBETRAEGEN 2560 4.2 AUSGLEICHSBETRAGSERMITTLUNG NACH ABSCHLUSS DER MASSNAHME 2577 4.3 ERMITTLUNG DES ANFANGS- UND ENDWERTS 2582 4.4 BESONDERE ERMITTLUNGSVERFAHREN 2592 4.5 AUSGLEICHSBETRAGSERMITTLUNG VOR ABSCHLUSS DER GESAMTMASSNAHME 2632 4.6 SONDERREGELUNG FUER DIE ENDWERTERMITTLUNG BEBAUTER GRUNDSTUECKE 2633 4.7 SONDERFAELLE 2639 4.8 ANRECHNUNGEN AUF DEN AUSGLEICHSBETRAG (§ 155 ABS. 1 BAUGB) 2645 4.9 BEISPIEL EINES WERTGUTACHTENS ZUR BEMESSUNG DES AUSGLEICHSBETRAGS 2652 5 WERTERMITTLUNG IM GELTUNGSBEREICH VON ERHALTUNGSSATZUNGEN 5.1 ALLGEMEINES 2657 5.2 VERKEHRSWERTERMITTLUNG 2661 6 WERTERMITTLUNG IM GELTUNGSBEREICH VON STADTUMBAUSATZUNGEN 6.1 ALLGEMEINES 2665 6.2 FESTLEGUNG DES STADTUMBAUGEBIETS 2667 6.3 PLANUNGSSCHADEN 2667 7 WERTERMITTLUNG IN UMLEGUNGSGEBIETEN 7.1 UEBERSICHT 2670 7.2 TYPOLOGIE DER UMLEGUNGSVERFAHREN 2671 7. INHALTSVERZEICHNIS 2.4 VERKEHRSWERTERMITTLUNG VON ERBBAURECHTEN UND ERBBAURECHTBELASTETEN GRUNDSTUECKEN 2755 2.5 WOHNUNGS- UND TEILERBBAURECHT 2805 3 GESETZLICHE BESCHRAENKUNGEN 3.1 UEBERSICHT 2806 3.2 UEBERBAU 2807 3.3 NOTWEG 2818 3.4 WASSERNUTZUNGSRECHT 2825 4 BESCHRAENKT DINGLICHES RECHT (RECHTE DRITTER) 4.1 UEBERSICHT 2826 4.2 DIENSTBARKEIT 2826 4.3 VERFUEGUNGS- UND ERWERBSRECHT 2903 4.4 SICHERUNGS- UND VERWERTUNGSRECHT 2913 TEIL X KREDITWIRTSCHAFTLICHE WERTERMITTLUNG (K. SCHROETER) 1 VORBEMERKUNG 2920 2 UEBERBLICK UEBER KREDITWIRTSCHAFTLICHE WERTERMITTLUNGEN 2.1 ANWENDER KREDITWIRTSCHAFTLICHER WERTERMITTLUNGEN 2922 2.2 GUTACHTER IN DER KREDITWIRTSCHAFT 2925 2.3 QUALITAETSSICHERUNG KREDITWIRTSCHAFTLICHER WERTERMITTLUNGEN 2927 3 IMMOBILIEN ALS KREDITSICHERHEIT 3.1 HISTORISCHE ENTWICKLUNG UND AKTUELLER STAND 2932 3.2 KREDITPROZESS UND BEWERTUNG DER IMMOBILIENSICHERHEIT 2935 3.3 FUNKTIONEN VON MARKT- UND BELEIHUNGSWERT IM KREDITPROZESS 2937 4 SYSTEMATIK DER BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG NACH BELWERTV 4.1 ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN UND VERFAHRENSGRUNDSAETZE 2953 4.2 VORLASTENBEREICHE IM UEBERBLICK 2961 4.3 WERTERMITTLUNGSVERFAHREN 2966 4.4 IM AUSLAND BELEGENE OBJEKTE (DRITTER ABSCHNITT BELWERTV) 3023 4.5 BEWERTUNGS- UND BELEIHUNGSPRAXIS 3027 5 INHALTSVERZEICHNIS 1.3 MUSTER EINES PARTNERSCHAFTSGESELLSCHAFTSVERTRAGS 3095 1.4 ANSCHRIFTENLISTE DER SACHVERSTAENDIGENVERBAENDE 3097 2 STATISTISCHER ANHANG 3103 2.1 BAULAND INSGESAMT, BAUREIFES LAND UND ROBAULAND 3103 2.2 PREISINDEX FUER WOHNUNGSMIETEN (NKM) IN DEUTSCHLAND IM LANGFRISTIGEN VERGLEICH 3104 2.3 VERDIENSTINDEX 3105 2.4 VERBRAUCHERPREISINDEX (VPI) 3106 2.5 STERBETAFEL 2006/2008 FUER DEUTSCHLAND DES STATISTISCHEN BUNDESAMTES 3107 2.6 BAUPREISINDIZES DES STATISTISCHEN BUNDESAMTES 3111 2.7 BAUPREISINDIZES, INSBESONDERE FUER WOHNGEBAEUDE IN DEN BUNDESLAENDERN 3117 3. TABELLEN ZUR ZINSESZINS- UND RENTENRECHNUNG 3.1 AUFZINSUNGSFAKTOR Q N 3130 3.2 ABSCHREIBUNGSDIVISOR (Q N - L)/(Q- 1) 3133 TEIL XII SACHVERZEICHNIS 3137 31
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Signatur:	0002 ARC 230f 2012 A 6791(6) Lageplan
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