Reihenhäuser im sozialen Wohnungsbau mit Beteiligung der Bewohner: Ergebnisbericht über das Wohnexperiment in Darmstadt-Kranichstein
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Darmstadt
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| adam_text | Titel: Reihenhäuser im sozialen Wohnungsbau mit Beteiligung der Bewohner
Autor: Kröning, Wolfgang
Jahr: 1987
INHALT
Seite
1. Vorbereitung des Projekts 1
1.1 AnlaB, Grundsatziiberlegungen , Ziele 1
1.2 Konzeptvorstellungen zum Gebaude 7
1.3 Klarung der Grundstiicksf rage 10
1.4 Klarung der Forderung und der Tragerschaft 14
1.4.1 Tragerschaft 15
1.4.2 Bewohnerverein 20
2. Organisation und Verfahren zur Durchfuhrung 22
der Baumafinahme
2.1 Verfahrensablauf 22
2.1.1 Gebaudevorplanung und Bebauungsplan 22
2.1.2 Gestaltung des StraBenraums 30
2.1.3 Teilnehmerermittlung 30
2.1.4 Bauplanung und Grundstucksvergabe 34
2.2 Die Bewohner als Bauherren 38
2.2.1 Fluktuation 39
2.2.2 Grundstiickswahl 41
2.2.3 Gruppenbildungen 43
2.2.4 Zur sozio-okonomischen Struktur 45
2.2.5 Der Bewohnerverein 48
2.2.6 Gemeinschaftsflachen 53
2.3 Die Architekten 56
2.3.1 Kopplungsverbot 58
2.4 Die stadtischen Amter 60
2.5 Die Rolle des Instituts Wohnen und Umwelt 63
Seite
3. Die Geba ude 67
3.1 Entwurfsziele 67
3.1.1 Flexibility 67
3.1.2 Niedrige Kosten (Standards/Unter- 71
kellerung/Bauvorbereitung)
3.1.3 Selbsthilfeeignung 75
3.2 Die Planung mit den Bewohnern 77
3.3 Die drei Haustypen und ihre Konstruktions- 84
merkmale
3.3.1 Vorentwiirfe 84
3.3.2 Baukonstruktion 90
3.3.3 Grundrisse, Schnitte, Ansichten 95
3.3.4 Anderungen in der Ausfuhrung 113
3.4 Bauvorschriften und technische Forderungs- 116
voraussetzungen
3.5 Vergleich der Haustypen - Erfahrungen 121
aus der Baudurchfuhrung
4. Kosten - Finanzierung - Forderung 128
4.1 Forderung des sozialen Wohnungsbaus 128
4.2 Belastungsgrenzen 130
4.3 Finanzierungsbeispiel 131
4.4 Durchschnittliche Belastungen 137
4.5 Selbsthilfe als Eigenkapitalersatz 138
4.6 Wirtschaftliche Betreuung 142
4.7 Probleme der Kostenkontrol le 151
4.8 Abgerechnete Kosten 153
4.9 Vergleichsrechnungen 158
Seite
Selbsthilfe 161
5.1 Das Selbsthilfekonzept fiir die Reihen- 166
haussiedlung Darmstadt-Kranichstein
5.2 Planung und Durchfiihrung der Selbsthilfe 167
5.3 Leistungsbereiche und Gegenwert der 170
Selbsthilfe
5.3.1 Zur Datenbasis 170
5.3.2 Selbsthilfe-Gewerke 172
5.3.3 Probleme bei der Durchfuhrung der 181
Selbsthilfe
5.3.4 Materialeinkauf 183
5.3.5 Heifer 184
5.3.6 Schwarzarbeit 186
5.3.7 Betreuung der Selbsthelfer 188
5.3.8 Zeitaufwand der Selbsthelfer 189
5.3.9 Geldwert der Selbsthilfe 192
5.4 Stellungnahmen der Selbsthelfer 195
5.5 Zusammenfassung der Ergebnisse aus der 197
Selbsthilfeuntersuchung
Die Wohnverha ltnisse der Bauherren vor ihrem 200
Umzug in das neue Haus
6.1 Die Erhebung 200
6.1.1 Anlage und Ziel der Erhebung 200
6.1.2 Zur Reprasentativitat der befragten 200
Haushalte
6.1.3 Durchfiihrung der Erhebung 202
6.2 Zum Begriff fami 1 iengerechte Viohnbe- 203
dingungen
6.3 Die bisherige Wohnsituation der Bauherren 206
6.3.1 Art der bisherigen Wohnung 207
6.3.2 Ausstattung des bisherigen Wohnung 207
6.3.3 Subjektive Bewertung der bisherigen 208
Wohnung durch die Bewohner
6.3.4 Wohndauer 210
6.3.5 Wohnung vor der bisherigen Wohnung 210
6.4 Die Belastung der Haushalte durch die 211
Wohnkosten
Seite
6.5 Die bisherige Versorgung der Haushalte 211
mit Wohnflachen und Wohnraumen
6.6 Nutzung der bisherigen Wohnung 213
6.6.1 Nutzung der Raume 213
6.6.2 Technische Einrichtungsgegenstande 214
der Wohnung
6.6.3 Haustiere 214
6.7 Die bisherige Wohnsituation der Kinder 215
6.7.1 Spielmoglichkeiten im Freien 215
6.7.2 Kinderzimmer 218
6.8 Zeitpunkt des Hauserwerbs im Fami1ienzyklus 219
6.8.1 Alter der Eltern 219
6.8.2 Alter der Kinder 220
6.9 Bindungen an den bisherigen Wohnstandort 222
6.9.1 Soziale Kontakte 222
6.9.2 Wegzeit zum Arbeitsplatz 223
7. Zusammenfassung , SchluBfolgerungen und 225
Empfehlungen
7.1 SchluBfolgerungen und Empfehlungen zur 231
Organisation und zum Verfahren fur b ffent-
lich geforderte GruppenbaumaBnahmen
7.2 SchluBfolgerungen und Empfehlungen zur 234
Bauplanung und -durchfiihrung
7.3 SchluBfolgerungen und Empfehlungen zum 241
Bereich Finanzierung - Forderung - Kosten
7.4 SchluBfolgerungen und Empfehlungen zur 245
Selbsthilfe
7.5 Wohnungspolitische Einschatzung 249
Literaturverzeichnis 252
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