Verfügbarkeit: Rechnungswesen in der Immobilienwirtschaft

Rechnungswesen in der Immobilienwirtschaft:

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Bibliographische Detailangaben
Beteiligte Personen:	Birkner, Michael 1945- (VerfasserIn), Bornemann, Lutz-Dieter 1954- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	Hamburg Hammonia-Verl. 2007
Ausgabe:	6. Aufl.
Schlagwörter:	Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft Immobilienkaufmann Buchführung Wohnungswirtschaft Berufsschule Schulbuch
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Beschreibung:	Früher u.d.T.: Die Buchhaltung in der Wohnungswirtschaft
Umfang:	433 S. 240 mm x 170 mm, 758 gr.
ISBN:	9783872922557 3872922556

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adam_text	9 VERAENDERUNGEN DES EIGENKAPITALS .............................................................. 9.1 BETRIEBLICH BEDINGTE VERAENDERUNGEN - DER ERFOLG DES UNTERNEHMENS ....... ............................................................................................. 9.1.1 AUFWENDUNGEN ........................................................................................................... 9.1.2 ERTRAEGE 9.1.3 ERFOLGSKONTEN ................................................................................................ 9.1.4 DAS GEWINN- UND VERLUSTKONTO (GUV-KONTO) ............................................. 9.2 DIE PRIVATKONTEN ........................................................................................... 9.3 ABLAUF DER ARBEITEN VON EBK ZU SBK ..................................................... FACHTEIL 1 . BUCHFUEHRUNG KONTENORGANISATION IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT ..................................... DER KONTENRAHMEN DER LMMOBILIENWIRTSCHAFT ............................................ ZWECK EINES KONTENRAHMENS ....................................................................... AUFBAU: KONTENRAHMEN . KONTENPLAN ........................................................ .................................................................................................... RICHTLINIEN ABSCHLUSSGLIEDERUNGSPRINZIP ...................................................................... KONTENKLASSE 0 .............................................................................................. KONTENKLASSE 1 .............................................................................. ................ KONTENKLASSE 2 .............................................................................................. KONTENKLASSE 3 .............................................................................................. KONTENKLASSE 4 .............................................................................................. KONTENKLASSE 6 .............................................................................................. KONTENKLASSE 8 .............................................................................................. KONTENKLASSE 9 .............................................................................................. KONTENKLASSE 5 .............................................................................................. KONTENKLASSE 7 .............................................................................. ............... DIE BETRIEBSTYPISCHEN LEISTUNGEN DER IMRNOBILIENWIRTSCHAFT .................... PERSONALKOSTEN ............................................................................................. AUFBAU EINER LOHN- UND GEHALTSABRECHNUNG .............................................. BERECHNUNGSSCHEMA ..................................................................................... STEUERKLASSEN ................................................................................................ BEISPIEL ......................................................................................................... PERSONALKOSTEN IN DER LOHN- UND GEHALTSBUCHHALTUNG .............................. GRUNDSACHVERHALT ......................................................................................... VORSCHUESSE .................................................................................................... VERMOEGENSWIRKSAME LEISTUNGEN DES ARBEITGEBERS ..................................... GESETZLICHE UNFALLVERSICHERUNG .................................................................. AUFWENDUNGEN FUER ALTERSVERSORGUNG ......................................................... AUFWENDUNGEN FUER UNTERSTUETZUNG .............................................................. SOZIALE AUFWENDUNGEN ............................................................................... HAUSBEWIRTSCHAFTUIG ................................................................................... MIETEN. ZUSCHLAEGE. MIETVORAUSZAHLUNGEN .................................................. SOLLSTELLUNG DER MIETEN ............................................................................ DIE BUCHUNGSLISTE (NEBENBUCHHALTUNG ZUR HAUSBEWIRTSCHAFTUNG) ........ MIETVORAUSZAHLUNGEN ................................................................................... ZUSCHLAEGE/GEBUEHREN .............................................................................. ...... ERLOESSCHMAELERUNGEN .............................................................................. ....... UMLAGEN (AM BEISPIEL DER HEIZKOSTEN) ....................................................... TEIL I: WAERMELIEFERUNG UND AKTIVIERUNG ALS NOCH NICHT ABGERECHNETE BETRIEBSKOSTEN* ................................... SOLLSTELLUNG UND BEZAHLUNG DER MIETEN ..................................................... WARTUNG DER HEIZUNGSANLAGEN .................................................................... HEIZOELZUKAUF ................................................................................................ A) KORREKTUR DES EROEFFNUNGSBESTANDES AUF DEM KONTO J1 70) HEIZMATERIAL ................................................................................ B) AKTIVIENUIG DER WAERMELIEFERUNG ALS NOCH NICHT ABGERECHNETE BETRIEBSKOSTEN ............................................. KONTENDARSTELLUNG ZU UMLAGEN TEIL I ......................................................... ............................ 3.3.2 TEIL 11: ABRECHNUNG DER IM VORJAHR GELIEFERTEN WAERME 81 ....... 3.3.2.1 ERMITTLUNG UND BUCHUNG DER TATSAECHLICH ANGEFALLENEN GESAMTKOSTEN 81 3.3.2.2 VERRECHNUNG MIT DER GESAMTSUMME DER GELEISTETEN VORAUSZAHLUNGEN .......................................................................................... 82 ........................... 3.3.2.3 ERFASSUNG DER NACHZAHLUNGSVERPFLICHTUNGEN DER MIETER 82 3.3.2.4 ERFASSUNG DER ERSTATTUNGSANSPRUECHE DER MIETER ......................................... 83 3.3.2.5 AUFLOESUNG DES BESTANDS AN NOCH NICHT ABGERECHNETEN BETRIEBSKOSTEN ............................................... 84 3.3.2.6 KONTENDARSTELLUNG ZU UMLAGEN TEIL I1 ........................................................ 86 3.3.3 TEIL 111: BETRIEBSSTROM, HAUSWARTTAETIGKEIT, LEERSTAENDE, UMLAGENAUSFALLWAGNIS .................................................................... 87 3.3.3.1 BETRIEBSSTROM ............................................................................................... 88 3.3.3.2 HAUSWARTTAETIGKEIT ........................................................................................ 88 3.3.3.3 LEERSTAND (VORUEBERGEHEND) .......................................................................... 89 3.3.3.4 UMLAGENAUSFALLWAGNIS (UAW) ..................................................................... 90 3.4 ABSCHREIBUNGEN AUF MIETFORDERUNGEN ......................................................... 91 3.4.1 DIREKTE ABSCHREIBUNG AUF MIETFORDERUNGEN ......................................... 92 3.4.1.1 BUCHUNG DER ABSCHREIBUNG ......................................................................... 92 3.4.1.2 GELDEINGAENGE NOCH VOR DEM BILANZSTICHTAG ................................................ 92 3.4.1.3 GELDEINGAENGE NACH DEM BILANZSTICHTAG ..................................................... 93 3.4.2 WERTBERICHTIGUNG ZU MIETFORDERUNGEN ..................................................... 93 3.4.2.1 BUCHUNG DER WERTBERICHTIGUNG .................................................................... 93 3.4.2.2 (GELDIEINGAENGE AUF WERTBERICHTIGTE MIETFORDERUNGEN ................................ 94 3.4.2.3 EINE WERTBERICHTIGTE MIETFORDERUNG WIRD UNEINBRINGLICH .......................... 95 ......................................... 3.5 STREIT UM FORDERUNGEN AUS DEM MIETVERHAELTNIS 96 ................................................................... 3.5.1 PROZESS UM EINE MIETFORDERUNG 96 ............................................... 3.5.2 RAEUMUNGSKLAGE UND PFAENDUNG BEIM MIETER 98 3.5.3 KLAGE AUF ZUSTIMMUNG ZU EINER MIETERHOEHUNG .......................................... 99 3.5.3.1 VARIANTE 1: ............. DAS IMMOBILIENUNTERNEHMEN GEWINNT DEN PROZESS (VOLLSTAENDIG) 100 3.5.3.2 VARIANTE 2: DAS IMMOBILIENUNTERNEHMEN VERLIERT DEN PROZESS (ZUM TEIL) ................. 100 3.6 INSTANDHALTUNG, INSTANDSETZUNG, MODERNISIERUNG ...................................... 104 ................................................................. 3.6.1 INSTANDHALTUNG - INSTANDSETZUNG 104 3.6.1.1 INSTANDHALTUNGSAUFWAND, DER VOM ........................................................ IMMOBILIENUNTERNEHMEN ZU TRAGEN IST 104 3.6.1.1 . 1 BESTANDSINTENSIVE ERFASSUNG VON REPARATURMATERIAL .............................. 105 ....................................... 3.6.1.1.2 AUFWANDSNAHE ERFASSUNG VON REPARATURMATERIAL 105 3.6.1.1.3 RABATTE .......................................................................................................... 107 3.6.1.1.4 SKONTI ............................................................................................................ 107 3.6.1.1.5 MAENGEL .......................................................................................................... 107 ...................................................................................... 3.6.1.1.6 INVENTURDIFFERENZEN 107 3.6.1.2 INSTANDHALTUNG, DEREN KOSTEN VON DER VERSICHERUNG ZU ERSTATTEN SIND (VERSICHERUNGSSCHAEDEN) ............................ 109 ............................................................................................ 3.6.2 MODERNISIERUNG 110 ......................................................................................... BAUABZUGSTEUER 110 .......................................... DIE UMSATZSTEUER IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT 111 .................................................................. DAS SYSTEM DER MEHRWERTSTEUER 111 BUCHUNG VON UMSATZSTEUER UND VORSTEUER ................................................ 113 DIE UMSATZSTEUER IN DER HAUSBEWIRTSCHAFTUNG ........................................... 116 UMSATZSTEUERFREIE . UMSATZSTEUERPFLICHTIGE UMSAETZE ................................ 116 ................................................ AUSSCHLIESSLICH UMSATZSTEUERFREIE UMSAETZE 116 AUSSCHLIESSLICH UMSATZSTEUERPFLICHTIGE UMSAETZE ........................................ 117 SOWOHL UMSATZSTEUERFREIE ALS AUCH UMSATZSTEUERPFLICHTIGE UMSAETZE ....... 117 ............................................................................. OPTION ZUR UMSATZSTEUER 118 ABZIEHBARE VORSTEUER ................................................................................... 119 OBJEKTORIENTIERTER SCHLUESSEL FUER DIE AUFTEILUNG DER VORSTEUER ............... 119 UNTERNEHMENSBEZOGENER SCHLUESSEL FUER DIE AUFTEILUNG DER VORSTEUER .... 120 ...................................................................................... UMLAGEN ......... . . 121 TEIL 1: WAENNELIEFENING UND AKTIVIERUNG ALS ..NOCH NICHT ABGERECHNETE BETRIEBSKOSTEN ................................................. 122 TEIL 2: ABRECHNUNG DER IM VORJAHR GELIEFERTEN WAERME .............................. 124 ERMITTLUNG DER AUF DIE MUSTER UMZULEGENDEN BETRIEBSKOSTEN ................... 126 LOHNT DIE OPTION ZUR UMSATZSTEUER? ........................................................... 127 ..................................................................................... FINANZIERUNGSMITTEL 128 .......................................................................... GLIEDERUNG DER KREDITARTEN 128 ........................................................................... OBJEKTFINANZIERUNGSMITTEL 128 UNTERNEHMENSFINANZIERUNGSMITTEL .............................................................. 128 GRUNDSTUECKSANKAUFSKREDITE (GAK) .............................................................. 129 ..................................................................................... BAUZWISCHENKREDITE 129 .................................................... TILGUNGSRECHNUNG (ANNUITAETENDARLEHEN) 129 BUCHUNGSTECHNIK .......................................................................................... 131 ....................................... ZAHLUNG ... IM NACHHINEIN (AUSGANGSBEISPIEL) 131 ............................................................................... ZAHLUNG ... IM VORAUS 132 ERWERB, VERKAUF UND BEBAUUNG VON GRUNDSTUECKEN ................................. 134 ERWERB, BEWIRTSCHAFTUNG UND VERKAUF UNBEBAUTER GRUNDSTUECKE .............. 134 GRUNDSTUECKSEMERB .................................................................................... 134 ................................................................................................ ANZAHLUNGEN 134 ......................................................... (WIRTSCHAFTLICHER) EIGENTUMSUEBERGANG 135 ........................................................................... GRUNDSTUECKSANKAUFSKREDIT 135 ............................................................................................ BEWIRTSCHAFTUNG 136 ....................................................... (LAUFENDE) AUFWENDUNGEN UND ERTRAEGE 136 PRIMAERKOSTEN .............................................................................. ................ 137 VERKAUF UNBEBAUTER GRUNDSTUECKE ............................................................. 137 ........................................................................................... ANLAGEVERMOEGEN 137 .......................................................................................... UMLAUFVERMOEGEN 138 UBERSICHT: ERWERB, BEWIRTSCHAFTUNG UND VERKAUF VON UNBEBAUTEN GRUNDSTUECKEN ........................................................................................... 139 ERFASSUNG DER HERSTELLUNGSKOSTEN .............................................................. 140 KOSTENGLIEDERUNG .............................................................................. ............ 140 ......................................................................... KOSTEN DES BAUGNINDSTUECKS 140 KOSTEN DER ERSCHLIESSUNG ............................................................................ 141 KOSTEN DES BAUWERKS ................................................................................ 141 KOSTEN DES GERAETS ....................................................................................... 141 ............................................................................ KOSTEN DER AUSSENANLAGEN 141 KOSTEN DER ZUSAETZLICHEN MASSNAHMEN ......................................................... 141 BAUNEBENKOSTEN ........................................................................................... 141 UBERSICHT ZU: GLIEDERUNG DER HERSTELLUNGSKOSTEN ...................................... 142 PRUEFUNG UND BEZAHLUNG VON RECHNUNGEN ................................................... 143 ....................................................................................... RECHNUNGSPRUEFUNG 143 BEZAHLUNG VON RECHNUNGEN (BUCHUNGSTECHNIK) ........................................ 144 BAUVORBEREITUNG UND BEBAUUNG VON OBJEKTEN DES ANLAGEVERMOEGENS .................................................................. 145 ........................................................................................... BAUVORBEREITUNG 145 BEBAUUNG DES OBJEKTS ................................................................................. 146 BAUBEGINN - DIFFERENZIERTE ERFASSUNG DER KOSTEN IN DER KONTENKLASSE 7 ......................................................................................... 146 FREMDKOSTEN (KOSTEN FUER LEISTUNGEN DRITTER), DIE NICHT NACH DEM PRIMAERKOSTEN(AUSWEIS)PRINZIP ERFASST WERDEN ........... 146 AKTIVIERUNG DER EIGENLEISTUNGEN DES IMMOBILIENUNTERNEHMENS - FIMAERKOSTEN(AUSWEIS)PRINZIP .................................................................. 148 AKTIVIERUNG DER FREMDKAPITALZINSEN (NACH DEM PIIMAERKOSTEN(AUSEIS)~RINZI~ GEBUCHTE FREMDKOSTEN) ........... 150 AKTIVIEMNG DER GRUNDSTEUER (NACH DEM PRIMAERKOSTEN(AUSWEIS)PRINZIP GEBUCHTE FREMDKOSTEN) ........... 150 BILANZIERUNG DES OBJEKTS (BILANZSTICHTAG/FERTIGSTELLUNG) .......................... 151 DAS OBJEKT IST ZUM BILANZSTICHTAG NOCH NICHT FERTIG GESTELLT ...................... 151 DAS OBJEKT IST (BIS ZUM BILANZSTICHTAG) FERTIG GESTELLT ................................. 151 UMLAUFINTENSITAET/(-QUOTE) ............................................................................ 277 KENNZAHLEN ZUR KAPITALSTRUKTUR .................................................................. 278 EIGENMITTELQUOTE(/EIGENKAPITALANTEIL) ......................................................... 278 FREMDKAPITALANTEIL(/-QUOTE) [ANSPANNUNGSKOEFFIZIENT] ............................. 278 FREMDKAPITALKOSTENSATZ ............................................................................... 278 (STATISCHER) VERSCHULDUNGSGRAD(1-KOEFFIZIENT) ............................................. 278 KENNZAHLEN ZUR LIQUIDITAET ........................................................................... 279 LIQUIDITAETSGRAD 1 . 3 .................................................................................... 279 DECKUNGSGRADE I + I1 (A + B) . KAPITALVENVENDUNG (INVESTIERUNG) .............................................................................. .................. 279 ANLAGENECKUNGSGRAD A (I) ............................................................................ 279 DECKUNGSGRAD B (11) ...................................................................................... 280 KENNZAHLEN ZUR (UNTERNEHMENS-)RENTABILITAET ........................................... 280 EIGENMITTEL(/-KAPITA1)RENTABILITAET ................................................................. 280 GESAMTKAPITALRENTABILITAET ............................................................................. 280 UMSATZRENTABILITAET ........................................................................................ 281 RETURN OF INVESTMENT (ROI) .......................................................................... 281 LEISTUNGSKENNZAHLEN ................................................................................... 281 DURCHSCHNITTLICHE SOLLMIETE (FUER WOHNUNGEN) ........................................... 281 DURCHSCHNITTLICHE MIETERLOESE (FUER WOHNUNGEN) ......................................... 282 LEERSTANDSQUOTE ............................................................................................ 282 FLUKTUATIONSQUOTE ........................................................................................ 282 MIETENMULTIPLIKATOR ..................................................................................... 282 KAPITALDIENSTDECKUNG (1-ANTEILSQUOTE) ........................................................ 282 ZINSDECKUNG (1-ANTEILSQUOTE) ....................................................................... 283 CASHFLOW ....................................................................................................... 283 TILGUNGSKRAFT ................................................................................................. 284 UBUNGSTEIL 1: BUCHFUEHRUNG 1 ZU DEN EINZELNEN KAPITELNIABSCHNITTEN .................................................... 285 2 KAPITEL-IABSCHNITTSUEBERGREIFENDE UEBUNGEN ZUR WIEDERHOLUNG UND VERTIEFUNG ..................................................................... 355 UBUNGSTEIL 2: KOSTEN- UND LEISTUNGSRECHNUNG .................................................. 405 UBUNGSTEIL 3: UNTERNEHMENSKENNZIFFERN ............................................................ 406 ANHANG ERGAENZUNG NR . 1 .. BAUABZUGSSTEUER ............................................................... 407 ERGAENZUNG NR . 2 NICHT REALISIERBARE BAUPLANUNGEN ............................................. 411 ERGAENZUNG NR . 3 UMBUCHUNGEN NACH ABSCHLUSS DER KONTENKLASSE 7 ................. 412 ERGAENZUNG NR . 4 ERSCHLIESSUNG VON GRUNDSTUECKEN DES ANLAGE- UND UMLAUFVERMOEGENS ...................................................................... 413 ... ERGAENZUNG NR . 5 BAUVORBEREITUNG UND VERKAUF VON GRUNDSTUECKEN DES UMLAUFVERMOEGENS ............................................................... 421 ERGAENZUNG NR . 6 SONSTIGE RUECKSTELLUNGEN ............................................................ 422 SACHWORTVERZEICHNIS .................................................................................................... 423
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