Einführung in die VOB, B: Basiswissen für die Praxis
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| Format: | Buch |
| Sprache: | Deutsch |
| Veröffentlicht: |
München
Werner
2007
|
| Ausgabe: | 16., neu bearb. Aufl. |
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Kurzkommentar:
Die zehn wichtigsten Urteile des Jahres 2006 1 1
Die häufigsten Quellen für Auseinandersetzungen bei
Bauverträgen - »Einfache Prinzipien«
für die Vertragsgestaltung und -abwicklung 2 16
I. Das Baurecht und die am Bau Beteiligten
1. Verhältnis öffentliches Baurecht/ziviles Baurecht. 3 19
2. Die am Bau Beteiligten innerhalb des Vertrags-
gefüges 4 19
II. Der Abschluss des Bauvertrages
1. Zustandekommen 8 26
2. Verhandlungsprotokoll 10 28
3. Sonstige Grundsätze 11 29
4. Grenzen der Formfreiheit (Schriftform) 12 30
Arbeitsbeispiel 1: Fehlende Einigung über
Nachlass? 13 31
Arbeitsbeispiel 2: Ersatz von Projektierungs¬
kosten 14 32
Arbeitsbeispiele
3a und 3b: Unklare Auftraggeber 15 35
III. Die Bedeutung der VOB DIN 1960/1961
1. VOB/A (DIN 1960) 17 38
2. VOB/B (DIN 1961) 18 39
3. VOB/C 19 41
IV. Die Bedeutung der AGB-rechtlichen Regelungen
der §§ 305 ff. BGB und der §§ 97 ff. GWB für den
Bauvertrag
1. AGB-Recht 20 43
2. §§97 ff. GWB 23 47
V. Die Vollmacht im Bauablauf 24 49
Arbeitsbeispiel 4: Zusatzauftrag durch Architekt... 27 51
VI. Vergütungsregelungen der VOB
A. Grundsätzliche Regelung in § 2 Nr. 1 VOB/B,
Vertragstypen 28 53
B. Ansprüche auf zusätzliche Vergütung
- Sonderfall: Ansprüche des Auftragnehmers bei
unklarer Ausschreibung (Einheitspreisvertrag,
Pauschalvertrag) 33 56
C. Ansprüche auf geänderte Vergütung nur wegen
Änderung der Vordersätze oder wegen Anordnung
des Auftraggebers - Regelfälle Einheitspreis¬
vertrag - 60
1. § 2 Nr. 3 VOB/B - Mehr-oder Mindermengen . 37 60
Arbeitsbeispiel 5: Mengenänderungen beim
Einheitspreisvertrag 40 63
2. § 1 Nr. 3, Nr. 4: Änderungsvorbehalt zu Gunsten
des Auftraggebers, Änderungsrecht des Auftrag¬
gebers 41 65
3. Die Vergütung für angeordnete geänderte oder
zusätzliche Leistungen, § 2 Nr. 5, 6 VOB/B 70
3.1 Anwendungsbereich 51 70
3.2 Anspruchsvoraussetzungen und Anspruchs¬
höhe 53 72
4. Abgrenzung zwischen geänderter und zusätzlicher
Leistung 55 73
5. Bedeutung der Abgrenzung zwischen § 2 Nr. 5
und § 2 Nr. 6 VOB/B für den Praktiker 57 74
6. Preisvereinbarung vor Ausführung; Leistungs-
verweigerungsrecht des Auftragnehmers 60 76
D. Ansprüche auf zusätzliche Vergütung wegen
Anordnung des Auftraggebers - Regelfälle
Pauschalvertrag - 77
1. Strukturen 61 77
2. Fall 1: Der Leistungsbeschrieb ändert sich nicht,
nur die ausgeführten Mengen 62 79
3. Fall 2: Der Leistungsinhalt ändert sich 63 80
E. Ansprüche des Auftragnehmers auf geänderte
Vergütung ohne Anordnung des Auftraggebers -
Einheitspreisvertrag, Pauschalvertrag - § 2 Nr. 8
Abs. 2, 3 VOB/B 65 81
F. Störung der Geschäftsgrundlage (insbesondere
Pauschalvertrag) 66 83
Abbildung 1: Schema geänderte und zusätzliche
Leistungen 85
VII. Ansprüche des Auftraggebers oder des Auftrag¬
nehmers wegen Verzögerung - Fristen, Verzug -
A. Ansprüche gegen den Auftragnehmer 86
1. Erste Voraussetzung des Verzuges: Fälligkeit der
jeweiligen Bauleistung 67 86
2. Herbeiführung der Leistungsfälligkeit bei Über¬
schreiten einer Nicht-Vertragsfrist (Abhilfe¬
aufforderung gemäß § 5 Nr. 3 VOB/B) 72 88
3. Zweite Voraussetzung des Verzuges:
Kalenderfrist: Purer Fristablauf
Nicht-Kalenderfrist: Mahnung und Ablauf einer
eventuellen »Mahnfrist« 91
a) »Kalenderfristen« 77 91
b) »Nicht-Kalenderfristen« 79 93
c) »Ereignisfrist« 80 94
4. Dritte Voraussetzung des Verzuges: Verschulden. 81 94
5. Ergänzende Fristenhinweise 96
a) Frist für Baubeginn 83 96
b) Frist für Bauende 84 97
c) Samstage/Sonntage/Feiertage 86 98
d) Sonderfall: Verschiebung einer Kalenderfrist
führt zur Nicht-Kalenderfrist 87 98
6. Ausschluss des Leistungsverzuges des Auftrag¬
nehmers wegen Behinderung 88 98
7. Folge des auftragnehmerseitigen Leistungs¬
verzuges 99 105
a) Zahlungsverweigerung 100 105
XI
b) Schadensersatzpflicht (Verzugsschaden) ... 101 106
c) Kündigung 102 106
d) Vertragsstrafe 103 107
e) Klage auf Erfüllung 104 108
8. Abbildung und Beispiel für Fristenbehandlung. . 105 108
Abbildung 2: Der Leistungsverzug des Auftrag¬
nehmers 109
B. Ansprüche gegen den Auftraggeber 111
1. Verzug des Auftraggebers mit Hauptpflichten ... 106 111
a) Abnahme 106 112
b) Zahlung 107 112
c) Eigene Leistungsmitwirkung 111 114
2. »Verzug« des Auftraggebers mit »Nebenpflichten«
(Mitwirkungspflichten) - Schadensersatz¬
ansprüche des Auftragnehmers wegen
»Behinderung«, § 6 Nr. 6 Satz 1 VOB/B 115
a) Mitwirkungspflichten 112 115
b) Erste Behinderungsfolge: Fristverlängerung 113 116
c) Zweite Behinderungsfolge: Schadensersatz . 114 117
d) Keine Mahnung erforderlich? 117 119
e) Nachweis von Ursache und Schaden 118 119
f) Voller Schadensersatz 119 121
g) Dokumentation 120 122
h) Exkurs 121 122
3. Entschädigungsansprüche aus § 6 Nr. 6 Satz 2
VOB/B, § 642 BGB 123
1. Voraussetzungen 123 123
2. Die Entschädigung 124 124
3. Praxishinweise 125 125
Abbildung 3: Schema Behinderungen 126
4. »Verzug« des Auftraggebers mit Sicherheits¬
leistung gemäß § 648a BGB 126 127
Arbeitsbeispiel 6: Behinderung durch
Nachbarwiderspruch 127 127
VIII. Kündigungen
A. Kündigung durch den Auftraggeber 129
Arbeitsbeispiel 7: Die Nachunternehmer¬
insolvenz 128 129
1. Die Kündigung ohne Grund gemäß § 8 Nr. 1
VOB/B 129 130
a) Zweigeteilte Abrechnung - Ausnahmen ... 133 133
b) Abzug ersparter Kosten - tatsächliche oder
kalkulierte Kosten? 134 134
c) Umsatzsteuer 140 138
d) Besonderheiten beim gekündigten Einheits¬
preisvertrag 141 139
e) Besonderheiten beim gekündigten Pauschal¬
vertrag 143 141
f) Prüfbarkeit der Abrechnung 147 143
g) Auffangtatbestand 149 144
2. Die Kündigung bei Insolvenz des Auftragnehmers
gemäß § 8 Nr. 2 VOB/B 150 145
a) Insolvenzbedingte Kündigung 151 146
b) Rechtsfolgen 154 148
3. Die Kündigung wegen Vertragsuntreue des
Auftragnehmers gemäß § 8 Nr. 3 VOB/B und
aus sonstigen wichtigen Gründen 149
a) Kündigungsgründe gemäß § 8 Nr. 3 VOB/B 155 149
b) Sonstige wichtige Kündigungsgründe 157 151
c) Teilkündigung aus wichtigem Grund 159 152
d) Rechtsfolgen 160 153
4. Die Kündigung gemäß § 8 Nr. 4 VOB/B 164 156
B. Kündigung durch den Auftragnehmer 165 156
1. Die Kündigung wegen Vertragsuntreue des
Auftraggebers gemäß § 9 VOB/B und aus
sonstigen wichtigen Gründen 157
a) Unterlassene Mitwirkung des Auftraggebers
gemäß § 9 Nr. la VOB/B 166 157
b) Zahlungs- oder sonstiger Schuldnerverzug
des Auftraggebers gemäß § 9 Nr. lb VOB/B 167 158
c) Sonstige wichtige Kündigungsgründe 168 158
XIII
2. Weitere Kündigungsvoraussetzungen 169 159
3. Kündigungsfolgen 170 159
C. Abbildungen 160
Abbildung 4: Kündigung durch den Auftraggeber 161
Abbildung 5: Kündigung durch den Auftrag¬
nehmer 162
IX. Abnahme
1. Begriff und Bedeutung der Abnahme 171 163
2. Formen der Abnahme 165
a) Stillschweigende (konkludente) Abnahme.. 175 165
b) Ausdrückliche, aber formlose Abnahme ... 178 168
Arbeitsbeispiel 8: Gefahrübergang 179 168
c) Förmliche Abnahme 180 170
d) Fiktive Abnahme 183 172
3. Die Teilabnahme 187 174
a) Die echte Teilabnahme 188 174
b) Die technische Abnahme 189 175
4. Abnahmeverweigerung und -verzug 191 176
5. Wirkungen der Abnahme 183
a) Werklohnfälligkeit 200 183
b) Wegfall der Vorleistungspflicht des Auftrag¬
nehmers 201 184
c) Beschränkung des Erfüllungsanspruchs.. .. 202 184
d) Gefahrübergang 203 184
e) Beweislastumkehr bei Mängeln 204 184
f) Verlust nicht vorbehaltener Ansprüche .... 205 185
g) Verjährungsbeginn 207 186
Abbüdung 6: Abnahme nach VOB/B 187
X. Mängelansprüche
1. Systematik - Mängelansprüche sowohl vor wie
nach der Abnahme 208 188
2. Mangeldefinition gemäß § 13 Nr. 1 VOB/B 209 188
a) Vereinbarte Beschaffenheit 210 188
b) Anerkannte Regeln der Technik 211 189
c) Eignung für die nach dem Vertrag voraus¬
gesetzte, ansonsten für die gewöhnliche
Verwendung 219 194
d) Mängelfreiheit zur Zeit der Abnahme 221 195
e) Verschleiß und Abnutzung 222 196
Arbeitsbeispiel 9: Falsche Regeln der Technik .. 223 196
3. Mängelursachen aus dem Verantwortungsbereich
des Auftraggebers, §§ 13 Nr. 3, 4 Nr. 3 VOB/B .. 224 197
4. Mängelansprüche vor der Abnahme im Einzelnen 207
a) Anspruch auf Nacherfüllung (Mängel¬
beseitigung) 238 207
b) Schadensersatzanspruch 239 207
c) Kündigungsmöglichkeit - Kündigungs-
»pflicht« 240 208
Arbeitsbeispiel 10: Selbstvornahme bei laufen¬
dem Vertrag? 240 208
d) Aufwendungsersatz 244 210
e) Minderung 245 211
5. Mängelansprüche nach der Abnahme im
Einzelnen 246 211
a) Der Nacherfüllungsanspruch gemäß § 13
Nr. 5 Abs. 1 VOB/B 212
aa) Schriftliche Mängelrüge 248 212
bb) Zurückbehaltungsrecht des Auftraggebers.. 251 213
cc) Sonderproblem: Sowieso-Kosten und Abzug
»neu für alt« 255 216
b) Selbstvornahme gemäß § 13 Nr. 5 Abs. 2
VOB/B 258 218
c) Minderung gemäß § 13 Nr. 6 VOB/B 265 223
d) Schadensersatzanspruch gemäß § 13 Nr. 7
VOB/B 269 226
e) Aufwendungsersatz gemäß § 284 BGB 273 228
6. Verjährungsprobleme 228
a) Gesetzliche Regelung 274 228
b) Verjährung der Ansprüche nach § 13 VOB/B 281 231
c) BGB-Werkvertrag 286 234
d) Regelfrist 287 235
i XV
e) Verlängerte Haftung für Organisationsver¬
schulden 288 235
f) Verzicht auf die Einrede der Verjährung 291 238
Abbildung 7: Mängelansprüche nach VOB/B vor
und nach der Abnahme 239
XI. Die Zahlung des Werklohns
1. Die Abschlagszahlung gemäß § 16 Nr. 1 VOB/B
- Besonderheiten beim BGB-Vertrag 240
a) Grundsätzliches 240
aa) BGB-Werkvertrag 292 240
bb) VOB-Vertrag 295 241
b) Fälligkeit 243
aa) BGB-Werkvertrag 298 243
bb) VOB-Vertrag 302 245
c) Einwendungen und Abzüge des Auftrag¬
gebers 246
aa) Skonto 303 246
bb) Mängel 305 247
cc) Bauabzugsteuer und sonstige Abzüge . 306 248
d) Rechte des Auftragnehmers bei gekürzten
oder verweigerten Abschlagszahlungen .... 249
aa) Zinsen 249
(1) BGB-Werkvertrag 307 249
(2) VOB-Vertrag 308 250
bb) Arbeitseinstellung 251
(1) BGB-Werkvertrag 310 251
(2) VOB-Vertrag 311 252
cc) Kündigung 252
(1) BGB-Werkvertrag 312 252
(2) VOB-Vertrag 313 253
Abbildung 8: Abschlagszahlungen 254
2. Die Vorauszahlung gemäß § 16 Nr. 2 VOB/B ... 314 255
3. Die Schlusszahlung gemäß § 16 Nr. 3 VOB/B
- Besonderheiten beim BGB-Vertrag 255
a) Erteilung einer prüfbaren Schlussrechnung. 255
aa) BGB-Bauvertrag 315 255
bb) VOB-Vertrag 317 256
b) Fälligkeit der Schlusszahlung 259
aa) BGB-Bauvertrag 322 259
bb) VOB-Vertrag 323 259
c) Die Schlusszahlung 329 263
aa) Begriff der Schlusszahlung 330 263
bb) Die endgültige Zahlungsverweigerung unter
Hinweis auf geleistete Zahlungen steht der
Schlusszahlung gleich 331 263
cc) Vorbehalt 332 264
dd) Vorbehaltsbegründung 333 265
ee) Wirkungen der Fristversäumung 335 266
ff) AGB-Unwirksamkeit von § 16 Nr. 3 Abs. 2-5
VOB/B 338 268
Abbildung 9: VOB-Schlusszahlung 269
4. Teilschlusszahlung gemäß § 16 Nr. 4 VOB/B 339 270
5. Verjährungsprobleme 340 270
XII. Sicherheiten
1. Sicherheiten zu Gunsten des Auftraggebers 345 274
a) Bareinbehalt 346 275
b) Erfüllungs- und Mängelsicherheits¬
bürgschaft 351 278
2. Sicherheiten zu Gunsten des Auftragnehmers... 281
a) Vereinbarte Sicherheit 358 281
b) Die Bauhandwerkersicherungshypothek -
§ 648 BGB 359 282
c) Das Bauhandwerkersicherungsgesetz -
§ 648a BGB 360 283
Seite
Anhang
Inhaltsverzeichnis des Anhangs 295
Text VOB/A
Abschnitt 1, Basisparagraphen 297
Anhang TS 329
Text VOB/B 331
= XVII
Text DIN 18 299, Einleitungsnorm VOB/C 356
Verzeichnis der DIN-Normen 367
Stichwortverzeichnis 371
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Inhaltsverzeichnis
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Bibliotheksmagazin
| Signatur: |
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| Exemplar 1 | Ausleihbar Am Standort |