Mieten und Vermieten in Spanien: Wohn- und Geschäftsraummiete ; praktische Erläuterungen ; spanisches Mietgesetz in deutscher Sprache
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| Format: | Buch |
| Sprache: | Deutsch Spanisch |
| Veröffentlicht: |
Frankfurt am Main
Ed. für Internat. Wirtschaft
2003
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| Umfang: | 127 S. 21 cm |
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| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT 9
EINLEITUNG 11
A. WOHN- UND GESCHAEFTSRAUMMIETE 13
1. MIETE ODER SONSTIGE GEBRAUCHSUEBERLASSUNG 13
1.1. MIETKAUF 14
1.2. LEASING VON IMMOBILIEN 14
1.3. LEIHE, TAUSCH 15
1.4. TIME-SHARING 16
1.5. WOHNRECHT 17
1.6. MISCHVERTRAEGE 17
2. SPANISCHES ODER ANDERES NATIONALES MIETRECHT? 18
3. GRUNDLAGEN DES SPANISCHEN MIETRECHTS 21
3.1. DAS SPANISCHE MIETRECHT BIS 1994 21
3.2. DAS AKTUELLE SPANISCHE MIETGESETZ VON 1994 22
3.3. DIE UNTERSCHEIDUNG VON WOHN- UND GESCHAEFTSRAUMMIETE 23
3.4. SAISONMIETE ALS GESCHAEFTSRAUMMIETE 25
3.5. WOHNRAUMMIETE UND TOURISMUS 27
3.5.1. NATIONALES TOURISMUS-DEKRET 27
3.5.2. REGIONALE TOURISMUSGESETZE 28
3.6. WOHNRAUMMIETE AUSSERHALB DES MIETGESETZES VON 1994 29
4. VERTRAG UND VERTRAGSSCHLUSS 29
4.1. FORM DES VERTRAGES 30
4.2. INHALT DES VERTRAGES 31
4.3. KAUTION 32
5. MIETZINS UND BETRIEBSKOSTEN 33
5.1. FESTSETZUNG UND VERAENDERUNG DES MIETZINSES 33
5.1.1. FREIE VEREINBARUNG DES MIETZINSES 33
5.1.2. ZAHLUNGSMODALITAETEN 34
5.1.3. MIETERHOEHUNG WEGEN VERBESSERUNGSARBEITEN 35
5.1.4. ANPASSUNG DES MIETZINSES (WOHNRAUM) 38
5.2. FESTSETZUNG UND VERAENDERUNG DER NEBENKOSTEN 39
5.2.1. FREIE VEREINBARUNG 39
5.2.2. ERHOEHUNG DER BETRIEBSKOSTEN 40
6. DAUER UND ENDE DES MIETVERTRAGES 40
6.1. DAUER DES MIETVERTRAGES 41
6.1.1. MINDESTLAUFZEIT (WOHNRAUM) 42
6.1.2. VERZICHT AUF EINE MINDESTLAUFZEIT? (WOHNRAUM) 43
6.1.3. EIGENBEDARF UND MINDESTLAUFZEIT (WOHNRAUM) 44
6.1.4. VERLAENGERUNG NACH ENDE DER VERTRAGSLAUFZEIT (WOHNRAUM) 45
6.1.5. VERLAENGERUNG NACH VERTRAGSENDE (GESCHAEFTSRAUM) 47
6.2. KUENDIGUNG DES VERTRAGES 47
6.2.1. VERTRAGLICH VEREINBARTE KUENDIGIMG (GESCHAEFTSRAUM) 48
6.2.2. KUENDIGUNG EINES MIETVERTRAGES VON FUENF JAHREN (WOHNRAUM) 48
6.2.3. KUENDIGUNG WEGEN PFLICHTVERLETZUNG (WOHNRAUM) 49
6.2.4. KUENDIGUNG WEGEN PFLICHTVERLETZUNG (GESCHAEFTSRAUM) 52
6.2.5. KUENDIGUNG WEGEN VERBESSERUNGSARBEITEN (WOHNRAUM) 53
6.3. ABTRETUNG DES VERTRAGES 54
6.3.1. ABTRETUNG DES VERTRAGES (WOHNRAUM) 55
6.3.2. ABTRETUNG DES VERTRAGES (GESCHAEFTSRAUM) 55
6.3.3. FUSION ODER RECHTSF FORMAENDERUNG
ALS ABTRETUNG? (GESCHAEFTSRAUM) 56
6.4. VERAEUSSERUNG DER MIETSACHE 57
6.4.1. VERAEUSSERUNG DER MIETSACHE (WOHNRAUM) 57
6.4.2. VERAEUSSERUNG DER MIETSACHE (GESCHAEFTSRAUM) 59
6.5. AUFLOESUNG DER EHE DES MIETERS (WOHNRAUM) 59
6.6. EINTRITT DES LEBENSPARTNERS IN DIE MIETE (WOHNRAUM) 60
6.7. TOD DES MIETERS 61
6.8. SONSTIGE AUFLOESUNGSGRUENDE 62
6.9. AUFHEBUNGSVERTRAG 63
6.10. ENDE UND ABWICKLUNG DES VERTRAGES 63
7. RECHTE UND PFLICHTEN 63
7.1. FREIE VEREINBARUNG 64
7.2. WESENTLICHE PFLICHTEN 64
7.3. ZWINGENDE VORSCHRIFTEN (WOHNRAUM) 64
7.3.1. ERHALTUNGSMABNAHMEN 65
7.3.2. VERBESSERUNGSARBEITEN 66
7.3.3. KLEINERE REPARATUREN DURCH DEN MIETER 66
7.3.4. RECHTE BEHINDERTER MIETER 67
7.3.5. MAENGELGEWAEHRLEISTUNG 67
7.4. SCHADENERSATZ (GESCHAEFTSRAUM) 68
7.5. UNTERVERMIETUNG 69
7.6. VORKAUFSRECHT 69
8. RECHTSSTREITIGKEITEN ZWISCHEN MIETER UND VERMIETER 70
8.1. ZUSTAENDIGKEIT 71
8.2. PROZESSARTEN 72
8.3. RECHTSBEHELFE 74
9. RANDNOTIZEN ZUR STEUERSZENE 75
10. MIETE NACH ALTEM RECHT 76
10.1. VERTRAEGE VOR DEM 9.5.1985 76
10.2. VERTRAEGE VOM 9.5.1985 BIS ZUM 31.12.1994 78
B. EXKURS: VERMIETUNG VON LAENDLICHEN GUETERN UND GEBAEUDEN 79
1. VERTRAG UND DAUER 80
2. MIETZINS 81
3. ABTRETUNG UND UNTERVERMIETUNG 81
4. VERAEUSSERUNG DER MIETSACHE UND VORKAUFSRECHT 82
C. CHECKLISTEN FUER MIETER UND VERMIETER 83
D. SPANISCH-DEUTSCHES MIETMENUE 87
E. DEUTSCHSPRACHIGE AUSGABE DER LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS 89
F. WICHTIGE VORSCHRIFTEN IN DEUTSCHER SPRACHE 111
G. WEITERE VORSCHRIFTEN, DIE MAN KENNEN SOLLTE 115
H. LITERATURHINWEISE 119
I. STICHWORTVERZEICHNIS 121
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