Verfügbarkeit: Bankaufsichtliche Anforderungen an den Realkredit

Bankaufsichtliche Anforderungen an den Realkredit: Prinzipien der Wertermittlung und der Darlehensgewährung unter Berücksichtigung der §§ 11 und 12 Absatz 1 und 2 des Hypothekenbankgesetzes

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Beteilige Person:	Kerl, Volkher 1934-2006 (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	München Beck 2002
Ausgabe:	2. Aufl.
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adam_text	Inhaltsübersicht Abkürzungen ...................... IX Zum Gekit ....................... ХШ Einleitung........................ 1 Kapitel 1. Entstehung, Bedeutung, Risiko und staatlicher Einfluss .................. 7 1. Entwicklung und Bedeutung in Deutschland ... 7 2. Sicherheitsstandard durch gesetzliche Anforderungen .................. 12 3. Geringes Laufzeknsiko .............. 15 4. Staatliche Überwachung.............. 19 5. Realkredit international.............. 20 6. Realkredit als privilegierte Kreditart ....... 26 Kapitel 2. Die Gefahr von Imrnobilienkrisen ... 29 Kapitel 3. Die Anforderungen an Kredit¬ bearbeitung und Kreditentscheidung........ 33 1. Organisation; Anforderungen an die Geschäfts¬ führung ...................... 33 2. DieWertermittlungsanweisung .......... 35 3. Die Auswahl der Sachverständigen für den Beleihungswert .................. 39 4. Allgemeine Schutzvorkehrungen ......... 46 5. Ördrche Besichtigung............... 49 6. Ertragskontrolle vorValutierung.......... 49 7. Wertsichernde Valutierung............. 49 8. Überwachung der Mittelverwendung....... 51 Kapitel 4. Die grundsätzlichen Anforderungen an die Sicherung eines Realkredits........... 53 VI Inhaltsübersicht 1. Sicherung statt Vertrauen ............. 53 2. Rechtliche Sicherung; Anforderungen an das Grundpfandrecht ................. 54 3. Wertmäßige Sicherung; Anforderungen an den Beleihungswert .................. 63 4. Die gesetzliche Beleihungsgrenze ......... 71 Kapitel 5. Risikobeschränkung durch die Wertermittlung .................... 75 1. Die allgemeinen Prinzipien des Beleihungswertes . 75 2. Vermeidung marktspezifischer Risiken ...... 76 3. Vermeidung objektspezifischer Risiken...... 87 4. Zusammenfassung................. 95 Kapitel 6. Die Grundregeln der Wertermittlung im Einzelnen...................... 97 1. Das Wertgutachten................. 97 2. Duales Verfahren.................. 99 3. Die zulässigen Wertmaßstäbe ........... 101 4. Maßgeblichkeit von Ertragswert oder Sachwert . . 107 Kapitel 7. Die einzelnen Wertkomponenten .... 111 1. Der Ertragswert .................. 111 a) Der Rohertrag ................. 111 b) Bewirtschaftungskosten ............ 122 c) Kapitalisierung ................. 132 d) Sonderfall Eigenheime und Eigentums¬ wohnungen ................... 134 2. Der Sachwert ................... 136 a) Der Bodenwert................. 139 b) Der Bauwert.................. 141 3. Der Marktwert................... 145 Kapitel 8. Rapitaldienstfahigkeit des Grundstücks 149 Kapitel 9. Anforderungen an das Kreditverhältnis 155 1. Finanzierungsplan ................. 155 Inhaltsübersicht VII 2. Kreditwürdigkeit und Kreditfähigkeit des Kreditnehmers................... 155 3. Persönliche Kapitaldienstfáhigkeit ......... 156 4. Persönliche Kreditwürdigkeit ........... 159 5. Tilgungsverembarang ............... 161 6. Versicherungsschutz................ 169 Kapitel 10.Veränderungen während der Laufzeit . 171 1. Bindung an den anfänglichen Beleihungswert . . . 171 2. Nachträgliche Wertverschlechtemngen ...... 171 3. Neubewertung nach Erfordernissen des Realkredits..................... 173 4. Neubewertung nach bankaufiichtbchen Erfordernissen................... 174 Kapitel 11. EinzeLfragen ............... 177 Anhang 1 Beispiel einer Werterrruttlungsanweisung für im Inland belegene Immobilien ............. 219 Anhang 2 Fragebogen zur Beurteilung des Sicherungswertes . . 231 Anhang 3 Vereinfachte Wertermittlung - Klemdarlehensgrenze . 239 Anhang 4 Methode zur Feststellung von Schwankungsbreiten des Marktwertes.................... 243 Anhang 5 Beleihungswertermittlung im Ausland, Grundsatz¬ schreiben des Verbandes deutscher Hypothekenbanken 245 Anhang 6 Beleihungswertermittlung im Ausland, Stellungnahme desBAKred...................... 253 Stichwortverzeichnis................... 255
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