Verfügbarkeit: Geschlossene Immobilienfonds | Technische Universität München

Geschlossene Immobilienfonds: wirtschaftliche, rechtliche und steuerliche Konzeptionen

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Beteilige Person:	Opitz, Gerhard (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	Freiburg i. Br. ; München [u.a.] Haufe 1998
Ausgabe:	2., aktualisierte Aufl.
Schriftenreihe:	Praxis-Ratgeber
Schlagwörter:	Geschlossener Immobilienfonds
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Umfang:	462 S.
ISBN:	3448037915

Internformat

MARC


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Datensatz im Suchindex

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adam_text	7 INHALTSVERZEICHNIS SEITE VORWORT . 5 VERZEICHNIS DER SCHAUBILDER . 19 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . 20 TEILL HAUPTTEIL 1 EINFUEHRUNG . 25 2 DIE IMMOBILIE ALS KAPITALANLAGE . 27 2.1 ART DER IMMOBILIE . 27 2.2 ERTRAG DER IMMOBILIE . 28 2.3 IMMOBILIENMARKT . 30 2.3.1 DER IMMOBILIENMARKT IN DEUTSCHLAND . 30 2.3.2 KONJUNKTURELLE ENTWICKLUNGEN . 31 2.3.3 MARKTTEILNEHMER . 33 2.3.4 LAGE . 35 2.3.5 WERT DER IMMOBILIE . 36 2.3.6 WERTERHALT BZW. WERTZUWACHS . 39 3 WIRTSCHAFTLICHE KONZEPTIONEN . 40 3.1 INITIATORENGRUPPEN . 40 3.2 KONZEPTE FUER FONDS . 41 3.2.1 ANLAGE- VERSUS BETREIBERIMMOBILIE . 41 3.2.2 ONE-PROPERTY VERSUS MULTI-PROPERTY FONDS . 42 3.2.3 STEUERORIENTIERTE VERSUS ANLAGEORIENTIERTE FONDS . 43 3.2.4 VERTRIEBSSTRATEGIEN . 46 3.2.5 PROSPEKT . 47 3.2.5.1 ANFORDERUNGEN . 47 3.2.5.2 HAFTUNG . 49 3.2.5.3 BEISPIELHAFTE DARSTELLUNG EINER PROGNOSERECHNUNG . 50 8 INHALTSVERZEICHNIS 3.2.5.3.1 INVESTITIONSPLANUNG . 51 3.2.5.3.2 ERTRAGSPLANUNG . 53 3.2.5.3.3 LIQUIDATIONSPLANUNG . 56 3.2.6 ZWEITMARKT . 56 3.3 VERGLEICH VON FONDSANGEBOTEN . 57 3.3.1 OBJEKTQUALITAET . 58 3.3.2 KOSTENSTRUKTUR DES FONDS . 58 3.3.3 LANGFRISTIGER ERTRAG . 60 3.3.4 LEISTUNGSBILANZ DES INITIATORS . 62 4 RECHTLICHE KONZEPTIONEN . 63 4.1 GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTS (GBR) . 64 4.1.1 RECHTSFORM . 64 4.1.2 GRUENDUNG . 65 4.1.3 GESELLSCHAFTSVERTRAG . 65 4.1.4 GESCHAEFTSFUEHRUNG . 66 4.1.5 HAFTUNG . 66 4.1.6 GESELLSCHAFTERVERSAMMLUNG . 67 4.1.7 KUENDIGUNG . 68 4.1.8 LIQUIDATION . 69 4.1.9 BETEILIGUNGSTREUHAENDER . 69 4.1.10 GRUNDSTUECKSTREUHAENDER . 69 4.2 KOMMANDITGESELLSCHAFT . 71 4.2.1 RECHTSFORM . 71 4.2.2 GRUENDUNG . 72 4.2.3 GESELLSCHAFTSVERTRAG . 73 4.2.4 GESCHAEFTSFUEHRUNG . 73 4.2.5 HAFTUNG . 74 4.2.6 GESELLSCHAFTERVERSAMMLUNG . 75 4.2.7 KUENDIGUNG . 75 4.2.8 LIQUIDATION . 76 4.2.9 TREUHANDKOMMANDITIST . 76 4.3 GBR VERSUS KG . 78 4.3.1 RECHTSFORM . 78 4.3.2 HAFTUNG . 78 INHALTSVERZEICHNIS 9 5 STEUERLICHE KONZEPTIONEN . 79 5.1 EINKUNFTSART . 79 5.1.1 EINKUENFTE AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG . 79 5.1.1.1 VERMOEGENSVERWALTUNG . 80 5.1.1.2 GRUNDSTUECKSHANDEL . 81 5.1.2 EINKUENFTE AUS GEWERBEBETRIEB . 83 5.1.2.1 GEWERBLICHE TAETIGKEIT . 83 5.1.2.2 GERINGFUEGIGE GEWERBLICHE TAETIGKEIT . 84 5.1.3 EINKUENFTE AUS KAPITALVERMOEGEN . 84 5.1.3.1 KAPITALERTRAEGE . 84 5.1.3.2 UMQUALIFIZIERUNG VON EINKUENFTEN . 85 5.2 UNTERNEHMENSFORM UND EINKOMMENSTEUERLICHE BEURTEILUNG . 85 5.2.1 GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTS UND KOMMANDITGESELLSCHAFT . 85 5.2.2 SONDERFALL: GMBH & CO KG . 86 5.3 STEUERLICHE QUALIFIKATION DES GESAMTAUFWANDES . 87 5.3.1 BAUHERRN VERSUS ERWERBEREIGENSCHAFT . 87 5.3.2 WERBUNGSKOSTEN . 89 5.3.2.1 EIGENKAPITALVERMITTLUNGSPROVISIONEN . 89 5.3.2.2 HAFTUNGSVERGUETUNGEN UND GESCHAEFTSFUEHRUNGSGEBUEHREN FUER DEN KOMPLEMENTAER . 89 5.3.2.3 GESCHAEFTSFUEHRUNGSGEBUEHREN . 90 5.3.2.4 VERGUETUNG DER TREUHANDKOMMANDITISTEN . 90 5.3.2.5 ZINSEN UND GEBUEHREN FUER DIE VERMITTLUNG DER ZWISCHEN UND ENDFINANZIERUNG . 90 5.3.2.6 KONZEPTIONS UND PLAZIERUNGSGARANTIEGEBUEHREN . 90 5.3.2.7 DISAGIO . 90 5.3.2.8 OBJEKTAUFBEREITUNGSGEBUEHR . 91 5.3.2.9 BAUBETREUUNGSKOSTEN . 91 5.3.2.10 KOSTEN DER DARLEHENSSICHERUNG . 91 5.3.2.11 VERMIETUNGSGARANTIE . 91 5.3.3 ABSCHREIBUNGEN . 92 5.3.3.1 LINEARE ABSCHREIBUNGEN . 92 5.3.3.2 DEGRESSIVE ABSCHREIBUNGEN . 93 5.3.3.2.1 WIRTSCHAFTSGEBAEUDE . 93 5.3.3.2.2 ANDERE GEBAEUDE . 93 10 INHALTSVERZEICHNIS 5.3.32.3 WOHNNEUBAUTEN . 94 5.3.3.3 GEBAEUDE IN SANIERUNGSGEBIETEN UND STAEDTEBAULICHEN ENTWICKLUNGSBEREICHEN . 95 5.3.3.4 ERHOEHTE ABSETZUNGEN BEI BAUDENKMALEN . 96 5.3.3.5 ERHOEHTE ABSETZUNGEN FUER WOHNUNGEN MIT SOZIALBINDUNG 96 5.3.3.6 SONDERABSCHREIBUNGEN . 97 5.3.3.6.1 ABSCHREIBUNGSSATZ . 97 5.3.3.62 EINKUNFTSERMITTLUNG . 99 53.3.6.3 BEGUENSTIGUNGSZEITRAUM . 99 5.3.3.6.4 ANZAHLUNGSVORGAENGE . 100 53.3.6.5 LINEARE AFA . 103 5.3.3.6.6 RESTWERT-AFA . 103 5.3.3.6.7 ANWENDUNGSBEREICH . 103 5.3.3.6.8 KONSERVIERUNG VON SONDERABSCHREIBUNGEN . 104 5.3.3.7 GESETZ ZUR FORTSETZUNG DER WIRTSCHAFTLICHEN FOERDERUNG IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN (INVESTITIONSZULAGEN GESETZ 1999) . 105 5.3.3.7.1 ANSPRUCHSBERECHTIGTE . 105 5.3.3.72 FOERDERUNG VON MIETWOHNBAUTEN . 105 5.3.3.7.3 BEMESSUNGSGRUNDLAGE UND HOEHE DER INVESTITIONSZULAGE 105 5.3.3.8 ABSETZUNGEN FUER AUSSERGEWOEHNLICHE ODER WIRTSCHAFTLICHE ABNUTZUNG (AFAA) . 106 5.3.4 SONDERWERBUNGSKOSTEN . 107 5.4 VERFAHRENSRECHTLICHE REGELUNGEN . 107 5.4.1 EINKOMMENSTEUER . 107 5.4.1.1 GESONDERTE UND EINHEITLICHE FESTSTELLUNG . 107 5.4.12 ANPASSUNG DER EINKOMMENSTEUERVORAUSZAHLUNGEN, LOHNSTEUERERMAESSIGUNG . 109 5.4.2 GESONDERTE FESTSTELLUNG UND EINKUNFTSERMITTLUNG BEI SOGENANNTEN ZEBRAGESELLSCHAFTEN . HO 5.42.1 ART DER EINKUENFTE . 111 5.4.22 GESONDERTE UND EINHEITLICHE FESTSTELLUNG . 111 5.42.3 UMRECHNUNG DER EINKUENFTE DURCH DEN GESELLSCHAFTER . . 111 5.42.4 VERZICHT AUF DIE UMRECHNUNG DER EINKUENFTE . 112 5.5 VERLUSTAUSGLEICHSBESCHRAENKUNG NACH § 15A ESTG . 115 5.5.1 KOMMANDITGESELLSCHAFT . 115 5.5.2 GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTS . 116 INHALTSVERZEICHNIS 11 5.5.3 EINLAGENRUECKGEWAEHR UND § 15A ESTG . 118 5.5.4 SONDERBETRIEBSVERMOEGEN . 119 5.6 FINANZIERUNG VON GESELLSCHAFTSANTEILEN DURCH EINE LEBENSVERSICHERUNG . 120 5.6.1 GRUNDSAETZLICHES ABZUGSVERBOT . 120 5.6.2 AUSNAHME VOM ABZUGSVERBOT BEI ANSCHAFFUNG ODER HERSTELLUNG BESTIMMTER WIRTSCHAFTSGUETER . 121 5.6.3 SPEZIELLES ABZUGSVERBOT . 123 5.7 TREUHANDVERHAELTNISSE . 123 5.7.1 GRUNDSTUECKSTREUHAENDER . 124 5.7.2 GESELLSCHAFTS-ZBETEILIGUNGSTREUHAENDER . 126 5.7.3 LOESUNGSANSAETZE . 126 5.8 LIEBHABEREI . 129 5.9 WIRTSCHAFTLICHES EIGENTUM . 132 5.10 ANTEILSVERAEUSSERUNG . 132 5.10.1 SPEKULATIONSGEWINNE . 132 5.10.2 STEUERFREIERVERAEUSSERUNGSGEWINN . 133 5.11 EINKOMMENSBESTEUERUNG . 134 5.11.1 EINKOMMENSTEUERTARIF . 134 5.11.2 SOLIDARITAETSZUSCHLAG . 134 5.12 VERRECHNUNG DER VERLUSTE NACH § LOD ESTG . 134 5.13 VERMOEGENSTEUER . 135 5.14 ERBSCHAFT UND SCHENKUNGSTEUER . 135 5.14.1 STEUERPFLICHT . 135 5.14.2 GRUNDLEGENDE AENDERUNG AB DEM 1.1.1996 135 5.14.3 ERBSCHAFTSTEUERLICHER WERTANSATZ . 136 5.14.4 SCHENKUNGSTEUERLICHER WERTANSATZ . 138 5.14.5 STEUERKLASSEN UND STEUERSAETZE . 139 5.14.6 FREIBETRAEGE . 140 5.15 UMSATZSTEUER . 140 5.15.1 UNTERNEHMEREIGENSCHAFT . 140 5.15.2 OPTION ZUR UMSATZSTEUER . 141 5.15.3 UMSATZSTEUERLICHE TEILBARKEIT EINES GRUNDSTUECKS . 143 5.16 GRUNDERWERBSTEUER . 146 12 INHALTSVERZEICHNIS 6 GESCHLOSSENE IMMOBILIENFONDS IM AUSLAND . 148 6.1 ALLGEMEINE VORBEMERKUNGEN . 148 6.1.2 WIRTSCHAFTLICHE RAHMENDATEN . 148 6.1.3 ALLGEMEIN GUELTIGE STEUERLICHE REGELUNGEN . 149 6.1.3.1 BELEGENHEITSPRINZIP UND PROGRESSIONSVORBEHALT . 149 6.1.3.2 VERLUSTVERRECHNUNG . 150 6.1.3.3 GEWERBLICHKEIT . 150 6.1.3.4 BESTEUERUNGSVERFAHREN IN DEUTSCHLAND . 150 6.1.4 TRANSAKTIONSKOSTEN . 151 6.2 NIEDERLANDE . 151 6.2.1 DER IMMOBILIENMARKT . 151 6.2.2 RECHTLICHE REGELUNGEN . 152 6.2.3 STEUERRECHTLICHE REGELUNGEN . 152 6.2.3.1 EINKOMMENSTEUER . 152 6.2.3.2 VERMOEGENSTEUER . 153 6.2.3.3 ERBSCHAFT- UND SCHENKUNGSTEUER . 153 OE.2.3.4 GRUNDERWERBSTEUER . 154 6.3 VEREINIGTE STAATEN VON AMERIKA (USA) . 154 6.3.1 DER IMMOBILIENMARKT . 154 6.3.2 RECHTLICHE REGELUNGEN . 155 6.3.3 STEUERRECHTLICHE REGELUNGEN . 156 6.3.3.1 EINKOMMENSTEUER . 156 6.3.3.2 VERMOEGENSTEUER . 159 6.3.33 ERBSCHAFT UND SCHENKUNGSTEUER . 159 6.3.3.4 GRUNDERWERBSTEUER . 160 7 VERTRAGSGESTALTUNG EINES GESCHLOSSENEN IMMOBILIENFONDS . 161 7.1 GESELLSCHAFTSVERTRAG . 161 7.2 TREUHANDVERTRAEGE . 162 7.2.1 REGISTERTREUHAENDER . 162 7.2.2 MITTELVERWENDUNGSTREUHANDSCHAFT . 162 7.2.3 ZAHLUNGSTREUHANDSCHAFT . 162 7.3 PLAZIERUNGSGARANTIEVERTRAG UND VERTRIEBSVEREINBARUNG . . 162 7.4 GESELLSCHAFT^ UND OBJEKTVERWALTUNGSVERTRAG . 163 7.5 SCHIEDSVERTRAG . 163 INHALTSVERZEICHNIS 13 8 CHECKLISTE FUER GESCHLOSSENE IMMOBILIENFONDS . . 164 8.1 WIRTSCHAFTLICHE AUSGESTALTUNG . 164 8.1.1 OBJEKTDATEN . 164 8.1.2 MIETVERTRAG . 164 8.1.3 KOSTEN DES OBJEKTES . 165 8.1.4 KOSTEN DES FONDS . 165 8.1.5 FINANZIERUNG . 165 8.1.6 FUNGIBILITAET (ZWEITMARKTFAEHIGKEIT) . 166 8.2 RECHTLICHE AUSGESTALTUNG . 166 8.2.1 GESELLSCHAFTERSTELLUNG . 166 8.2.2 STELLUNG ALS TREUGEBER . 166 8.2.3 GESCHAEFTSFUEHRUNG . 166 8.3 STEUERRECHTLICHE AUSGESTALTUNG . 167 8.3.1 KONZEPTION . 167 8.3.2 BESONDERHEITEN . 167 8.4 INITIATOR UND VERTRIEB . 167 9 EXKURS: IMMOBILIEN-LEASING-FONDS . 168 9.1 KONZEPTION . 168 9.2 STEUERLICHE GRUNDLAGEN . 169 9.2.1 LEASINGFONDS MIT EINKUENFTEN AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG . 170 9.2.2 LEASINGFONDS MIT EINKUENFTEN AUS GEWERBEBETRIEB . 171 9.2.3 WIRTSCHAFTLICHES EIGENTUM . 171 9.2.3.1 MIETKAUF-MODELLE . 171 9.2.3.2 RUECKKAUFGARANTIEN . 172 9.3 WERTZUWACHS . 172 9.4 ZWEITMARKTFAEHIGKEIT . 172 9.5 WERTUNG . 173 10 EXKURS: OFFENE IMMOBILIENFONDS . 175 10.1 RECHTSFORM . 175 10.2 ANLAGEGRUNDSAETZE . 176 10.3 STEUERRECHTLICHE VORSCHRIFTEN . 177 10.4 ZWEITMARKT . 178 10.5 WERTUNG . 179 14 INHALTSVERZEICHNIS 11 EXKURS: AKTIENGESELLSCHAFT MIT IMMOBILIENVERMOEGEN . 180 11.1 KONZEPTION . 180 11.2 STEUERLICHE GRUNDLAGEN . 180 11.3 WERTZUWACHS . 180 11.4 ZWEITMARKTFAEHIGKEIT . 181 11.5 WERTUNG . 181 12 AUSBLICK . 182 TEILLL RECHTSPRECHUNG 13 GRUNDSAETZE ORDNUNGSMAESSIGER DURCHFUEHRUNG VON PROSPEKTPRUEFUNGEN . 187 14 SCHREIBEN DES BMF, OFD-RUNDSCHREIBEN UND BFH-ENTSCHEIDUNGEN 199 14.1 ALLGEMEINE EINKOMMENSTEUERLICHE REGELUNGEN . 199 14.1.1 NEGATIVE EINKUENFTE AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG IM RAHMEN VON SOG. BAUHERRENMODELLEN UND VERGLEICH BAREN MODELLEN SOWIE GESCHLOSSENEN IMMOBILIENFONDS (31.8.1990) . 199 14.1.2 ABGRENZUNG ZWISCHEN PRIVATER VERMOEGENSVERWALTUNG UND GEWERBLICHEM GRUNDSTUECKSHANDEL (20.12.1990). 228 14.1.3 ABGRENZUNG ZWISCHEN PRIVATER VERMOEGENSVERWALTUNG UND GEWERBLICHEM GRUNDSTUECKSHANDEL (OFD MUENSTER 30. 6.1997) . 240 14.1.4 BFH ZUM GEWERBLICHEN GRUNDSTUECKSHANDEL . 263 14.2 ANWENDUNGEN DES FOERDERGEBIETSGESETZES . 264 14.2.1 ZWEIFELSFRAGEN BEI DER ANWENDUNG DES FOERDERGEBIETS GESETZES (29.3.1993) . 264 14.2.2 ZWEIFELSFRAGEN BEI DER ANWENDUNG DES FOERDERGEBIETS GESETZES (24.12.1996) . 276 14.2.3 SONDERABSCHREIBUNGEN NACH DEN §§ 3 UND 4 FOERDG UND DEGRESSIVE AFA NACH § 7 ABS. 5 ESTG BEI BAUMASS NAHMEN AN EINEM DACHGESCHOSS (10. 7.1996) . 288 14.2.4 AFA BEI GEBAEUDEN NACH ABLAUF EINES BEGUENSTIGUNGS ZEITRAUMS (20.7.1992) . 296 INHALTSVERZEICHNIS 15 14.2.5 WILLKUERLICHKEIT VON ANZAHLUNGEN AUF ANSCHAFFUNGS KOSTEN (10.12.1997) . 298 14.2.6 BAUHERRENMODELL: VORAUSSETZUNGEN FUER SONDERABSCHREI BUNGEN NACH DEM FOERDERGEBIETSGESETZ (13. 8.1997) . 305 14.3 DEGRESSIVE AFA UND ERBBAUZINS . 308 14.3.1 VERLAENGERUNG DER FRIST FUER DIE INANSPRUCHNAHME DER DEGRESSIVEN AFA NACH § 7 ABS. 5 SATZ 1 NR. 2 ESTG UM EIN JAHR (30.6.1994) . 308 14.3.2 MASSGEBLICHKEIT DES BAUANTRAGS IN DEN FAELLEN DES § 7 ABS. 5 NR. 1 UND 2 ESTG (8.12.1994) . 308 14.3.3 EINKOMMENSTEUERRECHTLICHE BEHANDLUNG IN EINEM BETRAG GEZAHLTER ERBBAUZINSEN BEI DEN EINKUENFTEN AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG (10.12.1996) . 309 14.4 SPEZIELLE EINKOMMENSTEUERLICHE REGELUNGEN . 311 14.4.1 VERFAHREN BEI DER GELTENDMACHUNG VON NEGATIVEN EINKUENFTEN AUS DER BETEILIGUNG AN VERLUSTZUWEISUNGS GESELLSCHAFTEN UND VERGLEICHBAREN MODELLEN (13.7.1992) . 311 14.4.2 VERFAHREN BEI DER GELTENDMACHUNG VON NEGATIVEN EINKUENFTEN AUS DER BETEILIGUNG AN VERLUSTZUWEISUNGS GESELLSCHAFTEN UND VERGLEICHBAREN MODELLEN (28.6.1994) . 323 14.4.3 ZURECHNUNG VON EINKUENFTEN AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG BEI TREUHANDVERHAELTNISSEN (1.9.1994) . 325 14.4.4 SINNGEMAESSE ANWENDUNG DES § 15A ABS. 5 NR. 22 ALT. ESTG BEI DEN EINKUENFTEN AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG VON GESELLSCHAFTEN BUERGERLICHEN RECHTS (30.6.1994) . 330 14.4.5 SINNGEMAESSE ANWENDUNG DES § 15A ESTG BEI DEN EINKUENFTEN AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG (14.8.1981) . 332 14.4.6 BEGRIFF DES KAPITALKONTOS I. S. DES § 15A ESTG UND BEGRIFF DER NICHT UNWAHRSCHEINLICHEN VERMOEGENS MINDERUNG I. S. DES § 15A ESTG (20.2.1992) . 337 14.4.7 ERMITTLUNG DES KAPITALKONTOS: SONDERBETRIEBS VERMOEGEN (30.5.1997) . 340 14.4.8 EINKUNFTSERZIELUNG BEI DEN EINKUENFTEN AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG (23.7.1992) . 344 16 INHALTSVERZEICHNIS 14.4.9 AUSKUNFT MIT BINDUNGSWIRKUNG NACH TREU UND GLAUBEN (VERBINDLICHE AUSKUNFT) (24.6.1987) . 346 14.4.10 ABGRENZUNG VON HERSTELLUNGS- UND ERHALTUNGS AUFWENDUNGEN BEI INSTANDSETZUNG UND MODERNISIERUNG VON GEBAEUDEN (16.12.1996) . 348 14.5 REGELUNGEN ZUM IMMOBILIEN-LEASING . 356 14.5.1 ERTRAGSTEUERLICHE BEHANDLUNG VON FINANZIERUNGS LEASING-VERTRAEGEN UEBER UNBEWEGLICHE WIRTSCHAFTSGUETER (21.3.1972) . 356 14.5.2 ERTRAGSTEUERLICHE BEHANDLUNG VON FINANZIERUNGS-LEASING VERTRAEGEN UEBER UNBEWEGLICHE WIRTSCHAFTSGUETER (9.6.1987) . 361 14.5.3 ERTRAGSTEUERLICHE BEHANDLUNG VON TEILAMORTISATIONS LEASING-VERTRAEGEN UEBER UNBEWEGLICHE WIRTSCHAFTSGUETER (23.12.1991) . 362 14.6 ERBSCHAFT UND SCHENKUNGSTEUERLICHE REGELUNGEN . 366 14.6.1 EINHEITSWERT UND ERBSCHAFTSTEUER (BVERFG 22.6.1995) . . 366 14.6.2 GLEICHLAUTENDE ERLASSE DER OBERSTEN FINANZBEHOERDEN DER LAENDER ZUR SCHENKUNGSTEUERLICHEN BEHANDLUNG VON GEMISCHTEN SCHENKUNGEN SOWIE VON SCHENKUNGEN UNTER EINER AUFLAGE (9.11.1989) . 366 14.7 BEWERTUNG VON GRUNDSTUECKEN . 372 14.7.1 GLEICHLAUTENDE ERLASSE DER OBERSTEN FINANZBEHOERDEN DER LAENDER BETREFFEND DIE BEWERTUNG VON UNBEBAUTEN GRUNDSTUECKEN NACH DEM VIERTEN ABSCHNITT DES BEWERTUNGSGESETZES (15.4.1997) . 372 14.7.2 BEWERTUNG VON BEBAUTEN GRUNDSTUECKEN IM ERTRAGS WERTVERFAHREN (28.5.1997) . 380 14.8 VERMOEGENSTEUERLICHE REGELUNGEN . 400 14.8.1 EINHEITSWERT UND VERMOEGENSTEUER (BVERFG / 22.6.1995) . 400 14.8.2 VERMOEGENSTEUER: FESTSETZUNG FUER VERANLAGUNGSZEITPUNKTE BIS EINSCHLIESSLICH 1. JANUAR 1996 (OFD HAMBURG, 18.3.1997) . 401 14.9 UMSATZSTEUERLICHE REGELUNGEN . 402 14.9.1 EINSCHRAENKUNG DES VERZICHTS AUF UMSATZSTEUERBEFREIUNG (§ 9 ABS. 2 USTG) (30.12.1994) . 402 INHALTSVERZEICHNIS 17 14.9.2 UMSATZSTEUERLICHE BEHANDLUNG SOG. GEMISCHT GENUTZTER GEGENSTAENDE; AUSWIRKUNGEN DES EUGH-URTEILS VOM 4. OKTOBER 1995 (27.6.1996) . 410 14.9.3 BFH-URTEILE UND OFD-SCHREIBEN ZUR UMSATZSTEUER . . . 413 14.10 GRUNDERWERBSTEUERLICHE REGELUNGEN . 418 14.10.1 GRUNDERWERBSTEUER: WECHSEL DER GESELLSCHAFTER EINER GRUNDBESITZHALTENDEN PERSONENGESELLSCHAFT . 418 14.10.2 BFH-URTEILE UND ERLASSE ZUM GRESTG . 427 TEIL III ANHANG 15 BFH-ENTSCHEIDUNGEN . 433 15.1 EINKUENFTE AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG . 433 15.2 PROVISIONEN UND GEBUEHREN DER INITIATOREN . 433 15.3 GRUNDSTUECKS-, BETEILIGUNGS-, GESELLSCHAFTS-TREUHAENDER . . 433 15.4 BGB-GESELLSCHAFTEN UND § 15A ESTG . 433 15.5 KOMMANDITGESELLSCHAFT UND § 15A ESTG . 433 15.6 LIEBHABEREI . 434 15.7 GELTENDMACHUNG VON NEGATIVEN EINKUENFTEN . 434 15.8 UMSATZSTEUER . 434 15.9 ERBSCHAFT UND SCHENKUNGSTEUER . 434 15.10 GRUNDERWERBSTEUER . 434 16 SCHREIBEN DES BUNDESMINISTERS DER FINANZEN . 435 16.1 EINKUENFTE AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG . 435 16.2 PROVISIONEN UND GEBUEHREN DER INITIATOREN . 435 16.3 GRUNDSTUECKS-, BETEILIGUNGS-, GESELLSCHAFTS-TREUHAENDER . . 436 16.4 BGB-GESELLSCHAFTEN UND § 15A ESTG . 436 16.5 KOMMANDITGESELLSCHAFT UND § 15A ESTG . 436 16.6 LIEBHABEREI . 436 16.7 FOERDERGEBIETSGESETZ . 436 16.8 FINANZIERUNG DURCH LEBENSVERSICHERUNGEN . 437 16.9 IMMOBILIEN-LEASING . 437 16.10 GELTENDMACHUNG VON NEGATIVEN EINKUENFTEN . 437 16.11 UMSATZSTEUER . 437 16.12 ERBSCHAFT UND SCHENKUNGSTEUER . 438 16.13 BEWERTUNGSGESETZ . 438 16.14 GRUNDERWERBSTEUER . 438 18 INHALTSVERZEICHNIS 17 ANBIETER (KURZUEBERSICHT) . 439 17.1 INITIATOREN GESCHLOSSENER IMMOBILIENFONDS . 439 17.1.1 INLAENDISCHE IMMOBILIEN . 439 17.1.2 NIEDERLAENDISCHE IMMOBILIEN . 441 17.1.3 US-IMMOBILIEN . 441 17.2 INITIATOREN VON IMMOBILIENLEASINGFONDS . 442 17.3 KAPITALANLAGEGESELLSCHAFTEN DER OFFENEN IMMOBILIENFONDS (PUBLIKUMSFONDS) . 442 17.4 IMMOBILIEN-AKTIENGESELLSCHAFTEN . 444 18 LITERATUR . 445 18.1 GESETZE, VERORDNUNGEN UND RICHTLINIEN . 445 18.2 MATERIALIEN . 445 18.3 BUECHER . 446 18.4 AUFSAETZE . 451 18.5 ZEITSCHRIFTEN . 457 STICHWORTVERZEICHNIS . 459
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