Altgebäude als Einkommensquelle: Umnutzung von Bauernhöfen ; Baugenehmigung - gebaute Beispiele
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| Beteiligte Personen: | , |
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| Format: | Buch |
| Sprache: | Deutsch |
| Veröffentlicht: |
Münster-Hiltrup
Landwirtschaftsverl.
1996
München BLV-Verl.-Ges. u.a. |
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| adam_text | Titel: Altgebäude als Einkommensquelle
Autor: Damm, Theo
Jahr: 1996
Inhalt
Vorwort
1. Agrarstrukturwandel
erfordert Umnutzungs-
beratung.........................9
1.1 Abschatzung des Gebaude-
Leerstands..........................10
1.2 Gleichwertige Lebens-
bedingungen in landlichen
AuBenbereichen...................11
1.3 Arten von Umnutzungs-
vorhaben............................14
1.4 Beratungskonzeption fiir
Gebaudeumnutzungen...........14
2. Hemm- und Forder-
Faktoren fur
Umnutzungen...............17
2.1 Personliche Griinde der
Gebaude-Eigentiimer.............17
2.2 Restriktives Baurecht und
Freiraumschutzideologie.........17
2.3 Wohn- und Gewerberaum-
Nachfrage..........................20
2.4 Initiativen zur Umnutzungs-
erleichterung ......................23
2.5 Thesen zur nachhaltigen Ent-
wicklung landlicher Raume......25
3. Innenbereichs-
baurecht........................27
3.1 Beplanter Innenbereich
(§30BauGB).......................27
3.2 Nicht iiberplanter Innen-
bereich (§ 34 BauGB).............28
3.3 ,,AuBenbereichs -satzung
(§ 4 Abs. 4 WoBauErlG)..........29
4. AuBenbereichsbau-
recht (§35 BauGB) 31
4.1 AuBenbereichsbaurecht
bei Vorhaben fur die
Landwirtschaft
(§ 35 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)........34
4.1.1 Landwirtschaftliche AuBen-
bereichs-Bauprivilegierung........34
4.1.2 ,,Mitgezogene landwirtschaft-
liche Privilegierung.................34
4.2 Beeintrachtigung
offentlicher Belange
(§ 35 Abs. 3 BauGB)..............38
4.2.1 Bestandsschutzgefahrdung
fur Nachbarhof......................38
4.2.2 Nicht ausreichende
Infrastrukturausstattung............40
4.2.3 Weitere Beeintrachtigungen
offentlicher Belange ...............42
4.3 Begiinstigte Vorhaben
(§35 Abs. 4 BauGB)..............43
4.3.1 Zusatzliche nicht-landwirt-
schaftliche Wohnungen............43
Zweite Wohneinheit fiir
Familienzwecke
(§35 Abs. 4Nr. 5 BauGB).........43
Drei nicht-landwirtschaft-
liche Wohnungen
(§ 4 Abs. 3 WoBauErlG in der
Fassung vom 22. 7. 1993).........45
Nicht-landwirtschaftliche
Wohnungen nach der
BauGB-Novelle
(§35 Abs. 4 Nr. 1 BauGB
abEnde 1997).......................46
4.3.2 Gewerbliche Nutzungs-
anderung eines landwirt-
schaftlichen Gebaudes.............48
4.3.3 Angemessene Erweiterung
zulassiger Gewerbebetriebe........50
4.3.4 Erhaltung kulturlandschafts-
pragender Gebaude.................52
5. Prinzipien fur eine
Baugenehmigungs-
strategie........................54
5.1 Bestandsschutz
nicht gefahrden....................55
5.2 Keine Abstockung vor
Umnutzungsberatung.............57
5.3 Landwirtschaftliche Bau-
privilegierung zuerst nutzen.....59
5.4 Begiinstigung von
Vorhaben nutzen..................59
6. Weitere Schritte
der Beratung.................63
6.1 Land- und hauswirtschaft-
liche Beratung.....................63
6.2 Bauberatung.......................64
6.3 Versicherungs-, steuer- und
erbrechtliche Beratung...........65
6.3.1 Versicherungsrechtliche Fragen ...65
6.3.2 Steuerrechtliche Fragen............67
6.3.3 Eigentums- und erbrechtliche
Fragen...............................69
6.4 Nutzung finanzieller
FSrderung..........................71
7. Beispiele geplanter und
realisierter Umnutzungen
mit Planungen, Fotos und
Funktionsbeschreibungen.......73
7.1 Landwirtschaftliche Um-
nutzungs-Vorhaben...............74
7.1.1 Absatz von Agrarprodukten .......74
Direktvermarktung mit
Be- und Verarbeitung...............74
Vermarktung mit Direktverzehr ... 88
Pensionspferdehaltung.............97
7.1.2 Absatz von Agrarprodukten in
Verbindung mit landwirtschafts-
bezogenen Dienstleistungen.......98
Freizeit: Reiterhof..................99
Erholung: Urlaub auf dem
Bauernhof..........................103
Bewirtung: Bauernhofcafe,
Bauernhofgaststatte...............123
Pflege: Seniorenwohnungen
und Kurzzeitpflege................141
7.2 Sonstige
Umnutzungs-Vorhaben.........145
7.2.1 Landwirtschaftsbezogene
Dienste........... ..................145
Lohnunternehmen, Garten-
und Landschaftsbau...............145
Landmaschinenwerkstatt.........146
7.2.2 Kleingewerbliche
Unternehmensgriindungen.......149
Verkauf: Antiquitaten, Kunst-
gegenstiinde, Lebensmittel,
Lampen, Fahrrader,...............149
Dienstleistung: Beratungs- und
Planungsbiiros, Tierarztpraxis,
Tonstudio..........................159
Handwerkliche Produktion:
Tischlerei, Schlosserei,
Topferei............................167
7.2.3 Nutzung als Gewerbe-, Sozial-
und Wohnraume...................181
Riiume fur Festlichkeiten,
Konzerte und Ausstellungen.....181
Offentliche Einrichtungen:
Kindertagesstatten,
Dorfgemeinschaftshauser,
Gemeinderaume. Kulturzentren,
kirchliche Raume,.................187
Mietwohnraum....................203
8. Ratschlage zur fach-
gerechten Gestaltung
bei der Umnutzung
von Hofgebauden.......216
9. Zusammenfassung
und Ausblick...........229
Fotonachweis.....................232
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