Verfügbarkeit: WEG-Recht | Technische Universität München

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Bibliographische Detailangaben
Beteilige Person:	Elzer, Oliver 1967- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	Freiburg ; München ; Stuttgart Haufe Group November 2022
Ausgabe:	4. aktualisierte und erweiterte Auflage
Schlagwörter:	Wohnungseigentum Rechtsprechung Deutschland WEG-Recht WEG-Urteile Verwalterpraxis Verwaltung Hausverwaltung Recht Immobilien Miet- & Wohnungseigentumsrecht Sonstige Rechtsgebiete Immobilien-Verwaltung
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Beschreibung:	Zusatz auf dem Cover: Grundsatzurteile, Kommentierung, Praxistipps : mit neuem WEG-Recht!
Umfang:	385 Seiten
ISBN:	9783648149126

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT ........................................................................................................................... 13 1 ALLGEMEINE FRAGESTELLUNGEN .............................................................................. 15 1.1 WERDENDER WOHNUNGSEIGENTUEMER ...................................................................... 15 1.2 VEREINBARUNGEN DER WEG UND FOLGEN DER WEG-REFORM ............................................. 17 1.2.1 AUSLEGUNG NACH DEM 1.12.2020 (BESCHLUSSFAEHIGKEIT I) ........................... 17 1.2.2 AUSLEGUNG NACH DEM 1.12.2020 (BESCHLUSSFAEHIGKEIT II) ......................... 20 1.2.3 INHALTSKONTROLLE ...................................................................................... 22 1.2.4 WAS IST EIN HAUSTIER? ............................................................................... 24 1.3 BESCHLUESSE UND BESCHLUSSKOMPETENZ ................................................................. 27 1.3.1 BESCHLUSSKOMPETENZ ............................................................................. 27 1.3.2 BESTIMMTHEIT ......................................................................................... 34 1.3.3 BESCHLUSS AUSSERHALB EINER VERSAMMLUNG .............................................. 36 1.3.4 ZWEITBESCHLUSS ...................................................................................... 42 1.3.5 GRUNDLOSEWIEDERHOLUNG ........................................................................ 44 1.4 MEHRHAUSANLAGEN ................................................................................................ 45 1.4.1 VERSTAENDNIS DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG ............................................... 45 1.4.2 ANRECHTAUF SCHLUESSEL? ........................................................................... 50 1.5 OEFFENTLICHES RECHT ................................................................................................ 52 1.5.1 HAFTUNG DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS NEBEN GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER? ........................................... 52 1.5.2 GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER: DRITTBETROFFENER? ................. 56 1.5.3 VORGEHEN GEGEN BAUGENEHMIGUNG ....................................................... 57 2 SACHENRECHT (§§ 2 BIS 9 WEG).............................................................................. 61 2.1 TEILUNGSERKLAERUNG ................................................................................................ 61 2.2 GENEHMIGUNGSVORBEHALT ..................................................................................... 63 2.3 UMFANG VON WOHNUNGSEIGENTUM ........................................................................ 65 3 GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER (§§ 9A, 9B WEG) ................................ 69 3.1 UMSATZSTEUER BEI WAERMELIEFERUNG? ...................................................................... 69 3.2 KANN EINE GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER VERBRAUCHERIN SEIN? ........... 72 3.3 RECHTE UND PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER (§ 9A ABS. 2 WEG) ..................... 74 3.3.1 ENTSTOERUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS ..................................... 74 3.3.2 KELLER WIRD BEWOHNT/UMGEBAUT: WER KANN DAGEGEN VORGEHEN? ........... 79 3.3.3 SCHADENSERSATZ FUER DIE ENTFERNUNG VON PFLANZEN .................................. 82 3.3.4 KAUFRECHTLICHE MAENGELANSPRUECHE DES ERWERBERS VON WOHNUNGSEIGENTUM ....................................................................... 83 7 3.3.5 SCHADENSERSATZANSPRUECHE DER WOHNUNGSEIGENTUEMER GEGEN DEN VERWALTER .............................................................................. 85 3.3.6 MAENGELRECHTE GEGEN BAUTRAEGER .............................................................. 86 3.3.7 OEFFENTLICH-RECHTLICHE NACHBARANSPRUECHE DER WEG ................................ 90 3.3.8 VERKEHRSSICHERUNG ................................................................................. 91 3.4 DIE VERWALTERLOSE GEMEINSCHAFT ALS BEKLAGTE ....................................................... 97 3.5 DIE VERWALTERLOSE GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ALS KLAEGERIN ............. 101 3.6 BETRETUNGSRECHTE .................................................................................................. 104 3.7 AUFWENDUNGSERSATZ (§9A ABS. 4 WEG) ................................................................. 106 3.7.1 EX-WOHNUNGSEIGENTUEMER ....................................................................... 106 3.7.2 ZERSTRITTENE ZWEIERGEMEINSCHAFT ............................................................ 108 3.8 RAUCHWARNMELDER ................................................................................................ 110 4 VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG (§ 12 WEG)............................................................. 113 4.1 NACHWEIS DER BESTELLUNG ...................................................................................... 113 4.2 KLAGE AUF ZUSTIMMUNG ......................................................................................... 116 5 GEBRAUCH UND NUTZUNGEN (§§ 13 BIS 16 WEG) ..................................................... 119 5.1 WOHNUNGSEIGENTUM ............................................................................................. 119 5.1.1 PFLEGE KRANKER MENSCHEN ...................................................................... 119 5.1.2 STOERUNG DURCH ZIGARETTEN ...................................................................... 120 5.2 TEILEIGENTUM ......................................................................................................... 122 5.2.1 WOHNEN IM TEILEIGENTUM I .................................................................... 122 5.2.2 WOHNEN IM TEILEIGENTUM II .................................................................... 124 5.2.3 WOHNEN IM TEILEIGENTUM III ................................................................... 129 5.2.4 LADEN ...................................................................................................... 131 5.2.5 KELLER ...................................................................................................... 134 5.3 VERMIETETES SONDEREIGENTUM ............................................................................... 136 5.3.1 HAFTUNG DES VERMIETENDEN WOHNUNGSEIGENTUEMERS ............................... 136 5.3.2 ZUSTIMMUNG ZUR VERMIETUNG ................................................................. 138 5.3.3 EINWIRKUNG AUF MIETER ............................................................................ 140 6 SONDERNUTZUNGSRECHT ......................................................................................... 145 6.1 EINTRAGUNG ............................................................................................................. 145 6.2 ENTSTOERUNG ............................................................................................................. 147 6.3 UMFANG DES BENUTZUNGSRECHTS ............................................................................. 150 6.4 VERMIETUNG .......................................................................................................... 154 7 UMLAGESCHLUESSEL (§16 WEG) ............................................................................... 157 7.1 AENDERUNG .............................................................................................................. 157 7.2 UMDEUTUNG ........................................................................................................... 159 8 8 HEIZKOSTEN UND IHRE ABRECHNUNG ........................................................................ 163 8.1 VERBUNDENE ANLAGEN ............................................................................................. 163 8.2 KUERZUNGSRECHT ...................................................................................................... 165 8.3 SCHAETZUNGEN ......................................................................................................... 166 8.4 UNVERHAELTNISMAESSIG HOHE KOSTEN .......................................................................... 170 9 VERWALTUNG (§§18,19 WEG) ................................................................................ 173 9.1 VERAEUSSERUNGSVERLANGEN (§17 WEG) ...................................................................... 173 9.1.1 HAUSGELDSCHULDEN ................................................................................. 173 9.1.2 VERWIRKUNG ............................................................................................. 176 9.2 BEGRIFF DER VERWALTUNG ......................................................................................... 177 9.3 EINSICHTNAHME (§18 ABS. 4 WEG) .......................................................................... 179 9.3.1 AUSKUNFT TROTZ EINSICHTNAHME? .............................................................. 179 9.3.2 KLAGE AUF EINSICHT ................................................................................... 181 9.4 BENUTZUNGSBESCHLUSS (§ 19 ABS. 1 WEG) ............................................................... 183 9.4.1 VERBOT DER BENUTZUNG? .......................................................................... 183 9.4.2 VERBOT VON ELEKTROAUTOS? ...................................................................... 185 9.4.3 VERBOT VON STANDHEIZUNGEN? ................................................................. 188 9.5 EINZELNE VERWALTUNGSMASSNAHMEN (§19 ABS. 2 WEG) .......................................... 191 9.5.1 ERHALTUNG (§ 19 ABS. 2 NR. 2 WEG) ............................................................ 191 9.5.2 WOHNUNGSEIGENTUM UND GEBAEUDEVERSICHERUNG (§19 ABS. 2 NR. 3 WEG) .......................................................................... 200 9.6 DATENSCHUTZ ......................................................................................................... 203 9.6.1 LEGIONELLENBEFALL .................................................................................... 203 9.6.2 MIETER SCHWAERZT MIETER AN: AUSKUNFT? ..................................................... 207 9.6.3 VIDEOUEBERWACHUNG ................................................................................ 210 9.7 FOLGENBESEITIGUNGSANSPRUCH ............................................................................... 212 10 BAULICHE VERAENDERUNGEN UND IHRE KOSTEN (§§20,21 WEG) ................................. 215 10.1 ANSPRUCH AUF BAULICHE VERAENDERUNG ............................................................... 215 10.1.1 LADEMOEGLICHKEIT FUER E-AUTOS ................................................................. 215 10.1.2 KLIMAANLAGE ........................................................................................... 218 10.2 VERLEGUNG MUELLPLATZ ............................................................................................... 220 10.3 KOSTEN EINER PRIVILEGIERTEN BAULICHEN VERAENDERUNG ............................................. 221 10.4 STOERUNGEN: SONDEREIGENTUM ................................................................................. 224 11 VERSAMMLUNG (§§23 BIS 25 WEG) ........................................................................ 227 11.1 EINBERUFUNG (LADUNG) ........................................................................................... 227 11.1.1 WASGILT, WENN DER FALSCHE LAEDT? (I) ........................................................ 228 11.1.2 WAS GILT, WENN DER FALSCHE LAEDT? (II) ...................................................... 231 9 11.1.3 IRREFUEHRUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER .................................................. 235 11.1.4 BEZEICHNUNG DER GEGENSTAENDE I ............................................................ 237 11.1.5 BEZEICHNUNG DER GEGENSTAENDE II ............................................................ 240 11.2 STIMMRECHT ............................................................................................................ 241 11.2.1 MEHRERE WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTE ..................................................... 241 11.2.2 STIMMVERBOT I ........................................................................................ 244 11.2.3 STIMMVERBOT II ........................................................................................ 246 11.2.4 MAJORISIERUNG ........................................................................................ 251 11.3 ELEKTRONISCHE KOMMUNIKATION .............................................................................. 252 11.4 NIEDERSCHRIFT: BERICHTIGUNG ................................................................................... 253 12 VERWALTER (§§26,27 WEG) ..................................................................................... 257 12.1 BESTELLUNG ............................................................................................................. 257 12.1.1 VERFLECHTUNGEN UND ORDNUNGSMAESSIGKEIT .............................................. 257 12.1.2 VERSENDUNG VON ALTERNATIVANGEBOTEN? ................................................. 258 12.2 ABBERUFUNG ........................................................................................................... 261 12.3 FAKTISCHER VERWALTER .............................................................................................. 264 12.4 RECHTE UND PFLICHTEN ............................................................................................ 266 12.4.1 KOMPETENZSCHUTZKLAGEL ........................................................................ 266 12.4.2 KOMPETENZSCHUTZKLAGELL ....................................................................... 268 12.5 AUFWENDUNGS-UND BEREICHERUNGSANSPRUECHE ..................................................... 270 12.6 VERGLEICH MIT GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ...................................... 273 12.7 VERWALTERVERTRAG: STAFFELKLAUSEL ............................................................................ 275 13 WIRTSCHAFTSPLAN, SONDERUMLAGE, JAHRESABRECHNUNG UND HAUSGELDSCHULDNER (§28 WEG) ........................................................................... 279 13.1 WIRTSCHAFTSPLAN (§28ABS.L WEG) ......................................................................... 279 13.1.1 ANSPRUCH AUF VORSCHUSS .......................................................................... 279 13.1.2 BESCHLUSSFASSUNG ................................................................................... 281 13.2 JAHRESABRECHNUNG (§28 ABS. 2 WEG) ................................................................... 283 13.2.1 DARSTELLUNG DER KOSTENPOSITIONEN .......................................................... 283 13.2.2 MAENGEL DES NACHSCHUSS-BESCHLUSSES..................................................... 284 13.2.3 GEGENSTAND DER BESCHLUSSFASSUNG ......................................................... 287 13.2.4 AUSREICHENDE TATSACHENGRUNDLAGE ........................................................ 289 13.2.5 KLAGE AUF JAHRESABRECHNUNG ................................................................. 291 14 VERWALTUNGSBEIRAT (§29 WEG) .............................................................................. 293 14.1 ENTLASTUNG? ............................................................................................................ 293 14.2 BESTELLUNG EINES NICHTEIGENTUEMERS? ..................................................................... 295 14.3 KOMPETENZSCHUTZKLAGE ......................................................................................... 296 10 15 WEG-VERFAHRENSRECHT (§§43 BIS 45 WEG) ............................................................ 299 15.1 FALSCHE RECHTSMITTELBELEHRUNG ............................................................................ 299 15.2 ZUSTAENDIGKEIT ........................................................................................................ 300 15.2.1 PRUEFUNG ................................................................................................... 300 15.2.2 AUSGLEICHSANSPRUCH ............................................................................... 303 15.2.3 VOLLZUG EINES TEILUNGSVERTRAGS ................................................................ 307 15.3 PROBLEME DER BESCHLUSSKLAGEN ............................................................................ 309 15.3.1 ANFECHTUNGSKLAGE UND RECHTSSCHUTZBEDUERFNIS ...................................... 309 15.3.2 ANFECHTUNGSKLAGE: ANFECHTUNGSBEFUGNIS ............................................... 310 15.3.3 BESCHLUSSERSETZUNGSKLAGE ..................................................................... 312 15.4 HAUSGELDKLAGEN .................................................................................................... 316 15.5 SELBSTSTAENDIGES BEWEISVERFAHREN ........................................................................ 318 15.5.1 MOEGLICHKEIT EINES SELBSTSTAENDIGEN BEWEISVERFAHRENS ............................. 318 15.5.2 GRENZEN DES SELBSTSTAENDIGEN BEWEISVERFAHRENS .................................... 320 16 UEBERGANGSVORSCHRIFTEN (§48 WEG)...................................................................... 323 16.1 STOERUNGSABWEHRL ................................................................................................ 323 16.2 STOERUNGSABWEHRLI ................................................................................................ 325 16.3 BESCHLUSSERSETZUNGSKLAGE.................................................................................... 327 16.4 SCHADENSERSATZ GEGEN DEN VERWALTER ................................................................... 328 17 COVID-19-PANDEMIE ............................................................................................. 331 17.1 VERSAMMLUNG ....................................................................................................... 331 17.1.1 VERSAMMLUNG UNTER 2 G+-BEDINGUNGEN? ................................................ 331 17.1.2 ANSPRUCH AUFVERSAMMLUNG ................................................................... 333 17.1.3 VOLLMACHTSVERSAMMLUNG ........................................................................ 336 17.1.4 ANSPRUCH AUF ABSAGE ............................................................................. 341 17.2 SCHUTZ-UND HYGIENEKONZEPTE ............................................................................. 342 GLOSSAR ............................................................................................................................. 345 UEBERSICHT: GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM UND SONDEREIGENTUM .................................... 363 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS ................................................................................................... 373 STICHWORTVERZEICHNIS ...................................................................................................... 375 DER AUTOR ......................................................................................................................... 385 11
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