Verfügbarkeit: Bauträgerkauf und Baumodelle | Technische Universität München

Bauträgerkauf und Baumodelle:

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Bibliographische Detailangaben
Beteiligte Personen:	Pause, Hans-Egon 1952- (VerfasserIn), Vogel, A. Olrik 1968- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	München C.H. Beck 2022
Ausgabe:	7. neu bearbeitete Auflage
Schlagwörter:	Bauherrnmodell Bauträgervertrag Deutschland Bauträgerverkauf Bauträgererwerb Baumodelle
Links:	http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=033833530&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA
Umfang:	LI, 672 Seiten
ISBN:	9783406758188

Internformat

MARC


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adam_text	INHALTSUEBERSICHT VORWORT .......................................................................................................................... V LITERATURVERZEICHNIS ...................................................................................................... XXV ABKUERZUNGSVERZEICHNIS ................................................................................................. XLVII KAPITEL 1. GESCHICHTE DES BAUTRAEGERERWERBS UND DER BAUMODELLE ............. 1 A. VORLAEUFER DER BAUTRAEGERSCHAFT .................................................................................. 1 B. ENTWICKLUNG DER BAUTRAEGERTAETIGKEIT SEIT DER NACHKRIEGSZEIT ................................ 1 C. BAUHERRENMODELLE UND GESCHLOSSENE FONDS ........................................................... 7 KAPITEL 2. GRUNDLAGEN DER BAUTRAEGERSCHAFT ....................................................... 9 A. BAUTRAEGERTAETIGKEIT UND VERWANDTE UNTERNEHMENSEINSATZFORMEN ......................... 9 B. TERMINOLOGIE .......................................................................................................... 11 C. BAUTRAEGERTAETIGKEIT ISV § 34C GEWO ...................................................................... 11 KAPITEL 3. DER BAUTRAEGERVERTRAG - RECHTSNATUR UND BESONDERHEITEN .......... 21 A. MASSGEBLICHES RECHT - UEBERGANGSRECHT ................................................................. 21 B. BAUTRAEGERVERTRAG - RECHTSNATUR .............................................................................. 23 C. BEURKUNDUNGSPFLICHT ............................................................................................... 31 D. VERTRAGSUNWIRKSAMKEIT DURCH ARCHITEKTENBINDUNG? ............................................ 62 E. INHALTSKONTROLLE VON GESCHAEFTSBEDINGUNGEN ......................................................... 65 KAPITEL 4. VERGUETUNGSANSPRUCH DES BAUTRAEGERS ............................................... 81 A. PREISVEREINBARUNG .................................................................................................... 81 B. FAELLIGKEIT, MAKLER UND BAUTRAEGERVERORDNUNG (MABV) ........................................ 88 C. VERZUG, FAELLIGKEITSZINS, RUECKTRITT ............................................................................... 166 D. VERJAEHRUNG ..................................................................................................................... 172 E. SICHERUNG DER VERGUETUNG ............................................................................................ 176 E FINANZIERUNG DES KAUFPREISES ...................................................................................... 186 KAPITEL 5. LEISTUNGSPFLICHTEN DES BAUTRAEGERS .......................................................... 187 A. ERFUELLUNGSANSPRUCH ............................................................................................................... 187 B. EIGENTUMS UND BESITZVERSCHAFFUNGSPFLICHT ................................................................ 188 C. BAUVERPFLICHTUNG ......................................................................................................... 196 D. AENDERUNG DER VEREINBARTEN BAULEISTUNG - SONDERWUENSCHE UND EIGENLEISTUNGEN 218 E. HERAUSGABE VON BAUUNTERLAGEN, BEDIENUNGS UND WARTUNGSANLEITUNGEN .......... 236 E VERZUG ..................................................................................................................... 242 G. RUECKTRITT UND KUENDIGUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGES (AUS WICHTIGEM GRUND) ........ 252 H. VERJAEHRUNG ................................................................................................................ 257 I. VERSORGUNGSANLAGEN, GEMEINSCHAFTLICHE EINRICHTUNGEN UND RAEUMLICHKEITEN ... 258 KAPITEL 6. ABGRENZUNG VON GEMEINSCHAFTS UND SONDEREIGENTUM ............. 263 A. VORBEMERKUNG ........................................................................................................ 263 B. GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ......................................................................................... 263 C. SONDEREIGENTUM ...................................................................................................... 265 D. SONDERNUTZUNGSRECHTE ............................................................................................. 266 E. SONDER UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM BEIM WOHNUNGSERBBAURECHT ................... 267 VII KAPITEL 7. ABNAHME UND WOHNUNGSUEBERGABE ................................................... 269 A. DIE ABNAHME IM ALLGEMEINEN ................................................................................ 269 B. TEILABNAHMEN .......................................................................................................... 278 C. DIE ABNAHME DES SONDEREIGENTUMS ...................................................................... 279 D. DIE ABNAHME DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS ........................................................... 281 E. WIRKUNG DER ABNAHME ........................................................................................... 302 F. WERDENDE GEMEINSCHAFT - WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHE FOLGEN DER UEBERGABE .............................................................................................................. 303 KAPITEL 8. HAFTUNG FUER MAENGEL DER BAULEISTUNG ................................................. 309 A. ABGRENZUNG VON WERK UND KAUFVERTRAGSRECHT ..................................................... 309 B. MAENGELHAFTUNG VOR BZW. OHNE ABNAHME? ............................................................. 318 C. HAFTUNG FUER BAUMAENGEL ........................................................................................... 319 D. MAENGELRECHTE ............................................................................................................ 352 E. OBJEKTVERAEUSSERUNG UND ABTRETUNG VON MAENGELANSPRUECHEN .............................. 379 F WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHE ANSPRUECHE ANLAESSLICH ERBRACHTER BAUTRAEGERLEISTUNGEN ............................................................................................. 381 KAPITEL 9. HAFTUNG FUER MAENGEL DES GRUNDSTUECKS ................................................ 383 A. SACH UND RECHTSMAENGEL ......................................................................................... 383 B. MAENGELANSPRUECHE ..................................................................................................... 388 KAPITEL 10. VERJAEHRUNG DER MAENGELANSPRUECHE ................................................... 391 A. ANSPRUECHE WEGEN BAUMAENGELN .............................................................................. 391 B. ANSPRUECHE WEGEN GRUNDSTUECKSMAENGELN ................................................................. 393 C. ABKUERZUNG DER VERJAEHRUNGSFRIST .............................................................................. 393 D. LAUF DER VERJAEHRUNGSFRIST ......................................................................................... 395 E. DREIJAEHRIGE VERJAEHRUNG BEI ARGLIST, ORGANISATIONSVERSCHULDEN UND DELIKTISCHER HAFTUNG ...................................................................................................................... 400 E KEINE SEKUNDAERHAFTUNG DES BAUTRAEGERS .................................................................. 404 KAPITEL 11. HAFTUNGSAUSSCHLUESSE UND -BESCHRAENKUNGEN ................................... 405 A. GRUNDSTUECKSMAENGEL ................................................................................................. 405 B. ALTBAUSUBSTANZ .......................................................................................................... 407 C. BAULEISTUNGEN, NEU ERRICHTETE UND NEU ZU ERRICHTENDE GEBAEUDE .......................... 408 D. HAFTUNGSAUSSCHLUSS BEI GLEICHZEITIGER ABTRETUNG EIGENER MAENGELANSPRUECHE ........ 409 E. SONSTIGE HAFTUNGSBESCHRAENKUNGEN .......................................................................... 412 E BESCHRAENKUNG AUF NACHERFUELLUNG, AUSSCHLUSS DES SELBSTVORNAHMERECHTS UND AUSSCHLUSS VON RUECKTRITT UND SCHADENSERSATZ ................................................... 413 G. VERJAEHRUNGSFRIST ................................................................................................................ 414 H. ARGLISTIG VERSCHWIEGENE MAENGEL UND GARANTIEN ................................................... 414 I. BESCHRAENKUNG VON SCHADENSERSATZANSPRUECHEN, VERSCHULDEN .............................. 414 J. SCHIEDSGUTACHTERKLAUSELN, SCHIEDSGERICHTSKLAUSEL ................................................. 414 KAPITEL 12. VERLETZUNG VOR UND NEBENVERTRAGLICHER PFLICHTEN, PROSPEKT HAFTUNG ......................................................................................................................... 417 A. VERTRAGSVERLETZUNGEN ............................................................................................... 417 B. VERSCHULDEN BEI VERTRAGSSCHLUSS .............................................................................. 420 C. PROSPEKTHAFTUNG ...................................................................................................... 423 KAPITEL 13. VERFOLGUNG VON MAENGELN AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ............. 425 A. AUSUEBUNGSBEFUGNIS GEMAESS § 9A ABS. 2 WEG ........................................................ 425 B. MIT-, GESAMT ODER TEILGLAEUBIGER? ........................................................................ 444 VIII C. RECHTE DES EINZELNEN - BEFUGNISSE DER GEMEINSCHAFT ........................................ 446 D. BESCHLUESSE DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER .................................... 461 E. GERICHTLICHE VERFOLGUNG DER ANSPRUECHE ............................................................... 467 E UEBERGANGSRECHT ........................................................................................................ 471 G. BESONDERHEITEN BEI ANDEREN ERWERBSFORMEN UND BEI KAUFVERTRAGSRECHTLICHEN ANSPRUECHEN ......................................................................................................... 472 KAPITEL 14. RUECKABWICKLUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGS ........................................ 475 A. VORBEMERKUNG ........................................................................................................ 475 B. VEREINBARTE VERTRAGSAUFHEBUNG .............................................................................. 475 C. NICHTIGKEIT DES VERTRAGES ....................................................................................... 476 KAPITEL 15. DIE INSOLVENZ DES BAUTRAEGERS ........................................................... 479 A. ABLEHNUNG DER ERFUELLUNG DURCH DEN INSOLVENZVERWALTER ...................................... 479 B. VOLLENDUNG DES BAUWERKS DURCH DIE ERWERBER ..................................................... 483 C. ERFUELLUNG DURCH DEN INSOLVENZVERWALTER ................................................................. 485 D. SCHADENSERSATZANSPRUECHE GEGEN DIE HANDELNDEN ................................................. 486 KAPITEL 16. KAUF-SONDERFORMEN ............................................................................ 487 A. DIE VERAEUSSERUNG SANIERTER ALTBAUTEN .................................................................... 487 B. ERWERB DURCH TAUSCH ............................................................................................. 488 C. BETREUTES WOHNEN ................................................................................................... 490 KAPITEL 17. RECHTSBEZIEHUNGEN DES ERWERBERS ZU DRITTEN ............................ 493 A. BAUAUSFUEHRENDE UNTERNEHMEN, ARCHITEKTEN, BAUUEBERWACHER (BAUCONTROLLING) 493 B. PRODUKTHAFTUNG: ANSPRUECHE GEGEN DIE HERSTELLER VON BAUSTOFFEN, AGGREGATEN USW ........................................................................................................................... 495 C. AMTSPFLICHTEN DES NOTARS ....................................................................................... 497 D. DIE FINANZIERENDE BANK ........................................................................................... 499 E. GEMEINDE UND BAUBEHOERDE ................................................................................... 502 KAPITEL 18. BAUMODELLE ........................................................................................... 503 A. ENTSTEHUNG UND ENTWICKLUNG DES BAUHERRENMODELLS .......................................... 503 B. TREUHANDVERTRAG ...................................................................................................... 510 C. PROSPEKTHAFTUNG ...................................................................................................... 540 D. BAUBETREUUNG - STELLUNG DES BAUHERRN ZUM INITIATOR .......................................... 547 E. GESELLSCHAFTSVERTRAG ................................................................................................. 551 E DER BAUHERR UND DIE FINANZIERENDE BANK ............................................................. 557 G. DER BAUHERR UND DIE ANDEREN VERTRAGSPARTNER ..................................................... 564 KAPITEL 19. VERWANDTE ERWERBSFORMEN .............................................................. 585 A. ERWERBERMODELL ...................................................................................................... 585 B. BAUTRAEGERMODELL ...................................................................................................... 586 C. GENERALUEBERNEHMERMODELL ..................................................................................... 587 D. ALTBAUSANIERUNGEN IM KAEUFERMODELL .................................................................... 599 ANHANG ......................................................................................................................... 601 ANHANG KLAUSELN GEMAESS ARTIKEL 3 ABSATZ 3 ........................................................ 625 SACHREGISTER ................................................................................................................... 649 IX INHALTSVERZEICHNIS VORWORT ......................................................................................................................... V LITERATURVERZEICHNIS ...................................................................................................... XXV ABKUERZUNGSVERZEICHNIS ................................................................................................. XLVII KAPITEL 1. GESCHICHTE DES BAUTRAEGERERWERBS UND DER BAUMODELLE ............. 1 A. VORLAEUFER DER BAUTRAEGERSCHAFT .................................................................................. 1 B. ENTWICKLUNG DER BAUTRAEGERTAETIGKEIT SEIT DER NACHKRIEGSZEIT ................................ 1 C. BAUHERRENMODELLE UND GESCHLOSSENE FONDS ........................................................... 7 KAPITEL 2. GRUNDLAGEN DER BAUTRAEGERSCHAFT ....................................................... 9 A. BAUTRAEGERTAETIGKEIT UND VERWANDTE UNTERNEHMENSEINSATZFORMEN ......................... 9 B. TERMINOLOGIE .......................................................................................................... 11 C. BAUTRAEGERTAETIGKEIT ISV § 34C GEWO ...................................................................... 11 L OEFFENTLICH-RECHTLICHE GE-UND VERBOTE ....................................................... 11 II. DIE ERLAUBNIS NACH § 34C GEWO .................................................................. 12 1. GEWERBSMAESSIGKEIT ................................................................................... 12 2. BAUHERRENEIGENSCHAFT .............................................................................. 13 3. DURCHFUEHRUNG VON BAUVORHABEN ........................................................... 16 4. VERWENDUNG VON VERMOEGENSWERTEN ..................................................... 17 III. BEFREIUNG VON DER ERLAUBNISPFLICHT ............................................................... 19 IV. VERSAGUNG DER ERLAUBNIS ................................................................................ 19 V. ZIVILRECHTLICHE FOLGEN DER FEHLENDEN ERLAUBNIS .......................................... 19 KAPITEL 3. DER BAUTRAEGERVERTRAG - RECHTSNATUR UND BESONDERHEITEN .......... 21 A. MASSGEBLICHES RECHT - UEBERGANGSRECHT ................................................................ 21 I. GESETZ ZUR REFORM DES BAUVERTRAGSRECHTS (ART. 229 § 39 EGBGB) .......... 21 II. SCHULDRECHTSMODERNISIERUNG (ART. 229 §§ 5, 6 EGBGB) ........................... 21 III. FORDERUNGSSICHERUNGSGESETZ .......................................................................... 22 B. BAUTRAEGERVERTRAG - RECHTSNATUR .............................................................................. 23 I. LEGALDEFINITION ............................................................................................... 23 II. ANZU WENDENDE VORSCHRIFTEN: WERK UND KAUFVERTRAGSRECHT ..................... 24 III. BEREITS HERGESTELLTE, ABER NEUE OBJEKTE ....................................................... 28 IV. VERTRAEGE UEBER ERBBAURECHTE .......................................................................... 30 C. BEURKUNDUNGSPFLICHT ............................................................................................... 31 I. BEURKUNDUNG VON GRUNDSTUECKSGESCHAEFT UND HERSTELLUNGSVERPFLICHTUNG .. 31 II. BELEHRUNG DURCH DEN NOTAR, § 17 BEURKG ................................................. 32 1. RECHTLICHE TRAGWEITE DES GESCHAEFTS ....................................................... 32 2. TRENNUNG IN ANGEBOT UND ANNAHME ................................................... 33 3. UNANGEMESSEN LANGE BINDUNGSFRISTEN, RUECKTRITTSRECHT ......................... 34 4. ABSCHLUSS DURCH VERTRETER ...................................................................... 35 5. GELEGENHEIT ZUR AUSEINANDERSETZUNG MIT DEM GEGENSTAND DER BEURKUNDUNG; ZWEIWOCHENFRIST ........................................................ 37 III. ZU BEURKUNDENDER INHALT .............................................................................. 38 IV. GRUNDSTUECK, WOHNUNGSEIGENTUM, SONDERNUTZUNGSRECHT ........................... 39 V. BAUBESCHREIBUNG, PLAENE, PROSPEKTE .............................................................. 40 VI. VOLLMACHTEN IM BAUTRAEGERVERTRAG ................................................................ 43 VII. TEILUNGSERKLAERUNG UND GEMEINSCHAFTSORDNUNG .......................................... 46 1. EINBEZIEHUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG ..................................................... 46 XI 2. ABWEICHUNGEN VON DER TEILUNGSERKLAERUNG ............................................ 47 3. INHALTSKONTROLLE ......................................................................................... 49 4. INHALTSBESTIMMUNG DURCH DEN BAUTRAEGER ................................................ 50 5. AENDERUNGSVOLLMACHT ................................................................................ 51 6. TEILUNGSERKLAERUNG BEI MEHREREN BAUABSCHNITTEN .................................. 55 VIII. BEZUGNAHME NACH § 13A BEURKG ................................................................. 57 IX. AENDERUNGEN, SONDERWUENSCHE, ERGAENZUNGEN UND VERTRAGSAUFHEBUNG .... 59 X. HEILUNG FORMNICHTIGER VERTRAEGE .................................................................... 62 D. VERTRAGSUNWIRKSAMKEIT DURCH ARCHITEKTENBINDUNG? ............................................ 62 I. PLANUNGSLEISTUNGEN DES BAUTRAEGERS ................................................................. 62 II. BAUTRAEGERTAETIGKEIT DES ARCHITEKTEN ................................................................. 63 III. VORRATSTEILUNG NACH § 8 WEG, VERKAUF MIT PLANUNG .................................. 65 E. INHALTSKONTROLLE VON GESCHAEFTSBEDINGUNGEN ........................................................... 65 I. PRUEFUNGSMASSSTAB - §§ 305 FF. BGB, KLAUSELRICHTLINIE .................................. 65 II. NOTARIELLE VERTRAEGE ALS ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN ......................... 67 1. GRUNDVORAUSSETZUNGEN ............................................................................ 67 2. INHALTSKONTROLLE VON INDIVIDUALVEREINBARUNGEN .................................... 68 3. EINBEZIEHUNG VON GESCHAEFTSBEDINGUNGEN .............................................. 69 4. DARLEGUNGS UND BEWEISLAST .................................................................... 70 III. VERBRAUCHERVERTRAEGE ....................................................................................... 70 IV. KEINE PRIVILEGIERUNG DER VOB/B IN VERBRAUCHERVERTRAEGEN ....................... 72 V. PERSOENLICHER ANWENDUNGSBEREICH - EINGESCHRAENKTE ANWENDUNG AUF UN TERNEHMER ................................................................................................... 75 VI. VERTRAEGE MIT AUSLANDSBERUEHRUNG ................................................................... 75 VII. UNWIRKSAME KLAUSELN .................................................................................... 77 KAPITEL 4. VERGUETUNGSANSPRUCH DES BAUTRAEGERS ................................................. 81 A. PREISVEREINBARUNG ..................................................................................................... 81 I. PAUSCHALFESTPREIS ............................................................................................. 81 1. GESAMTPREIS ............................................................................................... 81 2. PAUSCHALPREIS, GLOBALPAUSCHALVERTRAG ....................................................... 81 3. FESTPREIS ..................................................................................................... 84 II. PREISERHOEHUNGSKLAUSELN .................................................................................. 84 III. KEIN RECHNUNGSLEGUNGSANSPRUCH ................................................................. 86 IV. BAUABZUGSTEUER ............................................................................................... 87 B. FAELLIGKEIT, MAKLER UND BAUTRAEGERVERORDNUNG (MABV) ........................................ 88 I. ABSCHLAGSZAHLUNGEN - VORAUSZAHLUNGEN ....................................................... 88 1. ABSCHLAEGE NACH § 650V BGB .................................................................... 88 2. LEISTUNGSVERWEIGERUNGSRECHT .................................................................. 90 3. SICHERHEIT FUER DIE VERTRAGSERFUELLUNG (650M ABS. 2 BGB) ..................... 92 4. KRITIK AM VORMERKUNGSMODELL ............................................................... 96 5. VORAUSZAHLUNGSVEREINBARUNGEN ............................................................... 98 II. VORBEMERKUNG ZUM INHALT UND ANWENDUNGSBEREICH DER MABV ............. 101 1. INHALT UND AENDERUNGEN DER MABV ......................................................... 101 2. SACHLICHER UND PERSOENLICHER ANWENDUNGSBEREICH ................................ 102 III. RECHTSWIRKSAMERVERTRAG (§ 3 ABS. 1 S. 1 NR. 1 MABV) ........................... 103 1. WIRKSAMER VERTRAG ................................................................................... 103 2. NOTARBESTAETIGUNG ..................................................................................... 105 3. RUECKTRITTSRECHTE ....................................................................................... 106 IV. AUFLASSUNGSVORMERKUNG (§ 3 ABS. 1 S. 1 NR. 2 MABV) ............................. 107 V. SICHERUNG DER LASTENFREISTELLUNG (§ 3 ABS. 1 S. 1 NR. 3, S. 2-5 MABV) .. 112 1. ARTEN DER FREISTELLUNGSSICHERUNG ............................................................. 112 2. FREISTELLUNGSVERPFLICHTUNGSERKLAERUNG DER GRUNDPFANDRECHTSGLAEUBIGER . 113 XII 3. LASTENFREISTELLUNG NACH VOLLSTAENDIGER FERTIGSTELLUNG .............................. 116 4. LASTENFREISTELLUNG BEI NICHT VOLLENDETEM BAU ........................................ 117 5. VORBEHALT NACH § 3 ABS. 1 S. 3 MABV ................................................. 120 6. ZUSAETZLICHE BEDINGUNGEN DER FREISTELLUNGSERKLAERUNG ........................... 123 VI. BAUGENEHMIGUNG (§ 3 ABS. 1 S. 1 NR. 4 MABV) ........................................ 126 1. GENEHMIGUNGSFREIE BAUVORHABEN ........................................................... 127 2. GENEHMIGUNGSPFLICHTIGE BAUVORHABEN ................................................. 128 VII. DER ZAHLUNGSPLAN (§ 3 ABS. 2 MABV) ......................................................... 130 1. VORLEISTUNGSPFLICHT .................................................................................... 130 2. ZUSAMMENSETZUNG DER RATEN ................................................................. 131 3. BEMESSUNGSGRUNDLAGE .............................................................................. 132 4. FESTLEGUNG DES ZAHLUNGSPLANS ................................................................. 133 5. AENDERUNGEN DER BAUABSCHNITTE DES § 3 ABS. 2 MABV ......................... 134 6. LEISTUNGSVERWEIGERUNGSRECHTE ................................................................. 136 7. MEHRERE OBJEKTE - MEHRERE ZAHLUNGSPLAENE .......................................... 136 8. FAELLIGKEIT DER RATEN .................................................................................. 137 9. MASSGEBLICHER BAUFORTSCHRITT BEI WOHNUNGSEIGENTUM ......................... 139 10. DIE GEWERKE (PROZENTSAETZE) DES § 3 ABS. 2 MABV .............................. 140 11. ABNAHME UND SCHLUSSRECHNUNG, § 650G ABS. 4 BGB ........................... 147 12. ALTBAUSANIERUNGEN ................................................................................... 148 VIII. SICHERHEITSLEISTUNG DURCH BUERGSCHAFT (§ 7 MABV) ...................................... 150 1. ZWECK UND WIRKUNG DER SICHERHEITSLEISTUNG NACH § 7 MABV ............ 150 2. SICHERHEIT DURCH BUERGSCHAFT .................................................................... 152 3. SICHERUNGSUMFANG .................................................................................... 153 4. BUERGSCHAFTSBEDINGUNGEN .......................................................................... 158 5. VERMISCHUNG UND AUSTAUSCH VON SICHERHEITEN .................................... 160 6. KAUFPREISFINANZIERUNG MIT BUERGSCHAFT NACH § 7 MABV ......................... 161 IX. OBJEKTGEBUNDENE MITTELVERWENDUNG (§ 4 ABS. 1 NR. 2 MABV) ............. 162 X. SONSTIGE BERUFSAUSUEBUNGSVORSCHRIFTEN ......................................................... 163 XL RECHTSFOLGEN BEI VERLETZUNGEN DER MABV ................................................. 163 1. VERBOTSWIDRIGES FORDERN ODER ENTGEGENNEHMEN VON ZAHLUNGEN .... 163 2. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN ............................................................... 165 3. VERSTOESSE GEGEN § 4 MABV ...................................................................... 166 C. VERZUG, FAELLIGKEITSZINS, RUECKTRITT .......................................................................... 166 D. VERJAEHRUNG ................................................................................................................ 172 E. SICHERUNG DER VERGUETUNG ....................................................................................... 176 I. VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG ........................................................................ 176 II. SICHERUNGSHYPOTHEK? ..................................................................................... 180 III. BAUHANDWERKERSICHERUNG NACH § 650F BGB? .............................................. 181 IV. ZAHLUNGSBUERGSCHAFT GEGEN GEWAEHRLEISTUNGSBUERGSCHAFT .............................. 182 V. BESITZ GEGEN VOLLSTAENDIGE BEZAHLUNG ............................................................. 183 VI. HINTERLEGUNG DER VERGUETUNG BZW. DER LETZTEN RATE(N) .............................. 184 VII. AUSSCHLUSS VON LEISTUNGSVERWEIGERUNGSRECHTEN, AUFRECHNUNGSVERBOT .... 185 F. FINANZIERUNG DES KAUFPREISES ................................................................................. 186 KAPITEL 5. LEISTUNGSPFLICHTEN DES BAUTRAEGERS ..................................................... 187 A. ERFUELLUNGSANSPRUCH ......................................................................................................... 187 B. EIGENTUMS-UND BESITZVERSCHAFFUNGSPFLICHT ........................................................... 188 I. AUFLASSUNG ...................................................................................................... 188 II. BESITZEINRAEUMUNG UND VORLAEUFIGER RECHTSSCHUTZ ........................................ 191 III. VERBOTENE EIGENMACHT ................................................................................. 196 C. BAUVERPFLICHTUNG .................................................................................................... 196 I. GESETZLICHE BAUBESCHREIBUNGSPFLICHT, §§ 650J, 650K BGB .......................... 196 XIII II. AUSLEGUNG DER BAUBESCHREIBUNG .................................................................. 202 III. WIDERSPRUECHE IN DEN VERTRAGSUNTERLAGEN ..................................................... 207 IV. LEISTUNGSBESTIMMUNGSRECHT, WAHLSCHULD ..................................................... 208 V. TRANSPARENZGEBOT ........................................................................................... 209 1. GRUNDSAETZLICH KEINE INHALTSKONTROLLE, § 307 ABS. 3 S. 1 BGB ............. 209 2. GEBOT DER KLARHEIT UND VERSTAENDLICHKEIT ................................................ 209 VI. AENDERUNGSVORBEHALTE ..................................................................................... 212 VII. BAUBESCHREIBUNG FUER FERTIGGESTELLTE LEISTUNGEN ............................................ 214 VIII. ERSCHLIESSUNG ................................................................................................... 214 1. BEGRIFF DER ERSCHLIESSUNG .......................................................................... 214 2. ERSCHLIESSUNGSKOSTEN ALS BESTANDTEIL DER GESAMTLEISTUNG ....................... 215 D. AENDERUNG DER VEREINBARTEN BAULEISTUNG - SONDERWUENSCHE UND EIGENLEISTUNGEN 218 I. ABGRENZUNG ZWISCHEN SONDERWUNSCH, EIGENLEISTUNG UND AUSSTATTUNGS VARIANTE ......................................................................................................... 218 II. KEIN ANORDNUNGSRECHT NACH § 650B BGB, EINGESCHRAENKTER ANSPRUCH AUF SONDERWUENSCHE .......................................................................................... 220 III. UEBLICHE VERTRAGSGESTALTUNGEN ........................................................................ 222 IV. BAUTRAEGER-SONDERWUNSCHVERTRAG .................................................................. 222 1. FORM DES SONDERWUNSCHVERTRAGES ........................................................... 222 2. VERGUETUNG ................................................................................................. 224 3. GUTSCHRIFTEN ............................................................................................... 224 4. ABGETRETENE BAUTRAEGERVERGUETUNG ............................................................. 225 5. ANWENDUNG DER MABV ............................................................................ 225 6. ABNAHME ................................................................................................... 227 7. MAENGELHAFTUNG ......................................................................................... 227 V. HANDWERKER-SONDERWUNSCHVERTRAG ............................................................... 228 1. ZULAESSIGKEIT ............................................................................................... 228 2. FORM .......................................................................................................... 228 3. ZUSTIMMUNG DES BAUTRAEGERS .................................................................... 229 4. VERGUETUNG DES HANDWERKERS .................................................................. 229 5. GUTSCHRIFTEN ............................................................................................... 230 6. VERTRAGSBEDINGUNGEN ................................................................................ 231 7. ABNAHME, KUENDIGUNG .............................................................................. 231 8. MAENGELHAFTUNG ......................................................................................... 232 VI. EIGENLEISTUNGEN ............................................................................................... 234 VII. AUSSTATTUNGS UND AUSFUEHRUNGSVARIANTEN ..................................................... 235 E. HERAUSGABE VON BAUUNTERLAGEN, BEDIENUNGS UND WARTUNGSANLEITUNGEN .......... 236 I. GESETZLICHE PFLICHT ZUR ERSTELLUNG UND HERAUSGABE VON UNTERLAGEN (§ 650N BGB) ...................................................................... 236 II. PFLICHT ZUR HERAUSGABE DER HERGESTELLTEN BAUUNTERLAGEN ............................. 238 III. PFLICHT ZUR PLANERSTELLUNG ................................................................................ 239 IV. BESTANDSPLAENE ................................................................................................... 240 V. NACHWEISE, PRUEFZEUGNISSE .............................................................................. 240 VI. WARTUNGSHINWEISE, BETRIEBS UND BEDIENUNGSANLEITUNGEN ......................... 241 VII. RECHTSFOLGEN BEI VERLETZUNG DER DOKUMENTATIONSPFLICHT ........................... 241 F. VERZUG ....................................................................................................................... 242 I. FAELLIGKEIT - FERTIGSTELLUNGSTERMIN .................................................................. 242 II. RECHTLICHE VORAUSSETZUNGEN DES VERZUGES (§ 286 BGB) ........................... 244 III. SCHADENSERSATZ UND RUECKTRITT (§§ 280, 281, 323 BGB) .............................. 246 1. RUECKTRITT ................................................................................................... 246 2. SCHADENSERSATZ STATT DER LEISTUNG ............................................................. 246 3. VERZOEGERUNGSSCHADEN (§ 280 BGB), INSBESONDERE NUTZUNGSAUSFALLENTSCHAEDIGUNG ............................................................ 248 XIV IV. HAFTUNGSBESCHRAENKUNGEN .............................................................................. 251 V. VERTRAGSSTRAFE, PAUSCHALIERTER SCHADENSERSATZ ................................................ 251 G. RUECKTRITT UND KUENDIGUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGES (AUS WICHTIGEM GRUND) ........ 252 I. PROGNOSERUECKTRITT UND TEILRUECKTRITT NACH § 323 ABS. 4 UND 5 BGB .......... 252 II. ORDENTLICHE KUENDIGUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGES NACH § 649 AF BGB BZW. § 648 BGB NF? ............................................................................................... 252 III. KUENDIGUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGES AUS WICHTIGEM GRUND ......................... 253 H. VERJAEHRUNG ................................................................................................................ 257 I. HERSTELLUNGSPFLICHT ......................................................................................... 257 II . EIGENTUMSVERSCHAFFUNGSANSPRUCH ..................................................... 258 I. VERSORGUNGSANLAGEN, GEMEINSCHAFTLICHE EINRICHTUNGEN UND RAEUMLICHKEITEN ... 258 L VERPFLICHTUNG ZUM EINTRITT IN VERSORGUNGS UND WARTUNGSVERTRAEGE .......... 258 II. ANSPRUECHE WEGEN FEHLENDER ANLAGEN UND EINRICHTUNGEN (TEILLEISTUNGEN) 260 III. SACHENRECHTLICHE ANSPRUECHE ........................................................................ 260 IV. NACHTRAEGLICHER ERWERB SONDERRECHTSFAEHIGER RAEUME ODER ANLAGEN ........... 261 KAPITEL 6. ABGRENZUNG VON GEMEINSCHAFTS UND SONDEREIGENTUM ............. 263 A. VORBEMERKUNG ........................................................................................................ 263 B. GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ......................................................................................... 263 C. SONDEREIGENTUM ...................................................................................................... 265 D. SONDERNUTZUNGSRECHTE ............................................................................................. 266 E. SONDER-UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM BEIM WOHNUNGSERBBAURECHT ................... 267 KAPITEL 7. ABNAHME UND WOHNUNGSUEBERGABE ................................................... 269 A. DIE ABNAHME IM ALLGEMEINEN .............................................................................. 269 I. INHALT UND VORAUSSETZUNGEN DER ABNAHME ................................................. 269 II. ABNAHMEFORMEN ............................................................................................. 273 1. UNFOERMLICHE ABNAHME ............................................................................ 273 2. FIKTIVE ABNAHME GEM. § 640 ABS. 1 S. 3 BGB AF BZW. § 640 ABS. 2 BGB NF ................................................................................................ 273 3. STILLSCHWEIGENDE ABNAHME .................................................................... 275 III. VEREINBARUNGEN UEBER DIE ABNAHME ............................................................. 276 1. FOERMLICHE ABNAHME ................................................................................ 276 2. VEREINBARTE FIKTIVE ABNAHME .................................................................. 277 B. TEILABNAHMEN .......................................................................................................... 278 I. TEILABNAHME VON BAUTEILEN .......................................................................... 278 II. TEILABNAHME VON SONDER UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ........................... 278 III. WIRKUNGEN DER TEILABNAHME ........................................................................ 279 C. DIE ABNAHME DES SONDEREIGENTUMS ...................................................................... 279 D. DIE ABNAHME DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS ......................................................... 281 I. UEBLICHE ABNAHMEFORM: TEILABNAHME ......................................................... 281 II. ABNAHME ALS INDIVIDUALRECHTLICHE PFLICHT ...................................................... 283 III. KEINE GESETZLICHE WAHRNEHMUNGSBEFUGNIS DER GEMEINSCHAFT DER WOH NUNGSEIGENTUEMER .................................................................................... 283 IV. UNWIRKSAME ABNAHMEKLAUSELN .................................................................... 286 1. UNANGEMESSENE BENACHTEILIGUNG DURCH FREMDBESTIMMTE ABNAHME .. 286 2. BEAUFTRAGUNG EINES ABNAHMEVERTRETERS DURCH DEN BAUTRAEGER ............. 286 3. UNWIDERRUFLICHKEIT DER VOLLMACHT ......................................................... 287 4. VERTRAGLICHE FESTLEGUNG EINES NAMENTLICH BESTIMMTEN VERTRETERS ........ 287 5. BESTIMMUNG EINES GEMEINSAMEN VERTRETERS DURCH DRITTE (IHK, HWK) 288 6. BEVOLLMAECHTIGUNGSVERBOT NACH § 3 RDG? ............................................ 288 7. BEAUFTRAGUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS ..................................................... 289 8. RECHTSFOLGEN DER UNWIRKSAMEN ABNAHME ............................................ 290 XV V. BESTIMMUNG EINES GEMEINSAMEN ABNAHMEVERTRETERS DURCH DIE WOH NUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT? ............................................................... 295 1. KEINE UNANGEMESSENE BENACHTEILIGUNG DURCH GEMEINSAME ABNAHME ............................................................................................... 295 2. RECHTSGRUNDLAGE IM GESETZ ODER DURCH TEILUNGSERKLAERUNG? ............... 296 VI. ENTSCHEIDUNG UEBER DIE ABNAHME DURCH DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEIN SCHAFT? ....................................................................................................... 297 VII. INDIVIDUELLE ABNAHME, ABNAHMEFIKTION ..................................................... 298 1. ABNAHME OHNE BESONDERE VERTRAGSREGELUNG .......................................... 298 2. VEREINBARTE STILLSCHWEIGENDE ABNAHME ................................................. 298 3. ABNAHMEFIKTION NACH SACHVERSTAENDIGENVORSCHLAG MIT WIDERRUFSRECHT . 298 VIII. NACHZUEGLERERWERBER ....................................................................................... 299 E. WIRKUNG DER ABNAHME ........................................................................................... 302 F WERDENDE GEMEINSCHAFT - WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHE FOLGEN DER UEBERGABE .............................................................................................................. 303 KAPITEL 8. HAFTUNG FUER MAENGEL DER BAULEISTUNG ................................................. 309 A. ABGRENZUNG VON WERK UND KAUFVERTRAGSRECHT ..................................................... 309 I. WERKVERTRAGLICHE HAFTUNG FUER DIE HERSTELLUNGSVERPFLICHTUNG ..................... 309 II. ABGRENZUNG ZUR KAUFVERTRAGLICHEN HAFTUNG FUER GRUNDSTUECKSMAENGEL ........ 311 III. MAENGELHAFTUNG BEI ALTBAUTEN ........................................................................ 311 1. ANWENDUNG VON WERKVERTRAGSRECHT ....................................................... 311 2. BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNGEN ............................................................... 312 3. KERNSANIERUNGEN ....................................................................................... 313 4. PUNKTUELLE SANIERUNGSLEISTUNGEN ............................................................. 315 5. PLANUNGS-UND UNTERSUCHUNGSPFLICHTEN ................................................. 316 6. BEREITS FERTIGGESTELLTE SANIERUNGSOBJEKTE ................................................ 316 7. MAENGEL ....................................................................................................... 317 8. VERAEUSSERUNG VON ALTBAUTEN OHNE HERSTELLUNGSVERPFLICHTUNG ............. 318 B. MAENGELHAFTUNG VOR BZW. OHNE ABNAHME? ............................................................. 318 C. HAFTUNG FUER BAUMAENGEL ........................................................................................... 319 I. DER MANGEL ..................................................................................................... 319 II. GARANTIEN ........................................................................................................ 324 III. EINZELNE BESCHAFFENHEITSMERKMALE ............................................................... 325 1. VERTRAGSPLAENE UND BAUBESCHREIBUNG ....................................................... 325 2. BAUAUFSICHTLICH ZUGELASSENE BAUARTEN ..................................................... 328 3. DIE ANERKANNTEN REGELN DER TECHNIK ................................................... 329 4. SCHALLSCHUTZ ............................................................................................... 334 5. WAERMESCHUTZ, ENEV ................................................................................ 342 6. ALTEN UND BEHINDERTENGERECHTES WOHNEN ............................................ 344 7. AGGREGATE, VERSCHLEISSTEILE ...................................................................... 345 8. PLANUNGSFEHLER ........................................................................................... 345 9. BAUGENEHMIGUNG UND OEFFENTLICH-RECHTLICHE (BAU-) VORSCHRIFTEN ........ 347 10. WOHNFLAECHENMINDERMASS .......................................................................... 348 11. STEUERVORTEILE, MIETERTRAEGE ...................................................................... 351 D. MAENGELRECHTE ............................................................................................................ 352 I. UEBERBLICK ......................................................................................................... 352 II. NACHERFUELLUNG ................................................................................................. 353 III. LEISTUNGSVERWEIGERUNGSRECHT ........................................................................ 357 IV. FRISTSETZUNG ZUR NACHERFUELLUNG - VERHAELTNIS DER NACHERFUELLUNG ZU DEN ANDEREN MAENGELRECHTEN ........................................................................... 359 V. SELBSTVORNAHME - AUFWENDUNGSERSATZ ........................................................... 361 VI. VORSCHUSS ........................................................................................................ 364 XVI VII. MINDERUNG ....................................................................................................... 367 VIII. RUECKTRITT ......................................................................................................... 369 IX. SCHADENSERSATZ ................................................................................................. 373 1. SCHADENSERSATZ STATT DER LEISTUNG ............................................................. 373 2. SCHADENSERSATZ NEBEN DER ERFUELLUNG ....................................................... 376 3. AUFWENDUNGSERSATZ .................................................................................. 379 E. OBJEKTVERAEUSSERUNG UND ABTRETUNG VON MAENGELANSPRUECHEN .............................. 379 I. HAFTUNG DES VERKAEUFERS .................................................................................. 379 II. ANSPRUECHE DES VERKAEUFERS (ERSTERWERBERS) GEGEN DEN BAUTRAEGER ............... 380 III. ANSPRUECHE DES ERWERBERS GEGEN DEN BAUTRAEGER - ABTRETUNG DER MAENGEL ANSPRUECHE VOM ERST AN DEN ZWEITERWERBER ......................................... 380 E WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHE ANSPRUECHE ANLAESSLICH ERBRACHTER BAUTRAEGERLEISTUNGEN ............................................................................................. 381 KAPITEL 9. HAFTUNG FUER MAENGEL DES GRUNDSTUECKS ............................................... 383 A. SACH UND RECHTSMAENGEL ....................................................................................... 383 I. MANGELBEGRIFF ................................................................................................. 383 II. ALTLASTEN .......................................................................................................... 383 III. BEBAUBARKEIT ................................................................................................... 385 IV. NACHBARBEBAUUNG, GRUNDSTUECKSLAGE ........................................................... 385 V. GRUNDSTUECKSMINDERMASS ..................................................................... 386 VI. GRUNDSTUECKSUEBERMASS ..................................................................................... 387 VII. RECHTSMAENGEL ................................................................................................. 387 B. MAENGELANSPRUECHE ..................................................................................................... 388 I. NACHERFUELLUNG ........................................................................................................ 388 II. RUECKTRITT ........................................................................................................ 388 III. MINDERUNG ...................................................................................................... 389 IV. SCHADENSERSATZ ................................................................................................. 389 KAPITEL 10. VERJAEHRUNG DER MAENGELANSPRUECHE ................................................... 391 A. ANSPRUECHE WEGEN BAUMAENGELN .............................................................................. 391 B. ANSPRUECHE WEGEN GRUNDSTUECKSMAENGELN ............................................................... 393 C. ABKUERZUNG DER VERJAEHRUNGSFRIST .............................................................................. 393 D. LAUF DER VERJAEHRUNGSFRIST ......................................................................................... 395 I. BEGINN DER VERJAEHRUNG MIT ABNAHME BZW. UEBERGABE .............................. 395 II. HEMMUNG DER VERJAEHRUNG ............................................................................ 395 III. NEUBEGINN DER VERJAEHRUNG .......................................................................... 398 IV. AUFRECHNUNG NACH EINTRITT DER VERJAEHRUNG ................................................. 399 E. DREIJAEHRIGE VERJAEHRUNG BEI ARGLIST, ORGANISATIONSVERSCHULDEN UND DELIKTISCHER HAFTUNG .............................................................................................................. 400 I. ARGLISTIG VERSCHWIEGENE MAENGEL .................................................................. 400 II. ORGANISATIONSVERSCHULDEN .............................................................................. 402 III. ANSPRUECHE AUS UNERLAUBTER HANDLUNG ......................................................... 403 E KEINE SEKUNDAERHAFTUNG DES BAUTRAEGERS .................................................................. 404 KAPITEL 11. HAFTUNGSAUSSCHLUESSE UND-BESCHRAENKUNGEN ................................ 405 A. GRUNDSTUECKSMAENGEL ................................................................................................. 405 B. ALTBAUSUBSTANZ ........................................................................................................ 407 C. BAULEISTUNGEN, NEU ERRICHTETE UND NEU ZU ERRICHTENDE GEBAEUDE ......................... 408 D. HAFTUNGSAUSSCHLUSS BEI GLEICHZEITIGER ABTRETUNG EIGENER MAENGELANSPRUECHE .... 409 I. SUBSIDIARITAETSKLAUSELN ..................................................................................... 409 II. SICHERUNGSABTRETUNG ....................................................................................... 410 E. SONSTIGE HAFTUNGSBESCHRAENKUNGEN ........................................................................ 412 XVII F. BESCHRAENKUNG AUF NACHERFUELLUNG, AUSSCHLUSS DES SELBSTVORNAHMERECHTS UND AUSSCHLUSS VON RUECKTRITT UND SCHADENSERSATZ ................................................... 413 G. VERJAEHRUNGSFRIST ................................................................................................................ 414 H. ARGLISTIG VERSCHWIEGENE MAENGEL UND GARANTIEN ................................................... 414 L BESCHRAENKUNG VON SCHADENSERSATZANSPRUECHEN, VERSCHULDEN .............................. 414 J. SCHIEDSGUTACHTERKLAUSELN, SCHIEDSGERICHTSKLAUSEL ................................................. 414 KAPITEL 12. VERLETZUNG VOR UND NEBENVERTRAGLICHER PFLICHTEN, PROSPEKT HAFTUNG ................................................... 417 A. VERTRAGSVERLETZUNGEN ............................................................................................... 417 L GRUNDLAGEN ..................................................................................................... 417 II. SCHUTZ-UND RUECKSICHTNAHMEPFLICHTEN ......................................................... 418 III. ABGRENZUNG VON LEISTUNGSPFLICHTEN ............................................................. 419 IV. PFLICHTVERLETZUNGEN DES ERWERBERS ................................................................. 420 B. VERSCHULDEN BEI VERTRAGSSCHLUSS .............................................................................. 420 C. PROSPEKTHAFTUNG ....................................................................................................... 423 KAPITEL 13. VERFOLGUNG VON MAENGELN AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ............. 425 A. AUSUEBUNGSBEFUGNIS GEMAESS § 9A ABS. 2 WEG ....................................................... 425 I. AUSUEBUNGSBEFUGNIS FUER MAENGELRECHTE ........................................................... 425 1. NOTWENDIGKEIT EINER GESETZLICHEN REGELUNG ........................................ 425 2. FRUEHERE ZUSTAENDIGKEIT FUER GEMEINSCHAFTSBEZOGENE UND SONSTIGE RECHTE NACH § 10 ABS. 6 S. 3 WEG AF .......................................................... 426 3. AUSLEGUNG VON § 9A ABS. 2 WEG ........................................................... 428 4. UNVERAENDERTE AUSUEBUNGSBEFUGNISSE BEI GEAENDERTER RECHTLICHER GRUNDLAGE (§ 9A ABS. 2, § 19 ABS. 2 NR. 2 WEG)? ........................ 430 II. INHALT DER AUSUEBUNGSBEFUGNISSE .................................................................... 432 1. KEIN RECHTSUEBERGANG .............................................................................. 432 2. VOM ANSPRUCHSINHALT ABHAENGIGE BEFUGNISSE DER GEMEINSCHAFT ........... 432 3. RECHTSBEFUGNISSE EINES GESETZLICH ERMAECHTIGTEN .................................... 433 4. GESETZLICHE PROZESSSTANDSCHAFT ................................................................. 434 5. EMPFANGSZUSTAENDIGKEIT DER GEMEINSCHAFT ........................................... 434 6. KORRESPONDIERENDER RECHTSVERLUST BEIM ERWERBER .............................. 434 III. BEGINN DER ZUSTAENDIGKEIT DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER .. 436 IV. PFLICHT DER GEMEINSCHAFT ZUM TAETIGWERDEN ................................................. 436 V. AUFGABEN UND BEFUGNISSE DES WOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTERS ................... 437 VI. BESCHRAENKUNG AUF DAS GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ............................................ 439 VII. KAUFVERTRAGLICHE ANSPRUECHE .......................................................................... 440 1. ANSPRUECHE AUFGRUND BAUTRAEGERVERTRAGES ................................................. 440 2. ANSPRUECHE AUFGRUND KAUFVERTRAGES UEBER GEBRAUCHTE IMMOBILIE .......... 441 VIII. SONSTIGE ANSPRUECHE DES ERWERBERS ............................................................... 442 1. SICHERUNGEN NACH MABV ........................................................................ 442 2. VERTRAGSERFUELLUNGSSICHERHEIT NACH § 650M ABS. 2, 3 BGB ................... 442 3. MAENGEL AM SONDEREIGENTUM .................................................................. 443 4. HERAUSGABE VON BAUUNTERLAGEN ............................................................... 443 B. MIT-, GESAMT-ODER TEILGLAEUBIGER? ........................................................................ 444 I. VORBEMERKUNG ............................................................................................... 444 II. NACHERFUELLUNGSANSPRUCH ................................................................................ 444 III. AUSUEBUNG VON WAHLRECHTEN .......................................................................... 445 IV. MINDERUNG UND KLEINER SCHADENSERSATZ ......................................................... 445 V. ANSPRUECHE AUS KAUFVERTRAEGEN UEBER GEBRAUCHTE IMMOBILIEN ....................... 446 C. RECHTE DES EINZELNEN - BEFUGNISSE DER GEMEINSCHAFT .......................................... 446 I. GRUNDSATZ ........................................................................................................ 446 XVIII II. NACHERFUELLUNG, VORSCHUSSANSPRUCH, LEISTUNGSVERWEIGERUNGSRECHT ............ 446 III. LEISTUNGS VERWEIGERUNGSRECHT ........................................................................ 449 IV. FRIST ZUR NACHERFUELLUNG .................................................................................. 451 V. MINDERUNG, KLEINER SCHADENSERSATZ ............................................................... 452 VI. RUECKTRITT, GROSSER SCHADENSERSATZ ................................................................... 453 VII. RUECKERMAECHTIGUNG ZUR INDIVIDUELLEN VERFOLGUNG ...................................... 456 VIII. VERGLEICH ........................................................................................................ 457 IX. AUFRECHNUNG ................................................................................................... 458 X. EINWENDUNGEN, EINREDEN, VERJAEHRUNG ......................................................... 459 XL UNTERSCHIEDLICHE BAUBESCHREIBUNGEN ........................................................... 460 D. BESCHLUESSE DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER .................................... 461 I. INHALT DES BESCHLUSSES ..................................................................................... 461 II. BESCHLUSSWIRKUNGEN - AUSSCHLUSS INDIVIDUELLER VERFOLGUNG ....................... 462 III. PROZESSRECHTLICHE WIRKUNGEN ........................................................................ 463 IV. STIMMBERECHTIGUNG DER EIGENTUEMER, STELLUNG DES BAUTRAEGERS BEI BE SCHLUSSFASSUNGEN ...................................................................................... 465 V. ANFECHTUNG VON BESCHLUESSEN ........................................................................ 466 E. GERICHTLICHE VERFOLGUNG DER ANSPRUECHE ............................................................... 467 I. GESETZLICHE PROZESSSTANDSCHAFT ...................................................................... 467 II. PARTEIFAEHIGKEIT DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT .............................. 468 III. PROZESSVOLLMACHT ........................................................................................... 469 IV. SELBSTSTAENDIGES BEWEIS VERFAHREN .................................................................... 469 V. GELTENDMACHUNG SONSTIGER ANSPRUECHE IN GEWILLKUERTER PROZESSSTANDSCHAFT? .................................................................................... 470 VI. VERWALTER ALS PROZESSSTANDSCHAFTER? ............................................................... 471 E UEBERGANGSRECHT ........................................................................................................ 471 I. SCHULDRECHTSMODERNISIERUNG 2002 ............................................................... 471 II. WOHNUNGSEIGENTUMSMODERNISIERUNGSGESETZ (WEMOG) VOM 16.10.2020 471 G. BESONDERHEITEN BEI ANDEREN ERWERBSFORMEN UND BEI KAUFVERTRAGSRECHTLICHEN ANSPRUECHEN ......................................................................................................... 472 KAPITEL 14. RUECKABWICKLUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGS ........................................ 475 A. VORBEMERKUNG ........................................................................................................ 475 B. VEREINBARTE VERTRAGSAUFHEBUNG .............................................................................. 475 C. NICHTIGKEIT DES VERTRAGES ....................................................................................... 476 KAPITEL 15. DIE INSOLVENZ DES BAUTRAEGERS ........................................................... 479 A. ABLEHNUNG DER ERFUELLUNG DURCH DEN INSOLVENZVERWALTER ...................................... 479 I. ANSPRUCH AUF EIGENTUMSVERSCHAFFUNG ........................................................... 479 II. RESTVERGUETUNGSANSPRUCH, GEGENANSPRUECHE ................................................. 480 III. LASTENFREISTELLUNG DURCH DIE BANK ................................................................ 482 IV. BUERGSCHAFT NACH § 7 MABV ............................................................................ 483 B. VOLLENDUNG DES BAUWERKS DURCH DIE ERWERBER ..................................................... 483 C. ERFUELLUNG DURCH DEN INSOLVENZVERWALTER ................................................................ 485 D. SCHADENSERSATZANSPRUECHE GEGEN DIE HANDELNDEN ................................................. 486 KAPITEL 16. KAUF-SONDERFORMEN ............................................................................ 487 A. DIE VERAEUSSERUNG SANIERTER ALTBAUTEN .................................................................... 487 B. ERWERB DURCH TAUSCH ............................................................................................. 488 I. GRUNDSTUECKSTAUSCH (GRUNDSTUECKSMODELL) ..................................................... 488 II. STUNDUNGSMODELL ........................................................................................... 489 III. ANTEILSMODELL ................................................................................................. 489 C. BETREUTES WOHNEN .................................................................................................. 490 XIX KAPITEL 17. RECHTSBEZIEHUNGEN DES ERWERBERS ZU DRITTEN ............................. 493 A. BAUAUSFUHRENDE UNTERNEHMEN, ARCHITEKTEN, BAUUEBERWACHER (BAUCONTROLLING) 493 B. PRODUKTHAFTUNG: ANSPRUECHE GEGEN DIE HERSTELLER VON BAUSTOFFEN, AGGREGATEN USW ........................................................................................................................ 495 C. AMTSPFLICHTEN DES NOTARS ......................................................................................... 497 D. DIE FINANZIERENDE BANK ........................................................................................... 499 L PFLICHTVERLETZUNGEN ......................................................................................... 499 II. EINWENDUNGSDURCHGRIFF .................................................................................. 500 III. WIDERRUFSRECHT NACH § 495 BGB ................................................................... 501 E. GEMEINDE UND BAUBEHOERDE .................................................................................... 502 KAPITEL 18. BAUMODELLE ........................................................................................... 503 A. ENTSTEHUNG UND ENTWICKLUNG DES BAUHERRENMODELLS ............................................ 503 I. DAS BAUHERRENMODELL - EIN KIND DES STEUERRECHTS ...................................... 503 II. BAUHERRENRISIKO ............................................................................................... 505 1. DAS EIGENTLICHE BAURISIKO ........................................................................ 505 2. WEITREICHENDE VOLLMACHTEN ZUGUNSTEN DER BEAUFTRAGTEN ..................... 506 3. UNUEBERSICHTLICHE VERTRAGSGESTALTUNG ....................................................... 507 4. STEUERLICHE RISIKEN .................................................................................. 507 5. WIRTSCHAFTLICHKEIT IN DER VERMIETUNGSPHASE .......................................... 507 III. VOM KLEINEN ZUM GROSSEN BAUHERRENMODELL ................................................ 507 1. DAS KOELNER MODELL .................................................................................... 507 2. DIE GEBRAEUCHLICHSTE GESTALTUNG: DAS GROSSE BAUHERRENMODELL ............. 508 IV. VARIANTEN ........................................................................................................ 509 B. TREUHANDVERTRAG ....................................................................................................... 510 I. FUNKTION DES TREUHAENDERS .............................................................................. 510 1. KONTOTREUHAENDER - BASISTREUHAENDER ....................................................... 510 2. UNABHAENGIGKEIT DES TREUHAENDERS ........................................................... 511 II. UNWIRKSAMKEIT BEI VERSTOSS GEGEN DAS RDG ............................................... 512 III. FORM DES TREUHANDVERTRAGES, TREUHANDVOLLMACHT ...................................... 514 1. BEURKUNDUNG DES TREUHANDVERTRAGES ..................................................... 514 2. BEURKUNDUNG DER TREUHANDVOLLMACHT? ................................................. 515 3. FORM DER VOM TREUHAENDER ABZUSCHLIESSENDEN VERTRAEGE ....................... 516 4. FEHLENDE BEURKUNDUNG DES TREUHANDVERTRAGES .................................... 516 5. ABWEICHUNGEN VOM BEURKUNDETEN TREUHANDVERTRAG ........................... 518 6. UNTERVOLLMAECHTEN .................................................................................... 519 7. BESCHRAENKUNG DER VOLLMACHT; ANTEILIGE HAFTUNG DES BAUHERRN ............ 519 8. SELBSTKONTRAHIEREN ................................................................................... 520 9. DEM TREUHAENDER WIDERSPRECHENDE ERKLAERUNGEN UND VERFUEGUNGEN DES BAUHERRN .............................................................................................. 520 IV. HAUPTPFLICHTEN DES TREUHAENDERS .................................................................. 520 1. ABSCHLUSS UND DURCHFUEHRUNG DER VERTRAEGE ............................................ 520 2. ANWENDUNG DER §§ 305 FF. BGB AUF DAS VERTRAGSWERK ......................... 521 3. INTERESSENWAHRNEHMUNG GEGENUEBER BEHOERDEN ...................................... 522 4. AUSKUNFTS UND RECHNUNGSLEGUNGSPFLICHT .............................................. 522 5. VERGUETUNG DES TREUHAENDERS .................................................................... 526 6. EIGENKAPITALZAHLUNG UND SONSTIGE MITWIRKUNG DURCH DEN BAUHERRN .. 526 V. BEENDIGUNG DES TREUHANDVERTRAGES ............................................................... 527 1. BEENDIGUNG DURCH ZWECKERREICHUNG ..................................................... 527 2. VORZEITIGE BEENDIGUNG DURCH KUENDIGUNG .............................................. 528 3. PFLICHTEN BEI VERTRAGSBEENDIGUNG ........................................................... 529 VI. DIE HAFTUNG DES TREUHAENDERS ........................................................................ 529 1. HAFTUNG IM BAUTECHNISCHEN BEREICH ....................................................... 530 2. HAFTUNG IM WIRTSCHAFTLICH-FINANZIELLEN BEREICH .................................... 532 3. HAFTUNG IM STEUERLICHEN BEREICH ........................................................... 536 4. HAFTUNG FUER PROSPEKTANGABEN ................................................................. 536 5. GESAMTSCHULDNERISCHE HAFTUNG MIT ANDEREN BETEILIGTEN ..................... 537 6. HAFTUNGSBESCHRAENKUNGEN ........................................................................ 537 7. VERJAEHRUNG ............................................................................................... 538 8. PFLICHTEN DES TREUHAENDERS GEGENUEBER DRITTEN ...................................... 539 C. PROSPEKTHAFTUNG ....................................................................................................... 540 I. GRUNDLAGEN ..................................................................................................... 540 II. PROSPEKTHAFTUNG BEI BAUMODELLEN ............................................................... 541 III. HAFTUNG FUER PROSPEKTINHALT ............................................................................ 543 IV. SCHADENSUMFANG, MITVERSCHULDEN ................................................................. 544 V. VERJAEHRUNG ....................................................................................................... 545 VI. DELIKTISCHE HAFTUNG - KAPITALANLAGEBETRUG (§ 264A STGB) ......................... 546 VII. PROSPEKTPRUEFUNG ............................................................................................. 546 D. BAUBETREUUNG - STELLUNG DES BAUHERRN ZUM INITIATOR .......................................... 547 I. FUNKTION DES BAUBETREUERS ............................................................................ 547 II. ANWENDUNG DES § 34C GEWO UND DER MABV ............................................ 548 III. FORM DES BETREUUNGSVERTRAGES ...................................................................... 548 IV. VOLLMACHTEN, AUSKUNFTS UND RECHNUNGSLEGUNGSPFLICHT ........................... 548 V. ARCHITEKTENBINDUNG ....................................................................................... 549 VI. VERGUETUNG DES BAUBETREUERS .......................................................................... 549 VII. HAFTUNG DES BAUBETREUERS .............................................................................. 550 1. BAUTRAEGERHAFTUNG? ................................................................................... 550 2. HAFTUNG FUER ORDNUNGSGEMAESSE BETREUUNGSLEISTUNGEN ........................... 550 3. PROSPEKTHAFTUNG ....................................................................................... 551 4. GARANTIEN ................................................................................................... 551 E. GESELLSCHAFTSVERTRAG ................................................................................................. 551 I. NOTWENDIGKEIT EINER BGB-GESELLSCHAFT ....................................................... 551 II. RECHTSFORM DER BAUHERRENGEMEINSCHAFT - BEURKUNDUNG ........................... 552 III. RECHTSVERHAELTNIS DER BAUHERREN UNTEREINANDER ............................................ 553 1. BEITRAGSPFLICHTEN ..................................................................................... 553 2. GESCHAEFTSFUEHRUNG ..................................................................................... 553 3. KEINE NACHSCHUSSPFLICHT, AUSGLEICHSANSPRUECHE .................................... 554 IV. AUSSCHEIDEN AUS DER GESELLSCHAFT, WECHSEL DER GESELLSCHAFTER ................... 554 1. AUSSCHLIESSUNG EINES GESELLSCHAFTERS ....................................................... 554 2. AUSSCHEIDEN EINES BAUHERRN .................................................................. 555 V. BEENDIGUNG DER BAUHERRENGESELLSCHAFT - BEGRUENDUNG DER WOHNUNGS EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT .......................................................................... 556 F. DER BAUHERR UND DIE FINANZIERENDE BANK ............................................................. 557 I. VORBEMERKUNG ............................................................................................... 557 II. WIRKSAMER ABSCHLUSS DES DARLEHENSVERTRAGES .............................................. 557 1. FORM DES KREDITVERTRAGES ........................................................................ 557 2. WIDERRUFSRECHT NACH § 495 BGB ........................................................... 558 3. NICHTIGKEIT DES DARLEHENSVERTRAGES ......................................................... 559 III. EINWENDUNGSDURCHGRIFF ................................................................................. 559 IV. VERTRAGLICHE UND VORVERTRAGLICHE AUFKLAERUNGSPFLICHT .................................. 561 V. PROSPEKTHAFTUNG ............................................................................................. 563 G. DER BAUHERR UND DIE ANDEREN VERTRAGSPARTNER ..................................................... 564 I. ANLAGEBERATER UND MAKLER ............................................................................ 564 1. MAKLER-, AUSKUNFTS-UND BERATUNGS VERTRAEGE .......................................... 564 2. PROVISIONEN UND PROVISIONSRUECKFORDERUNGEN ........................................ 565 3. HAFTUNG .................................................................................................... 568 XXI II. BELEHRUNGS UND HINWEISPFLICHTEN DES NOTARS ............................................ 570 III. STELLUNG GEGENUEBER DEN BAUBETEILIGTEN ......................................................... 572 1. UNMITTELBARE RECHTSBEZIEHUNGEN ZWISCHEN BAUHERRN UND BAUBETEILIGTEN ....................................................................................... 572 2. KEINE GESAMTSCHULDNERISCHE HAFTUNG ..................................................... 573 3. MAENGELHAFTUNG ......................................................................................... 573 IV. FINANZIERUNGSVERMITTLUNG .............................................................................. 575 V. ZINSGARANTIE ..................................................................................................... 576 VI. AUSFALLGARANTIE, AUSBIETUNGSGARANTIE ............................................................. 576 VII. SCHLIESSUNGSGARANTIE, VERTRAGSDURCHFUEHRUNGSGARANTIE .................................. 577 VIII. BAUKOSTEN-, HOECHSTAUFWANDS UND RUECKNAHMEGARANTIE ........................... 577 IX. VERMIETUNG ..................................................................................................... 579 1. MIETVERMITTLUNG ....................................................................................... 579 2. MIETGARANTIE, MIETPOOL ............................................................................ 579 3. MIETVERTRAG ............................................................................................... 581 X. BEGRUENDUNG UND VERWALTUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS ............................. 582 XL STEUERBERATUNG ................................................................................................. 582 KAPITEL 19. VERWANDTE ERWERBSFORMEN ............................................................... 585 A. ERWERBERMODELL ........................................................................................................ 585 B. BAUTRAEGERMODELL ....................................................................................................... 586 C. GENERALUEBERNEHMERMODELL ..................................................................................... 587 I. DAS KONZEPT ..................................................................................................... 587 II. GRUNDSTUECKSERWERB ......................................................................................... 588 III. GENERALUEBERNEHMERVERTRAG ............................................................................ 590 1. LEISTUNGSUMFANG ....................................................................................... 590 2. FORM (§ 311B BGB) .................................................................................. 591 3. KEINE ANWENDUNG VON § 34C GEWO UND MABV ................................ 593 4. VEREINBARUNG DER VOB/B ...................................................................... 596 5. KUENDIGUNG DES GENERALUEBERNEHMERVERTRAGES ........................................ 596 IV. GRUENDUNG EINER BAUHERRENGEMEINSCHAFT ODER AUFBAUGESELLSCHAFT ............. 598 V. STEUERRECHTLICHE MOTIVE .................................................................................. 598 D. ALTBAUSANIERUNGEN IM KAEUFERMODELL ...................................................................... 599 ANHANG ......................................................................................................................... 601 BUERGERLICHES GESETZBUCH (BGB) .................................................................................. 601 EINFUEHRUNGSGESETZ ZUM BUERGERLICHEN GESETZBUCHE ................................................... 615 VERORDNUNG UEBER ABSCHLAGSZAHLUNGEN BEI BAUTRAEGERVERTRAEGEN ................................ 616 RICHTLINIE 93/13/EWG DES RATES VOM 5. APRIL 1993 UEBER MISSBRAEUCHLICHE KLAUSELN IN VERBRAUCHERVERTRAEGEN ................................................................................ 617 ANHANG KLAUSELN GEMAESS ARTIKEL 3 ABSATZ 3 ....................................................... 625 GEWERBEORDNUNG .......................................................................................................... 627 VERORDNUNG UEBER DIE PFLICHTEN DER IMMOBILIENMAKLER, DARLEHENSVERMITTLER, BAUTRAEGER, BAUBETREUER UND WOHNIMMOBILIENVERWALTER (MAKLER UND BAUTRAEGERVERORDNUNG - MABV) 630 GESETZ UEBER DAS WOHNUNGSEIGENTUM UND DAS DAUERWOHNRECHT (WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZ - WEG) .......................................................................... 647 SACHREGISTER .................................................................................................................... 649 XXII
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