Verfügbarkeit: Aktuelles Immobilienrecht 2021/2022 | Technische Universität München

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Bibliographische Detailangaben
Beteiligte Personen:	Herrler, Sebastian (VerfasserIn), Kesseler, Christian (VerfasserIn)
Weitere beteiligte Personen:	Hertel, Christian 1964- (MitwirkendeR)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	München C.H. Beck 2022
Schlagwörter:	Grundstücksrecht Deutschland Beurkundung Grundbuchverfahren Grundstückskauf Grundstücksüberlassung Notarhaftung
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Umfang:	XIX, 340 Seiten
ISBN:	9783406771361

Internformat

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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT VORWORT .............................................................................................................................. V INHALTSVERZEICHNIS .............................................................................................................. IX LITERATURVERZEICHNIS ........................................................................................................... XVII FOLGEN FUER DIE VERTRAGSGESTALTUNG ......................................................................... 1 A. GRUNDSTUECKSKAUF I. UMSATZSTEUEROPTION MACHT NOCH NICHT ZUM UNTERNEHMER ................................ 15 II. NOTAR MUSS FESTSTELLEN, OB BETEILIGTER ALS VERBRAUCHER HANDELT ............................ 21 III. NEUES ZUR ZWEI-WOCHEN-FRIST ............................................................................. 32 IV MOEGLICHE SITTENWIDRIGE UEBERHOEHUNG DES KAUFPREISES BEI KETTENKAUFVERTRAG ...... 58 V. BEMESSUNGSGRUNDLAGE FUER DIE GRUNDERWERBSTEUER ............................................... 75 VI. SACH UND RECHTSMAENGEL ......................................................................................... 80 VII. GEBAEUDEENERGIEGESETZ (GEG) STATT ENERGIEEINSPARVERORDNUNG (ERREV) ............... 95 VIII. UMFANG DES BEURKUNDUNGSERFORDERNISSES BEI BEDINGUNG ................................... 105 IX. NOTARHAFTUNG .............................................................................................................. 114 X. HALBTEILUNGSGRUNDSATZ BEI MAKLERGEBUEHR, WENN VERBRAUCHER WOHNUNG KAUFT ... 118 B. BAUTRAEGERVERTRAG I. GETRENNTE BEURKUNDUNG VON BAUTRAEGERKAUF UND AUFLASSUNG IST KEINE UNRICHTIGE SACHBEHANDLUNG ........................................................................................................ 127 II. GRUNDERWERB UND UMSATZSTEUER BEIM BAUTRAEGER ................................................ 133 C. UBERLASSUNGSVERTRAG I. SCHENKUNG AN MINDEIJAEHRIGE .................................................................................. 137 II. BERECHTIGUNGSVERHAELTNIS FUER RUECKAUFLASSUNGSVORMERKUNG ..................................... 149 III. ABFINDUNGSAUSSCHLUSS ALS ERGAENZUNGSPFLICHTIGE SCHENKUNG .................................... 155 IV. ZAHLUNG DER LAUFENDEN KOSTEN DES GEMEINSAM BEWOHNTEN HAUSES KEINE UNENTGELTLICHE ZUWENDUNG UNTER EHEGATTEN .......................................................... 165 D. WOHNUNGSEIGENTUM UND ERBBAURECHT I. SONDEREIGENTUMSFAEHIGKEIT VON GRUNDSTUECKSFLAECHEN (UND ANDERE SACHENRECHTLICHE FRAGEN) .......................................................................................... 169 II. GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER - ODER VOM SACHENRECHT ZUM GESELLSCHAFTSRECHT ....................................................................................................... 185 III. KOSTENTRAGUNG UND KOSTENHAFTUNG ......................................................................... 190 IV BESCHLUSSKOMPETENZ DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT, INSBESONDERE BAULICHE VERAENDERUNGEN ............................................................................................ 199 V. ORGANE: WEG-VERWALTER, WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG UND VERWALTUNGSBEIRAT ....................................................................................................... 210 VI. ERBBAURECHT .............................................................................................................. 219 E. ALLGEMEINES GRUNDSTUECKSRECHT/BESCHRAENKTE DINGLICHE GRUNDSTUECKSRECHTE I. (KEINE) AUFLASSUNG IM AUSLAND .................................................................................. 225 II. DIE VORMERKUNG UND § 2301 BGB .......................................................................... 230 III. GUETERSTAND: VORMERKUNG FUER ERWERB ZU ALLEIN ODER MITEIGENTUM IST AUCH BEI TATSAECHLICHEM ERWERB ZU GESAMTGUT MOEGLICH ........................................................ 233 VII IV. UEBERBAU ...................................................................................................................... 239 V. DIENSTBARKEIT AN WEG-GRUNDSTUECK ZUGUNSTEN EINER WOHNUNGSEIGENTUMSEINHEIT MOEGLICH ...................................................................... 241 VI. NIESSBRAUCH ................................................................................................................. 244 VII. WOHNUNGSREALLAST ....................................................................................................... 255 VIII. GRUNDPFANDRECHTE ..................................................................................................... 257 F. GRUNDBUCHRECHT I. VON DER BETREUUNGSBEHOERDE BEGLAUBIGTE TRANSMORTALE VORSORGEVOLLMACHT IST GRUNDBUCHTAUGLICH ................................................................................................ 263 II. REFORM DES RECHTS DER GBR/SCHAFFUNG EINES GBR-REGISTERS ........................... 267 G. OEFFENTLICHES RECHT I. BAULANDMOBILISIERUNGSGESETZ .................................................................................... 283 II. OEFFENTLICH-RECHTLICHE VORKAUFSRECHTE ...................................................................... 295 III. GENEHMIGUNGSPFLICHT NACH GRSTVG BEI UMGEHUNGSGESCHAEFT .............................. 301 H. STEUERRECHT I. MUSS DER NOTAR EMPFEHLEN, EINEN STEUERBERATER ZUZUZIEHEN? .............................. 305 II. AENDERUNG DES GRUNDERWERBSTEUERGESETZES ............................................................ 312 III. GRUNDERWERBSTEUER BEI TREUHAENDERISCHEM ERWERB .............................................. 315 IV GRUNDERWERBSTEUERRECHTLICHE BEURTEILUNG EINER GRUNDSTUECKSSCHENKUNG UNTER AUFLAGE ....................................................................................................... 316 V. VORNAHME EINES PRIVATEN VERAEUSSERUNGSGESCHAEFTS NACH VORAUSGEHENDER UNENTGELTLICHER UEBERTRAGUNG .............................................................................. 318 VI. ZEITPUNKT DER VERWIRKLICHUNG EINER ANSCHAFFUNG BZW. VERAEUSSERUNG ISD § 23 ABS. 1 S. 1 NR. 1 ESTG BEI ERTEILUNG EINER SANIERUNGSRECHTLICHEN GENEHMIGUNG 319 VII. UNENTGELTLICHE UEBERTRAGUNG EINES MITUNTERNEHMERANTEILS BEI ZEITGLEICHER VERAEUSSERUNG NOTWENDIGEN BETRIEBSVERMOEGENS AN EINEN DRITTEN ......................... 321 VIII. SCHENKUNGSTEUERBEGUENSTIGTE UEBERTRAGUNG EINES KOMMANDITANTEILS ..................... 323 IX. NICHT ZEITGLEICHE UEBERTRAGUNG EINES BETRIEBSGRUNDSTUECKS .................................. 325 I. BEURKUNDUNGSVERFAHREN UND NOTARANDERKONTO I. BEURKUNDUNGSVERFAHREN .......................................................................................... 329 II. BEURTEILUNGSSPIELRAUM FUER BERECHTIGTES SICHERUNGSINTERESSE FUER NOTARANDERKONTO 336 VIII INHALTSVERZEICHNIS VORWORT .............................................................................................................................. V INHALTSUEBERSICHT .................................................................................................................. VII LITERATURVERZEICHNIS ........................................................................................................... XVII FOLGEN FUER DIE VERTRAGSGESTALTUNG .......................................................................... 1 A. GRUNDSTUECKSKAUF I. UMSATZSTEUEROPTION MACHT NOCH NICHT ZUM UNTERNEHMER ................................. 15 1. DER V. SENAT IM JAHR 2016: UMSATZSTEUEROPTION ............................................. 15 2. AKTUELL ANDERS: DER XI. SENAT ........................................................................... 16 3. DIE VERMIETUNG IM UMSATZSTEUERRECHT ............................................................ 17 4. AB WANN WIRD EIN VERMIETER UNTERNEHMER? ................................................... 19 II. NOTAR MUSS FESTSTELLEN, OB BETEILIGTER ALS VERBRAUCHER HANDELT ........................... 21 1. BGHZ 226, 39: NOTAR MUSS ABKLAEREN, OB BETEILIGTER ALS VERBRAUCHER HANDELT ................................................................................................................ 21 2. WIE WEIT GEHT DIE PRUEFUNGSPFLICHT DES NOTARS? ................................................ 23 3. WAS IST DER SICHERSTE WEG? ................................................................................. 28 4. UEBERSICHT VERBRAUCHER-UNTERNEHMER ............................................................... 29 III. NEUES ZUR ZWEI-WOCHEN-FRIST .............................................................................. 32 1. VERBRAUCHEREIGENSCHAFT GEMAESS § 13 BGB UND § 17 ABS. 2A BEURKG: KRITERIEN DES ERTRAGSTEUERRECHTS (DREI-OBJEKTE-GRENZE) NICHT MASSGEBLICH FUER GEWERBLICHES HANDELN GEMAESS § 14 BGB ................................................... 32 2. DER UMGANG MIT DEN ANFORDERUNGEN DES BGH IN DER NOTARIELLEN PRAXIS ................................................................................................................... 38 IV MOEGLICHE SITTENWIDRIGE UEBERHOEHUNG DES KAUFPREISES BEI KETTENKAUFVERTRAG ..... 58 1. WUCHER UND WUCHERAEHNLICHE RECHTSGESCHAEFTE (§ 138 ABS. 1 UND ABS. 2 BGB) ................................................................................................................... 58 2. NOTARIELLE PRUEFPFLICHT ......................................................................................... 64 3. GELDWAESCHERECHTLICHE MELDEPFLICHT (§ 6 ABS. 2 NR. 1 GWGMELDV-IMMOBILIEN) .................................................................................. 68 4. EXKURS: MITWIRKUNG AN UMGEHUNGSGESCHAEFT ALS VERSTOSS GEGEN § 14 ABS. 2 BNOTO, § 4 BEURKG .......................................................................................... 69 5. ZUSAMMENFASSUNG ............................................................................................... 73 V. BEMESSUNGSGRUNDLAGE FUER DIE GRUNDERWERBSTEUER .............................................. 75 1. INSTANDHALTUNGSRUECKLAGE - BFH URT. V. 16.9.2020 - II R 49/17 ................. 75 2. UNENTGELTLICHE NUTZUNGSUEBERLASSUNG ............................................................... 77 VI. SACH UND RECHTSMAENGEL ......................................................................................... 80 1. BGH URT. V. 14.2.2020 - V ZR 11/18: KAUF EINES MITEIGENTUMSANTEILS IST SACHKAUF, KEIN RECHTSKAUF ................................................................................. 80 2. KEINE OFFENBARUNGSPFLICHT UEBER FEHLENDE GEBAEUDEVERSICHERUNG .................. 84 3. ARGLISTPROBE AENDERT NICHTS AN BEWEISLAST FUER UNTERBLIEBENE MAENGELOFFENBARUNG ............................................................................................ 87 4. DENKMALEIGENSCHAFT ALS SACHMANGEL; WISSENSZURECHNUNG .............................. 90 VII. GEBAEUDEENERGIEGESETZ (GEG) STATT ENERGIEEINSPARVERORDNUNG (ENEV) .............. 95 1. GEBAEUDEENERGIEGESETZ (GEG) ERSETZT ERREG UND EEWAERMEG ................... 95 IX 2. ENERGIEAUSWEIS (§ 80 GEG STATT § 16 ENEV) ................................................... 95 3. NACHRUESTPFLICHT (§ 47, 71-72 GEG STATT § 10 ENEV) .................................... 100 4. AENDERUNGEN IN VERTRAGSMUSTERN ....................................................................... 104 VIII. UMFANG DES BEURKUNDUNGSERFORDERNISSES BEI BEDINGUNG .................................... 105 1. IST GRUNDSTUECKSVERKAUF AUFSCHIEBEND BEDINGT DURCH DEN ABSCHLUSS EINES ANDEREN VERTRAGES, SO IST DER VERTRAG NICHT NOTWENDIG BEURKUNDUNGSBEDUERFTIG ....................................................................................... 105 2. ANMERKUNG: DIFFERENZIERUNG DES BGH IST SCHWER UMZUSETZEN ..................... 108 3. VERTRAGSGESTALTUNG: NUR ABHAENGIGKEIT VON BEBAUUNGSPLAN ............................ 112 IX. NOTARHAFTUNG ............................................................................................................ 114 1. NOTARHAFTUNG BEI BEURKUNDUNG EINES ANGEBOTS MIT UNBEFRISTETER FORTGELTUNGSKLAUSEL ............................................................................................. 114 2. VERLETZUNG VON § 17 ABS. 2A S. 2 NR. 2 BEURKG UND DURCHFUEHRUNG DES VERTRAGS .......................................................................................................... 116 X. HALBTEILUNGSGRUNDSATZ BEI MAKLERGEBUEHR, WENN VERBRAUCHER WOHNUNG KAUFT ........................................................................................................................... 118 1. GESETZESTEXT ........................................................................................................ 118 2. ANWENDUNGSBEREICH: ABSCHLUSS MAKLERVERTRAG AB 23.12.2020, VERBRAUCHER KAUFT WOHNUNG ODER EINFAMILIENHAUS .............................................................. 119 3. TEXTFORM WIRKSAMKEITSVORAUSSETZUNG FUER MAKLERVERTRAG ................................ 120 4. HALBTEILUNGSGRUNDSATZ ........................................................................................ 121 5. FOLGEN FUER MAKLERKLAUSELN IN NOTARIELLEN KAUFVERTRAEGEN ................................. 123 B. BAUTRAEGERVERTRAG I. GETRENNTE BEURKUNDUNG VON BAUTRAEGERKAUF UND AUFLASSUNG IST KEINE UNRICHTIGE SACHBEHANDLUNG ................................................................................ 127 1. DER ENTSCHEIDUNGSSACHVERHALT ........................................................................... 127 2. DIE EINORDNUNG ................................................................................................. 127 3. AUFLASSUNGSBEHANDLUNG ...................................................................................... 128 4. DIE MEINUNGSLAGE VOR DER BGH-ENTSCHEIDUNG ............................................... 130 5. DER BGH - GESTALTUNGSERMESSEN ...................................................................... 131 6. BEWERTUNG ........................................................................................................... 132 7. EXKURS: AUFLASSUNG BEIM MESSUNGSKAUF ........................................................... 132 II. GRUNDERWERB-UND UMSATZSTEUER BEIM BAUTRAEGER ............................................... 133 1. DER FALL ............................................................................................................... 133 2. DIE BEMESSUNGSGRUNDLAGE DER GRUNDERWERBSSTEUER ........................................ 133 3. UMSATZSTEUER UND BEWERTUNGSVERGLEICH ........................................................... 135 C. UEBERLASSUNGSVERTRAG I. SCHENKUNG AN MINDEGAEHRIGE ................................................................................. 137 1. EINFUEHRUNG ......................................................................................................... 137 2. VOLLZUGSREIHENFOLGE BEI VORBEHALTENEN RECHTEN ............................................. 138 3. SCHENKUNG VERMIETETER IMMOBILIE AN MINDERJAEHRIGEN MIT VORBEHALTENEM RUECKFORDERUNGSRECHT ERFORDERT KEINE GENEHMIGUNG, WENN SICH HERAUSGABEPFLICHT AUF BEREICHERUNG BESCHRAENKT ............................................. 141 4. BETEILIGUNG MINDERJAEHRIGER AN EINER VERMOEGENSVERWALTENDEN KG ............... 143 II. BERECHTIGUNGSVERHAELTNIS FUER RUECKAUFLASSUNGSVORMERKUNG .................................. 149 1. DER FALL ............................................................................................................... 149 2. WOZU DER TANZ UM DIE BERECHTIGUNGSVERHAELTNISSE? ......................................... 149 X 3. WAS HAT ES NUN MIT DEN BERECHTIGUNGSVERHAELTNISSEN MATERIELL AUF SICH? ........ 4. BERECHTIGUNGSVERHAELTNIS BEI DER VORMERKUNG ................................................... 5. WAS SAGT DAS OLG NUERNBERG NUN ZU § 461 BGB? ......................................... 6. REGELUNGSBEDARF UNTER DEN BERECHTIGTEN 7. WAS HABEN DIE BETEILIGTEN HIER DENN EIGENTLICH VEREINBART? ........................... 8. PRAKTISCHER UMGANG .......................................................................................... 9. FORMULIERUNGSVORSCHLAG ..................................................................................... 150 150 151 152 152 153 154 III. ABFINDUNGSAUSSCHLUSS ALS ERGAENZUNGSPFLICHTIGE SCHENKUNG .................................. 155 1. BEWERTUNG VON GESELLSCHAFTSBETEILIGUNGEN IM NACHLASS ................................. 155 2. ABFINDUNGSAUSSCHLUSS ALS ERGAENZUNGSPFLICHTIGE SCHENKUNG? ........................... 156 3. EINZIEHUNGS ODER KUENDIGUNGSRECHT BEI VERSTERBEN EINES GESELLSCHAFTERS EINER KAPITALGESELLSCHAFT ..................................................................................... 163 4. EXKURS: AUFNAHME ALS GESELLSCHAFTER ALS ERGAENZUNGSPFLICHTIGE SCHENKUNG? .......................................................................................................... 164 IV ZAHLUNG DER LAUFENDEN KOSTEN DES GEMEINSAM BEWOHNTEN HAUSES KEINE UNENTGELTLICHE ZUWENDUNG UNTER EHEGATTEN .................................................. 165 1. BFH BESCHL. V. 17.12.2019 -VII R 18/17 ...................................................... 165 2. EINORDNUNG .......................................................................................................... 166 D. WOHNUNGSEIGENTUM UND ERBBAURECHT I. SONDEREIGENTUMSFAEHIGKEIT VON GRUNDSTUECKSFLAECHEN (UND ANDERE SACHENRECHTLICHE FRAGEN) ...................................................................................... 169 1. GESETZLICHE NEUREGELUNG (§§ 3 - 5 WEG) ....................................................... 169 2. REALTEILUNG UND UNTERTEILUNG BEI WEG .......................................................... 178 3. TEILUNG EINES MITEIGENTUMSANTEILS .................................................................... 182 II. GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER - ODER VOM SACHENRECHT ZUM GESELLSCHAFTSRECHT ................................................................................................ 185 1. VOM SACHENRECHT ZUM GESELLSCHAFTSRECHT ........................................................ 185 2. WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT (§§ 9A 10 WEG) .................................. 185 3. WEG-VERWALTER: NACH AUSSEN ALLES, NACH INNEN NICHTS .................................. 186 4. WOHNUNGSEIGENTUEMER ........................................................................................ 187 5. WERDENDER WOHNUNGSEIGENTUEMER (§ 8 ABS. 3 WEG) .................................... 188 III. KOSTENTRAGUNG UND KOSTENHAFTUNG ........................................................................ 190 1. KOSTENVERTEILUNG NACH ALTEM UND NEUEM WEG-RECHT (§ 16 WEG) ........... 190 2. WIRTSCHAFTSPLAN, JAHRESABRECHNUNG, VERMOEGENSBERICHT (§ 28 WEG) ............ 195 3. VERTRAGSGESTALTUNG: HAFTUNG DES ERWERBERS FUER WOHNGELDSCHULDEN DES VERAEUSSERERS IN GEMEINSCHAFTSORDNUNG AUFNEHMEN (§ 7 ABS. 3 S. 2 WEG)? ................................................................................................................ 197 IV BESCHLUSSKOMPETENZ DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT, INSBESONDERE BAULICHE VERAENDERUNGEN ................................................................................... 199 1. GESETZLICHE NEUREGELUNG: VERWALTUNG UND BENUTZUNG UND DEREN REGELUNG DURCH BESCHLUSS (§§18-19 WEG) ................................................................... 199 2. BAULICHE VERAENDERUNGEN, DEREN KOSTEN UND NUTZUNG (§§ 20-21 WEG) ... 202 3. WIEDERAUFBAU (§ 22 WEG) ............................................................................... 209 V. ORGANE: WEG-VERWALTER, WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG UND VERWALTUNGSBEIRAT ............................................................................................... 210 1. GESETZLICHE NEUREGELUNG ZUR WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG (§§ 23 - 25 WEG) ........................................................................................................ 210 XI 2. GESETZLICHE NEUREGELUNG: WEG-VERWALTER ALS AUSFUHRENDES ORGAN DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT (§§ 26-27 WEG) .................................. 214 3. GESETZLICHE NEUREGELUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS (§ 29 WEG) ...................... 218 VI. ERBBAURECHT ............................................................................................................... 219 1. WIRKSAME ZUSTIMMUNG ZUR ERBBAURECHTSVERAEUSSERUNG BINDET AUCH NEUEN GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER ..................................................................................... 219 2. ZUSTIMMUNGSERFORDERNIS FUER BAULICHE VERAENDERUNGEN KANN ALS DINGLICHER INHALT EINES ERBBAURECHTS VEREINBART WERDEN ................................................... 222 E. ALLGEMEINES GRUNDSTUECKSRECHT/BESCHRAENKTE DINGLICHE GRUNDSTUECKSRECHTE I. (KEINE) AUFLASSUNG IM AUSLAND .............................................................................. 225 1. RECHTSPROBLEM .................................................................................................... 225 2. BGH BESEHT. V. 13.2.2020 - V ZB 3/16 ........................................................ 226 3. HINWEIS ............................................................................................................... 228 4. EXKURS: HEILUNG FORMUNWIRKSAMER VORKAUFSRECHTSBESTELLUNG DURCH EINTRAGUNG? .......................................................................................................... 229 II. DIE VORMERKUNG UND § 2301 BGB ........................................................................ 230 1. DER SACHVERHALT - WECHSELSEITIGES SCHENKUNGSVERSPRECHEN ............................ 230 2. DIE BEGRUENDUNG DES OLG ................................................................................ 230 3. BEWERTUNG ........................................................................................................... 231 4. IST DER ANSPRUCH AUS DEM SCHENKUNGSVERSPRECHEN AUF DEN TODESFALL VORMERKBAR? ........................................................................................................ 231 5. SIND DAMIT ALLE ENTSPRECHENDEN GESTALTUNGEN VORMERKUNGSFEINDLICH? ........... 232 III. GUETERSTAND: VORMERKUNG FUER ERWERB ZU ALLEIN ODER MITEIGENTUM IST AUCH BEI TATSAECHLICHEM ERWERB ZU GESAMTGUT MOEGLICH ................................................ 233 1. GESTALTUNGSMOEGLICHKEIT: BEI UNKLARHEIT UEBER MOEGLICHES GESAMTGUT VORSICHTSHALBER ERWERB ZU ALLEIN ODER MITEIGENTUM ..................................... 233 2. STRATEGIE DER NOTARIN: VORSORGLICH VORMERKUNG ZU MITEIGENTUM BEANTRAGEN, AUCH WENN DER ERWERB WOHL ZUM GESAMTGUT ERFOLGT ................. 234 3. TATSAECHLICH ANWENDBARES RECHT ......................................................................... 235 IV UEBERBAU .................................................................................................................... 239 1. BGH URT. V. 10.7.2020 V ZR 156/19 ........................................................ 239 2. BEWERTUNG ........................................................................................................... 240 V. DIENSTBARKEIT AN WEG-GRUNDSTUECK ZUGUNSTEN EINER WOHNUNGSEIGENTUMSEINHEIT MOEGLICH ...................................................................... 241 1. SACHVERHALT ........................................................................................................... 241 2. DIENSTBARKEITEN AM UND ZUGUNSTEN DES WOHNUNGSEIGENTUMS ....................... 241 3. DIE BEIDEN PROBLEME DES FALLES ......................................................................... 242 VI. NIESSBRAUCH ............................................................................................................... 244 1. NIESSBRAUCH FUER GESAMTBERECHTIGTE - AUFHEBUNGSANSPRUCH ANALOG §§ 749FF. BGB? ................................................................................................................... 244 2. ABGRENZUNG VON NIESSBRAUCH UND BENUTZUNGSDIENSTBARKEIT AM WOHNUNGSEIGENTUM ............................................................................................ 250 VII. WOHNUNGSREALLAST ....................................................................................................... 255 VIII. GRUNDPFANDRECHTE ................................................................................................... 257 1. KLAUSELERTEILUNG BEI VERZICHT AUF NACHWEIS DER GRUNDSCHULDKUENDIGUNG .. 257 XII 2. GRUNDSCHULD ZU GUNSTEN EINES DURCH VERSCHMELZUNG ERLOSCHENEN RECHTSTRAEGERS ................................................................................................... 259 F. GRUNDBUCHRECHT I. VON DER BETREUUNGSBEHOERDE BEGLAUBIGTE TRANSMORTALE VORSORGEVOLLMACHT IST GRUNDBUCHTAUGLICH .................................................................................................... 263 1. HINTERGRUND ........................................................................................................ 263 2. BGH: BESCHRAENKUNG IM INNENVERHAELTNIS GENUEGT ............................................. 264 3. BGH: BETREUUNGSBEHOERDE KANN AUCH TRANSMORTALE VORSORGEVOLLMACHT BEGLAUBIGEN .......................................................................................................... 265 4. KEINE VERFASSUNGSRECHTLICHEN BEDENKEN ........................................................... 266 II. REFORM DES RECHTS DER GBR/SCHAFFUNG EINES GBR-REGISTERS .......................... 267 1. BEDUERFNIS NACH SUBJEKTPUBLIZITAET ....................................................................... 267 2. UEBERBLICK UEBER DIE NEUREGELUNGEN .................................................................. 269 3. INTEGRATION DES GBR-REGISTERS IN DAS HANDELSREGISTER .................................... 270 4. GESTALTUNGSFORMEN EINES GBR-REGISTERS .......................................................... 270 5. REGISTERVERFAHREN ................................................................................................ 272 6. INHALT UND WIRKUNG DER EINTRAGUNG ................................................................ 273 7. SYSTEM EINER YYOPTIONALEN REGISTRIERUNG ........................................................ 275 8. IM GRUNDBUCH REGISTRIERTE RECHTE ................................................................... 277 9. GBR WEITERHIN VEHIKEL ZUM IMMOBILIENERWERB? ........................................... 279 10. KUENFTIGER GESETZESTEXT ..................................................................................... 279 G. OEFFENTLICHES RECHT I. BAULANDMOBILISIERUNGSGESETZ .................................................................................... 283 1. GENEHMIGUNGSPFLICHT FUER AUFTEILUNG IN WOHNUNGSEIGENTUM (§ 250 BAUGB) ................................................................................................................ 283 2. ERWEITERUNG DES GEMEINDLICHEN VORKAUFSRECHTES (§§ 24FF. BAUGB) .............. 289 II. OEFFENTLICH-RECHTLICHE VORKAUFSRECHTE ..................................................................... 295 1. FRISTBEGINN ZUR AUSUEBUNG EINES GEMEINDLICHEN VORKAUFSRECHTS ..................... 295 2. MASSGEBLICHER BEURTEILUNGSZEITPUNKT FUER VORKAUFSRECHTSAUSUEBUNG .................. 298 III. GENEHMIGUNGSPFLICHT NACH GRSTVG BEI UMGEHUNGSGESCHAEFT ............................... 301 1. DISZIPLINARVERFUEGUNG GEGEN NOTAR WEGEN MITWIRKUNG AN UMGEHUNG DES GENEHMIGUNGSERFORDERNISSES .............................................................................. 301 2. GENEHMIGUNGSPFLICHT AUCH BEI KUENSTLICHER AUFSPALTUNG IN MEHRERE, JEWEILS UNTER DER FREIGRENZE LIEGENDE VERKAEUFE ........................................................... 301 3. AMTSPFLICHTVERLETZUNG DES NOTARS ...................................................................... 302 H. STEUERRECHT I. MUSS DER NOTAR EMPFEHLEN, EINEN STEUERBERATER ZUZUZIEHEN? ........................... 305 1. ERKENNT DER ANWALT STEUERLICHES RISIKO, SO MUSS ER DEN MANDANTEN DARAUF HINWEISEN, DASS EIN STEUERBERATER ZUGEZOGEN WERDEN SOLLTE ........................... 305 2. UEBERTRAGUNG AUF ERWEITERTE BELEHRUNGSPFLICHT (WARNPFLICHT) DES NOTARS ...... 308 3. FORMULIERUNGSBEISPIEL FUER NOTARIELLEN HINWEIS ................................................ 310 II. AENDERUNG DES GRUNDERWERBSTEUERGESETZES .............................................................. 312 1. OPTION FUER PERSONENHANDELS UND PARTNERSCHAFTSGESELLSCHAFTEN ZUR KOERPERSCHAFTSTEUER (KOEMOG) ........................................................................... 313 2. AUSWIRKUNGEN AUF DIE EINBRINGUNG EINES GRUNDSTUECKS IN EINE GESAMTHAND (§ 5 GRESTG) ...................................................................................................... 313 XIII 3. AUSWIRKUNGEN AUF DIE UEBERTRAGUNG EINES GRUNDSTUECKS ZWISCHEN (TEILWEISE) PERSONEN UND BETEILIGUNGSIDENTISCHEN GESAMTHANDSGEMEINSCHAFTEN (§ 6 GRESTG) ............................................................................................................... 314 4. AUSWIRKUNGEN DES GESETZES ZUR MODERNISIERUNG DES PERSONENGESELLSCHAFTSRECHTS ................................................................................. 314 III. GRUNDERWERBSTEUER BEI TREUHAENDERISCHEM ERWERB ................................................ 315 1. SACHVERHALT ........................................................................................................... 315 2. STEUERBARER ERWERB DER VERWERTUNGSBEFUGNIS DES TREUGEBERS VOM TREUHAENDER .......................................................................................................... 315 3. KEINE STEUERFREIHEIT AUFGRUND EINER GESAMTBETRACHTUNG VON STEUERLICHEN BEFREIUNGSVORSCHRIFTEN ........................................................................................ 316 IV. GRUNDERWERBSTEUERRECHTLICHE BEURTEILUNG EINER GRUNDSTUECKSSCHENKUNG UNTER AUFLAGE ............................................................................................................ 316 1. SACHVERHALT ........................................................................................................... 316 2. ENTSCHEIDUNG DES FG HAMBURG ALS VORINSTANZ ............................................... 317 3. ENTSCHEIDUNG DES BFH ..................................................................................... 317 V. VORNAHME EINES PRIVATEN VERAEUSSERUNGSGESCHAEFTS NACH VORAUSGEHENDER UNENTGELTLICHER UEBERTRAGUNG .............................................................................. 318 1. SACHVERHALT ........................................................................................................... 318 2. KEIN MISSBRAUCH RECHTLICHER GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN .................................... 318 3. MASSGEBLICHES KRITERIUM: FREIE ENTSCHEIDUNGSBEFUGNIS DES BESCHENKTEN BEZUEGLICH VERAEUSSERUNG DES ERWORBENEN GRUNDSTUECKS ..................................... 319 VI. ZEITPUNKT DER VERWIRKLICHUNG EINER ANSCHAFFUNG BZW. VERAEUSSERUNG ISD § 23 ABS. 1 S. 1 NR. 1 ESTG BEI ERTEILUNG EINER SANIERUNGSRECHTLICHEN GENEHMIGUNG ........................................................................................................... 319 1. SACHVERHALT ........................................................................................................... 319 2. ABGABE UEBEREINSTIMMENDER WILLENSERKLAERUNGEN INNERHALB DER HALTEFRIST .... 320 3. VERTRAGSSCHLUSS UNTER EINER AUFSCHIEBENDEN BEDINGUNG .................................. 320 4. FUER EINE BINDUNG DER VERTRAGSPARTEIEN IRRELEVANTE GENEHMIGUNGEN DRITTER .................................................................................................................. 320 5. FAELLE EINER FEHLENDEN BINDUNG DER VERTRAGSPARTEIEN ........................................ 320 6. PARALLELE ZUR VERWIRKLICHUNG EINES GRUNDERWERBSTEUERBAREN ERWERBSVORGANGS ................................................................................................. 321 VII. UNENTGELTLICHE UEBERTRAGUNG EINES MITUNTERNEHMERANTEILS BEI ZEITGLEICHER VERAEUSSERUNG NOTWENDIGEN BETRIEBSVERMOEGENS AN EINEN DRITTEN ............... 321 1. SACHVERHALT ........................................................................................................... 321 2. VORAUSSETZUNGEN FUER EINE BUCHWERTFORTFUHRUNG NACH § 6 ABS. 3 S. 1 HS. 1 ESTG ..................................................................................................................... 322 3. MASSGEBLICHKEIT DES IM ZEITPUNKT DER UEBERTRAGUNG VORHANDENEN BETRIEBSVERMOEGENS ............................................................................................. 322 4. KEINE BUCHWERTFORTFUHRUNG BEI ZEITLICHER VERAEUSSERUNG ODER ENTNAHME DES BETRIEBSGRUNDSTUECKS ............................................................................................ 323 5. ZEITPUNKT DES WIRTSCHAFTLICHEN EIGENTUMSUEBERGANGS (§ 39 ABS. 2 NR. 1 AO) ...................................................................................................................... 323 6. SICHERSTELLUNG EINER STEUERNEUTRALEN UEBERTRAGUNG DES MITUNTERNEHMERANTEILS ...................................................................................... 323 VIII. SCHENKUNGSTEUERBEGUENSTIGTE UEBERTRAGUNG EINES KOMMANDITANTEILS ................... 323 1. ERBSCHAFT UND SCHENKUNGSTEUERLICHE VERSCHONUNGSREGELUNGEN ..................... 324 2. SACH VERHALT ........................................................................................................... 324 XIV 3. ANKNUEPFUNG AN ERTRAGSTEUERLICHE KRITERIEN FUER EINE BUCHWERTFORTFUHRUNG GEMAESS § 6 ABS. 3 S. 1 ESTG .............................................................................. 324 4. GELTUNG DES FIRST-IN-FIRST-OUT-PRINZIPS BEI VERAEUSSERUNG EINES TEILKOMMANDITANTEILS ......................................................................................... 325 IX. NICHT ZEITGLEICHE UEBERTRAGUNG EINES BETRIEBSGRUNDSTUECKS .................................. 325 1. SACHVERHALT ........................................................................................................... 325 2. BESTIMMUNG DES ZEITPUNKTS DER GRUNDSTUECKSUEBERTRAGUNG NACH SCHENKUNGSTEUERRECHTLICHEN MASSSTAEBEN ........................................................... 325 3. ZEITPUNKT DES UEBERGANGS DER MITUNTERNEHMERSTELLUNG? ................................ 326 4. GESTALTUNGSVARIANTEN FUER DIE GEWAEHRLEISTUNG EINES ZEITLICHEN UEBERGANGS VON GRUNDSTUECK UND MITUNTERNEHMERANTEIL ........................................................... 326 I. BEURKUNDUNGSVERFAHREN UND NOTARANDERKONTO I. BEURKUNDUNGSVERFAHREN ............................................................................................ 329 1. BEURKUNDUNG IN RAEUMEN DER URKUNDSBETEILIGTEN GEMEINDE OHNE SACHGRUND VERSTOESST GEGEN NOTARIELLE NEUTRALITAETSPFLICHT ................................. 329 2. WIRKSAMKEIT EINES NOTTESTAMENTS TROTZ FEHLEN DES VERMERKS UEBER VERLESUNG UND GENEHMIGUNG ............................................................................................. 331 3. ERSTER BUCHSTABE DES NACHNAMENS UND SCHLANGENLINIE GENUEGT JEDENFALLS BEI GESCHWAECHTEM ERBLASSER FUER UNTERSCHRIFT UNTER NOTARIELLEM TESTAMENT ........ 334 II. BEURTEILUNGSSPIELRAUM FUER BERECHTIGTES SICHERUNGSINTERESSE FUER NOTARANDERKONTO ................................................................................................ 336 1. BERECHTIGTES SICHERUNGSINTERESSE IST OBJEKTIV ZU BESTIMMEN ........................... 337 2. BEURTEILUNGSSPIELRAUM DES NOTARS: AUFGRUND EINZELFALLPRUEFUNG GEFUNDENES RATIONAL NACHVOLLZIEHBARES ERGEBNIS KANN NICHT BEANSTANDET WERDEN ............ 339 3. BITTE GENAUE PRUEFUNG IN JEDEM EINZELFALL ........................................................ 339 4. RANDBEMERKUNG ZUM KOSTENRECHT ................................................................... 340 XV
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