Verfügbarkeit: Forderungsmanagement im Wohnungseigentumsrecht

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Bibliographische Detailangaben
Beteilige Person:	Elzer, Oliver 1967- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	Freiburg ; München ; Stuttgart Haufe Group Januar 2022
Ausgabe:	2., aktualisierte Auflage
Schlagwörter:	Zwangsvollstreckung Wohnungseigentum Inkasso Verwalter Forderung Deutschland Hausgeld Wohngeld Mahnung Haftung Mahnwesen Fristsetzung Mahnverfahren Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz Immobilien Immobilien-Verwaltung
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Umfang:	307 Seiten
ISBN:	9783648159798

Internformat

MARC


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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT ZUR 2. AUFLAGE ..................................................................................................... 15 1 EINFUEHRUNG .......................................................................................................... 17 2 DIE ENTSTEHUNG EINER HAUSGELDFORDERUNG ......................................................... 19 2.1 BESCHLUSS DER WOHNUNGSEIGENTUEMER .................................................................. 19 2.2 GRUNDLAGEN ZUM HAUSGELDBESCHLUSS .................................................................. 19 2.2.1 UEBERBLICK .............................................................................................. 19 2.2.2 BESTIMMTHEIT DES HAUSGELDBESCHLUSSES ............................................. 19 2.3 DIE VORSCHUESSE ..................................................................................................... 21 2.3.1 DIE ANSAETZE DES WIRTSCHAFTSPLANS ...................................................... 21 2.3.2 FORTGELTUNG DER VORSCHUESSE .................................................................. 22 2.3.3 BESTIMMUNG DER FAELLIGKEIT UND VERFALL-UND VORFAELLIGKEITSKLAUSEL ....... 24 2.3.4 ANPASSUNG DER VORSCHUESSE .................................................................. 27 2.3.5 BESCHLUSSMUSTER: VORSCHUESSE ............................................................... 28 2.4 DIE NACHSCHUESSE UND DIE ANPASSUNG DER VORSCHUESSE .......................................... 29 2.4.1 GEGENSTAND .......................................................................................... 29 2.4.2 BESCHLUSSMUSTER: NACHSCHUESSE ODER ANPASSUNG DER VORSCHUESSE ....... 30 2.5 ORDNUNGSMAESSIGKEIT UND BESTANDSKRAFT DER BESCHLUESSE ...................................... 31 2.6 VORSCHUESSE AUF EINE SONDERUMLAGE .................................................................... 31 2.7 SCHADENSERSATZ ................................................................................................... 33 2.7.1 UEBERBLICK .............................................................................................. 33 2.7.2 GELTENDMACHUNG .................................................................................. 33 2.8 ZWEIERGEMEINSCHAFT ............................................................................................ 33 2.9 ZINSEN, VERZUG UND ZINSHOEHE .............................................................................. 34 2.9.1 ALLGEMEINES .......................................................................................... 34 2.9.2 HOEHE DES ZINSES ................................................................................... 34 2.9.3 BESCHLUSS ENTFAELLT .................................................................................. 34 2.10 HAUSGELDGLAEUBIGERIN ............................................................................................ 35 3 DIE FAELLIGKEIT DER HAUSGELDFORDERUNG ................................................................ 37 3.1 GRUNDSATZ: BESTIMMUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ........................................... 37 3.1.1 GEMEINSCHAFTSORDNUNG ....................................................................... 37 3.1.2 BESCHLUSS .............................................................................................. 38 3.2 AUSNAHME: BESTIMMUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER FEHLT ................................... 39 7 4 DER SCHULDNER DER HAUSGELDFORDERUNG ............................................................... 41 4.1 FAELLIGKEITSTHEORIE UND UEBERBLICK ......................................................................... 41 4.2 WOHNUNGSEIGENTUEMER ......................................................................................... 41 4.2.1 NATUERLICHE PERSONEN ............................................................................. 41 4.2.2 JURISTISCHE PERSONEN ............................................................................. 41 4.2.3 RECHTSFAEHIGE PERSONENGESELLSCHAFT ...................................................... 42 4.2.4 ERBFALL (SCHULD UND HAFTUNG DES ERBEN) ............................................... 42 4.2.5 TEILHABEREINESWOHNUNGSEIGENTUMS ................................................... 45 4.2.6 SONDERFAELLE ........................................................................................... 45 4.3 ERWERBERHAFTUNG .................................................................................................. 49 4.3.1 UEBERBLICK .............................................................................................. 49 4.3.2 HAUSGELD FAELLIG VOR ERLANGUNG DES STATUS WOHNUNGSEIGENTUEMER .... 50 4.3.3 HAUSGELD FAELLIG NACH ERLANGUNG DES STATUS WOHNUNGSEIGENTUEMER .. 53 4.3.4 DINGLICHE HAFTUNG ................................................................................ 54 4.4 PARTEIEN KRAFT AMTES ............................................................................................ 54 5 DIE ANPASSUNG DER VORSCHUESSE (GUTHABEN) ........................................................ 55 5.1 ALLGEMEINES .......................................................................................................... 55 5.2 ENTSTEHUNG .......................................................................................................... 55 5.2.1 VORSCHUESSE ............................................................................................ 55 5.2.2 FASSUNG DES BESCHLUSSES ...................................................................... 56 5.2.3 UEBERZAHLUNGEN ..................................................................................... 57 5.3 AUFRECHNUNG ........................................................................................................ 57 5.4 ZURUECKBEHALTUNGSRECHT ....................................................................................... 58 5.5 ANSPRUCHSINHABER UND-VERPFLICHTETER ................................................................ 58 5.6 HINDERUNGSBESCHLUSS GEGEN DIE AUSKEHRUNG VON GUTHABEN .............................. 58 6 DAS ERLOESCHEN EINER HAUSGELDFORDERUNG ........................................................... 61 6.1 ZAHLUNGEN DES HAUSGELDSCHULDNERS .................................................................... 61 6.2 AUFRECHNUNG ........................................................................................................ 62 6.2.1 HAUSGELDSCHULDNER .............................................................................. 62 6.2.2 AUFRECHNUNG DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ................. 63 6.3 ERLASS VON HAUSGELDFORDERUNGEN ......................................................................... 63 6.4 ZURUECKBEHALTUNGSRECHTE DES HAUSGELDSCHULDNERS ............................................. 64 6.4.1 GRUNDSATZ ............................................................................................ 64 6.4.2 INSBESONDERE EINTRITT DER VERJAEHRUNG, §214 BGB ................................. 64 7 DIE AUSSERGERICHTLICHE BEITREIBUNG VON HAUSGELD ............................................. 69 7.1 ANFORDERUNG DES HAUSGELDES ............................................................................... 69 7.1.1 UEBERBLICK .............................................................................................. 69 7.1.2 ART UND WEISE DER ERFUELLUNG .................................................................. 69 7.1.3 DIE VERBUCHUNG VON HAUSGELDZAHLUNGEN ............................................. 76 8 7.1.4 ERFOLGLOSE ANFORDERUNG: FESTSTELLUNG DES VERZUGS (SAEUMIGKEIT) .......... 80 7.1.5 ANMELDUNG EINER HAUSGELDFORDERUNG IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG DRITTER ...................................................... 81 7.2 BESCHLUESSE NACH §§28 ABS. 3,19 ABS. 1,16 ABS. 2 SATZ 2 WEG ............................ 82 7.3 WANN MUSS DER VERWALTER EINSCHREITEN? ............................................................. 84 7.3.1 REGEL: SOFORTIGES EINSCHREITEN ............................................................. 84 7.3.2 MITTEL (ART UND WEISE) ........................................................................... 84 7.3.3 WOHNUNGSEIGENTUEMER NENNT GRUENDE ................................................... 85 7.4 WIE MUSS DER VERWALTER EINSCHREITEN? ................................................................ 86 7.4.1 ALLGEMEINES ........................................................................................... 86 7.4.2 INKASSOSOFTWARE .................................................................................... 87 7.4.3 PERSOENLICHE KLAERUNGEN ......................................................................... 87 7.4.4 MAHNUNG DES SCHULDNERS ...................................................................... 90 7.5 EINSCHALTUNG DRITTER ............................................................................................ 91 7.6 EINWIRKUNG AUF HAUSGELDFORDERUNG DURCH VERWALTER? ........................................ 91 7.6.1 VERZICHT UND ANERKENNTNIS .................................................................... 91 7.6.2 STUNDUNG UND RATENZAHLUNG ................................................................ 92 7.6.3 VERGLEICH MIT DEM HAUSGELDSCHULDNER ................................................. 93 7.7 FRISTENKONTROLLE ................................................................................................... 93 7.8 HAFTUNG DES VERWALTERS ....................................................................................... 94 7.8.1 HAUSGELDINKASSO .................................................................................. 94 7.8.2 VERWALTERVERTRAG .................................................................................. 95 8 VERWALTERVERTRAG UND HAUSGELDINKASSO ............................................................. 97 8.1 PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ZUM HAUSGELDINKASSO ............................... 97 8.2 ERMAECHTIGUNG ZUM GERICHTLICHEN HAUSGELDINKASSO ........................................... 97 8.2.1 UEBERBLICK .............................................................................................. 97 8.2.2 KLARSTELLUNG .......................................................................................... 98 8.3 SONDERVERGUETUNGEN ............................................................................................ 99 8.3.1 MOEGLICHE SONDERVERGUETUNGEN ............................................................. 101 8.3.2 FLANKIERENDE BESCHLUESSE NACH §16 ABS. 2 SATZ 2 WEG ........................ 102 8.3.3 NEBENFORDERUNG BEI GERICHTLICHEM VORGEHEN ...................................... 104 9 DIE GERICHTLICHE BEITREIBUNG VON HAUSGELD ........................................................ 105 9.1 UEBERBLICK .............................................................................................................. 105 9.1.1 ANDERWEITIGER TITEL .............................................................................. 106 9.1.2 MAHN-ODER KLAGEVERFAHREN? ................................................................ 108 9.1.3 KEINE ABWEICHENDEN VEREINBARUNGEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ZUM GERICHTLICHEN VORGEHEN ................................................................ 109 9.1.4 ERMAECHTIGUNG DES VERWALTERS FUER GERICHTLICHES VORGEHEN ................... 110 9.1.5 EINSCHALTUNG EINES RECHTSANWALTES .................................................... 114 9.1.6 KLAERUNG, WER HAUSGELDSCHULDNER IST .................................................... 115 9 9.1.7 KOSTENFESTSETZUNGSVERFAHREN ............................................................... 115 9.1.8 KLAERUNG, OB ZWANGSVOLLSTRECKUNG ZU BEGINNEN IST ................................ 119 9.2 FINANZIERUNG ......................................................................................................... 119 9.2.1 KOSTENPOSITION IM WIRTSCHAFTSPLAN ...................................................... 120 9.2.2 SONDERUMLAGE ..................................................................................... 120 9.2.3 ERHALTUNGSRUECKLAGE ............................................................................... 121 9.2.4 VERBRAUCHERDARLEHENSVERTRAG ............................................................... 121 9.3 GERICHTLICHES MAHNVERFAHREN .............................................................................. 121 9.3.1 UEBERBLICK .............................................................................................. 121 9.3.2 DURCHFUEHRUNG DES MAHNVERFAHRENS ...................................................... 123 9.3.3 ERLASS EINES MAHNBESCHEIDS ................................................................. 130 9.3.4 ERLASS EINES VOLLSTRECKUNGSBESCHEIDS ................................................... 131 9.3.5 URKUNDENMAHNVERFAHREN .................................................................... 131 9.3.6 KOSTEN UND GEBUEHREN ........................................................................... 132 9.4 DIE HAUSGELDKLAGE ................................................................................................ 132 9.4.1 GRUNDSAETZE DES VERFAHRENS .................................................................. 132 9.4.2 ANWALTSBEAUFTRAGUNG ........................................................................... 133 9.4.3 DIE KLAGESCHRIFT .................................................................................... 134 9.4.4 VERTEIDIGUNG DES HAUSGELDSCHULDNERS ................................................. 144 9.4.5 MUENDLICHE VERHANDLUNG ....................................................................... 147 9.4.6 URKUNDENVERFAHREN .............................................................................. 148 9.4.7 PROZESSVERGLEICHE IN HAUSGELDSACHEN ................................................. 151 9.4.8 RECHTSMITTEL ......................................................................................... 152 9.5 KOSTEN UND GEBUEHREN .......................................................................................... 158 9.6 ZWANGSVOLLSTRECKUNGSANDROHUNG ....................................................................... 159 10 DIE ZWANGSVOLLSTRECKUNG ................................................................................... 161 10.1 GRUNDSAETZE UND UEBERBLICK ................................................................................... 161 10.1.1 BONITAETSPRUEFUNG .................................................................................... 161 10.1.2 VORAUSSETZUNGEN .................................................................................. 166 10.1.3 RANGKLASSEN ......................................................................................... 170 10.1.4 INSOLVENZ (RUECKSCHLAGSPERRE) ............................................................... 171 10.1.5 ERMAECHTIGUNG DES VERWALTERS ............................................................... 171 10.1.6 KOSTEN DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG ......................................................... 173 10.1.7 CHECKLISTEZWANGSVOLLSTRECKUNG ......................................................... 174 11 MOBILIARZWANGSVOLLSTRECKUNG: SACH UND FORDERUNGSPFAENDUNG ....................... 175 11.1 SACHPFAENDUNG (§§808 FF. ZPO) ............................................................................. 175 11.1.1 ANTRAG ................................................................................................... 176 11.1.2 VORSCHUSS AN DEN GERICHTSVOLLZIEHER .................................................... 179 11.1.3 PFAENDUNG .............................................................................................. 181 10 11.2 FORDERUNGSPFAENDUNG ............................................................................................ 181 11.2.1 MOEGLICHE FORDERUNGEN ......................................................................... 182 11.2.2 ANTRAG AUF ERLASS EINES PFAENDUNGS UND UEBERWEISUNGSBESCHLUSSES ... 182 11.2.3 KOSTENVORSCHUSS .................................................................................. 184 11.2.4 ERLASS DES PFAENDUNGS-UND UEBERWEISUNGSBESCHLUSSES ........................ 184 11.2.5 ZUSTELLUNGEN DRITTSCHULDNER ................................................................ 184 11.2.6 PFAENDUNGSGRENZEN ................................................................................ 185 12 IMMOBILIARZWANGSVOLLSTRECKUNG ....................................................................... 187 12.1 SICHERUNGSHYPOTHEK ............................................................................................ 187 12.1.1 ALLGEMEINES .......................................................................................... 187 12.1.2 ANTRAG AUF EINTRAGUNG EINER SICHERUNGSHYPOTHEK ............................... 189 12.1.3 EINTRAGUNG ............................................................................................ 191 12.2 ZWANGSVERWALTUNG .............................................................................................. 191 12.2.1 ZIELE DER ZWANGSVERWALTUNG ................................................................ 192 12.2.2 VORTEILE DER ZWANGSVERWALTUNG ........................................................... 193 12.2.3 ANTRAG AUF ANORDNUNG DER ZWANGSVERWALTUNG ..................................... 193 12.2.4 ANORDNUNGSBESCHLUSS ......................................................................... 195 12.2.5 INBESITZNAHME/BESCHLAGNAHME DURCH ZWANGSVERWALTER ................... 195 12.2.6 VERWALTUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS DURCH ZWANGSVERWALTER .......... 197 12.2.7 ZAHLUNGEN DES ZWANGS VERWALTERS ........................................................ 198 12.2.8 AUFSTELLUNG EINES TEILUNGSPLANS BEI UEBERSCHUESSEN .............................. 202 12.3 ZWANGSVERSTEIGERUNG .......................................................................................... 202 12.3.1 EIGENANTRAG .......................................................................................... 204 12.3.2 BEITRITT ................................................................................................. 217 12.3.3 FORDERUNGSANMELDUNG ......................................................................... 219 13 ZWANGSVOLLSTRECKUNG IN SONDERNUTZUNGSRECHTE ............................................... 223 13.1 VOLLSTRECKUNG IN DAS WOHNUNGSEIGENTUM ........................................................... 223 13.2 VOLLSTRECKUNG NUR IN DAS SONDERNUTZUNGSRECHT .................................................. 223 13.3 SCHULDRECHTLICHES SONDERNUTZUNGSRECHT ............................................................. 223 13.4 DINGLICHES SONDERNUTZUNGSRECHT ......................................................................... 224 13.5 PFAENDUNG DES ZUWEISUNGSRECHTES ....................................................................... 224 14 ALTERNATIVEN UND ERGAENZUNGEN ZUM HAUSGELDINKASSO ...................................... 227 14.1 EINSTELLUNG VON VERSORGUNGSLEISTUNGEN (VERSORGUNGSSPERRE)............................ 227 14.1.1 VERMIETUNG UND DINGLICHES WOHNRECHT ............................................... 228 14.1.2 VORAUSSETZUNGEN .................................................................................. 228 14.1.3 DURCHSETZUNG DER VERSORGUNGSSPERRE .................................................. 231 14.1.4 AUFHEBUNG UND DAUER DER VERSORGUNGSSPERRE .................................... 232 14.1.5 KOSTEN ................................................................................................... 232 11 14.2 ENTZIEHUNG EINES WOHNUNGSEIGENTUMS ............................................................... 233 14.2.1 VORAUSSETZUNGEN .................................................................................. 234 14.2.2 ABMAHNUNG ........................................................................................... 236 14.2.3 DURCHSETZUNG DES ENTZIEHUNGSVERLANGENS .......................................... 239 14.2.4 PFLICHTEN NACH RECHTSKRAFT DES ENTZIEHUNGSURTEILS .............................. 242 14.2.5 ZWANGSVOLLSTRECKUNG ........................................................................... 242 14.2.6 KOSTEN ................................................................................................... 243 14.3 ANPRANGERUNG DES HAUSGELDSCHULDNERS ............................................................... 243 14.4 STIMMRECHTSENTZUG .............................................................................................. 243 15 INSOLVENZ DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS .............................................................. 245 15.1 REGEL-UND VERBRAUCHERINSOLVENZVERFAHREN ........................................................ 245 15.2 VORLAEUFIGER INSOLVENZVERWALTER ............................................................................. 246 15.3 ZIELE DES INSOLVENZVERFAHRENS ............................................................................. 247 15.4 DER VERWALTER IM INSOLVENZVERFAHREN .................................................................. 247 15.5 INSOLVENZANTRAG ................................................................................................... 248 15.6 INSOLVENZGRUENDE .................................................................................................. 248 15.7 AUSWIRKUNGEN DER INSOLVENZEROEFFNUNG ................................................................ 249 15.7.1 VERWALTUNGS-UND VERFUEGUNGSBEFUGNIS DES INSOLVENZVERWALTERS ......... 249 15.7.2 DER INSOLVENZVERWALTER ALS HAUSGELDSCHULDNER ................................... 251 15.8 AUSSONDERUNGS-/ABSONDERUNGSRECHTE ................................................................. 255 15.8.1 AUSSONDERUNG ....................................................................................... 255 15.8.2 ABSONDERUNG ....................................................................................... 256 15.9 DAS EIGENTLICHE INSOLVENZVERFAHREN ...................................................................... 259 15.9.1 ANMELDUNG DES AUSSTEHENDEN HAUSGELDS ............................................ 259 15.9.2 PRUEFUNG ................................................................................................ 261 15.9.3 VERWERTUNG ........................................................................................... 262 15.10 VERTEILUNG ............................................................................................................ 264 15.11 AUFHEBUNG DES INSOLVENZVERFAHRENS .................................................................... 265 15.11.1 REGEL: NACHFORDERUNGSRECHT ................................................................ 265 15.11.2 RESTSCHULDBEFREIUNG ............................................................................. 265 15.12 FREIGABE ............................................................................................................... 266 15.12.1 BEGRIFF ................................................................................................... 266 15.12.2 WIRKUNGEN ............................................................................................ 266 15.13 INSOLVENZANFECHTUNG ........................................................................................... 268 15.14 INSOLVENZ DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ...................................... 268 15.15 WEITERES ............................................................................................................... 269 15.15.1 EINSTELLUNG MANGELS MASSE (MASSEARMUT) ............................................ 269 15.15.2 MASSEUNZULAENGLICHKEIT ......................................................................... 269 15.15.3 PFLICHTEN DES INSOLVENZVERWALTERS ........................................................ 269 12 16 LIQUIDITAETSKRISE ................................................................................................... 271 16.1 WEGE AUS DER KRISE .............................................................................................. 271 16.2 RUECKGRIFF AUF DIE ERHALTUNGSRUECKLAGE .................................................................. 271 16.3 AUSFALLDECKUNGSSONDERUMLAGE ........................................................................... 273 16.4 ANLEGUNG EINER LIQUIDITAETSRUECKLAGE ...................................................................... 275 16.5 HAUSGELDAUSFAUEVERSICHERUNG .............................................................................. 276 17 ABRECHNUNG DES HAUSGELDINKASSOS .................................................................... 277 17.1 ABRECHNUNG DER HAUSGELDZAHLUNGEN .................................................................. 277 17.1.1 HAUSGELDSCHULDNER ZAHLT BEI FAELLIGKEIT 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GESCHAEFTSFUEHRUNG (§27 ABS. 1 NR. 1 WEG) ............................................. 286 19.3.3 VERTRETUNG ............................................................................................ 290 19.4 WIRTSCHAFTSPLAN ................................................................................................... 290 19.4.1 UEBERBLICK .............................................................................................. 290 19.4.2 DIE NEUREGELUNG ................................................................................... 291 19.4.3 BESCHLUSSMUSTER .................................................................................. 291 19.5 JAHRESABRECHNUNG .............................................................................................. 292 19.5.1 UEBERBLICK .............................................................................................. 292 19.5.2 BESCHLUSSMUSTER 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