Verfügbarkeit: Das Betriebskostenrecht im Wohnraummietrecht unter besonderer Berücksichtigung wechselseitiger Ausschlüsse

Das Betriebskostenrecht im Wohnraummietrecht unter besonderer Berücksichtigung wechselseitiger Ausschlüsse:

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Bibliographische Detailangaben
Beteilige Person:	Kroll, Sebastian (VerfasserIn)
Format:	Hochschulschrift/Dissertation Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	Hamburg Verlag Dr. Kovač 2020
Schriftenreihe:	Schriftenreihe Studien zum Immobilienrecht Band 18
Schlagwörter:	Nebenkosten Mietrecht Deutschland Betriebskosten Betriebskostenabrechnung Nachforderung Abrechnungsfrist Einwendungsfrist Einwendungsausschluss Vorauszahlung Hochschulschrift
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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS ABKUERZUNGSVERZEICHNIS ..................................................................................... XV FORMELVERZEICHNIS ......................................................................................... XXIII § 1 GEGENSTAND UND GANG DER UNTERSUCHUNG ......................................................... 1 § 2 BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG .............................................................................. 5 A) BEGRIFFSBESTIMMUNG ......................................................................................... 5 I. WORTLAUTAUSLEGUNG .......................................................................................... 6 II. HISTORISCHE AUSLEGUNG .................................................................................. 7 III. TELEOLOGISCHE AUSLEGUNG ........................................................................... 10 IV. STELLUNGNAHME ........................................................................................... 12 V. ZWISCHENERGEBNIS ........................................................................................ 15 B) RECHTSNATUR ...................................................................................................... 15 I. DIE ABRECHNUNG ALS REINER RECHENVORGANG.................................................. 16 II. DIE ANSICHT LAMMEIS .................................................................................. 16 III. DIE ABRECHNUNG ALS RECHTSGESCHAEFTSAEHNLICHE ERKLAERUNG ........................... 17 IV. DIE ABRECHNUNG ALS LEISTUNGSBESTIMMUNG (STEMEL) ................................ 18 V. STELLUNGNAHME ............................................................................................. 18 1. MIETVERTRAGSERFULLUNG STATT TREUGUTHINGABE ............................................. 19 2. PHILOLOGISCHE UND HISTORISCHE AUSLEGUNG ................................................ 21 3. SYSTEMATISCHE AUSLEGUNG ......................................................................... 22 4. TELEOLOGISCHE AUSLEGUNG ......................................................................... 24 5. ZWISCHENERGEBNIS ..................................................................................... 31 C) DIE FORMELL ORDNUNGSGEMAESSE BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG ............................. 31 I. DAS URTEIL DES BUNDESGERICHTSHOFS VOM 23. NOVEMBER 1981 ................... 34 1. ZUSAMMENSTELLUNG DER GESAMTKOSTEN ...................................................... 34 A) GLIEDERUNG NACH KOSTENARTEN ................................................................ 35 B) BEREINIGUNG DER ABRECHNUNGSPOSITIONEN ............................................. 39 2. ANGABE UND ERLAEUTERUNG DES UMLAGESCHLUESSELS ...................................... 41 3. BERECHNUNG DES MIETERANTEILS .................................................................. 44 4. ABZUG DER VORAUSZAHLUNGEN .................................................................... 44 A) DIE STRENG FORMALE AUFFASSUNG ............................................................. 45 B) DIE MATERIELLE AUFFASSUNG .................................................................... 46 C) DIE ANSICHT DES BUNDESGERICHTSHOFS .................................................... 46 D) STELLUNGNAHME ...................................................................................... 49 IX II. ZWISCHENERGEBNIS UND SCHLUSSFOLGERUNG ................................................. 55 D) MATERIELLER INHALT DER ABRECHNUNG UND ABGRENZUNG ZU FORMELLEN FEHLEM ..................................................................................................... 56 I. DIE * AEUSSERE * FORM DER ABRECHNUNG ........................................................... 61 1. FORM DER ABRECHNUNG .............................................................................. 61 2. DER AUSSTELLER DER ABRECHNUNG ................................................................ 67 3. DAS ABRECHNUNGSOBJEKT ........................................................................... 70 4. DER ADRESSAT DER ABRECHNUNG .................................................................. 71 A) GRUNDSATZ .............................................................................................. 71 B) ABRECHNUNG BEI MEHREREN MIETERN ....................................................... 71 AA) MEINUNGSSTAND ................................................................................ 72 BB) EIGENE BEWERTUNG ........................................................................... 73 CC) FOLGEFRAGEN ...................................................................................... 76 II. UMLAGE MEHRJAEHRIGER BETRIEBSKOSTEN .......................................................... 82 § 3 AUSSCHLUSS VON RECHTEN DES VERMIETERS ....................................................... 87 A) ABRECHNUNGSPFLICHT DES VERMIETERS UND ANWENDUNGSBEREICH DES § 556 ABS. 3 BGB ......................................................................................... 87 I. KEINE BEZIEHUNGSWEISE UNVOLLSTAENDIGE VORAUSZAHLUNGEN ........................... 88 II. FEHLENDE VORAUSZAHLUNGSABREDE................................................................. 94 III. ZWISCHENERGEBNIS ..................................................................................... 105 B) ABRECHNUNG UND ABRECHNUNGSFRIST ............................................................... 105 I. ABRECHNUNGSFRIST UND FAELLIGKEIT DES ABRECHNUNGSANSPRUCHS .................... 105 II. VEREINBARUNGEN ZUR ABRECHNUNGSVERPFLICHTUNG, DER ABRECHNUNGSPERIODE UND -FRIST SOWIE DER AUSSCHLUSSFRIST ....................... 114 1. DIE VERLAENGERUNG DER ABRECHNUNGSPERIODE............................................ 115 2. VEREINBARUNGEN ZUR AUSSCHLUSSFRIST GEMAESS § 556 ABS. 3 S. 3 BGB .... 122 C) DER UMFANG DES NACHFORDERUNGSAUSSCHLUSSES GEMAESS § 556 ABS. 3 S. 3 BGB ................................................................................... 127 I. DIE TEILBARKEITSLEHRE .................................................................................. 127 II. DER NACHFORDERUNGSBEGRIFF IM SINNE DES § 556 ABS. 3 S. 3 BGB .......... 129 1. SIND RUECKSTAENDIGE VORAUSZAHLUNGEN NACHFORDERUNGEN I. S. D. § 556 ABS. 3 S. 3 BGB? .......................................................................... 130 A) ABRECHNUNG TATSAECHLICH GELEISTETER VORAUSZAHLUNGEN ........................ 130 B) ABRECHNUNGEN NACH SOLL-VORAUSZAHLUNGEN ....................................... 140 2. DIE GELTENDMACHUNG RUECKSTAENDIGER VORAUSZAHLUNGEN .......................... 144 X III. AUSNAHMEN VOM NACHFORDERUNGSAUSSCHLUSS .......................................... 150 1. UNVERSCHULDETE FRISTVERSAEUMNIS ............................................................. 150 2. KORREKTUR DES NACHFORDERUNGSAUSSCHLUSSES GEMAESS § 242 BGB ........... 163 IV. DIE BERICHTIGUNG DER ABRECHNUNG UND DEREN BINDUNGSWIRKUNG ........... 169 1. ERTEILUNG DER ABRECHNUNG ....................................................................... 170 2. SALDOAUSGLEICH ......................................................................................... 174 A) VERBINDLICHKEIT KRAFT VERTRAGLICHER VEREINBARUNG .............................. 176 B) DIE ANSICHT STERNEIS ........................................................................... 179 C) DER ANSATZ DER VERWIRKUNG GEMAESS § 242 BGB ................................. 179 D) KEINE VERBINDLICHKEIT KRAFT VERTRAGS ................................................. 180 E) DIE RECHTSPRECHUNG DES BUNDESGERICHTSHOFS ..................................... 182 F) STELLUNGNAHME ..................................................................................... 184 AA) RECHTSGESCHAEFTLICHER ANSATZ .......................................................... 185 BB) MOEGLICHE VEREINBARUNGEN ............................................................. 187 CC) DIE ABRECHNUNG ALS VERTRAGSANGEBOT ............................................ 189 DD) DER SALDOAUSGLEICH ALS ANNAHME ................................................. 196 EE) ANNAHMEFRIST UND UNWIRKSAMKEITSGRUENDE .................................... 209 FF) ZWISCHENERGEBNIS ........................................................................... 213 3. DIE RECHTSFOLGEN EINER VEREINBARUNG UEBER DIE ABRECHNUNG ................. 213 4. ABLAUF DER ABRECHNUNGSFRIST .................................................................. 220 D) DIE ANFECHTUNG DER ABRECHNUNG ................................................................. 228 E) AUSSCHLUSS VON VERMIETERRECHTEN BEI NICHTABRECHNUNG ............................. 232 I. DIE ENTWICKLUNG DES MEINUNGSSTANDS IN DER RECHTSPRECHUNG .................. 232 II. MEINUNGSSTAND IN DER LITERATUR ................................................................. 236 III. STELLUNGNAHME.......................................................................................... 239 F) VERJAEHRUNG .................................................................................................... 245 G) VERWIRKUNG ................................................. 250 § 4 AUSSCHLUSS VON RECHTEN DES MIETERS .......................................................... 259 A) DER EINWENDUNGSAUSSCHLUSS GEMAESS § 556 ABS. 3 S. 5 UND 6 BGB .......... 259 I. EINWENDUNGSFRIST ........................................................................................ 260 1. EINE ANSICHT ........................................................................................... 261 2. ANDERE ANSICHT ....................................................................................... 262 3. STELLUNGNAHME ........................................................................................ 265 A) WORTLAUT UND SYSTEMATISCHE AUSLEGUNG .............................................. 265 B) SYSTEMATISCHE AUSLEGUNG ................................................................... 268 XI C) GESETZGEBUNGSGESCHICHTE ................................................................... 269 D) TELEOLOGISCHE AUSLEGUNG ................................................................... 272 E) ZWISCHENERGEBNIS ............................................................................... 273 II. BERECHNUNG DER EINWENDUNGSFRIST ............................................................ 273 III. FORM AUSSERGERICHTLICHER EINWENDUNGEN .................................................. 278 B) DER UMFANG DES EINWENDUNGSAUSSCHLUSSES GEMAESS § 556 ABS. 3 8.5 UND 6 BGB ........................................................................ 279 I. ANWENDUNGSBEREICH DER EINWENDUNGSOBLIEGENHEIT .................................. 279 1. ABRECHNUNG NICHT VEREINBARTER KOSTEN .................................................. 281 2. ABRECHNUNG TROTZ PAUSCHALE ................................................................... 283 3. ABRECHNUNG GENERELL NICHT UMLAGEFAEHIGER KOSTEN ................................. 284 4. VERSTOSS GEGEN DAS WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOT .......................................... 286 5. STELLUNGNAHME ........................................................................................ 288 A) FORMELLE ABRECHNUNGSFEHLER .............................................................. 288 B) MATERIELLE ABRECHNUNGSFEHLER ............................................................ 288 C) SONDERFALL: ABRECHNUNG OHNE PFLICHT ................................................. 293 D) ZWISCHENERGEBNIS ............................................................................... 295 II. INHALTLICHE ANFORDERUNGEN AN EINWENDUNGEN .......................................... 295 1. PAUSCHALE BEANSTANDUNG DER ABRECHNUNG ............................................. 296 2. KONKRETE BEANSTANDUNG DER ABRECHNUNG .............................................. 296 3. STELLUNGNAHME ........................................................................................ 299 A) WORTLAUT UND SYSTEMATISCHE AUSLEGUNG .............................................. 299 B) GESETZGEBUNGSGESCHICHTE ................................................................... 302 C) TELEOLOGISCHE AUSLEGUNG .................................................................... 302 D) ZWISCHENERGEBNIS ............................................................................... 304 III. ERSTRECKUNG AUF RUECKZAHLUNGSANSPRUECHE ................................................ 304 C) VERWIRKUNG ................................................................................................... 306 I. VERWIRKUNG VOR ABLAUF DER EINWENDUNGSFRIST ........................................... 306 II. VERWIRKUNG NACH ABLAUF DER EINWENDUNGSFRIST ....................................... 306 III. VERWIRKUNG KUENFTIGER EINWENDUNGSRECHTE .............................................. 307 § 5 ERGEBNIS UND FOLGERUNGEN DER UNTERSUCHUNG ............................................. 309 A) GESETZGEBERISCHE ZIELSETZUNG ...................................................................... 309 B) BEWERTUNG DER UNTERSUCHUNG UND VERBESSUNG DER AUSGEWOGENHEIT UND RECHTSSICHERHEIT .................................................................................... 310 I. DIE BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG ................................................................... 310 XII 1. DER ABRECHNUNGSBEGRIFF UND FORMELLE MINDESTANFORDERUNGEN ............ 310 2. ABRECHNUNG BEI MIETERMEHRHEIT ............................................................ 312 3. FORM DER ABRECHNUNG ............................................................................ 313 4. UMLAGE MEHRJAEHRIGER BETRIEBSKOSTEN ..................................................... 314 II. AUSSCHLUSS VERMIETERSEITIGER RECHTE ........................................................ 315 1. ANWENDUNGSBEREICH DER ABRECHNUNGSREGELUNGEN GEMAESS § 556 ABS. 3 BGB ................................................................................. 315 2. DAS RECHTLICHE SCHICKSAL DES VORAUSZAHLUNGSANSPRUCHS NACH ABLAUF DER ABRECHNUNGSFRIST ................................................................. 315 III. DER AUSSCHLUSS DER RECHTE DES MIETERS ................................................... 316 IV. GESETZESVORSCHLAG .................................................................................... 320 LITERATURVERZEICHNIS ................................................................................................ I QUELLENVERZEICHNIS ............................................................................................. XIX XIII
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