Verfügbarkeit: Handbuch der Mietnebenkosten | Technische Universität München

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Bibliographische Detailangaben
Beteiligte Personen:	Harsch, Robert 1950- (VerfasserIn), Harz, Annegret (VerfasserIn), Ormanschick, Heiko 1958- (VerfasserIn), Riecke, Olaf 1954- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	[Köln] Luchterhand Verlag 2021
Ausgabe:	17., neu bearbeitete Auflage
Schlagwörter:	Nebenkosten Rechtsprechung Mietrecht Deutschland Betriebskosten Mietnebenkosten Miete
Links:	http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=032455363&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA
Umfang:	XXIV, 844 Seiten
ISBN:	9783472096559 3472096551

Internformat

MARC


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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT TEIL I BEDEUTUNG, BEGRIFFSBESTIMMUNGEN UND ANDERE GRUNDSATZFIRAGEN......... 1 A. BEDEUTUNG ................................................................................................................... 1 B. BEGRIFFSBESTIMMUNGEN ................................................................................................ 4 C. WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZ ..................................................................................... 13 D. UMSATZSTEUER ............................................................................................................... 27 E. NEBENKOSTEN ALS BESTANDTEIL DER MIETE ..................................................................... 30 E VERRECHNUNG VON TEILZAHLUNGEN AUF DIE MIETNEBENKOSTEN ......................................... 36 G. UMLEGBARE KOSTEN ...................................................................................................... 38 H. NEBENKOSTEN BEI BEENDETEM MIETVERHAELTNIS ............................................................ 39 I. NICHT ZUSTANDE GEKOMMENES MIETVERHAELTNIS ............................................................ 42 J. UNTERMIETE ................................................................................................................. 43 K. WBHNUNGS- UND TEILEIGENTUM ................................................................................... 44 L. SCHAETZUNGEN ............................................................................................................... 45 M. UBERGANGSPROBLEME .................................................................................................... 51 N. TEILBARKEIT UND TEILUNWIRKSAMKEIT VON FORMULARKLAUSELN ........................................ 53 O. VERWALTERWECHSEL ......................................................................................................... 66 TEIL II INKLUSIVMIETEN UND PAUSCHALEN .................................................................. 69 A. INKLUSIVMIETEN ............................................................................................................. 69 B. PAUSCHALEN ................................................................................................................... 78 TEIL III NEBENKOSTENUMLEGUNG MIT ABRECHNUNG ................................................ 99 A. VORAUSSETZUNGEN ......................................................................................................... 99 B. VORAUSZAHLUNGEN ......................................................................................................... 125 C. ABRECHNUNG ................................................................................................................. 143 D. BELEGEINSICHT * FOTOKOPIEN ....................................................................................... 203 E. EINWENDUNGEN DES MIETERS ....................................................................................... 222 F. AENDERUNGEN DURCH DEN VERMIETER ............................................................................. 234 G. NACHZAHLUNGEN UND RUECKZAHLUNGEN ......................................................................... 236 H. VERMIETER-/MIETERWECHSEL, ZWANGSVERWALTUNG, INSOLVENZ ...................................... 244 TEIL IV KOSTENVERTEILUNG - ABRECHNUNGSMASSSTAEBE ............................................. 251 A. GRUNDSAETZE ................................................................................................................. 251 B. UMLEGUNGSEINHEIT ...................................................................................................... 257 C. FESTLEGUNG DER ABRECHNUNGSMASSSTAEBE ...................................................................... 262 D. EINZELNE UMLEGUNGSMASSSTAEBE ................................................................................... 279 E. VORAUFTEILUNGEN ........................................................................................................... 295 E DIREKTE KOSTENZUORDNUNG ........................................................................................... 302 G. VERAENDERUNG DER TATSAECHLICHEN GEGEBENHEITEN .......................................................... 302 H. FEHLERFOLGEN ............................................................................................................... 303 TEILV DIE EINZELNEN MIETNEBENKOSTEN .................................................................. 305 A. DIE EINZELNEN BETRIEBSKOSTEN - § 2 BETRKV .............................................................. 305 B. DAS UMLAGEAUSFALLWAGNIS .......................................................................................... 412 INHALTSUEBERSICHT C. ZUSCHLAEGE UND VERGUETUNGEN ...................................................................................... 413 D. SONSTIGE MIETNEBENKOSTEN, INSBESONDERE BEI GESCHAEFTSRAUMMIETE ................................................................................................... 418 TEIL VI DIE HEIZKOSTENVERORDNUNG ......................................................................... 431 A. REGELUNGS- UND ANWENDUNGSBEREICH, AUSNAHMEN, RECHTSGESCHAEFTLICHE REGELUNGEN .................................................................................................................. 431 B. VERBRAUCHSERFASSUNG ................................................................................................... 451 C. KOSTENVERTEILUNG ......................................................................................................... 466 D. DURCHFUEHRUNG DER AUFTEILUNG .................................................................................... 492 E. UMFASSTE KOSTEN ......................................................................................................... 492 E KUERZUNGSRECHT ............................................................................................................... 493 G. KOSTENUMLEGUNG BEI NICHTANWENDBARKEIT DER HEIZKOSTENVERORDNUNG ..................... 501 H. HEIZKOSTENVORAUSZAHLUNGEN UND HEIZKOSTENABRECHNUNG ......................................... 503 I. EINFUEHRUNG DER WAERMELIEFERUNG (WAERMECONTRACTING) ............................................. 507 TEIL VII DER MIETNEBENKOSTENPROZESS .................................................................. 523 A. PROZESSUALES .................................................................................................................. 523 B. ZWANGSVOLLSTRECKUNG ................................................................................................... 547 TEIL VIII HINWEISE, BEISPIELE, CHECKLISTEN ............................................................ 551 A. HINWEISE ZUR ERLEICHTERUNG DER NEBENKOSTENUMLEGUNG ........................................... 551 B. CHECKLISTE: KONTROLLE DER NEBENKOSTENVEREINBARUNG ............................................... 554 C. CHECKLISTE: KOSTENPOSITIONEN BEI DER VERMIETUNG VON GEWERBERAEUMEN ................. 557 D. BEISPIEL EINER BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG ................................................................... 558 E. BEISPIEL EINER BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG UND EINES ANSATZES DES UMLAGEAUSFALLWAGNISSES NACH DER NMV 1970 .................................................................................................................. 560 F. BEISPIEL FUER EINE VERBRAUCHSABHAENGIGE VERTEILUNG DER KOSTEN DER WASSERVERSORGUNG .................................................................................... 565 G. CHECKLISTE: ZAEHLERDIFFERENZEN .................................................................................... 566 H. BEISPIEL FUER EINE GRUNDSTEUERAUFTEILUNG NACH WOHN- UND GESCHAEFTSRAEUMEN ......................................................................................................... 566 I. BEISPIEL: VERSCHIEDENE ABRECHNUNGSZEITRAEUME VERSORGER/VERMIETER ........................ 567 J. HINWEISE ZUR UEBERPRUEFUNG EINER MIETNEBENKOSTENABRECHNUNG ...................................................................................... 567 K. CHECKLISTE: UEBERPRUEFUNG EINER NEBENKOSTENABRECHNUNG ......................................... 569 L. CHECKLISTE: UEBERPRUEFUNG EINER HEIZKOSTENABRECHNUNG NACH DER HEIZKOSTENV ................................................................................................. 572 M. BEISPIEL FUER EINE ERHOEHUNG DER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN DURCH DEN VERMIETER ............................................... 574 N. CHECKLISTE FUER DIE UEBERPRUEFUNG EINER ERHOEHUNG DER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN NACH § 560 ABS. 4 BGB ......................................... 574 O. BEISPIEL FUER EINE HERABSETZUNG DER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN DURCH DEN MIETER NACH § 560 ABS. 4 BGB ................................................................ 574 VIII INHALTSUEBERSICHT P. BEISPIEL EINER ERHOEHUNG DER VORAUSZAHLUNGEN AUF DIE BETRIEBSKOSTEN NACH DER NMVI 970 .................................................................................................. 574 Q. CHECKLISTE: UEBERPRUEFUNG EINER ERHOEHUNG DER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN NACH DER NMV 1970 .................................................................................................. 575 R. BEISPIEL EINER EINSEITIGEN ERHOEHUNG DER BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE ............................................................................................ 576 S. CHECKLISTE: UEBERPRUEFUNG EINER ERHOEHUNG DER BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE NACH § 560 BGB ......................................................................................................... 577 T. BEISPIEL FUER EINE HERABSETZUNG DER BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE NACH § 560 ABS. 3 BGB .............................................................................................. 577 U. SCHEMA: UEBERGANG ZUR VERBRAUCHS- ODER VERURSACHUNGSBEZOGENEN ABRECHNUNG DURCH ERKLAERUNG DES VERMIETERS ............................................................................................ 577 V BEISPIEL EINER ERKLAERUNG ZUR EINFUEHRUNG EINER VERBRAUCHSABHAENGIGEN ABRECHNUNG DER KOSTEN DER WASSERVERSORGUNG .............................................. 578 W. CHECKLISTE: ANPASSUNG DER ABRECHNUNGSMASSSTAEBE AN EINE AENDERUNG DER KOSTENVERTEILUNG IM WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM ............................................................................................................... 578 X. BEISPIEL FUER EINE KLAGE AUF BETRIEBSKOSTENNACHZAHLUNG ........................................... 579 Y. BEISPIEL FUER EINE KLAGEERWIDERUNG AUF DIE KLAGE AUF BETRIEBSKOSTENNACHZAHLUNG ........................................................................................ 581 TEIL IX RAUCHWARNMELDER IN MIETWOHNUNGEN UND WOHNUNGSEIGENTUMSANLAGEN ...................................................... 583 TEIL X GESETZES- UND VERORDNUNGSTEXTE ................................................................ 625 STICHWORTVERZEICHNIS ................................................................................................ 837 IX INHALTSVERZEICHNIS VORWORT ZUR 17. AUFLAGE V INHALTSUEBERSICHT VII ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXI TEIL I BEDEUTUNG, BEGRIFFSBESTIMMUNGEN UND ANDERE GRUNDSATZFRAGEN 1 A. BEDEUTUNG 1 I. GRUNDSAETZLICHES 1 II. VERHAELTNIS DER MIETER UNTEREINANDER 1 III. ZWECK DER NEBENKOSTENUMLEGUNG 2 IV. NEBENKOSTEN UND NEBENLEISTUNGEN 2 B. BEGRIFFSBESTIMMUNGEN 4 I. NEBENKOSTEN 4 II. BETRIEBSKOSTEN 4 III. UMLAGEAUSFALLWAGNIS, VERGUETUNGEN, ZUSCHLAEGE 12 IV. SONSTIGE NEBENKOSTEN 12 C. WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZ 13 I. GRUNDSAETZLICHES 13 II. BEURTEILUNG DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 13 III. VERSTOSS GEGEN DEN WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZ 22 D. UMSATZSTEUER 27 E. E G. H. GRUNDSAETZLICHES ZAHLUNGSPFLICHT DES MIETERS FALLKONSTELLATIONEN NEBENKOSTEN ALS BESTANDTEIL DER MIETE I. GRUNDSAETZLICHES II. BEGRIFF DER MIETE III. AUSWIRKUNGEN AUF EINZELREGELUNGEN VERRECHNUNG VON TEILZAHLUNGEN AUF DIE MIETNEBENKOSTEN I. GRUNDSAETZLICHES II. NEBENKOSTENVORAUSZAHLUNGEN III. NACHZAHLUNGEN IV. PAUSCHALEN V. ANRECHNUNG AUF DIE KAUTION UMLEGBARE KOSTEN I. GRUNDSAETZLICHES II. WOHNRAUM III. GESCHAEFTSRAEUME UND SONSTIGE RAEUME NEBENKOSTEN BEI BEENDETEM MIETVERHAELTNIS I. GRUNDSAETZLICHES II. VERSPAETETE RUECKGABE III. NACHHAFTUNG BEI GESELLSCHAFT ALS MIETERIN 27 28 29 30 30 31 32 36 36 37 37 37 37 38 38 38 38 39 39 41 42 XI INHALTSVERZEICHNIS I. NICHT ZUSTANDE GEKOMMENES MIETVERHAELTNIS ............................................................ 42 J. UNTERMIETE .................................................................................................................. 43 K. WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM .................................................................................... 44 I. BESCHLUSSKOMPETENZ DER WOHNUNGSEIGENTUEMER FUER BETRIEBSKOSTEN ............. 44 II. KOSTENUMLEGUNG BEI VERMIETETEM WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM ................. 44 L. SCHAETZUNGEN ................................................................................................................ 45 I. ZULAESSIGKEIT VON SCHAETZUNGEN ......................................................................... 45 II. EINZELNE VORAUSSETZUNGEN FUER DIE ZULAESSIGKEIT EINER SCHAETZUNG ................... 46 III. DURCHFUEHRUNG EINER SCHAETZUNG - SCHAETZGRUNDLAGEN ..................................... 47 IV. DARSTELLUNG IN DER ABRECHNUNG ....................................................................... 49 V. SCHADENSERSATZ ................................................................................................... 50 VI. PROZESSUALES ....................................................................................................... 50 M. UEBERGANGSPROBLEME ..................................................................................................... 51 I. BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG ............................................................................... 51 II. HEIZKOSTENVERORDNUNG ...................................................................................... 53 III. BREITBANDNETZ .................................................................................................. 53 N. TEILBARKEIT UND TEILUNWIRKSAMKEIT VON FORMULARKLAUSELN ....................................... 53 I. WANN SIND BETRIEBSKOSTENKLAUSELN UEBERHAUPT TEILBAR? .................................. 53 II. TEILBARE UND MEHRDEUTIGE VERTRAGSKLAUSEL ...................................................... 54 III. TEILBARE NICHT MEHRDEUTIGE KLAUSEL; BLUE-PENCIL-TEST ..................................... 56 IV. BETRIEBSKOSTEN-AGB ........................................................................................ 57 V. VORRANG DER ERGAENZENDEN VERTRAGSAUSLEGUNG.................................................... 58 VI. UEBERSICHT ZUR (UNDOGMATISCHEN) BGH-RECHTSPRECHUNG ZUM MIETRECHT ... 60 VII. BETRIEBSKOSTEN-KLAUSELN .................................................................................... 62 VIII. PAUSCHALE ODER VORAUSZAHLUNG ODER KEINE VERPFLICHTUNG ZUR TRAGUNG VON KALTEN BETRIEBSKOSTEN? ................................................................. 63 O. VERWALTERWECHSEL ......................................................................................................... 66 I. RECHTSLAGE IM WEG-RECHT ............................................................................. 66 II. RECHTSLAGE IM MIETRECHT ................................................................................. 68 III. RECHTSLAGE BEI AUFGEHOBENER ZWANGSVERWALTUNG ........................................... 68 TEIL II INKLUSIVMIETEN UND PAUSCHALEN .................................................................. 69 A. INKLUSIVMIETEN ............................................................................................................. 69 I. GRUNDSAETZLICHES ................................................................................................ 69 II. VERAENDERUNG DER MIETHOEHE WEGEN VERAENDERTER BETRIEBSKOSTEN ....................... 69 III. UEBERGANG VON DER INKLUSIVMIETE ZUR NEBENKOSTENUMLEGUNG ........................ 70 B. PAUSCHALEN .................................................................................................................... 78 I. GRUNDSAETZLICHES ................................................................................................ 78 II. ZULAESSIGE VEREINBARUNGEN ............................................................................... 79 III. NOTWENDIGKEITEINERVEREINBARUNG ................................................................ 81 IV INHALT DER VEREINBARUNG .................................................................................... 81 V. MISSLUNGENE ABRECHNUNGSVEREINBARUNG ALS VEREINBARUNG EINER PAUSCHALE?. . 85 VI. AENDERUNG DER PAUSCHALENVEREINBARUNG .......................................................... 86 VII. SCHRIFTFORM ....................................................................................................... 87 VIII. ERHOEHUNG UND SENKUNG DER PAUSCHALE ............................................................ 88 XII INHALTSVERZEICHNIS TEIL III NEBENKOSTENUMLEGUNG MIT ABRECHNUNG ................................................ 99 A. VORAUSSETZUNGEN ......................................................................................................... 99 I. GRUNDSAETZLICHES ................................................................................................ 99 II. VEREINBARUNG .................................................................................................... 99 III. BEKANNTGABEPFLICHT BEI PREISGEBUNDENEM WOHNRAUM .................................. 119 IV. EINSEITIGE FESTLEGUNG DURCH DEN VERMIETER ..................................................... 121 V. AENDERUNG ......................................................................................................... 122 B. VORAUSZAHLUNGEN ......................................................................................................... 125 I. GRUNDSAETZLICHES ................................................................................................ 125 II. VEREINBARUNG .................................................................................................... 126 III. EINSEITIGE BESTIMMUNG ................................................................................... 126 IV. FAELLIGKEIT ........................................................................................................... 127 V. ANGEMESSENHEIT ................................................................................................ 127 VI. ERHOEHUNG DER VORAUSZAHLUNGEN ...................................................................... 131 VII. HERABSETZUNG DER VORAUSZAHLUNGEN ................................................................ 140 VIII. EINWENDUNGEN UND EINREDEN .......................................................................... 141 C. ABRECHNUNG ................................................................................................................. 143 I. GRUNDSAETZLICHES ................................................................................................ 143 II. ABRECHNUNGSPFLICHT .......................................................................................... 143 III. TEILABRECHNUNGEN UND GETRENNTE ABRECHNUNGEN ........................................... 146 IV. ABRECHNUNGSFRIST .............................................................................................. 147 V. ABRECHNUNGSZEITRAUM ..................................................................................... 166 VI. GRUNDSAETZLICHE ANFORDERUNGEN AN DIE ABRECHNUNG ....................................... 173 VII. DIE ANFORDERUNGEN AN DIE ABRECHNUNG IM EINZELNEN .................................. 178 VIII. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN ......................................................................... 201 IX. FEHLERFOLGEN ....................................................................................................... 201 D. BELEGEINSICHT - FOTOKOPIEN ........................................................................................ 203 I. BELEGEINSICHT .................................................................................................... 203 II. FOTOKOPIEN ....................................................................................................... 213 III. WEGFALL DES ANSPRUCHS ..................................................................................... 218 IV. WEIGERUNG DES VERMIETERS ............................................................................... 218 V. AUSKUNFTSANSPRUCH ........................................................................................... 222 E. EINWENDUNGEN DES MIETERS ........................................................................................ 222 I. GRUNDSAETZLICHES ................................................................................................ 222 II. GESETZLICHE AUSSCHLUSSFRIST FIIR EINWENDUNGEN ............................................... 223 III. SCHULDBESTAETIGUNGSVERTRAG ............................................................................... 231 IV. VERWIRKUNG UND TREU UND GLAUBEN ................................................................ 233 V. VERTRAGLICHE EINWENDUNGSREGELUNGEN .............................................................. 233 F. AENDERUNGEN DURCH DEN VERMIETER ............................................................................. 234 I. ERSTELLUNG EINER NEUEN ABRECHNUNG ................................................................ 234 II. AENDERUNG ......................................................................................................... 234 III. ABSTELLEN AUF DIE EINZELABRECHNUNG ................................................................ 236 G. NACHZAHLUNGEN UND RUECKZAHLUNGEN ......................................................................... 236 I. NACHZAHLUNGEN ................................................................................................ 236 II. RUECKZAHLUNGEN ................................................................................................ 240 III. AUFRECHNUNG .................................................................................................... 244 XIII INHALTSVERZEICHNIS H. VERMIETER-/MIETERWECHSEL, ZWANGSVERWALTUNG, INSOLVENZ ...................................... 244 I. VERMIETERWECHSEL .............................................................................................. 244 II. ZWANGSVERWALTUNG ............................................................................................ 246 III. INSOLVENZ DES VERMIETERS .................................................................................. 247 IV. MIETERWECHSEL ................................................................................................... 248 V. INSOLVENZ DES MIETERS ...................................................................................... 250 TEIL IV KOSTENVERTEILUNG - ABRECHNUNGSMASSSTAEBE .............................................. 251 A. GRUNDSAETZE .................................................................................................................. 251 I. BEDEUTUNG ......................................................................................................... 251 II. EINZELFALLGERECHTIGKEIT, PRAKTIKABILITAET UND OEKOLOGIE ..................................... 251 III. STIMMIGKEIT ....................................................................................................... 252 IV. LEER STEHENDE RAEUME ........................................................................................ 252 V. MEHRSTUFIGE KOSTENVERTEILUNG .......................................................................... 256 B. UMLEGUNGSEINHEIT ....................................................................................................... 257 I. PREISGEBUNDENER WOHNRAUM ........................................................................... 257 II. PREISFREIER WBHNRAUM UND GESCHAEFTSRAUM ...................................................... 259 III. AENDERUNG ......................................................................................................... 262 IV. WIRKUNG ............................................................................................................ 262 C. FESTLEGUNG DER ABRECHNUNGSMASSSTAEBE ....................................................................... 262 I. GRUNDSAETZLICHES ................................................................................................. 262 II. ERSTMALIGE FESTLEGUNG ...................................................................................... 263 III. AENDERUNG ......................................................................................................... 270 IV. AENDERUNG VON ABRECHNUNGSKREISEN ................................................................. 278 D. EINZELNE UMLEGUNGSMASSSTAEBE .................................................................................... 279 I. WOHN- UND NUTZFLAECHE .................................................................................... 279 II. PERSONENZAHL ..................................................................................................... 289 III. VERBRAUCHS-UND VERURSACHUNGSERFASSUNG ........................................................ 291 IV. MITEIGENTUMSANTEILE ........................................................................................ 294 V. MIETEINHEIT ....................................................................................................... 294 VI. UMBAUTER RAUM .............................................................................................. 295 VII. SONSTIGE UMLEGUNGSMASSSTAEBE .......................................................................... 295 E. VORAUFTEILUNGEN ........................................................................................................... 295 I. ABZUG NICHT UMLEGBARER KOSTEN ....................................................................... 295 II. VORAUFTEILUNG AUF UMLEGUNGSEINHEITEN .......................................................... 295 III. AUFTEILUNG AUF VERSCHIEDENE KOSTENPOSITIONEN ............................................... 296 IV. SONDERVORTEILE UND FEHLENDE BENUTZUNGSMOEGLICHKEIT ..................................... 296 V. AUFTEILUNG NACH WOHNRAEUMEN UND GESCHAEFTSRAEUMEN .................................. 297 F. DIREKTE KOSTENZUORDNUNG .......................................................................................... 302 G. VERAENDERUNG DER TATSAECHLICHEN GEGEBENHEITEN ........................................................... 302 H. FEHLERFOLGEN ................................................................................................................ 303 I. FALSCHE UMLEGUNGSMASSSTAEBE UND UNZULAESSIGE UMLEGUNGSEINHEITEN ........................................................................................ 303 II. FEHLER BEI DER FESTSTELLUNG DER TATSAECHLICHEN GRUNDLAGEN ............................. 303 XIV INHALTSVERZEICHNIS TEILV DIE EINZELNEN MIETNEBENKOSTEN .................................................................. 305 A. DIE EINZELNEN BETRIEBSKOSTEN - § 2 BETRKV .............................................................. 305 NR. L.DIE LAUFENDEN OEFFENTLICHEN LASTEN DES GRUNDSTUECKS ...................................... 305 I. UMLEGBARE KOSTEN ............................................................................................ 306 II. KOSTENVERTEILUNG .............................................................................................. 307 III. EINZELFRAGEN ZUR DURCHFUEHRUNG DER UMLEGUNG ............................................. 309 NR. 2. DIE KOSTEN DER WASSERVERSORGUNG ................................................................... 309 I. ALLGEMEINE UMLEGUNGSVORAUSSETZUNGEN .......................................................... 310 II. UMLEGBARE KOSTEN ............................................................................................ 311 III. KOSTENVERTEILUNG .............................................................................................. 313 IV. SONSTIGES ........................................................................................................... 322 NR. 3. DIE KOSTEN DER ENTWAESSERUNG .......................................................................... 322 I. UMLEGBARE KOSTEN ............................................................................................ 322 II. UMLEGUNGSVEREINBARUNG ................................................................................. 323 III. KOSTENVERTEILUNG .............................................................................................. 323 IV. WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZ ........................................................................... 324 NR. 4. A) DIE KOSTEN DES BETRIEBS DER ZENTRALEN HEIZUNGSANLAGE EINSCHLIESSLICH DER ABGASANLAGE ................................... 325 I. UMLEGBARE KOSTEN ............................................................................................ 325 II. KOSTENVERTEILUNG .............................................................................................. 330 NR. 4. B) DIE KOSTEN DES BETRIEBS DER ZENTRALEN BRENNSTOFFVERSORGUNGSANLAGE ................................................................. 331 NR. 4. C) DIE KOSTEN DER EIGENSTAENDIG GEWERBLICHEN LIEFERUNG VON WAERME, AUCH AUS ANLAGEN IM SINNE DES BUCHSTABENS A ...................... 331 I. UMLEGBARE KOSTEN ............................................................................................ 332 II. KOSTENVERTEILUNG .............................................................................................. 333 III. ABRECHNUNG ...................................................................................................... 333 NR. 4. D) DIE KOSTEN DER REINIGUNG UND WARTUNG VON ETAGENHEIZUNGEN UND GASEINZELFEUERSTAETTEN ..................................................................... 334 I. UMLEGBARE KOSTEN ............................................................................................ 334 II. UMLEGUNGSVEREINBARUNG ................................................................................. 334 NR. 5. A) DIE KOSTEN DES BETRIEBS DER ZENTRALEN WARMWASSERVERSORGUNGSANLAGE............................................................... 335 I. KOSTENDERWASSERVERSORGUNG ........................................................................... 335 II. KOSTEN DER WASSERERWAERMUNG ........................................................................ 335 III. KOSTENVERTEILUNG .............................................................................................. 335 NR. 5. B) DIE KOSTEN DER EIGENSTAENDIG GEWERBLICHEN LIEFERUNG VON WARMWASSER, AUCH AUS ANLAGEN IM SINNE DES BUCHSTABENS A .............. 335 NR. 5. C) DIE KOSTEN DER REINIGUNG UND WARTUNG VON WARMWASSERGERAETEN ................................................................................ 336 NR. 6. DIE KOSTEN VERBUNDENER HEIZUNGS- UND WARMWASSERVERSORGUNGSANLAGEN .......................................................... 336 NR. 7. DIE KOSTEN DES BETRIEBS DES PERSONEN- ODER LASTENAUFZUGES ....................... 336 I. UMLEGBARE KOSTEN ............................................................................................ 336 XV INHALTSVERZEICHNIS II. KOSTENVERTEILUNG ................................................................................................ 338 NR. 8. DIE KOSTEN DER STRASSENREINIGUNG UND MUELLBESEITIGUNG ................................ 340 I. STRASSENREINIGUNG/UMLEGUNGSFAEHIGE KOSTEN .................................................... 340 II. MUELLBESEITIGUNG ................................................................................................ 344 NR. 9. DIE KOSTEN DER GEBAEUDEREINIGUNG UND UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG ................. 350 I. KOSTEN DER GEBAEUDEREINIGUNG ......................................................................... 350 II. UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG .................................................................................... 356 NR. 10. DIE KOSTEN DER GARTENPFLEGE ....................................................................... 357 I. NUTZUNG ALS UMLEGUNGSVORAUSSETZUNG ............................................................ 357 II. UMLEGBARE KOSTEN ............................................................................................ 358 III. KOSTENVERTEILUNG ............................................................................................... 366 IV. BEWEISLAST ......................................................................................................... 367 V. SONSTIGES ........................................................................................................... 367 NR. 11. DIE KOSTEN DER BELEUCHTUNG ....................................................................... 368 I. VERHAELTNIS ZU ANDEREN POSITIONEN ..................................................................... 368 II. UMLEGBARE KOSTEN ............................................................................................ 369 III. KOSTENVERTEILUNG ............................................................................................... 369 IV. SONSTIGES ........................................................................................................... 370 V. WOHNUNGSEIGENTUM .......................................................................................... 370 NR. 12. DIE KOSTEN DER SCHORNSTEINREINIGUNG .......................................................... 370 NR. 13. DIE KOSTEN DER SACH- UND HAFTPFLICHTVERSICHERUNG .................................. 370 I. UMLEGBARE KOSTEN ............................................................................................ 370 II. KOSTENVERTEILUNG ............................................................................................... 375 III. ANGABEN IN DER ABRECHNUNG ........................................................................... 376 IV SONSTIGES ............................................................................................................ 377 NR. 14. DIE KOSTEN FIIR DEN HAUSWART ..................................................................... 379 I. UMLEGBARE KOSTEN ............................................................................................ 379 II. VERHAELTNIS ZU ANDEREN POSITIONEN ..................................................................... 393 III. UMLEGUNGSVEREINBARUNG .................................................................................. 394 IV. KOSTENVERTEILUNG .............................................................................................. 394 V. SONSTIGES ........................................................................................................... 395 NR. 15. DIE KOSTEN ..................................................................................................... 395 I. GEMEINSCHAFTS-ANTENNENANLAGE ....................................................................... 395 II. MIT EINEM BREITBANDNETZ VERBUNDENE VERTEILANLAGE ....................................... 396 NR. 16. DIE KOSTEN DES BETRIEBS DER EINRICHTUNGEN FUER DIE WAESCHEPFLEGE ............. 399 I. GRUNDSAETZLICHES ................................................................................................. 399 II. UMLEGUNGSFAEHIGE KOSTEN .................................................................................. 400 III. KOSTENVERTEILUNG .............................................................................................. 401 NR. 17. SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN ............................................................................... 402 I. ALLGEMEINES ....................................................................................................... 403 II. EINZELFRAGEN ....................................................................................................... 403 B. DAS UMLAGEAUSFALLWAGNIS ........................................................................................... 412 I. PREISGEBUNDENER WOHNRAUM ............................................................................ 412 III. SONSTIGE MIETVERHAELTNISSE .................................................................................. 413 XVI INHALTSVERZEICHNIS C. ZUSCHLAEGE UND VERGUETUNGEN ..................................................................................... 413 I. ALLGEMEINES ...................................................................................................... 413 II. DIE EINZELNEN ZUSCHLAEGE ................................................................................. 414 III. VERGUETUNGEN .................................................................................................... 417 D. SONSTIGE MIETNEBENKOSTEN, INSBESONDERE BEI GESCHAEFTSRAUMMIETE .......................... 418 I. VERWALTUNGSKOSTEN ............................................................................................ 418 II. CENTERMANAGEMENT UND OBJEKTBETREUUNG BEI GESCHAEFTSRAUM ..................... 424 III. WERBEMASSNAHMEN BEI GESCHAEFTSRAUM ............................................................ 425 IV. VERSICHERUNGEN BEI GESCHAEFTSRAUM .................................................................. 426 V. HEIZ- UND WARMWASSERKOSTEN BEI GESCHAEFTSRAUM ......................................... 427 VI. BEWACHUNGSKOSTEN BEI GESCHAEFTSRAUM ............................................................ 427 VII. INSTANDHALTUNG/INSTANDSETZUNG ...................................................................... 427 VIII. KOSTEN BEI EIN- UND AUSZUG FUER WOHNRAUM ................................................. 429 IX. SONSTIGE KOSTEN BEI GESCHAEFTSRAUM ................................................................ 430 TEIL VI DIE HEIZKOSTENVERORDNUNG ......................................................................... 431 A. REGELUNGS- UND ANWENDUNGSBEREICH, AUSNAHMEN, RECHTSGESCHAEFTLICHE REGELUNGEN ................................................................................................................. 431 I. ERMAECHTIGUNGSGRUNDLAGE UND VERORDNUNGSZWECK ......................................... 431 II. REGELUNGSUMFANG DER HEIZKOSTENV ................................................................ 431 III. REGELUNGSBEREICH .............................................................................................. 433 IV. VERSORGUNG MIT WAERME UND WARMWASSER ..................................................... 433 V. NUTZER ............................................................................................................... 434 VI. GEBAEUDEEIGENTUEMER .......................................................................................... 434 VII. DEM GEBAEUDEEIGENTUEMER GLEICHGESTELLTE ..................................................... 435 VIII. WAERME- UND WARMWASSERLIEFERER .................................................................... 438 IX. AUSNAHMEN ...................................................................................................... 438 X. HEIZKOSTENVERORDNUNG UND RECHTSGESCHAEFTLICHE REGELUNGEN ........................ 444 B. VERBRAUCHSERFASSUNG .................................................................................................. 451 I. PFLICHT ZUR VERBRAUCHSERFASSUNG ...................................................................... 451 II. MESSGERAETE (AUSSTATTUNGEN ZUR VERBRAUCHSERFASSUNG) .................................... 460 III. KOSTENTRAGUNG .................................................................................................. 465 C. KOSTENVERTEILUNG ......................................................................................................... 466 I. PFLICHT ZUR KOSTENVERTEILUNG ............................................................................. 466 II. GESAMTKOSTEN FUER WAERME UND WARMWASSER ................................................... 466 III. VORERFASSUNG .................................................................................................... 469 IV. KOSTENVERTEILUNG AUF DIE NUTZER ..................................................................... 470 D. DURCHFUEHRUNG DER AUFTEILUNG ................................................................................... 492 E. UMFASSTE KOSTEN ......................................................................................................... 492 I. GRUNDSAETZLICHES ................................................................................................ 492 II. DIE EINZELNEN KOSTENPOSITIONEN ..................................................................... 493 E KUERZUNGSRECHT .............................................................................................................. 493 I. GRUNDSAETZLICHES ............................................................................................... 493 II. VERHAELTNIS ZU ANDEREN RECHTEN ......................................................................... 494 XVII INHALTSVERZEICHNIS III. VORAUSSETZUNGEN .............................................................................................. 495 IV. WIRKUNG ........................................................................................................... 499 V. SCHADLOSHALTUNG BEIM ABRECHNUNGSUNTERNEHMEN ......................................... 500 G. KOSTENUMLEGUNG BEI NICHTANWENDBARKEIT DER HEIZKOSTENVERORDNUNG ................... 501 I. ABRECHNUNG AUSSERHALB DES ANWENDUNGSBEREICHES DER HEIZKOSTENVERORDNUNG ...................................................................................... 501 II. EINZELHEIZUNGEN ................................................................................................. 501 III. ANWENDUNGSBEREICH DES § 22 NMV 1970 ...................................................... 502 IV. FERNWAERME UND FERNWARMWASSER ................................................................... 502 H. HEIZKOSTENVORAUSZAHLUNGEN UND HEIZKOSTENABRECHNUNG ......................................... 503 I. GRUNDSAETZLICHES ................................................................................................. 503 II. ABRECHNUNGSEINHEIT .......................................................................................... 503 III. ABRECHNUNGS-UND ABLESEZEITRAUM ................................................................... 504 IV. EINZELANGABEN IN DER ABRECHNUNG ................................................................... 505 V. BEWEISLAST .......................................................................................................... 507 I. EINFUEHRUNG DER WAERMELIEFERUNG (WAERMECONTRACTING) ............................................. 507 I. VORBEMERKUNG ................................................................................................... 507 II. VERWEISUNG AN WAERMELIEFERER ........................................................................... 507 III. VERTRAGLICHE REGELUNG BEI MIETBEGINN ............................................................ 508 IV. UEBERGANG ZUR WAERMELIEFERUNG BEI BESTEHENDEM MIETVERHAELTNIS ................... 509 TEIL VII DER MIETNEBENKOSTENPROZESS .................................................................. 523 A. PROZESSUALES .................................................................................................................. 523 I. ZUSTAENDIGKEIT ................................................................................................... 523 II. KLAGEANTRAG ....................................................................................................... 523 III. BESONDERE KLAGEFORMEN .................................................................................... 524 IV. SUBSTANTIIERUNG DES SACHVORTRAGES ................................................................... 535 V. BILLIGES ERMESSEN .............................................................................................. 541 VI. WOHN- UND NUTZFLAECHE .................................................................................... 541 VII. BEWEISFRAGEN ..................................................................................................... 542 VIII. VORLAGE EINER ABRECHNUNG UND ABLAUF DER ABRECHNUNGSFRIST IM PROZESS. . . . 542 IX. KOSTEN ................................................................................................................ 543 X. STREITWERT UND BESCHWER .................................................................................. 545 XI. STREITVERKUENDUNG .............................................................................................. 547 XII. RECHTSKRAFT ....................................................................................................... 547 B. ZWANGSVOLLSTRECKUNG ................................................................................................... 547 I. MIETNEBENKOSTENPROZESS .................................................................................. 547 II. PFAENDBARKEIT VON MIETNEBENKOSTENFORDERUNGEN ........................................... 550 III. VERMOEGENSAUSKUNFT ........................................................................................... 550 TEIL VIII HINWEISE, BEISPIELE, CHECKLISTEN ............................................................ 551 A. HINWEISE ZUR ERLEICHTERUNG DER NEBENKOSTENUMLEGUNG ........................................... 551 I. GESTALTUNG DES MIETVERTRAGES ........................................................................... 551 II. VORBEREITENDE MASSNAHMEN FUER DIE ABRECHNUNG ........................................... 552 XVIII INHALTSVERZEICHNIS III. DURCHFUEHRUNG DER ABRECHNUNG ...................................................................... 553 IV. BESONDERHEITEN BEI DER VERMIETUNG VON WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM. ... 553 B. CHECKLISTE: KONTROLLE DER NEBENKOSTENVEREINBARUNG ............................................... 554 C. CHECKLISTE: KOSTENPOSITIONEN BEI DER VERMIETUNG VON GEWERBERAEUMEN ................. 557 D. BEISPIEL EINER BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG .................................................................. 558 E. BEISPIEL EINER BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG UND EINES ANSATZES DES UMLAGEAUSFALLWAGNISSES NACH DER NMV 1970 .......................................................... 560 E BEISPIEL FUER EINE VERBRAUCHSABHAENGIGE VERTEILUNG DER KOSTEN DER WASSERVERSORGUNG ............................................................................................. 565 G. CHECKLISTE: ZAEHLERDIFFERENZEN ................................................................................... 566 H. BEISPIEL FUER EINE GRUNDSTEUERAUFTEILUNG NACH WOHN- UND GESCHAEFTSRAEUMEN ......... 566 I. BEISPIEL: VERSCHIEDENE ABRECHNUNGSZEITRAEUME VERSORGER/VERMIETER ........................ 567 J. HINWEISE ZUR UEBERPRUEFUNG EINER MIETNEBENKOSTENABRECHNUNG .............................. 567 I. ALLGEMEINES ...................................................................................................... 567 II. WANN EMPFIEHLT SICH EINE KONTROLLE BESONDERS? .............................................. 567 III. HAEUFIGSTE FEHLER .............................................................................................. 568 IV. BELEGEINSICHT UND FOTOKOPIEN .......................................................................... 568 K. CHECKLISTE: UEBERPRUEFUNG EINER NEBENKOSTENABRECHNUNG ......................................... 569 L. CHECKLISTE: UEBERPRUEFUNG EINER HEIZKOSTENABRECHNUNG NACH DER HEIZKOSTENV. ... 572 M. BEISPIEL FUER EINE ERHOEHUNG DER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN DURCH DEN VERMIETER ................................................................................................................... 574 N. CHECKLISTE FUER DIE UEBERPRUEFUNG EINER ERHOEHUNG DER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN NACH § 560 ABS. 4 BGB ......................................... 574 O. BEISPIEL FUER EINE HERABSETZUNG DER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN DURCH DEN MIETER NACH § 560 ABS. 4 BGB ........................................................................... 574 P. BEISPIEL EINER ERHOEHUNG DER VORAUSZAHLUNGEN AUF DIE BETRIEBSKOSTEN NACH DER NMV 1970 ......................................................................... 574 Q. CHECKLISTE: UEBERPRUEFUNG EINER ERHOEHUNG DER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN NACH DER NMV 1970 .................................................................................................. 575 R. BEISPIEL EINER EINSEITIGEN ERHOEHUNG DER BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE ............................ 576 S. CHECKLISTE: UEBERPRUEFUNG EINER ERHOEHUNG DER BETRIEBSKOSTENPAUSC HALE NACH § 560 BGB ................................................................................................ 577 T. BEISPIEL FUER EINE HERABSETZUNG DER BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE NACH § 560 ABS. 3 BGB ...................................................................................................... 571 U. SCHEMA: UEBERGANG ZUR VERBRAUCHS- ODER VERURSACHUNGSBEZOGENEN ABRECHNUNG DURCH ERKLAERUNG DES VERMIETERS ............................................................ 577 V. BEISPIEL EINER ERKLAERUNG ZUR EINFUEHRUNG EINER VERBRAUCHSABHAENGIGEN ABRECHNUNG DER KOSTEN DER WASSERVERSORGUNG ....................................................... 578 W. CHECKLISTE: ANPASSUNG DER ABRECHNUNGSMASSSTAEBE AN EINE AENDERUNG DER KOSTENVERTEILUNG IM WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM ................................................. 578 X. BEISPIEL FUER EINE KLAGE AUF BETRIEBSKOSTENNACHZAHLUNG ......................................... 579 Y. BEISPIEL FUER EINE KLAGEERWIDERUNG AUF DIE KLAGE AUF BETRIEBSKOSTENNACHZAHLUNG . . 581 XIX INHALTSVERZEICHNIS TEIL IX RAUCHWARNMELDER IN MIETWOHNUNGEN UND WOHNUNGSEIGENTUMSANLAGEN ..................................................................... 583 I. EINLEITUNG ......................................................................................................... 587 II. RECHTSGRUNDLAGEN ............................................................................................ 587 III. TRAEGER DER EINBAU- UND WARTUNGSPFLICHT ........................................................ 589 IV. EIGENTUMSVERHAELTNISSE AN RAUCHWARNMELDERN ............................................... 598 V. KOSTENVERTEILUNG .............................................................................................. 604 VI. BESCHLUSSKOMPETENZEN ...................................................................................... 605 VII. ZUTRITTSVERSCHAFFUNGGEGENUEBERSONDEREIGENTUEMER ....................................... 613 VIII. UMLAGEFAEHIGKEIT AUF MIETER ............................................................................. 613 IX. DULDUNGSPFLICHT DES MIETERS ........................................................................... 620 X. FEHLALARM (INSBESONDERE TAEUSCHALARM BZW. TAEUSCHUNGSALARM) ...................... 622 TEIL X GESETZES- UND VERORDNUNGSTEXTE ................................................................ 625 STICHWORTVERZEICHNIS ................................................................................................ 837 XX
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