Availability: WEG-Recht 2021 | Technische Universität München

WEG-Recht 2021: das neue Wohnungseigentumsrecht

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Bibliographic Details
Main Authors:	Dötsch, Wolfgang (Author), Schultzky, Hendrik (Author), Zschieschack, Frank 1975- (Author)
Format:	Book
Language:	German
Published:	München C.H.Beck 2021
Subjects:	Deutschland > Wohnungseigentumsgesetz Synopse Wohnungseigentum Reform Deutschland WEG Wohungseigentum WEG-Reform Eigentumswohnung Eigentümergemeinschaft
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Physical Description:	XXV, 561 Seiten
ISBN:	9783406753886 3406753884

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT VORWORT ................................................................................................................. V INHALTSVERZEICHNIS ................................................................................................... IX EINLEITUNG ............................................................................................................... 1 KAPITEL 1. SACHEN- UND GRUNDBUCHRECHT .......................................................... 9 KAPITEL 2. ENTSTEHUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ....................... 35 KAPITEL 3. DIE GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ................................. 49 KAPITEL 4. RECHTE UND PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER AM EIGENTUM .... 101 KAPITEL 5. REGELUNG DER VERWALTUNG UND BENUTZUNG ....................................... 119 KAPITEL 6. DAS RECHT DER BAULICHEN VERAENDERUNG (INKL. KOSTEN UND NUTZUNGEN) ...................................... 133 KAPITEL 7. NUTZUNGEN UND KOSTEN ..................................................................... 191 KAPITEL 8. EIGENTUEMERVERSAMMLUNG ................................................................... 221 KAPITEL 9. VERWALTER ............................................................................................ 253 KAPITEL 10. DAS FINANZWESEN DER GEMEINSCHAFT - JAHRESABRECHNUNG, WIRTSCHAFTSPLAN (INKL. SONDERUMLAGE) UND VERMOEGENSBERICHT .... 295 KAPITEL 11. VERWALTUNGSBEIRAT .............................................................................. 359 KAPITEL 12. ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS UND AUFLOESUNG DER GEMEINSCHAFT ................................................................ 383 KAPITEL 13. HAFTUNGSFRAGEN .................................................................................. 397 KAPITEL 14. VERFAHRENSRECHT .................................................................................. 429 KAPITEL 15. VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG ......................................................... 481 KAPITEL 16. SCHICKSAL VON ALTVEREINBARUNGEN UND-BESCHLOESSEN ......................... 513 SYNOPSE WEG - WEMOG .................................................................................... 519 SACHVERZEICHNIS ..................................................................................................... 557 VII INHALTSVERZEICHNIS VORWORT ................................................................................................................. V INHALTSUEBERSICHT ..................................................................................................... VII EINLEITUNG ............................................................................................................... 1 A. DAS NEUE WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT: ENTSTEHUNG DES WEMOG ..................... 1 B. KERNPUNKTE DER NEUREGELUNGEN IM WEG ....................................................... 2 I. AENDERUNGEN IM SACHENRECHT (KAPITEL 1) ............................................. 2 II. ENTSTEHUNGSPHASE (KAPITEL 2) .............................................................. 3 III. GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER (KAPITEL 3) .......................... 3 IV. RECHTE UND PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER (KAPITEL 4) ............... 3 V. VERWALTUNG UND BENUTZUNG (KAPITEL 5) ............................................... 3 VI. BAULICHE MASSNAHMEN (KAPITEL 6) ....................................................... 4 VII. NUTZUNGEN UND KOSTEN (KAPITEL 7) ..................................................... 4 VIII. EIGENTUEMERVERSAMMLUNGEN (KAPITEL 8) ............................................... 4 IX. VERWALTER (KAPITEL 9) ............................................................................ 5 X. ABRECHNUNGSWESEN (KAPITEL 10) ......................................................... 5 XI. VERWALTUNGSBEIRAT (KAPITEL 11) ........................................................... 5 XII. ENTZIEHUNG UND AUFLOESUNG (KAPITEL 12) ............................................. 6 XIII. HAFTUNGSFRAGEN (KAPITEL 13) ................................................................. 6 XIV. VERFAHRENSRECHT (KAPITEL 14) ................................................................. 6 XV. VERMIETE EIGENTUMSWOHNUNG (KAPITEL 15) ........................................ 6 XVI. SCHICKSAL VON ALTVEREINBARUNGEN UND -BESCHLUESSEN (KAPITEL 16) 7 KAPITEL 1. SACHEN- UND GRUNDBUCHRECHT ............................................................. 9 A. ERWEITERUNG DES SONDEREIGENTUMS AUF GRUNDSTUECKSFLAECHEN ......................... 9 I. SONDEREIGENTUMSFAEHIGKEIT VON STELLPLAETZEN ......................................... 9 1. BEGRIFF DES STELLPLATZES ..................................................................... 10 2. ABGRENZUNG DES STELLPLATZES ............................................................. 12 3. WIRKUNG DER FIKTION ....................................................................... 13 II. SONDEREIGENTUMSFAEHIGKEIT VON SONSTIGEN FREIFLAECHEN ........................ 15 1. TAUGLICHES HAUPTSACHE-SONDEREIGENTUM ....................................... 15 3. ABGRENZUNG DER FREIFLAECHE ............................................................... 17 4. ZUORDNUNG VON MITEIGENTUMSANTEILEN ............................................ 17 5. GEGENSTAND DES SONDEREIGENTUMS AN FREIFLAECHEN ........................... 17 III. NUTZUNG VON GRUNDSTUECKSTEILEN IM SONDEREIGENTUM ......................... 19 1. ZWECKBESTIMMUNG ......................................................................... 19 2. INTENSITAET DER NUTZUNG VON FREIFLAECHEN .......................................... 20 3. ERHALTUNG UND BAULICHE MASSNAHMEN ............................................ 22 IV. VERFUEGUNG UEBER FREIFLAECHEN IM SONDEREIGENTUM ................................. 23 V. BELASTUNG DES SONDEREIGENTUMS AN FREIFLAECHEN .................................... 23 VI. AUSWIRKUNGEN DER NEUREGELUNG AUF SONDERNUTZUNGSRECHTE ............. 24 B. EINTRAGUNG VON BESCHLUESSEN INS GRUNDBUCH .................................................. 25 I. EINTRAGUNGSFAEHIGE BESCHLUESSE ............................................................. 25 II. FORMELLE VORAUSSETZUNGEN DER EINTRAGUNG ......................................... 26 IX 1. ANTRAG ............................................................................................... 26 2. ERSATZ DER EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG DURCH DIE NIEDERSCHRIFT UND URTEIL ................................................................................................. 26 3. PRUEFUNGSPFLICHTEN DES GRUNDBUCHAMTS .......................................... 27 III. INHALT DER EINTRAGUNG ............................................................................ 28 IV. WIRKUNG DER EINTRAGUNG ....................................................................... 28 V. UEBERGANGSRECHT ..................................................................................... 29 C. ZUSTIMMUNGSBEDUERFTIGKEIT ZU VEREINBARUNGEN UND BESCHLUESSEN ................ 30 I. BESCHLUESSE AUFGRUND GESETZLICHER OEFFNUNGSKLAUSEL ............................. 30 II. BESCHLUESSE AUFGRUND VEREINBARTER OEFFNUNGSKLAUSEL .............................. 30 III. BEGRUENDUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN ........................................... 31 D. AENDERUNGEN IM GRUNDBUCHRECHT ................................................................... 32 I. BESCHRAENKUNG DER BEZUGNAHME AUF DIE EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG .... 32 II. AUFTEILUNGSPLAN FUER DAS GRUNDSTUECK ..................................................... 33 III. ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG FUER FREIFLAECHEN ................................ 34 IV. KEINE UEBERTRAGUNG AUF SACHVERSTAENDIGE ........................... 34 V. SCHLIESSUNG DER WOHNUNGSGRUNDBUECHER ............................................... 34 KAPITEL 2. ENTSTEHUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT......................... 35 A. ENTSTEHUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ...................................... 35 I. ZEITPUNKT ............................................................................................. 36 II. STADIUM VOR ANLEGUNG DER WOHNUNGSGRUNDBUECHER .......................... 36 III. BESONDERHEITEN DER EIN-PERSONEN-GEMEINSCHAFT ................................ 37 1. RECHTSFAEHIGKEIT UND VERTRETUNG ....................................................... 37 2. VERBRAUCHEREIGENSCHAFT ................................................................... 38 3. VEREINBARUNGEN IN DER EIN-PERSONEN-GEMEINSCHAFT ..................... 40 4. BESCHLUESSE IN DER EIN-PERSONEN-GEMEINSCHAFT ................................ 40 5. MISSBRAUCH DER ALLEINIGEN VERWALTUNGSKOMPETENZEN DURCH DEN BAUTRAEGER ....................................................................... 42 B. WERDENDE WOHNUNGSEIGENTUEMER ..................................................................... 43 I. VORAUSSETZUNGEN .................................................................................. 43 1. ERSTERWERB ........................................................................................ 43 2. SICHERUNG DURCH VORMERKUNG ......................................................... 45 3. BESITZUEBERGABE .................................................................................. 45 II. RECHTSFOLGEN IM INNENVERHAELTNIS ........................................................... 45 III. FOLGEN IM AUSSENVERHAELTNIS ................................................................... 47 IV. ZWANGSVOLLSTRECKUNG GEGEN DEN WERDENDEN WOHNUNGSEIGENTUEMER . . 47 KAPITEL 3. DIE GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER .................................... 49 A. DIE GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ALS VERBAND ........................... 49 I. VOLLRECHTSFAEHIGKEIT DER GEMEINSCHAFT IM AUSSENVERHAELTNIS ............... 49 II. AUFGABEN DER GEMEINSCHAFT IM INNENVERHAELTNIS ................................ 50 1. VERWALTUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS ........................... 50 2. VERWALTUNG UND NUTZUNG DES GEMEINSCHAFTSVERMOEGENS ............... 52 3. AUSUEBUNG VON RECHTEN UND WAHRNEHMUNG VON PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ..................................................................... 53 III. ORGANE DER GEMEINSCHAFT ..................................................................... 54 IV. RECHTSNATUR DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ................. 55 X V. GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER HINSICHTLICH DES VERBANDS ........................................................................................... 56 B. RECHTSBEZIEHUNGEN DES VERBANDS IM INNENVERHAELTNIS .................................... 57 I. GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER UND BRUCHTEILSGEMEINSCHAFT 57 II. DAS VERHAELTNIS VON WOHNUNGSEIGENTUEMERN UND GEMEINSCHAFT ......... 58 1. VERWALTUNGSRECHTE ............................................................................ 58 2. VERWALTUNGSPFLICHTEN ....................................................................... 59 3. INFORMATIONS- UND KONTROLLRECHTE GEGENUEBER DER GEMEINSCHAFT . . 61 4. ANSPRUCH AUF AENDERUNG VON VEREINBARUNGEN ................................ 62 III. STELLUNG DES VERWALTERS GEGENUEBER DER GEMEINSCHAFT UND DEN WOHNUNGSEIGENTUEMERN ......................................................................... 62 1. VERWALTER ALS HANDELNDES ORGAN ..................................................... 62 2. VERHAELTNIS DES VERWALTERS ZU DEN WOHNUNGSEIGENTUEMERN ............. 63 IV. BESONDERHEITEN DER VERWALTERLOSEN GEMEINSCHAFT ................................ 64 V. ZUSTAENDIGKEITSSTREIT (ORGANSTREITIGKEIT) ............................................. 64 C. DIE GEMEINSCHAFT IM AUSSENVERHAELTNIS ........................................................... 65 I. NAME DER GEMEINSCHAFT ...................................................................... 65 II. VERBRAUCHEREIGENSCHAFT DER GEMEINSCHAFT ......................................... 65 III. VERTRETUNG DER GEMEINSCHAFT ............................................................... 65 1. VERTRETUNG DURCH DEN VERWALTER .................................................... 66 A) BESTELLTER VERWALTER ................................................................... 66 B) UMFANG DER VERTRETUNGSMACHT .................................................. 66 C) NACHWEIS DER VERTRETUNGSMACHT ................................................ 68 D) AUSSCHLUSS DER VERTRETUNG DURCH DEN VERWALTER ....................... 69 2. ERSATZ VERTRETUNG BEI AUSSCHLUSS DES VERWALTERS ........................... 70 A) ANWENDUNGSBEREICH ................................................................... 71 B) VORSITZENDER DES BEIRATS ALS GESETZLICHER ERSATZVERTRETER ........... 72 C) BESTIMMUNG EINES ERSATZVERTRETERS DURCH BESCHLUSS ................. 72 D) RECHTSSTELLUNG DES ERSATZVERTRETERS .......................................... 73 E) UEBERGANGSRECHT ......................................................................... 74 3. VERTRETUNG DER VERWALTERLOSEN GEMEINSCHAFT .................................. 75 A) GEMEINSCHAFTLICHE VERTRETUNG DURCH DIE WOHNUNGSEIGENTUEMER 75 B) DAS SCHICKSAL VON ERMAECHTIGUNGSBESCHLUESSEN NACH §27ABS.3 S. 3 WEGAF ............................................................. 76 4. ABWEICHENDE VERTRETUNGSREGELN DURCH BESCHLUSS ODER VEREINBARUNG .................................................................................... 76 5. GENEHMIGUNG DES HANDELNS EINES VERTRETERS OHNE VERTRETUNGSMACHT ........................................................................... 78 6. FOLGEN DER FEHLENDEN VERTRETUNGSBEFUGNISSE EINZELNER WOHNUNGSEIGENTUEMER ..................................................................... 79 IV. HAFTUNG DER GEMEINSCHAFT UND DER WOHNUNGSEIGENTUEMER GEGENUEBER DRITTEN .................................................................................................. 80 1. GEMEINSCHAFT ALS SCHULDNERIN ......................................................... 80 2. ANTEILIGE AUSSENHAFTUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER FUER SCHULDEN DER GEMEINSCHAFT ............................................................................. 81 3. ZUGRIFF DER GLAEUBIGER AUF DIE SOG. SEKUNDAERE INNENHAFTUNG ........ 82 D. DIE GEMEINSCHAFT IN MEHRHAUSANLAGEN ......................................................... 85 E. AUSUEBUNG VON RECHTEN UND WAHRNEHMUNG VON PFLICHTEN DURCH DIE GEMEINSCHAFT .................................................................................................. 86 XI I. GESETZLICHE BESTIMMUNG DER AUSZUUEBENDEN RECHTE UND WAHRZUNEHMENDEN PFLICHTEN ................................................................. 86 II. RECHTE UND PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER .................................. 86 III. VON DER GEMEINSCHAFT AUSZUUEBENDE RECHTE ........................................ 87 1. RECHTE DER WOHNUNGSEIGENTUEMER AUS DEM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 87 A) BESEITIGUNGS- UND UNTERLASSUNGSANSPRUECHE .............................. 87 B) UNERLAUBTE HANDLUNGEN ............................................................. 88 C) OEFFENTLICH-RECHTLICHE NACHBARRECHTE ........................................ 88 D) SONSTIGE ANSPRUECHE AUS DEM EIGENTUM ................................ 88 2. EINHEITLICHE RECHTSVERFOLGUNG ERFORDERNDE RECHTE DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ..................................................................... 89 3. SONDERFRAGEN IM BAUTRAEGERBEREICH ................................................... 90 A) BISHERIGE RECHTSLAGE IM UEBERBLICK ............................................ 90 B) RECHTSLAGE UNTER DEM REGIME DES § 9A ABS. 2 WEG ................. 91 4. RECHTSFOLGEN DER AUSUEBUNGSKOMPETENZ .......................................... 93 IV. VON DER GEMEINSCHAFT WAHRZUNEHMENDE PFLICHTEN .............................. 94 1. PFLICHTEN AUS DEM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM .................................... 94 2. EINHEITLICHE RECHTSVERFOLGUNG ERFORDERNDE PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ..................................................................... 94 3. SONDERFALL: OEFFENTLICH-RECHTLICHE INANSPRUCHNAHME ..................... 96 4. RECHTSFOLGEN DER WAHRNEHMUNGSKOMPETENZ .................................. 96 V. NICHT VERGEMEINSCHAFTETE INDIVIDUALRECHTE DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 97 1. RECHTE UND PFLICHTEN IM VERHAELTNIS WOHNUNGSEIGENTUEMER UND GEMEINSCHAFT ............................................................................ 97 2. RECHTE UND PFLICHTEN AUS DEM SONDEREIGENTUM .............................. 98 3. WEITERE INDIVIDUALRECHTE UND-PFLICHTEN .......................................... 98 VI. DIE HANDHABUNG NICHT VERGEMEINSCHAFTBARER RECHTE UND PFLICHTEN . . 99 1. UNWIRKSAMKEIT VON VERGEMEINSCHAFTUNGSBESCHLUESSEN ................... 99 2. ALTERNATIVEN ZUR INDIVIDUELLEN WAHRNEHMUNG ................................ 99 KAPITEL 4. RECHTE UND PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER AM EIGENTUM ........ 101 A. RECHTE DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS AUS DEM SONDEREIGENTUM ....................... 101 I. NUTZUNGSRECHTE ..................................................................................... 101 II. ERHALTUNG UND BAULICHE MASSNAHMEN .................................................. 102 1. BEGRIFF DER MASSNAHMEN ................................................................. 102 2. UEBER DIE ERHALTUNG HINAUSGEHENDES .............................................. 103 3. ZUSTIMMUNGSBEDUERFTIGKEIT NUR BEI STOERENDEN VERAENDERUNGEN .... 103 4. GESTATTUNG ........................................................................................ 105 III. AUSSCHLIESSUNGSRECHTE ........................................................................... 107 B. RECHTE DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ................... 107 I. GEBRAUCHSRECHT ..................................................................................... 107 II. GRENZEN DES MITGEBRAUCHS .................................................................. 107 C. PFLICHTEN DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS ............................................................... 108 I. EINHALTUNG DES BINNENRECHTS ................................................................ 108 1. PFLICHT GEGENUEBER DER GEMEINSCHAFT .............................................. 108 2. KEINE PFLICHT GEGENUEBER DEN WOHNUNGSEIGENTUEMERN ..................... 109 II. BEEINTRAECHTIGUNGSVERBOT FREMDEN SONDEREIGENTUMS .......................... 110 1. MASS DER STOERUNG DES SONDEREIGENTUMS ......................................... 111 A) DURCH VEREINBARUNG ODER BESCHLUSS GEREGELTER ZUSTAND ....... 111 XII B) REGELUNGSLOSER ZUSTAND ............................................................ 111 2. ABWEHRANSPRUECHE .......................................................................... 112 III. BEEINTRAECHTIGUNGSVERBOT DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS ....................... 112 1. ABWEHRANSPRUECHE DER GEMEINSCHAFT .............................................. 112 2. ABWEHRANSPRUECHE DER WOHNUNGSEIGENTUEMER .................................. 112 IV. DULDUNG VON EINWIRKUNGEN ................................................................. 113 1. DULDUNGSPFLICHTEN ............................................................................ 113 2. AUSGLEICHSANSPRUCH .......................................................................... 114 A) ANSPRUCHSGEGNER ....................................................................... 114 B) TATBESTANDSVORAUSSETZUNGEN .................................................... 115 C) RECHTSFOLGEN ................................................................................ 116 IV. UEBERSICHT UEBER DIE RECHTE UND PFLICHTEN BEI STOERUNGEN ...................... 116 D. BENUTZUNGSREGELUNGEN .................................................................................... 117 KAPITEL 5. REGELUNG DER VERWALTUNG UND BENUTZUNG .......................................... 119 A. BEDEUTUNG DER BESCHLUSSKOMPETENZ AUS § 19 WEG IN DER NEUEN ORGANISA TIONSSTRUKTUR DER GEMEINSCHAFT ................................................................ 119 B. DER INDIVIDUALANSPRUCH AUF ORDNUNGSGEMAESSE VERWALTUNG UND BENUTZUNG (§18 ABS.2 WEG) ............................................................................................ 121 I. TERMINOLOGIE ......................................................................................... 121 II. ORDNUNGSGEMAESSE VERWALTUNG (§ 18 ABS.2 NR. 1 WEG) .................... 122 III. ORDNUNGSGEMAESSE BENUTZUNG (§ 18 ABS.2 NR. 2 WEG) ...................... 122 C. NOTGESCHAEFTSFUEHRUNG (§ 18 ABS. 3 WEG) ......................................................... 123 D. INDIVIDUALANSPRUCH AUF EINSICHTNAHME IN DIE VERWALTUNGSUNTERLAGEN (§18 ABS. 4 WEG) ............................................................................................ 125 E. REGELUNG DER VERWALTUNG UND BENUTZUNG DURCH BESCHLUSS (§ 19 WEG) .... 128 I. UEBERNAHME DER §§ 15 ABS. 2, 21 ABS. 3 WEG AF? ................................ 128 II. REGELBEISPIELE (§ 19 ABS.2 WEG) ........................................................ 129 III. UNGESCHRIEBENE VERWALTUNGSMASSNAHME: ANPASSUNG AN TECHNISCHE MINDESTAUSSTATTUNG ? ......................................................................... 130 IV. MITWIRKUNGSPFLICHT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER .................................... 130 F. VERWALTUNG UND BENUTZUNG DES GEMEINSCHAFTSVERMOEGENS (§9A ABS. 3 WEG) 131 G. SPEZIALSYNOPSE - WO FINDEN SICH DIE BISHERIGEN REGELUNGSBEREICHE AUS §§ 15, 21 WEG AF IM NEUEN RECHT WIEDER? .................................................... 131 KAPITEL 6. DAS RECHT DER BAULICHEN VERAENDERUNG (INKL. KOSTEN UND NUTZUNGEN) 133 A. UEBERBLICK ......................................................................................................... 133 B. TERMINOLOGIE UND GRUNDLAGEN ....................................................................... 135 I. ABGRENZUNG ZUR ERHALTUNG UND ZU MASSNAHMEN AM SONDEREIGENTUM ............................................................................... 135 II. UNGESCHRIEBENE FALLGRUPPEN DER ERHALTUNG ................................... 137 III. RECHTLICHE BEDEUTUNG EINER BESCHLUSSFASSUNG ................................... 137 C. ERHALTUNGSMASSNAHMEN (§ 19 ABS. 2 NR. 2 WEG) .......................................... 139 I. BESCHLUSSFASSUNG UEBER ERHALTUNGSMASSNAHMEN ................................ 139 II. ANSPRUCH AUF ERHALTUNGSMASSNAHME ................................................. 139 III. KOSTENVERTEILUNG UND NUTZUNGEN BEI ERHALTUNGSMASSNAHMEN ......... 140 1. GESETZLICHE OEFFNUNGSKLAUSEL IN § 16 ABS.2 S.2 WEG ................... 140 XIII 2. BESONDERHEITEN BEI DER ORDNUNGSGEMAESSEN ERSTHERSTELLUNG UND SONSTIGEN GRUNDSATZFRAGEN ............................................................. 144 3. KEINE BESCHLUSSFASSUNG UEBER ERHALTUNGSMASSNAHME OHNE FINANZIERUNGS- UND KOSTENREGELUNG .............................................. 145 D. BAULICHE VERAENDERUNGEN ................................................................................ 146 I. LEGALDEFINITION UND BESCHLUSSKOMPETENZ ........................................... 146 1. GEGENSTAND DER BESCHLUSSKOMPETENZ .............................................. 146 2. AUSUEBUNG DER BESCHLUSSKOMPETENZ ................................................ 147 II. ZWANG ZUR BESCHLUSSFASSUNG .......................................................... 148 III. SCHRANKEN EINER BESCHLUSSFASSUNG ....................................................... 149 1. VERAENDERUNGSSPERRE IN §20 ABS. 4 WEG .................................... 149 A) GRUNDLEGENDE UMGESTALTUNG ..................................................... 150 B) UNBILLIGE BENACHTEILIGUNG ........................................................... 153 2. ALLGEMEINE RECHTMAESSIGKEITSVORAUSSETZUNGEN, INSBESONDERE §18 ABS.2 WEG .............................................................................. 154 IV. ANSPRUCH AUF BAULICHE VERAENDERUNG ..................................................... 155 1. PRIVILEGIERTE MASSNAHMEN NACH § 20 ABS. 2 WEG ......................... 155 A) BESCHLUSSFASSUNG UEBER DIE DURCHFUEHRUNG (§ 20 ABS. 2 S. 2 WEG) .......................................................................................... 155 B) GEMEINSAME VORAUSSETZUNGEN ................................................... 157 C) DIE PRIVILEGIERTEN TATBESTAENDE IM EINZELNEN .......................... 158 AA) GEBRAUCH DURCH MENSCHEN MIT BEHINDERUNG (§ 20 ABS. 1 S. 1 NR. 1 WEG) ................................................ 158 BB) LADEN ELEKTRISCH BETRIEBENER FAHRZEUGE (§20 ABS.2 S. 1 NR. 2 WEG) .......................................................................... 161 CC) EINBRUCHSSCHUTZ (§ 20 ABS. 2 S. 1 NR. 3 WEG) ................... 161 DD) ANSCHLUSS AN EIN TELEKOMMUNIKATIONSNETZ (§20 ABS.2 S. 1 NR. 4 WEG) .......................................................................... 161 EE) ANALOGE ANWENDUNG ........................................................... 162 D) PRAKTISCHE UMSETZUNG UND RECHTSSCHUTZ .................................. 163 2. ZUSTIMMUNGSANSPRUCH AUS §20 ABS. 3 WEG BEI FEHLENDER BEEINTRAECHTIGUNG/EINVERSTAENDNIS ..................................................... 164 A) VORAUSSETZUNGEN ....................................................................... 164 B) RECHTSCHUTZFRAGEN ..................................................................... 166 V. KOSTEN UND NUTZENVERTEILUNG IM BEREICH DER BAULICHEN VERAENDERUNG. 166 1. UEBERBLICK .......................................................................................... 166 2. KOSTEN UND NUTZUNGEN BEI MASSNAHMEN IM INDIVIDUALINTERESSE (§21 ABS. 1 WEG) ............................................................................ 168 3. AUS SICHT DES GESETZGEBERS GUTE MASSNAHMEN: VERTEILUNG DER KOSTEN UND NUTZUNG AUF ALLE WOHNUNGSEIGENTUEMER ..................... 169 A) FAELLE DES QUORUMS (§ 21 ABS. 2 S. 1 NR. 1 WEG) ....................... 169 B) FAELLE DER AMORTISATION (§ 21 ABS. 2 S. 1 NR. 2 WEG) ................. 172 C) NICHT MEHR: VERSETZUNG DER ANLAGE IN EINEN ZEITGEMAESSEN ZUSTAND ...................................................................................... 173 4. AUFFANGTATBESTAND (§21 ABS. 3 WEG) ............................................ 173 5. GESETZLICHE BESCHLUSSKOMPETENZ FUER ABWEICHENDE REGELUNGEN (§21 ABS. 5 WEG) ........................................................................... 174 6. FRAGEN DER DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST ........................................ 175 7. UEBERGANGSRECHT ................................................................................ 177 XIV 8. ANSPRUCH AUF AENDERUNGSBESCHLUSS ZU KOSTEN-/NUTZENTRAGUNG (§21 ABS. 4 WEG) ...................................................................... 178 A) VORAUSSETZUNG DES ANSPRUCHS ................................................... 178 B) RECHTSFOLGEN EINER GESTATTUNG ............................................... 179 AA) TEILHABERECHT IN DER ZUKUNFT .............................................. 179 BB) AUSGLEICHSPFLICHT UEBER DIE GEMEINSCHAFT UND DIE JAHRESAB RECHNUNG ....................................................................... 179 CC) ZUKUENFTIGE AUFNAHME IN DIE BETRIEBSGEMEINSCHAFT .... 181 DD) VERHAELTNIS ZU §21 ABS. 5 WEG .......................................... 181 C) BESCHLUSSFASSUNG UND RECHTSSCHUTZFRAGEN ................................ 181 D) GESTATTUNGSBESCHLUSS BEI MASSNAHMEN EINZELNER? ................... 182 VI. ELEKTROMOBILITAET UND WOHNUNGSEIGENTUM ......................................... 183 1. FRUEHERE RECHTSLAGE ......................................................................... 183 2. FAELLE EINER AUSBAUWILLIGEN MEHRHEIT (§20 ABS. 1 WEG) ............... 184 A) BESCHLUSSFASSUNG UEBER DIE BAULICHE VERAENDERUNG ..................... 184 B) KOSTEN UND NUTZUNGEN ............................................................... 184 3. AUSBAUWILLIGE(R) WOHNUNGSEIGENTUEMER .......................................... 185 A) ANSPRUCH AUS § 20 ABS. 2 S. 1 NR. 2 WEG ................................. 185 AA) BEDUERFNIS FUER EINE BESCHLUSSFASSUNG .................................... 185 BB) TATBESTANDLICHE VORAUSSETZUNGEN ...................................... 187 CC) ENTSCHEIDUNG NACH §20 ABS.2 S. 2 WEG ........................... 188 KAPITEL 7. NUTZUNGEN UND KOSTEN ....................................................................... 191 A. REGELUNGSINHALT VON § 16 WEG ....................................................................... 191 I. KOSTEN .................................................................................................... 191 II. NUTZUNGEN ........................................................................................... 192 III. REGELUNG DER VERTEILUNG ....................................................................... 193 IV. ABDINGBARKEIT ........................................................................................ 194 B. VERTEILUNG DER NUTZUNGEN (§ 16 ABS. 1 WEG) ................................................ 194 I. FRUECHTE (§ 16 ABS. 1 S. 1 UND 2 WEG) ................................................. 194 1. GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM ......................................................... 194 2. GEMEINSCHAFTSVERMOEGEN ................................................................. 195 3. RECHTSNATUR ...................................................................................... 196 II. MITGEBRAUCH (§ 16 ABS. 1 S. 3 WEG) ................................................... 196 1. GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM ......................................................... 196 2. GEMEINSCHAFTS VERMOEGEN ................................................................. 197 III. EINZIEHUNG VON ANSPRUECHEN IM RAHMEN DER AUSUEBUNGSKOMPETENZ. . 197 C. VERTEILUNG DER KOSTEN (§ 16 ABS. 2 WEG) ...................................................... 198 I. GESETZLICHE KOSTENVERTEILUNG (§ 16 ABS.2 S. 1 WEG) ......................... 198 1. GRUNDSAETZE ...................................................................................... 198 2. SONDERFAELLE (§ 16 ABS. 7 UND 8 WEG AF) ........................................ 199 A) KOSTEN DER ENTZIEHUNGSKLAGE UND DER AUFOPFERUNGSENT SCHAEDIGUNG .................................................................................. 199 B) KOSTEN EINES RECHTSSTREITS GEMAESS § 43 WEG (§16 ABS. 8 WEG AF) ............................................................... 200 AA) ALLGEMEIN ............................................................................. 200 BB) KOSTEN VON BESCHLUSSMAENGELKLAGEN .................................... 201 CC) KOSTEN IN FOLGE VON STREITWERTVEREINBARUNGEN/HONORAR- VEREINBARUNGEN ............................................................ 205 XV 3. § 16 ABS.2 S. 1 WEG = ANSPRUCHSGRUNDLAGE? ............................... 206 II. GESETZLICHE OEFFNUNGSKLAUSEL UND BESCHLUSSKOMPETENZ (§16 ABS.2 S. 2 WEG) ............................................................................ 206 1. GESETZLICHE OEFFNUNGSKLAUSEL FUER SAEMTLICHE KOSTEN AUSSER SOLCHE NACH §16 ABS. 3 WEG ..................................................................... 206 A) ANWENDUNGSBEREICH ................................................................... 207 AA) PARTIELLE UEBERNAHME AUCH DES §21 ABS. 7 WEG AF ........... 207 BB) MEHRHEITSBESCHLUSS UND PUBLIZITAET ...................................... 209 2. INHALT DER BESCHLUSSKOMPETENZ ....................................................... 210 3. FOLGEKOSTEN .................................................................................. 210 4. SCHRANKEN DER BESCHLUSSFASSUNG ..................................................... 210 A) ORDNUNGSGEMAESSHEIT DER VERWALTUNG ........................................ 210 B) ERSTMALIGE KOSTENBELASTUNG/KOSTENBEFREIUNG? ....................... 211 5. FALLGRUPPEN FUER KOSTENREGELUNGEN ................................................... 212 A) KOSTEN DER ERHALTUNG ................................................................. 212 B) BETRIEBS- UND VERWALTUNGSKOSTEN .............................................. 213 C) BESONDERE NUTZUNGEN UND BESONDERER VERWALTUNGSAUFWAND . . 214 6. ANSPRUCH AUF ABAENDERNDE BESCHLUSSFASSUNG? ................................ 217 D. SPEZIALSYNOPSE - WO FINDEN SICH DIE REGELUNGEN AUS §§ 16, 21 ABS. 7 WEG AF IM NEUEN RECHT WIEDER? .............................................................. 218 KAPITEL 8. EIGENTUEMERVERSAMMLUNG ................................................................... 221 A. EINBERUFUNGSBEFUGNIS ZUR EIGENTUEMERVERSAMMLUNG ...................................... 221 I. EINBERUFUNGSVERLANGEN NUN IN TEXTFORM MOEGLICH .............................. 221 II. ERSATZZUSTAENDIGKEIT ZUR EINBERUFUNG AUCH FUER EIGENTUEMER ................ 222 1. ERMAECHTIGUNGSLOESUNG GESETZLICH GEREGELT ........................................ 222 2. GERICHTLICHE DURCHSETZUNG DES EINBERUFUNGSBEGEHRENS ............... 223 B. EINBERUFUNGSFRIST ............................................................................................ 225 I. FRISTUNTERSCHREITUNG ALS FORMELLER FEHLER ........................................... 225 II. ZUGANG DER EINLADUNG ........................................................................ 226 III. UEBERGANGSRECHT, ABDINGBARKEIT ........................................................... 226 IV. ANFORDERUNGEN AN DIE VORBEREITUNG DER VERSAMMLUNG ..................... 227 C. BESCHLUSSFASSUNG IM SCHRIFTLICHEN VERFAHREN .................................................. 228 I. EINFUEHRUNG DER TEXTFORM .................................................................... 229 II. ERLEICHTERTES UMLAUFVERFAHREN DURCH MEHRHEITSBESCHLUSS .................. 229 1. VERFAHREN UND ANWENDUNGSBEREICH ................................................ 229 2. ANFECHTUNGSFRAGEN BEI DER WAHL DES VEREINFACHTEN UMLAUFVERFAHRENS ............................................................................ 230 A) DER ANORDNUNGSBESCHLUSS ALS GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUSS . . . 230 B) AUSWIRKUNGEN VON MAENGELN DES SCHRIFTLICHEN VERFAHRENS ........ 231 C) FEHLENDE BESCHRAENKUNG AUF DEN EINZELFALL IM ANORDNUNGS BESCHLUSS .................................................................................... 231 III. KEINE ERLEICHTERUNG BEI FEHLENDER VERSAMMLUNGSMOEGLICHKEIT DURCH CORONA-KRISE ........................................................................................ 232 IV. NICHTIGE UND ANFECHTBARE BESCHLUESSE .................................................. 233 V. VIRTUELLE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG ..................................................... 233 1. GESTATTUNGSBESCHLUSS ....................................................................... 234 2. VARIANTEN DER ONLINE-BETEILIGUNG .................................................. 234 A) BESCHRAENKUNG AUF DIE MOEGLICHKEIT DER ABSTIMMUNG .............. 235 XVI B) PASSIVE UND AKTIVE VIRTUELLE TEILNAHMEMOEGLICHKEITEN ............... 235 3. PROBLEME DER VIRTUELLEN KOMMUNIKATION ....................................... 236 A) VERBINDUNGSUNTERBRECHUNGEN BEI EINER VIRTUELLEN TEILNAHME AN DER VERSAMMLUNG ....................................................................... 236 B) IDENTIFIZIERUNGSPROBLEME IM VIRTUELLEN RAUM .......................... 238 AA) ANFORDERUNGEN AN DIE BESCHLUSSFASSUNG ZUR ERMOEGLICHUNG VIRTUELLER KOMMUNIKATION ............................................ 238 BB) ANFECHTBARKEIT VON BESCHLUESSEN MIT VIRTUELLER KOMMUNI KATION ........................................................................... 239 C) VERTRETUNG BEI VIRTUELLER KOMMUNIKATION ................................ 239 D) NICHTOEFFENTLICHKEIT UND TEILNAHME IM VIRTUELLEN RAUM ............ 240 AA) BESCHLUESSE ZUR ERMOEGLICHUNG VIRTUELLER KOMMUNIKATION . 240 BB) ANFECHTBARKEIT VON BESCHLUESSEN MIT VIRTUELLER KOMMUNI KATION ........................................................................... 241 D. ABSCHAFFUNG DES QUORUMS FUER DIE BESCHLUSSFAEHIGKEIT .................................. 241 E. VERTRETUNG AUF DER EIGENTUEMER VERSAMMLUNG ................................................ 242 F. VOLLMACHT IN TEXTFORM .................................................................................... 242 G. UEBERGANGSREGELUNGEN, SCHRIFTFORMKLAUSELN IN TEILUNGSERKLAERUNGEN .............. 244 H. STIMMABGABE UND STIMMRECHT ....................................................................... 245 I. STIMMVERBOTE ................................................................................................... 245 J. PROTOKOLL UND BESCHLUSSSAMMLUNG ................................................................. 247 I. AENDERUNGEN IM BEREICH DES VERSAMMLUNGSPROTOKOLLS ...................... 248 1. FRIST ZUR ERSTELLUNG ......................................................................... 248 2. VERSENDUNGSPFLICHT UND EINSICHTSRECHT .......................................... 248 3. INHALT DES PROTOKOLLS ....................................................................... 249 4. AUFBEWAHRUNG DER NIEDERSCHRIFTEN ................................................ 249 II. BEIBEHALTUNG DER BESCHLUSSSAMMLUNG ................................................. 250 1. ANLAGEN ALS TEIL DES BESCHLUSSES .................................................... 250 2. FORM DER BESCHLUSSSAMMLUNG ......................................................... 251 3. EINSICHTSRECHT DER EIGENTUEMER ......................................................... 251 4. AUSWIRKUNGEN VON VERSTOESSEN GEGEN DIE PFLICHT ZUR DOKUMENTATION ................................................................................ 252 KAPITEL 9. VERWALTER .............................................................................................. 253 A. ERLANGUNG DER VERWALTERSTELLUNG ..................................................................... 253 I. VERWALTERBESTELLUNG ............................................................................ 253 1. KEINE AENDERUNG BEI ALTERNATIVANGEBOTEN UND BESTELLUNG ............. 254 2. ANFECHTUNG DER BESTELLUNG ............................................................... 254 II. VERWALTERVERTRAG .................................................................................. 255 1. ABSCHLUSS DES VERWALTERVERTRAGS .................................................. 255 2. INHALT DES VERWALTERVERTRAGS ........................................................... 256 III. BESONDERHEITEN IN DER EIN-PERSONEN-WEG ......................................... 259 B. DER ZERTIFIZIERTE VERWALTER ............................................................................. 260 I. ANFORDERUNGEN AN DEN ZERTIFIZIERTEN VERWALTER .................................... 260 II. ANSPRUCH AUF DEN ZERTIFIZIERTEN VERWALTER ......................................... 261 III. UEBERGANGSRECHT .................................................................................... 263 C. BEENDIGUNG DER VERWALTERSTELLUNG ................................................................... 263 XVII I. ABBERUFUNG DES VERWALTERS .................................................................. 264 1. ANFECHTUNG DER ABBERUFUNG ........................................................... 264 2. WANN ENTSPRICHT EINE ABBERUFUNG OHNE WICHTIGEN GRUND ORDNUNGSMAESSIGER VERWALTUNG? ....................................................... 265 3. DIE VERMEINTLICHE ABBERUFUNG AUS WICHTIGEM GRUND ................... 267 4. AUSWIRKUNGEN DER ABBERUFUNG AUF DEN VERGUETUNGSANSPRUCH .... 268 5. VERKNUEPFUNG VON AMT UND VERTRAG ................................................ 270 6. UEBERGANGSRECHT - DIE BESCHRAENKUNG DER ABBERUFUNGSGRUENDE .... 271 D. BEENDIGUNG DES VERWALTERVERTRAGES DURCH DIE WEG ...................................... 272 I. VERTRAGSBEENDIGUNG NACH ABBERUFUNG ............................................... 272 II. BEENDIGUNG DES VERTRAGSVERHAELTNISSES DURCH KUENDIGUNG .................. 273 E. BEENDIGUNG DURCH DEN VERWALTER ................................................................... 275 I. AMTSNIEDERLEGUNG DURCH DEN VERWALTER .............................................. 275 II. KUENDIGUNG DES VERWALTER VERTRAGES ..................................................... 276 F. VERTRETUNGSBEFUGNIS DES VERWALTERS ............................................................... 276 G. AUFGABEN DES VERWALTERS .................................................................................. 277 I. AUFGABEN VON UNTERGEORDNETER BEDEUTUNG OHNE ERHEBLICHE VERPFLICHTUNG ........................................................................................ 278 1. WAS DARF DER VERWALTER OHNE BESCHLUSS? ........................................ 278 2. BESCHLUSSEINHOLUNG IN ZWEIFELSFAELLEN .............................................. 280 3. TYPISCHE VERWALTERTAETIGKEITEN ......................................................... 280 4. EILKOMPETENZ DES VERWALTERS ......................................................... 289 II. ERWEITERUNGEN ODER EINSCHRAENKUNGEN DER AUFGABEN DURCH BESCHLUSS 291 1. BESCHLUSSFASSUNG UEBER KOMPETENZAENDERUNGEN .............................. 291 2. UMFANG DER KOMPETENZAENDERUNGEN .............................................. 292 H. HAFTUNG DES VERWALTERS .................................................................................. 293 I. ENTLASTUNG DES VERWALTERS ................................................................................ 293 KAPITEL 10. DAS FINANZWESEN DER GEMEINSCHAFT - JAHRESABRECHNUNG, WIRTSCHAFTSPLAN (INKL. SONDERUMLAGE) UND VERMOEGENSBERICHT .... 295 A. GESETZGEBERISCHE ZIELE IM BEREICH DES FINANZWESENS .................................... 295 B. SYSTEMATIK UND UEBERBLICK ................................................................................ 296 I. VERSCHIEBUNG VON INHALTEN DER JAHRESABRECHNUNG IN RICHTUNG DES VERMOEGENSBERICHTS? ......................................................................... 297 II. GRUNDLAGEN ........................................................................................... 299 C. DER WIRTSCHAFTSPLAN (§28 ABS. 1 WEG) IM DETAIL ....................................... 302 I. DER (DIE BESCHLUSSFASSUNG NUR VORBEREITENDE) WIRTSCHAFTSPLAN, §28 ABS. 1 S. 2 WEG ......................................................................... 302 1. INHALT DES WIRTSCHAFTSPLANS ............................................................. 302 A) GESAMTWIRTSCHAFTSPLAN (INKL. RUECKLAGENZUFUHR) ..................... 302 B) EINZELKOSTENZUWEISUNGEN UND BESCHLUSSVORBEREITUNG ........ 303 2. SCHULDNER DER PFLICHT ZUR AUFSTELLUNG DES WIRTSCHAFTSPLANS ........ 306 3. BEZUG AUF JEDES KALENDERJAHR ......................................................... 307 4. AUFSTELLUNGSZEITPUNKT; MOEGLICHKEIT VON ZWEITBESCHLUESSEN UEBER VORSCHUESSE .................................................................................... 307 II. DIE KUPIERTE BESCHLUSSFASSUNG (§28 ABS. 1 S.L WEG) ..................... 308 1. VORSCHUESSE ZU DEN LAUFENDEN BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN ................... 309 XVIII 2. FORTGELTUNGSKLAUSEL ..................................................................... 309 3. BESTIMMTHEIT .................................................................................... 310 4. VORSCHUESSE ZU RUECKLAGEN; ZWECKBINDUNG, TEILZAHLUNGEN ........ 310 A) ZWECKBINDUNG - UNTERJAEHRIGE ZWISCHENFINANZIERUNG ............. 310 B) TEILBARKEIT DER VORSCHUSS-ELEMENTE? ........................................ 313 C) TEILZAHLUNGEN UND ERFUELLUNGSREGELUNGEN (§28 ABS. 3 WEG) . . 313 5. ANFECHTUNG DER BESCHLUSSFASSUNG NACH §28 ABS. 1 S. 1 WEG .... 315 A) AUFHEBUNG NUR WEGEN FEHLENDER NACHVOLLZIEHBARKEIT? ........ 315 B) RECHTSCHUTZBEDUERFNIS; KEINE AUFSCHIEBENDE WIRKUNG ............... 317 C) NACHSCHIEBEN VON INFORMATIONEN IM PROZESS? ..................... 317 D) TEILBARKEIT UND §44 ABS. 1 S. 2 WEG ........................................ 318 E) ERGAENZUNGSANSPRUCH AUF KORREKTES RECHENWERK ............. 319 6. UNTERBLEIBEN EINER BESCHLUSSFASSUNG NACH §28 ABS. 1 S. 1 WEG . . 319 III. DIE ZAHLUNGSPFLICHT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER; FAELLIGKEITSTHEORIE . . . 320 1. FAELLIGKEITSREGELUNGEN (§28 ABS. 3 WEG) ........................................ 320 2. FAELLIGKEITSTHEORIE .............................................................................. 321 IV. SONDERREGELN FUER DIE ZWEIERGEMEINSCHAFT? .......................................... 322 D. DIE SONDERUMLAGE (= AENDERUNGSBESCHLUSS ZUM WIRTSCHAFTSPLAN) ................. 322 I. BESCHLUSSGEGENSTAND UND FAELLIGKEIT ..................................................... 322 II. SONDERUMLAGE UND RUECKLAGEN .............................................................. 323 E. DIE JAHRESABRECHNUNG (§28 ABS.2 WEG) ....................................................... 324 I. DIE (VORBEREITENDE) JAHRESABRECHNUNG (§28 ABS. 1 S. 2 WEG) ......... 324 1. INHALT DER JAHRESABRECHNUNG ........................................................... 324 A) GESAMTJAHRESABRECHNUNG ........................................................... 324 B) VERGLEICHSRECHNUNG ................................................................... 324 C) EINZELKOSTENZUWEISUNG ............................................................... 325 D) ERMITTLUNG DES BESCHLUSSVORSCHLAGS .......................................... 325 2. TEILBARKEIT UND TEILANFECHTUNG ....................................................... 327 3. RECHNUNGSLEGUNGSANTEIL DER JAHRESABRECHNUNG; DARSTELLUNG VON STAND UND DER ENTWICKLUNG DER ERHALTUNGSRUECKLAGE (AUCH) IN DER JAHRESABRECHNUNG? ................................................................... 329 4. ADRESSAT DER PFLICHT ZUR AUFSTELLUNG DER JAHRESABRECHNUNG ........ 330 5. BEZUG AUF KALENDERJAHR UND AUFSTELLUNGSZEITPUNKT ..................... 330 II. DIE BESCHLUSSFASSUNG (§28 ABS.2 S.L WEG) .................................... 331 1. GEGENSTAND DER BESCHLUSSFASSUNG .................................................. 331 2. RECHTSFOLGEN DER BESCHLUSSFASSUNG; RECHTSNACHFOLGEFAELLE ............. 332 A) UNTERDECKUNGSFALL ................................................................... 332 B) UEBERDECKUNGSFALL ................................................................... 333 III. SONSTIGE RECHTSSCHUTZFRAGEN, INSBESONDERE ANSPRUCH AUF NACHERFUELLUNG SOWIE FRAGEN DER BESTANDSKRAFT .................................. 335 1. VORLIEGEN EINER KORREKTEN JAHRESABRECHNUNG .................................. 335 2. FEHLEN EINER JAHRESABRECHNUNG ...................................................... 336 3. INHALTLICH UNZUREICHENDE JAHRESABRECHNUNG .................................. 336 IV. UEBERGANGSRECHT ...................................................................................... 338 F. EXKURS: RECHTSFOLGEN EINER ERFOLGREICHEN BESCHLUSSANFECHTUNG AUF BEREITS ERBRACHTE ZAHLUNGEN; RECHTSKRAFT ................................................................... 338 G. VERMOEGENSBERICHT (§28 ABS. 4 WEG) ............................................................. 340 I. NORMZWECK .......................................................................................... 340 II. INHALT UND AUFGLIEDERUNG DES VERMOEGENSBERICHTS ............................... 342 XIX 1. DER STAND DER RUECKLAGEN ............................................................. 342 2. AUFSTELLUNG DES WESENTLICHEN GEMEINSCHAFTSVERMOEGENS ........... 345 III. UEBERGANGSRECHT ...................................................................................... 347 IV. EIN MUSTER - EIN ERSTER VERSUCH? ........................................................... 347 V. ZUR-VERFUEGUNG-STELLEN (§28 ABS.4 S.2 WEG) ............................... 352 VI. RECHTSSCHUTZMOEGLICHKEITEN ................................................................ 353 VII. BEDEUTUNG DES VERMOEGENSBERICHTS FUER DIE ENTLASTUNG ........................ 353 H. RECHNUNGSLEGUNG (§28 ABS.4 WEG AF) - WAS GILT NACH NEUEM RECHT? .... 354 I. SONDERFRAGEN ..................................................................................................... 355 I. STEUERRECHTLICHE FRAGEN .......................................................................... 355 II. ABGRENZUNGENPOSITIONEN ................................................................ 356 III. ANPASSUNGSREGELUNGEN NACH §21 ABS.4 WEG .................................... 357 J. § 10 ZVG - KEINE DINGLICHE FLAFT ..................................................................... 357 KAPITEL 11. VERWALTUNGSBEIRAT.............................................................................. 359 A. DER VERWALTUNGSBEIRAT IM UEBERBLICK ............................................................... 359 B. EINRICHTUNG, ZUSAMMENSETZUNG UND BESTELLUNG ............................................ 362 C. RECHTSSTELLUNG DER MITGLIEDER DES VERWALTUNGSBEIRATS .................................. 365 D. AUFGABEN UND BEFUGNISSE DES VERWALTUNGSBEIRATS (§29 ABS.2 WEG) ........... 366 I. UNTERSTUETZUNG DES VERWALTERS (§29 ABS.2 S. 1 WEG) ........................ 367 II. PRUEFUNG (NUR?) VON WIRTSCHAFTSPLAN UND JAHRESABRECHNUNG (§29 ABS.2 S. 2 WEG) .......................................................................... 369 III. DIE NEUE UEBERWACHUNGSPFLICHT (§ 29 ABS. 2 S. 1 WEG) ...................... 370 1. VERPFLICHTETER .................................................................................... 372 2. BESCHRAENKUNG DER UEBERWACHUNGSPFLICHT AUF DEN VERWALTER ........ 372 3. INHALT DER UEBERWACHUNGSPFLICHT ..................................................... 372 4. RECHTE DES BEIRATS ZUR ERFUELLUNG DER UEBERWACHUNGSPFLICHT ........... 374 5. HANDLUNGSPFLICHTEN BEI FESTGESTELLTEN PFLICHTVERLETZUNGEN ............. 374 A) INFORMATION DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ...................................... 375 B) EIGENE ERFUELLUNGSANSPRUECHE GEGEN DEN VERWALTER ................... 375 C) DURCHSETZUNG VON ANSPRUECHEN DER GEMEINSCHAFT ................... 375 D) STREITVERKUENDUNG DURCH DEN BEIRAT ............................................ 378 E. BINNENORGANISATION DES VERWALTUNGSBEIRATS (§29 ABS. 1 S. 3 WEG); INSBESONDERE: VIRTUELLE BEIRATSSITZUNG ............................................................. 380 F. HAFTUNG, WISSENZURECHNUNG UND ENTLASTUNG ................................................ 381 I. WISSENSZURECHNUNG ................................................................................ 381 II. ENTLASTUNG ........................................................................................... 382 G. SONSTIGES ........................................................................................................... 382 I. VERSICHERUNG DES BEIRATS ....................................................................... 382 II. AUSKUNFTSANSPRUECHE GEGEN DEN BEIRAT, EINSICHT IN BEIRATSUNTERLAGEN . 382 KAPITEL 12. ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS UND AUFLOESUNG DER GEMEINSCHAFT .................................................................................... 383 A. UNAUFLOESLICHKEIT DER GEMEINSCHAFT (§ 11 WEG) .......................................... 383 I. INHALT DER REGELUNG ............................................................................... 384 II. PROBLEM: LIQUIDATION DES GEMEINSCHAFTSVERMOEGENS ............................ 385 XX B. ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS (§ 17 WEG) .......................................... 386 I. ZUWEISUNG DES ENTZIEHUNGSANSPRUCHS ZUR GEMEINSCHAFT (§ 17 ABS. 1 WEG) ............................................................................. 386 II. BESONDERHEITEN BEI EINER SOG. ZWEIERGEMEINSCHAFT ............................ 387 III. VORAUSSETZUNGEN DES ENTZIEHUNGSANSPRUCHS (§ 17 ABS. 1, 2 WEG) ... 388 IV. BESCHLUSSFASSUNG UND RECHTSSCHUTZSYSTEM .......................................... 391 V. UNABDINGBARKEIT (§ 17 ABS. 3 WEG) ................................................... 392 VI. RECHTSFOLGEN (§17 ABS.4 WEG) ......................................................... 392 C. FEHLENDE INSOLVENZFAEHIGKEIT DER GEMEINSCHAFT (§9A ABS. 5 WEG) UND PFLICHT ZUR ORDNUNGSGEMAESSEN FINANZAUSSTATTUNG .......................................... 393 D. PROBLEMIMMOBILIEN UND OPFERGRENZE ; WIEDERAUFBAU ................................ 393 I. WIEDERAUFBAU (§22 WEG) ................................................................... 393 II. OPFERGRENZE IN PROBLEMIMMOBILIEN/SCHROTTIMMOBILIEN; AUFHEBUNGSANSPRUECHE ..................................................................... 395 KAPITEL 13. HAFTUNGSFRAGEN .................................................................................. 397 A. HAFTUNG DER GEMEINSCHAFT .............................................................................. 397 I. SCHADENERSATZANSPRUECHE AUSSENSTEHENDER DRITTER GEGEN DIE GEMEINSCHAFT ................................................................................... 397 1. HAFTUNGSTATBESTAENDE ....................................................................... 397 2. ZURECHNUNG DES HANDELNS VON ORGANEN UND DRITTEN ................... 398 II. SCHADENSERSATZANSPRUECHE DER WOHNUNGSEIGENTUEMER GEGEN DIE GEMEINSCHAFT .................................................................................. 400 1. GESCHUETZTE RECHTSGUETER UND ANSPRUCHSGRUNDLAGEN ....................... 400 2. ZURECHNUNG VON ORGANVERHALTEN .................................................... 401 3. ERSATZFAEHIGER SCHADEN ..................................................................... 404 B. HAFTUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ............................................................... 404 I. HAFTUNG GEGENUEBER DER GEMEINSCHAFT ................................................. 405 1. HAFTUNGSTATBESTAENDE ....................................................................... 405 A) EINGESCHRAENKTE HAFTUNG FUER VERLETZUNG VON MITWIRKUNGS PFLICHTEN ................................................................................ 405 B) FALLGRUPPEN ................................................................................ 406 2. VERSCHULDENSMASSSTAB ..................................................................... 407 II. HAFTUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER UNTEREINANDER ............................. 408 1. DELIKTISCHE ANSPRUECHE ..................................................................... 408 2. TREUEPFLICHTVERLETZUNG? ................................................................... 408 III. HAFTUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER GEGENUEBER DRITTEN ...................... 409 C. HAFTUNG DES VERWALTERS ................................................................................ 409 I. HAFTUNG IM INNENVERHAELTNIS GEGENUEBER DEM VERBAND ......................... 409 1. DURCHFUEHRUNG ANFECHTBARER BESCHLUESSE .......................................... 410 2. DURCHFUEHRUNG NICHTIGER BESCHLUESSE ................................................ 410 3. FASSUNG ANFECHTBARER UND NICHTIGER BESCHLUESSE ............................. 410 4. FEHLENDE VORBEREITUNG EINER GEBOTENEN BESCHLUSSFASSUNG ............. 412 5. VERWALTERPFLICHTEN NACH §27 ABS. 1 WEG ...................................... 412 6. VERSCHULDENSMASSSTAB ..................................................................... 413 7. SCHADEN ............................................................................................ 414 A) MASSNAHMEN DER ERMESSENSREDUZIERUNG AUF NULL ..................... 416 B) MASSNAHMEN MIT GESTALTUNGSSPIELRAUM DER EIGENTUEMER HINSICHTLICH DES WIE ............................................................... 416 XXI C) MASSNAHMEN MIT UMFASSENDEM GESTALTUNGSSPIELRAUM DER EIGENTUEMER ............................................................................ 417 8. PRAKTISCHE PROBLEME BEI DER ANSPRUCHSDURCHSETZUNG .................. 417 II. HAFTUNG DES VERWALTERS GEGENUEBER AUSSENSTEHENDEN DRITTEN ............... 418 III. HAFTUNG DES VERWALTERS GEGENUEBER DEN WOHNUNGSEIGENTUEMERN ....... 419 1. KEINE LEISTUNGSANSPRUECHE GEGEN DEN VERWALTER ........................... 419 2. DIREKTANSPRUECHE BEI DELIKTISCHEN ANSPRUECHEN ................................ 419 3. VERTRAG MIT SCHUTZ WIRKUNG ZUGUNSTEN DRITTER ................................ 420 A) VERWALTERVERTRAG ALS VERTRAG MIT SCHUTZWIRKUNG ZUGUNSTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER? ............................................................... 420 B) GEGENSTAND DER MOEGLICHEN DIREKTANSPRUECHE .......................... 422 D. HAFTUNG DER BEIRATSMITGLIEDER ........................................................................ 423 I. HAFTUNG IM INNENVERHAELTNIS GEGENUEBER DER GEMEINSCHAFT ................. 423 1. HAFTUNGSGRUNDLAGEN ........................................................................ 423 2. HAFTUNGSBEGRUENDENDE PFLICHTVERLETZUNGEN .................................... 423 3. VERSCHULDENSMASSSTAB ...................................................................... 424 A) SORGFALTSPFLICHT ............................................................................ 424 B) HAFTUNGSPRIVILEG IN §29 ABS. 3 WEG ........................................ 424 4. SCHADEN ............................................................................................ 425 II. HAFTUNG GEGENUEBER AUSSENSTEHENDEN DRITTEN ....................................... 426 III. HAFTUNG GEGENUEBER WOHNUNGSEIGENTUEMERN ........................................ 426 KAPITEL 14. VERFAHRENSRECHT .................................................................................. 429 A. ZUSTAENDIGKEIT DES WEG-GERICHTS - §43 WEG .............................................. 429 I. ALLGEMEINER GERICHTSSTAND DER WEG ................................................. 429 II. KLAGEN GEGEN EIGENTUEMER AUFGRUND QUOTALER AUSSENHAFTUNG (§9A ABS.4 S.L WEG) ..................................................................... 430 III. AUSSCHLIESSLICHE GERICHTSSTAENDE FUER WEG-VERFAHREN .......................... 430 1. §43 ABS.2 NR. 1 WEG- STREITIGKEITEN DER EIGENTUEMER UNTER EINANDER ....................................................................................... 431 2. § 43 ABS. 2 NR. 2 WEG- STREITIGKEITEN ZWISCHEN DER WEG UND DEN EIGENTUEMERN .................................................................................... 431 3. § 43 ABS. 2 NR. 3 WEG - KLAGEN GEGEN DEN VERWALTER ................... 432 4. § 43 ABS. 2 NR. 4 WEG - BESCHLUSSKLAGEN ...................................... 432 IV. KLAGEN GEGEN MIETER .............................................................................. 432 B. SCHLICHTUNGSVERFAHREN ...................................................................................... 434 C. BESCHLUSSKLAGEN .............................................................................................. 435 I. SYSTEM DER BESCHLUSSKLAGEN ................................................................. 436 1. AUFGABE DES EINHEITLICHEN STREITGEGENSTANDSBEGRIFFS? ................... 436 2. EINFUEHRUNG DES VERBANDSPROZESSES ................................................ 438 II. ALLGEMEINE NEUERUNGEN BEI DEN BESCHLUSSKLAGEN ................................ 438 1. BESCHLUSSKLAEGER NUR WOHNUNGSEIGENTUEMER .................................... 438 2. VERWALTER ALS BESCHLUSSKLAEGER ......................................................... 438 3. ZUSTELLUNGSPROBLEME VON BESCHLUSSKLAGEN .................................... 439 A) VERWALTER ALS ZUSTELLVERTRETER ..................................................... 439 B) VERWALTERLOSE GEMEINSCHAFT ....................................................... 439 C) AUSSCHLUSS DES VERWALTERS VON DER VERTRETUNG ......................... 440 D) UEBERGANGSRECHT ......................................................................... 441 4. INFORMATIONSPFLICHT UEBER BESCHLUSSKLAGEN ...................................... 442 XXII A) INFORMATION DURCH DEN VERWALTER .............................................. 442 B) INFORMATIONSPFLICHTEN FUER EIGENTUEMER ...................................... 444 5. ORGANISATION DER RECHTSVERTEIDIGUNG IN VERWALTERLOSEN GEMEINSCHAFTEN ................................................................................ 444 6. VERBINDUNGSZWANG FUER MEHRERE BESCHLUSSKLAGEN ........................... 445 7. BETEILIGUNG DER EIGENTUEMER AN BESCHLUSSKLAGEN ........................... 446 A) VERFAHRENSFRAGEN BEIM BEITRITT .................................................. 447 B) RECHTSSTELLUNG DES STREITGENOESSISCHEN NEBENINTERVENIENTEN . . . 448 C) KOSTENRISIKO BEI BEITRITT ............................................................. 449 AA) BETEILIGUNG AN DEN PROZESSKOSTEN (§ 101 ABS.2 ZPO) .... 449 BB) VOLLE KOSTENTRAGUNGSPFLICHT IM UNTERLIEGENSFALLE ............... 449 CC) KOSTENTRAGUNG IN SONDERFAELLEN - VERGLEICH, RUECKNAHME, RECHTSMITTEL ......................................................................... 450 C) BESCHRAENKUNG DES ERSTATTUNGSANSPRUCHS BEI BEITRITT AUF BEKLAGTENSEITE (§44 ABS.4 WEG) .............................................. 451 D) RUECKNAHME DES BEITRITTS? ........................................................... 452 8. UEBERGANGSPHASE - FRISTWAHRUNG DURCH KLAGEN GEGEN DIE UEBRIGEN EIGENTUEMER? ...................................................................................... 452 III. AENDERUNGEN BEI DER BESCHLUSSANFECHTUNGSKLAGE .................................. 453 1. ANFECHTUNG DER JAHRESABRECHNUNG .................................................. 454 2. RECHTSKRAFTWIRKUNGEN DER BESCHLUSSANFECHTUNGSKLAGE ................. 454 A) BEDEUTUNG UND REICHWEITE DER RECHTSKRAFTERSTRECKUNG .......... 454 B) PROBLEMATIK DER FEHLENDEN RECHTSKRAFTWIRKUNG GEGENUEBER DEM VERWALTER ........................................................................... 455 C) BINDUNG DES VERWALTERS DURCH STREITVERKUENDUNG? ................... 455 AA) VERWALTER ALS TAUGLICHER NEBENINTERVENIENT ....................... 456 BB) STREITVERKUENDUNG DURCH ANFECHTUNGSKLAEGER ....................... 456 CC) STREITVERKUENDUNG DURCH DEN VERBAND ............................... 457 DD) STREITVERKUENDUNG DURCH EINEN WOHNUNGSEIGENTUEMER ........ 458 IV. AENDERUNGEN BEI DER BESCHLUSSERSETZUNGSKLAGE .................................... 459 1. AENDERUNG DER ANTRAG VORAUSSETZUNGEN? .......................................... 459 2. KEINE AENDERUNGEN DER INHALTLICHEN ANFORDERUNGEN ..................... 460 3. KEINE ERSETZUNG VON VEREINBARUNGEN MEHR .................................... 460 4. KONKURRENZ ZU LEISTUNGSKLAGEN GEGEN DIE GEMEINSCHAFT ............. 461 A) LEISTUNGSANSPRUECHE DER EIGENTUEMER IM INNENVERHAELTNIS ........ 462 B) VOLLSTRECKUNG VON URTEILEN GEGEN DEN VERBAND ....................... 462 V. DER VERGLEICH IN BESCHLUSSKLAGEN ....................................................... 464 VI. KOSTENFRAGEN - VERBAND ALS KOSTENSCHULDNER .................................... 465 VII. BESCHLUSSNAHE STREITIGKEITEN ................................................................ 466 D. AENDERUNGEN BEI SONSTIGEN KLAGEN ................................................................. 467 I. ZUSTELLVERTRETUNG IN SONSTIGEN PROZESSEN ............................................ 467 II. KLAGEN WEGEN UNZULAESSIGER BAULICHER VERAENDERUNGEN, NUTZUNGSUNTERSAGUNG ..................................................................... 468 1. ABWEHRANSPRUECHE WEGEN VERLETZUNG DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS UND DES BINNENRECHTS ....................................................................... 468 2. ABWEHRANSPRUECHE BEZUEGLICH DES SONDEREIGENTUMS ....................... 468 3. STELLUNG DER EIGENTUEMER IN VOM VERBAND GEFUEHRTEN PROZESSEN . . . 468 4. VERGLEICH DURCH DEN VERBAND ........................................................... 470 5. PROBLEME IM UEBERGANGSRECHT ........................................................... 470 A) ERLEDIGUNGSERKLAERUNG ANHAENGIGER VERFAHREN ........................... 471 XXIII B) PARTEIWECHSEL AUF DEN VERBAND ................................................... 471 C) RUECKERMAECHTIGUNG DES EIGENTUEMERS .......................................... 472 D) VOLLSTRECKUNG BEREITS TITULIERTER ANSPRUECHE EINZELNER EIGENTUEMER .................................................................................. 472 III. PROZESSE GEGEN BAUTRAEGER .................................................................... 473 E. ACTIO PRO SOCIETATE .......................................................................................... 473 F. INSTANZENZUG ..................................................................................................... 474 G. STREITWERTE IN WOHNUNGSEIGENTUMSSACHEN ..................................................... 474 I. STREITWERTE IN BESCHLUSSKLAGEN ............................................................. 474 1. STREITIGKEITEN UEBER WIRTSCHAFTSPLAN, SONDERUMLAGE UND ABRECHNUNG ...................................................................................... 475 2. BESCHLUSSKLAGEN UEBER BAULICHE MASSNAHMEN .................................. 476 3. BESCHLUSSKLAGEN IN BEZUG AUF DEN VERWALTER .................................. 476 4. STREITWERTGRENZEN ............................................................................ 476 II. STREITWERTE IN SONSTIGEN WEG-VERFAHREN ............................................ 477 III. UEBERGANGSRECHT ...................................................................................... 478 IV. BESCHWER IN WEG-VERFAHREN ............................................................... 478 H. UEBERGANGSRECHT FUER GERICHTSVERFAHREN ........................................................... 479 KAPITEL 15. VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG......................................................... 481 A. NUTZUNG DER VERMIETETEN EIGENTUMSWOHNUNG .............................................. 481 I. KEINE LOESUNG DER GEBRAUCHSKONFLIKTE DURCH DIE WEG-REFORM ........ 482 II. ANSPRUECHE GEGEN DEN VERMIETENDEN WOHNUNGSEIGENTUEMER ................. 482 1. EINHALTUNG DES BINNENRECHTS ........................................................... 482 2. ABWEHR VON EIGENTUMSSTOERUNGEN ................................................... 483 III. ANSPRUECHE GEGEN DEN MIETER ................................................................ 484 1. EINHALTUNG DES BINNENRECHTS ........................................................... 484 2. VORGEHEN GEGEN KONKRETE STOERUNGEN .............................................. 485 B. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG DER VERMIETETEN EIGENTUMSWOHNUNG (§ 556A ABS. 3 BGB) .......................................................................................... 485 I. DIE NEUREGELUNG IM UEBERBLICK ............................................................. 486 II. ANWENDUNGSBEREICH UND ABWEICHENDE REGELUNGEN ............................. 486 III. IM GRUNDSATZ MASSGEBLICHER VERTEILUNGSSCHLUESSEL ................................ 487 IV. AUSNAHME NACH BILLIGEM ERMESSEN ? ................................................ 488 V. BETRIEBSKOSTENBEGRIFF, LEISTUNGS-/ABFLUSSPRINZIP UND ABGRENZUNGSFRAGEN ETC ..................................................................... 491 VI. BELEGEINSICHT DES MIETERS .................................................................... 495 VII. BESONDERHEITEN BEI DER HEIZKOSTENABRECHNUNG .................................. 495 C. DULDUNGSANSPRUCH VON BAUMASSNAHMEN GEGEN FREMDNUTZER - § 15 WEG . . 496 I. DULDUNGSANSPRUCH GEGEN ALLE FREMDNUTZER .......................................... 496 II. VORAUSSETZUNGEN DES DULDUNGSANSPRUCHS ............................................ 497 1. ANSPRUCHSINHABER ............................................................................ 497 2. MATERIELLE VORAUSSETZUNGEN DES DULDUNGSANSPRUCHS ................... 498 A) ERHALTUNGSMASSNAHMEN ............................................................. 498 B) BAULICHE VERAENDERUNGEN ............................................................. 499 3. FOLGEN DER ANKUENDIGUNG ................................................................. 500 III. PROZESSUALE DURCHSETZUNG DES DULDUNGSANSPRUCHS ........................... 501 IV. ABWEHRMOEGLICHKEITEN DES FREMDNUTZERS GEGEN DIE GEMEINSCHAFT ... 504 XXIV V. KONKURRENZ DES ANSPRUCHS AUS § 15 WEG ZU DEN ANSPRUECHEN DES VERMIETERS ......................................................................................... 505 D. ERLAUBNISANSPRUCH FUER MIETERMASSNAHMEN IN SACHEN BARRIEREREDUZIERUNG, E-MOBILITAET UND EINBRUCHSCHUTZ (§554 BGB) ........................................... 506 I. ANSPRUCHSVORAUSSETZUNGEN (§554 ABS. 1 S. 1 BGB) ........................... 506 II. SCHRANKEN (§ 554 ABS. 1 S. 2 BGB) ......................................................... 507 III. ABDINGBARKEIT ........................................................................................ 510 IV. SONDERFRAGEN DER VERMIETETEN EIGENTUMSWOHNUNG ............................. 510 KAPITEL 16. SCHICKSAL VON ALTVEREINBARUNGEN UND-BESCHLUESSEN......................... 513 A. INKRAFTTRETEN UND UEBERGANGSRECHT ................................................................... 513 B. AUSLEGUNG VON ALTVEREINBARUNGEN (§47 WEG) .............................................. 513 C. UMGANG MIT ALTBESCHLUESSEN NACH WEGFALL DER BESCHLUSSKOMPETENZ ............. 515 D. VERAEUSSERUNG OHNE ERFORDERLICHE ZUSTIMMUNG (§ 46 WEG) SOWIE UEBERLEITUNG BESTEHENDER RECHTSVERHAELTNISSE (§49 WEG) .................................................. 516 I. RUECKWIRKENDE HEILUNG VON VERAEUSSERUNGEN OHNE ERFORDERLICHE ZUSTIMMUNG ..................................................................................... 516 II. UEBERLEITUNG BESTEHENDER RECHTSVERHAELTNISSE ........................................ 516 SYNOPSE WEG - WEMOG .................................................................................... 519 SACHVERZEICHNIS ..................................................................................................... 557 XXV
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