Verfügbarkeit: Architekturpraxis Bauökonomie | Technische Universität München

Architekturpraxis Bauökonomie: Grundlagenwissen für die Planungs-, Bau- und Nutzungsphase sowie Wirtschaftlichkeit im Planungsbüro

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Bibliographische Detailangaben
Beteiligte Personen:	Scholz, Stefan 1975- (VerfasserIn), Wellner, Kristin 1972- (VerfasserIn), Zeitner, Regina (VerfasserIn), Schramm, Clemens (VerfasserIn), Hackel, Marcus (VerfasserIn), Hackel, Anne (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	Wiesbaden Springer Fachmedien Wiesbaden GmbH 2019 Springer Vieweg 2019
Ausgabe:	2. Auflage 2019
Schlagwörter:	Architektenbüro Projektsteuerung Projektplanung Bauvorhaben Paperback / softback TEC005000 TNT Abnahme Ausschreibung DIN 276 Kalkulation Kostenermittlung Mengenermittlung Terminplanung VOB/A VOB/C A SCT23039: Construction Management SUCO11647: Engineering 1685: Hardcover, Softcover / Technik/Bautechnik, Umwelttechnik Lehrbuch
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Umfang:	XVII, 407 Seiten Illustrationen 24 cm x 16.8 cm
ISBN:	9783658268497 3658268492

Internformat

MARC


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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS I EINFUEHRUNG 1 EINFUEHRUNG IN DIE BAUOEKONOMIE ................................................................... 3 STEFAN SCHOLZ 1.1 DER ARCHITEKT .................................................................................................................... 5 1.2 DER ARCHITEKT UND SEINE AUFGABEN ............................................................................... 6 1.3 ARCHITEKTURLEISTUNG AUS PLANUNGS- UND BAUOEKONOMISCHER SICHT ........................... 9 1.3.1 LEISTUNGSPHASE 0 ............................................................................................................. 10 1.3.2 LEISTUNGSPHASEN 1-4 ....................................................................................................... 10 1.3.3 LEISTUNGSPHASEN 5-8 ....................................................................................................... 11 1.3.4 LEISTUNGSPHASE 9 ............................................................................................................. 12 1.4 WIRTSCHAFTLICHER ERFOLG DES ARCHITEKTURBUEROS ............................................................. 12 QUELLENNACHWEIS ............................................................................................................ 17 2 EINFUEHRUNG IN DIE IMMOBILIENWIRTSCHAFT ...................................................... 19 KRISTIN WELLNER 2.1 ABGRENZUNG DER PLANUNGS- UND BAUOEKONOMIE VON DER IMMOBILIENOEKONOMIE ................................................................................................... 21 2.2 INHALTE DER IMMOBILIENOEKONOMIE ALS WISSENSCHAFTLICHE DISZIPLIN ........................ 22 ZITIERTE LITERATUR ............................................................................... 26 II PLANUNGSPHASE 3 FLAECHENMANAGEMENT ....................................................................................... 29 REGINA ZEITNER 3.1 EINLEITUNG ......................................................................................................................... 31 3.2 LEISTUNGSBILD FLAECHENMANAGEMENT ............................................................................ 31 3.3 ZIELE/ZIELGRUPPEN ........................................................................................................... 32 3.4 FLAECHENERMITTLUNGSARTEN .............................................................................................. 34 3.4.1 VERORDNUNG UEBER DIE BAULICHE NUTZUNG VON GRUNDSTUECKEN (BAUNUTZUNGSVERORDNUNG - BAUNVO), (11/2017) ........................................................ 34 3.4.2 DIN 277-1, GRUNDFLAECHEN UND RAUMINHALTE IM BAUWESEN - TEIL 1: HOCHBAU (01/2016) ......................................................................................................... 36 3.4.3 VERORDNUNG ZUR BERECHNUNG DER WOHNFLAECHE (WOHNFLAECHENVERORDNUNG - WOFIV) (11/2003) ............................................................................................................ 39 3.4.4 RICHTLINIEN DER GESELLSCHAFT FUER IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHE FORSCHUNG E. V. (GIF) ......................................................................................................... 41 3.4.5 DIN EN 15221-6: FLAECHENBEMESSUNG IM FACILITY MANAGEMENT (12/2011) ............... 42 3.4.6 IPMS (INTERNATIONAL PROPERTY MEASUREMENT STANDARDS) OFFICE BUILDINGS (11/2014) .............................................................................................. 42 3.4.7 FM-SPEZIFISCHE FLAECHE ..................................................................................................... 43 X INHALTSVERZEICHNIS 3.5 FLAECHENFLEXIBILITAET ........................................................................................................... 43 3.5.1 BAULICHE FLAECHENFLEXIBILITAET ............................................................................................ 44 3.5.2 ORGANISATORISCHE FLAECHENFLEXIBILITAET .............................................................................. 44 3.6 FLAECHENEFFIZIENZ/FLAECHENKENNZAHLEN ......................................................................... 44 3.6.1 BAULICHE FLAECHENEFFIZIENZ ................................................................................................ 45 3.6.2 FLAECHENKENNZAHLEN ......................................................................................................... 45 3.6.3 ANTEIL DER NUTZUNGSFLAECHE AN DER NETTO-RAUMFLAECHE ................................................. 46 3.6.4 ANTEIL DER MFG-1 UND DER MFG-2 AN DER BRUTTO-GRUNDFLAECHE .................................... 46 3.6.5 FLAECHENBEDARF PRO MITARBEITER ....................................................................................... 46 3.6.6 BELEGUNGSGRAD ................................................................................................................ 47 3.7 ZUSAMMENFASSUNG ............................................................................................................ 47 QUELLENNACHWEIS ............................................................................................................. 48 4 KOSTENERMITTLUNGEN NACH DIN 276 .............................................................. 49 STEFAN SCHOLZ 4.1 ALLGEMEIN ......................................................................................................................... 51 4.2 BEEINFLUSSBARKEIT DER KOSTEN IM VERLAUF DES PLANUNGS-, AUSFUEHRUNGS- UND NUTZUNGSZEITRAHMENS .................................................................................................... 52 4.3 KOSTENERMITTLUNG IM LEISTUNGSBILD DES ARCHITEKTEN ............................................... 53 4.4 STRUKTUR DER KOSTENERMITTLUNGEN ................................................................................ 54 4.5 KOSTENERMITTLUNG MIT DER ELEMENTMETHODE .............................................................. 59 4.6 GEBAEUDE-GROBELEMENTE ................................................................................................ 60 4.7 VORTEILE DER GROBELEMENTMETHODE IN FRUEHEN PLANUNGSPHASEN ........................... 61 4.8 KOSTENPLANERISCHE LEISTUNGEN NACH HOAI UND DIN 276 IM EINZELNEN ................ 62 4.8.1 KOSTENRAHMEN ZUR LEISTUNGSPHASE 1 ............................................................................ 63 4.8.2 KOSTENSCHAETZUNG ZUR LEISTUNGSPHASE 2 ........................................................................ 63 4.8.3 KOSTENBERECHNUNG ZUR LEISTUNGSPHASE 3 ..................................................................... 64 4.8.4 LEISTUNGSVERZEICHNISSE/KOSTENVORANSCHLAG ZUR LEISTUNGSPHASE 6 ........................... 65 4.8.5 KOSTENANSCHLAG ZUR LEISTUNGSPHASE 7 .......................................................................... 65 4.8.6 KOSTENFESTSTELLUNG ZUR LEISTUNGSPHASE 8 ..................................................................... 66 4.8.7 MENGEN VON BAUTEILEN UND BEZUGSGROESSEN ................................................................. 66 4.9 KOSTENDATEN .................................................................................................................... 66 4.10 KOSTENPLAN ....................................................................................................................... 68 4.11 GENAUIGKEITSANFORDERUNGEN AN DIE KOSTENPLANUNG ................................................ 70 4.11.1 GESAMTGENAUIGKEIT EINER BEISPIELPOSITION ................................................................... 71 4.11.2 ERMITTLUNG DER GESAMTGENAUIGKEIT .............................................................................. 71 4.12 BUDGETPLANUNG, KOSTEN KONTROLLE UND KOSTENSTEUERUNG ........................................ 72 4.13 BUDGETPLANUNG .............................................................................................................. 73 4.14 KOSTENKONTROLLE .............................................................................................................. 74 QUELLENNACHWEIS ............................................................................................................. 76 5 TERMINPLANUNG ................................................................................................... 77 STEFAN SCHOLZ 5.1 ALLGEMEINES ...................................................................................................................... 79 5.2 TERMINPLANUNG ALS GRUNDLEISTUNG .............................................................................. 81 5.3 BETRACHTUNGEN ZUR BAUZEIT ........................................................................................... 83 5.3.1 BETRACHTUNGEN ZUR BAUZEIT AUS DER SICHT DES BAUHERRN (INVESTOR) ........................... 83 5.3.2 BETRACHTUNGEN ZUR BAUZEIT AUS DER SICHT DES ARCHITEKTEN .......................................... 84 INHALTSVERZEICHNIS XI 5.3.3 BETRACHTUNGEN ZUR BAUZEIT AUS DER SICHT DER BAUBETRIEBE ......................................... 85 5.4 ARTEN VON TERMINPLAENEN ................................................................................................. 86 5.4.1 RAHMENTERMINPLAN (RAHMENABLAUF) ............................................................................ 86 5.4.2 GENERALTERMINPLAN (GENERALABLAUF) ............................................................................. 87 5.4.3 GROBTERMINPLAN (GROBABLAUF) ........................................................................................ 88 5.4.4 DETAILTERMINPLAN .............................................................................................................. 89 5.5 BALKENPLAENE/BALKENDIAGRAMME ALS DARSTELLUNGSMETHODE .................................... 89 5.6 BEGRIFFE DER TERMINPLANUNG ........................................................................................ 90 5.7 TOLERANZEN IN TERMINPLAENEN ........................................................................................ 92 5.8 KONTROLLE UND STEUERUNG DER TERMINPLANUNG ............................................................ 94 QUELLENNACHWEIS ............................................................................................................ 94 6 PROJEKTSTEUERUNG ALS ERFOLGSKRITERIUM ....................................................... 95 DEBORA PORTNER 6.1 ALLGEMEINES ..................................................................................................................... 97 6.2 DAS LEISTUNGSBILD DER PROJEKTSTEUERUNG ................................................................... 98 6.3 PROJEKTSTEUERUNG UND PROJEKTLEITUNG ........................................................................ 101 6.4 DER ARCHITEKT ALS PROJEKTSTEUERER ............................................................................... 103 QUELLENNACHWEIS ............................................................................................................ 104 III BAUPHASE 7 AUSSCHREIBUNG VON BAUVORHABEN VOB UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG .................................................................................. 109 JAN KEHRBERG 7.1 ALLGEMEIN ......................................................................................................................... 111 7.2 DIE VERGABE- UND VERTRAGSORDNUNG FUER BAULEISTUNGEN (VOB) ............................... 111 7.2.1 DER TEIL A DER VOB (DIN 1960) ........................................................................................ 112 7.2.2 DER TEIL B DER VOB (DIN1961) ........................................................................................ 114 7.2.3 DER TEILC DER VOB .......................................................................................................... 115 7.3 GLIEDERUNG DER VOB TEIL A (DIN 1960) ........................................................................ 117 7.3.1 EU-PARAGRAFEN DER AUFTRAGSVERGABERICHTLINIE (2014/24/EU) .................................... 117 7.3.2 § 1 VOB/A BAULEISTUNGEN ................................................................................................ 118 7.3.3 § 2 VOB/A GRUNDSAETZE ..................................................................................................... 119 7.3.4 § 3 VOB/A ARTEN DER VERGABE ........................................................................................ 120 7.3.5 § 3A VOB/A ZULAESSIGKEITSVORAUSSETZUNGEN ................................................................... 120 7.3.6 §4 VOB/A VERTRAGSARTEN ................................................................................................. 122 7.3.7 § 6 VOB/A TEILNEHMER AM WETTBEWERB ........................................................................ 124 7.3.8 § 7 VOB/A LEISTUNGSBESCHREIBUNG ............................................................................... 124 7.3.9 DURCHFUEHRUNG DER VERGABE GEMAESS §§ 10 FF. VOB/A .................................................... 125 7.3.10 ANGEBOTSFRIST (§ 10 ABS. 1 VOB/A) ................................................................................. 127 7.3.11 BINDEFRIST (§ 10 ABS. 4VOB/A) .......................................................................................... 127 7.3.12 EROEFFNUNGSTERMIN (§14 VOB/A) ..................................................................................... 127 7.3.13 § 8 VOB/A_ VERGABEUNTERLAGEN ..................................................................................... 128 7.3.14 FUNKTION UND ARTEN DER LEISTUNGSBESCHREIBUNG ........................................................ 131 7.3.15 ANFORDERUNGEN AN DIE LEISTUNGSBESCHREIBUNG .......................................................... 132 7.4 STANDARDLEISTUNGSBUECHER ............................................................................................... 137 XII INHALTSVERZEICHNIS 7.5 AVA-PROG RAMME .............................................................................................................. 137 QUELLENNACHWEIS ............................................................................................................. 139 8 MENGENERMITTLUNG ............................................................................................. 141 STEFAN SCHOLZ 8.1 VOB TEIL C REGELN ZUR MENGENERMITTLUNG ................................................................. 142 8.1.1 MENGENERMITTLUNG AM BEISPIEL VON MAUERARBEITEN ................................................... 143 8.1.2 MASSENERMITTLUNG FUER DAS GEWERK MAUERWERK ............................................................ 150 8.2 VERGUETUNG BEI MENGENABWEICHUNGEN IM EINHEITSPREISVERTRAG ........................... 150 8.3 WIRTSCHAFTLICHE MENGENERMITTLUNG ............................................................................ 152 QUELLENNACHWEIS ............................................................................................................. 154 9 KALKULATION DER BAULEISTUNGEN ....................................................................... 155 STEFAN SCHOLZ 9.1 ALLGEMEINES ...................................................................................................................... 157 9.2 KALKULATIONSVERFAHREN .................................................................................................... 158 9.2.1 DIVISIONSKALKULATION ......................................................................................................... 158 9.2.2 AEQUIVALENZZIFFERNKALKULATION ......................................................................................... 159 9.2.3 ZUSCHLAGSKALKULATION ........................................................................................................ 159 9.3 DURCHFUEHRUNG UND ABLAUF DER KALKULATION ................................................................ 160 9.3.1 MITTELLOHNBERECHNUNG .................................................................................................... 161 9.3.2 EINZELKOSTEN DER TEILLEISTUNGEN ..................................................................................... 161 9.3.3 ERMITTLUNG DER ANGEBOTSENDSUMME ............................................................................ 165 9.4 KALKULATIONSVERFAHREN UND SCHADENERSATZ ................................................................. 166 9.4.1 DAS KALKULATIONSVERFAHREN NACH FIXEN UND VARIABLEN KOSTEN .................................... 166 QUELLENNACHWEIS ............................................................................................................. 168 10 EROEFFNUNGSTERMIN ............................................................................................... 169 STEFAN SCHOLZ 10.1 EROEFFNUNGSTERMIN NACH § 14 VOB/A .............................................................................. 170 10.2 PRUEFUNG DER ANGEBOTE NACH § 16 FF. VOB/A ................................................................. 171 10.3 KLAERUNG DES ANGEBOTSINHALTS NACH § 15 VOB/A .......................................................... 175 10.4 AUFHEBUNG DER AUSSCHREIBUNG NACH § 17 VOB/A ...................................................... 176 10.4.1 AUFHEBUNGSGRUENDE ......................................................................................................... 177 10.5 INFORMATION UNTERLEGENER BIETER NACH § 19 VOB/A .................................................... 178 QUELLENNACHWEIS ............................................................................................................. 178 11 MITWIRKUNG BEI DER VERGABE: DER BAUVERTRAG ............................................ 179 JAN KEHRBERG 11.1 ALLGEMEINES ...................................................................................................................... 180 11.2 DER BAUVERTRAG NACH BGB BZW. NACH VOB/B ............................................................... 180 11.2.1 MUSTER DER BEWERBUNGSBEDINGUNGEN FUER DIE VERGABE VON BAULEISTUNGEN .............. 182 11.2.2 AUFTRAGSVERHANDLUNG ...................................................................................................... 185 11.2.3 MUSTERVERTRAG MIT VOB/B ................................................................................................ 187 11.2.4 VERTRAGSERFUELLUNGSBUERGSCHAFT ......................................................................................... 187 11.2.5 GEWAEHRLEISTUNGSBUERGSCHAFT ........................................................................................... 187 11.3 HAFTUNG IM BEREICH DER LEISTUNGSPHASE 7 ................................................................... 187 QUELLENNACHWEIS ............................................................................................................. 195 INHALTSVERZEICHNIS XIII 12 BAUDURCHFUEHRUNG UND OBJEKTUEBERWACHUNG ............................................ 197 CLEMENS SCHRAMM 12.1 EINFUEHRUNG - REALISIERUNGSPHASE, LEISTUNGSPHASE S HOAI ..................................... 199 12.2 WER KANN BAULEITER(IN) WERDEN? .................................................................................... 199 12.3 OHNE MEINE VOB SAG ICH GAR NICHTS! ............................................................................. 201 12.4 BESCHREIBUNG DER LEISTUNGEN DER BAULEITUNG .......................................................... 203 12.5 ZUSAMMENFASSUNG UND AUSBLICK ................................................................................. 214 QUELLENNACHWEIS ............................................................................................................ 215 IV NUTZUNGSPHASE 13 IMMOBILIENINVESTITION UND LEBENSZYKLUS ................................................. 219 KRISTIN WELLNER 13.1 WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG ................................................................................... 222 13.1.1 STATISCHE VERFAHREN ......................................................................................................... 223 13.1.2 DYNAMISCHE VERFAHREN ................................................................................................... 224 13.1.3 MODERNE VERFAHREN ......................................................................................................... 225 13.2 WICHTIGE TEILGROESSEN DER INVESTITIONSRECHNUNG ......................................................... 226 13.2.1 EINNAHMEN: MIETERTRAEGE ODER NETTO-CASHFLOW ............................................................. 226 13.2.2 AUSGABEN: BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN BZW. NUTZUNGSKOSTEN ........................................ 227 13.2.3 KAUFPREIS UND ERWERBSNEBENKOSTEN .............................................................................. 228 13.3 FAZIT .................................................................................................................................. 229 QUELLENNACHWEIS ............................................................................................................ 230 14 NUTZUNGSKOSTEN ................................................................................................. 233 STEFAN SCHOLZ 14.1 GRUNDSAETZE DER NUTZUNGSKOSTENPLANUNG ................................................................. 235 14.2 DIN 18960 NUTZUNGSKOSTEN IM HOCHBAU (STAND 2008) ........................................... 237 14.3 AUFBAU DER NUTZUNGSKOSTENGLIEDERUNG ..................................................................... 237 14.4 EINFLUSSFAKTOREN DES ARCHITEKTURENTWURFES ............................................................... 237 14.5 CHECKLISTE ZUR NUTZUNGSKOSTENPLANUNG FUER GEBAEUDE ............................................. 239 QUELLENNACHWEIS ............................................................................................................ 240 15 IMMOBILIENFINANZIERUNG .................................................................................. 241 ANNE HACKEL 15.1 EIGENKAPITAL (EK) ............................................................................................................ 245 15.2 FREMDKAPITAL (FK) .......................................................................................................... 245 15.2.1 BELEIHUNGSWERT ALS GRUNDLAGE DER FREMDKAPITALAUFNAHME ....................................... 245 15.2.2 ANNUITAETENDARLEHEN ....................................................................................................... 246 15.2.3 ABZAHLUNGS- ODER TILGUNGS- ODER RATENDARLEHEN ...................................................... 247 15.2.4 FEST- ODER ZINSZAHLUNGSDARLEHEN ................................................................................. 247 15.2.5 ABSICHERUNG DURCH GRUNDPFANDRECHT .......................................................................... 248 15.2.6 SONSTIGE KONDITIONEN UND ZUSATZKOSTEN ..................................................................... 249 15.2.7 MEZZANINE FINANZIERUNG ................................................................................................ 250 15.2.8 LEVERAGE EFFECT ................................................................................................................ 251 QUELLENNACHWEIS ............................................................................................................ 252 XIV INHALTSVERZEICHNIS V WIRTSCHAFTLICHES ARCHITEKTURBUERO 16 QUALITAETSMANAGEMENT ...................................................................................... 255 STEFAN SCHOLZ 16.1 ALLGEMEINES ...................................................................................................................... 256 16.2 ZIELE DES ARCHITEKTEN BZW. DES ARCHITEKTURBUEROS .................................................... 256 16.3 AUFBAU EINES QM-SYSTEMS ............................................................................................ 257 16.4 KERNPROZESSE IM ARCHITEKTURBUERO ................................................................................ 258 16.5 GRUNDSAETZE DES QM NACH DIN EN ISO 9000 ............................................................... 260 16.6 BEGRIFFSSAMMLUNG QM .................................................................................................... 261 QUELLENNACHWEIS ............................................................................................................. 262 17 HONORARERMITTLUNG NACH HOAI ....................................................................... 263 CLEMENS SCHRAMM 17.1 EINFUEHRUNG - SINN UND ZWECK DER HOAI ...................................................................... 265 17.2 HISTORISCHES - WAS SOLLEN WIR VERDIENEN? .................................................................... 266 17.2.1 ANTIKE UND MITTELALTER ..................................................................................................... 266 17.2.2 GEBUEHRENORDNUNGEN: BOOM AB DEM 19. JAHRHUNDERT ................................................ 266 17.2.3 DIE HOAI-FASSUNGEN VON 1977 BIS 2013 ........................................................................ 267 17.2.4 GELTUNGSBEREICH DER HOAI 2013 ................................................................................... 269 17.3 LEISTUNGSBILDER UND VERTRAGSSCHLUSS .......................................................................... 270 17.3.1 DIE LEISTUNGSBESCHREIBUNG AM BEISPIEL DER ENTWURFSPLANUNG ................................. 271 17.4 HOAI UND ARCHITEKTENVERTRAG ....................................................................................... 273 17.5 HONORARERMITTLUNG - WELCHE HONORARPARAMETER SIND WICHTIG? .............................. 276 17.5.1 GRUNDLAGEN DER HONORARERMITTLUNG .............................................................................. 276 17.5.2 ANRECHENBARE KOSTEN ..................................................................................................... 279 17.5.3 HONORARZONE .................................................................................................................... 281 17.5.4 HONORARSATZ ....................................................................................................................... 282 17.5.5 LEISTUNGSUMFANG ............................................................................................................. 283 17.5.6 NEBENKOSTEN .................................................................................................................... 284 17.5.7 INTERPOLATION UND UMSATZSTEUER ................................................................................... 285 17.6 VERGLEICH HONORAR - STUNDENAUFWAND (HONORARDECKUNG) ..................................... 285 17.7 HOAI-SPEZIAL - WELCHE BESONDERHEITEN GIBT ES? ....................................................... 287 17.8 ZUSAMMENFASSUNG UND ZUKUNFT DER HOAI ............................................................... 288 QUELLENNACHWEIS ............................................................................................................. 291 18 DAS WIRTSCHAFTLICHE ARCHITEKTURBUERO ............................................................. 293 ANNE HACKEL 18.1 ALLGEMEINES ...................................................................................................................... 295 18.2 KOSTENARTENSTRUKTUR ....................................................................................................... 296 18.2.1 PERSONALKOSTEN ................................................................................................................ 297 18.2.2 SACHKOSTEN ....................................................................................................................... 298 18.3 ANWENDUNG IN DER PRAXIS ............................................................................................... 300 18.3.1 BESONDERE HINWEISE UND ANGABEN ................................................................................ 300 18.3.2 ERMITTLUNG DER KOSTENARTEN- UND UMSATZSTRUKTUR ...................................................... 300 18.3.3 ERMITTLUNG DER PROJEKTSTUNDEN ....................................................................................... 300 18.3.4 GEMEINKOSTENZUSCHLAGSSATZ UND STUNDENSAETZE .......................................................... 300 INHALTSVERZEICHNIS XV 18.3.5 AUSWERTUNGSBOGEN BERECHNUNG DES MITTLEREN PROJEKTSTUNDENSATZES UND DES GEMEINKOSTENZUSCHLAGSATZES (GKZ) ............................................................. 302 18.3.6 EINNAHMENSITUATION DES ARCHITEKTURBUEROS ................................................................... 303 18.3.7 NACH - UND VORKALKULATION ............................................................................................ 306 18.3.8 KENNZAHLEN ....................................................................................................................... 309 18.4 AUSBLICK ............................................................................................................................. 312 QUELLENNACHWEIS ............................................................................................................ 313 19 INTERNATIONALES ARCHITEKTURMANAGEMENT .................................................. 315 MARCUS HACKEL 19.1 GRUNDLAGEN DES INTERNATIONALEN ARCHITEKTURMANAGEMENTS .................................. 317 19.2 INTERNATIONALES STRATEGISCHES MANAGEMENT .............................................................. 321 19.3 INTERKULTURELLES MANAGEMENT UND KOMMUNIKATION ................................................. 325 19.3.1 ERSTE REGEL KENNE DAS LAND ......................................................................................... 326 19.3.2 ELEMENTE VON KULTUR ....................................................................................................... 326 19.3.3 SOZIALORIENTIERUNG, MACHTORIENTIERUNG, DER UMGANG MIT UNSICHERHEIT UND ZIELORIENTIERUNG NACH HOFSTEDE ..................................................................................... 327 19.4 INTERNATIONALE PROJEKTDURCHFUEHRUNG ........................................................................... 328 QUELLENNACHWEIS ............................................................................................................ 331 20 HAFTUNG .................................................................................................................. 333 ULRICH LANGEN 20.1 AUFGABEN UND PFLICHTEN ................................................................................................ 336 20.1.1 PLANUNG ............................................................................................................................. 337 20.1.2 BODENGUTACHTEN .............................................................................................................. 337 20.1.3 BAULEITUNG UND AUSSCHREIBUNG ..................................................................................... 338 20.1.4 BERATUNGS- UND AUFKLAERUNGSPFLICHTEN .......................................................................... 339 20.2 RECHTSGRUNDLAGEN DER HAFTUNG .................................................................................... 341 20.2.1 GESETZLICHES WERKVERTRAGSRECHT ..................................................................................... 341 20.2.2 SACHMAENGEL ..................................................................................................................... 341 20.2.3 RECHTSMAENGEL .................................................................................................................. 341 20.2.4 VERTRAGLICHE HAFTUNG ....................................................................................................... 342 20.2.5 HAFTUNGSBESCHRAENKUNGEN .............................................................................................. 342 20.3 RECHTSFOLGEN DER HAFTUNG ............................................................................................. 343 20.3.1 NACHERFUELLUNG .................................................................................................................. 344 20.3.2 SELBSTVORNAHME .............................................................................................................. 344 20.3.3 RUECKTRITT/MINDERUNG ....................................................................................................... 344 20.3.4 SCHADENSERSATZ ................................................................................................................ 345 20.4 NEBENPFLICHTVERLETZUNGEN ............................................................................................ 345 20.5 UNERLAUBTE HANDLUNGEN ................................................................................................ 347 20.5.1 GESETZESLAGE .................................................................................................................... 347 20.5.2 EINIGE BEISPIELE ................................................................................................................ 347 20.6 BAUSTELLENVERORDNUNG ................................................................................................... 348 20.7 VOLLMACHTUEBERSCHREITUNG ............................................................................................ 349 20.8 GESAMTSCHULDNERISCHE HAFTUNG ................................................................................. 349 20.8.1 KONSEQUENZEN DER GESAMTSCHULDNERISCHEN HAFTUNG ................................................... 350 XVI INHALTSVERZEICHNIS 20.8.2 AUSGLEICH UNTER GESAMTSCHULDNERN (REGRESS) .............................................................. 351 20.8.3 VERHAELTNIS ARCHITEKT/INGENIEUR ZU BAUUNTERNEHMERN ................................................. 351 20.8.4 VERHAELTNIS ZWISCHEN ARCHITEKTEN UND SONDERFACHLEUTEN ............................................ 352 20.8.5 MITWIRKENDES VERSCHULDEN DES BAUHERRN ..................................................................... 353 20.9 VERJAEHRUNG ........................................................................................................................ 354 20.9.1 FRISTEN ............................................................................................................................... 354 20.9.2 BEGINN DER VERJAEHRUNG .................................................................................................... 357 20.9.3 HEMMUNG DER VERJAEHRUNG .............................................................................................. 358 20.10 BEWEISLASTFUEHRUNG ......................................................................................................... 359 20.10.1 BEWEISMITTEL ...................................................................................................................... 359 20.10.2 BEWEISSICHERUNG .............................................................................................................. 360 20.10.3 ZUGANG VON SCHRIFTSTUECKEN ............................................................................................ 362 20.11 STREITVERKUENDUNG ............................................................................................................ 363 20.12 SCHADENSCHWERPUNKTE .................................................................................................. 364 20.12.1 FEUCHTIGKEITSSCHAEDEN ..................................................................................................... 364 20.12.2 GRUND-/SCHICHTENWASSER ................................................................................................ 366 20.12.3 OBERFLAECHEN-ZZUGEFUEHRTES WASSER .................................................................................. 367 20.12.4 KONDENSAT ......................................................................................................................... 368 20.12.5 FALSCHE AUSFUEHRUNG DER KELLERABDICHTUNG ................................................................... 369 20.13 NICHTBEACHTUNG VON VORSCHRIFTEN/BAUHERRENWUENSCHEN ............................................. 370 20.13.1 OEFFENTLICH-RECHTLICHE VORSCHRIFTEN .................................................................................. 370 20.13.2 SCHALLSCHUTZ ...................................................................................................................... 370 20.13.3 WAERMESCHUTZ .................................................................................................................... 372 20.13.4 RISSE .................................................................................................................................. 372 20.14 QUALITAET DER BAULEISTUNG ................................................................................................ 373 20.14.1 ARCHITEKTENLEISTUNGEN .................................................................................................... 373 20.14.2 SONDERFACHLEUTE .............................................................................................................. 373 20.14.3 BAUUNTERNEHMER .............................................................................................................. 374 20.14.4 EIGENLEISTUNGEN .............................................................................................................. 374 20.14.5 BESONDERE WUENSCHE DES BAUHERRN ................................................................................ 375 20.15 MASSVBERECHNUNGSFEHLER .............................................................................................. 375 20.15.1 LAGE AUF DEM GRUNDSTUECK .............................................................................................. 376 20.15.2 HOEHENLAGE ........................................................................................................................ 376 20.15.3 FERTIGHAEUSER ...................................................................................................................... 376 20.15.4 SONSTIGE MASSFEHLER ......................................................................................................... 377 20.16 SCHADENHAEUFUNGEN ....................................................................................................... 378 20.16.1 BAUGENEHMIGUNG ............................................................................................................. 379 20.16.2 GENEHMIGUNGSFREIES BAUEN ........................................................................................... 380 QUELLENNACHWEIS ............................................................................................................. 383 21 VERSICHERUNG ......................................................................................................... 385 ULRICH LANGEN 21.1 BERUFLICHE RISIKEN ........................................................................................................... 387 21.2 BERUFSHAFTPFLICHTVERSICHERUNG ..................................................................................... 387 21.2.1 LEISTUNGSUMFANG ............................................................................................................. 387 21.2.2 ZEITLICHER LEISTUNGSUMFANG ............................................................................................. 387 21.2.3 MITVERSICHERTE PERSONEN .................................................................................................. 389 XVII INHALTSVERZEICHNIS 21.2.4 VERSICHERUNGSSUMMEN .................................................................................................... 389 21.2.5 ANDERE PFLICHTVERSICHERUNGSBESTIMMUNGEN ............................................................... 389 21.2.6 SELBSTBETEILIGUNG ............................................................................................................ 390 21.2.7 EINIGE WICHTIGE AUSSCHLUESSE .......................................................................................... 391 21.2.8 VERSICHERUNGSMOEGLICHKEITEN ........................................................................................ 391 QUELLENNACHWEIS ............................................................................................................ 398 SERVICETEIL AUTOREN ............................................................................................................................ 400 STICHWORTVERZEICHNIS ....................................................................................................... 405
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