Availability: Der Altbau | Technische Universität München

Der Altbau: Auswahl, Kauf, Modernisierung

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Bibliographic Details
Main Authors:	Schulze, Eike (Author), Stein, Anette (Author), Möller, Stefan (Author)
Format:	Book
Language:	German
Published:	Freiburg ; München ; Stuttgart Haufe Group 2020
Edition:	1. Auflage
Subjects:	Altbauwohnung Altbaumodernisierung Entscheidungsunterstützung Energieeffizienz Bestandsaufnahme Hauskauf Nachhaltigkeit Altbau Wohnimmobilien Paperback / softback Fachpublikum/ Wissenschaft 1492: Hardcover, Softcover / Ratgeber/Recht, Beruf, Finanzen/Grunderwerb, Immobilien
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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT ................................................................................................................................. 11 1 SCHRITT FUER SCHRITT ZU DEN EIGENEN VIER WAENDEN ............................................... 13 1.1 SCHRITT EINS: WIE SIEHT IHRTRAUMHAUS BZW. IHRE TRAUMWOHNUNG AUS? ............. 13 1.2 SCHRITT ZWEI: WELCHE ANFORDERUNGEN SOLL DIE IMMOBILIE ERFUELLEN? ..................... 14 1.3 SCHRITT DREI: WELCHE RAEUME WERDEN BENOETIGT UND WIE GROSS SOLLEN SIE SEIN? .. 17 1.4 SCHRITT VIER: WIE SOLL DIE IMMOBILIE BAUTECHNISCH AUSSEHEN? .......................... 25 1.5 SCHRITT FUENF: ENTSPRECHEN GRUNDSTUECK UND STANDORT DEN EIGENEN VORSTELLUNGEN? ....................................................................................................... 26 1.6 SCHRITT SECHS: WAS LAESST SICH UMBAUEN? WAS MUSS MODERNISIERT WERDEN? .... 30 1.7 SCHRITT SIEBEN: IST DER KAUFPREIS ANGEMESSEN? ................................................... 34 1.8 SCHRITT ACHT: WIE LAESST SICH DIE FINANZIERUNG GESTALTEN? .................................... 39 1.9 SCHRITT NEUN: WELCHE BAURECHTLICHEN BESTIMMUNGEN SIND ZU BEACHTEN? ....... 41 1.10 SCHRITT ZEHN: WAS IST IM KAUFGESPRAECH BESONDERS WICHTIG? .............................. 52 2 TYPISCHE EIGENSCHAFTEN UND MAENGEL EINER IMMOBILIE ..................................... 57 2.1 GEBAEUDEALTERSKLASSE A (BIS 1918) ......................................................................... 59 2.2 GEBAEUDEALTERSKLASSE B (1919 BIS 1945) ................................................................ 61 2.3 GEBAEUDEALTERSKLASSE C (1945 BIS 1950) ............................................................... 63 2.4 GEBAEUDEALTERSKLASSE D (1950 BIS 1960) ............................................................... 64 2.5 GEBAEUDEALTERSKLASSE E (1960 BIS 1970) ............................................................... 66 2.6 EXKURS: ASBEST ........................................................................................................ 67 2.7 GEBAEUDEALTERSKLASSE F (1970 BIS 1980) ............................................................... 69 2.8 GEBAEUDEALTERSKLASSE G (AB 1980) ......................................................................... 71 2.9 GEBAEUDETYPOLOGIE NACH ENERGIEVERBRAUCH ........................................................ 72 3 DER KAUFEINES UNTER DENKMALSCHUTZ STEHENDEN HAUSES ................................ 75 4 DER BAULICHE ZUSTAND DER IMMOBILIE ................................................................. 81 4.1 BESTANDSAUFNAHME EINS: UMFELD UND GRUNDSTUECK ............................................. 82 4.2 BESTANDSAUFNAHME ZWEI: KELLERGESCHOSS ............................................................ 83 4.3 BESTANDSAUFNAHME DREI: HEIZUNG UND ENERGIEVERSORGUNG .............................. 85 7 4.4 BESTANDSAUFNAHME VIER: DIE EINZELNEN GESCHOSSE ............................................. 88 4.5 BESTANDSAUFNAHME FUENF: DACHGESCHOSS .............................................................. 89 4.6 BESTANDSAUFNAHME SECHS: AUSSENFASSADE .......................................................... 90 4.7 BESTANDSAUFNAHME SIEBEN: AUSSENBAUTEILE DER FASSADE .................................. 91 4.8 BESTANDSAUFNAHME ACHT: BRANDSCHUTZ ................................................................ 92 4.9 BESTANDSAUFNAHME NEUN: ALTLASTEN UND SCHADSTOFFE ....................................... 95 5 ERNEUERBARE ENERGIEN EFFIZIENT EINSETZEN ........................................................ 97 5.1 SONNENENERGIE ZUR WARMWASSERBEREITUNG ........................................................ 101 5.2 HEIZEN MIT HOLZ ....................................................................................................... 103 5.3 WAERMEPUMPEN ....................................................................................................... 104 5.4 KRAFT-WAERME-KOPPLUNG .......................................................................................... 106 5.5 BIOGASANLAGEN ....................................................................................................... 107 5.6 FERNWAERME .............................................................................................................. 107 6 SANIERUNG ODER GRUNDLEGENDE MODERNISIERUNG? ............................................. 111 6.1 SANIERUNGSMASSNAHMEN AM GEBAEUDE ................................................................ 113 6.1.1 DIE BETEILIGTEN GEWERKE ........................................................................... 114 6.1.2 VOR SANIERUNGSBEGINN: DENKMALSCHUTZAUFLAGEN PRUEFEN ..................... 115 6.1.3 NACHHALTIGKEIT BEI DEN BAUSTOFFEN ........................................................ 116 6.1.4 NACHHALTIGE HAUSTECHNIK ....................................................................... 117 6.1.5 SMARTE HAUSTECHNIK ................................................................................ 117 6.1.6 UMBAU EINES ALTBAUS ZU EINEM NIEDRIGENERGIEHAUS ............................ 118 6.1.7 DIE WOHNEIGENTUEMERVERSAMMLUNG ...................................................... 118 6.2 GRUNDRISSANPASSUNG: RESSOURCEN SPAREN, RAUM GEWINNEN .............................. 119 6.2.1 LANGE LEITUNGEN VERKUERZEN UND ENERGIE SPAREN .................................. 119 6.2.2 UNGEREGELTE LUEFTUNG ABSTELLEN UND HEIZKOSTEN SENKEN ...................... 119 6.2.3 MEHR WOHNRAUM: VERTEILER UND SICHERUNGSKAESTEN IN DEN KELLER VERLEGEN .............................................................................. 119 6.2.4 FENSTERFLAECHEN VERKLEINERN UND HEIZWAERMEBEDARF MINDERN ............. 120 6.2.5 FUER HAUSEIGENTUEMER: WELCHE MASSNAHMEN MUESSEN MIETER DULDEN? .. 120 6.2.6 MASSNAHMEN ZURVERBESSERUNG DER MIETSACHE ..................................... 121 6.3 BEI HEIZUNG UND WARMWASSER KOSTEN SENKEN .................................................... 121 6.3.1 UMSTELLUNG AUF ERNEUERBARE ENERGIEN .................................................. 122 6.3.2 HOHE ENERGIEEFFIZIENZ BEI HOLZ(PELLETS) ................................................. 123 6.3.3 EINSPARPOTENZIALE BEI DER WARMWASSERBEREITUNG ................................ 127 8 6.4 ENERGIECHECK: DIE OPTIMALE GROESSE DER HEIZANLAGE ............................................. 128 6.5 ENERGIECHECK: DIE PASSENDE HEIZKESSELGROESSE .................................................... 130 6.6 DECKENKONSTRUKTIONEN PRUEFEN, REPARIEREN UND SANIEREN .................................. 130 6.6.1 HOLZBALKENDECKEN .................................................................................. 131 6.6.2 HOURDISDECKE ........................................................................................... 131 6.6.3 FLACHDECKE ............................................................................................... 132 6.6.4 DECKENGEWOELBE ........................................................................................ 133 6.7 DACHGESCHOSS: DURCH AUSBAU RAUM GEWINNEN .................................................. 133 6.7.1 MEHR LICHT DURCH DACHFENSTER ................................................................ 134 6.7.2 WAERMEGEDAEMMTE DACHFLAECHENFENSTER .................................................. 135 6.7.3 UEBERFIRSTVERGLASUNGEN ............................................................................. 138 6.8 SCHADSTOFFE ERKENNEN UND ENTSORGEN ................................................................. 138 6.8.1 AUFTRAG AN EIN FACHINSTITUT FUER SCHADSTOFFERMITTLUNG UND-SANIERUNG .......................................................................................... 139 6.8.2 RECYCLING ................................................................................................... 139 6.9 AUFLAGEN DES DENKMALSCHUTZES ........................................................................... 140 7 BAUTEILE UND BAUSTOFFE ......................................................................................... 141 7.1 ALTBAUFASSADEN ENERGETISCH SINNVOLL DAEMMEN .................................................. 142 7.1.1 TECHNISCHE MOEGLICHKEITEN DER FASSADENDAEMMUNG ............................ 142 7.1.2 VORHANGFASSADE: DIE SICHERSTE LOESUNG .................................................. 143 7.1.3 DAS RICHTIGE METALL FUER EINE VORHANGFASSADE ......................................... 146 7.1.4 BEFESTIGUNG DER AUSSENWANDBEKLEIDUNG ............................................... 147 7.1.5 FASSADENBEGRUENUNG: OEKOLOGISCH SINNVOLL ............................................. 148 7.1.6 WAERMEDAEMMVERBUNDSYSTEM (WDVS).................................................... 149 7.2 FUSSBODEN ................................................................................................................ 152 7.2.1 BODENBELAEGE ........................................................................................... 153 7.2.2 FUSSBODENHEIZUNG .................................................................................... 154 7.3 GESTALTERISCHES POTENZIAL BEI NICHT TRAGENDEN INNENWAENDEN .......................... 156 7.4 DACHSANIERUNG ...................................................................................................... 157 7.4.1 FLACHDACH ................................................................................................. 158 7.4.2 PLANUNG EINER PHOTOVOLTAIKANLAGE ........................................................ 162 7.4.3 DIE RICHTIGE DAEMMUNG BEIM STEILDACH .................................................. 163 7.4.4 WIRKSAMER BLITZSCHUTZ ............................................................................ 168 7.4.5 DACHENTWAESSERUNG .................................................................................. 170 7.5 MIT EINER LUFTDICHTEN GEBAEUDEHUELLE WAERMEVERLUSTE VERMEIDEN ...................... 173 9 8 FOERDERMITTEL FUER ERNEUERBARE ENERGIEN UND ENERGETISCHE SANIERUNGSMASSNAHMEN ...................................................................................... 181 8.1 FOERDERMITTEL DES BUNDESAMTES FUER WIRTSCHAFT UND AUSFUHRKONTROLLE (BAFA) ....... 182 8.2 FOERDERPROGRAMME DER KREDITANSTALT FUER WIEDERAUFBAU (KFW) .......................... 186 8.3 REGIONALE FOERDERPROGRAMME ............................................................................... 191 9 WICHTIGE GESETZE ................................................................................................... 193 9.1 ERNEUERBARE-ENERGIEN-WAERMEGESETZ (EEWAERMEG) ........................................... 194 9.2 ENERGIEEINSPARVERORDNUNG (ENEV 2014) .............................................................. 200 9.3 ENERGIEAUSWEIS NACH ENEV 2014 ........................................................................... 206 INFORMATIONEN UND BERATUNG IM INTERNET ......................................................................... 217 GLOSSAR ................................................................................................................................. 219 DIE AUTOREN ........................................................................................................................... 231 STICHWORTVERZEICHNIS .......................................................................................................... 233 10
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