Grundbuchverfahrensrecht: Lehr- und Praxisbuch
Gespeichert in:
| Späterer Titel: | Böttcher, Roland, 1955- Grundbuchverfahrensrecht |
|---|---|
| Beteiligte Personen: | , , |
| Format: | Buch |
| Sprache: | Deutsch |
| Veröffentlicht: |
Bielefeld
Verlag Ernst und Werner Gieseking GmbH
2019
|
| Ausgabe: | 5., völlig neu bearbeitete Auflage |
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| Umfang: | XXVII, 502 Seiten |
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|---|---|
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INHALTVERZEICHNIS
LITERATURVERZEICHNIS
.
XIX
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
XXV
1.
KAPITEL:
BEDEUTUNG
UND
GESCHICHTE
DER
GRUNDBUCHEINRICHTUNG
.
.
1
H
1
DIE
BEDEUTUNG
DES
GRUNDBUCHSYSTEMS
.
1
I.
NOTWENDIGKEIT
UND
AUFGABEN
.
1
II.
DIE
EINZELNEN
AUSWIRKUNGEN
DES
GRUNDBUCHS
UND
GRUNDBUCHVERFAHRENS
.
2
1.
UEBERBLICK
.
2
2.
DIE
UEBERTRAGUNG^
ODER
KONSTITUTIVWIRKUNG
.
3
3.
DIE
VERMUTUNGSWIRKUNG
.
3
4.
DIE
SCHUTZWIRKUNG
.
4
5.
DIE
RECHTSSCHUTZFUNKTION
DES
VERFAHRENS
.
4
6.
DIE
OEFFENTLICH-RECHTLICHE
KONTROLL-,
WARN-
UND
SCHUTZFUNKTION
.
5
§
2
DIE
GESCHICHTE
DER
GRUNDBUCHEINRICHTUNG
.
7
I.
VORGESCHICHTE,
VORGAENGERFORMEN
.
7
II.
DAS
HEUTIGE
SYSTEM
.
10
III.
DIE
JUENGSTE
ZEIT
.
11
2.
KAPITEL:
DIE
RECHTSSYSTEMATISCHE
EINORDNUNG
DES
GRUNDBUCHVERFAHRENS
.
13
§
1
DAS
GRUNDBUCHVERFAHREN
ALS
VERFAHREN
DER
FREIWILLIGEN
GERICHTSBARKEIT
.
13
H
2
DIE
ANWENDBARKEIT
DER
ALLGEMEINEN
VERFAHRENSGRUNDSAETZE
DER
FREIWILLIGEN
GERICHTSBARKEIT
.
14
I.
AMTSVERFAHREN
UND
ANTRAGSVERFAHREN
.
14
II.
DER
BETEILIGTENBEGRIFF
.
14
III.
BETEILIGTENFAEHIGKEIT
UND
VERFAHRENSFAEHIGKEIT
.
18
1.
DIE
BETEILIGTENFAEHIGKEIT
.
18
2.
DIE
VERFAHRENSFAEHIGKEIT
.
23
IV.
DIE
GEWINNUNG
DER
ENTSCHEIDUNGSGRUNDLAGEN
.
25
1.
AMTSERMITTLUNG
ODER
BEIBRINGUNGSGRUNDSATZ?
.
25
2.
ZULAESSIGE
BEWEISMITTEL
UND
FORM
DER
BEWEISERHEBUNG
.
.
26
3.
DIE
FESTSTELLUNGSLAST
.
28
V.
DAS
RECHTLICHE
GEHOER
IM
GRUNDBUCHVERFAHREN
.
32
VIII
INHALTSVERZEICHNIS
1.
DER
GRUNDSATZ
.
32
2.
INHALT
.
32
VI.
WIRKSAMWERDEN
VON
ENTSCHEIDUNGEN
UND
ABAENDERUNGS
BEFUGNIS
DES
GERICHTES
.
34
1.
ARTEN
DER
ENTSCHEIDUNGEN;
WIRKSAMWERDEN
.
34
2.
DIE
ABAENDERUNGSBEFUGNIS
.
37
VII.
FORMELLE
UND
MATERIELLE
RECHTSKRAFT
IM
GRUNDBUCHVERFAHREN
.
37
H
3
DIE
ANWENDBARKEIT
WEITERER
VORSCHRIFTEN
DES
FAMFG
UND
ANDERER
GESETZE
.
40
I.
ABLEHNUNG
UND
AUSSCHLIESSUNG
VON
GERICHTSPERSONEN
.
40
II.
VERFAHRENSKOSTENHILFE
.
40
III.
BEVOLLMAECHTIGTE
UND
BEISTAENDE
.
40
IV.
FRISTENBERECHNUNG
.
40
V.
GERICHTSSPRACHE
.
41
VI.
OEFFENTLICHKEIT
.
41
VII.
RECHTSHILFE
.
41
VIII.
RECHTSMITTELBELEHRUNG
.
42
IX.
ZWANGSMITTEL
.
42
3.
KAPITEL:
DAS
GRUNDBUCHAMT
UND
SEINE
FUNKTIONSTRAEGER
.
43
H
1
DIE
SACHLICHE
ZUSTAENDIGKEIT
IN
GRUNDBUCHSACHEN
.
43
§
2
DIE
OERTLICHE
ZUSTAENDIGKEIT
IN
GRUNDBUCHSACHEN
.
45
I.
GRUNDSATZ
.
45
II.
VERSTOESSE
.
45
1.
HANDLUNGEN
.
45
2.
ABGABE
VON
ERKLAERUNGEN
.
45
§
3
DIE
FUNKTIONELLE
ZUSTAENDIGKEIT
IN
GRUNDBUCHSACHEN
.
48
I.
DIE
ZUSTAENDIGKEITSREGELN
.
48
1.
DER
GRUNDBUCHRICHTER
.
48
2.
DER
RECHTSPFLEGER
.
48
3.
DER
URKUNDSBEAMTE
DER
GESCHAEFTSSTELLE
.
49
4.
DER
FRAESENTATSBEAMTE
.
49
5.
ZWEITER
BEAMTER
DER
GESCHAEFTSSTELLE
.
49
II.
DIE
VERLETZUNG
DER
ZUSTAENDIGKEITSREGELN
.
49
III.
DIE
GESCHAEFTSVERTEILUNG
IN
GRUNDBUCHSACHEN
.
51
4.
KAPITEL:
DAS
GRUNDSTUECK
UND
SEIN
GRUNDBUCH
.
55
§
1
KATASTER
UND
GRUNDBUCH
.
55
I.
DAS
AMTLICHE
GRUNDSTUECKSVERZEICHNIS
.
55
1.
DAS
LIEGENSCHAFTSKATASTER
.
55
2.
DIE
GEMARKUNG
.
56
II.
DAS
GRUNDSTUECK
IM
RECHTSSINNE
.
56
INHALTSVERZEICHNIS
IX
§2
DIE
EINRICHTUNG
DES
GRUNDBUCHS
.
58
I.
ALLGEMEINES
.
58
II.
DAS
BESTANDSVERZEICHNIS
.
59
III.
DIE
ERSTE
ABTEILUNG
.
60
IV.
DIE
ZWEITE
ABTEILUNG
.
60
V.
DIE
DRITTE
ABTEILUNG
.
60
§3
VERAENDERUNGEN
IM
GRUNDSTUECKSBESTAND
.
61
I.
DIE
GRUNDSTUECKSTEILUNG
.
61
1.
DER
BEGRIFF
DER
TEILUNG
.
61
2.
TEILUNG
BEI
BELASTUNG
.
62
3.
IDEELLE
TEILUNG
.
64
4.
NOTWENDIGE
NACHWEISE
.
64
5.
TEILUNG
IM
EIGENEN
BESITZ
.
65
6.
TEILUNGSWIRKUNGEN
.
65
II.
DIE
GRUNDSTUECKSVEREINIGUNG
.
65
1.
DER
BEGRIFF
DER
VEREINIGUNG
.
65
2.
VORAUSSETZUNGEN
.
66
3.
WIRKUNGEN
DER
VEREINIGUNG
.
73
III.
DIE
BESTANDTEILSZUSCHREIBUNG
.
75
1.
DER
BEGRIFF
DER
ZUSCHREIBUNG
.
75
2.
VORAUSSETZUNGEN
.
75
3.
WIRKUNGEN
DER
ZUSCHREIBUNG
.
75
5.
KAPITEL:
DIE
VORAUSSETZUNGEN
DES
EINTRAGUNGSVERFAHRENS
.
79
§
1
DAS
SYSTEM
DER
EINTRAGUNGSVORAUSSETZUNGEN
.
79
I.
DIE
ALLGEMEINEN
UND
BESONDEREN
VERFAHRENSVORAUSSETZUNGEN
.
79
II.
DAS
ZUSAMMENWIRKEN
VON
ALLGEMEINEN
UND
BESONDEREN
VORAUSSETZUNGEN
.
81
H
2
DER
EINTRAGUNGSANTRAG
.
82
I.
ZWECK
UND
BEDEUTUNG
DES
ANTRAGSGRUNDSATZES
.
82
1.
DER
ZWECK
DES
ANTRAGES
.
82
2.
FORMELLE
UND
MATERIELLE
BEDEUTUNG
.
82
2.1.
FORMELL
.
82
2.2.
MATERIELL
.
83
3.
GELTUNGSBEREICH
.
83
II.
DIE
RECHTSNATUR
DES
ANTRAGES
.
84
1.
VERFAHRENSHANDLUNG
.
84
2.
VERFAHRENSFAEHIGKEIT
.
84
III.
INHALT
DES
ANTRAGES
.
84
1.
NOTWENDIGER
INHALT
.
84
2.
DER
SOG.
GEMISCHTE
ANTRAG
.
85
3.
INHALTLICHE
UEBEREINSTIMMUNG
MIT
DER
BEWILLIGUNG
.
86
X
INHALTSVERZEICHNIS
4.
ANTRAG
MIT
VORBEHALT
.
87
IV.
DIE
ANTRAGSBERECHTIGUNG
.
89
1.
DAS
ANTRAGSRECHT
DER
UNMITTELBAR
BETEILIGTEN
.
89
2.
ANTRAGSRECHT
NUR
MITTELBAR
BETEILIGTER
.
92
V.
VERTRETUNG
BEI
DER
ANTRAGSTELLUNG
.
92
1.
ALLGEMEIN
.
92
2.
DIE
VERMUTETE
VOLLMACHT
DES
URKUNDSNOTARS
.
93
2.1.
DIE
VOLLMACHTSVERMUTUNG
.
93
2.2.
VORAUSSETZUNGEN
DES
§
15
ABS.
2
GBO
.
94
2.3.
AUSWIRKUNGEN
.
95
2.4.
PRUEFUNG
DER
EINTRAGUNGSFAEHIGKEIT
DURCH
DEN
NOTAR
(H
15
ABS.
3
GBO)
.
96
VI.
WIRKSAMWERDEN
DES
ANTRAGES
.
97
VII.
RUECKNAHME
DES
ANTRAGES
.
98
1.
GRUNDSATZ
.
98
2.
RUECKNAHMEBERECHTIGUNG
.
99
3.
FORM
DER
RUECKNAHME
.
99
§
3
EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG/DINGLICHE
EINIGUNG
.
101
I.
DIE
BEDEUTUNG
DES
KONSENSPRINZIPS
.
101
1.
MATERIELLER
ODER
FORMELLER
KONSENS?
.
101
2.
AUSNAHMSWEISE
PRUEFUNG
DES
MATERIELLEN
KONSENSES
(H
20
GBO)
.
102
II.
DIE
RECHTSNATUR
DER
BEWILLIGUNG
.
117
1.
VERFAHRENSRECHTLICHE
NATUR
.
117
2.
STELLUNGNAHME
.
117
3.
FOLGERUNGEN
AUS
DER
RECHTSNATUR
DER
BEWILLIGUNG
.
120
III.
DIE
BEWILLIGUNGSBERECHTIGUNG
.
120
1.
BEWILLIGUNGSMACHT
UND
BEWILLIGUNGSBEFUGNIS
ALS
BEGRIFFE
.
120
2.
DIE
BEWILLIGUNGSMACHT
.
123
2.1.
DER
GRUNDSATZ
DES
§
19
GBO
.
123
2.2.
DAS
FEHLEN
DER
BEWILLIGUNGSMACHT
.
125
2.3.
NOTWENDIGE
MITWIRKUNG
MITTELBAR
BETROFFENER
.
.
.
128
2.4.
BESONDERHEITEN
IM
BEITRITTSGEBIET
.
132
3.
DIE
BEWILLIGUNGSBEFUGNIS
.
133
3.1.
GRUNDSATZ
UND
EINSCHRAENKUNGEN
.
133
3.2.
HEILUNG
DURCH
ZUSTIMMUNG
.
134
3.3.
DIE
SCHUTZVORSCHRIFT
DES
§
878
BGB
.
136
A)
ANWENDUNGSBEREICH
.
136
B)
SCHUTZBEREICH
.
136
C)
VORAUSSETZUNGEN
.
137
D)
EINZELFRAGEN
.
141
3.4.
GUTGLAUBENSSCHUTZ
GERN.
H
892
BGB
.
145
INHALTSVERZEICHNIS
XI
A)
ANWENDUNG
VON
§
892
BGB
IM
GRUNDBUCH
VERFAHREN?
.
145
B)
VERWEIGERUNG
DER
EINTRAGUNG
.
148
AA)
FEHLEN
EINER
VERFAHRENSVORAUSSETZUNG
.
.
.
148
BB)
EINTRAGUNG
EINES
WIDERSPRUCHS
.
148
CC)
VORHERIGE
BERICHTIGUNG
DES
GRUNDBUCHES
.
.
150
DD)
FEHLENDES
VERKEHRSGESCHAEFT
.
150
EE)
FEHLEN
EINES
RECHTSGESCHAEFTS
.
151
FF)
ABSOLUTE
VERFUEGUNGSBEEINTRAECHTIGUNGEN
.
.
151
GG)
BOESGLAEUBIGKEIT
.
152
IV.
DER
EINFLUSS
VON
VERFUEGUNGS-
UND
ERWERBSVERBOTEN
.
152
1.
DIE
VERFUEGUNGSVERBOTE
.
152
1.1.
RECHTSNATUR
.
152
1.2.
FOLGERUNGEN
FUER
DAS
GRUNDBUCHVERFAHREN
.
157
1.3.
VERFUEGUNGSVERBOT
UND
ERBBAURECHT
.
160
2.
DIE
ERWERBSVERBOTE
.
161
V.
DER
INHALT
DER
BEWILLIGUNG
.
165
1.
DIE
NOTWENDIGE
VERFAHRENSERKLAERUNG
.
165
2.
EINTRAGUNGSFAEHIGES
RECHT
.
166
3.
EINTRAGUNGSFAEHIGER
INHALT
.
166
4.
ZULAESSIGES
ANTEILSVERHAELTNIS
MEHRERER
BERECHTIGTER
.
167
4.1.
GRUNDSAETZE
.
167
4.2.
MOEGLICHE
ANTEILSVERHAELTNISSE
.
168
A)
BRUCHTEILSGEMEINSCHAFT
(HH
741
FF.
BGB)
.
168
B)
GESAMTHANDSGEMEINSCHAFT
.
169
C)
GESAMTBERECHTIGUNG
(GESAMTGLAEUBIGERSCHAFT)
NACH
H
428
BGB
.
169
D)
MITBERECHTIGUNG
NACH
§
432
BGB
.
169
4.3.
AUSNAHMEN
VON
§
47
GBO
.
170
4.4.
EINZELFAELLE
.
170
A)
EIGENTUM
.
170
B)
ERBBAURECHT
.
170
C)
GRUNDPFANDRECHTE
.
171
D)
REALLAST
.
171
E)
VORKAUFSRECHT
.
171
F)
GRUNDDIENSTBARKEIT
.
174
G)
BESCHRAENKTE
PERSOENLICHE
DIENSTBARKEIT
.
175
H)
WOHNUNGSRECHT
NACH
BGB
.
175
I)
DAUERWOHNRECHT
NACH
WEG
.
176
J)
NIESSBRAUCH
.
176
K)
VORMERKUNG
.
178
4.5.
GESELLSCHAFT
BUERGERLICHEN
RECHTS
.
179
VI.
WIRKSAMKEIT
DER
BEWILLIGUNG
.
190
XII
INHALTSVERZEICHNIS
1.
WIRKSAMWERDEN
UND
WIDERRUF
IM
MEINUNGSSTREIT
.
190
2.
DIE
VORAUSSETZUNGEN
DES
WIRKSAMWERDENS
DER
BEWILLIGUNG
.
192
3.
DIE
ZURUECKNAHME
DER
BEWILLIGUNG
.
196
3.1.
DIE
RECHTSLAGE
.
196
3.2.
PRAKTISCHE
BEISPIELE
ZUR
RUECKNAHME
DER
BEWILLIGUNG
.
199
4.
ANFECHTUNG
DER
BEWILLIGUNG?
.
200
VII.
ABGABE
DER
BEWILLIGUNG/DINGLICHEN
EINIGUNG
DURCH
VERTRETER
.
201
1.
GRUNDSAETZE
.
201
1.1.
NACHWEIS
DER
VERTRETUNGSMACHT
.
207
1.2.
UMFANG
DER
VERTRETUNGSMACHT
.
209
1.3.
FORTBESTEHEN
DER
VERTRETUNGSMACHT
.
211
2.
ERKLAERUNGEN
DURCH
BEHOERDEN
.
212
3.
ERKLAERUNGEN
DURCH
GESETZLICHE
VERTRETER
JURISTISCHER
PERSONEN
UND
PERSONENGESELLSCHAFTEN
.
213
4.
FORMELLE
BEWILLIGUNG/MATERIELLE
ERKLAERUNG
DURCH
GESETZLICHE
VERTRETER
NATUERLICHER
PERSONEN
.
213
4.1.
GRUNDSAETZE
.
213
4.2.
GENEHMIGUNGSPFLICHTIGE
RECHTSVORGAENGE
.
221
A)
EINTRAGUNGEN
IM
BESTANDSVERZEICHNIS
.
221
B)
EINTRAGUNGEN
IN
ABT.
I
.
222
C)
EINTRAGUNGEN
IN
ABT.
II
.
226
D)
EINTRAGUNGEN
IN
ABT.
III
.
226
4.3.
DER
NACHWEIS
DER
GENEHMIGUNG
.
229
A)
VERFAHREN
NACH
§
20
GBO
.
229
B)
VERFAHREN
NACH
§
19
GBO
.
234
5.
ERKLAERUNGEN
DURCH
GEWILLKUERTE
VERTRETER
.
241
6.
ERKLAERUNGEN
DURCH
VERTRETER
OHNE
VERTRETUNGSMACHT
.
.
241
7.
BEWILLIGUNG
DURCH
DEN
NOTAR
.
242
VIII.
DIE
ERSETZTE
UND
DIE
ERZWUNGENE
BEWILLIGUNG
.
243
1.
ERSETZTE
BEWILLIGUNG
.
243
2.
ERZWUNGENE
BEWILLIGUNG
.
244
§4
DIE
VOREINTRAGUNG
DES
BETROFFENEN
.
247
I.
INHALT
UND
ZWECK
DER
REGELUNG
.
247
1.
VOREINTRAGUNGSGRUNDSATZ
.
247
2.
DARSTELLUNG
UND
KRITIK
DER
MIT
H
39
GBO
VERFOLGTEN
ZWECKE
.
247
II.
DER
ANWENDUNGSBEREICH
DES
GRUNDSATZES
.
250
1.
DER
GRUNDSATZ
.
250
2.
DIE
ANERKANNTEN
AUSNAHMEN
.
251
2.1.
§
39
ABS.
2
GBO
.
252
INHALTSVERZEICHNIS
XIII
2.2.
§40
GBO
.
253
2.3.
§18
ABS.
2
GBO
.
261
2.4.
§
927
ABS.
1,
§
928
ABS.
2
BGB
.
261
2.5.
§
19
ZVG
.
261
2.6.
§
1139
BGB
.
261
2.7.
BEI
EIGENTUEMERRECHTEN
.
261
§
5
DER
BEWEIS
DER
EINTRAGUNGSGRUNDLAGEN
.
263
I.
DIE
IM
GRUNDBUCHVERFAHREN
REGELMAESSIG
ZULAESSIGEN
BEWEISMITTEL
.
263
1.
DER
GRUNDSATZ
DER
BEWEISMITTELBESCHRAENKUNG
.
263
2.
URKUNDE
UND
OEFFENTLICH-BEGLAUBIGTE
ERKLAERUNG
.
264
2.1.
DER
URKUNDENBEGRIFF
.
264
A)
BEHOERDE
UND
URKUNDSPERSON
.
264
B)
EINHALTUNG
DER
SACHLICHEN
ZUSTAENDIGKEIT
.
.
.
264
C)
EINHALTUNG
DER
VORGESCHRIEBENEN
FORM
.
.
.
265
2.2.
DIE
UNTERSCHRIFTSBEGLAUBIGUNG
.
269
2.3.
DIE
BEHOERDENERKLAERUNG
.
272
3.
DIE
BEWEISWIRKUNG
.
273
3.1.
BEI
URKUNDEN
.
273
3.2.
BEI
UNTERSCHRIFTSBEGLAUBIGUNG
.
273
II.
DIE
FORMBEDUERFTIGEN
EINTRAGUNGSGRUNDLAGEN
.
274
1.
DIE
UNTERSCHEIDUNG
VON
ERKLAERUNGEN
UND
TATSACHEN
.
274
2.
DER
BEGRIFF
DER
*ERKLAERUNG
*
.
275
3.
DER
BEGRIFF
DER
*ANDEREN
VORAUSSETZUNGEN
DER
EINTRAGUNG
*
(-
TATSACHEN)
.
276
4.
DIE
VORLAGE
DER
EINTRAGUNGSUNTERLAGEN
.
277
III.
AUSNAHMEN
VON
DER
FORMSTRENGE
.
277
1.
OFFENKUNDIGKEIT
VON
TATSACHEN
.
277
2.
AUSNAHMSWEISE
ZULAESSIGKEIT
DER
FREIEN
BEWEISWUERDIGUNG
.
278
2.1.
NEBENUMSTAENDE,
DIE
EINE
ERKLAERUNG
ERST
WIRKSAM
MACHEN
.
278
2.2.
TATSACHEN,
DIE
EINE
ANTRAGSZURUECKWEISUNG
RECHTFERTIGEN
KOENNEN
.
283
3.
ERLEICHTERTER
NACHWEIS
VON
VERTRETUNGSBEFUGNIS
UND
GUETERSTAND
.
283
3.1.
VERTRETUNGSBEFUGNIS
.
283
3.2.
GUETERSTAND
.
284
3.3.
ANDERE
NACHWEISMOEGLICHKEITEN
.
284
4.
WEITERE
AUSNAHMEN
VOM
FORMZWANG
.
288
§
6
DAS
ERFORDERNIS
BEHOERDLICHER
GENEHMIGUNGEN
.
289
I.
DAS
EINDRINGEN
DES
OEFFENTLICHEN
RECHTS
IN
DEN
GRUNDSTUECKSVERKEHR
.
289
XIV
INHALTSVERZEICHNIS
II.
GRUNDERWERBSSTEUERGESETZ
.
290
III.
DIE
EINSCHLAEGIGEN
REGELUNGEN
DES
BAUGESETZBUCHES
.
291
1.
DIE
MIT
DEM
BAUGB
VERFOLGTEN
ZIELE,
SEIN
INSTRUMENTARIUM
.
291
2.
BEGRUENDUNG
VON
WOHNUNGSEIGENTUM
.
292
3.
DAS
GESETZLICHE
VORKAUFSRECHT
NACH
HH
24-28
BAUGB
.
295
4.
AUSWIRKUNGEN
DES
UMLEGUNGSVERFAHRENS
.
296
5.
AUSWIRKUNG
STAEDTEBAULICHER
MASSNAHMEN
.
296
IV.
DIE
REGELUNGEN
IM
GRUNDSTUECKSVERKEHRSGESETZ
.
297
1.
DER
GESETZESZWECK
.
297
2.
DIE
GENEHMIGUNGSPFLICHTEN
.
297
V.
SONDERREGELUNGEN
IM
BEITRITTSGEBIET
.
298
6.
KAPITEL:
DIE
PRUEFUNGSPFLICHT
DES
GRUNDBUCHAMTES
.
299
§
1
DIE
PRUEFUNGSPFLICHT
IM
SPANNUNGSVERHAELTNIS
ZWISCHEN
LEGALITAETSGRUNDSATZ
UND
LEICHTIGKEIT DES
VERFAHRENS
.
299
§2
DIE
GEGENSTAENDE
DER
GRUNDBUCHAMTLICHEN
PRUEFUNG
.
304
I.
DIE
PRUEFUNG
DER
EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG
.
304
1.
DIE
ALLGEMEINEN
GRUNDSAETZE
.
304
2.
DIE
GEMEINSCHAFTSORDNUNG
NACH
§
10
WEG
.
306
II.
DIE
PRUEFUNG
DER
DINGLICHEN
EINIGUNG
.
308
III.
DIE
PRUEFUNG
DES
GRUNDGESCHAEFTES
.
310
IV.
DER
SONDERFALL
DER
VORMERKUNG
.
314
V.
ALLGEMEINE
GESCHAEFTSBEDINGUNGEN
IM
GRUNDBUCHVERFAHREN
.
315
1.
BEGRIFF
DER
AGB
.
315
2.
INHALTSKONTROLLE
DURCH
DAS
GBA
.
318
3.
INHALTSKONTROLLE,
EINZELFAELLE
.
319
3.1.
UMFANG
.
319
A)
EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG
.
320
B)
DINGLICHE
EINIGUNG
.
320
3.2.
EINZELFAELLE
.
321
7.
KAPITEL:
DIE
ENTSCHEIDUNGEN
DES
GRUNDBUCHAMTES
.
325
H
1
DIE
ENTSCHEIDUNG
BEI
FEHLEN
EINER
EINTRAGUNGSVORAUSSETZUNG
.
.
325
I.
DER
GRUNDBUCHRECHTLICHE
BEIBRINGUNGSGRUNDSATZ
.
325
1.
DIE
VERFAHRENSSTRUKTUR
.
325
2.
DIE
BEWEISWUERDIGUNG
.
326
3.
DAS
ERGEBNIS
DER
BEWEISWUERDIGUNG
.
327
II.
DIE
ZURUECKWEISUNG
.
328
1.
DIE
FAELLE
DER
ZURUECKWEISUNG
.
328
1.1.
ANTRAGSMANGEL
.
328
INHALTSVERZEICHNIS
XV
1.2.
UNWIRKSAME
ODER
NOCH
NICHT
ERKLAERTE
BEWILLIGUNG
DES
UNMITTELBAR
BETROFFENEN
.
329
1.3.
UNWIRKSAME
ODER
NOCH
NICHT
ERKLAERTE
AUFLASSUNG
.
.
331
1.4.
NICHTVORLIEGEN
DER
VORAUSSETZUNGEN
DER
ZWANGSVOLLSTRECKUNG
.
333
1.5.
FEHLEN
EINES
MATERIELLEN
RECHTSGESCHAEFTS
.
334
1.6.
INHALTLICH
NICHT
VOLLZIEHBARES
RECHT
ODER
RECHTSGESCHAEFT
.
334
1.7.
FEHLENDE
GRUNDBUCHUNRICHTIGKEIT
BEI
STELLUNG
EINES
BERICHTIGUNGSANTRAGES
.
335
2.
DIE
FORM
DER
ZURUECKWEISUNG
.
336
2.1.
DER
BESCHLUSS
.
336
A)
RUBRUM
.
336
B)
TENOR
.
336
2.2.
BEKANNTMACHUNG
.
337
3.
ZWISCHENVERFUEGUNG
TROTZ
ZURUECKWEISUNGSGEBOT
.
337
III.
DIE
ZWISCHENVERFUEGUNG
.
337
1.
DER
INHALT
DER
ZWISCHENVERFUEGUNG
.
337
2.
DIE
WIRKUNGEN
DER
ZWISCHENVERFUEGUNG
.
338
2.1.
GRUNDSATZ
.
338
2.2.
DIE
RANGWAHRUNG
DURCH
RANGSCHUTZVERMERK
(VORMERKUNG)
.
339
AA)
ABT.
III,
SP.
7
(HALBSPALTIG)
.
341
BB)
AM
GLEICHEN
ORT
(GANZSPALTIG)
.
341
H
2
DIE
ENTSCHEIDUNG
BEI
VORLIEGEN
ALLER
EINTRAGUNGS
VORAUSSETZUNGEN
.
343
I.
DIE
EINTRAGUNGSVERFUEGUNG
.
343
II.
DIE
SOG.
FOLGEVERFUEGUNGEN
.
344
1.
BRIEFBILDUNG
UND-AUSHAENDIGUNG
.
344
2.
BEKANNTMACHUNG
DER
EINTRAGUNG
.
345
8.
KAPITEL:
DIE
EINTRAGUNGEN
IM
GRUNDBUCH
.
347
H
1
FORM
UND
INHALT
DER
EINTRAGUNGEN
.
347
I.
DIE
FORM
DER
GRUNDBUCHEINTRAGUNG
.
347
1.
DER
EINTRAGUNGSORT
.
347
2.
DIE
DATIERUNG
DER
EINTRAGUNGEN
.
347
3.
DIE
UNTERZEICHNUNG
DER
EINTRAGUNGEN
.
348
3.1.
DER
GRUNDSATZ
.
348
3.2.
DIE
SOG.
SAMMELBUCHUNG
.
349
II.
DER
INHALT
DER
EINTRAGUNG
.
351
1.
DER
BESTIMMTHEITSGRUNDSATZ
.
351
2.
DIE
NOTWENDIGKEIT
UNMITTELBARER
EINTRAGUNG
.
352
3.
DIE
BEZUGNAHME
AUF
DIE
BEWILLIGUNG
.
353
XVI
INHALTSVERZEICHNIS
§
2
DIE
REIHENFOLGE
DER
EINTRAGUNGEN
.
355
I.
DER
PRIORITAETSGRUNDSATZ
.
355
1.
DAS
ZUSAMMENWIRKEN
VON
MATERIELLEM
UND
FORMELLEM
RECHT
.
355
2.
DIE
ENTSCHEIDUNGSREIHENFOLGE
DES
H
17
GBO
.
356
2.1.
GRUNDSAETZE
.
356
2.2.
AUSNAHMEN
.
357
3.
DIE
BUCHUNGSREIHENFOLGE
DES
§
45
GBO
.
357
3.1.
GRUNDSATZ
.
357
3.2.
AUSNAHMEN
.
358
3.3.
RANG
AUSSERHALB
DES
BUCHES
.
359
II.
DIE
RANGHERSTELLUNG
.
359
1.
ZWECK
UND
GESETZLICHE
GRUNDLAGEN
.
359
2.
EINZELFAELLE,
SYSTEMATISCHE
ERFASSUNG
.
361
2.1.
RANGBESTIMMUNGEN
NUR
IN
BEWILLIGUNG
.
361
2.2.
RANGBESTIMMUNGEN
NUR
IN
ANTRAG
.
363
2.3.
RANGBESTIMMUNGEN
IN
ANTRAG
UND
BEWILLIGUNG
.
.
.
365
2.4.
REGELN
.
365
III.
DIE
NACHTRAEGLICHE
RANGAENDERUNG
.
366
IV.
DIE
PFANDERSTRECKUNG
(NACHTRAEGLICHE
MITBELASTUNG)
.
367
1.
WESEN,
DURCHFUEHRUNG
.
367
2.
RANGVERHAELTNISSE
.
367
V.
DIE
RANGREGULIERUNG
.
369
VI.
FEHLERHAFTE
RANGEINTRAGUNGEN
.
370
1.
OHNE
RANGBESTIMMUNG
.
370
2.
MIT
RANGBESTIMMUNG
.
371
2.1
OHNE
RANGVERMERKE
.
371
2.2
MIT
RANGVERMERKEN
.
371
9.
KAPITEL:
BESONDERE
VERFAHRENSARTEN
.
375
H
1
DIE
GRUNDBUCHBERICHTIGUNG
.
375
I.
DER
BEGRIFF
DER
GRUNDBUCHUNRICHTIGKEIT
.
375
II.
VORAUSSETZUNGEN
DER
BERICHTIGUNG
.
376
1.
DIE
BEWILLIGTE
BERICHTIGUNG
.
376
2.
DER
UNRICHTIGKEITSNACHWEIS
.
376
3.
SONDERFAELLE
.
378
3.1.
DIE
LOESCHUNG
VON
SOG.
RUECKSTANDSFAEHIGEN
RECHTEN
.
378
3.2.
DIE
BERICHTIGUNG
BEI
VORMERKUNGEN
UND
WIDERSPRUECHEN
.
388
A)
VORMERKUNGEN
.
388
B)
WIDERSPRUECHE
.
389
3.3.
DIE
BERICHTIGUNG
BEI
BRIEFRECHTEN
.
389
3.4.
GESELLSCHAFT
BUERGERLICHEN
RECHTS
.
390
INHALTSVERZEICHNIS
XVII
TZ
2
DIE
EINTRAGUNG
VON
VOR-
UND
NACHERBENRECHT
.
397
I.
DAS WESEN
VON
VOR-
UND NACHERBSCHAFT
.
397
1.
IHRE
ANORDNUNG
.
397
2.
DIE
VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN
DES
VORERBEN
.
397
2.1.
GRUNDSAETZE
.
397
2.2.
DIE
ERFASSTEN
FAELLE
.
398
2.3.
HEILUNG
DURCH
ZUSTIMMUNG
.
400
2.4.
BEFREIUNG DES
VORERBEN
.
402
2.5.
ZUSAMMENTREFFEN
VON
VORERBSCHAFT
MIT
TESTAMENTS
VOLLSTRECKUNG
ODER
MIT
WEITERGELTENDER
VOLLMACHT
.
402
II.
DIE
EINTRAGUNG
DES
NACHERBENRECHTS
.
403
1.
DER
NACHWEIS
DES
NACHERBENRECHTS
.
403
2.
DIE
AMTSEINTRAGUNG
.
403
III.
VERFUEGUNGEN
DES
NICHT
EINGETRAGENEN
VORERBEN
.
408
IV.
VERFUEGUNGEN
DES
EINGETRAGENEN
VORERBEN
.
410
1.
VERFUEGUNGEN
BEI
BESTEHEN
BLEIBENDEM
NACHERBENVERMERK
.
410
2.
VERFUEGUNGEN,
DIE
AUCH
ZUR
LOESCHUNG
DES
NACHERBENVERMERKS
FUEHREN
.
410
3.
BETEILIGUNG
DES
NACHERBEN
.
414
4.
SCHEMA
DER
ZUSTIMMUNGS-
UND
NACHWEISERFORDERNISSE
.
414
§3
DIE
EINTRAGUNG
VON
TESTAMENTSVOLLSTRECKUNG
.
415
I.
RECHTSNATUR
UND
WIRKUNGEN
.
415
II.
DIE
EINTRAGUNG
DER
TESTAMENTSVOLLSTRECKUNG
.
415
III.
VERFUEGUNGEN
DES
ERBEN
.
416
1.
EINGETRAGENER
ODER
EINZUTRAGENDER
ERBE
.
416
2.
NICHT
EINGETRAGENER
UND
NICHT
EINZUTRAGENDER
ERBE
.
.
.
416
IV.
VERFUEGUNGEN
DES
TESTAMENTSVOLLSTRECKERS
.
417
V.
LOESCHUNG
DES
VERMERKS
.
423
H
4
DER
AMTSWIDERSPRUCH
UND
DIE
AMTSLOESCHUNG
.
426
I.
DER
AMTSWIDERSPRUCH
.
426
1.
ZWECK
UND
AUFGABE
.
426
2.
VORAUSSETZUNGEN
.
426
2.1.
GRUNDBUCHUNRICHTIGKEIT
.
426
2.2.
GESETZESVERSTOSS
.
427
2.3.
MOEGLICHKEIT
GUTGLAEUBIGEN
ERWERBS
.
428
3.
DAS
VERFAHREN
.
428
4.
EINTRAGUNG
UND
WIRKUNGEN
.
429
4.1.
EINTRAGUNGSINHALT
.
429
4.2.
WIRKUNGEN
.
429
4.3.
WEITERE
EINTRAGUNGEN
TROTZ
WIDERSPRUCH?
.
430
II.
DIE
AMTSLOESCHUNG
.
434
XVIII
INHALTSVERZEICHNIS
10.
KAPITEL:
RECHTSBEHELFE
IM
GRUNDBUCHVERFAHREN
.
441
§1
DIE
ANFECHTUNG
VON
EINTRAGUNGEN
.
441
I.
GRUNDSATZ
DER
UNANFECHTBARKEIT
.
441
II.
DIE
SOG.
BESCHRAENKTE
BESCHWERDE
.
442
§
2
DIE
ANFECHTUNG
ANDERER
ENTSCHEIDUNGEN
.
445
I.
UNANFECHTBARE
ENTSCHEIDUNGEN
.
445
II.
ANFECHTBARE
ENTSCHEIDUNGEN
UND
ANFECHTUNGSVERFAHREN
.
.
446
1.
ANFECHTBARE
ENTSCHEIDUNGEN
UND
WEITERE
ZULAESSIGKEITSVORAUSSETZUNGEN
.
446
1.1.
ANFECHTBARKEIT
.
446
1.2.
BESCHWERDEBERECHTIGUNG
.
448
2.
VERFAHREN
.
449
11.
KAPITEL:
AUSLANDSBEZUG
IM
GRUNDBUCHVERFAHREN
.
453
§
1
DIE
AUSLAENDISCHE
URKUNDE IM
GRUNDBUCHVERFAHREN
.
453
I.
ALLGEMEINES
.
453
II.
GRUNDSATZ
DER
LEGALISATION
.
453
III.
APOSTILLIERUNG
(DER
PRAKTISCHE
REGELFALL
BEI
WEIT
UEBER
100
VERTRAGSSTAATEN)
.
455
IV.
EU-APOSTILLENVERORDNUNG
.
459
V.
STAATSVERTRAEGE
.
459
§
2
DIE
AUSLAENDISCHE
URKUNDE
IN
FREMDER
SPRACHE
-
ERFORDERNIS
DER
UEBERSETZUNG
.
461
H
3
AUSLAENDISCHER
GUETERSTAND
IM
GRUNDBUCHVERFAHREN
.
463
I.
DIE
EUGUEVO
.
463
1.
ALLGEMEINES
.
463
2.
RECHTSWAHL
.
464
3.
DIE GESETZLICHE
REGELUNG
-
KEINE
RECHTSWAHL
.
465
II.
ARTT.
14,15
EGBGB
-
RECHTSLAGE
BEZUEGLICH
DES
GUETERRECHTS
VON
BIS
ZUM
28.01.2019
GESCHLOSSENEN
EHEN
(EHESCHLIESSUNG
AB
DEM
08.04.1983)
.
468
III.
GUETERRECHT
VON
1953
BIS
1983
.
471
IV.
GUETERRECHT
VOR
1953
.
471
V.
BEACHTUNG
DES
AUSLAENDISCHEN
GUETERSTANDS IM
GRUNDBUCHVERFAHREN
.
472
VI.
GEMEINSCHAFTSVERHAELTNIS
FALSCH
EINGETRAGEN
-
GRUNDBUCHUNRICHTIGKEIT
ALS
FOLGE
.
473
§4
AUSLAENDISCHE
ERBNACHWEISE
IM
GRUNDBUCHVERFAHREN
.
475
I.
ERBSCHEIN
.
475
II.
TESTAMENT
.
476
III.
EUROPAEISCHES
NACHLASSZEUGNIS
(ENZ)
.
477
IV.
DAS
EUROPAEISCHE
NACHLASSZEUGNIS
BRINGT
NEUE
GRUNDBUCHVERFAHRENSRECHTLICHE
PROBLEME
-
DAS
DINGLICH
WIRKENDE
VERMAECHTNIS
.
479
INHALTSVERZEICHNIS
_
XIX
V.
PRAKTISCHE
PROBLEME
BEI
DER
UMSETZUNG
DER
ENTSCHEIDUNG
-
NACHLASSZEUGNIS
ALS
UNRICHTIGKEITSNACHWEIS
.
482
12.
KAPITEL:
ELEKTRONISCHER
RECHTSVERKEHR
IM
GRUNDBUCHVERFAHREN
.
485
§
1
DAS
MASCHINELLE
(ELEKTRONISCHE)
GRUNDBUCH
.
485
§
2
ELEKTRONISCHER
RECHTSVERKEHR
.
487
SACHREGISTER
.
489 |
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