Verfügbarkeit: Die Berücksichtigung der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit in qualifizierten Mietspiegeln

Die Berücksichtigung der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit in qualifizierten Mietspiegeln: Bestandsaufnahme, empirische Analyse und Empfehlungen

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Bibliographische Detailangaben
Beteilige Person:	Freund, Stefan 1983- (VerfasserIn)
Weitere beteiligte Personen:	Woeckener, Bernd 1961- (VerfasserIn eines Geleitwortes)
Format:	Hochschulschrift/Dissertation Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	Siegburg ; Köln Eul Verlag April 2018
Ausgabe:	1. Auflage
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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS ABBILDUNGSVERZEICHNIS.......................................................................................... XV TABELLENVERZEICHNIS.............................................................................................. XIX SYMBOLVERZEICHNIS................................................................................................ XXI ABKUERZUNGSVERZEICHNIS...................................................................................... XXIII ZUSAMMENFASSUNG.............................................................................................XXVII ABSTRACT................................................................................................................XXIX 1 EINLEITUNG............................................................................................................... 1 1.1 PROBLEMSTELLUNG UND ZIELSETZUNG......................................................................1 1.2 AUFBAU DER ARBEIT..............................................................................................4 2 BESONDERHEITEN DES MIETWOHNUNGSMARKTES UND DES GUTES MIETWOHNUNG.........................................................................................................7 3 DER MIETSPIEGEL............... 11 3.1 RECHTLICHE GRUNDLAGEN................................................................................... 13 3.2 DIE ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE.....................................................................20 3.3 EINFACHE UND QUALIFIZIERTE MIETSPIEGEL ........................................................... 22 3.4 WOHNWERTMERKMALE........................................................................................25 3.4.1 ART.........................................................................................................25 3.4.2 GROESSE...................................................................................................26 3.4.3 AUSSTATTUNG..........................................................................................28 3.4.4 BESCHAFFENHEIT..................................................... 30 3.4.5 LAGE......................................................................................................32 3.4.6 KRITIK......................................................................................................33 3.5 ANERKANNTE WISSENSCHAFTLICHE AUSWERTUNGSVERFAHREN....................................34 3.5.1 TABELLENMIETSPIEGEL.............................................................................. 35 3.5.2 REGRESSIONSMIETSPIEGEL....................................................................... 38 3.5.3 VERGLEICH.............................................................................................. 42 4 ENERGETISCHE TEILMERKMALE................................................................................45 4.1 RECHTLICHE REGELUNGEN BZGL. ENERGETISCHER MERKMALSAUSPRAEGUNGEN BEI NEUBAUTEN UND SANIERUNGEN VON BESTANDSGEBAEUDEN .................................. 47 4.1.1 WAERMESCHUTZVERORDNUNG, HEIZANLAGENVERORDNUNG, HEIZUNGSBETRIEBSVERORDNUNG UND HEIZKOSTENVERORDNUNG ................... 49 4.1.2 ENERGIEEINSPARVERORDNUNG................................................................... 53 4.2 ENERGIEKENNWERTE UND ENERGIEAUSWEISE........................................................57 4.2.1 BEDARFSKENNWERTE................................................................................. 60 4.2.2 VERBRAUCHSKENNWERTE........................................................................... 60 4.3 EINZELMERKMALE.............................................................................................. 61 5 ENERGETISCHE TEILMERKMALE IN QUALIFIZIERTEN MIETSPIEGELN..............................69 5.1 BEGRUENDUNG DER NOTWENDIGKEIT...................................................................... 69 5.2 DAS VERMIETER-MIETER-DILEMMA UND EIN MOEGLICHER LOESUNGSANSATZ ZUR AUFHEBUNG DES INVESTITIONSSTAUS....................................................................84 5.3 INTEGRATION ENERGETISCHER TEILMERKMALE IN MIETSPIEGEL...................................91 5.4 BESTANDSAUFNAHME UND EMPIRISCHE ANALYSE DER BERUECKSICHTIGUNG ENERGETISCHER TEILMERKMALE IN QUALIFIZIERTEN MIETSPIEGELN.............................98 5.4.1 ERSTELLER VON MIETSPIEGELN .................................................................. 100 5.4.2 ANWENDUNG FINDENDE AUSWERTUNGSMETHODEN .................................... 103 5.4.3 BERUECKSICHTIGUNG ENERGETISCHER TEILMERKMALE IN ABHAENGIGKEIT VON DER BEFRAGUNGSBASIS ........................................................................... 106 5.4.4 ART DER MIETPREISDETERMINANTE............................................................ 110 5.4.5 GEGENSTAND DER OPERATIONALISIERUNG DER ENERGETISCHEN QUALITAET ....... 113 5.4.6 ENERGIEKENNWERTE IN ABHAENGIGKEIT VON DER AUSWERTUNGSMETHODE ...... 119 5.4.7 ENERGETISCHE EINZELMERKMALE IN ABHAENGIGKEIT VON DER AUSWERTUNGSMETHODE......................................................................... 122 5.4.8 INTEGRATION UND AUSWEIS DES EINFLUSSES ENERGETISCHER MERKMALE AUF DIE MIETHOEHE................................................................................. 127 5.4.9 DIE UNTERSCHIEDLICHEN ARTEN DER ZU- UND ABSCHLAEGE...........................141 6 BEST PRACTICE UND INZIDENZ DER BERUECKSICHTIGUNG ENERGETISCHER MERKMALE AM MARKT........................................................................................... 145 6.1 BEST PRACTICE UND EMPFEHLUNGEN ZUR OPERATIONALISIERUNG UND INTEGRATION ENERGETISCHER MERKMALE............................................................................... 145 6.1.1 ENERGIEKENNWERTE............................................................................... 148 6.1.2 EINZELMERKMALE...................................................... 158 6.1.3 DATENAUSWERTUNG............................................................................... 161 6.1.4 DATENERHEBUNG............................................................................. 166 6.2 INVESTITIONSENTSCHEIDUNG EINES VERMIETERS UND BEWERTUNG DER ENERGETISCHEN QUALITAET AM MARKT.................................................................. 175 7 ZUSAMMENFASSUNG UND AUSBLICK.................................................................... 191 ANHANG................................................................................................................... 197 LITERATURVERZEICHNIS .231
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