Verfügbarkeit: Handbuch Wohnungsgenossenschaften | Technische Universität München

Handbuch Wohnungsgenossenschaften: Genossenschaftsrecht für die Praxis

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Beteiligte Personen:	Schlüter, Thomas 1964- (VerfasserIn), Philipp, Mirjam (VerfasserIn), Roth, Stefan 1967- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	Freiburg ; München ; Stuttgart Haufe Group 2019
Ausgabe:	2. aktualisierte Auflage
Schlagwörter:	Genossenschaftsrecht Deutschland Aufsichtsrat Wohnungsgenossenschaft Vorstand Generalversammlung Vertreterversammlung Recht Miet- & Wohnungseigentumsrecht
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Umfang:	478 Seiten
ISBN:	9783648107355 3648107356

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS ABKUERZUNGSVERZEICHNIS .................................................................................................. 15 VORWORT ZUR 2. AUFLAGE ................................................................................................... 19 1 GENOSSENSCHAFTSGRUENDUNG UND MITGLIEDSCHAFT IM PRUEFUNGSVERBAND ........... 21 1.1 GRUENDUNG EINER WOHNUNGSGENOSSENSCHAFT .................................................... 21 1.1.1 GESETZLICHE ANFORDERUNGEN ................................................................ 21 1.1.1.1 MINDESTZAHL AN MITGLIEDERN .................................................... 21 1.1.1.2 SATZUNG .................................................................................. 22 1.1.1.3 GUTACHTEN DES PRUEFUNGSVERBANDS .......................................... 26 1.1.1.4 BESCHEINIGUNG DES PRUEFUNGSVERBANDS UEBER DIE ZULASSUNG ZUM BEITRITT ............................................................................. 27 1.1.1.5 ANMELDUNG BEIM REGISTERGERICHT .......................................... 28 1.1.1.6 PRUEFUNG DURCH DAS REGISTERGERICHT ........................................ 29 1.1.2 VERFAHRENSABLAUF ZUR GRUENDUNG EINER WOHNUNGSGENOSSENSCHAFT .... 30 1.1.2.1 UEBERBLICK ................................................................................ 30 1.1.2.2 GRUENDUNGSVERSAMMLUNG ........................................................ 30 1.1.3 RECHTSLAGE VOR UND NACH DER REGISTEREINTRAGUNG ............................... 31 1.2 MITGLIEDSCHAFT IM PRUEFUNGSVERBAND ................................................................ 34 1.2.1 PFLICHTMITGLIEDSCHAFT ........................................................................... 34 1.2.2 ZWECK, ZIEL UND UMFANG DER GENOSSENSCHAFTLICHEN PFLICHTPRUEFUNG ... 34 2 FIRMA, SITZ, ZWECK UND GEGENSTAND DER GENOSSENSCHAFT ............................... 37 2.1 FIRMA ............................................................................................................... 37 2.1.1 ALLGEMEINE GRUNDSAETZE ZUR NAMENSGEBUNG ...................................... 37 2.1.2 GENOSSENSCHAFTSRECHTLICHE BESONDERHEITEN BEI DER NAMENSGEBUNG ... 38 2.1.2.1 DER RECHTSFORMZUSATZ ........................................................... 38 2.1.2.2 DIE GEMEINNUETZIGKEIT IN DER FIRMA ..................................... 40 2.2 SITZ ................................................................................................................... 43 2.3 ZWECK UND GEGENSTAND DER GENOSSENSCHAFT ................................................... 44 2.3.1 FOERDERZWECK ....................................................................................... 44 2.3.2 UNTERNEHMENSGEGENSTAND ................................................................ 46 2.3.2.1 ANFORDERUNGEN NACH GESETZ UND SATZUNG .............................. 46 2.3.2.2 BETEILIGUNGEN VON WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTEN ................... 48 2.3.2.3 VERKAUF VON GENOSSENSCHAFTSWOHNUNGEN.............................. 50 3 DIE MITGLIEDSCHAFT ............................................................................................ 53 3.1 BEGRUENDUNG DER MITGLIEDSCHAFT ......................................................................... 53 3.1.1 DER BEITRITTSAKT UND SEINE BEDEUTUNG ................................................. 53 3.1.2 DIE BEKANNTGABE DER SATZUNG ......................................................... 56 7 3.1.3 ZULASSUNG DES BEITRITTS DURCH DIE EG ................................................... 57 3.1.4 ABLEHNUNG DES BEITRITTSGESUCHS .......................................................... 58 3.1.5 SONDERFRAGEN ZUM BEITRITT ................................................................... 59 3.1.5.1 AUFNAHMEZWANG .................................................................... 59 3.1.5.2 ALLGEMEINES GLEICHBEHANDLUNGSGESETZ (AGG) ........................ 60 3.1.5.3 EINTRAG IN DIE MITGLIEDERLISTE ................................................... 62 3.1.5.4 VERTRAGLICHE VERPFLICHTUNG ZUM BEITRITT ................................. 62 3.1.5.5 EINTRITTSGELD ........................................................................... 63 3.1.6 BEITRITT UND BEITRITTSERKLAERUNG ............................................................. 64 3.1.6.1 FORM UND INHALT DER ERKLAERUNG ............................................... 64 3.1.6.2 FEHLERQUELLEN BEI DER BEITRITTSERKLAERUNG ................................ 65 3.1.6.3 FEHLERQUELLE: GEWAEHRUNG EINER RATENZAHLUNG OHNE SATZUNGSGRUNDLAGE ................................................................. 67 3.2 BEENDIGUNG DER MITGLIEDSCHAFT ........................................................................ 68 3.2.1 UEBERBLICK UEBER DIE WEGE EINER BEENDIGUNG DER MITGLIEDSCHAFT ........... 68 3.2.1.1 DIE GESETZLICHEN WEGE EINER BEENDIGUNG IM GENOSSENSCHAFTSGESETZ .......................................................... 68 3.2.1.2 FORMALITAETEN IM RAHMEN DER BEENDIGUNG ............................ 68 3.2.1.3 WEGE DER BEENDIGUNG AUSSERHALB DES GENOSSENSCHAFTSGESETZES...................................................... 69 3.2.1.4 NICHTIGKEIT DES BEITRITTS .......................................................... 71 3.2.2 DIE BEENDIGUNGSWEGE IM EINZELNEN ................................................... 72 3.2.2.1 FRISTGERECHTE KUENDIGUNG DURCH DAS MITGLIED (§65 ABS. 1 UND 2 GENG) .......................................................... 72 3.2.2.2 AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG DES MITGLIEDS BEI UNZUMUTBARKEIT (§ 65 ABS. 3 GENG) ........................................ 80 3.2.2.3 FRISTGERECHTE KUENDIGUNG DURCH GLAEUBIGER DES MITGLIEDS (§66 GENG) ............................................................................. 81 3.2.2.4 FRISTGERECHTE KUENDIGUNG DURCH INSOLVENZVERWALTER DES MITGLIEDS (§ 66A GENG) ........................................................... 92 3.2.2.5 KUENDIGUNG DES MITGLIEDS WEGEN AUFGABE DES WOHNSITZES (§67 GENG) ............................................................................. 93 3.2.2.6 AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG DES MITGLIEDS BEI BESTIMMTEN SATZUNGSAENDERUNGEN (§ 67A GENG) ........................................ 94 3.2.2.7 KUENDIGUNG EINZELNER GESCHAEFTSANTEILE (§ 67B GENG) .............. 95 3.2.2.S AUSSCHLIESSUNG DES MITGLIEDS AUS DER EG (§68 GENG) ............ 97 3.2.2.9 UEBERTRAGUNG DES GESAMTEN GESCHAEFTSGUTHABENS AUF DRITTE (§76 GENG) ............................................................................. 116 3.2.2.10 TOD DES MITGLIEDS (§77 GENG) ................................................. 123 3.2.2.11 AUFLOESUNG ODER ERLOESCHEN EINER MITGLIEDSGESELLSCHAFT (§ 77A GENG) ........................................................................... 128 8 3.3 RECHTE UND PFLICHTEN ....................................................................................... 130 3.3.1 RECHTLICHE GRUNDLAGEN ........................................................................ 130 3.3.2 DER GLEICHBEHANDLUNGSGRUNDSATZ ...................................................... 130 3.3.2.1 ABSOLUTER GLEICHBEHANDLUNGSGRUNDSATZ ............................... 131 3.3.2.2 RELATIVE GLEICHBEHANDLUNG ............................... 138 3.3.2.3 VERSTOSS GEGEN DEN GLEICHBEHANDLUNGSGRUNDSATZ - KONSEQUENZEN ........................................................................ 145 3.3.2.4 BESEITIGUNG EINER UNGLEICHBEHANDLUNG ................................. 145 3.3.3 TREUEPFLICHT ......................................................................................... 146 3.3.3.1 RECHTLICHE GRUNDLAGE ............................................................. 146 3.3.3.2 BEGRIFF ..................................................................................... 146 3.3.3.3 UMFANG DER TREUEPFLICHT ........................................................ 147 3.3.3.4 VERLETZUNG DER TREUEPFLICHT .................................................... 150 3.3.4 DULDUNGSPFLICHT .................................................................................. 151 3.3.4.1 RECHTLICHE GRUNDLAGE ............................................................. 151 3.3.4.2 UMFANG DER DULDUNGSPFLICHT ................................................. 151 3.3.4.3 VERLETZUNG DER DULDUNGSPFLICHT ............................................. 152 3.3.5 NUTZUNGSVERTRAG .................................................................................. 153 3.3.5.1 NUTZUNGSVERTRAG UND GENOSSENSCHAFTLICHER FOERDERZWECK. ... 153 3.3.5.2 VERHAELTNIS VON GENOSSENSCHAFTSRECHT UND MIETRECHT ............ 155 3.3.53 ANWENDUNG DES MIETRECHTS AUF EINEN (DAUER-) NUTZUNGSVERTRAG .................................................................... 160 33.5.4 BESONDERHEITEN GENOSSENSCHAFTLICHER NUTZUNGSVERHAELTNISSE ............................................................. 162 33.5.5 KUENDIGUNGSFRISTEN DES NUTZUNGSVERHAELTNISSES/DER MITGLIEDSCHAFT ......................................................................... 175 33.5.6 VORSTANDSBESCHLUESSE UND IHRE AUSWIRKUNG AUF NUTZUNGSVERTRAGLICHE REGELUNGEN .......................................... 186 33.5.7 VERSAMMLUNGSBESCHLUESSE UND IHRE AUSWIRKUNGEN AUF NUTZUNGSVERTRAGLICHE REGELUNGEN ................................... 187 3.4 GESCHAEFTSANTEIL ................................................................................................ 189 3.4.1 ARTEN VON GESCHAEFTSANTEILEN ............................................................... 190 3.4.1.1 PFLICHTANTEILE ......................................................................... 191 3.4.1.2 FREIWILLIGE GESCHAEFTSANTEILE ................................................... 191 3.4.13 §67B GENG - UEBERNAHME WEITERER GESCHAEFTSANTEILE AUFGRUND EINER VERTRAGLICHEN VEREINBARUNG .......................... 197 3.4.1.4 MOEGLICHKEITEN DES LEISTUNGSAUSTAUSCHS ZWISCHEN MITGLIED UND GENOSSENSCHAFT NACH DER SATZUNG - UMLAGEN UND ENTGELTE .. 198 3.4.1.5 SACHEINLAGE ........................................................................... 199 3.4.1.6 INHABERSCHULDVERSCHREIBUNGEN ............................................. 200 3.4.1.7 GENUSSRECHTE ......................................................................... 201 3.4.1.8 MITGLIEDERDARLEHEN NACH § 21B GENG ..................................... 202 9 3.4.2 ZEICHNUNG MEHRERER GESCHAEFTSANTEILE ............................................... 204 3.4.3 ZEICHNUNG UND ZAHLUNG VON GESCHAEFTSANTEILEN ................................. 204 3.4.3.1 ENTSTEHEN DES EINZAHLUNGSANSPRUCHS ................................... 205 3.4.3.2 ERLOESCHEN DES EINZAHLUNGSANSPRUCHS ................................... 205 3.4.3.3 STUNDUNG ................................................................................ 207 3.4.3.4 ZAHLUNGSARTEN ........................................................................ 208 3.4.4 STAFFELUNG VON PFLICHTANTEILEN ............................................................. 213 3.4.5 EINTRAGUNG DER BETEILIGUNG IN DIE MITGLIEDERLISTE ................................ 215 3.4.6 AENDERUNG DER PFLICHTBETEILIGUNG .......................................................... 215 3.4.6.1 ERHOEHUNG EINES PFLICHTANTEILS ................................................. 216 3.4.6.2 HERABSETZUNG EINES PFLICHTANTEILS .......................................... 216 3.4.6.3 ERWEITERUNG DER PFLICHTBETEILIGUNG ........................................ 218 3.4.6.4 ZUSAMMENLEGUNG VON PFLICHTANTEILEN ................................... 219 3.4.6.5 ZERLEGUNG VON PFLICHTANTEILEN ............................................... 220 3.4.7 WOHNUNGS-/NUTZUNGSBEZOGENE ANTEILE (PFLICHTANTEILE): REGELUNG IN DER ANLAGE DER SATZUNG ................................................... 223 3.4.7.1 RECHTSQUALITAET DER ANLAGE DER SATZUNG ................................. 223 3.4.7.2 FESTLEGUNG DER WOHNUNGS-/NUTZUNGSBEZOGENEN GESCHAEFTSANTEILE UND AENDERUNG DER ANLAGE .......................... 223 3.4.7.3 SATZUNGSFORMULIERUNG ZUR FESTLEGUNG DER WOHNUNGSBEZOGENEN ANTEILE ................................................. 224 3.4.7.4 HERABSETZUNG DER ANZAHL DER WOHNUNGSBEZOGENEN GESCHAEFTSANTEILE .................................................................... 225 3.4.7.5 AUFHEBUNG DER ANLAGE ........................................................... 225 3.4.7.6 ERHOEHUNG DER WOHNUNGS-/NUTZUNGSBEZOGENEN PFLICHTANTEILE UND VERRECHNUNG WEITERER GESCHAEFTSANTEILE DES MITGLIEDS ... 225 3.4.8 HERABSETZUNG DER SATZUNGSMAESSIGEN HOECHSTZAHL DER ANTEILE .............. 226 3.4.9 KUENDIGUNG VON FREIWILLIGEN GESCHAEFTSANTEILEN .................................... 226 3.4.10 INVESTIERENDE MITGLIEDER ...................................................................... 226 3.5 GESCHAEFTSGUTHABEN ........................................................................................... 227 3.5.1 BEGRIFF .................................................................................................. 227 3.5.2 BEDEUTUNG ........................................................................................... 227 3.5.3 AUSZAHLUNG WAEHREND DER DAUER DER MITGLIEDSCHAFT ............................ 228 3.5.4 FESTSETZUNG EINES MINDESTKAPITALS ...................................................... 228 3.6 DER BEGRIFF AUSEINANDERSETZUNGSGUTHABEN - GRUNDSAETZE ............................... 229 3.6.1 DER KAMPF UM DAS AUSEINANDERSETZUNGSGUTHABEN (AGH) .................. 233 3.6.1.1 DIE AUFRECHNUNG DER EG GEGEN DAS AGH DES MITGLIEDS ........... 234 3.6.1.2 DIE AUFRECHNUNG IM FALL DER DRITTGLAEUBIGERPFAENDUNG (§66 GENG) ............................................................................. 238 3.6.1.3 DIE AUFRECHNUNG IM FALL DER ABTRETUNG DES AGH ................... 242 3.6.1.4 DIE AUFRECHNUNG IM FALL DER VERBRAUCHERINSOLVENZ (§ 66A GENG) ........................................................................... 243 10 3.6.1.5 VERPFAENDUNG UND ABTRETUNG DES ANSPRUCHS AUF DAS AGH IM FALL DER VERBRAUCHERINSOTVENZ .......................................... 244 3.7 NACHSCHUSSPFLICHT ............................................................................................. 245 3.7.1 NACHSCHUSSPFLICHT UND HAFTSUMME .................................................... 245 3.7.2 SATZUNGSREGELUNGEN ZUR NACHSCHUSSPFLICHT ...................................... 246 3.7.3 BESCHRAENKUNG ODER HERABSETZUNG DER NACHSCHUSSPFLICHT .................. 247 4 ORGANE DER GENOSSENSCHAFT ............................................................................. 249 4.1 VORSTAND ........................................................................................................... 249 4.1.1 DER VORSTAND ALS ORGAN DER GENOSSENSCHAFT ...................................... 249 4.1.2 ANZAHL DER VORSTANDSMITGLIEDER .......................................................... 250 4.1.3 ANFORDERUNGEN AN DIE VORSTANDSMITGLIEDER ........................................ 251 4.1.3.1 GESETZLICHE ANFORDERUNGEN .................................................... 251 4.1.3.2 ANFORDERUNGEN AUFGRUND DER SATZUNG ................................... 252 4.1.3.3 FACHLICHE ANFORDERUNGEN AN DIE VORSTANDSMITGLIEDER .......... 255 4.1.4 WAHL (BESTELLUNG) DER VORSTANDSMITGLIEDER ........................................ 255 4.1.4.1 BEGRIFF DER BESTELLUNG ............................................................. 255 4.1.4.2 BESTELLUNGSORGAN .................................................................... 256 4.1.4.3 DAUER DER BESTELLUNG ............................................................. 256 4.1.4.4 SATZUNGSREGELUNGEN ZUR BEFRISTETEN BESTELLDAUER .................. 257 4.1.4.5 ART DER AUSUEBUNG DER VORSTANDSTAETIGKEIT ................................ 258 4.1.4.6 PRAKTISCHE UMSETZUNG ........................................................... 258 4.1.4.7 FEHLER BEI DER BESTELLUNG VON VORSTANDSMITGLIEDERN ........ 259 4.1.4.8 EHRENMITGLIEDER DES VORSTANDS ............................................. 261 4.1.5 VORLAEUFIGE AMTSENTHEBUNG VON VORSTANDSMITGLIEDERN ....................... 261 4.1.6 EINTRAGUNG IN DAS GENOSSENSCHAFTSREGISTER........................................ 263 4.1.7 ABSCHLUSS UND BEENDIGUNG VON VERTRAEGEN MIT VORSTANDSMITGLIEDERN .. 264 4.1.7.1 VERTRETUNG DER GENOSSENSCHAFT GEGENUEBER DEN VORSTANDSMITGLIEDERN ............................................................. 264 4.1.7.2 VERTRETUNG DER GENOSSENSCHAFT GEGENUEBER EHEMALIGEN VORSTANDSMITGLIEDERN ............................................................. 266 4.1.7.3 ABSCHLUSS DES ANSTELLUNGSVERTRAGS ........................................ 267 4.1.7.4 BETEILIGUNG DES AUFSICHTSRATSGREMIUMS BEIM VERTRAGSABSCHLUSS .................................................................. 268 4.1.7.5 BEENDIGUNG DES ANSTELLUNGSVERTRAGS .................................... 269 4.1.7.6 PRAKTISCHE UMSETZUNG ........................................................... 273 4.1.8 AUFGABEN DES VORSTANDS ...................................................................... 274 4.1.8.1 LEITUNGSBEFUGNIS .................................................................... 274 4.1.8.2 VERTRETUNG DER GENOSSENSCHAFT ............................................. 277 4.1.8.3 ZUSAMMENARBEIT DER VORSTANDSMITGLIEDER ............................ 287 4.1.8.4 ZUSTIMMUNGSVORBEHALTE DES AUFSICHTSRATS ............................ 292 4.1.9 HAFTUNG DER VORSTANDSMITGLIEDER ........................................................ 295 11 4.1.9.1 ALLGEMEINE VORAUSSETZUNGEN DER HAFTUNG .............................. 295 4.1.9.2 SCHADENSERSATZPFLICHT UND BEWEISLAST ................................... 302 4.1.9.3 GESETZLICHE BEISPIELE VON HAFTUNGSFAELLEN .............................. 304 4.1.9.4 HAFTUNGSAUSSCHLUSS NACH BILLIGUNG DURCH DEN AUFSICHTSRAT ODER DIE GENERALVERSAMMLUNG ............................................... 306 4.1.9.5 ENTLASTUNG DER VORSTANDSMITGLIEDER ...................................... 307 4.1.9.6 FUEHRUNG VON PROZESSEN GEGEN VORSTANDSMITGLIEDER .............. 310 4.1.10 VERJAEHRUNG ........................................................................................... 311 4.1.11 BEENDIGUNG DES AMTS EINES VORSTANDSMITGLIEDS ................................ 312 4.1.11.1 UEBERBLICK ................................................................................ 312 4.1.11.2 ABLAUF DER BESTELLDAUER .......................................................... 313 4.1.11.3 WIDERRUF DER BESTELLUNG .......................................................... 314 4.1.11.4AMTSNIEDERLEGUNG .................................................................. 315 4.2 AUFSICHTSRAT ........................................................................................................ 316 4.2.1 DER AUFSICHTSRAT ALS ORGAN DER GENOSSENSCHAFT ................................... 316 4.2.2 ANZAHL DER AUFSICHTSRATSMITGLIEDER .................................................... 316 4.2.3 ANFORDERUNGEN AN DIE AUFSICHTSRATSMITGLIEDER ................................... 317 4.2.3.1 GESETZLICHE ANFORDERUNGEN .................................................... 317 4.2.3.2 ANFORDERUNGEN AUFGRUND DER SATZUNG ................................... 319 4.2.3.3 ARBEITNEHMERVERTRETUNG IM AUFSICHTSRAT ............................... 321 4.2.3.4 FACHLICHE ANFORDERUNGEN AN DIE AUFSICHTSRATSMITGLIEDER .... 322 4.2.4 WAHL (BESTELLUNG) DER AUFSICHTSRATSMITGLIEDER ................................... 323 4.2.4.1 BESTELLUNGSORGAN .................................................................... 323 4.2.4.2 DAUER DER BESTELLUNG ............................................................. 323 4.2.4.3 GESETZLICHE ANFORDERUNGEN .................................................... 324 4.2.4.4 ANFORDERUNGEN AUFGRUND DER SATZUNG ................................... 324 4.2.4.5 AUSLAGENERSATZ (AUFWENDUNGSERSATZ) UND VERGUETUNG FUER AUFSICHTSRATSMITGLIEDER .......................................................... 327 4.2.4.6 SONDERFALL: WECHSEL VOM VORSTAND IN DEN AUFSICHTSRAT ........... 331 4.2.4.7 FEHLER BEI DER WAHL VON AUFSICHTSRATSMITGLIEDERN .................. 333 4.2.4.S EHRENMITGLIEDER DES AUFSICHTSRATS .......................................... 334 4.2.5 WAHL VON ERSATZMITGLIEDERN DES AUFSICHTSRATS ..................................... 336 4.2.5.1 GESETZLICHE ANFORDERUNGEN .................................................... 336 4.2.5.2 WAHLVERFAHREN ........................................................................ 337 4.2.53 PRAKTISCHE UMSETZUNG ........................................................... 337 4.2.6 ERSATZWAHLEN FUER AUSGESCHIEDENE AUFSICHTSRATSMITGLIEDER ................ 337 4.2.7 GERICHTLICHE BESTELLUNG EINES NOTAUFSICHTSRATS ................................... 338 4.2.8 EINTRAGUNG IN DAS GENOSSENSCHAFTSREGISTER........................................ 338 4.2.9 AUFGABEN DES AUFSICHTSRATS ................................................................. 339 4.2.9.1 UEBERBLICK ................................................................................ 339 4.2.9.2 UEBERWACHUNG DES VORSTANDS ................................................. 339 4.2.93 FOERDERUNG DES VORSTANDS ........................................................ 346 12 4.2.9.4 VERTRETUNG DER GENOSSENSCHAFT GEGENUEBER DEN VORSTANDSMITGLIEDERN ............................................................. 347 4.2.9.5 MITWIRKUNGSRECHT IN GRUNDLEGENDEN GESCHAEFTSFUEHRUNGSANGELEGENHEITEN ...................................... 347 4.2.9.G BEFRISTETE BESTELLUNG VON AUFSICHTSRATSMITGLIEDERN ZU STELLVERTRETERN VERHINDERTER VORSTANDSMITGLIEDER .................. 347 4.2.9.7 BERUFUNGSINSTANZ BEIM AUSSCHLUSS EINES MITGLIEDS ............... 347 4.2.9.5 ZUSAMMENARBEIT DER AUFSICHTSRATSMITGLIEDER ....................... 348 4.2.10 HAFTUNG DER AUFSICHTSRATSMITGLIEDER ................................................... 357 4.2.10.1 ALLGEMEINE VORAUSSETZUNGEN DER HAFTUNG .............................. 357 4.2.10.2 SCHADENSERSATZPFLICHT UND BEWEISLAST................................... 360 4.2.10.3 HAFTUNGSAUSSCHLUSS NACH BILLIGUNG DURCH DIE GENERALVERSAMMLUNG ...................................................... 361 4.2.10.4 ENTLASTUNG DER AUFSICHTSRATSMITGLIEDER ................................. 362 4.2.10.5 FUEHRUNG VON PROZESSEN GEGEN AUFSICHTSRATSMITGLIEDER ......... 362 4.2.10.6 VERJAEHRUNG ............................................................................. 363 4.2.11 BEENDIGUNG DES AMTS EINES AUFSICHTSRATSMITGLIEDS ............................ 363 4.2.11.1 UEBERBLICK ................................................................................ 363 4.2.11.2 ABLAUF DER BESTELLDAUER .......................................................... 364 4.2.11.3 WIDERRUF DER BESTELLUNG .......................................................... 365 4.2.11.4 AMTSNIEDERLEGUNG .................................................................. 365 4.3 GENERALVERSAMMLUNG - VERTRETERVERSAMMLUNG ................................................ 366 4.3.1 BEGRIFFLICHKEITEN,KONKURRENZEN UND BEFUGNISSE .......................... 366 4.3.1.1 GENERALVERSAMMLUNG - VERTRETERVERSAMMLUNG ..................... 366 4.3.1.2 GENERALVERSAMMLUNG - MITGLIEDERVERSAMMLUNG ................... 368 4.3.1.3 VERHAELTNIS VON GENERALVERSAMMLUNG UND VERTRETERVERSAMMLUNG ........................................................... 369 4.3.1.4 ABSCHAFFUNG UND ENDE DER VERTRETERVERSAMMLUNG ................ 370 4.3.2 EINBERUFUNG DER GENERALVERSAMMLUNG ............................................... 378 4.3.2.1 ZUSTAENDIGKEIT FUER DIE EINBERUFUNG - REGELFAELLE....................... 378 4.3.2.2 ZUSTAENDIGKEIT FUER DIE EINBERUFUNG - AUSNAHMEFAELLE .............. 379 4.3.2.3 FOLGEN EINER FEHLERHAFTEN EINBERUFUNG ................................... 381 4.3.2.4 FRISTEN FUER DIE EINBERUFUNG .................................................... 382 43.2.5 FORM DER EINBERUFUNG ........................................................... 385 43.2.6 INHALT DER EINBERUFUNG ........................................................... 387 43.2.7 ZEITLICHE LAGE DER GENERALVERSAMMLUNG IM JAHR .................. 399 43.2.8 DIE UEBLICHE REIHENFOLGE DER TAGESORDNUNGSPUNKTE .............. 400 4.3.3 DURCHFUEHRUNG DER GENERALVERSAMMLUNG ............................................ 401 4.33.1 PRAXISHINWEISE ZUR VORBEREITUNG EINER GENERALVERSAMMLUNG .. 401 4.33.2 FESTSTELLUNG UEBER EROEFFNUNG UND SCHLUSS DER VERSAMMLUNG. . 404 43.3.3 VERSAMMLUNGSDAUER UEBER MITTERNACHT HINAUS ....................... 405 4.33.4 VERSAMMLUNGSLEITUNG ........................................................... 406 13 4.33.5 INHALT DER VERSAMMLUNGSLEITUNG ............................................ 408 4.33.6 TEILNAHMERECHT ...................................................................... 411 4.33.7 PERSOENLICHE TEILNAHME, STIMMVOLLMACHT UND GESETZLICHE VERTRETUNG ............................................................ 413 4.33.8 BEGLEITPERSONEN (GAESTE, PRESSE, FAMILIENANGEHOERIGE, BERATER) ................................................. 421 433.9 REDERECHT DER TEILNEHMER ...................................................... 422 4.3.3.10 AUSKUNFTSRECHT ........................................................................ 424 4.3.3.11 ANTRAGSRECHT ........................................................................... 434 4.3.3.12 DIE WILLENSBILDUNG IN DER VERSAMMLUNG: BESCHLUESSE UND WAHLEN .......................................................... 436 4.3.4 NACH DER VERSAMMLUNG: BESCHLUSSANFECHTUNG ................................... 443 4.3.5 BESONDERHEITEN DER VERTRETERVERSAMMLUNG AUF EINEN BLICK .............. 445 5 AUFLOESUNG UND ABWICKLUNG (LIQUIDATION) DER GENOSSENSCHAFT...................... 449 5.1 GRUENDE DER AUFLOESUNG EINER WOHNUNGSGENOSSENSCHAFT ................................. 449 5.2 AUFLOESUNG DURCH BESCHLUSS DER GENERALVERSAMMLUNG ..................................... 449 5.2.1 ANFORDERUNGEN NACH GESETZ UND SATZUNG .......................................... 449 5.2.2 PRAKTISCHE UMSETZUNG ........................................................................ 450 5.2.3 EINTRAGUNG DER AUFLOESUNG IM GENOSSENSCHAFTSREGISTER UND BEKANNTMACHUNG ................................................................................ 451 5.2.4 ABWICKLUNG (LIQUIDATION) .................................................................... 452 5.2.4.1 BESTELLUNG VON LIQUIDATOREN ................................................... 452 5.2.4.2 AUFGABEN DER LIQUIDATOREN .................................................... 452 5.2.5 FOLGEN DES AUFLOESUNGSBESCHLUSSES .................................................... 453 5.3 AUFLOESUNG DURCH EROEFFNUNG DES INSOLVENZVERFAHRENS ....................................... 454 5.3.1 INSOLVENZGRUENDE .................................................................................. 454 53.2 ANTRAGSPFLICHT AUF EROEFFNUNG DES INSOLVENZVERFAHRENS ........................ 454 5.3.3 ZAHLUNGSVERBOT BEI ZAHLUNGSUNFAEHIGKEIT ODER UEBERSCHULDUNG ......... 455 5.3.4 FOLGEN DER EROEFFNUNG DES INSOLVENZVERFAHRENS ................................... 456 5.4 VERSCHMELZUNG ................................................................................................ 457 5.4.1 MOEGLICHKEITEN DER VERSCHMELZUNG ...................................................... 457 5.4.2 VERSCHMELZUNG DURCH AUFNAHME ........................................................ 458 5.4.3 VERSCHMELZUNG DURCH NEUGRUENDUNG ................................................... 460 5.4.4 VORBEREITUNG DER EINBERUFUNG DER GENERALVERSAMMLUNGEN .............. 461 5.4.5 PRAKTISCHE UMSETZUNG ........................................................................ 461 5.4.6 WIRKUNG DER EINTRAGUNG DER VERSCHMELZUNG ...................................... 462 LITERATURVERZEICHNIS ....................................................................................................... 463 DIE AUTOREN ................................................................................................................... 465 STICHWORTVERZEICHNIS .................................................................................................. 467 14
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