Verfügbarkeit: Wohnungs- und Teileigentum | Technische Universität München

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Bibliographische Detailangaben
Weitere beteiligte Personen:	A.D.Ö.R., Notarkasse München (HerausgeberIn), Haßelbeck, Jens (HerausgeberIn)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	Bonn Deutscher Notarverlag GmbH & Co. KG Fachverlag für Notare 2017
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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS GELEITWORT............................................................................................................................... 5 VORWORT .................................................................................................................................. 7 MUSTERVERZEICHNIS.................................................................................................................. 13 § 1 E IN FUE H RU N G ................................................................................................................ 15 A. PRAKTISCHE BEDEUTUNG DES WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUMS........................................... 15 B. GRUNDBEGRIFFE................................................................................................................... 16 I. TEILUNGSERKLAERUNG, SONDEREIGENTUM UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM, GEMEIN SCHAFTSORDNUNG .................................................................................................... 16 1. SONDEREIGENTUM UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ............................................ 16 2. TEILUNGSERKLAERUNG........................................................................................... 18 A) DIE EINSEITIGE TEILUNGSERKLAERUNG GERN. § 8 W E G .................................... 18 B) DIE VERTRAGSMAESSIGE BEGRUENDUNG VON SONDEREIGENTUM GERN. § 3 WEG . 19 3. DIE GEMEINSCHAFTSORDNUNG .......................................................................... 20 A) UEBLICHER INHALT DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG............................................. 20 B) GEBRAUCHSREGELUNG UND SONDEMUTZUNGSRECHTE ...................................... 20 C) REGELUNGEN ZUR INSTANDHALTUNG DES GEBAEUDES UND ZUR TRAGUNG DER LASTEN UND KOSTEN...................................................................................... 21 D) STIMMRECHT IN DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG ......................... 22 E) DIE VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG GERN. § 12 W E G ................................... 22 II. DER AUFTEILUNGSPLAN ........................................................................................... 23 III. ABGESCHLOSSENHEIT UND ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG ............................ 25 § 2 W O H N U N G S- U N D T E ILE IG E N TU M IN D E R N O TA RIE LLE N P R A X I S ......................... 27 A. ERSTMALIGE AUFTEILUNG IN SONDEREIGENTUM..................................................................... 27 I. VORBESPRECHUNG.................................................................................................. 27 II. ENTWURF UND BEURKUNDUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG SAMT GEMEINSCHAFTSORD NUNG ..................................................................................................................... 27 1. ENTWURF DER TEILUNGSERKLAERUNG..................................................................... 27 A) TEILUNGSERKLAERUNG GERN. § 8 WEG ........................................................... 27 B) TEILUNGSERKLAERUNG GERN. § 3 WEG ........................................................... 30 2. ENTWURF DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG UND VEREINBARUNG VON SONDEMUT ZUNGSRECHTEN ................................................................................................... 32 III. KOSTEN UND GRUNDERWERBSTEUER BEI DER TEILUNGSERKLAERUNG SAMT GEMEIN SCHAFTSORDNUNG .................................................................................................... 40 B. AENDERUNGEN DER TEILUNGSERKLAERUNG SOWIE DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG ....................... 41 I. VEREINIGUNG UND UNTERTEILUNG VON SONDEREIGENTUMSEINHEITEN.................... 41 1. VEREINIGUNG VON SONDEREIGENTUMSEINHEITEN................................................ 41 2. UNTERTEILUNG EINER SONDEREIGENTUMSEINHEIT ................................................ 43 3. KOSTEN UND GRUNDERWERBSTEUER BEI DER VEREINIGUNG ODER UNTERTEILUNG VON SONDEREIGENTUMSEINHEITEN..................................................................... 45 II. UMWANDLUNG VON SONDEREIGENTUM IN GEMEINSCHAFTSEIGENTUM UND UM WANDLUNG VON GEMEINSCHAFTSEIGENTUM IN SONDEREIGENTUM ............................ 46 1. UMWANDLUNG VON SONDEREIGENTUM IN GEMEINSCHAFTSEIGENTUM................. 46 2. UMWANDLUNG VON GEMEINSCHAFTSEIGENTUM IN SONDEREIGENTUM................. 48 3. KOSTEN UND GRUNDERWERBSTEUER BEI DER UMWANDLUNG VON SONDEREIGEN TUM IN GEMEINSCHAFTSEIGENTUM UND UMGEKEHRT........................................... 49 III. VERAEUSSERUNG VON SONDEREIGENTUM ODER SONDEMUTZUNGSRECHTEN AN EINEN AN DEREN WOHNUNGSEIGENTUEMER SOWIE AENDEMNG DER MITEIGENTUMSANTEILE UNTER WOHNUNGSEIGENTUEMEM........................................................................................ 49 1. VERAEUSSERUNG VON SONDEREIGENTUM AN EINEN ANDEREN WOHNUNGS EIGENTUEMER ...................................................................................................... 49 2. VERAEUSSERUNG EINES SONDEMUTZUNGSRECHTS AN EINEN ANDEREN WOHNUNGS EIGENTUEMER ...................................................................................................... 52 3. AENDEMNG DER MITEIGENTUMSANTEILE UNTER WOHNUNGSEIGENTUEMEM ............. 54 4. KOSTEN UND GRUNDERWERBSTEUER BEI DER VERAEUSSERUNG VON SONDEREIGEN TUM, SONDEMUTZUNGSRECHTEN ODER ISOLIERTEN MITEIGENTUMSANTEILEN AN AN DERE WOHNUNGSEIGENTUEMER............................................................................ 57 IV. SONSTIGE AENDERUNGEN DER TEILUNGSERKLAERUNG, INSBESONDERE AENDERUNGEN VON ZWECKBESTIMMUNGSVEREINBARUNGEN UND NACHTRAEGLICHE BEGRUENDUNG VON SONDEMUTZUNGSRECHTEN ...................................................................................... 57 V. HINZUERWERB ODER VERAEUSSERUNG VON GRUNDSTUECKSFLAECHEN .............................. 60 C. AUFHEBUNG DES SONDEREIGENTUMS.................................................................................... 61 D. WOHNUNGS- UND TEILERBBAURECHT...................................................................................... 63 E. DAUERWOHN- UND DAUEMUTZUNGSRECHT............................................................................ 64 §3 WISSENSUEBERPRUEFUNG UND -VERTIEFUNG - FRAGEN UND LOESUNGEN ZUM WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM ............................................................................ 67 A. ERSTMALIGE AUFTEILUNG IN SONDEREIGENTUM ..................................................................... 67 I. ERBAUSEINANDERSETZUNG........................................................................................ 67 1. DER SACHVERHALT.............................................................................................. 67 2. FRAGE................................................................................................................ 67 3. LOESUNG................................................................................................. ; ......... 67 II. ERRICHTUNG EINES WOHNHAUSNEUBAUS, AN DEM SONDEREIGENTUM EINGERAEUMT W IRD....................................................................................................................... 68 1. DER SACHVERHALT.............................................................................................. 68 2. FRAGEN ............................................................................................................. 68 3. LOESUNGEN ........................................................................................................ 68 B. AENDERUNGEN DER TEILUNGSERKLAERUNG SOWIE DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG ....................... 75 I. NEUAUFTEILUNG EINER WOHNUNG............................................................................ 75 1. DER SACHVERHALT.............................................................................................. 75 2. FRAGE................................................................................................................ 75 3. LOESUNG............................................................................................................. 75 II. SONDEMUTZUNGSRECHTE AN NEUEN STELLPLAETZEN ................................................... 76 1. DER SACHVERHALT.............................................................................................. 76 2. FRAGE................................................................................................................ 76 3. LOESUNG............................................................................................................. 76 III. ZUORDNUNG EINES ZIMMERS ZU EINER ANDEREN WOHNUNG .................................... 77 1. DER SACHVERHALT.............................................................................................. 77 2. FRAGE................................................................................................................ 77 3. LOESUNG............................................................................................................. 77 IV. RAEUME ANDERS ALS IM AUFTEILUNGSPLAN............................................................... 79 1. DER SACHVERHALT.............................................................................................. 79 2. FRAGE................................................................................................................ 79 3. LOESUNG............................................................................................................. 80 V. ABSPALTUNG EINES SPITZBODENS ALS SELBSTSTAENDIGE WOHNUNGSEIGENTUMS EINHEIT .................................................................................................................. 81 1. DER SACHVERHALT.............................................................................................. 81 2. FRAGE................................................................................................................ 81 3. LOESUNG............................................................................................................. 81 VI. WIEDEREINFUEHRUNG EINER VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG .................................... 82 1. DER SACHVERHALT.............................................................................................. 82 2. FRAGE................................................................................................................ 83 3. LOESUNG............................................................................................................. 83 STICHWORTVERZEICHNIS............................................................................................................. 85
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