Verfügbarkeit: Rechtshandbuch Wohnungseigentum | Technische Universität München

Rechtshandbuch Wohnungseigentum:

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Bibliographische Detailangaben
Späterer Titel:	Hügel, Stefan Wohnungseigentum
Beteiligte Personen:	Hügel, Stefan 1960- (VerfasserIn, HerausgeberIn), Elzer, Oliver 1967- (VerfasserIn), Müller, Maximilian (VerfasserIn), Grüner, Christian 1980- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	München C.H. Beck 2018
Ausgabe:	4., neu bearbeitete Auflage
Schlagwörter:	Recht CD-ROM Wohnungseigentum Deutschland Cloth Formulare Immobilienrecht Notarrecht WEG Einführung Ratgeber
Links:	http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=029695139&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA
Beschreibung:	Literaturangaben
Umfang:	XXXVII, 689 Seiten 24 cm x 16 cm
ISBN:	9783406701429 3406701426

Internformat

MARC


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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT VORWORT ......................................................................................................................... V INHALTSVERZEICHNIS.......................................................................................................... IX L ITERATUR........................................................................................................................... XXXIII § 1. SACHENRECHTLICHE GRUNDLAGEN DES WOHNUNGSEIGENTUMS .................................. 1 § 2. BEGRUENDUNG UND VERAENDERUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM ................................ 33 § 3. ERWERB VON WOHNUNGSEIGENTUM ........................................................................ 85 § 4. WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT.................................................................... 149 § 5. REGELUNGEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ............................................................. 183 § 6. GEBRAUCHSREGELUNGEN UND SONDERNUTZUNGSRECHTE ............................................ 207 § 7. RECHTE UND PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ............................................. 233 § 8. NUTZUNGEN, LASTEN UND KOSTEN DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS ............... 251 § 9. VERWALTER................................................................................................................ 303 § 10. VERWALTUNGSBEIRAT ............................................................................................... 341 §11. WIRTSCHAFTSPLAN, SONDERUMLAGE UND A BRECHNUNG............................................ 365 § 12. WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG ................................................................ 391 § 13. BAULICHE VERAENDERUNGEN, BESONDERE AUFWENDUNGEN, WIEDERAUFBAU ........... 455 § 14. WOHNUNGSERBBAURECHT UND DAUERWOHNRECHT ................................................. 491 § 15. ZUSTIMMUNG ZUR VERAEUSSERUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM .............................. 505 §16. SANKTIONSMOEGLICHKEITEN GEGEN W OHNUNGSEIGENTUEMER .................................... 535 § 17. VERFAHRENSRECHT .................................................................................................. 553 §18. M U STE R.................................................................................................................. 635 SACHVERZEICHNIS ............................................................................................................ 679 INHALTSVERZEICHNIS VORWORT ......................................................................................................................... V INHALTSUEBERSICHT ............................................................................................................ VII L ITERATUR........................................................................................................................... XXXIII § 1. SACHENRECHTLICHE G RUNDLAGEN DES W OHNUNGSEIGENTUM S ....................... 1 I. ENTSTEHUNG UND ENTWICKLUNG DES WEG ....................................................... 2 II. BEGRIFFSBESTIMMUNGEN ................................................................................... 3 1. WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM .................................................................. 3 2. WOHNUNGSEIGENTUEMER ................................................................................ 4 3. SONDEREIGENTUM UND GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM ................................ 5 4. TEILUNGSVERTRAG UND TEILUNGSERKLAERUNG ..................................................... 6 5. ABGESCHLOSSENHEITSERFORDERNIS .................................................................... 6 A) G RUNDLAGEN............................................................................................. 7 B) INHALTLICHE A NFORDERUNGEN.................................................................... 7 C) ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG......................................................... 8 6. AUFTEILUNGSPLAN ........................................................................................... 8 7. GEMEINSCHAFTSORDNUNG................................................................................ 10 8. VERBINDUNG VON MITEIGENTUM UND SONDEREIGENTUM .............................. 10 III. SACHENRECHTLICHE GRUNDLAGEN DES SONDEREIGENTUMS UND DES GEMEINSCHAFTS EIGENTUMS .......................................................................................................... 11 1. ALLGEMEINES ................................................................................................. 11 2. SONDEREIGENTUM ......................................................................................... 12 A) INHALT DES SONDEREIGENTUMS .................................................................. 12 B) GEGENSTAND DES SONDEREIGENTUMS EINES GEBAEUDES ............................ 13 AA) SONDEREIGENTUM AN R AE U M E N ......................................................... 13 BB) SONDEREIGENTUM AN WESENTLICHEN GEBAEUDEBESTANDTEILEN ........... 15 CC) GRENZE DER ZUORDNUNG ZUM SONDEREIGENTUM GERN. § 5 ABS. 2 WEG ............................................................................................... 17 DD) PRUEFUNGSSCHRITTE .............................................................................. 17 EE) INSBESONDERE: ZUORDNUNG VON KFZ-STELLPLAETZEN .......................... 17 C) UMDEUTUNG IN SONDERNUTZUNGSRECHT ODER KOSTENTRAGUNGSREGELUNG . 21 3. GEMEINSCHAFTSEIGENTUM.............................................................................. 21 A) INHALT DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS ..................................................... 21 B) GEGENSTAND DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS ............................................ 22 AA) ALLGEMEINES..................................................................................... 22 BB) GEMEINSCHAFTSEIGENTUM NACH § 1 ABS. 5 W E G ........................... 23 CC) GEMEINSCHAFTSEIGENTUM NACH § 5 ABS. 1 W E G ........................... 23 DD) GEMEINSCHAFTSEIGENTUM NACH § 5 ABS. 2 W E G ........................... 23 4. KATALOG: ABGRENZUNG VON SONDER- UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM........... 26 § 2. B EGRUE N D U N G U ND V ERAENDERUNG VON W O H N U N G SE IG E N TU M ....................... 33 I. BEGRUENDUNG VON W OHNUNGSEIGENTUM.......................................................... 35 1. MOEGLICHE BEGRUENDUNGSARTEN...................................................................... 36 2. BEGRUENDUNG DURCH VERTRAG GEMAESS § 3 ABS. 1 WEG .............................. 37 A) BRUCHTEILSEIGENTUEMER EINES GRUNDSTUECKS ............................................ 37 B) RECHTSNATUR DES TEILUNGSVERTRAGS ......................................................... 37 C) INHALT DES TEILUNGSVERTRAGES .................................................................. 37 D) FORM DES TEILUNGSVERTRAGS .................................................................... 38 E) GRUNDBUCHEINTRAGUNG............................................................................ 39 F) ENTSTEHUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ........................... 39 3. BEGRUENDUNG DURCH TEILUNGSERKLAERUNG GEMAESS § 8 ABS. 1 W E G ............. 40 A) ALLEINEIGENTUEMER .................................................................................... 40 B) RECHTSNATUR DER TEILUNGSERKLAERUNG ....................................................... 40 C) INHALT DER TEILUNGSERKLAERUNG................................................................... 41 D) FORM DER TEILUNGSERKLAERUNG................................................................... 41 E) GRUNDBUCHEINTRAGUNG............................................................................ 42 F) ENTSTEHUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ........................... 42 G) WERDENDE GEMEINSCHAFT UND WERDENDER E IGENTUEM ER......................... 42 AA) GRUNDLAGEN ...................................................................................... 42 BB) KREIS DER WERDENDEN WOHNUNGSEIGENTUEMER ................................ 43 H) ABSCHNITTSWEISE BEGRUENDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM AN MEHRHAUSANLAGEN .................................................................................... 44 AA) GROSSE AUFTEILUNG ............................................................................ 45 BB) KLEINE A UFTEILUNG............................................................................ 45 CC) AUFTEILUNG MIT UEBERDIMENSIONALEN MITEIGENTUMSBRUCHTEIL . . . 45 4. ALLGEMEINE ANFORDERUNGEN AN DIE BEGRUENDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM .................................................................................... 47 A) EIN GRUNDSTUECK: KEIN VERSTOSS GEGEN § 1 ABS. 4 WEG ................. 47 B) ANFORDERUNGEN AN DEN INHALT DES RECHTSGESCHAEFTS .............................. 48 AA) BESTIMMUNG SONDEREIGENTUMSFAEHIGER RAEUME ZU SONDEREIGENTUM .............................................................................. 48 BB) BEMESSUNG DER M ITEIGENTUMSANTEILE.............................................. 48 CC) VERBINDUNG JEDES MITEIGENTUMSANTEILS MIT SONDEREIGENTUM .. 49 DD) BEACHTUNG DES SACHENRECHTLICHEN TYPENZWANGS ........................... 50 C) BEZEICHNUNG ALS WOHNUNGS- ODER TEILEIGENTUM ................................ 50 D) BEGRUENDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM AM UNBEBAUTEN GRUNDSTUECK .. 50 E) ZUSTIMMUNGSERFORDERNISSE .................................................................... 51 AA) ZUSTIMMUNG DINGLICH B ERECHTIGTER ............................................... 51 BB) WEITERE ZUSTIMMUNGSERFORDERNISSE ............................................... 52 F) EINTRAGUNG IM GRUNDBUCH .................................................................... 52 AA) ALLGEMEINES ..................................................................................... 53 BB) INHALT DER E INTRAGUNG...................................................................... 53 CC) EINTRAGUNGSVORAUSSETZUNGEN........................................................... 54 DD) PRUEFUNG DURCH DAS GRUNDBUCHAMT ............................................... 55 EE) FORTBESTAND DES GRUNDSTUECKS ......................................................... 56 G) EXKURS: SCHULDRECHTLICHER V ERTRAG......................................................... 56 II. GRUENDUNGSMAENGEL .......................................................................................... 56 1. VOLLSTAENDIGE UNWIRKSAMKEIT ...................................................................... 57 A) DINGLICHE RECHTSLAGE ............................................................................ 57 B) AUSWIRKUNGEN AUF DAS INNENVERHAELTNIS ................................................. 57 2. TEILUNWIRKSAMKEIT: ISOLIERTER MITEIGENTUMSANTEIL .................................... 58 3. INSBESONDERE: WIDERSPRUCH ZWISCHEN TEILUNGSERKLAERUNG UND AUFTEILUNGSPLAN ........................................................................................... 59 III. ABWEICHUNG ZWISCHEN AUFTEILUNGSPLAN UND BAUKOERPER ............................. 59 1. ALLGEMEINES................................................................................................... 59 2. ERRICHTUNG ZUSAETZLICHER RAEUME / UNTERLASSENE ERRICHTUNG VON R AE U M E N ........................................................................................................ 60 3. AUFTEILUNGSPLANWIDRIGE WAND- UND DECKENDURCHBRUECHE ....................... 61 4. AUFTEILUNGSPLANWIDRIGE ERRICHTUNG VON TRENNWAENDEN ........................... 61 A) DINGLICHE RECHTSLAGE ............................................................................ 61 B) KORREKTURVERPFLICHTUNG.......................................................................... 62 5. EXTREM AUFTEILUNGSPLANWIDRIGE BAUAUSFUEHRUNG........................................ 62 6. AUFTEILUNGSPLANWIDRIGE GEBAEUDELAGE ....................................................... 63 IV. AENDERUNGEN DES SACHENRECHTLICHEN GRUNDVERHAELTNISSES ............................. 63 1. UNTERTEILUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM ..................................................... 64 A) G RUNDLAGEN............................................................................................. 64 B) TAUGLICHER GEGENSTAND DER UNTERTEILUNG ............................................ 64 C) GEBOT DER KOMPLETTAUFTEILUNG ............................................................. 65 D) BESONDERHEITEN BEI DER GLEICHZEITIGEN AENDERUNG DER ZWECKBESTIMMUNG IWS ........................................................................ 66 E) AUSWIRKUNGEN AUF DAS STIM M RECHT....................................................... 67 AA) STIMMRECHT NACH KOPFTEILEN ......................................................... 67 BB) STIMMRECHT NACH ANZAHL DER OBJEKTE .......................................... 67 CC) STIMMRECHT NACH MITEIGENTUMSANTEILEN ...................................... 68 2. ZUSAMMENLEGUNG VON W OHNUNGSEIGENTUM ............................................. 68 A) VEREINIGUNG ANALOG § 890 ABS. 1 BGB ............................................... 68 AA) MOTIVE ............................................................................................. 68 BB) VORAUSSETZUNGEN UND RECHTSFOLGE ............................................... 69 CC) AUSWIRKUNGEN AUF DAS STIM M RECHT ............................................... 70 B) ZUSCHREIBUNG ANALOG § 890 ABS. 2 BGB ............................................ 70 C) EXKURS: ZULAESSIGKEIT DER BAULICHEN VEREINIGUNG ................................ 70 3. NEUZUTEILUNG VON SONDEREIGENTUM ........................................................... 71 4. UMWANDLUNG VON SONDER- IN GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ODER UMGEKEHRT 73 A) R AE U M E .................................................................................................... 73 B) WESENTLICHE GEBAEUDEBESTANDTEILE......................................................... 74 C) SONDERFALL: NACHTRAEGLICHE ERRICHTUNG EINES ANBAUS ........................... 75 5. AENDERUNG DER M ITEIGENTUMSQUOTE............................................................. 76 6. AUFHEBUNG SAEMTLICHER WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTE .................................. 77 A) VERTRAGLICHE AUFHEBUNG (§ 9 ABS. 1 NR. 1 WEG) ............................ 77 B) GEGENSTANDSLOSE SONDEREIGENTUMSRECHTE (§ 9 ABS. 1 NR. 2 WEG) .. 77 C) ANTRAGSRECHT DES ALLEINEIGENTUEMERS (§ 9 ABS. 1 NR. 3 WEG) ......... 77 D) ZUSTIMMUNG DRITTER (§ 9 ABS. 2 WEG) ............................................. 77 E) VERTEILUNG DES GUTHABENS NACH AUFHEBUNG ........................................ 78 F) FOLGEN FUER SUBJEKTIV-DINGLICHE RECHTE ............................................... 78 7. AUFHEBUNG EINZELNER WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTE .................................... 79 V. UMWANDLUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM IN TEILEIGENTUM ODER UMGEKEHRT .. 79 VI. EINSEITIGE AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG DURCH DEN BAUTRAEGER ............ 81 1. ZEITRAUM BIS ZUR EINTRAGUNG DER AUFTEILUNG ........................................... 81 2. ZEITRAUM NACH DER EINTRAGUNG DER AUFTEILUNG.......................................... 81 A) G RUNDLAGEN............................................................................................. 81 B) AENDERUNGSVOLLMACHT ............................................................................. 82 § 3. E RW ERB VON W OHNUNGSEIGENTUM .................................................................. 85 I. ALLGEMEINES..................................................................................................... 87 II. BAUTRAEGERVERTRAG (ERSTERWERB) ....................................................................... 87 1. RECHTSNATUR DES BAUTRAEGERVERTRAGS UND ANWENDBARE VORSCHRIFTEN ......... 88 2. HERSTELLUNGSVERPFLICHTUNG ISV § 650U ABS. 1 S. 1 BGB ......................... 90 A) ALLGEMEINES ........................................................................................... 90 B) UMBAU EINES HAUSES ODER EINER WOHNUNG .................................... 91 C) BESONDERHEITEN BEIM ERWERB FERTIGGESTELLTER OBJEKTE ....................... 92 D) PFLICHT ZUR PLANUNG ............................................................................... 93 E) SONDERWUENSCHE ..................................................................................... 93 3. ZUSTANDEKOMMEN DES BAUTRAEGERVERTRAGS ................................................. 94 4. FORMERFORDERNIS (§ 311B ABS. 1 BGB) ..................................................... 94 A) A LLGEM EINES............................................................................................. 94 B) BETEILIGUNG VON DRITTEN ........................................................................ 96 5. BAUBESCHREIBUNG UND FERTIGSTELLUNGSZEITPUNKT ........................................ 97 A) BEDEUTUNG DER BAUBESCHREIBUNG........................................................... 97 B) FORMBEDUERFTIGKEIT .................................................................................. 98 C) VORVERTRAGLICHE PFLICHT ZUR AUSHAENDIGUNG EINER BAUBESCHREIBUNG (§ 650J BGB) ......................................................................................... 98 D) BEACHTUNG DES TRANSPARENZGEBOTS......................................................... 100 E) ANGABEN ZUM FERTIGSTELLUNGSZEITPUNKT ................................................ 101 6. SICHERUNGSMECHANISMEN DES BAUTRAEGERRECHTS............................................ 101 A) FERTIGSTELLUNGSSICHERHEIT (§ 650M ABS. 2 UND 3 BGB) ....................... 101 AA) ALLGEMEINES ...................................................................................... 101 BB) REICHWEITE DER SICHERHEIT UND R UE CKGABE .................................... 103 B) SICHERUNGSMECHANISMUS DER MABV ..................................................... 103 AA) ALLGEMEINES ...................................................................................... 104 BB) GRUNDVORAUSSETZUNGEN DES § 3 ABS. 1 M AB V .............................. 104 CC) ZAHLUNG NACH BAUFORTSCHRITT........................................................... 105 DD) AUSNAHME: SICHERHEIT NACH § 7 ABS. 1 MABV ............................ 108 C) VERBLEIBENDES FERTIGSTELLUNGSRISIKO ....................................................... 108 7. FAELLIGKEIT DER LETZTEN RATE .......................................................................... 110 8. PFLICHT ZUR UEBERGABE DES VERTRAGSGEGENSTANDS .......................................... 110 9. A B NAHM E....................................................................................................... 112 A) ALLGEM EINES............................................................................................. 112 B) ERKLAERUNG DER ABNAHME ........................................................................ 113 C) ABNAHMEFIKTION (§ 640 ABS. 2 BGB) ................................................. 114 D) BESONDERHEITEN BEI DER ABNAHME DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS........ 115 AA) INDIVIDUELLE ABNAHME .................................................................... 115 BB) ABNAHMEVOLLMACHT ........................................................................ 115 CC) ABNAHME DURCH BESCHLUSS ............................................................. 117 DD) ABNAHMEREGELUNG IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG......................... 119 EE) STUFENMODELL* ................................................................................ 120 10. ZUSTANDSFESTSTELLUNG ..................................................................................... 121 11. MAENGELRECHTE UND IHRE GELTENDMACHUNG ................................................. 122 A) GRUNDLAGEN ............................................................................................. 122 AA) RECHTSMAENGEL .................................................................................. 123 BB) SACHMAENGEL ..................................................................................... 123 B) AUSUEBUNG WERKVERTRAGLICHER M AENGELRECHTE.......................................... 124 AA) ALLGEMEINES ..................................................................................... 124 BB) AUSUEBUNG VON RECHTEN WEGEN MAENGELN AM SONDEREIGENTUM .. 125 CC) AUSUEBUNG VON RECHTEN WEGEN MAENGELN AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ................................................................. 126 DD) GRENZFAELLE......................................................................................... 130 EE) RECHTSFOLGEN DER ZUSTAENDIGKEITSVERLAGERUNG AUF DEN VERBAND . . . 131 C) AUSUEBUNG KAUFVERTRAGLICHER MAENGELRECHTE .......................................... 133 12. ANGLEICHUNG DER VERJAEHRUNGSFRISTEN BEI N ACHZUEGLERN .............................. 134 13. PFLICHT ZUR HERAUSGABE VON U NTERLAGEN ..................................................... 136 14. BEFUGNIS ZUR EINSEITIGEN AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG DURCH DEN B AUTRAEGER...................................................................................................... 138 III. WEITERVERAEUSSERUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM (ZWEITERWERB) ...................... 138 1. ALLGEMEINES................................................................................................... 138 2. BINDUNG DES ERWERBERS AN VEREINBARUNGEN UND BESCHLUESSE DER W OHNUNGSEIGENTUEMER ................................................................................. 139 A) BINDUNG AN VEREINBARUNGEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ................... 139 AA) BINDUNG AN EINGETRAGENE VEREINBARUNGEN .................................. 139 BB) BINDUNG AN NICHT EINGETRAGENE VEREINBARUNGEN ......................... 140 B) BINDUNG AN BESCHLUESSE .......................................................................... 141 3. HAUSGELDZAHLUNGEN AN DEN VERBAND ......................................................... 141 4. VERWALTERVERTRAG UND VERWALTERVOLLMACHT ................................................. 142 5. STIM M RECHT.................................................................................................. 143 6. VERWALTUNGSVERMOEGEN ................................................................................ 143 7. ZUSTIMMUNG ZUR VERAEUSSERUNG .................................................................. 144 8. AUSEINANDERFALLEN VON AUSSENHAFTUNG UND INNENHAFTUNG ....................... 144 9. NACHHAFTUNG DES VERAEUSSERERS .................................................................... 145 10. SCHENKWEISE UEBERTRAGUNG AN M INDERJAEHRIGE ......................................... 146 § 4. W O H N U N G SEIG EN TUE M ERG EM EIN SCH AFT............................................................. 149 I. RECHTSNATUR DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT .................................................. 150 II. TEILRECHTSFAEHIGKEIT .......................................................................................... 153 1. REGELUNG § 10 ABS. 6 S. 1 UND 2 W E G ................................................... 153 2. B E G RIFF.......................................................................................................... 154 3. UMFANG UND BEREICH DER TEILRECHTSFAEHIGKEIT ............................................ 155 4. EINZELNE DEM VERBAND OBLIEGENDE VERWALTUNGSMASSNAHMEN ................. 155 A) ALLGEMEINE VERWALTUNGSMASSNAHMEN ................................................... 155 B) SOZIALANSPRUECHE ..................................................................................... 156 C) VERWALTERVERTRAG..................................................................................... 157 D) WAHRUNG DER VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT ............................................. 157 E) INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG ..................................................... 157 F) KREDITAUFNAHME ..................................................................................... 157 G) VERBAND ALS INHABER DINGLICHER RECHTE ............................................... 158 H) VERBAND ALS WOHNUNGSEIGENTUEMER ....................................................... 159 AA) ZULAESSIGKEIT ..................................................................................... 159 BB) ANFORDERUNGEN AN DEN NOTARIELLEN ERWERBSAKT ............................ 161 I) VERBAND ALS GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER ................................................... 161 J) SONSTIGE RECHTE UND PFLICHTEN ............................................................. 162 5. BEGINN DER RECHTSFAEHIGKEIT........................................................................ 162 6. ENDE DER RECHTSFAEHIGKEIT............................................................................ 163 7. BEZEICHNUNG DER TEILRECHTSFAEHIGEN GEMEINSCHAFT .................................... 164 8. WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ALS VERBRAUCHER ................................ 165 III. UNAUFLOESLICHKEIT DER GEMEINSCHAFT.................................................................. 165 IV. MITGLIEDER DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT........................................ 166 V. VERMOEGEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ..................................... 166 1. Z U O RD N U N G .................................................................................................. 166 2. GEGENSTAENDE DES VERWALTUNGSVERMOEGENS ................................................. 167 3. UNTERSCHEIDUNG VERBANDSVERMOEGEN/GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM ISV § 1 ABS. 5 WEG ......................................................................................... 168 4. UEBERGANG DES VERWALTUNGSVERMOEGENS BEI EIGENTUMSWECHSEL ................. 168 5. UEBERGANG DES VERWALTUNGSVERMOEGENS BEI ENDE DER RECHTSFAEHIGKEIT . . . 168 VI. INSOLVENZ DER RECHTSFAEHIGEN GEMEINSCHAFT .................................................. 169 VII. HAFTUNGSSYSTEM DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ........................... 169 1. ANTEILIGE HAFTUNG NACH DER GESETZLICHEN NEUREGELUNG .......................... 169 2. AUSEINANDERFALLEN VON AUSSENHAFTUNG UND INNENHAFTUNG ....................... 170 3. SONDERFAELLE EINER GESAMTSCHULDNERISCHEN HAFTUNG .................................. 170 4. HAFTUNGSVORAUSSETZUNGEN............................................................................ 171 5. UNMITTELBARKEIT DER HAFTUNG .................................................................... 171 6. EINWENDUNGEN UND EINREDEN DES HAFTENDEN WOHNUNGSEIGENTUEMERS . . . 171 7. VERHAELTNIS DER HAFTENDEN WOHNUNGSEIGENTUEMER UNTEREINANDER UND ZUM VERBAND ......................................................................................................... 172 8. N ACHHAFTUNG................................................................................................. 172 9. HAFTUNG DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS GEGENUEBER DER GEMEINSCHAFT ......... 173 10. DURCHSETZUNG DER H AFTU N G .......................................................................... 173 11. SICHERHEITEN DER GLAEUBIGER FUER DIESE H AFTUNG............................................ 173 12. ANSPRUCHSKONKURRENZ.................................................................................. 174 13. GLAEUBIGERSTRATEGIEN ..................................................................................... 174 VIII. HANDLUNGSINSTRUMENTE ................................................................................... 175 IX. SELBSTVERWALTUNG.............................................................................................. 175 1. GRUNDSATZ DER GEMEINSCHAFTLICHEN VERWALTUNG.......................................... 175 2. NOTGESCHAEFTSFUEHRUNG ALS AUSNAHME VON DER GEMEINSCHAFTLICHEN VERWALTUNG ................................................................................................... 176 3. VERWALTUNG DURCH MEHRHEITSBESCHLUSS ....................................................... 176 A) HAUSORDNUNG ......................................................................................... 177 B) INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG....................................................... 177 C) VERSICHERUNG ........................................................................................... 179 D) INSTANDHALTUNGSRUECKSTELLUNG .................................................................. 179 E) WIRTSCHAFTSPLAN ....................................................................................... 180 F) TELEFON, RUNDFUNK, ENERGIEVERSORGUNG .............................................. 180 4. ANSPRUCH AUF ORDNUNGSMAESSIGE VERWALTUNG ............................................... 180 5. GRENZEN EINER ORDNUNGSMAESSIGEN VERWALTUNG............................................ 181 § 5. R EGELUNGEN D ER W OHNUNGSEIGENTUEM ER ....................................................... 183 I. AUTONOME REGELUNGSKOMPETENZ DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT .. 184 II. VEREINBARUNGEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER/GEMEINSCHAFTSORDNUNG ......... 186 1. BEGRIFF .......................................................................................................... 186 2. RECHTSNATUR, ABSCHLUSS, F O R M .................................................................... 186 3. BINDUNG VON SONDERNACHFOLGERN ............................................................... 188 4. ABGRENZUNG VEREINBARUNG UND BESCHLUSS ................................................. 189 5. INHALT ............................................................................................................ 191 6. GLAEUBIGERZUSTIMMUNG.................................................................................. 193 7. AENDERUNGEN/ANSPRUCH AUF ABAENDERUNG ................................................... 194 III. BESCHLUESSE DER W OHNUNGSEIGENTUEMER............................................................... 197 1. BEGRIFF, RECHTSNATUR .................................................................................... 197 2. WIRKUNG ...................................................................................................... 199 3. INHALT, AENDERUNG ......................................................................................... 200 4. ANFECHTBARKEIT UND NICHTIGKEIT VON BESCHLUESSEN .................................... 200 A) ANFECHTBARKEIT ....................................................................................... 200 B) NICHTIGKEIT ............................................................................................. 201 C) SCHWEBEND UNWIRKSAME BESCHLUESSE ..................................................... 201 5. ZWEITBESCHLUESSE ........................................................................................... 201 A) BESTAETIGENDER ZWEITBESCHLUSS ................................................................ 202 B) ABAENDERNDER ZWEITBESCHLUSS ................................................................. 203 IV. SONDERFAELLE .......................................................................................................... 204 1. OEFFNUNGSKLAUSELN ......................................................................................... 204 2. MEHRHEITSBESCHLUSS UEBER VEREINBARUNGSBEDUERFTIGE REGELUNG ................. 205 § 6. G EBRAUCHSREGELUNGEN UND S ONDERNUTZUNGSRECHTE .................................. 207 I. ALLGEMEINES ...................................................................................................... 208 II. GEBRAUCHSREGELUNGEN ..................................................................................... 208 1. G EBRAUCH.................................................................................................... 208 2. REGELUNG DURCH VEREINBARUNG .................................................................. 209 3. GEBRAUCHSREGELUNG DURCH MEHRHEITSBESCHLUSS.......................................... 210 4. GEBRAUCHSREGELUNGEN FUER DAS SONDEREIGENTUM ........................................ 212 A) ALLGEMEINES ........................................................................................... 212 B) BESONDERE FAELLE DER ZWECKBESTIMMUNG ............................................. 212 AA) WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM .................................................... 212 BB) NUTZUNGSANGABEN IM AUFTEILUNGSPLAN .......................................... 213 C) AUSLEGUNGSPROBLEME.............................................................................. 213 D) ABWEICHENDER GEBRAUCH ...................................................................... 214 E) VERBOT UND BESCHRAENKUNG BESTIMMTER N UTZUNGSARTEN ....................... 215 5. BESONDERE FAELLE VON NUTZUNGSVEREINBARUNGEN ........................................ 216 A) AUSSCHLIESSLICH BESTIMMTER NUTZERKREIS (BETREUTES WOHNEN) ........... 216 B) REIHENHAEUSER ......................................................................................... 217 C) MEHRHAUSANLAGE ..................................................................................... 218 D) SPAETERER DACHGESCHOSSAUSBAU ............................................................... 220 6. ANSPRUCH AUF ORDNUNGSMAESSIGEN GEBRAUCH ............................................. 221 III. SONDERNUTZUNGSRECHTE .................................................................................... 222 1. BEGRIFF, R ECHTSNATUR................................................................................... 222 2. BEGRUENDUNG ................................................................................................. 223 3. U M FAN G ........................................................................................................ 226 4. KOSTENTRAGUNGSPFLICHT, NUTZUNGEN ........................................................... 227 5. BERECHTIGTER ................................................................................................. 228 6. ZUSTIMMUNG DINGLICH BERECHTIGTER ........................................................... 229 7. UEBERTRAGUNG EINES SONDERNUTZUNGSRECHTS ............................................... 230 A) VERDINGLICHTE SONDERNUTZUNGSRECHTE ............................................... 230 B) SCHULDRECHTLICHE SONDERNUTZUNGSRECHTE ............................................. 231 8. BELASTUNG EINES SONDERNUTZUNGSRECHTS ..................................................... 231 9. AUFHEBUNG .................................................................................................. 232 § 7. R ECHTE U ND PFLICHTEN DER W O H N U N G SE IG E N TUE M ER...................................... 233 I. RECHTE DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS .............................................................. 234 1. RECHTE AUS DEM SONDEREIGENTUM ............................................................ 234 A) POSITIVE S E ITE ........................................................................................... 235 B) NEGATIVE SEITE ....................................................................................... 235 2. RECHTE AUS DEM MITEIGENTUM .................................................................. 236 A) MITGEBRAUCH ........................................................................................... 236 B) SCHUTZ DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS .......................................... 236 3. RECHTE AUS DER VERBANDSMITGLIEDSCHAFT..................................................... 237 II. PFLICHTEN DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS ............................................................ 237 1. INSTANDHALTUNGSPFLICHT................................................................................. 238 2. SOZIALVERTRAEGLICHER GEBRAUCH DES SONDEREIGENTUMS UND DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS .................................................................. 239 3. EINHALTEN DER PFLICHTEN DURCH ANDERE PERSONEN........................................ 241 4. DULDUNGSPFLICHT........................................................................................... 242 5. GESTATTUNGSPFLICHT ....................................................................................... 242 6. PFLICHTEN AUS DER MITGLIEDSCHAFT IM VERBAND ........................................... 243 III. AUSUEBUNGSBEFUGNIS DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT FUER RECHTE UND PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ............................................................................... 244 1. ALLGEMEINES ZUR REGELUNG IN § 10 ABS. 6 SATZ 3 WEG ......................... 244 2. GEMEINSCHAFTSBEZOGENE UND SONSTIGE RECHTE UND PFLICHTEN ................. 245 A) ALLGEMEINES ........................................................................................ 245 B) GEMEINSCHAFTSBEZOGENE RECHTE UND PFLICHTEN .................................... 245 C) SONSTIGE RECHTE ...................................................................................... 246 D) AUSSCHLIESSLICHE ZUSTAENDIGKEIT DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ..................................................... 248 E) GRENZEN DER AUSUEBUNGSBEFUGNIS ........................................................... 248 § 8. N U TZU N G EN , LASTEN UND K OSTEN DES GEM EINSCHAFTLICHEN E IGENTUM S . . . 251 I. GRUNDSATZ DES § 16 ABS. 1 UND 2 W E G ........................................................ 253 1. NUTZUNGEN DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS ........................................ 254 2. LASTEN DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS ................................................. 255 3. KOSTEN DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS ................................................ 256 A) KOSTEN DER INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG .................................... 256 B) KOSTEN DER SONSTIGEN VERWALTUNG........................................................... 257 C) KOSTEN DES GEMEINSCHAFTLICHEN GEBRAUCHS .......................................... 257 D) BESONDERHEITEN BEI KOSTEN FUER WAERME UND WARMWASSER (HEIZKOSTENV)......................................................................................... 258 E) CHECKLISTEN ............................................................................................. 260 4. ANALOGE ANWENDUNG FUER LASTEN UND KOSTEN DES SONDEREIGENTUMS BZW. DES VERBANDES WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT .................................. 261 II. VERTEILUNGSSCHLUESSEL ........................................................................................ 262 1. ALLGEMEINES................................................................................................... 262 A) BEISPIELE ABWEICHENDER KOSTENSCHLUESSEL ............................................... 263 B) ANSPRUCH AUF ABSCHLUSS EINER AENDERUNGSVEREINBARUNG ODER ABAENDERNDE BESCHLUSSFASSUNG ................................................................ 264 2. ABAENDERUNGSVEREINBARUNG .......................................................................... 265 3. OEFFNUNGSKLAUSELN ......................................................................................... 267 4. ABAENDERUNG DES KOSTENSCHLUESSELS UND EINFUEHRUNG EINER ERFASSUNGSMOEGLICHKEIT DURCH MEHRHEITSBESCHLUSS NACH § 16 ABS. 3 WEG ............................................................................................................ 267 A) ERFASSTE K OSTENARTEN................................................................................ 268 AA) BETRIEBSKOSTEN.................................................................................. 268 BB) VERWALTUNGSKOSTEN .......................................................................... 270 B) ABAENDERNDER BESCHLUSS .......................................................................... 271 AA) REGELUNGSUMFANG............................................................................ 271 BB) BESCHLUSS ......................................................................................... 271 CC) FEHLERHAFTER BESCHLUSS .................................................................... 274 C) G RUNDBUCHBERICHTIGUNG........................................................................ 274 5. ABAENDERNDER KOSTENVERTEILUNGSBESCHLUSS IM EINZELFALL NACH § 16 ABS. 4 WEG ............................................................................................................ 275 A) VORAUSSETZUNGEN ..................................................................................... 275 AA) INSTANDHALTUNG ODER INSTANDSETZUNG, BAULICHE VERAENDERUNGEN UND AUFWENDUNGEN, MODERNISIERUNGEN ...................................... 275 BB) EINZELFALL........................................................................................... 276 B) ABAENDERNDER BESCHLUSS .......................................................................... 277 AA) NEUER VERTEILUNGSSCHLUESSEL ............................................................. 278 BB) ORDNUNGSMAESSIGE VERWALTUNG......................................................... 279 CC) ERFORDERLICHE MEHRHEIT .................................................................. 280 DD) FEHLENDE M EH RH EIT.......................................................................... 281 C) KOSTENTRAGUNGSPFLICHT DES NICHT ZUSTIMMENDEN EIGENTUEMERS BEI BAULICHEN VERAENDERUNGEN (§ 16 ABS. 6 W E G ) .................................... 281 6. EINSCHRAENKUNGEN DER BESCHLUSSKOMPETENZ NACH § 16 ABS. 3 UND 4 WEG (§ 16 ABS. 5 WEG) ...................................................................... 282 7. KOSTEN EINES RECHTSSTREITS .......................................................................... 283 A) GRUNDSATZ ............................................................................................... 283 B) A USNAHM EN............................................................................................. 283 AA) § 16 ABS. 7 WEG .......................................................................... 283 BB) § 16 ABS. 8 WEG .......................................................................... 284 C) ENTNAHME DER PROZESSMITTEL FUER BESCHLUSSANFECHTUNGSKLAGEN AUS DEM VERWALTUNGSVERMOEGEN .......................................................................... 285 8. BESCHLUSSKOMPETENZ ZUR REGELUNG VON ZAHLUNGSMODALITAETEN UND SONDERENTGELTEN........................................................................................... 286 9. SONDERFAELLE ................................................................................................... 287 A) FEHLENDE BEZUGSFERTIGKEIT .................................................................... 287 B) LEERSTEHENDE WOHNUNGEN .................................................................... 287 III. BEITRAGSPFLICHT DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS ..................................................... 288 1. ART ................................................................................................................ 288 2. FAELLIGKEIT ........... 288 3. VERPFLICHTETER ............................................................................................... 289 4. GLAEUBIGER .................................................................................................... 290 5. ZURUECKBEHALTUNG UND AUFRECHNUNG ....................................................... 291 IV. LASTEN- UND KOSTENTRAGUNG BEI EIGENTUEMERWECHSEL ...................................... 291 1. RECHTSGESCHAEFTLICHER E RW ERB ...................................................................... 291 2. ERWERB DURCH ERBFALL ................................................................................. 293 3. ERWERB DURCH ZUSCHLAG IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG .............................. 295 V. INSOLVENZ EINES WOHNUNGSEIGENTUEMERS ........................................................ 295 VI. SANKTIONSMOEGLICHKEITEN BEI ZAHLUNGSVERZUG ............................................... 296 1. VERZUG UND VERZUGSFOLGEN .......................................................................... 296 2. ZWANGSVOLLSTRECKUNG ................................................................................. 297 3. E NTZIEHUNG.................................................................................................. 299 4. ZURUECKBEHALTUNG VON VERSORGUNGSLEISTUNGEN .......................................... 299 § 9. VERWALTER ............................................................................................................ 303 I. BESTELLUNG EINES VERWALTERS ........................................................................... 305 1. BESTELLUNGSBESCHLUSS ................................................................................... 305 A) UEBERBLICK ............................................................................................... 305 B) ORDNUNGSMAESSIGKEIT DES BESTELLUNGSBESCHLUSSES .................................. 305 C) ANFECHTBARKEIT ....................................................................................... 306 2. VEREINBARUNG ............................................................................................... 306 3. BESTELLUNG DURCH DAS GERICHT (NOTVERWALTER) ...................................... 307 4. § 26 ABS. 1 S. 2 W E G ............................................................................... 307 5. WIEDERBESTELLUNG EINES AMTSTRAEGERS (§ 26 ABS. 2 WEG) ...................... 307 6. BESCHRAENKUNGEN (§ 26 ABS. 1 S. 5 WEG) ............................................... 308 II. ABBERUFUNG EINES VERWALTERS (§ 26 ABS. 1 S. 1 FALL 2 WEG) .................... 309 1. ALLGEMEINES ................................................................................................ 309 2. ORDNUNGSMAESSIGKEIT ................................................................................... 309 3. FOLGEN .......................................................................................................... 309 4. WICHTIGER GRUND (§ 26 ABS. 1 S. 3, 4 WEG) ........................................... 309 A) UEBERBLICK ............................................................................................... 309 B) B E G RIFF.................................................................................................... 310 AA) UEBERBLICK ....................................................................................... 310 BB) FEHLER BEI DER BESCHLUSS-SAMMLUNG (§ 26 ABS. 1 S. 4 WEG) . . . 311 C) ABMAHNUNG UND ANALOGIE ZU §§ 626 ABS. 2, 314 BGB ................... 311 5. ANSPRUCH AUF ABBERUFUNG.......................................................................... 312 6. ABBERUFUNG DURCH DAS G E RIC H T .................................................................. 312 7. FOLGEN EINER A BBERUFUNG............................................................................ 312 III. VERWALTERVERTRAG .............................................................................................. 312 1. UEBERBLICK ..................................................................................................... 312 A) ALLGEM EINES............................................................................................. 312 B) VERTRAGSPARTEIEN ...................................................................................... 313 C) VERHAELTNIS ZU DEN W OHNUNGSEIGENTUEMERN............................................ 313 D) LAUFZEIT..................................................................................................... 313 2. ZUSTANDEKOMMEN ....................................................................................... 314 A) WILLENSBILDUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER .......................................... 314 B) VERTRAGSSCHLUSS......................................................................................... 314 C) VERTRAGSSCHLUESSE DES ALLEINEIGENTUEMERS ............................................... 315 3. INHALTE .......................................................................................................... 315 A) G RUNDSATZ................................................................................................. 315 B) VERGUETUNG ............................................................................................... 315 4. AUFWENDUNGSERSATZANSPRUCH ...................................................................... 317 5. AGB-KONTROLLE ........................................................................................... 317 A) ALLGEM EINES .............................. 317 B) VERGUETUNG ............................................................................................... 318 6. REGELUNGEN GEGENUEBER DEN WOHNUNGSEIGENTUEMERN .............................. 318 7. REGELUNGEN DER W OHNUNGSEIGENTUEMER ..................................................... 318 8. BEENDIGUNG DES VERWALTERVERTRAGES ........................................................... 319 9. NACHVERTRAGLICHE PFLICHTEN.......................................................................... 320 10. RECHTE MIT ENDE DES VERWALTERVERTRAGES................................................. 320 IV NACHWEISEN DES AMTES (§ 26 ABS. 3 WEG) ................................................... 321 1. OEFFENTLICH BEGLAUBIGTE U RK U N D E ................................................................. 321 2. ERLEICHTERUNGEN DURCH § 26 ABS. 3 WEG ................................................ 321 3. SONSTIGE FAELLE ............................................................................................... 321 4. ANALOGE A NW ENDUNG.................................................................................... 322 V. HAFTUNG ........................................................................................................... 322 1. HAFTUNG AUS AMTSVERHAELTNIS (AMTSTRAEGERHAFTUNG) ...................................... 322 2. VERTRAGLICHE H A FTU N G .................................................................................... 323 3. HAFTUNG DES VERBANDES WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ............... 323 VI. AUFGABEN UND BEFUGNISSE DES VERWALTERS NACH § 27 W E G .......................... 324 1. GESETZLICHE KONZEPTION .............................................................................. 324 A) UEBERSICHT ................................................................................................. 324 B) WEITERE A UFGABEN.................................................................................... 324 C) KATALOGE DES § 27 ABS. 1-3 WEG ....................................................... 325 2. EINZELHEITEN ................................................................................................. 327 A) § 27 ABS. 1 NR. 1 FALL 1 WEG (BESCHLUESSE) ........................................ 327 B) § 27 ABS. 1 NR. 1 FALL 2 WEG (HAUSORDNUNG) .................................. 327 C) § 27 ABS. 1 NR. 2 W E G ........................................................................ 328 D) § 27 ABS. 1 NR. 3 W E G ........................................................................ 328 E) § 27 ABS. 1 NR. 4 W E G ........................................................................ 329 F) § 27 ABS. 1 NR. 5 WEG ........................................................................ 330 G) § 27 ABS. 1 NR. 6 WEG ........................................................................ 331 H) § 27 ABS. 1 NR. 7 WEG ........................................................................ 332 I) § 27 ABS. 1 NR. 8 WEG ........................................................................ 332 J) § 27 ABS. 2 NR. 1 W E G ........................................................................ 333 K) § 27 ABS. 2 NR. 2 WEG ........................................................................ 333 AA) UE B ERB LICK ......................................................................................... 333 BB) GEGEN DIE WOHNUNGSEIGENTUEMER GERICHTETER R ECHTSSTREIT.......... 334 L) § 27 ABS. 2 NR. 3 WEG ........................................................................ 334 M) § 27 ABS. 2 NR. 4 WEG ........................................................................ 334 N) § 27 ABS. 3 S. 1 NR. 1 WEG ............................................................... 335 O) § 27 ABS. 3 S. 1 NR. 2 UND NR. 6 WEG ............................................. 335 P) § 27 ABS. 3 S. 1 NR. 3 WEG .............................................................. 336 Q) § 27 ABS. 3 S. 1 NR. 7 WEG .............................................................. 336 AA) UEBERBLICK ....................................................................................... 336 BB) VERWALTERVERTRAG.............................................................................. 337 CC) UMFANG DER VERTRETUNGSMACHT ..................................................... 337 3. UNABDINGBARKEIT (§ 27 ABS. 4 WEG) ....................................................... 337 4. VERWALTUNG DES VERWALTUNGSVERMOEGENS (§ 27 ABS. 5 WEG) ................. 338 5. VOLLMACHTS- UND ERMAECHTIGUNGSURKUNDE (§ 27 ABS. 6 WEG) ............... 338 VII. FEHLEN DES VERWALTERS (§ 27 ABS. 3 S. 2 UND S. 3 WEG) ............................ 339 § 10. V E RW A LTU N G SB E IRA T........................................................................................... 341 I. BESTELLUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS ................................................................. 342 1. EINRICHTUNG EINES VERWALTUNGSBEIRATS ....................................................... 342 2. BESTELLUNG UND W AH L ................................................................................... 343 II. DAUER DER AMTSZEIT ........................................................................................ 344 III. ABBESTELLUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS, AMTSNIEDERLEGUNG UND SONSTIGE BEEN DIGUNGSGRUENDE .................................................................................................. 345 IV. ZUSAMMENSETZUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS ..................................................... 346 V. FEHLER BEI DER WAHL DES VERWALTUNGSBEIRATS..................................................... 349 VI. INTERNE ORGANISATION DES VERWALTUNGSBEIRATS ............................................... 349 VII. AUFGABEN UND BEFUGNISSE DES VERWALTUNGSBEIRATS ....................................... 351 1. GESETZLICHE AUFGABEN UND BEFUGNISSE ....................................................... 351 A) UNTERSTUETZUNG DES VERWALTERS .............................................................. 351 B) PRUEFUNGSAUFGABEN ................................................................................. 353 C) WEITERE GESETZLICHE BEFUGNISSE ............................................................. 355 2. ERWEITERUNG DES GESETZLICHEN AUFGABENBEREICHS ...................................... 356 A) AUFGABENERWEITERUNG DURCH VEREINBARUNG ODER MEHRHEITSBESCHLUSS 356 B) ZUSTIMMUNGSERFORDERNISSE ETWA ZUR MITWIRKUNG BEI AUFTRAGSVERGABE ..................................................................................... 357 C) MITWIRKUNG BEI BESTELLUNG UND ABBERUFUNG DES VERWALTERS ............. 358 D) GENEHMIGUNG VON WIRTSCHAFTSPLAN UND JAHRESABRECHNUNG ............... 359 VIII. VERGUETUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS ................................................................. 359 IX. HAFTUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS........................................................................ 360 X. ENTLASTUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS.................................................................... 362 XI. WISSENSZURECHNUNG DER VERWALTUNGSBEIRATSMITGLIEDER ............................... 363 § 1 1 . W IRTSCHAFTSPLAN, SONDERUM LAGE U N D A BRECHNUNG ................................ 365 I. UEBERBLICK ....................................................................................................... 367 1. ANSPRUCH AUF FINANZAUSSTATTUNG ................................................................ 367 2. ABDINGBARKEIT ............................................................................................. 367 3. FINANZIERUNGSINSTRUMENTE ............... 369 II. DER WIRTSCHAFTSPLAN (§ 28 ABS. 1 W E G )......................................................... 370 1. SINN UND ZWECK ......................................................................................... 370 2. E RSTELLER........................................................................................................ 370 A) V ERW ALTER................................................................................................ 370 B) ALLEINEIGENTUEM ER................................................................................... 371 3. AUFSTELLUNGSFRAGEN....................................................................................... 371 A) GRUNDSATZ: AUFSTELLUNG VOR BEGINN DES WIRTSCHAFTSJAHRS ................... 371 B) ZEITRAUM DES WIRTSCHAFTSPLANS (§ 28 ABS. 1 S. 1 WEG) ................... 371 C) DAUER DES WIRTSCHAFTSPLANS (§ 28 ABS. 1 S. 1 WEG) ......................... 371 4. DIE INHALTE IM ALLGEM EINEN ........................................................................ 372 A) UE BERBLICK................................................................................................. 372 B) GESAMT- UND EINZELWIRTSCHAFTSPLAN ....................................................... 372 C) ERMESSEN ................................................................................................. 372 5. DIE INHALTE IM KONKRETEN .......................................................................... 372 A) VORAUSSICHTLICHE EINNAHMEN/AUSGABEN (§ 28 ABS. 1 S. 2 NR. 1 W E G )....................................................................................................... 372 B) UMLAGESCHLUESSEL ..................................................................................... 373 C) EINZELWIRTSCHAFTSPLAN FUER JEDES WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT ................. 373 D) INSTANDHALTUNGSRUECKSTELLUNG (§ 28 ABS. 1 S. 2 NR. 3 WEG) ............. 373 E) SONSTIGES................................................................................................... 374 6. BESCHLUSS UEBER DEN WIRTSCHAFTSPLAN ........................................................... 374 7. GLAEUBIGER UND SCHULDNER ............................................................................ 374 8. ZWEITBESCHLUSS ............................................................................................. 374 9. ANFECHTUNG ................................................................................................... 375 III. DIE SONDERUMLAGE ............................................................................................. 375 1. ZWECK .......................................................................................................... 375 A) ERGAENZUNG DES WIRTSCHAFTSPLANS (AUSFALLSONDERUMLAGE) ................. 375 B) FINANZIERUNG VON INSTANDSETZUNGEN ..................................................... 375 C) FINANZIERUNG VON M ODERNISIERUNGEN ................................................... 376 2. DER SONDERUMLAGENBESCHLUSS .................................................................... 376 A) UE BERBLICK................................................................................................. 376 B) INHALTE ................................................................................... 376 3. GLAEUBIGER UND SCHULDNER ............................................................................ 377 4. ANFECHTUNG ................................................................................................... 377 5. ABRECHNUNG DER SONDERUMLAGE .................................................................. 377 IV. ABRECHNUNG UEBER DEN WIRTSCHAFTSPLAN (§ 28 ABS. 3 WEG) ........................... 377 1. ERSTELLER ......................................................................................................... 377 2. AUFSTELLUNGSFRAGEN ....................................................................................... 378 A) VERSTAENDLICHKEIT ..................................................................................... 378 B) KOSTENPOSITIONEN UND SALDIERUNG ......................................................... 378 C) Z EITP U N K T................................................................................................. 378 D) ABRECHNUNGSZEITRAUM .............................................................. 379 3. INHALT DER ABRECHNUNG ................................................................................ 379 A) UE BERBLICK................................................................................................. 379 B) EIGENTLICHE ABRECHNUNG (GESAMTABRECHNUNG) ................................ 379 AA) UE BERBLICK......................................................................................... 379 BB) EINNAHMEN ..................................................................................... 380 CC) AUSGABEN ......................................................................................... 380 C) EINZELABRECHNUNGEN (EINZELKOSTENZUWEISUNGEN)............................. 381 AA) ABRECHNUNGSSPITZE .......................................................................... 381 BB) UMLAGESCHLUESSEL .............................................................................. 381 CC) FEHLENDE ANSPRUECHE AUS EINEM W IRTSCHAFTSPLAN........................... 381 DD) ANSPRUECHE GEGEN EINEN W OHNUNGSEIGENTUEMER ............................ 382 D) STAND UND ENTWICKLUNGEN DES VERWALTUNGSVERMOEGENS ....................... 382 E) INSTANDHALTUNGSRUECKSTELLUNG .................................................................. 382 F) STAND UND ENTWICKLUNG SAEMTLICHER B ANKKONTEN .................................. 382 G) VERMOEGENSSTATUS UND WIRTSCHAFTSBERICHT .............................................. 383 4. UMLAGE DER KOSTEN FUER WAERME UND WARMWASSER .................................... 383 A) ALLGEMEINES............................................................................................. 383 B) DARSTELLUNG ............................................................................................. 383 5. ANDERE VERBRAUCHSABHAENGIGE KOSTEN ......................................................... 383 6. ANLAGEN ZUR A BRECHNUNG........................................................................ 384 A) UMSATZSTEUER ......................................................................................... 384 B) INSTANDHALTUNGSRUECKSTELLUNG .................................................................. 384 C) SONSTIGES ................................................................................................. 384 7. BESCHLUSS (§ 28 ABS. 5 W E G ) .................................................................... 384 A) SINN UND ZWECK UND ALLGEMEINES ....................................................... 384 B) GEGENSTAND ............................................................................................. 385 C) EIGENTLICHER BESCHLUSS............................................................................ 385 D) WIRKUNGEN ............................................................................................. 385 E) VERHAELTNIS ZUM BESCHLUSS NACH § 28 ABS. 1, ABS. 5 W E G ................. 385 F) ANFECHTUNG UND ERGAENZUNG .................................................................. 386 8. FAELLIGKEIT DER FORDERUNGEN/VERBINDLICHKEITEN AUS DER ABRECHNUNG .... 386 9. GLAEUBIGER UND SCHULDNER............................................................................ 386 V. RECHNUNGSLEGUNG (§ 28 ABS. 4 WEG) ........................................................ 387 1. ANSPRUCHSBEGRUENDUNG ................................................................................ 387 2. JEDERZEIT .................................................................................................. 387 3. BERECHTIGTER UND VERPFLICHTETER ................................................................ 387 4. INHALT ............................................................................................................ 387 5. FRIST .............................................................................................................. 388 6. E RFUELLUNG...................................................................................................... 388 7. BESCHLUSS UEBER RECHNUNGSLEGUNG (§ 28 ABS. 5 WEG) ............................ 388 VI. ENTLASTUNG DES VERWALTERS .............................................................................. 388 1. B E G RIFF.......................................................................................................... 388 2. ENTLASTUNGSBESCHLUSS ................................................................................... 389 3. ENTLASTENDER ................................................................................................. 389 4. UMFANG DER ENTLASTUNG .............................................................................. 389 § 12. W OHNUNGSEIGENTUEM ERVERSAM M LUNG ......................................................... 391 I. G RUNDLAGEN..................................................................................................... 394 1. WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG ...................................... 394 2. WILLENSBILDUNG IN WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFTEN ....................... 394 3. VEREINBARUNGEN UND BESCHLUESSE ................................................................ 395 II. ERFORDERNIS EINER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG ............................... 396 1. VERSAMMLUNG UND EINFACHE ZUSAMMENKUNFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 396 2. SONDERFAELLE .................................................................................................. 396 3. KEIN VERZICHT AUF VERSAMMLUNG ................................................................ 396 4. EIN-MANN-VERSAMMLUNG............................................................................ 397 III. VERSAMMLUNGSBERECHTIGTE................................................................................. 397 1. WOHNUNGSEIGENTUEMER ............................................................................... 397 2. TEILVERSAMMLUNGEN..................................................................................... 397 A) RECHTSLAGE OHNE REGELUNG IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG ............... 398 B) RECHTSLAGE BEI REGELUNG IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG ................... 398 3. VERTRETERVERSAMMLUNGEN ............................................................................ 398 IV. EINBERUFUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG .................................... 399 1. EINBERUFUNGSTATBESTAENDE ............................................................................ 399 A) REGELMAESSIGE EINBERUFUNG.................................................................... 399 B) AUSSERORDENTLICHE E INBERUFUNG ............................................................ 399 C) EINBERUFUNG DURCH M INDERHEITSBEGEHREN ........................................... 399 2. EINBERUFUNGSRECHT....................................................................................... 400 A) V ERW ALTER................................................................................................ 400 B) VERWALTUNGSBEIRAT ................................................................................. 400 C) EINBERUFUNG DURCH DIE GESAMTHEIT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER .......... 401 D) EINBERUFUNG IM WEGE DER SELBSTHILFE ................................................... 401 E) EINBERUFUNG ZUR 1. EIGENTUEMERVERSAMMLUNG ...................................... 401 3. RECHTSFOLGEN EINER EINBERUFUNG DURCH UNZUSTAENDIGE ............................. 402 A) ANFECHTBARKEIT DER GEFASSTEN BESCHLUESSE................................................ 402 B) HEILUNG DURCH VOLLVERSAMMLUNG........................................................... 402 C) GELTENDMACHUNG EINES EINBERUFUNGSFEHLERS VOR DER VERSAMMLUNG .. 403 4. FORM UND INHALT DES EINBERUFUNGSSCHREIBENS............................................ 403 A) FORM DES EINBERUFUNGSSCHREIBENS......................................................... 403 B) INHALT DES EINBERUFUNGSSCHREIBENS ....................................................... 403 5. TAGESORDNUNG............................................................................................... 403 A) UE BERBLICK................................................................................................. 403 B) FORMULIERUNG VON BESCHLUSSVORSCHLAEGEN .............................................. 404 C) UNZUREICHENDE FORM ULIERUNGEN........................................................... 404 D) TAGESORDNUNGSPUNKT SONSTIGES ......................................................... 404 E) AUFNAHME NEUER BESCHLUSSGEGENSTAENDE IN DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG ..................................................... 404 F) REIHENFOLGE DER TAGESORDNUNGSPUNKTE ................................................ 404 G) ANSPRUCH AUF AUFNAHME EINES BESCHLUSSGEGENSTANDES IN DIE TAGESORDNUNG ......................................................................................... 405 6. ZUGANG DER EINLADUNG UND EINBERUFUNGSFRIST............................................ 405 A) Z U G A N G ..................................................................................................... 405 B) EINBERUFUNGSFRIST .................................................................................... 406 7. RECHTSFOLGEN EINER FEHLERHAFTEN E INBERUFUNG............................................ 406 A) G RUNDSATZ................................................................................................. 406 B) FOLGEN EINES FORMELLEN BESCHLUSSMANGELS ............................................ 406 C) HEILUNG DURCH VOLLVERSAMMLUNG........................................................... 407 V TEILNAHMEBERECHTIGTE ....................................................................................... 407 1. W OHNUNGSEIGENTUEMER.................................................................................. 407 A) UE BERBLICK................................................................................................. 407 B) STIMMRECHT ............................................................................................. 409 2. DRITTE ............................................................................................................ 409 3. PARTEIEN KRAFT AMTES .................................................................................... 409 4. A M TSTRAEGER..................................................................................................... 410 5. VERTRETUNG ..................................................................................................... 410 A) UE BERBLICK................................................................................................. 410 B) PERSON DES VERTRETERS .............................................................................. 410 C) VERTRETERKLAUSELN ..................................................................................... 411 6. BERATER UND BEGLEITER .................................................................................. 412 7. RECHTSFOLGEN EINER RECHTSWIDRIGEN NICHTLADUNG ...................................... 413 VI. ABLAUF DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG .............................................. 413 1. VERSAMMLUNGSORT UND VERSAMMLUNGSSTAETTE ............................................... 413 A) UE BERBLICK................................................................................................. 413 B) GRUNDSATZ DER NICHTOEFFENTLICHKEIT ....................................................... 415 2. VERSAMMLUNGSTAG UND VERSAMMLUNGSZEIT ................................................. 415 3. VERSAMMLUNGSLEITUNG .................................................................................. 416 A) VORSITZ IN DER VERSAMMLUNG .................................................................. 416 B) AUFGABEN UND BEFUGNISSE DES VERSAMMLUNGSLEITERS ............................ 416 4. VERSAMMLUNGSRECHTE ................................................................................... 417 5. GESCHAEFTSORDNUNG .............................................................. 418 VII. ABSTIMMUNGEN IN DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG ........................ 419 1. BESCHLUSSFAEHIGKEIT ....................................................................................... 419 A) ALLGEMEINES ........................................................................................... 419 B) BERECHNUNG ........................................................................................... 419 2. ZWEITVERSAMMLUNG..................................................................................... 421 3. EVENTUALEINBERUFUNG ................................................................................. 421 4. STIM M RECHT................................................................................................... 422 A) ALLGEMEINES ........................................................................................... 422 B) STIMMRECHTSINHABER .............................................................................. 423 AA) W OHNUNGSEIGENTUEMER.................................................................... 423 BB) TEILHABER EINES WOHNUNGSEIGENTUMS ............................................ 423 CC) PARTEIEN KRAFT AMTES ...................................................................... 424 DD) ANDERE BERECHTIGTE ........................................................................ 425 5. STIMMRECHTSPRINZIPEN ................................................................................ 425 A) KOPFSTIM M RECHT..................................................................................... 425 B) ABDINGBARKEIT......................................................................................... 426 AA) UEBERBLICK ....................................................................................... 426 BB) OBJEKTSTIMMRECHT .......................................................................... 426 CC) WERT- ODER ANTEILSSTIMMRECHT....................................................... 426 DD) KOMBINATION MEHRERER PRINZIPIEN ............................................... 427 EE) GESPALTENES ABSTIMMUNGSVERHALTEN ............................................. 427 FF) VERFAHRENSWEISE BEI AUSLEGUNGSSCHWIERIGKEITEN ......................... 427 6. V ERTRETUNG.................................................................................................... 427 A) ALLGEMEINES ........................................................................................... 427 B) ERTEILUNG DER VOLLMACHT ........................................................................ 428 C) UMFANG DER VOLLMACHT .......................................................................... 429 D) FORM DER VOLLMACHT .............................................................................. 429 E) M ITEIGENTUEM ER....................................................................................... 430 F) PRUEFUNGSRECHT ......................................................................................... 430 7. STIMMRECHTSAUSSCHLUSS .............................................................. 430 A) UEBERBLICK .............................................................................................. 430 B) ENTSCHEIDUNG UEBER EIN VERWALTUNGSBEZOGENES RECHTSGESCHAEFT MIT DEM WOHNUNGSEIGENTUEMER (§ 25 ABS. 5 VAR. 1 WEG) ..................... 431 AA) UEBERBLICK ....................................................................................... 431 BB) PERSOENLICHER ANWENDUNGSBEREICH ................................................. 431 CC) SACHLICHER ANWENDUNGSBEREICH ................................................... 432 DD) ENTLASTUNG ....................................................................................... 433 C) ENTSCHEIDUNG UEBER EINEN RECHTSSTREIT GEGEN DEN BETROFFENEN WOHNUNGSEIGENTUEMER (§ 25 ABS. 5 VAR. 2 W E G ) .............................. 433 D) RECHTSKRAEFTIGE VERURTEILUNG EINES WOHNUNGSEIGENTUEMERS ZUR VERAEUSSERUNG SEINES WOHNUNGSEIGENTUMS (§ 25 ABS. 5 VAR. 3 WEG) 434 E) VERTRETUNG UND STIMMRECHTSAUSSCHLUSS ............................................... 434 F) EIN VERBAND IST WOHNUNGSEIGENTUEMER ............................................... 435 G) RECHTSFOLGEN ......................................................................................... 435 H) ABDINGBARKEIT.................................................................. 435 8. STIMMRECHTSMISSBRAUCH (MAJORISIERUNG) ................................................... 435 9. ZIVILRECHTLICHE WIRKSAMKEITSVORAUSSETZUNGEN DER STIM M ABGABE ........... 436 A) WILLENSMAENGEL ....................................................................................... 436 B) ABGABE UND ZUGANG ............................................................................. 437 C) RECHTSFOLGEN ......................................................................................... 437 10. STIMMENZAEHLUNG UND MEHRHEITSERFORDERNISSE ....................................... 437 A) STIMMENMEHRHEIT .................................................................................. 437 B) STIMMENTHALTUNGEN ................................................................................ 437 C) MEHRHEITSERFORDERNIS BEI DER VERWALTERBESTELLUNG .............................. 438 11. ABSTIMMUNGSVERFAHREN................................................................................ 438 12. BESCHLUSSFESTSTELLUNG .................................................................................... 439 A) ENTSTEHUNGSVORAUSSETZUNG .................................................................... 439 B) FESTSTELLUNG DES VERSAMMLUNGSLEITERS ................................................... 439 C) VERKUENDUNG............................................................................................. 439 D) PFLICHTEN DES VERWALTERS IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESCHLUSSFESTSTELLUNG................................................................................ 440 VIII. BESCHLUSSFASSUNG IM SCHRIFTLICHEN VERFAHREN, § 23 ABS. 3 WEG ................ 441 1. UEBERBLICK ..................................................................................................... 441 2. Z USTIM M UNG................................................................................................. 441 3. FORM ............................................................................................................ 441 4. MEHRHEIT ....................................................................................................... 442 5. INITIATIVE......................................................................................................... 442 6. ABSTIMMUNG UND ZUSTANDEKOMMEN ......................................................... 442 IX. NIEDERSCHRIFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG (§ 24 ABS. 6 WEG) . 443 1. UEBERBLICK ..................................................................................................... 443 2. FORMERFORDERNISSE (§ 24 ABS. 6 S. 2 WEG) .............................................. 444 3. ERSTELLUNGSFRIST ............................................................................................. 445 4. ABFASSER ......................................................................................................... 445 5. EINSICHTNAHME (§ 24 ABS. 6 S. 3 WEG) ................................................... 445 6. KOPIEN UND ABSCHRIFTEN .............................................................................. 446 7. VERSENDUNG DER NIEDERSCHRIFT .................................................................... 446 8. B ERICHTIGUNG................................................................................................. 446 9. AUFBEWAHRUNG ............................................................................................. 447 10. RECHTSWIRKUNGEN DER N IEDERSCHRIFT ........................................................ 447 X. BESCHLUSS-SAMMLUNG ....................................................................................... 447 1. UEBERBLICK ..................................................................................................... 447 2. INHALT ............................................................................................................ 448 A) BESCHLUESSE ............................................................................................... 448 B) GERICHTLICHE ENTSCHEIDUNGEN................................................................. 449 C) PROZESSVERGLEICHE .................................................................................... 449 3. FORTLAUFENDE EINTRAGUNG UND NUMMERIERUNG (§ 24 ABS. 7 S. 3 WEG) . 449 4. ANMERKUNGEN UND LOESCHUNGEN (§ 24 ABS. 7 S. 4-6 W E G ) ................... 449 5. UNVERZUEGLICH (§ 24 ABS. 7 S. 7 WEG) ..................................................... 450 6. EINSICHTNAHME (§ 24 ABS. 7 S. 8 WEG) ................................................... 450 7. AEUSSERES ERSCHEINUNGSBILD DER BESCHLUSS-SAMMLUNG ................................ 451 8. FUEHRUNG DER SAMMLUNG (§ 24 ABS. 8 WEG) ............................................ 452 9. B ERICHTIGUNG................................................................................................. 452 § 13. B AULICHE V ERAENDERUNGEN, BESONDERE A UFW ENDUNGEN, W IEDERAUFBAU 455 I. BAULICHE VERAENDERUNGEN UND BESONDERE AUFWENDUNGEN ............................ 457 1. BEGRIFF DER BAULICHEN VERAENDERUNGEN (§ 22 ABS. 1 WEG) ..................... 457 2. ABGRENZUNG ................................................................................................. 459 A) ABGRENZUNG ZU MASSNAHMEN DER INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 459 B) ABGRENZUNG ZU GEBRAUCHSREGELUNGEN ................................................. 460 C) ABGRENZUNG ZU GRUNDSTUECKSBELASTUNGEN ............................................. 460 D) ABGRENZUNG ZU MASSNAHMEN DER MODERNISIERENDEN INSTANDSETZUNG (§ 22 ABS. 3 WEG) ................................................................................ 461 E) ABGRENZUNG ZU MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN (§ 22 ABS. 2 WEG) .. 461 F) DAS STUFENVERHAELTNIS FUER BAULICHE M ASSNAHM EN .................................... 461 3. BAULICHE MASSNAHMEN AM SONDEREIGENTUM .............................................. 462 4. RECHTSPRECHUNGSBEISPIELE ZU BAULICHEN VERAENDERUNGEN ......................... 462 5. BEGRIFF DER AUFWENDUNGEN ........................................................................ 464 II. BESCHLUSS ......................................................................................................... 465 1. BESCHLUSSKOMPETENZ ................................................................................... 465 2. BESCHLUSSFASSUNG ......................................................................................... 465 3. BESCHLUSSINHALT............................................................................................. 466 III. Z USTIM M UNG...................................................................................................... 467 1. GRUNDSATZ .................................................................................................... 467 2. ZUSTIMMUNGSERKLAERUNG .............................................................................. 467 3. BINDUNG VON RECHTSNACHFOLGERN AN EINE ERTEILTE ZUSTIMMUNG ............. 468 A) ZUSTIMMUNG DURCH BESCHLUSS .............................................................. 468 B) ZUSTIMMENDE VEREINBARUNG ................................................................ 468 4. ZUSTIMMUNG DURCH DEN V ERW ALTER............................................................. 469 5. BEEINTRAECHTIGUNG......................................................................................... 470 A) ALLGEMEINES ........................................................................................... 470 B) FALLGRUPPEN............................................................................................. 471 IV. ANSPRUCH AUF BAULICHE VERAENDERUNG ................................................................ 475 V. ABDINGBARKEIT.................................................................................................. 477 VI. HAEUFIGE VERTRAGSGESTALTERISCHE PROBLEMFAELLE .................................................. 478 VII. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN/ANPASSUNG DER TECHNIK (§ 22 ABS. 2 WEG) 479 1. ALLGEMEINES ................................................................................................. 479 2. M ODERNISIERUNG........................................................................................... 479 3. ANPASSUNG AN DEN STAND DER TECHNIK ....................................................... 480 4. DIENEN ........................................................................................................ 480 5. AUSSCHLUSSGRUENDE ....................................................................................... 480 A) KEINE AENDERUNG DER EIGENART DER W OHNANLAGE .................................. 480 B) KEINE UNBILLIGE BEEINTRAECHTIGUNG......................................................... 481 6. DOPPELT QUALIFIZIERTE MEHRHEIT FUER DIE BESCHLUSSFASSUNG ......................... 482 7. KEIN ANSPRUCH AUF MODERNISIERUNGS- ODER ANPASSUNGSMASSNAHMEN . . . 483 8. KEINE ABWEICHENDEN VEREINBARUNGEN....................................................... 483 VIII. MODERNISIERENDE INSTANDSETZUNG (§ 22 ABS. 3 WEG) ............................... 483 IX. KOSTENVERTEILUNG BEI BAULICHEN VERAENDERUNGEN UND MODERNISIERUNGEN .... 485 X. BESEITIGUNGSANSPRUCH, UNTERLASSUNGSANSPRUCH UND ANSPRUCH AUF SCHADENS ERSATZ ................................................................................................................... 485 1. BESEITIGUNGSANSPRUCH ................................................................................. 485 2. UNTERLASSUNGSANSPRUCH ............................................................................... 486 3. SCHADENSERSATZANSPRUECHE ............................................................................ 487 4. UEBERGANG VON ANSPRUECHEN GEGEN DEN MITEIGENTUEMER AUF DEN RECHTSNACHFOLGER ....................................................................................... 487 5. VERWIRKUNG.................................................................................................. 488 XI. WIEDERAUFBAU DES GEBAEUDES ......................................................................... 488 XII. STECKENGEBLIEBENER BAU ................................................................................ 490 § 1 4 . W OHNUNGSERBBAURECHT UND D AUERW OHNRECHT ........................................ 491 I. WOHNUNGSERBBAURECHT ..................................................................................... 492 1. B EGRUENDUNG................................................................................................ 492 2. ERBBAUZINS .................................................................................................. 492 3. ZUSTIMMUNG DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS ............................................. 492 II. DAUERWOHNRECHT ............................................................................................ 493 1. WIRTSCHAFTLICHE BEDEUTUNG ........................................................................ 493 2. BEGRIFF ........................................................................................................... 493 3. W ESEN............................................................................................................ 494 4. BELASTUNGSGEGENSTAND .................................................................................. 494 5. BERECHTIGTER ................................................................................................. 494 6. BESTELLUNG ..................................................................................................... 495 A) EINIGUNG UND EINTRAGUNG ...................................................................... 495 B) ABGESCHLOSSENHEIT .................................................................................. 495 C) PRUEFUNG DURCH DAS GRUNDBUCHAMT ....................................................... 495 7. VERHAELTNIS EIGENTUEMER/DAUERWOHNBERECHTIGTER ...................................... 496 A) ERSATZANSPRUECHE DES EIGENTUEMERS ......................................................... 496 B) ERSATZANSPRUECHE DES BERECHTIGTEN ......................................................... 496 8. UEBERTRAGUNG DES DAUERWOHNRECHTS ........................................................... 496 A) ALLGEM EINES............................................................................................. 496 B) EINTRITT IN DAS RECHTSVERHAELTNIS ............................................................. 497 C) EINTRITT IN BESTEHENDEN MIETVERTRAG ..................................................... 497 9. E RLOESCHEN....................................................................................................... 497 III. GESETZLICHER INHALT ............................................................................................. 498 1. VERAENDERLICHKEIT UND VERERBLICHKEIT........................................................... 498 2. BEDINGUNGSFEINDLICHKEIT .............................................................................. 498 3. INSTANDHALTUNGSPFLICHT .................................................................................. 498 4. MITBENUTZUNGSRECHT .................................................................................... 498 5. BESONDERE VORSCHRIFTEN FUER LANGFRISTIGE D AUERWOHNRECHTE ....................... 499 IV. DINGLICHE INHALTSVEREINBARUNG.......................................................................... 499 1. INHALTSVEREINBARUNGEN NACH § 33 ABS. 4 WEG .......................................... 499 2. VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG ........................................................................ 500 3. BESTEHENBLEIBEN BEI ZWANGSVERSTEIGERUNG ................................................ 500 4. HAFTUNG DES ENTGELTS .......................................................................... 501 5. H EIM FALL......................................................................................................... 501 A) ALLGEM EINES............................................................................................. 501 B) HEIMFALLGRUENDE ....................................................................................... 502 C) MIETRECHTLICHER SCHUTZ FUER BERECHTIGTEN .............................................. 502 D) BESTEHENDER M IETVERTRAG ........................................................................ 502 E) A USUEBUNG................................................................................................. 503 F) ENTSCHAEDIGUNG......................................................................................... 503 V. SCHULDRECHTLICHE INHALTSVEREINBARUNGEN ........................................................ 503 § 15. Z U STIM M U N G Z U R V ERAEUSSERUNG VON W O H N U N G SE IG E N TU M ..................... 505 I. UE B ERB LICK............................................................................................................ 506 II. B EGRUENDUNG...................................................................................................... 507 1. VEREINBARUNG ............................................................................................... 507 2. GRUNDBUCHEINTRAGUNG.................................................................................. 507 3. ZUSTIMMUNG DINGLICH BERECHTIGTER ........................................................... 508 III. ZUSTIMMUNGSVORBEHALT IN DER WERDENDEN WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEIN SCHAFT .................................................................................................................... 508 IV. GEGENSTAND UND UMFANG EINER VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG ......................... 509 1. GEGENSTAND ................................................................................................... 509 2. UMFANG ........................................................................................................ 509 3. KEIN ZUSTIMMUNGSVORBEHALT FUER DINGLICHE BELASTUNGEN, EIGENTUMSVORMERKUNGEN ODER MIETVERTRAEGE ............................................ 510 V. VERAEUSSERUNG .................................................................................................... 511 1. BEGRIFFLICHKEIT UND BEISPIELE ...................................................................... 511 2. KEINE TELEOLOGISCHE REDUKTION NACH DER ART DER VERAEUSSERUNG ............. 513 VI. ZUSTIMMUNGSBERECHTIGTER............................................................................... 514 1. WOHNUNGSEIGENTUEMER ................................................................................ 514 2. VERWALTERZUSTIMMUNG.................................................................................. 515 3. ZUSTIMMUNG DURCH (WEITERE) DRITTE ......................................................... 516 VII. Z USTIM M UNG.................................................................................................... 516 1. DOGMATISCHE EINORDNUNG DER ZUSTIMMUNGSERKLAERUNG ........................... 516 2. FORM UND NACHWEIS * INSBESONDERE DER VERWALTERSTELLUNG * GEGENUEBER DEM GRUNDBUCHAMT ................................................................................... 518 A) GRUNDBUCHVERFAHRENSRECHTLICHES FORMERFORDERNIS (§ 29 G B O )........ 518 B) NACHWEIS BEI VERWALTERZUSTIMMUNG ................................................... 518 C) AUSNAHMEN EINES ZUSTIMMUNGSERFORDERNISSES .................................... 520 3. KOSTEN DER ZUSTIMMUNGSERTEILUNG............................................................. 520 VIII. WICHTIGE GRUENDE FUER DIE VERWEIGERUNG DER VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG .... 522 1. UEBERBLICK .................................................................................................... 522 2. SCHUTZ GEGENUEBER EINEM ERWERBER ........................................................... 523 3. FALLGRUPPEN ................................................................................................. 523 A) MANGELNDE FINANZIELLE LEISTUNGSFAEHIGKEIT ............................................ 524 B) DROHENDES FEHL VERHALTEN ...................................................................... 525 4. DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST SOWIE NACHFORSCHUNGSPFLICHT ..................... 526 IX. DURCHSETZUNG DES ZUSTIMMUNGSANSPRUCHS UND INSBES. SCHADENSERSATZANSPRUE CHE ..................................................................................................................... 526 1. ANSPRUCH AUF ERTEILUNG DER Z USTIM M UNG ................................................. 526 2. SCHADENSERSATZANSPRUECHE BEI VERWEIGERTER ODER VERSPAETETER VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG .......................................................................... 528 3. SCHADENSERSATZANSPRUECHE BEI RECHTSWIDRIG ERTEILTER ZUSTIM M UNG ........... 528 4. ANSPRUECHE ANDERER EIGENTUEMER GEGEN EINE ERTEILTE ZUSTIMMUNG ......... 529 5. § 19 ABS. 1 BNOTO ................................................................................... 529 X. GESTALTUNGSEMPFEHLUNG .................................................................................. 529 1. VOLLSTAENDIGER VERZICHT AUF DAS ZUSTIMMUNGSERFORDERNIS .......................... 529 2. SACHGERECHTE EINSCHRAENKUNGEN ................................................................ 529 3. (VERWALTER-) ZUSTIMMUNG NACH § 12 WEG ALS FAELLIGKEITSVORAUSSETZUNG . 531 XI. ERLEICHTERTE AUFHEBUNG VON VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNGEN GERN. § 12 ABS. 4 WEG ................................................................................................................. 532 1. BESCHLUSSKOMPETENZ ZUR AUFHEBUNG UND MEHRHEITSBESCHLUSS ............... 532 2. WIRKSAMWERDEN DES AUFHEBUNGSBESCHLUSSES UND LOESCHUNG DES ZUSTIMMUNGSVORBEHALTS IM GRUNDBUCH ................................................... 532 § 16. SANKTIONSM OEGLICHKEITEN GEGEN W O H N U N G SE IG E N TUE M E R......................... 535 I. UEBERBLICK .......................................................................................................... 536 II. ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS............................................................ 536 1. E INFUEHRUNG.................................................................................................. 536 A) UEBERBLICK .............................................................................................. 536 B) ANSPRUCHSGEGNER UND ANSPRUCHSBERECHTIGTER .................................... 537 2. SCHWERE VERLETZUNG ................................................................................... 537 A) EINFUEHRUNG ............................................................................................. 537 AA) KOMPETENZ ..................................................................................... 537 BB) A BW AEGUNG....................................................................................... 537 CC) ENGE A USLEGUNG ............................................................................. 538 DD) PROVOKATION SOWIE TREU UND GLAUBEN .......................................... 538 EE) ZURECHNUNG DES VERHALTENS DRITTER ............................................. 538 FF) VERSCHULDEN..................................................................................... 538 B) REGELBEISPIELE ....................................................................................... 539 AA) WIEDERHOLTE SCHWERE PFLICHTVERSTOESSE UND ABMAHNUNG ............. 539 BB) VERZUG MIT HAUSGELDZAHLUNGEN..................................................... 539 C) GENERALKLAUSEL....................................................................................... 539 AA) ALLGEMEINES ...................................................................................... 539 BB) W IEDERHOLUNGSGEFAHR ...................................................................... 540 CC) A BM AHNUNG...................................................................................... 540 3. DURCHSETZUNG DES ENTZIEHUNGSVERLANGENS ................................................. 541 A) RECHTLICHE KONSTRUKTION ...................................................................... 541 B) ENTZIEHUNGSBESCHLUSS.............................................................................. 541 AA) BESCHLUSSERFORDERNIS ........................................................................ 541 BB) EINBERUFUNG...................................................................................... 541 CC) ABSTIMMUNG .................................................................................... 542 DD) GERICHTLICHE UEBERPRUEFUNG ............................................................. 542 C) ENTZIEHUNGSKLAGE UND VERAEUSSERUNGSURTEIL............................................ 542 D) ZWANGSVOLLSTRECKUNG.............................................................................. 543 4. ZWEIERGEMEINSCHAFT .................................................................................... 544 III. VERSORGUNGSSPERRE............................................................................................... 544 1. UEBERBLICK ..................................................................................................... 544 2. VORAUSSETZUNGEN........................................................................................... 544 A) BESCHLUSS ................................................................................................. 544 B) ERHEBLICHER RUECKSTAND .......................................................................... 545 C) ANSPRUCH ................................................................................................. 545 D) ANDROHUNG ............................................................................................. 545 E) BERUECKSICHTIGUNG DES VERFASSUNGSRECHTLICHEN VERHAELTNISMAESSIGKEITSGEBOTES .................................................................. 546 3. VERHAELTNIS ZUM ZVG .................................................................................... 546 4. DURCHSETZUNG ............................................................................................... 546 5. VERMIETETES SONDEREIGENTUM ...................................................................... 546 6. DINGLICHES WOHNRECHT ................................................................................ 547 IV. ENTZIEHUNG DURCH ZWANGSVERSTEIGERUNG ......................................................... 547 1. EINFUEHRUNG ................................................................................................... 547 A) UE BERBLICK................................................................................................. 547 B) VORAUSSETZUNGEN ..................................................................................... 547 C) ANSPRUCH ................................................................................................. 548 D) HOECHSTBETRAG (§ 10 ABS. 1 NR. 2 S. 3 Z V G )........................................ 548 E) MINDESTBETRAG (VERZUGSBETRAG)............................................................... 548 F) GEEIGNETER TITEL ..................................................................................... 548 2. DRITTER ALS GLAEUBIGER .................................................................................... 549 V. ZWANGSVERWALTUNG .......................................................................................... 549 1. ALLGEMEINES................................................................................................... 549 2. V ERFAHREN....................................................................................................... 550 3. ZAHLUNG DES HAUSGELDS ................................................................................ 550 VI. ZWANGSHYPOTHEK ............................................................................................ 551 VII. DINGLICHER CHARAKTER DES HAUSGELDS ............................................................... 551 VIII. A NPRANGERUNG.................................................................................................. 551 § 17. V E RFA H REN SRE C H T................................................................................................. 553 I. BESONDERHEITEN DES ZIVILPROZESSES IN WOHNUNGSEIGENTUMSSACHEN ............... 556 1. ZUSTAENDIGKEIT DES GERICHTS IN WOHNUNGSEIGENTUMSSACHEN ..................... 556 A) INTERNATIONALE ZUSTAENDIGKEIT ................................................................. 556 B) SACHLICHE ZUSTAENDIGKEIT ........................................................................ 557 C) OERTLICHE ZUSTAENDIGKEIT .......................................................................... 558 D) ZUSTAENDIGKEITSBESTIMMUNG GERN. § 36 ABS. 1 NR. 3 ZPO ................. 558 E) ABGRENZUNG ZUR ZUSTAENDIGKEIT DER FAMILIENGERICHTE ......................... 559 2. ANWENDUNGSBEREICH VON § 43 WEG IM EINZELNEN ................................ 559 A) G RUNDLAGEN............................................................................................. 559 B) § 43 NR. 1 WEG - STREITIGKEITEN UEBER RECHTE UND PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER UNTEREINANDER ................................................... 560 C) § 43 NR. 2 WEG - STREITIGKEITEN UEBER DIE RECHTE UND PFLICHTEN ZWISCHEN DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER UND WOHNUNGSEIGENTUEMERN ........................................................................ 562 D) § 43 NR. 3 WEG - STREITIGKEITEN UEBER DIE RECHTE UND PFLICHTEN DES VERWALTERS BEI DER VERWALTUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS . . . 563 E) § 43 NR. 4 WEG - STREITIGKEITEN UEBER DIE GUELTIGKEIT VON BESCHLUESSEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ............................................... 566 F) § 43 NR. 5 WEG - KLAGEN DRITTER, DIE SICH GEGEN DIE GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ODER GEGEN WOHNUNGSEIGENTUEMER RICHTEN 566 G) § 43 NR. 6 WEG * MAHNVERFAHREN, WENN DIE GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ANTRAGSTELLERIN IST ............................................ 568 3. DER VERBAND IM PROZESS .............................................................................. 569 A) PARTEIFAEHIGKEIT DES VERBANDS .................................................................. 569 B) PROZESSFAEHIGKEIT DES VERBANDS UND VERTRETUNG DURCH DEN VERWALTER .. 569 C) PROZESSFUEHRUNGSBEFUGNIS DES VERBANDS ................................................. 570 D) BEZEICHNUNG DES VERBANDS.................................................................... 571 E) RECHTSKRAFTERSTRECKUNG.......................................................................... 571 F) TITELUMSCHREIBUNG IN ALTFAELLEN ............................................................. 572 4. ANFORDERUNGEN AN DEN INHALT DER KLAGESCHRIFT.......................................... 573 A) BESTIMMTHEIT DER PARTEIBEZEICHNUNG (§ 253 ABS. 2 NR. 1 ZPO UND § 44 ABS. 1 WEG) ............................................................................... 573 B) BEZEICHNUNG DER NICHT BETEILIGTEN WOHNUNGSEIGENTUEMER (§ 44 ABS. 2 WEG) ......................................................................................... 575 C) BESTIMMTHEIT DES KLAGEANTRAGS ............................................................ 576 5. PROZESSSTANDSCHAFT ....................................................................................... 576 A) PROZESSSTANDSCHAFT DES VERBANDS ......................................................... 576 B) PROZESSTANDSCHAFT DES VERWALTERS ......................................................... 577 C) GEWILLKUERTE PROZESSSTANDSCHAFT EINZELNER WOHNUNGSEIGENTUEMER .... 577 6. BESONDERHEITEN DER ZUSTELLUNG AN DIE WOHNUNGSEIGENTUEMER (§ 45 WEG) 578 A) VERWALTER ALS ZUSTELLUNGSVERTRETER (§ 45 ABS. 1 S. 1 W E G ) ............... 578 B) ERSATZZUSTELLUNGSVERTRETER (§ 45 ABS. 2 UND 3 WEG) ......................... 580 AA) BESTELLUNG DURCH BESCHLUSS DER W OHNUNGSEIGENTUEMER ............... 581 BB) BESTELLUNG DURCH DAS G E RIC H T......................................................... 582 7. BEILADUNG (§ 48 ABS. 1-3 W E G ) .............................................................. 583 A) G RUNDLAGEN............................................................................................. 583 B) VORAUSSETZUNGEN DER BEILADUNG, § 48 ABS. 1 WEG .......................... 584 C) DURCHFUEHRUNG DER BEILADUNG, § 48 ABS. 2 S. 1 WEG ....................... 585 D) BEITRITT DES BEIGELADENEN, § 48 ABS. 1 S. 2 W E G .............................. 586 E) RECHTSFOLGEN DER BEILADUNG UND DES BEITRITTS ..................................... 586 F) BEILADUNG UND VERAEUSSERUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS, § 48 ABS. 2 S. 3 WEG ............................................................................................ 587 8. SCHIEDSVEREINBARUNG (§ 1029 ZPO) UND SCHIEDSGUTACHTERKLAUSEL ........... 587 9. GUETEVERFAHREN (§ 15A ABS. 1 EGZPO) UND VEREINBARTES SCHLICHTUNGSVERFAHREN ............................................................................... 588 10. PROZESS VERGLEICH........................................................................................... 589 11. ANERKENNTNIS .............................................................................................. 589 12. EINSTWEILIGER RECHTSSCHUTZ ........................................................................ 590 II. EINZELNE KLAGEN UND KLAGEZIELE ...................................................................... 591 1. BESCHLUSSANFECHTUNGSKLAGE.......................................................................... 591 A) G RUNDLAGEN............................................................................................. 591 B) STREITGEGENSTAND ...................................................................................... 592 C) PARTEIEN DER ANFECHTUNGSKLAGE ............................................................. 592 D) PROZESSVERBINDUNG (§ 47 WEG) ........................................................... 595 E) RECHTSSCHUTZBEDUERFNIS FUER DIE ANFECHTUNGSKLAGE ................................ 596 F) ANFECHTUNGSFRIST (§ 46 ABS. 1 S. 2 WEG) ............................................ 598 G) KLAGEBEGRUENDUNGSFRIST (§ 46 ABS. 1 S. 2 WEG) ................................ 600 H) WIEDEREINSETZUNG IN DEN VORIGEN STAND (§ 46 ABS. 1 S. 3 WEG) . . . 602 I) BEGRUENDETHEIT DER ANFECHTUNGSKLAGE ................................................... 603 J) RECHTSKRAFTWIRKUNG DES KLAGEABWEISENDEN SACHURTEILS (§ 48 ABS. 4 W E G )....................................................................................................... 604 K) UNTERBRECHUNG UND AUSSETZUNG DES VERFAHRENS .................................. 605 L) EILMASSNAHMEN ....................................................................................... 605 2. ANDERE BESCHLUSSBEZOGENE KLAGEN ............................................................. 606 A) NICHTIGKEITSFESTSTELLUNGSKLAGE................................................................. 606 B) KLAGE AUF FESTSTELLUNG DES BESCHLUSSERGEBNISSES DURCH DAS GERICHT . . . 606 C) KLAGE AUF FESTSTELLUNG DER GUELTIGKEIT EINES BESCHLUSSES ....................... 607 D) KLAGE AUF FESTSTELLUNG DES BESCHLUSSINHALTES ........................................ 607 3. KLAGE GERN. § 21 ABS. 8 WEG AUF ERSETZUNG EINES BESCHLUSSES ODER EINER VEREINBARUNG ............................................................................................... 607 4. SOG HAUSGELDKLAGE ....................................................................................... 609 A) GRUNDLAGEN ............................................................................................. 609 B) VERTEIDIGUNGSMITTEL DES BEKLAGTEN ....................................................... 609 5. WEITERE KLAGEZIELE IN WOHNUNGSEIGENTUMSSACHEN .................................. 611 III. KOSTENRECHT IN WOHNUNGSEIGENTUMSSACHEN ..................................................... 612 1. KOSTENGRUNDENTSCHEIDUNG (§ 49 WEG) ................................................... 612 A) GRUNDSATZ: UNTERLIEGENSPRINZIP............................................................. 612 B) AUSNAHMEN NACH § 49 ABS. 1 UND 2 W E G .......................................... 612 C) BESONDERHEITEN BEI DER BESCHLUSSANFECHTUNGSKLAGE ............................. 617 2. KOSTENERSTATTUNG (§ 50 W E G ) .................................................................... 617 A) AUSGANGSLAGE ........................................................................................... 617 B) ANWENDUNGSBEREICH .............................................................................. 618 C) RECHTSFOLGE ............................................................................................. 619 D) AUSNAHME: MEHRFACHVERTRETUNG IST GEBOTEN (§ 50 HS. 2 W E G ) ........ 620 3. GEBUEHRENSTREITWERT (§ 49A G K G )............................................................... 621 A) ALLGEMEINES............................................................................................. 621 B) GRUNDSAETZE ZUR ERMITTLUNG DES GEBUEHRENSTREITWERTS (§ 49A ABS. 1 GKG) ....................................................................................................... 622 C) BESONDERHEITEN BEI KLAGE GEGEN EINZELNE WOHNUNGSEIGENTUEMER (§ 49A ABS. 2 GKG) .............................................................................. 623 D) EINZELFAELLE ZUR BERECHNUNG DES WERTS DER INTERESSEN........................... 623 IV. RECHTSMITTEL IN WOHNUNGSEIGENTUMSSACHEN ................................................... 625 1. ALLGEMEINES................................................................................................... 625 2. BERUFUNG ....................................................................................................... 625 A) ALLGEM EINES............................................................................................. 625 B) ZUSTAENDIGKEIT DES BERUFUNGSGERICHTS ................................................... 625 3. REVISION ....................................................................................................... 626 A) ALLGEM EINES............................................................................................. 627 B) NICHTZULASSUNGSBESCHWERDE .................................................................. 627 4. SOFORTIGE BESCHWERDE UND RECHTSBESCHWERDE.......................................... 627 V. ZWANGSVOLLSTRECKUNG ....................................................................................... 628 1. ALLGEMEINES................................................................................................... 628 2. ZWANGSVOLLSTRECKUNG IN W OHNUNGSEIGENTUM............................................ 628 VI. MUSTER ............................................................................................................. 630 § 18. M U S T E R ................................................................................................................ 635 I. MUSTER: TEILUNGSERKLAERUNG NACH § 8 WEG ..................................................... 635 II. MUSTER: MUSTER: TEILUNGSVERTRAG NACH § 3 W E G ............................................ 642 III. MUSTER: NACHTRAGSURKUNDE BEI FEHLENDER IDENTITAET ZWISCHEN VORLAEUFIGEN UND ENDGUELTIGEN AUFTEILUNGSPLAN ............................................................................ 647 IV. MUSTER: ANDERUNGSVOLLMACHT IM BAU TRAEGER VERTRAG ........................................ 648 V. MUSTER: ABSCHNITTWEISE BEGRUENDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM MIT EINEM UEBERDIMENSIONALEN MITEIGENTUMSBRUCHTEIL..................................................... 649 VI. MUSTER: UNTERTEILUNG EINES WOHNUNGSEIGENTUMS ....................................... 650 VII. MUSTER: VEREINIGUNG VON W OHNUNGSEIGENTUM............................................. 651 VIII. MUSTER: TAUSCHVERTRAG UEBER ZUM SONDEREIGENTUM DER WOHNUNGSEIGENTUEMER GEHOERENDE PKW-STELLPLAETZE................................................................................ 652 IX. MUSTER: AUFHEBUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM ............................................. 654 X. MUSTER: UMWANDLUNG VON GEMEINSCHAFTSEIGENTUM IN SONDEREIGENTUM . . . 655 XI. MUSTER: UMWANDLUNG VON SONDEREIGENTUM IN GEMEINSCHAFTSEIGENTUM .. . 657 XII. MUSTER: VERKAUF EINER EIGENTUMSWOHNUNG MIT AUFLASSUNG ........................ 658 XIII. MUSTER: FORMULIERUNGSVORSCHLAG FUER EIN DACHGESCHOSSAUSBAURECHT IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG ..................................................................................... 663 XIV. MUSTER: KAUFVERTRAG (LANG) UEBER EIN SONDERNUTZUNGSRECHT (PKW-STELLPLATZ), DAS ZU EINEM MIT EINEM GRUNDPFANDRECHT BELASTETEN WOHNUNGSEIGENTUM G E H OE RT.................................................................................................................. 665 XV. MUSTER: KAUFVERTRAG (KURZ) UEBER EIN SONDERNUTZUNGSRECHT (PKW-TIEFGARA- GENSTELLPLATZ), DAS ZU EINEM UNBELASTETEN WOHNUNGSEIGENTUM G E H OE RT ......... 668 XVI. MUSTER: BESTELLUNG EINES NIESSBRAUCHS AN EINER EIGENTUMSWOHNUNG ......... 670 XVII. MUSTER: VERTRAG UEBER DIE BESTELLUNG EINES EIGENTUMSAEHNLICHEN DAUERWOHN RECHTS ................................................................................................................. 671 SACHVERZEICHNIS ............................................................................................................ 679
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