Aktuelle Trends der Wohnungsbautätigkeit in Deutschland - wer baut wo welche Wohnungen?: ein Projekt des Forschungsprogramms "Allgemeine Ressortforschung" des Bundesministeriums für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit (BMUB) betreut vom Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) im Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR)
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Bonn
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung im Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung
2017
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Titel: Aktuelle Trends der Wohnungsbautätigkeit in Deutschland - wer baut wo welche Wohnungen?
Autor: Schürt, Alexander
Jahr: 2017
6
Aktuelle Trends der Wohnungsbautätigkeit in Deutschland - Wer baut wo welche Wohnungen?
Inhaltsverzeichnis
Kurzfassung 8
Abstract 10
1 Aufgabenstellung und Vorgehensweise 12
1.1 Fragestellungen 12
1.2 Methodischer Fokus der Studie 13
1.3 Bezug der Studie zu zwei wohnungspolitischen Diskussionssträngen 13
2 Statistische Analysen zum Wohnungsneubau 15
2.1 Triebkräfte und räumliche Muster der aktuellen Nachfrageentwicklung 15
2.2 Wohnungsneubau und spezifische Eckpunkte der wohnungspolitischen Debatte 17
2.3 Miet- und Kaufpreise im Wohnungsneubau 20
2.4 Die Bauformen und Eigentümer im Wohnungsneubau 23
2.5 Zwischenfazit 25
3 Fallstudien 26
3.1.1 Wohnungsmarktsituation und Wohnungsmarktentwicklung in Aachen 26
3.1.2 Wohnungspolitik in Aachen 28
3.1.3 Die Struktur des Wohnungsneubaus in Aachen 29
3.1.4 Gesamteinschätzung der Neubauaktivitäten auf dem Wohnungsmarkt in Aachen 35
3.2 Dresden 36
3.2.1 Wohnungsmarktsituation und Wohnungsmarktentwicklung in Dresden 36
3.2.2 Wohnungspolitik in Dresden 37
3.2.3 Die Struktur des Wohnungsneubaus in Dresden 39
3.2.4 Gesamteinschätzung der Neubauaktivitäten auf dem Wohnungsmarkt in Dresden 45
3.3 Düsseldorf 46
3.3.1 Wohnungsmarktsituation und Wohnungsmarktentwicklung in Düsseldorf 46
3.3.2 Wohnungspolitik in Düsseldorf 47
3.3.3 Die Struktur des Wohnungsneubaus in Düsseldorf 49
3.3.4 Gesamteinschätzung der Neubauaktivitäten auf dem Wohnungsmarkt in Düsseldorf 56
3.4 Freiburg 57
3.4.1 Wohnungsmarktsituation und Wohnungsmarktentwicklung in Freiburg 57
3.4.2 Wohnungspolitik in Freiburg 58
3.4.3 Die Struktur des Wohnungsneubaus in Freiburg 60
3.4.4 Gesamteinschätzung der Neubauaktivitäten auf dem Wohnungsmarkt in Freiburg 69
3.5 Nürnberg 70
3.5.1 Wohnungsmarktsituation und Wohnungsmarktentwicklung in Nürnberg 70
3.5.2 Wohnungspolitik in Nürnberg 71
3.5.3 Die Struktur des Wohnungsneubaus in Nürnberg 72
3.5.4 Gesamteinschätzung der Neubauaktivitäten auf dem Wohnungsmarkt in Nürnberg 78
3.6 Zwischenfazit 79
Inhaltsverzeichnis
7
4 Hemmnisse des Wohnungsneubaus aus Investorensicht 80
4.1 Methodische Hinweise 80
4.2 Charakterisierung der befragten Unternehmen: Dominanz lokal verankerter, mittelständischer
Unternehmen 81
4.3 Geschäftspolitik und Neubauaktivitäten 82
4.3.1 Kommunale Wohnungsgesellschaften 82
4.3.2 Wohnungsgenossenschaften 83
4.3.3 Kirchliche Wohnungsgesellschaften 84
4.3.4 Private Projektentwickler/Bauträger/Wohnungsunternehmen 84
4.4 Hindernisse eines ausgeweiteten Wohnungsneubaus aus Investorensicht 85
4.4.1 Nachfrage im relevanten Marktsegment 86
4.4.2 Eigenkapitalausstattung/Fremdkapitalbeschaffung 87
4.4.3 Interne Kapazitätsauslastung / Auslastung der Partner auf der Vorleistungsseite 87
4.4.4 Grundstücksverfügbarkeit/Wettbewerbssituation am Grundstücksmarkt 88
4.4.5 Planungs- und Genehmigungsverfahren 89
4.4.6 Widerstände in der Zivilgesellschaft 90
4.5 Präferenz für ausgewählte Wohnungsbausegmente 91
4.6 Zwischenfazit 92
5 Zentrale Erkenntnisse im Querschnitt der Fallstudien 93
5.1 Die Zielvorgaben werden nicht erreicht 93
5.2 Die zentrale Stellung des Grundstücksmarktes 93
5.3 Das Innenentwicklungsdilemma 94
5.4 Eine kommunalpolitische Unterbewertung des Wohnungsneubaus 96
5.5 Zwischenfazit 97
6 Empfehlungen 98
6.1 Mehr Aufmerksamkeit für den Wohnungsbau in den Kommunen 98
6.2 Neue Instrumente für die Innenentwicklung 99
6.3 Neue Bereitschaften und Rahmenbedingungen für die Außenentwicklung 100
6.4 Gesamtfazit: Ein unaufgelöster Widerspruch zwischen Wachstumsdruck und
Wachstumsbereitschaft behindert die Entfaltung des Wohnungsneubaus 101
7 Literaturverzeichnis 102
Anhang 103
Leitfragebogen der Investoreninterviews 103 |
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