Availability: Crashkurs Immobilienwirtschaft | Technische Universität München

Crashkurs Immobilienwirtschaft:

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Bibliographic Details
Main Authors:	Geyer, Helmut (Author), Müller, Johannes F. (Author)
Format:	Electronic eBook
Language:	German
Published:	Freiburg ; München ; Stuttgart Haufe Gruppe 2016
Edition:	1. Auflage
Subjects:	Immobilienwirtschaft
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adam_text	Titel: Crashkurs Immobilienwirtschaft Autor: Geyer, Helmut Jahr: 2016 Inhaltsverzeichnis Vorwort 1 Grundlegende Begriffe und volkswirtschaftliche Bedeutung der Immobilienwirtschaft . 13 1.1 Gegenstand des Buchs und deflatorische Basis. 13 1.1.1 Einführung. 13 1.1.2 Begriffliche Basis . 15 1.2 Volkswirtschaftliche Bedeutung des Immobiliensektors. 20 1.2.1 Anteil der Immobilienwirtschaft an der Volkswirtschaft. 20 1.2.2 Bedeutung der Immobilienwirtschaft für die Finanzbranche . 23 1.2.3 Immobilien als Anlageklasse . 28 2 Wertermittlung von Immobilien. 33 2.1 Notwendigkeit der Wertermittlung . 33 2.2 Flächenberechnung und Lagekriterien. 35 2.2.1 Flächendefinitionen . 35 2.2.2 Lage . 42 2.3 Gesetzliche Grundlagen und Wertbegriffe. 44 2.3.1 Relevante Gesetze und Wertermittlungsverfahren im Überblick. 44 2.3.2 Abgrenzung der einzelnen Wertbegriffe. 46 2.4 Ausgewählte Wertermittlungsverfahren . 53 2.4.1 Vorbemerkungen. 53 2.4.2 Vergleichswertverfahren. 54 2.4.3 Bodenwertermittlung. 61 2.4.4 Ertragswertverfahren . 68 2.4.5 Sachwertverfahren . 80 2.4.6 Angelsächsische Verfahren im Überblick . 87 Inhaltsverzeichnis 3.2.1 Bauplanungsrecht. 94 3.2.2 Bauordnungsrecht . 98 3.2.3 Entwicklungszustand . 99 3.3 Grundbuch. 100 3.3.1 Grundlegendes und Aufbau. 100 3.3.2 Erste Abteilung . 103 3.3.3 Zweite Abteilung. 106 3.3.4 Dritte Abteilung. 108 3.4 Erbbaurecht . 111 3.5 Vertragliche Besonderheiten. 113 3.5.1 Bauträgervertrag. 113 3.5.2 Mietvertrag . 115 3.6 Basiswissen Steuern . 119 3.6.1 Grunderwerbsteuer und Grundsteuer. 119 3.6.2 Steuerreduktion durch Immobilien . 121 4 Private Immobilieninvestition . 127 4.1 Abgrenzung von privater Vermögensverwaltung und gewerblichem Grundstückshandel . 127 4.2 Beweggründe für einen Immobilienkauf . 128 4.2.1 Vorbemerkung. 128 4.2.2 Vermögensaufbau. 129 4.2.3 Erzielen von Spekulationsgewinnen . 138 4.2.4 Besonderheiten des Wohnungs-und Teileigentums . 141 4.3 Finanzierungsformen. 153 4.3.1 Einführung in die Rahmenbedingungen . 153 4.3.2 Eigenkapital und Fremdfinanzierung. 156 4.3.3 Kreditgeber für Baufinanzierungen. 161 5 Gewerbliches Immobilienmanagement. 167 5.1 Marktbeurteilung. 167 5.1.1 Vorbomerk inpen . . . . 167 5.2 Unternehmen der Immobilienwirtschaft . 191 5.2.1 Vorbemerkungen. 191 5.2.2 Projektentwickler und Bauträger. 191 5.2.3 Gewerbliche Vermieter . 207 6 Gestaltung von Zins- und Tilgungsvereinbarungen in Kreditverträgen . 215 6.1 Formen der Zinsverrechnung und Zinsbindung. 215 6.2 Zinserhöhende Effekte . 218 6.3 Zinssicherungsmaßnahmen. 221 6.4 Tilgungsformen von Darlehen. 224 6.4.1 Einleitende Überlegungen . 224 6.4.2 Annuitätendarlehen . 225 6.4.3 Ratendarlehen. 227 6.4.4 Endfällige Darlehen. 228 6.4.5 Bauspardarlehen. 232 7 Spezielle Aspekte der Immobilienwirtschaft. 235 7.1 Indirekte Kapitalanlage in Immobilien. 235 7.1.1 Fonds. 235 7.1.2 Immobilien-Aktiengesellschaften, insbesondere REITs . 239 7.1.3 Kurzer Vergleich: Fonds vs. REITs . 240 7.2 Nutzungsrechte. 241 7.2.1 Leasing. 241 7.2.2 Nießbrauch . 246 7.3 Finanzierung von Sonderimmobilien . 248 8 Immobilienpolitik und aktuelle Probleme. 251 8.1 Demografische Entwicklungen und Immobilienmarkt. 251 8.1.1 Bevölkerungsentwicklung in Deutschland. 251 8.1.2 Die Gefahr der Entstehung einer Immobilienblase . 253 8.7 staatliche Regelungen. 255 Inhaltsverzeichnis Abkürzungsverzeichnis . 265 Literaturverzeichnis . 269 Stichwortverzeichnis . 273
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