Availability: Entschädigungsanspruch aus Enteignung und enteignungsgleichem Eingriff

Entschädigungsanspruch aus Enteignung und enteignungsgleichem Eingriff:

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Bibliographic Details
Main Author:	Fischer, Hartmut 1965- (Author)
Format:	Book
Language:	German
Published:	München C.H. Beck 2017
Edition:	4., vollständig überarbeitete Auflage
Series:	NJW-Praxis Band 2
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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS 1. TEIL. ENTEIGNUNGSENTSCHAEDIGUNG FUER UNBEBAUTE GRUNDSTUECKE 1 A. BEWERTUNG DER GRUNDSTUECKSQUALITAET UNBEBAUTER GRUNDSTUECKE 1 I. ALLGEMEINES 1 II. OEDLAND 4 III. ACKERLAND/FLAECHEN DER LAND- ODER FORSTWIRTSCHAFT 4 IV. BAULAND 5 V. ZWISCHENSTUFEN ZWISCHEN ACKERLAND UND BAULAND 7 1. HOEHERWERTIGES ACKERLAND 8 2. BAUERWARTUNGSLAND 9 3. ROHBAULAND 9 4. LAND MIT BODENSCHAETZEN 14 VI. QUALITAETSUNTERSCHIEDE AUF EINEM GRUNDSTUECK 15 VII. MASSGEBLICHER STICHTAG FUER BEWERTUNG DER GRUNDSTUECKSQUALITAET 16 B. METHODEN ZUR ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTES UNBEBAUTER GRUNDSTUECKE 24 C. BERECHNUNG DES ENTSCHAEDIGUNGSBETRAGES FUER UNBEBAUTE GRUNDSTUECKE 28 I. MASSGEBLICHER STICHTAG BEI UNTERSCHIEDLICHEN ZEITPUNKTEN DES EINGRIFFS UND DER ZAHLUNG 28 1. ANWENDUNG DER UNTERSCHIEDLICHEN STICHTAGE 28 2. MASSGEBLICHER STICHTAG BEI ANFECHTUNG DER ENTSCHAEDIGUNGSFESTSETZUNG . 33 3. FIXIERUNG DES STICHTAGES DURCH ZAHLUNG ODER HINTERLEGUNG 36 4. FIXIERUNG DES STICHTAGES DURCH ANGEBOT DER ZAHLUNG 39 II. ANSPRUECHE AUF ERHOEHUNG DES ERRECHNETEN ENTSCHAEDIGUNGSBETRAGES 43 1. ENTSCHAEDIGUNG FUER DIE ZEIT EINER DER ENTEIGNUNG VORAUSGEGANGENEN VORZEITIGEN BESITZEINWEISUNG 43 2. ENTSCHAEDIGUNG FUER DIE ZEIT EINER DER ENTEIGNUNG VORAUSGEGANGENEN VERAENDERUNGSSPERRE 44 3. ENTSCHAEDIGUNG FUER DIE ZEIT EINER UNRECHTMAESSIGEN VERWEIGERUNG DER BAUERLAUBNIS 48 4. ENTSCHAEDIGUNG FUER DIE ZEIT EINES DER ENTEIGNUNG VORAUSGEHENDEN PLANUNGSRECHTLICHEN BAUVERBOTES 49 5. ENTSCHAEDIGUNG FUER AUFWUCHS UND EINFRIEDUNG 53 6. VERZINSUNG DES ENTSCHAEDIGUNGSBETRAGES 55 III. VERMINDERUNG DES ENTSCHAEDIGUNGSBETRAGES 58 1. ANWENDUNG DES VORTEILSAUSGLEICHS 58 2. BERUECKSICHTIGUNG EINES MITVERSCHULDENS DES BETROFFENEN; SCHADENSMINDERUNGSPFLICHT 59 D. ENTSCHAEDIGUNG IN LAND BEI UNBEBAUTEN GRUNDSTUECKEN 61 E. ENTSCHAEDIGUNG VON FOLGEKOSTEN BEI ENTEIGNUNG UNBEBAUTER GRUNDSTUECKE , 62 F. WERTSTEIGERNDE AUFWENDUNGEN BEI ENTEIGNUNG UNBEBAUTER GRUNDSTUECKE 63 G. BESONDERHEITEN BEI ENTEIGNUNG VON TEILFLAECHEN UNBEBAUTER GRUNDSTUECKE 63 I. ENTSCHAEDIGUNG FUER ENTEIGNETE (NOCH) UNBEBAUBARE GRUNDSTUECKSTEILE 64 II. ENTSCHAEDIGUNG FUER ENTEIGNETE BEBAUBARE GRUNDSTUECKSTEILE 67 III. ENTSCHAEDIGUNG FUER ENTEIGNETE UNBEBAUBARE TEILE BEBAUTER GRUNDSTUECKE . 69 IV. BERUECKSICHTIGUNG DES VORTEILSAUSGLEICHES BEI TEILFLAECHENENTEIGNUNG 71 2. TEIL. ENTEIGNUNGSENTSCHAEDIGUNG FUER BEBAUTE GRUNDSTUECKE 77 A. METHODE ZUR ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTES VON BEBAUTEN GRUNDSTUECKEN 77 I. ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTES DES BODENANTEILS 77 X INHALTSVERZEICHNIS II. ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTES DES BAUTEILES 79 1. DAS ERTRAGSWERTVERFAHREN 80 2. DAS SACHWERTVERFAHREN 84 III. BESONDERHEITEN BEI BAUWERKSRUINEN UND ABBRUCHREIFEN GEBAEUDEN 85 IV. ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTES DER AUSSENANLAGEN 86 B. BERECHNUNG DES ENTSCHAEDIGUNGSBETRAGES FUER BEBAUTE GRUNDSTUECKE 86 I. MASSGEBLICHER STICHTAG BEI UNTERSCHIEDLICHEN ZEITPUNKTEN DES EINGRIFFS UND DER ZAHLUNG 86 II. ANSPRUECHE AUF ERHOEHUNG DES ERRECHNETEN ENTSCHAEDIGUNGSBETRAGES 87 III. VERMINDERUNG DES EINSCHAEDIGUNGSBETRAGES IM WEGE DES VORTEILSAUSGLEICHS . 87 C. ENTSCHAEDIGUNG IN LAND BEI ENTEIGNUNG BEBAUTER GRUNDSTUECKE 87 D. ENTSCHAEDIGUNG DURCH GEWAEHRUNG ANDERER RECHTE BEI ENTEIGNUNG BEBAUTER GRUNDSTUECKE 90 E. ENTSCHAEDIGUNG VON FOLGEKOSTEN BEI ENTEIGNUNG BEBAUTER GRUNDSTUECKE 91 I. WOHNUNGSBESCHAFFUNGSKOSTEN 92 II. UMZUGSKOSTEN 93 III. EINRICHMNGSKOSTEN 93 IV. FAHRTKOSTEN NACH DEM UMZUG 94 V. KOSTEN FUER BESCHAFFUNG EINES ERSATZGRUNDSTUECKS 94 VI. MEHRKOSTEN BEIM NEUBAU DES GEBAEUDES 96 VII. GUTACHTERKOSTEN 96 VIII. KOSTEN BEI LEERSTAND 97 IX. VERTRETUNGSKOSTEN 98 F. BESONDERHEITEN BEI ENTEIGNUNG VON TEILFLAECHEN BEBAUTER GRUNDSTUECKE 101 I. ENTSCHAEDIGUNG FUER ENTEIGNETE UNBEBAUTE TEILFLAECHEN 101 II. ENTSCHAEDIGUNG FUER ENTEIGNETE BEBAUTE TEILFLAECHEN 105 III. BERUECKSICHTIGUNG DES VORTEILSAUSGLEICHS 106 3. TEIL. ENTEIGNUNGSENTSCHAEDIGUNG FUER GEWERBLICH GENUTZTE GRUNDSTUECKE 109 A. METHODEN ZUR ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTES GEWERBLICH GENUTZTER GRUNDSTUECKE . . 109 I. ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTES DES BODENANTEILS 109 II. ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTES DES GEWERBLICH GENUTZTEN BAUWERKES 111 III. ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTES DER AUSSENANLAGEN 112 B. BERECHNUNG DES ENTSCHAEDIGUNGSBETRAGES FUER GEWERBLICH GENUTZTE GRUNDSTUECKE . 113 C. ENTSCHAEDIGUNG IN LAND BEI ENTEIGNUNG GEWERBLICH GENUTZTER GRUNDSTUECKE 113 D. ENTSCHAEDIGUNG VON FOLGEKOSTEN BEI ENTEIGNUNG GEWERBLICH GENUTZTER GRUND- STUECKE 114 I. KOSTEN FUER BESCHAFFUNG UND HERRICHTUNG DES ERSATZGRUNDSTUECKES 115 II. KOSTEN FUER VERLEGUNG DES BETRIEBES 117 III. EINBUSSEN NACH VERLEGUNG DES BETRIEBES 118 IV. EXISTENZVERLUST ALS FOLGE DER GRUNDSTUECKSENTEIGNUNG 121 V, RECHTSVERFOLGUNGSKOSTEN UND GUTACHTERKOSTEN 121 VI. STEUERLICHE FOLGEN DES EINGRIFFS IN DEN GEWERBEBETRIEB 121 1. BESTEUERUNG DES VERAEUSSERUNGSGEWINNS 122 2. ENTEIGNUNGSENTSCHAEDIGUNG UND UMSATZSTEUER 124 VII. VORTEILSAUSGLEICH 124 E. BESONDERHEITEN BEI ENTEIGNUNG VON TEILFLAECHEN GEWERBLICH GENUTZTER GRUNDSTUECKE . 125 F. BESONDERHEITEN BEI ENTEIGNUNG LAND- UND FORSTWIRTSCHAFTLICHER BETRIEBE 126 I. ENTSCHAEDIGUNG FUER GRUND UND BODEN 127 II. ENTSCHAEDIGUNG FUER WOHN- UND BETRIEBSGEBAEUDE 127 III. ENTSCHAEDIGUNG FUER EINGRIFFE IN LANDWIRTSCHAFTLICHEN BETRIEB 128 IV. BESONDERHEITEN BEI ENTEIGNUNG VON TEILFLAECHEN 128 G. BESONDERHEITEN BEI ENTEIGNUNG VON DENKMAELERN 131 INHALTSVERZEICHNIS XI 4. TEIL. ENTSCHAEDIGUNG FUER BESCHRAENKUNGEN IN DER NUTZUNG VON GRUNDSTUECKEN 133 A. BESCHRAENKUNGEN DURCH FESTSETZUNGEN EINES BEBAUUNGSPLANES 133 I. BESCHRAENKUNGEN DURCH FESTSETZUNGEN FUER OEFFENTLICHE ZWECKE 133 II. BESCHRAENKUNGEN DURCH AENDERUNG ODER AUFHEBUNG EINER ZULAESSIGEN NUTZUNG (UMZONUNG) 134 III. BESCHRAENKUNGEN AUS PLANVERWIRKLICHUNGSGEBOTEN 138 B. EINBEZIEHUNG IN EIN WASSERSCHUTZGEBIET 139 C. BESCHRAENKUNGEN DURCH VORUEBERGEHENDE BAUBEHOERDLICHE MASSNAHMEN 139 I. BESCHRAENKUNGEN DURCH VORUEBERGEHENDE VERAENDERUNGSSPERRE 139 II. BESCHRAENKUNGEN DURCH RECHTSWIDRIGE ABLEHNUNG ODER NICHTBESCHEIDUNG VON BAUGESUCHEN 144 D. VORUEBERGEHENDE BESCHRAENKUNGEN DER ZUGAENGLICHKEIT EINES GRUNDSTUECKS 145 E. BESCHRAENKUNGEN DURCH AUFERLEGTE DIENSTBARKEITEN 148 F. WEITERE DURCH TEILENTEIGNUNG ODER EINFLUESSE VON AUSSEN BEWIRKTE BESCHRAENKUNGEN 149 I. VERKEHRSBESCHRAENKUNGEN 149 II. LAERMBEEINTRAECHTIGUNG 150 5. TEIL. ENTSCHAEDIGUNG DER VON EINER ENTEIGNUNG BETROFFENEN NEBENBERECHTIGTEN . 153 A. ENTSCHAEDIGUNG DER MIETER UND PAECHTER 153 B. ENTSCHAEDIGUNG DER ERBBAUBERECHTIGTEN 157 C. ENTSCHAEDIGUNG VON ALTENTEIL- UND WOHNRECHTEN 158 D. ENTSCHAEDIGUNG VON DIENSTBARKEITEN 159 E. ENTSCHAEDIGUNG VON LIEFERRECHTEN 160 F. ENTSCHAEDIGUNG VON ERWERBSRECHTEN 160 G. ENTSCHAEDIGUNG DER GLAEUBIGER VON HYPOTHEKEN-, GRUND- UND RENTENSCHULDEN 161 H. ENTSCHAEDIGUNG VON WASSERRECHTEN 161 I. ENTSCHAEDIGUNG VON JAGDAUSUEBUNGSRECHTEN 162 J. ENTSCHAEDIGUNG VON WALDEIGENTUM 163 K. ENTSCHAEDIGUNG VON ANTEILEN AN UNTERNEHMEN UND SONSTIGEN RECHTEN 164 6. TEIL. SONSTIGES 167 A. ENTSCHAEDIGUNG IN HAERTEFAELLEN 167 B. VERJAEHRUNG, ERLOESCHEN DER ANSPRUECHE 167 C. RUECKENTEIGNUNG 167 ANHANG 169 1. BAUGB (AUSZUG) 169 2. IMMOBILIENWERTERMITTLUNGSVERORDNUNG - IMMOWERTV 175 SACHVERZEICHNIS 183
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