Verfügbarkeit: Immobilienbesteuerung bei Erwerb, Besitz, Veräußerung

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Beteilige Person:	Nacke, Alois Th. 1960- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	Herne NWB [2016]
Schriftenreihe:	Immobilien in der Praxis
Schlagwörter:	Deutschland > Einkommensteuergesetz Steuerrecht Steuerersparnis Unbewegliche Sache Ratgeber
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Beschreibung:	Online-Version inklusive
Umfang:	XXIV, 395 Seiten Diagramme
ISBN:	9783482654619

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS RN. SEITE VORWORT V LITERATURVERZEICHNIS XIX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXI A. ERWERB EINER IMMOBILIE 1 1 I. EINLEITUNG: WARUM EINE IMMOBILIE ERWERBEN? - EINE WIRTSCHAFTLICHE BETRACHTUNG ZUR EINFUEHRUNG 1 1 1. STEUERN SPAREN 2 1 2. GELDANLAGE IN IMMOBILIEN ZUR ERLANGUNG VON SICHERHEITEN 6 2 3. WERTZUWACHS SCHAFFEN 7 3 4. ERBSCHAFTS-/SCHENKUNGSSTRATEGIEN 9 4 5. INVESTITIONSENTSCHEIDUNG 10 4 II. GRUNDERWERBSTEUER 41 5 1. ALLGEMEINES 41 8 2. STEUERSCHULDNER 61 9 3. ERFASSTE ERWERBSVORGAENGE 63 10 A) KAUFVERTRAEGE UND AUFLASSUNG (§ 1 ABS. 1 NR. 1 UND NR. 2GRESTG) 64 11 B) ERWERBSVORGAENGE KRAFT GESETZES (§ 1 ABS. 1 NR. 3 GRESTG) 65 11 C) UMWANDLUNGSVORGAENGE (§ 1 ABS. 1 NR. 3 GRESTG) 66 12 D) RETT-BLOCKER (§1 ABS. 1 NR. 3A GRESTG) 70 16 E) MEISTGEBOT IM ZWANGSVERSTEIGUNGSVERFAHREN (§ 1 ABS. 1 NR. 4 GRESTG) 71 17 F) WEITERLEITUNG DES RECHTS AUS EINEM MEISTGEBOT (§ 1 ABS. 1 NR. 5 GRESTG) 72 17 G) ZWISCHENGESCHAEFTE (§1 ABS. 1 NR. 6 UND NR. 7GRESTG) 73 18 H) ERWERB DER VERWERTUNGSBEFUGNIS (§ 1 ABS. 2 GRESTG) 75 18 I) AENDERUNG DES GESELLSCHAFTERBESTANDS (§ 1 ABS. 2A GRSTG) 78 20 J) ANTEILSVEREINIGUNG UND UEBERTRAGUNG VEREINIGTER ANTEILE (§ 1 ABS. 3 UND ABS. 4 GRESTG) 80 35 K) TAUSCH VON GRUNDSTUECKEN (§ 1 ABS. 5 GRESTG) 83 36 VII HTTP://D-NB.INFO/1058496603 RN. I) VERHINDERUNG VON DOPPELBESTEUERUNG BEI EINER AUFEINANDERFOLGE VON BESTEUERUNGSTATBESTAENDEN (§ 1 ABS. 6 GRESTG) 84 4. GRUNDERWERBSTEUERLICHER GRUNDSTUECKSBEGRIFF UND BEMESSUNGSGRUNDLAGE DER GRUNDERWERBSTEUER 85 A) GRUNDERWERBSTEUERLICHER GRUNDSTUECKSBEGRIFF 85 B) BEMESSUNGSGRUNDLAGE DER GRUNDERWERBSTEUER 89 AA) ALLGEMEINES 89 BB) EINHEITLICHES VERTRAGSWERK 93 (1) GRUNDSAETZLICHES 93 (2) ENGER BUERGERLICH-RECHTLICHER ZUSAMMENHANG 94 (3) OBJEKTIV SACHLICHER ZUSAMMENHANG 95 (4) BETEILIGUNG DERSELBEN PERSONEN AUF DER VERAEUSSERERSEITE 96 (5) BETEILIGUNG UNTERSCHIEDLICHER PERSONEN AUF DER VERAEUSSERERSEITE 97 (6) VERFASSUNGSRECHTLICHE BEDENKEN GEGEN DAS INSTITUT DES EINHEITLICHEN VERTRAGSWERKES 100 (7) AUFFASSUNG DER VERWALTUNG 101 (8) MOEGLICHKEITEN DER GESTALTUNG 102 (9) REDUZIERUNG DER BEMESSUNGSGRUNDLAGE DURCH EIGENLEISTUNGEN 103 C) HOEHE DES STEUERSATZES 104 5. GRUNDERWERBSTEUERBEFREIUNGEN 105 A) ALLGEMEINES 105 B) ZU DEN SONDERFAELLEN DER STEUERBEFREIUNG 108 6. KAUFVERTRAGSAUFHEBUNG 109 A) ALLGEMEINES 109 B) RUECKGAENGIGMACHUNG VOR EIGENTUMSUEBERGANG 110 C) RUECKGAENGIGMACHUNG NACH EIGENTUMSUEBERGANG 112 D) RUECKERWERB WEGEN NICHTIGKEIT DES VORANGEGANGENEN ERWERBSVORGANGS 113 III. UMSATZSTEUER 161 1. GRUNDLAGEN 161 2. STEUERBARE GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNG 165 A) BAGATELLREGELUNG 165 SEITE 36 37 40 54 54 55 55 56 56 56 57 58 58 73 74 75 75 77 79 79 80 81 82 82 82 82 84 84 VIII RN. B) GEMISCHTE NUTZUNG 166 AA) GRUNDSAETZE 166 BB) VORSTEUERAUSSCHLUSS NACH § 15 ABS. LB USTG N. F. 169 3. STEUERBEFREIUNG NACH §4 NR. 9 BUCHST, A USTG 173 4. OPTION NACH § 9 ABS. 1 USTG 177 5. BEDEUTUNG DER OPTION FUER DIE GRUNDERWERBSTEUER 185 6. UMKEHRUNG DER STEUERSCHULDNERSCHAFT BEI VERAEUSSERUNGEN 188 A) UMSATZSTEUERPFLICHT DES GRUNDSTUECKSKAEUFERS 188 B) BESONDERHEITEN BEIM INVENTAR 193 C) MUSTERKLAUSEL FUER DEN KAUFVERTRAG 197 7. BAUTRAEGERKAUFVERTRAEGE 198 8. BERICHTIGUNG DER VORSTEUERN 201 9. WOHNUNGS-UND TEILEIGENTUM BEI VERAEUSSERUNGEN 202 10. ERBBAURECHT BEI VERAEUSSERUNGEN 206 11. GESCHAEFTSVERAEUSSERUNG IM GANZEN 210 A) VORAUSSETZUNGEN DER STEUERBEFREIUNG 210 B) UNBERECHTIGTER STEUERAUSWEIS, VORSTEUERBERICHTIGUNG UND HAFTUNG 217 12. VERFAHRENSHINWEISE 221 13. SCHAUBILD 226 IV. EINKOMMENSTEUER 261 1. ABSETZUNG FUER ABNUTZUNG (AFA) 262 A) ABSETZUNG FUER ABNUTZUNG (AFA) BEI GEBAEUDEN 262 AA) LINEARE UND DEGRESSIVE ABSETZUNGEN FUER ABNUTZUNG (AFA) 262 (1) LINEARE AFA 263 (2) DEGRESSIVE AFA 264 (3) FEHLERHAFTE ABSETZUNGEN UND IHRE FOLGEN 266 BB) ABSETZUNG FUER AUSSERGEWOEHNLICHE TECHNISCHE UND WIRTSCHAFTLICHE ABNUTZUNG 267 B) ERHOEHTE ABSETZUNGEN UND SONDERABSCHREIBUNGEN, INSBESONDERE BEI BAUDENKMAELERN 268 AA) ALLGEMEINE ERLAEUTERUNGEN 268 BB) ERHOEHTE ABSCHREIBUNGEN BEI BAUDENKMAELERN UND GEBAEUDEN IN SANIERUNGSGEBIETEN UND STAEDTEBAULICHEN ENTWICKLUNGSBEREICHEN 269 (1) ALLGEMEINE ERLAEUTERUNGEN 269 SEITE 85 85 86 87 89 91 92 94 95 97 98 98 98 99 100 100 102 103 105 105 106 106 109 109 109 110 110 111 111 111 117 IX RN. SEITE (2) ERTRAGSTEUERLICHE BEHANDLUNG VON BAUMASSNAHMEN AN BAUDENKMAELERN UND AN GEBAEUDEN IN SANIERUNGSGEBIETEN UND STAEDTEBAULICHEN ENTWICKLUNGSBEREICHEN (I) § 7I ESTC (II) § IIB ESTC (III) § 7H ESTC (IV) § LOF ESTG (V) § 10G ESTG (VI) PROBLEM: ABGRENZUNG DER ANWENDUNGSBEREICHE DER §§ 7I, 7H, IIB, LOF UND 10G ESTG (VII) PROBLEM: BERUECKSICHTIGUNG VON ZUSCHUESSEN, EINTRITTSGELDERN ETC. CC) ABGRENZUNG DES BEGUENSTIGTEN HERSTELLUNGS- UND ERHALTUNGSAUFWANDS (1) ALLGEMEINES (2) BEURTEILUNG AUF GRUNDLAGE EINZELNER BAUMASSNAHMEN ODER DER GESAMTBAUMASSNAHME (3) BEISPIEL FUER DIE ABGRENZUNG ZWISCHEN HERSTELLUNGS- UND ERHALTUNGSAUFWAND (4) EINZELNE NICHT VON DER FOERDERUNG ERFASSTE AUFWENDUNGEN AN EINEM BAUDENKMAL 2. ANSCHAFFUNGSNAHE AUFWENDUNGEN A) ANSCHAFFUNGS- UND HERSTELLUNGSKOSTEN AA) ANSCHAFFUNGSKOSTEN BB) HERSTELLUNGSKOSTEN CC) ABGRENZUNG DER ANSCHAFFUNGS- VON DEN HERSTELLUNGSKOSTEN B) ERHALTUNGSAUFWENDUNGEN C) ANSCHAFFUNGSNAHE AUFWENDUNGEN IM EINZELNEN AA) FRUEHERE VERWALTUNGSAUFFASSUNG UND BFH-RECHTSPRECHUNG BB) NEUREGELUNG DES § 6 ABS. 1 NR. LA ESTG (1) ERLAEUTERUNGEN (2) ANWENDUNGSZEITRAEUME (3) SCHAUBILD X 273 119 273 119 279 120 282 121 287 122 289 122 291 123 293 123 297 124 297 124 301 126 302 127 303 128 304 129 305 129 305 129 306 129 312 130 316 131 321 132 321 132 325 133 325 133 328 134 329 135 RN. B. BESITZ EINER IMMOBILIE 360 I. EINKOMMENSTEUER-EINKUENFTE AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG 361 1. ALLGEMEINES 361 A) EINFUEHRUNG 361 B) EINKUENFTETATBESTAENDE 362 AA) EINKUENFTE AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG VON UNBEWEGLICHEM VERMOEGEN (§ 21 ABS. 1 NR.LESTG) 362 BB) EINKUENFTE AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG VON SACHINBEGRIFFEN (§ 21 ABS. 1 NR. 2 ESTG) 363 CC) EINKUENFTE AUS DER VERAEUSSERUNG VON MIET- UND PACHTZINSFORDERUNGEN (§21 ABS. 1 NR.4ESTG) 365 2. BEGRIFF DER VERMIETUNG UND VERPACHTUNG 367 3. MIETVERTRAEGE ZWISCHEN NAHEN ANGEHOERIGEN 368 A) ALLGEMEINES 368 AA) BEGRIFF DER NAHEN ANGEHOERIGEN 369 BB) SCHAUBILD - WER GEHOERT ZU DEN NAHEN ANGEHOERIGEN? 370 CC) SCHAUBILD - ALLGEMEINE VORAUSSETZUNGEN FUER DIE ANERKENNUNG EINES MIETVERTRAGES UNTER NAHEN ANGEHOERIGEN 371 B) FREMDVERGLEICH 372 AA) ALLGEMEINES 372 BB) SCHAUBILD 374 C) MISSBRAUCH VON GESTALTUNGSRECHTEN 375 AA) ALLGEMEINES 375 BB) MIETZAHLUNG AUS BARUNTERHALT 376 CC) WECHSELSEITIGE VERMIETUNGEN (UEBERKREUZVERMIETUNGEN ) UND GESTALTUNGSMISSBRAUCH 380 DD) VERMIETUNG BEI DOPPELTER HAUSHALTSFUEHRUNG 381 (1) KEINE MISSBRAEUCHLICHE GESTALTUNG 381 (2) SCHAUBILD 383 EE) UEBERTRAGUNG VON GRUNDSTUECKEN IM RAHMEN VORWEGGENOMMENER ERBFOLGE UND RUECKANMIETUNG 384 4. ZURECHNUNG DER EINKUENFTE AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG 385 A) ALLGEMEINES 385 SEITE 137 137 138 138 138 138 139 139 140 141 141 141 142 143 143 143 144 144 144 145 146 147 147 152 152 153 153 XI RN. B) BAUHERRENGEMEINSCHAFTEN 386 C) GESCHLOSSENE IMMOBILIENFONDS 387 5. EINKUENFTEERZIELUNGSABSICHT 388 A) KRITIK AM KONZEPT DER EINKUENFTEERZIELUNGSABSICHT 391 B) NICHT AUF DAUER ANGELEGTE VERMIETUNGSTAETIGKEIT 392 C) VERBILLIGTE UEBERLASSUNG EINER WOHNUNG 394 AA) RECHTSLAGE VOR VZ 2012 394 BB) RECHTSLAGE AB VZ 2012 396 CC) WEITERE KONSEQUENZEN 398 D) VERMIETUNG EINER FERIENWOHNUNG 403 AA) VERMUTUNG DER EINKUENFTEERZIELUNGSABSICHT 403 BB) KEINE VERMUTUNG DER EINKUENFTEERZIELUNGSABSICHT 405 (1) SELBSTNUTZUNG DER FERIENWOHNUNG 405 (2) UNTERSCHREITUNG DER ORTSUEBLICHEN VERMIETUNGSZEIT 407 (3) AUFWAENDIG GESTALTETES ODER AUSGESTATTETES WOHNHAUS 410 (4) ZUORDNUNG DER LEERSTANDSZEITEN 411 E) LEER STEHENDE IMMOBILIE 412 AA) VERKAUFSABSICHT ODER VERMIETUNGSABSICHT? 414 BB) ZEITLICH BEGRENZTER LEERSTAND NACH VERMIETUNG BZW. OHNE VORVERMIETUNG 416 CC) LANG ANDAUERNDE LEERSTANDSZEITEN 419 DD) STRUKTURELL BEDINGTER LEERSTAND 422 EE) LEERSTAND WEGEN RENOVIERUNGSBEDUERFTIGKEIT 426 F) ERMITTLUNG DER UEBERSCHUSSPROGNOSE 428 6. ABGRENZUNG GEGENUEBER ANDEREN EINKUNFTSARTEN 429 A) SUBSIDIARITAETSKLAUSEL DES § 21 ABS. 3 ESTG 429 B) ABGRENZUNG DER MIETEINNAHMEN I.S.D. § 21 ESTG VON DEN GEWERBLICHEN MIETEINNAHMEN I. S. D. § 15 ESTG 432 7. EINZELFAELLE DER VERMIETUNG UND VERPACHTUNG 434 A) SUBSTANZAUSBEUTEVERTRAEGE 434 B) DAS ERBBAURECHT 437 C) NIESSBRAUCH UND ANDERE NUTZUNGSRECHTE AN GRUNDSTUECKEN 440 AA) DIE EINZELNEN ARTEN DES NIESSBRAUCHS 441 (1) ZUWENDUNGSNIESSBRAUCH 441 SEITE 153 154 154 155 155 156 156 158 158 160 160 161 161 161 162 163 163 164 165 166 167 168 169 170 170 170 171 171 172 173 173 173 XII RN. SEITE (2) VORBEHALTSNIESSBRAUCH 442 173 (3) VERMAECHTNISNIESSBRAUCH 443 173 (4) BRUTTO- UND NETTONIESSBRAUCH 444 173 (5) QUOTENNIESSBRAUCH 445 174 (6) DINGLICHES WOHNRECHT 446 174 BB) DIE STEUERLICHE BEHANDLUNG DER EINZELNEN NIESSBRAUCHSRECHTE 447 174 (1) UNENTGELTLICHER ZUWENDUNGSNIESSBRAUCH 447 174 (2) ENTGELTLICHER ZUWENDUNGSNIESSBRAUCH 448 174 (3) VORBEHALTSNIESSBRAUCH 450 175 (4) VERMAECHTNISNIESSBRAUCH 451 175 (5) DINGLICHES WOHNRECHT 452 176 EINNAHMEN AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG 453 176 A) BEGRIFF UND ALLGEMEINES 453 176 B) ABC DER EINNAHMEN 454 176 WERBUNGSKOSTEN 455 184 A) BEGRIFF UND ALLGEMEINES 455 184 B) BESONDERHEITEN 456 185 AA) VORWEGGENOMMENE WERBUNGSKOSTEN 456 185 BB) NACHTRAEGLICHE WERBUNGSKOSTEN 458 185 CC) PAUSCHALE WERBUNGSKOSTEN 461 186 C) ZU DEN WERBUNGSKOSTEN IM EINZELNEN 462 186 AA) SCHULDZINSEN 463 187 (1) BEGRIFF DER SCHULDZINSEN 463 187 (2) WIRTSCHAFTLICHER ZUSAMMENHANG 464 187 (3) SCHULDZINSENABZUG BEI GEMISCHT GENUTZTEN GEBAEUDEN 466 187 (4) SCHULDZINSENABZUG NACH DEM SOGENANNTEN ZWEIKONTENMODELL 468 189 (5) SCHULDZINSEN NACH AUFGABE DER VERMIETUNG 470 189 BB) ABC DER WERBUNGSKOSTEN 474 191 NUTZUNGSWERT DER WOHNUNG IM EIGENEN HAUS 475 197 ERBAUSEINANDERSETZUNG UEBER GRUNDSTUECKE 476 197 A) REALTEILUNG OHNE AUSGLEICHSZAHLUNG 479 198 B) REALTEILUNG MIT AUSGLEICHSZAHLUNG 480 198 C) AUSGLEICH AUS LIQUIDEN MITTELN 482 199 D) UEBERNAHME VON NACHLASSVERBINDLICHKEITEN 484 199 XIII RN. SEITE II. EINKOMMENSTEUER - EINKUENFTE AUS GEWERBE BETRIEB UND EINKUENFTE AUS LAND- UND FORSTWIRT SCHAFT 521 1. ALLGEMEINES ZUR IMMOBILIE IM BETRIEBSVERMOEGEN 522 2. NOTWENDIGES UND GEWILLKUERTES BETRIEBSVERMOEGEN 523 III. GRUNDSTEUER 527 1. ALLGEMEINES 527 2. VERFASSUNGSMAESSIGKEIT DER GRUNDSTEUER 535 A) ARGUMENTATION 536 B) VERFAHRENSFRAGEN 537 IV. UMSATZSTEUER 540 1. UMSATZSTEUERLICHE GRUNDSAETZE BEI VERMIETUNG UND VERPACHTUNG 541 A) GRUNDSATZ DER UMSATZSTEUERBEFREIUNG 541 B) OPTION ZUR UMSATZSTEUER 545 C) VORSTEUERAUFTEILUNG 558 2. VERWALTUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 563 C. VERAEUSSERUNG EINER IMMOBILIE 601 I. EINKOMMENSTEUER-BESTEUERUNG PRIVATER VERAEUSSERUNGSGESCHAEFTE 601 1. ALLGEMEINES 601 2. DIE EINZELNEN TATBESTANDSVORAUSSETZUNGEN 603 A) BESTEUERUNGSOBJEKT 603 AA) GRUNDSTUECKE I. S. D. § 23 ABS. 1 SATZ 1 NR. 1 ALT. 1 ESTG 604 (1) ERFASSTE OBJEKTE 604 (2) STEUERBEFREIUNG VON OBJEKTEN, DIE ZU PRIVATEN WOHNZWECKEN GENUTZT WERDEN 608 (I) NUTZUNG ZU EIGENEN WOHNZWECKEN 609 (II) BEGRIFF *WOHNZWECK 615 (III) ZEITLICHER UMFANG DER NUTZUNG ZU EIGENEN WOHNZWECKEN 618 BB) GRUNDSTUECKSGLEICHE RECHTE I. S.V. § 23 ABS. 1 SATZ 1 NR. 1 2. ALTERNATIVE ESTG 621 (1) ZU BERUECKSICHTIGENDE RECHTE 621 (2) NICHT ZU BERUECKSICHTIGENDE RECHTE 625 B) ANSCHAFFUNG UND VERAEUSSERUNG 626 AA) ANSCHAFFUNG 627 200 200 200 202 208 210 210 217 217 217 217 218 222 223 227 227 229 230 230 230 230 231 232 233 235 236 236 237 237 237 XIV RN. SEITE BB) VERAEUSSERUNG 633 239 C) VERAENDERUNG DES GRUNDSTUECKS ZWISCHEN ANSCHAFFUNG UND VERAEUSSERUNG 635 243 D) SPEKULATIONSFRIST 636 244 E) BESTEUERUNG VON HERGESTELLTEN GEBAEUDEN 639 244 F) SUBJEKTIVER TATBESTAND 642 245 3. RECHTSFOLGEN 643 245 A) VERAEUSSERUNGSGEWINNERMITTLUNG 643 245 AA) VERAEUSSERUNGSPREIS 644 245 BB) ANSCHAFFUNGSKOSTEN 651 247 CC) WERBUNGSKOSTEN 655 248 B) WEITERE RECHTSFOLGEN 659 249 AA) BEHANDLUNG DES VERAEUSSERUNGSGEWINNS 659 249 BB) FREIGRENZE (§ 23 ABS. 3 SATZ 5 ESTG) 662 250 CC) BEHANDLUNG DES VERAEUSSERUNGSVERLUSTES 664 250 DD) VERFAHRENSMAESSIGE BEHANDLUNG VON VERAEUSSERUNGSGEWINNEN BEI EINER PERSONENGESELLSCHAFT 665 251 II. EINKOMMENSTEUER-GEWERBLICHER GRUNDSTUECKSHANDEL 701 252 1. ALLGEMEINES 701 253 2. DREI-OBJEKT-THEORIE 703 254 A) ZAEHLOBJEKTE 707 255 B) VERAEUSSERUNGEN 713 257 AA) UNENTGELTLICHE UEBERTRAGUNGEN 715 258 (1) RECHTSNACHFOLGER ALS GRUNDSTUECKSHAENDLER? 716 258 (2) RECHTSVORGAENGER ALS GRUNDSTUECKSHAENDLER? 717 258 BB) NUTZUNG ZU EIGENEN WOHNZWECKEN 721 260 CC) DREI-OBJEKT-GRENZE BEI EHEGATTEN 722 260 DD) DREI-OBJEKT-GRENZE BEI REALTEILUNG 723 260 EE) LANGJAEHRIGER VORBESITZ FUEHRT ZUR PRIVATEN VERMOEGENSVERWALTUNG 724 260 FF) VERAEUSSERUNGEN BEI LANDWIRTEN 725 261 3. GEWERBLICHER GRUNDSTUECKSHANDEL UNTERHALB DER DREI-OBJEKT-GRENZE 729 262 A) VERAEUSSERUNG VON GRUNDSTUECKEN DURCH EINE PERSONENGESELLSCHAFT/GEMEINSCHAFT 733 264 AA) EBENE DER PERSONENGESELLSCHAFT/GEMEINSCHAFT 733 264 XV RN. BB) EBENE DES GESELLSCHAFTERS 737 (1) FAELLE DER VERAEUSSERUNG EINES GRUNDSTUECKS DURCH DIE PERSONENGESELLSCHAFT/ GEMEINSCHAFT 737 (2) FAELLE DER VERAEUSSERUNG DES ANTEILS AN EINER PERSONENGESELLSCHAFT/ GEMEINSCHAFT 740 B) ZWISCHENSCHALTUNG EINER GMBH 742 C) WEITERE VORAUSSETZUNGEN UND RECHTSFOLGEN 745 4. TATBESTANDSVORAUSSETZUNGEN DES § 15 ABS. 2 SATZ 1 ESTG IM RAHMEN DES GEWERBLICHEN GRUNDSTUECKSHANDELS 750 A) NACHHALTIGKEIT DES GRUNDSTUECKSHANDELS 751 B) TEILNAHME AM ALLGEMEINEN WIRTSCHAFTLICHEN VERKEHR 753 C) GEWINNERZIELUNGSABSICHT 755 III. UMSATZSTEUER 757 IV. GRUNDERWERBSTEUER 758 D. ANHANG I. KAUFPREISERMITTLUNG II. AKTUELLE VERWALTUNGSVERFUEGUNGEN ZUR VERMIETUNG UND VERPACHTUNG SEIT DEM 1.1.2010 1. SCHULDZINSEN ALS NACHTRAEGLICHE WERBUNGSKOSTEN BEI DEN EINKUENFTEN AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG NACH VERAEUSSERUNG DES MIETOBJEKTS ODER NACH WEGFALL DER EINKUENFTEERZIELUNGSABSICHT; ANWENDUNG DER BFH-URTEILE VOM 21. JANUAR 2014-IX R 37/12-(BSTBL 2015 II S. 631), VOM 11. FEBRUAR 2014 - IX R 42/13- (BSTBL 2015 II S. 633 UND VOM 8. APRIL 2014 - IX R 45/13 - (BSTBL 2015 II S. 635) (BMF VOM 27.7. 2015 - IV C - S 2211/11/10001, BSTBL. I 2015, 581) 2. ERMITTLUNG DER ORTSUEBLICHEN MARKTMIETE ANHAND EINES MIETSPIEGELS BEI VERBILLIGT UEBERLASSENEN IMMOBILIEN (SENATSVERWALTUNG FUER FINANZEN BERLIN V. 29.11.2013 - III B - S 2253 - 1/2012-2, ESTG-KARTEI BE § 21 ESTG FACH 2 NR. 1002) SEITE 265 265 266 266 267 269 269 270 271 271 271 273 273 274 274 279 XVI 3. EINKOMMENSTEUERLICHE BEHANDLUNG VON ERHALTENEN GELDMITTELN AUS FOERDERPROGRAMMEN, BEI DENEN ERST NACH ABLAUF MEHRERER JAHRE ENTSCHIEDEN WERDEN SOLL, OB SIE ENDGUELTIG ALS ZUSCHUSS GEWAEHRT ODER IN DARLEHEN UMGEWANDELT WERDEN, IM RAHMEN DER EINKUENFTE AUS V + V (SENATSVERWALTUNG FUER FINANZEN BERLIN V. 8.3.2013 - S 2205-1/2009, ESTG-KARTEI BE § 21 ESTG FACH 1 NR 1008) 4. PRUEFUNG DER VERBILLIGTEN UEBERLASSUNG VON WOHNRAUM (§ 21 ABS. 2 ESTG); ALTERNATIVE ERMITTLUNG DER ORTSUEBLICHEN MIETE. VERFUEGUNG DER OFD NIEDERSACHSEN VOM 4.4.2012 - S 2253 - 221 - ST 233/- ST 234 (VON DER OFD KARLSRUHE NEU ZUSAMMENGESTELLT; OFD KARLSRUHE V. 1.2.2013 - S 2253, EST-KARTEI BW § 21 ESTG FACH 6 NR 3.1) 5. EINKUENFTEERZIELUNGSABSICHT BEI DER VERMIETUNG VON GEWERBEIMMOBILIEN (SENATSVERWALTUNG FUER FINANZEN BERLIN V. 19.12. 2013 - III B - S 2253 - 1/2012 - 1, ESTG-KARTEI BE § 21 ESTG FACH 1 NR. 1001) 6. ANSCHAFFUNGSNAHE HERSTELLUNGSKOSTEN NACH § 6 ABS. 1 NR. LA ESTG BEI ERHOEHTEN ABSETZUNGEN NACH § 7I UND § IIB ESTG (OFD FRANKFURT A. M. V. 2.8.2012 - S 2198B A-19-ST 215, NWB DOKID: GAAAE-16294) 7. EINKUNFTSERZIELUNG BEI VERMIETUNG UND VERPACHTUNG (BAYERISCHES LANDESAMT FUER STEUERN VOM 23.6.2015 - S 2000/ST 32) 8. GRUNDSTUECKSGEMEINSCHAFTEN (OFD FRANKFURT VOM 25.2.2015 - S 2253 A - 84 - ST 213, NWB DOKID: AAAAE-87726) AKTUELLE VERWALTUNGSVERFUEGUNGEN ZUR GRUNDERWERBSTEUER SEIT DEM 1.1.2010 1. ANWENDUNG DES § 1 ABS. 2A GRESTG (GLEICH LAUTENDE ERLASSE DER OBERSTEN FINANZBEHOERDEN DER LAENDER V. 18.2.2014, BSTBL. I 2014, 561) 2. BESTEUERUNG AUFSCHIEBEND BEDINGTER LEISTUNGEN UND MASSGEBLICHER STEUERSATZ (OFD NORDRHEIN-WESTFALEN V. 27.6.2014 - W NW OFD NRW 2014-06-27 I, GREST-KARTEI NW § 14 GRESTG KARTE 1) 3. VERWALTUNGSVEREINFACHUNG BEI DER ERMITTLUNG DER GEGENLEISTUNG (OFD NIEDERSACHSEN V. 7.5.2014 - S 4521-44-ST 262, GREST-KARTEI ND 1983 § 9 GRESTG KARTE 13) 4. BEHANDLUNG DER INSTANDHALTUNGSRUECKLAGE (OFD NORDRHEIN-WESTFALEN V. 10.12.2013 - S 4521-2013/4000-ST 257, GREST-KARTEI NW § 9 GRESTG KARTE 27) 5. STEUERSCHULDNER (OFD NIEDERSACHSEN V. 9.4.2013 - S 4535-5-ST 262, GREST-KARTEI ND 1983 § 13 GRESTG KARTE 1) 6. GRUNDERWERBSTEUERLICHE BEURTEILUNG VON ERBBAURECHTSVORGAENGEN (OFD KARLSRUHE V. 1.4.2013 - S 4500, GREST-KARTEI BW § 1 GRESTG KARTE 10) 7. ZEITPUNKT DER VERWIRKLICHUNG VON GRUNDERWERBSTEUERLICHEN TATBESTAENDEN (OFD MUENSTER V. 16.8.2011 - S 4430-28-ST 24-35, GREST-KARTEI NW § 23 GRESTG KARTE 1) STICHWORTVERZEICHNIS XVIII
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