Availability: Die Mietpreisbremse | Technische Universität München

Die Mietpreisbremse: Gesetz zur Dämpfung des Mietanstiegs auf angespannten Wohnungsmärkten und zur Stärkung des Bestellerprinzips bei der Wohnungsvermittlung (Mietrechtsnovellierungsgesetz - MietNovG)

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Bibliographic Details
Main Author:	Beck, Hans-Joachim (Author)
Format:	Book
Language:	German
Published:	Berlin-Schöneberg Grundeigentum-Verlag GmbH 2016
Edition:	1. Auflage
Subjects:	Mietrecht Mietpreis Deutschland
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adam_text	INHALT DIE MIETPREISBREM SE A DIE ZULAESSIGE HOEHE DER M IE TE ..................................................................................... 1 1. DIE ENTSTEHUNGSGESCHICHTE DER MIETPREISBREMSE ................................................. 1 2. UEBERBLICK................................................................................................................... 2 3. DIE GRUNDREGEL DER MIETPREISBREMSE IN § 556 D ABS. 1 BGB..................................3 4. DIE ERMAECHTIGUNG IN § 556 D ABS. 2 BGB.................................................................4 5. GERICHTLICHE KONTROLLE DER GEBIETSVERORDNUNG.......................................................5 5.1 VERFAHREN VOR DEM VERWALTUNGSGERICHT...................................................,....5 5.2 MIETHOEHEPROZESS VOR DEM ZIVILGERICHT ......................................................... 5 5.3 VERFASSUNGSBESCHWERDE................................................................................5 6. DIE ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE.............................................................................. 5 6.1 DAS PRINZIP DER VERGLEICHSMIETE.................................................................... 6 6.2 DIE ENTSTEHUNG DES VERGLEICHSMIETENSYSTEMS ............................................ 6 6.3 DER BEGRIFF DER ORTSUEBLICHEN VERGLEICHSMIETE .............................................. 7 7. DIE ERMITTLUNG DER ORTSUEBLICHEN VERGLEICHSMIETE...................................................7 7.1 DER EINFACHE UND DER QUALIFIZIERTE MIETSPIEGEL............................................7 7.2 SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN......................................................................... 8 7.3 REGELUNG UEBER DIE AUFSTELLUNG VON MIETSPIEGELN ....................................... 8 7.4 GERICHTLICHE UEBERPRUEFUNG DER MIETSPIEGEL .................................................. 9 7.5 ERMITTLUNG DER VERGLEICHSMIETE BEI BRUTTOMIETVERTRAEGEN ......................... 12 7.6 ERMITTLUNG DER ZULAESSIGEN MIETE BEI BETRIEBSKOSTENPAUSCHALEN .............. 13 8. ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH DER MIETPREISBREMSE..........................................13 8.1 GRUNDSATZ.......................................................................................................13 8.2 STAFFEL MIETVERTRAEGE.......................................................................................14 8.3 INDEXMIETVERTRAEGE........................................................................................ 15 9. OERTLICHER ANWENDUNGSBEREICH DER MIETPREISBREMSE...........................................15 10. SACHLICHER ANWENDUNGSBEREICH DER MIETPREISBREMSE ........................................ 16 10.1 NUR NEUE VERTRAEGE......................................................................................... 16 10.2 ANFANGSMIETE................................................................................................16 10.3 NURW OHNRAUM............................................................................................. 17 MISCHMIETVERHAELTNIS ...................................................................................... 18 10.4 WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSE, DIE NICHT DER MIETPREISBREMSE UNTERLIEGEN 19 10.4.1 WOHNRAUM ZUM VORUEBERGEHENDEN GEBRAUCH..............................19 10.4.2 MOEBLIERTER WOHNRAUM IN DER ANSONSTEN VOM VERMIETER SELBST BEWOHNTEN W OHNUNG ......................................... 19 10.4.3 MIETVERHAELTNISSE MIT JURISTISCHEN PERSONEN DES OEFFENTLICHEN RECHTS................................................................... 19 10.4.4 WOHNRAUM IN EINEM STUDENTEN- ODER JUGENDWOHNHEIM............19 10.4.5 WOHNRAUM IM PREISGEBUNDENEN WOHNUNGSBAU..........................20 11. AUSNAHMEN VON DER GRUNDREGEL DER MIETPREISBREMSE....................................20 11.1 VORMIETE........................................................................................................ 20 11.1.1 SINN UND ZWECK................................................................................20 11.1.2 GESCHULDETE VORMIETE.....................................................................20 11.1.3 MIETVERTRAEGE VOR INKRAFTTRETEN DER MIETPREISBREMSE .................. 21 11.1.4 MIETEN, DIE NACH INKRAFTTRETEN DER MIETPREISBREMSE VEREINBART WORDEN SIND................................................................... 21 11.1.5 MIETERHOEHUNGEN NACH ABSCHLUSS DES MIETVERTRAGES .................. 22 11.1.6 MIETERHOEHUNGEN INNERHALB DES LETZTEN JAHRES.............................23 ZUSTIMMUNG ZUM MIETERHOEHUNGSVERLANGEN ................................... 23 MODERNISIERUNGSMIETERHOEHUNG ....................................................... 24 MIETERHOEHUNG VOR INKRAFTTRETEN DER MIETPREISBREMSE ..................... 24 11.1.7 STAFFELMIETVERTRAG...........................................................................26 STAFFELMIETE NACH INKRAFTTRETEN DER MIETPREISBREMSE ....................... 26 INDEXMIETE.........................................................................................27 11.1.8 VOR-VORMIETE....................................................................................27 ZWISCHENZEITLICHE SELBSTNUTZUNG ODER UNENTGELTLICHE UEBERLASSUNG.28 KAUF DER IMMOBILIE............................................................................ 28 11.1.9 AENDERUNG DES MIETGEGENSTANDES .................................................. 28 GEWERBEMIETVERTRAG ALS VORMIETE....................................................30 AENDERUNG DER MIETSTRUKTUR...............................................................31 I . 1.10 GESCHULDETE VORMIETE ................................................................... 31 MIETMINDERUNG ................................................................................ 32 BERECHNUNG DER MIETMINDERUNG ...................................................... 33 NICHT BEHEBBARER MANGEL ................................................................ 33 I I . 1.11 MIETZUSCHLAEGE .............................................................................. 34 MOEBLIERUNGSZUSCHLAG....................................................................... 34 UNTERMIETERLAUBNIS...........................................................................34 ZUSCHLAG FUER DIE ERLAUBNIS EINER TEILGEWERBLICHEN NUTZUNG ............. 34 11.2 NEUBAU..........................................................................................................35 11.2.1 DEFINITION DES NEUBAUS...................................................................36 11.2.2 SELBSTNUTZUNG.................................................................................. 37 11.2.3 GEWERBLICHE NUTZUNG.................................................................... 38 11.2.4 DACHGESCHOSSAUSBAU..................................................................... 38 11.2.5 AUFTEILUNG UND ZUSAMMENLEGUNG VON WOHNUNGEN .................. 39 11.3 DIE VERSCHIEDENEN FAELLE DER MODERNISIERUNG ............................................ 39 11.3.1 DER BEGRIFF DER MODERNISIERUNG .................................................... 39 11.3.2 INSTANDSETZUNG UND INSTANDHALTUNG.............................................39 11.3.3 EINFACHE MODERNISIERUNG............................................................... 39 11.3.4 MODERNISIERUNG IM SINNE DES § 555 B BGB...................................39 11.3.5 MODERNISIERUNGSZUSCHLAG NACH § 556 E ABS. 2 BGB .................... 40 11.3.6 UMFASSENDE MODERNISIERUNG ........................................................ 40 11.4 DER MODERNISIERUNGSZUSCHLAG NACH § 556 E ABS. 2 BGB.............................40 11.4.1 BERECHNUNG DES MODERNISIERUNGSZUSCHLAGS ................................. 40 11.4.2 NUR MODERNISIERUNGEN INNERHALB DER LETZTEN DREI JAHRE..............42 11.5 UMFASSENDE MODERNISIERUNG ....................................................................... 44 11.5.1 RECHTSFOLGE......................................................................................44 11.5.2 DER BEGRIFF DER UMFASSENDEN MODERNISIERUNG..............................45 11.5.3 DURCHFUEHRUNG DER UMFASSENDEN MODERNISIERUNG........................48 11.5.4 DURCHFUEHRUNG WAEHREND DER VERMIETUNG.......................................49 B RECHTSFOLGEN EINER UEBERHOEHTEN M IE TE ................................................................... 49 1. TEILUNWIRKSAMKEIT EINER ZU HOCH VEREINBARTEN M IETE ......................................... 49 2. VERWEIGERUNG DER MIETZAHLUNGEN ........................................................................ 50 3. RAEUMUNG.................................................................................................................52 4. RUECKFORDERUNG DER UEBERHOEHTEN MIETE..................................................................52 4.1 VERWEIS AUF DIE §§ 812 FF. BGB..................................................................... 52 4.2 VERKAUF DER IMMOBILIE..................................................................................53 4.3 KEINE ANWENDUNG DER §§ 814 UND 817 BGB .............................................. 53 4.4 RUEGE.............................................................................................................. 54 4.4.1 MEHRERE MIETER................................................................................ 54 4.4.2 INHALTLICHE ANFORDERUNGEN AN DIE RUEGE.........................................55 4.5 KAUTION..........................................................................................................56 4.6 ZINSEN .......................................................................................................... 56 4.7 AUFRECHNUNG................................................................................................. 57 4.8 VERJAEHRUNG.....................................................................................................57 5. AUSKUNFTSANSPRUCH DES MIETERS............................................................................ 57 VERWEIGERUNG DER AUSKUNFT ..................................................................................... 58 6. FESTSTELLUNGSKLAGE.................................................................................................. 59 7. WOHNFLAECHENABWEICHUNG...................................................................................... 59 C DAS BESTELLERPRINZIP................................................................................................. 60 1. DER AUSSCHLUSS DES PROVISIONSANSPRUCHS DES MAKLERS ........................................ 60 2. DER SUCHAUFTRAG...................................................................................................... 61 3. ZUKUENFTIGE ENTWICKLUNG.........................................................................................63 3.1 VERMIETER...................................................................................................... 63 3.2 VERWALTER....................................................................................................... 63 ANHANG GESETZ ZUR DAEMPFUNG DES MIETANSTIEGS AUF ANGESPANNTEN WOHNUNGSMAERKTEN UND ZUR STAERKUNG DES BESTELLERPRINZIPS BEI DER WOHNUNGSVERMITTLUNG - MIETRECHTSNOVELLIERUNGSGESETZ [MIETNOVG] ................................................................. 65 BERLINER VERORDNUNG ZUR ZULAESSIGEN MIETHOEHE BEI MIETBEGINN GEMAESS § 556 D ABS. 2 BGB [MIETENBEGRENZUNGSVERORDNUNG]..
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