Praxiswissen für Immobilienmakler: Rechtsgrundlagen, Provisionssicherung, Vertragsgestaltung ; [inkusive Arbeitshilfen online]
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| Format: | Buch |
| Sprache: | Deutsch |
| Veröffentlicht: |
Freiburg, Br. ; München [i.e. Planegg]
Haufe-Gruppe
2015
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| Ausgabe: | 1. Aufl. |
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| Beschreibung: | Zusätzliches Online-Angebot unter http://mybook.haufe.de oder mit QR-Code abrufbar |
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| ISBN: | 9783648057964 3648057960 |
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| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS
1 PERSOENLICHE UND FACHLICHE VORAUSSETZUNGEN 11
1.1 PERSOENLICHE VORAUSSETZUNGEN 11
1.2 FACHLICHE VORAUSSETZUNGEN 11
1.3 VERSICHERUNGSSCHUTZ 15
1.4 MAKLERVERBAENDE 16
1.4.1 IVD 17
1.4.2 RDM-LANDES-UND-BEZIRKSVERBAENDE 19
1.4.3 BVFI 21
1.4.4 CEPI-CEI 21
1.4.5 FIABCI 22
2 OEFFENTLICH-RECHTLICHE PFLICHTEN 23
2.1 GEWERBEERLAUBNIS 23
2.1.1 GEWERBLICHE TAETIGKEIT 23
2.1.2 ERTEILUNG DER ERLAUBNIS 30
2.2 ANZEIGEPFLICHT 36
2.3 AUSKUNFTSPFLICHT/NACHSCHAU 37
2.4 EXKURS: *SONNTAGSARBEIT 37
2.5 MAKLERPFLICHTEN NACH DER MABV 39
2.5.1 ANZEIGEPFLICHT 39
2.5.2 BUCHFUEHRUNGS-UND INFORMATIONSPFLICHT 40
2.5.3 MUSTER ZUR AUFTRAGSANNAHME 41
2.5.4 AUSSERORDENTLICHE PRUEFUNG 56
2.5.5 EXKURS: SICHERUNG VON VERMOEGENSWERTEN 57
2.5.6 EXKURS: GETRENNTE VERMOEGENSVERWALTUNG 57
2.6 MAKLERPFLICHTEN NACH DEM GELDWAESCHEGESETZ 58
2.6.1 WELCHE DATEN SIND ZU ERHEBEN? 59
2.6.2 PFLICHTEN DES AUFTRAGGEBERS 60
2.6.3 PROBLEM: KONKLUDENTER MAKLERVERTRAG 61
2.6.4 BETRIEBSINTERNE MASSNAHMEN 61
2.6.5 VERDACHTSMELDUNG 62
2.6.6 PFLICHTVERLETZUNG ALS ORDNUNGSWIDRIGKEIT 63
3 DER MAKLER IM WETTBEWERB 65
3.1 GESETZ GEGEN DEN UNLAUTEREN WETTBEWERB 65
3.1.1 *SPUERBARKEIT DES WETTBEWERBSVERSTOSSES 66
5
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INHALTSVERZEICHNIS
3.1.2 BELAESTIGUNGEN 67
3.1.3 FEHLENDER VERMITTLUNGSAUFTRAG 70
3.1.4 OBJEKTANGABEN
71
3.1.5 KONSEQUENZEN 72
3.2 IMPRESSUM IM INTERNET 78
3.2.1 ERFORDERLICHE ANGABEN 79
3.2.2 STANDORT DER PFLICHTANGABEN 83
3.2.3 MISSACHTUNG DER INFORMATIONSPFLICHTEN 84
3.2.4 EXKURS: XING, LINKEDLN, FACEBOOK UND CO. 87
3.2.5 EXKURS: DATENSCHUTZERKLAERUNG 90
3.3 PREISANGABEN 92
3.4 ENERGIEAUSWEIS
94
3.4.1 VORLAGEPFLICHT
95
3.4.2 INHALT VON WERBEMASSNAHMEN 95
3.4.3 VERPFLICHTETE 96
3.5 RECHTSDIENSTLEISTUNGSGESETZ 98
4 DAS NEUE *BESTELLERPRINZIP 103
4.1 HINTERGRUND 103
4.2 WAS HEISST *BESTELLERPRINZIP ? 105
4.3 GELTUNGSBEREICH DES *BESTELLERPRINZIPS 106
4.4 PROVISIONSPFLICHT DES MIETERS 107
4.4.1 SUCHAUFTRAG IN TEXTFORM 107
4.4.2 SUCHAUFTRAG GERICHTET AUF EIN NEUES OBJEKT 108
4.5 PROVISIONSPFLICHT DES VERMIETERS 119
4.5.1 KEINE *AUTOMATISCHE PROVISIONSPFLICHT DES VERMIETERS 120
4.5.2 PROVISIONSHOEHE 121
4.5.3 KEINE ABWAELZUNGSMOEGLICHKEIT AUF DEN MIETER 123
4.6 UMGEHUNGSSTRATEGIEN 124
4.6.1 NEUER BUSSGELDTATBESTAND 124
4.6.2 WEITERE KONSEQUENZEN 125
4.7 MAKLERVERTRAG VOR INKRAFTTRETEN DER MIETPREISBREMSE 126
4.8 DIE VERMITTLUNGSCOURTAGE VOR GERICHT 127
4.8.1 MAKLER KLAGT AUF ZAHLUNG 127
4.8.2 MIETER KLAGT AUF RUECKZAHLUNG 128
4.9 *BESTELLERPRINZIP ALS CHANCE? 129
4.9.1 BESTANDSWOHNUNGEN 129
4.9.2 GEMEINSCHAFTSGESCHAEFTE 130
4.9.3 VERMIETER-ANNONCEN 130
4.9.4 KOSTENLOSE MIETERAKQUISE GEGEN VERKAUFSAUFTRAEGE 131
4.9.5 *VERMIETUNGSSERVICE GEGEN ENTGELT 132
6
INHALTSVERZEICHNIS
4.10 EXKURS: TRICKSEREIEN DER VERMIETER 150
4.10.1 PROVISIONSUMLAGE AUF MIETE 150
4.10.2 ABSTANDSZAHLUNGEN 151
4.10.3 KUNGELEI MIT MAKLER 151
5 DER MAKLERVERTRAG 153
5.1 ZUSTANDEKOMMEN EINES MAKLERVERTRAGS 155
5.1.1 KUNDENINITIATIVE 155
5.1.2 MAKLERINITIATIVE 156
5.1.3 DAS *GEFALLENLASSEN VON MAKLERLEISTUNGEN 157
5.1.4 INVITATIO AD OFFERENDUM 158
5.1.5 MUENDLICHER VERTRAGSABSCHLUSS 159
5.1.6 SCHRIFTLICHER VERTRAGSABSCHLUSS 160
5.1.7 VERTRAGSABSCHLUSS IN TEXTFORM 160
5.1.8 KONKLUDENTER VERTRAGSABSCHLUSS 161
5.1.9 ZUSAMMENFASSUNG 164
5.1.10 KAUFMAENNISCHES BESTAETIGUNGSSCHREIBEN 165
5.2 BEENDIGUNG DES MAKLERVERTRAGS 166
5.2.1 KUENDIGUNG 166
5.2.2 FRISTABLAUF 166
5.2.3 AUFHEBUNGSVERTRAG 167
5.2.4 TOD 167
5.3 AGB-KLAUSELN * 167
5.3.1 FORMULARVERTRAG 168
5.3.2 KLAUSELKONTROLLE 169
5.3.3 VORRANG DER INDIVIDUALVEREINBARUNG 170
5.3.4 ABC KRITISCHER KLAUSELN 171
5.4 ALLEINAUFTRAG 183
5.4.1 LAUFZEIT/BEFRISTUNG 184
5.4.2 PFLICHTEN DER VERTRAGSPARTEIEN 186
5.5 DAS WIDERRUFSRECHT DES MAKLERKUNDEN 189
5.5.1 VERBRAUCHER 189
5.5.2 VERTRAGSSCHLUSS AUSSERHALB DER GESCHAEFTSRAEUME DES MAKLERS 191
5.5.3 VERTRAGSSCHLUSS IM WEGE DES FERNABSATZES 191
5.5.4 FORM UND INHALT 192
5.5.5 DAUER DER WIDERRUFSFRIST 192
5.5.6 TAETIGKEIT WAEHREND DER WIDERRUFSFRIST 194
5.5.7 PRAKTISCHE KONSEQUENZEN 198
5.5.8 FOLGEN DES WIDERRUFS OHNE GESONDERTE ABREDE 198
7
INHALTSVERZEICHNIS
5.6 RESERVIERUNGSVEREINBARUNG 199
5.6.1 PROBLEME MIT DEM VERKAEUFER 200
5.6.2 PROBLEME MIT DEM KAUFINTERESSENTEN 202
5.7 UEBERERLOESKLAUSELN 204
5.7.1 SITTENWIDRIGKEIT/PROVISIONSVERWIRKUNG 206
5.7.2 DOPPELTAETIGKEIT 208
5.8 PROVISIONSSICHERUNG FUER FOLGEGESCHAEFTE 209
5.9 NEBENPFLICHTEN 211
5.9.1 NEBENPFLICHTEN DES MAKLERS 212
5.9.2 NEBENPFLICHTEN DES MAKLERKUNDEN 218
5.10 VERTRAGSSTRAFEN 222
5.10.1 VERTRAGSSTRAFEN ZUGUNSTEN DES MAKLERS 222
5.10.2 VERTRAGSSTRAFE ZUGUNSTEN DES MAKLERKUNDEN 223
5.11 MUSTERVERTRAEGE 224
6 MAKLERTAETIGKEIT 245
6.1 NACHWEIS 246
6.1.1 ERFORDERLICHE ANGABEN 246
6.1.2 ABSCHLUSSBEREITSCHAFT DES KUENFTIGEN VERTRAGSPARTNERS 249
6.1.3 DAS RISIKO *AUFGEDRAENGTER MAKLERLEISTUNG 251
6.2 VERMITTLUNG 252
6.3 EXKURS: ZWANGSVERSTEIGERUNG 253
7 DER HAUPTVERTRAG 257
7.1 KEINE PROVISION BEI NICHTIGKEIT 258
7.1.1 FORMMANGEL 259
7.1.2 GESETZES-ODER SITTENVERSTOSS 261
7.2 PERSOENLICHE UND WIRTSCHAFTLICHE IDENTITAET 261
7.2.1 ENGE PERSOENLICHE BEZIEHUNG 261
7.2.2 ENGE WIRTSCHAFTLICHE BEZIEHUNG 264
7.3 GLEICHWERTIGKEIT DES OBJEKTS 266
7.3.1 OBJEKTIDENTITAET 266
7.3.2 PREISDIFFERENZEN 268
7.4 *UNTERGEHEN DES PROVISIONSANSPRUCHS 272
7.4.1 UNMOEGLICHKEIT 272
7.4.2 EINVERNEHMLICHE VERTRAGSAUFLOESUNG 273
7.4.3 VERTRAGSSCHLUSS UNTER AUFSCHIEBENDER BEDINGUNG 275
7.4.4 FEHLENDE GENEHMIGUNGEN 276
7.4.5 KUENDIGUNG 278
7.4.6 NICHTIGKEIT DES HAUPTVERTRAGS 278
8
INHALTSVERZEICHNIS
7.4.7 ANFECHTUNG
279
7.4.8 RUECKTRITT
279
8
URSAECHLICHKEIT DER MAKLERLEISTUNG
285
8.1 UNTERBRECHUENG DES KAUSALZUSAMMENHANGS
L
T
0
0
C
O
8.2
VORKENNTNIS
289
8.3
MEHRERE MAKLER
292
9
PROVISION UND AUFWENDUNGSERSATZ
295
9.1
PROVISION
295
9.1.1
KAUF/VERKAUF
295
9.1.2
WOHNRAUMVERMITTLUNG
297
9.1.3
GEWERBE-/GESCHAEFTSRAUMMIETE
298
9.1.4
PROVISIONSBERECHNUNG UND UMSATZSTEUER
299
9.2
AUFWENDUNGSERSATZ
301
9.2.1
ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN
303
9.2.2
INDIVIDUALVEREINBARUNG
305
9.2.3
BESONDERHEITEN BEI DER WOHNUNGSVERMITTLUNG
306
10
DIE VERFLECHTUNGSPROBLEMATIK
307
10.1
ECHTE VERFLECHTUNG
308
10.2
UNECHTE VERFLECHTUNG
309
10.3
MAKEINDER VERWALTER
312
10.3.1 MAKLER ALS VERWALTER
313
10.3.2 VERWALTER ALS MAKLER
313
10.4
SELBSTSTAENDIGES PROVISIONSVERSPRECHEN
323
11
MAKLERKLAUSEL IM NOTARIELLEN KAUFVERTRAG
327
11.1
RECHTSWIRKUNGEN
329
11.2
SCHULDUEBERNAHME
332
11.3
ERFUELLUNGSUEBERNAHME
332
11.4
SCHULDBEITRITT
332
11.5
VERTRAG ZUGUNSTEN DRITTER
333
11.6
PFLICHTVERLETZUNGEN DES MAKLERS
336
11.7
UNTERWERFUNG UNTER DIE SOFORTIGE ZWANGSVOLLSTRECKUNG
336
11.8
KOPPLUNG VON KAUFPREISZAHLUNG MIT PROVISIONSZAHLUNG
337
11.9
VORKAUFSRECHT
337
11.10
HAFTUNGSAUSSCHLUESSE IN MAKLERKLAUSELN
338
11.11
GEBUEHRENERHOEHUNG AUFGRUND MAKLERKLAUSEL
338
9
INHALTSVERZEICHNIS
12 GEMEINSCHAFTSGESCHAEFTE 341
12.1 VERGUETUNGSREGELUNGEN 342
12.2 KUNDENSCHUTZ 342
12.3 PFLICHTEN DER BETEILIGTEN MAKLER 344
12.4 PROVISIONSVERWIRKUNG NACH § 654
BGB 345
12.5 ZURECHNUNG VON PFLICHTVERLETZUNGEN DES ANDEREN MAKLERS 348
12.6 EXKURS: WEITERE FORMEN DER ZUSAMMENARBEIT 348
12.6.1 ZUBRINGERGESCHAEFT BZW. TIPPGEBER 348
12.6.2 UNTERMAKLERVERHAELTNIS 349
13 DOPPELTAETIGKEIT UND VERWIRKUNG 351
13.1 PFLICHTWIDRIGE DOPPELTAETIGKEIT 352
13.1.1 NACHWEISMAKLER 353
13.1.2 VERMITTLUNGSMAKLER 355
13.1.3 ALLEINAUFTRAG 356
13.1.4 DOPPELTAETIGKEIT UND BESTELLERPRINZIP 356
13.2 SCHWERWIEGENDE PFLICHTVERLETZUNG 357
13.2.1 AUFKLAERUNGSPFLICHTVERLETZUNG 357
13.2.2 EIGENNUTZ 359
13.2.3 SONSTIGE SCHWERWIEGENDE GRUENDE 360
14 WOHNUNGSVERMITTLUNG 361
14.1 ANWENDUNGSBEREICH 361
14.2 PROVISIONSANSPRUCH 362
14.3 PROVISIONSHINDERNISSE 363
14.3.1 ABREDEN UEBER BESTEHENDE MIETVERHAELTNISSE 363
14.3.2 VERFLECHTUNG 364
14.4 PROVISIONSHOEHE UND NEBENLEISTUNGEN 366
14.5 BESONDERE MAKLERPFLICHTEN 368
14.6 SYNOPSE DES WOHNUNGSVERMITTLUNGSGESETZES 370
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 377
ARBEITSHILFEN 381
STICHWORTVERZEICHNIS 383
10
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